建设工程造价管理基础知识电子书版[1]

《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲汇编第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1,施工许可(1)施工许可证—条件、期限、中止(2)从业资格—单位资质和个人资格2,工程承发包—发包方式、承包地几种形式3,监理制度—代表业主形式监督权力4,安全生产管理—八个字方针二、合同法—合同的订立方含义三、招标投标法1,招标--其他规定2,投标(1)投标文件截止时间前允许做的事(2)连带责任概念四、其他法律法规1,价格法(1)价格与价值的关系(2)定价依据、范围2,土地管理法--土地使用权的收回和补偿3,保险法—保险费的支付两种情况4,税法—累进税率、行为税中城镇土地使用税第二节建设工程造价管理制度1,工程造价管理体制—行政管理+行业自律2,造价专业人员资格管理(1)造价工程师(2)造价员3,工程造价咨询企业(1)资质标准(2)业务承接(3)法律责任第二章建设工程项目管理第一节项目管理概述1,项目组成与分类(1)含义(2)分类2,建设程序(1)强调合理交叉、不能颠倒(2)建设准备的几项工作(3)竣工验收,竣工图三种情况3,项目管理—发展趋势第二节工程目标管理1,控制原理和方法(1)主动控制和被动控制(2)控制措施(3)工程进度/造价控制的方法第三节项目风险管理1,风险管理程序(1)风险分类—自然风险有哪几种?(2)承包商的风险—责任风险(3)风险管理流程—风险清单2,风险应对策略—四种方式(自留、转移) 第三章建设工程合同管理第一节合同概述1,合同的订立(1)要约和承诺(2)格式条款的解释(3)缔约过失两个前提,三个赔偿条件2,合同的效力(1)合同的生效(2)合同效力待定、无效合同、无效合同3,合同的履行—一般规定中几种情况4,合同的权利义务终止(1)不影响执行的条款(2)标的物提存5,违约责任(1)特点(2)违约责任承担6,合同争议解决途径及管辖权第二节建设工程造价管理相关合同1,主要合同关系(1)业主的主要合同关系1)工程承包合同几种形式2,工程合同类型—发包和承包中不允许的几种情况第三节施工合同及总承包合同的管理1,合同计价模式及选择(1)总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点(2)合同选择考虑的情况2,施工合同示范文本组成(1)三个部分(2)三个附件(3)争议解决3,总承包合同管理(1)EPC合同的履行管理4,劳务分包合同管理第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价和含义和特点1,工程造价的含义—两种含义2,工程造价的特点—五个特点第二节建设工程造价的内容和构成1,项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2,建筑安装工程造价的构成(1)图4-2是供给主体角度的工程造价(单价法)(2)图4-3是供给主体角度的工程造价(工程量清单报价法)1)直接费概念及内容2)间接费概念及内容3,设备及工器具费构成(1)国产设备原价—交货价、合同价(带备件)(2)进口设备原价—到岸价/抵岸价4,工程建设其它费用(1)划分成四种费用1)固定资产其他费用—管理费、用地费、引进技术/设备费2)无形资产其他费用—四项费用3)形成其他资产费用(递延资产)5,预备费、建设期贷款利息①,预备费(1)基本预备费概念及运用场合—会做计算题(计算基数选取)(2)价差预备费概念及运用场合—会做计算题(复利计算)②,建设期贷款利息概念及运用—会做计算题(利滚利计算) 第三节各阶段工程造价的关系和造价控制1,各阶段工程造价关系2,图4-4对应关系要牢记!2,各阶段工程造价控制(1)设计阶段是关键,1%与75%的关系!(2)技术与经济相结合是手段3,造价控制主要内容(1)各阶段重点1)初步设计阶段—三种方法2)施工图设计阶段—两种方法(2)控制环节1)决策—投资估算2)设计—限额设计3)招投标—施工招标4)施工—合同管理第四节建设工程造价的计价方式1,基本方法1)综合单价是重点2,定额计价与工程量清单计价(1)相同的是前三条、最后两条(2)不相同的是中间三条第五章建设工程造价的计价依据第一节工程定额的概念和分类1,定额的概念—句话2,工程建设定额的分类(1)按生产要素分—人、机、料(2)按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标(3)按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充(4)按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他第二节工程造价计价依据的分类1,计价依据分类(1)按用途分类—可行性研究(2)按适用对象分类—规范对象第三节预算定额、概算定额和估算指标(1)预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途(2)概算的概念、作用、编制步骤(3)概算指标的作用、形式(4)投资估算指标作用第四节人工、材料、机械台班消耗量定额1,劳动定额(1)时间定额与产量定额的倒数关系(2)工作时间研究—工人、机械2,材料消耗定额(1)消耗定额内容及公式3,施工机械台班定额(1)台班产量定额公式—8小时一个台班第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价1,人工单价—包含的内容2,材料单价(1)材料预算价概念及内容(2)材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义3,施工机械台班单价(1)单价组成(2)折旧费公式4,定额基价(1)不完全价格与完全费用单价(2)基价换算公式第六节建筑安装工程费用1,编制原则—三项2,间接费定额—三种取费基数3,企业管理费--三种取费基数4,利润--三种取费基数5,税金—三种情况第七节工程建设其它费用定额6,联合试运转—公式及与单机调试的区别第八节工程造价信息、资料积累与造价指数1,工程造价信息—四类信息2,工程造价资料(1)按不同阶段分(2)量、价、技术经济条件(3)制度建立、数据库作用3,工程造价指数—各种分类第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制第一节建设项目投资估算1,决策的概述—直接关系到投资和造价水平的几个因素2,投资估算的概念与作用(1)需编制的几个阶段(2)作用(3)内容—流动资金概念3,项目建议书阶段的投资估算(1)投资估算的几种方法和公式(要学会计算!)(2)项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4,可行性研究阶段的投资估算(1)概念(2)估算的几种方法(3)预可行性、可行性阶段投资估算精度5,投资估算工作内容—书上一段文字6,资金筹措的几种形式第二节建设项目设计概算(1)作用(2)内容(3)文件组成—二级编制、三级编制(4)综合吨位指标法(会做计算题)(5)审查概算的方法(6)调整的几个前提第三节建设项目施工图预算1,施工图预算的概念和作用(1)同一套图纸,结果不一样(2)对各方的目的和作用2,施工图预算的内容—三级预算(1)单位工程预算划分3,施工图预算编制依据—七条4,施工图预算书组成5,施工图预算的编制方法—单价法(1)工料单价法(2)综合单价法6,施工图预算的审查和批准(1)审查内容(2)审查方法第四节决策和设计阶段工程造价的控制1,工程造价控制的意义—两条比较重要2,影响工程造价的主要因素(1)决策阶段是项目建设规模(2)设计阶段是总平面设计和工艺设计3,方案比选—三个原则4,限额设计—目标、过程第七章建设工程招投标与合同价款的确定第一节建设工程招标1,招投标概念—被业主选中的条件2,建设工程招标范围—必须招标的范围3,工程招标的分类--施工招标的分类4,招标方式—公开、邀请;经批准可以直接发包5,招标组织—代理机构与行政机关关系6,招标文件的组成与内(1)投标须知(2)工程量清单的组成(三部分)(3)货物招标文件—与施工招标文件不同的部分7,招投标程序(1)图7-2程序图—弄清先后位置(2)邀请招标至少三家(3)资格的预审和后审(4)勘察现场的时间(5)答疑的两种方式第二节建设工程招标工程量清单的编制1,工程量清单的组成内容—内容及编制人2,分部分项工程量清单的编制—含义和四统一(1)五级编码表示什么?(2)项目特征的描述内容3,措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题4,其他项目清单的编制(1)有几项内容(2)谁来填写,承包商可补充的部分5,规费与税金—三项税金第三节建设工程招标标底的编制1,标底的概念2,编制原则—可靠、完整、合理、唯一3,编制依据4,编制内容5,标底编制方法(1)分部分项四统一(2)综合单价(3)措施项目清单计价1)没有的填“0”2)组价两种方法,其中费率形式的三种基价6,编制标底需考虑4个因素7,标底保密,且只能是一个第四节工程投标报价的编制方法1,内容—了解10个文件2,图7-4 投标程序图—先后次序3,编制方法(1)编制依据(2)措施项目增加4,评标(1)设标底的情况(2)成员应遵守的规定(3)初评中废标情形规定(4)重大偏差的约定(5)评标与定标第五节合同价款的确定1,确定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2,合同价款的确定—以投标文件为准第六节开标、评标与定标1,开标(1)不予受理的情况判别(2)废标情况判别2,评标委员会(1)成员比例(2)成员条件第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整第一节施工预算与工程成本控制1,概念(比较与施工图预算的差异)与作用2,编制的两种方法3,成本控制(1)人工费的控制(2)材料费的控制第二节工程变更与合同价的调整1,工程变更(1)概念(2)产生原因(3)变更的控制(4)变更处理程序(5)变更价款的计算—3种方法2,合同价款的调整(1)原因(2)调整方法第三节工程索赔1,概念—强调不是惩罚2,索赔的作用—主要的三条3,索赔的分类(1)按目的分类(2)按合同依据分类(3)按处理方式分4,索赔文件的组成—重点是索赔报告5,承包商索赔的主要事项6,索赔费用组成及计算(1)组成(2)不允许索赔的费用7,工期索赔—比例法(要求会用工程量比例法求出增加的工期天数) 8,费用索赔中分项法易于接受的特点9,反索赔的概念和索赔内容第四节工程价款的结算1,建安工程价款结算(1)预付款比例和拨付时间,违约责任(2)进度款结算(两种结算方式)、支付(3)竣工结算报告审查时限表8-3数据(4)竣工结算的审核第五节工程造价争议的解决1,纠纷的起因2,纠纷的表现形式3,造价争议解决的途径(1)一般途径:和解—调解—仲裁或诉讼(2)三种调解的不同处(3)两种裁决,但申请执行只在一处第九章竣工决算的编制与保修费用的处理竣工结算与竣工结算的差别第一节竣工验收1,竣工验收的内容(1)概念—谁是主体?(2)验收内容—工程资料、工程内容2,竣工验收的依据和标准(1)验收的条件(2)验收依据(3)验收标准—注意第4条3,竣工验收程序与组织根据工程规模,两种验收方式。

(1)一般程序中,谁向谁提出验收申请?(2)竣工验收组织分成限额上和限额下4,竣工验收报告的内容—素材提供和汇总编制人的区别第二节竣工决算1,竣工决算内容(1)概念(2)组成文件—大中型和小型的不同点(3)基建结余资金计算公式(六项资金相加减去两项资金),会做计算题(4)造价比较分析主要内容第三节新增资产的确定1,资产分成四类2,新增资产价值计算对象及注意的集中情况3,新增无形资产价值的确定中几种情况第四节保证金的处理1,保证金(1)含义(2)责任期起始点(3)保证金比例2,保修范围和缺陷期规定3,维修接修时限及费用承担的三种情况4,保证金返还。