关于房地产信用和保证保险的问题

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开展住宅质量保证保险若干问题的探讨

ｅｔｅｄｖｌｍｒｏ，ｔ．ｈｎｏｇＰｏｉｅ４．ｉｉｄｌｐｏｓｉａｃｏｌｆｕｂｎａｄｒｒｌｏｓｕｔｎｓｓｔｅｅｐｅｔＣ．ＬｄＳａｄｎｒｖｃ；．ｎｃｙｍｉｄｒｅｓｎｌｈｏｏｒａｎｕａｃｎｔｃｉ鳓ａｏｉｎ￣ｎｔｅｆｏｓｒｏ
ｅｅｎｓｏｎｓｒｎｅａｄｇａａｔｅｏｅｓｄｎａｕｌｙｔｎｒａｈａｄｄｖｌｐｎａｙｆｃｌａｉｇｔｅｈａｔｙｄｖｌｐｎｌｍｅｔｆｉｕａｃｕｒｎｅｆｒｉｅｔｌａｉｏｆｄｂｃｅｅｏｍｅｔｌｎｉｑｔｉｅｎｗａａｉｔｔｅｌｅｅｏｍｅｔｉｎｈｈｏｎＳｌＣｄｇａａｔｅｏｅｓｅｔｕｌｙａｄｉｒｖｎｅｓｕｄｄｖｌｐｎｆｉＳｌＣｄｒｓｄｔｌｉｄｓｒ．ｆｉＵ＇ｅａｕｒｎｅｆｒｉｎｉｑａｉ，￣ｎｄｌａｔｎｍｐｏｉｇｔｏｎｅｅｏｍｅｔｏｎＢ＇ｅａｉｅｉｕｔｈ￣ｎｅｎａｎｙＫｅｒｓｒｓｅｔｌｕｌｙ．ｎｕａｃｄｇａａｔｅｙｗｏｄｅｉｎｉａｉｉｓｒｎｅａｕｒｎｄａｑｔｎｅ
保险业和住宅产业的良性发展。
【关键词】住宅质量保证保险
Ｐｏｌｍｎｔｅｄｖｌｐｅｔｏｓｒｎｅａｄｇａａｔｅｏｅｉｅｔｌｑａｉｒｂｅｉｈｅｅｏｍｎｆｉｕａｃｎｕｒｎｅｆｒｓｎｉｕｌｙｎｄａｔ

房地产交易中的贷款担保方式

房地产交易中的贷款担保方式在房地产交易中，贷款担保是一种常见而重要的方式，它可以确保借款人履行贷款义务并提供额外的保障给贷款人。

本文将详细介绍几种常见的房地产交易中的贷款担保方式。

第一种担保方式：抵押担保抵押担保是指借款人将房产作为贷款的担保物，以保证贷款人在借款人出现违约情况下能够获得相应的赔偿。

通常情况下，借款人需向贷款人提供房产权证或其他相关证明文件，并签署相应的抵押合同。

在借款人还清贷款后，抵押权将解除。

第二种担保方式：质押担保质押担保是指借款人将房产或其他有价值的财产作为贷款的抵押物。

借款人与贷款人签订质押协议，将财产交付给贷款人作为担保。

如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人将有权依法变卖质押物以偿还贷款本金及利息。

第三种担保方式：保险担保保险担保是指借款人在进行房地产交易过程中购买保险，将该保险作为贷款的担保方式。

这种方式通常用于商业房地产交易，包括购买意外损失保险、贷款人减值保险等。

在借款人出现损失或违约情况时，保险公司将根据保险合同的约定向贷款人赔偿。

第四种担保方式：保证担保保证担保是指由第三方提供担保来确保借款人履行贷款义务。

通常，借款人与第三方签署保证合同，保证人在借款人违约时承担相应的责任。

保证担保可以提供额外的保障给贷款人，并减轻贷款人的风险。

第五种担保方式：信用担保信用担保是指借款人以个人或机构的信用作为贷款的担保方式。

这种方式适用于信誉良好的借款人，贷款人对借款人的还款能力有很高的信任。

借款人通常需要提供个人或企业的信用报告，以证明其信用状况。

总结：房地产交易中的贷款担保方式有抵押担保、质押担保、保险担保、保证担保和信用担保等。

选择合适的担保方式既能保护借款人的权益，又能保证贷款人的利益。

在进行房地产交易时，双方需在法律框架下明确担保方式，并签署相应的合同以确保交易顺利进行。

请注意，文章中没有包含“小节一”、“小标题”等词语，同时保持了整洁美观的排版，语句通顺，以及流畅的表达，以满足您的要求。

2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析

2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。

房地产保险-房地产金融

理财专家算了一笔账，以一套70万元的房产为例，贷款 20年还清。
。财产损失保险是：70万元乘以0.3‰，再乘以20年的系数15.98，共3355.8元
还贷保证保险是:70万元乘以0.172‰，再乘以20年的系数9.04，
共1088.42元。
买房人可省4444.22元。
中山大学保险系主任申曙光教授认为，房贷险应按贷款金额投保。 “银行享有的债权是贷款的那部分金额，银行凭什么让消费者为已支付的首期款买保险？”而按贷款本息投保，银行则是将风险转嫁给了消费者银行和保险公司这样做有强买强卖嫌疑
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3）具有收养、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人；
（5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时，保险人无论以何种方式赔偿被保险人的损失，也只能使被保险人在经济上恢复到受损前的同等状态，被保险人不能获得额外收益。因此，保险人在理赔时一般按以下三个标准确定赔偿额度：
银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。
贷款银行要求抵押人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，并明确贷款银行为保险的第一受益人，同时要求
不得短于贷款期限；
投保金额不得低于借款的全部本息额；
保险费用由抵押人承担；
抵押期间保险单由贷款银行保管；
在借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则贷款银行有权代为投保，保费由抵押人承担。
房地产保险
基础知识
保险
指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失赔偿保险金责任、或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄期限时，承担给付保险金责任的商业保险行为

中国银保监会办公厅关于印发信用保险和保证保险业务监管办法的通知

中国银保监会办公厅关于印发信用保险和保证保险业务监管办法的通知文章属性•【制定机关】中国银行保险监督管理委员会•【公布日期】2020.05.08•【文号】银保监办发〔2020〕39号•【施行日期】2020.05.08•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】已被修改•【主题分类】保险正文中国银保监会办公厅关于印发信用保险和保证保险业务监管办法各银保监局，各财产保险公司：现将《信用保险和保证保险业务监管办法》（以下简称《办法》）印发给你们，请遵照执行。

《办法》实施后，保险公司如不符合第四条、第五条要求的，应于过渡期内逐步降低融资性信保业务的未了责任余额，妥善有序消化存量业务，融资性信保业务总体未了责任余额不得超过《办法》印发之日的余额。

过渡期为《办法》印发之日起6个月。

过渡期满后，保险公司仍不符合第四条、第五条要求的，不得开展融资性信保业务。

2020年5月8日信用保险和保证保险业务监管办法为保护保险消费者合法权益，进一步加强信用保险和保证保险业务（以下简称信保业务）监管，规范经营行为，防范化解风险，促进信保业务持续健康发展，根据《中华人民共和国保险法》《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。

第一章总则第一条本办法所称信用保险和保证保险，是指以履约信用风险为保险标的的保险。

信用保险的信用风险主体为履约义务人，投保人、被保险人为权利人；保证保险的投保人为履约义务人，被保险人为权利人。

本办法所称保险公司，是指经银保监会批准设立的财产保险公司；所称专营性保险公司，是指经银保监会批复的直保业务经营范围仅限信用保险、保证保险的财产保险公司。

本办法所称融资性信保业务，是指保险公司为借贷、融资租赁等融资合同的履约信用风险提供保险保障的信保业务。

本办法所称合作机构，是指在营销获客、风险审核、催收追偿等信保业务经营过程中的相关环节，与保险公司开展合作的机构。

第二条保险公司经营信保业务，应当坚持依法合规、小额分散、风险可控的经营原则。

中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见

中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见文章属性•【制定机关】中国银行保险监督管理委员会•【公布日期】2019.12.30•【文号】银保监发〔2019〕52号•【施行日期】2019.12.30•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理,保险正文中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见银保监发〔2019〕52号各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，邮储银行，外资银行，金融资产管理公司，各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司、保险专业中介机构、外国保险机构驻华代表机构，各会管单位：党的十九大以来，银行保险机构综合实力进一步增强，服务经济社会发展能力稳步提升，关键领域改革持续深化，防范化解金融风险取得明显成效。

随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，金融供给与需求之间不平衡不适应的矛盾日益凸显，银行业和保险业高质量发展面临多重挑战。

为深入贯彻落实以习近平同志为核心的党中央的决策部署，推动银行业和保险业高质量发展，更好服务现代化经济体系建设，现提出如下意见。

一、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，坚持党中央对金融工作的集中统一领导，坚持以人民为中心的发展思想，落实“创新、协调、绿色、开放、共享”新发展理念，深化金融供给侧结构性改革，扩大金融业开放，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系，不断提升金融服务实体经济质效，有效防范化解金融风险。

（二）基本原则——坚持回归本源。

把服务实体经济作为金融发展的出发点和落脚点，实现经济金融良性循环、健康发展。

——坚持优化结构。

完善金融机构体系、市场体系、产品体系，引导更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节，提升金融服务效率。

——坚持强化监管。

以防范系统性风险为底线，精准有效防范化解各类风险，确保银行业和保险业稳健发展。

住宅工程质量保证保险相关问题的探讨

督部门的精力难以适应快速发展的商品住宅市场发展
，
。
如果过多陷于技术细节管理也有悖于政府行
。
在我国
，
随着商品住宅市场的发展和政府行政
，
政管理改革发展的方向
而社会监理单位由于直接受
，
管理制度改革的深入引起各方的重视度
，
住宅质量保证保险
工程质量保证
也相继制定了有关文件
工
推进住宅工程质量保证保险
，
保险属于建设工程质量系列保险
一
作
”
。
中国人民保险公司在借鉴国际经验的基础上
，
种构问题和渗漏问题等提供风险保障
，
。
各参建方在房屋使用期间承担的可能质量缺陷引起的经济责任转移给保险公司开发商就可以不再为质量
，
数据：
2007年
，
全国消费者协会组织处理的商品住宅
，
问题投入人力
强制保险
，
、
物力和精力
。
。
在国外这
，
一
险种作为
建筑因主体结构存在缺陷发生工程质
。
施工单位负责得较好的成效的需要
政府监督
、
，
取
量事故而给消费者造成的损失
，
该保险运作机

论中国房地产保险发展的误区

发展潜力的产业。从国际经验来就是说，证保险是以投保人自标的，自己为受益人与保险人保以看．个领域在发展过程中有着己的信用风险为保险责任的一种签定由于自己收人流中断而不能两诸多可以相互配合、互的推进财产保险业务；信用保险是以如期还款时由保险人代为付款的相而因素，其是两者最直接的联系他人的信用风险为保险责任的财保险合同则是房地产保证保险合尤纽带—— 房地产保险在许多国家产保险业务。与信用保险等一般同，险费由购房者缴纳，保因为受
定期限内无法履行还款义务时，中，险在于保障银行的信贷风的初级阶段都被定义为政策性保保银一般需要专门的政府机由保险公司负责赔偿银行的损险，行通过少量的确定的保费险业务，
维普资讯
白地产业与保险业是中国新经保债务人或买方信用的保险，属险人那里获得不足部分的赔偿。，１济体系中两个同样有着巨大于信用保险（ｉｉｉｓｒｎｅ；，Ｃｄｔｎｕａｃ）也而当购房者以自己的信用为保险
＆ｅ）Ｂｅ。凡权利人要求保险人担
跌）不能收回全部贷款时，仍从保
押给银行，同时，为了防止购房者
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保险与房地产如何将保险与房地产业务结合起来

保险与房地产如何将保险与房地产业务结合起来保险和房地产是两个相互独立但又紧密相关的领域。

保险行业致力于为人们提供对意外风险的保障，而房地产业则提供了人们居住和商业发展的场所。

如何将保险与房地产业务结合起来，为人们提供更全面的保障，并且帮助房地产业在风险管理方面更加健全，是当前所需要探讨的话题。

一、房地产销售附带保险业务在房地产销售过程中，开发商可以提供附带保险服务，以便为购房者提供额外的保障。

这包括房屋质量保险、人身意外险等。

房屋质量保险可以在购房后的一段时间内，为购房者提供房屋内部结构等方面的保障，减轻购房者因房屋质量问题产生的风险。

人身意外险则可以在购房者入住后提供对于个人意外伤害的保障，如意外事故、突发疾病等。

二、房屋租赁保险业务对于租赁房产，保险也可以为房东和租户提供必要的保障。

如意外损失保险可以保护租户的财产免受意外事故损害，同时也可为房东提供租户搬离后的修复保障。

此外，租赁中出现的租金逾期和违约行为也可以通过相应的租金保证保险进行解决，确保双方的权益得到保护。

三、房地产开发风险保险对于房地产开发商来说，面临着很多风险，如土地使用权纠纷、建筑工程质量问题等。

因此，房地产开发风险保险是一种重要的方式，可以为开发商在开发和建设过程中提供保障。

例如，建筑工程质量保险可以确保房屋的质量，在出现建筑工程问题时进行赔付；土地使用权纠纷保险可以在土地使用权发生争议时提供法律支持和经济赔偿。

四、抵押房屋保险业务在购买房屋时，很多人选择了抵押贷款来支付购房款项。

为了保护抵押人的利益，抵押房屋保险业务的出现是必要的。

这种保险为抵押人提供了在还款期间发生意外（如意外死亡、失业等）时的保障，确保抵押贷款的正常偿还。

同时，这也为金融机构提供了额外的保障，降低了贷款违约的风险。

五、房屋综合保险业务房屋综合保险业务为房地产所有者提供了全方位的保障。

该保险涵盖了火灾、水灾、盗窃、自然灾害等风险，并可以提供房屋修复费用、财产损失赔偿等服务。

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、［试题］谨慎原则主要是评估房地产()时应遵循的原则。

A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值【答案】A【解析】本题考查的是谨慎原则。

房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。

见到“谨慎原则”，要立即联想到“抵押”。

参见教材P171。

2、［试题］采用修复成本法评估可修复的房地产价值减损额，其数额等于()。

A.修复后的价值额B.修复后的价值增加额C.修复的必要支出D.修复的必要支出及应得利润【答案】D【解析】本题考查的是修复成本法。

修复成本法是测算修复的必要支出及应得利润，将其作为房地产价值减损额的方法。

该方法主要用于评估可修复的房地产价值减损额。

参见教材P380。

3、［试题］下列对房地产价格的影响因素中，()属于房地产的实物因素。

A.建筑规模B.周围环境景观C.楼层、朝向D.层高。

E,通风、采光【答案】ADE【解析】本题考查的是房地产实物因素。

房地产实物因素包括土地实物因素和建筑物实物因素，土地实物因素包括土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度;建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度。

参见教材P122〜126。

4、［试题］通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数设置为标准临街深度。

()【答案】X【解析】本题考查的是设定标准临街深度。

以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。

参见教材P365。

5、［试题］运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。

()【答案】V【解析】本题考查的是平均增减量法。

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。

中国保监会关于进一步加强保险业风险防控工作的通知-保监发〔2017〕35号

中国保监会关于进一步加强保险业风险防控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国保监会关于进一步加强保险业风险防控工作的通知保监发〔2017〕35号各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司、保险专业中介机构：党中央国务院高度重视金融风险防控，中央经济工作会议明确了稳中求进工作总基调，要求把防控金融风险放到更加重要的位置。

为贯彻落实党中央国务院关于金融风险防控的重要精神和决策部署，深入推进“保险业姓保，保监会姓监”，进一步增强保险业风险防范的前瞻性、有效性、针对性，严守不发生系统性风险底线，维护保险业持续稳定健康发展，现将保险业风险防控有关事项通知如下：一、完善流动性风险管理体系，切实防范流动性风险（一）健全流动性管理制度机制。

保险公司要根据偿二代流动性监管规则，进一步明确董事会、管理层和相关部门在流动性风险防范中的职责，做到分工明确、协调有序。

要建立完善流动性风险管理的目标、风险容忍度和风险限额，制定流动性风险管理策略和具体管理制度，切实做好流动性风险管理。

（二）加强流动性风险管理和监测。

保险公司要加强对流动性风险的监测，充分考虑产品停售、业务规模下降、退保和满期给付等因素对公司流动性的影响。

要跟踪分析宏观经济、股票市场、证券市场等发展趋势和变化情况，密切关注舆论报道，及早识别可能引发流动性风险的重大风险因素，监测评估其对流动性水平的影响，提早采取措施做好应对。

（三）完善应急处置机制。

保险公司要制定有效的流动性应急计划，特别是对于业务下降、退保和满期给付等带来的流动性压力，做好资金备付。

保险公司要按照偿二代要求定期开展现金流压力测试，做好现金流预测，提早制定应对预案。

住房和城乡建设部关于进一步加强建筑工程质量监督管理的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强建筑工程质量监督管理的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2009.04.13•【文号】建质[2009]55号•【施行日期】2009.04.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文住房和城乡建设部关于进一步加强建筑工程质量监督管理的通知（建质[2009]55号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委，江苏省、山东省建管局，新疆生产建设兵团建设局：今年以来，随着国家“扩内需、保增长”投资项目的实施，工程建设规模不断扩大，对工程质量提出了更高的要求。

为认真贯彻落实国务院关于开展“质量和安全年”活动的部署和全国住房和城乡建设工作会议精神，加强质量监督管理，落实质量责任，提高建筑工程质量水平，现就今年进一步加强建筑工程质量监督管理工作通知如下：一、工作目标扎实开展加强建筑工程质量监督管理的各项工作，进一步贯彻“百年大计、质量第一”的方针，促进工程建设各方主体质量责任意识普遍提高；进一步健全企业质量保证体系，严格落实质量责任，强化质量过程控制，有效防范和遏制重大质量事故；进一步完善政府质量监管体系，加强监管队伍建设，提高监管效能，促进建筑工程质量的稳步提升。

二、主要内容（一）加强法规制度建设1、健全法规体系。

抓紧建设工程质量法的研究，起草《城市轨道交通工程质量安全管理条例》和《建设工程抗御地震灾害管理条例》，修订《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《建设工程质量检测管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》等部令，进一步建立和完善质量保险、施工图审查、质量检测、竣工验收、质量保修等监督管理制度。

各地住房城乡建设主管部门要结合本地实际，建立健全相应的管理制度。

2、提高住宅工程质量。

制定《住宅工程质量分户验收技术要点》，加快推行住宅工程质量分户验收制度，确保住宅工程结构安全和使用功能质量。

3、推行工程质量保险制度。

开展住宅质量保证保险若干问题的探讨

开展住宅质量保证保险若干问题的探讨
董群忠;陈雅悠;吴效腾;李景;李茹
【期刊名称】《工程质量》
【年(卷),期】2006(000)008
【摘要】现在我国住宅质量保证保险还处于研究和原始发展阶段,本文依据现行的法律法规和建设市场的实际情况,针对住宅质量保证保险的焦点问题进行理论探讨,寻找突破口和发展途径,以推动住宅质量保证保险的健康发展,并促进保险业和住宅产业的良性发展.
【总页数】3页(P11-13)
【作者】董群忠;陈雅悠;吴效腾;李景;李茹
【作者单位】山东省济宁市市中区建设局;泰康人寿保险股份有限公司济宁支公司;山东省济宁盛泰房地产开发有限公司;济宁市城乡建设职工中等专业学校;济宁市城乡建设职工中等专业学校
【正文语种】中文
【中图分类】F8
【相关文献】
1.住宅工程质量保证保险相关问题的探讨 [J], 张凌云
2.设计单位开展工程设计责任保险若干问题探讨 [J], 赵彪;陈志鼎
3.全面推进我国住宅质量保证保险制度的途径探讨 [J], 何绍慰
4.关于我国中资保险公司开展高端医疗保险的若干问题探讨 [J], 韩俊灵
5.关于开展农村长期护理保险的若干问题探讨 [J], 边洁英
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2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。

A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。

A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。

A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。

A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。

A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 D2、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 A3、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。

A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 C4、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。

住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50B.59C.100D.109【答案】 C5、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B6、无柱挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 A7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96B.104C.140D.166【答案】 B8、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。

住房抵押贷款保证保险制度的完善

制度建设
学术论丛２０年第２（５１０８５期总第１期）
住房抵押贷款保证保险制度的完善
徐慧敏
（张家口职业技术学院经济管理系，河北张家口００３）５０１
【摘要】建立完善的住房抵押贷款保证保险制度，切实发挥其在房地产发展中的作用，需要平衡银行、保险公司、抵押贷
款的借款人三者的利益，贯彻风险共担的原则，利益偏向任何一方产生的不平衡问题都会损害整个房产市场的良性发展。
［键词】款；保证保险；完善关贷
【中图分类号］Ｆ３．Ｄ４８４
［文献标识码】Ａ
【文章编号１ｏ５６３（０８５ — ２２０１ｏ — ４２２０）２０２ — ２
１建立个人信用体系．３
个人信用应建立个人信用体系，通过信用法律体系和信用制度的合理构建予以保障。目前我国开展的银行存款实名制业务可以说是在个人信用体系的建立上迈出的可喜步，是我国的个人信用制度仅仅是处于起步阶段。但没有完善的个人信用体系，论是对于银行贷款业务的开展无还是对于保险公司承保的风险都会大大增加，从根本上阻碍住房抵押贷款市场、不动产保险市场的发展。因此，建
１完善住房抵押贷款保证保险外部环境
１１法律环境的完善．在目前我国的法律体系中并没有对这一问题做出明确的规定。０３２０年发布的最高人民法院关于审理保险纠纷案件若干问题的解释）征求意见稿））（规定的保险法和担保法》的双重适用的原则会给法院在案件的判决上带来诸多的不便。解决住房抵押贷款保证保险的纠纷关键是要构建完善的法律环境。第一种办法，尽快出台有关保证保险的司法解释，对保证保险的性质、法律适用等问题进行明确，解决现实中存在的纠纷。第二种办法，就是在条件成熟时，过对（险法）的修订把保证保险这一通（保）特殊险种的基本原理通过立法的形式巩固下来。１２加强政府的监管和扶持．政府作为市场的监督管理者，应利用国家信用发展住房贷款的保证机制，对开办住房抵押贷款保险的商业保险公司给予政策性扶持。没有政府的扶持，住房抵押贷款保证保险在保费的设计、追偿责任等方面就不可能有突破性规定，就减弱了其化解房地产市场风险的作用。也如此，房地产证券化的道路也会变得遥遥无期了。发挥房地产抵押贷款保证保险在房地产中的作用，具体思路是：一方面，可以借鉴西方的做法，府通过设立政策性的房地产抵押政贷款保险公司，以政府信用为基础，扶持抵押贷款保险的发展；另一方面，府通过给予住房保险某些单项优惠，政如减免营业税、得税、所扩大保险资金的运用范围等，对保险公司经营住房抵押贷款保险的政策倾斜，提高保险公司的盈利水平和偿付能力。

贷款履约保证保险与信用保险发展现状

贷款履约保证保险与信用保险发展现状在金融领域中，贷款履约保证保险和信用保险是两种不同的保险形式，它们在保障借款人和贷款机构权益方面发挥着重要的作用。

本文将分别介绍贷款履约保证保险与信用保险的定义和功能，并探讨当前两者的发展现状。

一、贷款履约保证保险贷款履约保证保险是指保险公司与贷款机构签订保险合同，对贷款机构在发放贷款过程中可能面临的借款人违约风险进行保险保障的一种保险形式。

贷款履约保证保险的主要功能包括降低贷款机构的风险，保证贷款机构能够按时收回贷款本金和利息。

贷款履约保证保险的发展现状：目前，我国贷款履约保证保险市场发展稳定，但整体规模相对较小。

主要原因是贷款履约保证保险的发展存在一些挑战，包括信息不对称问题、产品设计不完善等。

为了进一步推动贷款履约保证保险的发展，可以从以下几个方面着手：1. 加强监管，规范市场行为。

相关部门应加强对贷款履约保证保险市场的监管，制定相关政策和规章制度，明确市场准入条件和产品设计要求，确保市场健康有序发展。

2. 增加保险公司的参与度。

鼓励保险公司参与贷款履约保证保险市场，推动其产品创新和服务升级，提高市场竞争力。

3. 拓宽贷款履约保证保险的应用范围。

将贷款履约保证保险适用范围扩大到更多领域，如个人消费贷款、房地产开发贷款等，以满足不同贷款机构的需求。

二、信用保险信用保险是指保险公司与被保险人签订保险合同，对被保险人在经济活动中可能面临的信用风险进行保险保障的一种保险形式。

信用保险的主要功能包括降低交易参与方的风险，增加信用交易的可行性和稳定性。

信用保险的发展现状：我国信用保险市场发展迅速，信用保险的应用范围也逐渐扩大。

目前，信用保险在国际贸易、银行业、建筑工程、投资保险等领域得到广泛应用。

然而，信用保险市场也面临着一些问题和挑战，如信息不对称、产品定价不透明等。

为了进一步推动信用保险的发展，可以从以下几个方面着手：1. 加强风险管理和技术支持。

发展信用保险需要建立健全的风险评估和管理制度，提供全方位的技术支持和服务，以增加保险产品的市场竞争力。

房地产保险的品种与运作

房地产保险的品种与运作概述房地产保险是保险业中的一种特殊保险产品，主要为房地产行业提供风险保障和保险理赔服务。

房地产保险的品种较多，包括建筑险、财产险、责任险等。

本文将介绍房地产保险的一些常见品种，并详细解释其运作原理。

一、建筑险建筑险是一种重要的房地产保险品种，主要针对建筑物在建设或使用过程中的损失和意外事故进行赔付。

建筑险一般包括以下几个方面的保障：1.工程一切险：主要针对建筑工程项目发生的物质损失和人身伤亡事故提供保障，包括工程施工期和工程保修期的损失。

2.保证险：为建筑施工期间的主体责任者提供保障，主要包括供货商的信用保证和对建筑施工质量不合格的纠纷提供赔偿。

建筑险的运作原理是投保人向保险公司购买建筑险，根据投保金额和被保险建筑物的风险评估，保险公司以一定的保费向投保人承担风险。

若被保险建筑物发生意外损失或事故，投保人可以向保险公司提出理赔申请，保险公司会按照投保合同约定的赔付方式和金额进行赔偿。

二、财产险财产险是指对房地产的资产进行保护的一种保险品种。

财产险涵盖了房地产行业中的各种财产损失，例如火灾、爆炸、盗窃等。

常见的财产险有以下几种：1.火灾保险：主要保障房屋因火灾或爆炸等原因造成的损失。

2.地震保险：针对房地产业地震风险提供的保险，主要保障在地震中可能遭受的损失。

3.盗窃保险：主要保障建筑物内财物遭盗窃或纵火造成的损失。

财产险的运作原理与建筑险类似，投保人向保险公司购买财产险，根据被保险财产的价值和风险评估，保险公司给予一定的保费，并在财产损失发生时按照投保合同约定的方式进行赔付。

三、责任险责任险主要针对房地产行业中的第三方责任风险提供保障。

常见的责任险有以下几种：1.建筑安装责任保险：主要保障建筑施工过程中因施工失误或安全问题导致的第三方人员伤亡或财产损失。

2.业主责任险：主要保障业主因房屋导致第三方人员受伤、财产损失等问题而承担的责任。

责任险的运作原理是保险公司根据被保险人的具体风险情况确定保费，并在第三方受到损失时按照投保合同进行赔付。