香港豪宅考察系列之贝沙湾
香港十大豪宅业主之一杨海成
香港十大豪宅業主之一楊海成第一位港島大浪灣道10號業主：許世勳中建企業集團主席面積：87，150平方尺估值：7億元許世勳是本港第一代船工許愛固的三子，其豪宅面積87150平方尺。
其家族財富來源自地產投資及中建企業。
透過中建企業擁有逾百億元的物業及地皮，單是司徒拔道重建的豪宅“曉盧”，估值約50億元。
第二位港島大浪灣道12號業主：李澤楷電訊盈科主席面積：58，806平方尺加批花園：18，200平方尺估值：5.2億元掌控市值逾300億元電盈的李澤楷，為城中首富李嘉誠之次子，他花了八年耗資兩億興建的石澳道12號豪宅，佔地2萬平方尺，由於裝修材料以美國紅木為主，被外界稱為『超級木屋』。
第三位港島淺水灣道6-12號業主：鄭裕彤新世界集團主席面積：61，375平方尺加批花園：1，455平方尺估值：4.9億元新世界主席鄭裕彤居住的淺水灣道大宅，最觸目是前面的大幅空地及網球場，而背後是—個標準泳地，依山而建，背山向海，綠樹成蔭，大宅地皮六萬多尺，空間感非常充足。
第四位港島深水灣道68號業主：米高嘉道理中電主席面積：25，860平方尺加批花園：14，359估值：2.3億元對於深水灣道68號大宅，嘉道理家族有一段非常哄動的典故，話說豪宅屋前的景物不受到阻擋，曾于99年及2000年一擲4.3億元先後買下深水灣道70及72號。
第五位港島布力徑7號業主：羅氏針織面積：約23，000平方尺估值：1.85億元羅氏針織除了針織本業外，其家族成員，堡獅龍（0592）主席羅家聖近年活躍于物業投資市場，繼月前以逾五億元購入尖沙嘴百樂酒店後，最近亦斥資3600萬元向倫氏家族，購入又一村玉蘭路七號洋房。
第六位港島深水灣道75號業主：陳聖澤恒和珠寶集團主席地盤面積：21，420平方尺故址：1.7億元陳聖澤位於深水灣道大宅，總面積達二萬多尺，建有三層高洋房，大宅背山面海，每個房間均設露臺，景致開揚。
陳聖澤的恒和珠寶集團(0513)于1988年上市，為一家整合型珠寶商，主要從事設計、製作及銷售中高檔精美珠寶首飾。
香港超高层
凯旋门
产品规划， 栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面， 大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景
外立面：4栋住宅大楼扇形排 外立面 列，保证每户大观景面，大部 分单位均可观赏维多利亚无敌 海景；建筑物以暖色系为主， 使凯旋门与邻近的建筑物凸显 出来 层高：共65层，231米；从普 层高 通公寓的3米到别墅般挑空大厅 享受的3.8～4.0米 产品：凯旋门提供4幢，标准 产品 单位面积由约500～2,300平方 尺，以三房单位为主；提供少 量特色单位，包括五个面积由 约3,300～5,500平方尺的“天 际独立屋”，12个面积由约 3,300～3,400平方尺的“至尊 门”和21个面积超过2,500平方 尺的“大宅门” 其他： 其他：3层为平台花园， 5层 以上为住宅部分，1054个单位； 59～61层为空中会所，62层为 著名的空中花园；每座均有一 层专为隔火层
君临天下
擎天半岛
地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观， 地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级 地段； 地段；交通便利成香港企业家最大卖点
地段繁华， 地段繁华，无敌海景资源 位于九龙城海边繁华地段 紧靠园林中央公园 临海而建，南向维多利亚港，西向中港码 头，无敌海景资源 交通非常便利 到中环只需一站 直达香港国际机场 靠近中港码头 将建南环线驳通港九新界和通往内地 客户： 客户：已与100多位买家签约，约一成是 一成是 内地客户， 内地客户，主要来自北京、上海和深圳； 另外四成是中港商人。他们大部分都是最 另外四成是中港商人 能干的企业家，很多人买房子都是一次性 很多人买房子都是一次性 付款，不用做按揭。 付款，不用做按揭 在九龙区买房子的大部分都是香港的厂 大部分都是香港的厂 企业家和实业家，经常要到内地做生 家、企业家和实业家 意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内 地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很 大的卖点。
2012年香港豪宅成交案例
2012年香港豪宅成交案例2012年是香港楼市的一个重要年份，许多豪宅成交案例成为瞩目的焦点。
以下是2012年香港豪宅成交案例的相关参考内容。
1. 香港岛半山豪宅2012年，香港岛半山区域成为许多富豪们争相购买的热门地段。
其中一宗引人注目的案例是位于山顶华盛街的一幢5400平方英尺的豪宅。
这个豪宅提供了全面的海景和城市景观，内部装修豪华，配备了私人泳池、花园和停车位等设施。
该豪宅以5.2亿港元成交，成为当年岛上成交价最高的豪宅之一。
2. 九龙尖沙嘴豪宅位于尖沙咀的东旺豪庭是九龙地区另一个备受关注的豪宅成交案例。
这个项目是由香港地产开发商新世界发展有限公司开发的，总建筑面积约为140,000平方英尺。
东旺豪庭是一座由8栋高层建筑组成的综合性住宅项目，提供了全方位的豪华生活体验，包括私人俱乐部、泳池、花园和健身中心等设施。
一套面积约为2,000平方英尺的豪宅在2012年以2.8亿港元的价格成交，创下当年九龙地区的豪宅成交纪录。
3. 新界沙田豪宅在新界地区，沙田亦成为了富豪们争相购买豪宅的区域之一。
在2012年，香港发展商恒基兆业地产推出了“恒基一世嘉园”项目，吸引了众多购房者的兴趣。
这个项目位于沙田市中心，总建筑面积约为30万平方英尺，提供了各种户型的住宅。
其中一套面积约为1,500平方英尺的豪宅以1.5亿港元的价格成功售出，成为当地区的成交佳绩。
总结：2012年的香港豪宅市场呈现出高度活跃的态势，各个地区的豪宅成交案例均备受关注。
在香港岛半山、九龙尖沙嘴和新界沙田等热门地段，豪宅项目广受追捧。
这些豪宅不仅提供了全面的豪华生活设施和便利的交通条件，还享有得天独厚的地理位置和美丽的自然环境。
这些成交案例不仅反映了香港豪宅市场的火爆程度，也展示了富裕阶层对于高品质生活的追求。
香港顶级富人区在哪里
香港顶级富人区在哪里
香港顶级富人区主要在这五个地方。
1、浅水湾
香港的浅水湾是个风景优美的海湾，同时也是豪宅的聚集地，有很多名人、明星都在这里购置了房产，沙幼水清，波平浪静，是香港富人的住宅区，还有万寿亭、长寿桥都是最美景点，居住环境颇佳。
2、石澳半岛
石澳半岛靠近香港岛大浪湾的，是顶级豪宅的聚集地，在全香港排名第二。
整个区域只有23栋别墅，但根据土地使用率，在香港可以说是很奢侈了。
3、铜锣湾
铜锣湾的豪宅主要都是高楼里的豪华酒店式寓所。
在铜锣湾的商铺租金都堪比世界贵，公寓的售价更是让人触目惊心。
4、加多利山
加多利山地处九龙半岛旺角东北部，是香港演艺界明星喜欢的地段。
刘德华爱买房子保值，对加多利山尤其钟情，物业遍布整个山头。
5、太平山
太平山占据港岛制高点且视野，因此受到颇有雄心的政要和富商青睐。
香港首富李嘉诚就有几处豪宅在太平山顶。
亚洲十大豪宅
亚洲十大豪宅亚洲十大豪宅豪宅一直是人们对奢华生活的向往和追求。
亚洲作为经济发展最快的地区之一，也拥有许多宏伟壮丽的豪宅。
在这篇文章中，我们将会介绍亚洲十大豪宅，让我们一起来了解一下吧！首先，我们来介绍一下位于印度孟买的安南塔·普利亚。
这座豪宅是印度最昂贵的住宅之一，占地面积达到了4万平方英尺。
它拥有大量的奢华设施，包括室内泳池、私人影院、室内篮球场等等。
接下来是位于中国香港的曹仕强大宅。
这座豪宅是中国最昂贵的住宅之一，占地面积达到了6.6万平方英尺。
它不仅拥有无敌海景，还有私人游泳池、健身房、室外露天花园等等。
日本也有自己的豪宅，其中最著名的是位于东京的白金豪宅。
这是日本最昂贵的住宅之一，占地面积达到了3万平方英尺。
它由一栋主楼和两栋辅楼组成，拥有多个卧室、浴室和娱乐设施。
马来西亚的吉隆坡也有令人瞩目的豪宅，其中最著名的是皇宫别墅。
这座豪宅是马来西亚最昂贵的住宅之一，占地面积达到了5万平方英尺。
它拥有私人游泳池、室内篮球场、壁球场等等。
中国上海也有自己的豪宅，其中最著名的是位于浦东新区的温哥华公馆。
这座豪宅是中国最昂贵的住宅之一，占地面积达到了8万平方英尺。
它拥有私人游泳池、花园、室内篮球场等等。
新加坡拥有许多奢华的住宅，其中最著名的是位于峡东岛的嘉马景致豪宅。
这座豪宅是新加坡最昂贵的住宅之一，占地面积达到了3.8万平方英尺。
它拥有大型室内游泳池、私人电影院、室内篮球场等等。
韩国首尔也拥有一些令人羡慕的豪宅，其中最著名的是位于江南区的三成别墅。
这座豪宅是韩国最昂贵的住宅之一，占地面积达到了4万平方英尺。
它拥有室内游泳池、私人花园、室内篮球场等等。
印度尼西亚的巴厘岛也有令人瞩目的豪宅，其中最著名的是普密岛的田园别墅。
这座豪宅是印尼最昂贵的住宅之一，占地面积达到了2.5万平方英尺。
它拥有私人游泳池、海滩别墅、室外露天花园等等。
泰国的曼谷也有一些让人眼前一亮的豪宅，其中最著名的是位于瑞典大道的阳光城堡。
香港十大豪宅
面积：61，375平方尺
加批花园：1，455平方尺
估值：4.9亿元
新世界主席郑裕彤居住的浅水湾道大宅，最触目是前面的大幅空地及网球场，而背后是—个标准泳地，依山而建，背山向海，绿树成荫，大宅地皮六万多尺，空间感非常充足。
第四位 港岛深水湾道68号
业主：米高嘉道理
中电主席
面积：25，860平方尺
第八位 港岛浅水湾道99号
业主：李锦记家族
面积：17，500平方尺
估值：1.6亿元
李锦棠于1888年创立李锦记，展开制造及出售蚝油的业务,李锦记有着传奇的创业经历。经过四代人的不懈努力，李锦记已被誉为“亚洲第一食品品牌”，产品行销全球80多个国家。李锦记家族所拥有的浅水湾豪宅，面积有17,500平方尺，外面有小山路，而大宅被林荫遮档，非常幽静。。
第六位 港岛深水湾道75号
业主：陈圣泽
恒和珠宝集团主席
地盘面积：21，420平方尺
故址：1.7亿元
陈圣泽位于深水湾道大宅，总面积达二万多尺，建有三层高洋房，大宅背山面海，每个房间均设露台，景致开扬。陈圣泽的恒和珠宝集团(0513)于1988年上市，为一家整合型珠宝商，主要从事设计、制作及销售中高档精美珠宝首饰。
第七位 港岛浅水湾道1号
业主：何鸿燊
信德集团主席
面积：20，000平方尺
加批花园：1，790平方尺
估值：1.6亿元
何氏持有位于布力径6号(96年1．2亿元购入)，浅水层道4号(1．8亿元购入)、浅水湾道3号、浅水湾道1号、渣甸山、谷柏道、香岛道2号、梅道1号等大宅。2003年8月以9,900万元购入干德道18号地盘，拟与贴邻屋地盘重建。在加拿大拥有Lagoon Drive豪宅，亦在葡萄牙、多伦多等地拥有豪宅。
香港数码城-案例分析
特色包括： 高速宽频网络 Wi-Fi宽频网络 网络电话 会议室预订可提供40%折扣 高架地板 保安系统装置 (仅共用范围) 办公室工作座位
艾美酒店
数码港艾美酒店位於翠峦环抱的香港岛 南区，拥览壮阔迷人的南中国海景致，以富 艺术感的设计结合先进尖端的科技设施，为 客人提供逍遥惬意的优越款待。 数码港艾美酒店距离港岛商业及购物核 心仅咫尺之遥，酒店提供共170间宽敞舒适的 客房和套房、5间时尚雅致的酒吧以及多间星 级餐厅，让客人尽享尊贵称心的体验。酒店 备有全面的无线网络覆盖，无论在客房中或 户外游泳池畔，均可以随时掌握最新资讯。 智能客房 豪华海景客房 豪华套房 湾边顶级套房 会议与活动设施
2004年年底 办公（7.000m2）
数码港艾美酒店
Байду номын сангаас
2004年年初
酒店（173个房间）
数码港
住宅启动 商务发展
商业发展 住宅发展
住宅发展
招引的企业和技术
进驻数码港的主要知名企业
2003年
2002年
2005年
2008年
Microsoft香港 公司成为第一 家进驻的主要 企业；
美国通用、IBM、 惠普及雅虎等跨国 公司成为主要租户 ；进驻的56家企业 中，一般是海外公 司；
可支援IPv6的基建设施 多达120个频道的卫星电视共用天线系 统 全面覆盖所有本地流动电话网络
数码港Smart-Space
数码港致力汇聚环球精英，鋭意为专门从事ICT、 数码娱乐和数码内容业务的本港及海外企业提供 一个交汇点，特别推出Smart-Space @ Cyberport 租用计划，以吸引本地及海外新成立或具规模的 公司，让它们透过本计划灵活租用办公室，藉以 更快更顺利地在香港建立基地，并能在数码港这 个创意数码社区内，与各同业建立合作网络，尽 享协同效应，开拓更大的业务发展空间。约31间 设施完备的商务办公室 (由2座位至5座位不等)。
国内外超高层住宅楼层平面
1座6至22层 单层五户三房单位 1座23至59层 单层三户三房单位 +一户四房单位
三台客梯 一台服务梯
凯旋门(The Victory Arch) 香港
1座60-76层 单层两户三房单位 +一户四房单位
三台客梯 一台服务梯
君临天下(The Harbourside) 香港
凯旋会 广州
3层地下室 主楼52三台客梯 单层两户
富力公园28 广州
三栋48层 一栋44层 每层两户三房单位
两台客梯 一台服务梯
世茂滨江花园 上海
6栋48-53层超高层公寓 1栋60层酒店式公寓
每单元配置三台电梯
汤臣一品 上海
二栋40层 二栋44层 每层两户四房单位
独立入户 每户两台客梯 共用服务梯
天安高尔夫珑园 深圳
2栋42层 1栋38层 4栋32层 每层两户四房单位
两台客梯 一台服务梯
255米 六台客梯 一台服务梯
第三座6-71层 单层六户 三户三房+三户两房
第三座72-76层 单层五户
第三座77-80层 单层六户 跃层复式
贝沙湾(Residence Bel-Air) 香港
51层 每层两户四房单位
两台客梯 一台服务梯
晓庐(Highcliff) 香港
73层 252米 每层两户四房单位 三台客梯+一台服务梯
古天乐赚钱多高位入楼市 豪掷1亿买豪宅(图)_娱乐
古天乐赚钱多高位入楼市豪掷1亿买豪宅(图)_ 娱乐
古天乐高价入市，上月底购入香港贝沙湾一幢双号洋房！资料图片点击此处查看全部娱乐图片
贝沙湾豪宅
新浪娱乐讯北京时间11月4日消息，据香港媒体报道，楼市持续上扬，但古天乐上月底斥资逾1.2亿港元(约合人民币1.06亿元)，购入香港贝沙湾5期一幢双号住宅，可见他的收入有多丰厚！
古天乐近年在影圈的发展越来越顺利，片约一部接一部，连休息时间也没有，令荷包大幅进帐。
虽然目前楼价高企，但对古天乐来说似乎不是问题，大概他是看中了豪宅的升值潜力，所以也瞄准了深受不少名人欢迎的贝沙湾出击，以公司名义，花了逾亿港元巨款购入港岛南贝沙湾一幢双号住宅。
根据香港土地注册处及公司注册处的资料显示，盈大地产(00432)港岛南贝沙湾五期一幢双号住宅，上月下旬以1.2628亿港元出售，新买家为百利宝制作有限公司，公司董事为古天乐及其母李绮雯。
据悉该住宅面积约6,000方呎(557.4平方米)，每平方英尺价逾2.1万港元(即每平方米22.66万元)。
因古天乐身为该公司董事，所以香港记者尝试向他致电求证，但他目前身在横店拍摄《花田囍事2010》。
记者再致电其经纪人洪先生(Ronnie)，问到买楼一事，他承认古天乐确实到处看楼，但否认该住宅已成交：“贝沙湾是他心仪的地方，但双方还在洽谈阶段，还没动笔。
” (鱼鱼/文)
1
——文章来源网，仅供分享学习参考。
香港豪宅案名
天玺曼克顿山珀丽湾Oceancrest凯旋门新时代广场爱琴海岸将军澳中心御葡萄云顶峰皇府山聚康山庄宝珊道1号何文田山地道1号誉·海湾原筑富甲半山誉皇居日出康城首都太子百汇轩柏丰28九龙城豪门佐敦道德成轩采河堤太子汇一号银海星滙居君颐峰翔龙湾君临天下君汇港金国中心丰盛居海滨南岸毕架山峰晓峰阁南湾(Belgravia)名门(最后5套顶层董事屋) 骏逸峰尚堤南湾御园盈峰一号嘉亨湾富汇豪庭傲翔湾畔香港一手楼盘名称港岛区------------------------------------------------------------------南區壽山村道9至19號 Shouson Peak蔚然AZURA嘉岶薈 CHANTILLY南灣 Larvotto譽都 i?UniQ Queens Cube萃峯 The OAKHILL赫蘭道11、12、12A、12B號瑧環 Gramercy北角渣華道96-106號THE JAVA樂天峯 Broadwood Twelve嘉苑 Park Rise倚峦嘉苑 Park Rise縉城峰 Island Crest香港灣仔星街5 號上林 Serenade維壹 Harbour One寶雅山 Belchers Hill尚巒Warrenwoods天匯 Conduit懿峯 Seymour贝沙湾6期Villa Bel-Air Aqua 33半山干德道16-18號Conduit 18巴丙頓道6D-6E號 The Babington羅便臣道31號 31 Robinson Road浅水湾道56号 REPULSE BAY ROAD 56富汇豪庭Regence Royale礼顿山 The Leighton Hill阳明山庄 Hong Kong ParkviewSOHO38天比高南灣道57號 BelgraviaYork Place傲翔灣畔The Sail at Victoria尚峦Warrenwoods南灣御園 Jadewater曉峯 Mount East駿逸峰 The Morrison港濤軒 Island Lodge君悅軒 Grand Garden嘉亨灣 Grand Promenade環角道33號 No.33 Cape Road浪琴园Pacific View富豪海灣 REGALIA BAY名門The Legend九龙区------------------------------------------------------------------現崇山 Lions Rise松林 Zebrano御豪門翠匯軒 JADESUITES御崗軒 URBANA LOFTS帝峯皇殿The Hermitage尚御 Meridian Hill牛津道1號海逸豪园Laguna Verde海名轩 Harbourfront Landmark 海濱南岸 Harbour Place畢架山峰Mount Beacon畢架山一号One Beacon Hill一號銀海One SilverSea曼克頓山Manhattan Hill君汇港 Harbour Green翠峰廿八 Emerald Twenty Eight One Victory懿薈 Forfar嘉麗閣 Kellet Court形品星寓 Lime Stardom譽港灣 the Latitude峻弦aria-kowloonpeak何文田富甲半山何文田半山壹號蕪湖居 Wuhu Residence海桃灣 Florient Rise天璽 The Cullinan凯旋门 The Arch君臨天下 The Harbour Side名鑄 The Masterpiece擎天半岛 Sorrento港景峰 The Victoria Towers漾日居(The WaterFront浪澄灣 The Long BeachONE MADISON海峰 Vista豐盛居 Beacon Lodge富威閣 Fortune Court翔龙湾Grand Waterfroni-home柏豐28 Bedford 28百匯軒 Cite33MOD595德成軒 City 18One LaSalle衛理苑A座 Wylie Court Block A灝畋峰15 Homantin Hill豪門1期 Le Billionnaire Phase I太子匯 Prince Ritz亮賢居 Shining Heights新界区------------------------------------------------------------------星堤 Avignon海譽 Crown by the sea尚城 UPTOWN名城 FESTIVAL CITY (第一期)泉薈 Park Nara承峰 The Balmoral盛薈天巒 ValaisYOHO MIDTOWN8623 Tai Po Road House C富匯半島 Légende Royale皇璧 The Westminster TerraceGoodwood Park縉庭山 Primrose Hill翠峰 Green Lodge名家匯 Hill Paramount海珀名邸 La Mer名御 The Brand天宇海 Oceanaire銀湖．天峰 Lake Silver御龍山 The Palazzo御濤．凱濤 Perfetto御景峰 8 Royal Green御凱The Dynasty比華利山別墅 The Beverly Hills 嘉御山 The Great Hill逸林首府 One Hyde Park戈林 Godi XI逍遙雋岸 L Utopie迎濤灣 Marbella碧濤花園 Pictorial Garden雲頂峰 Sky One數碼都域 Cyber Domaine翠薈 GreenView六本木 The Scenicwoods葡萄薈 La Grande Vineyard顯峰 Glorious Peak森築苑 Samui Village翹翠峰 Emerald Green原築 La Grove葡萄園 The Vineyard壹號雲頂 Peak One四季名園 Seasons Monarch柏慧豪廷 Central Park Tower II香港地产案名傲庭峰半山一号比华利山别墅赤柱岗道3号观澜湖海滨南岸皇府山·君汇港皇御园3期御花园汇豪山嘉御山凯欣豪园·御苑凌霄天峰美誉祈福水城塞纳湖万景峰喜居新港豪庭星汇居雅居乐新城迎涛湾豫丰花园。
香港豪宅全面版 香港贝沙湾 天玺
贝沙湾迎合了香港新兴富人对高效、私享和艺术的渴求，构 建了以艺术生活理念为场所精神的滨海生活
艺术标榜，生活品位
贝沙湾全方位满足了新 兴贵族艺术生活理念
艺术少年宫
特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友 拉奏小提琴
贝沙湾住客的慈善舞会，享用贝沙湾Sky Club和Dream Car Club的服务
住客将首先被贝沙湾劳斯莱斯接载 往香港国际私人飞机停机坪,然后 乘坐贝沙湾私人飞机前往上海，出 席由Shanghai Tatler主办的慈善 舞会，实现了效率、私享、艺术生 活的统一
突破常规的展示、体验式营销，通过微型电视剧将贝沙湾不同的生活 场景及人物活动展示给客户，创造出超越一般的营销效果
贝沙湾Bel-Air No.8 获得 2007年度“HKMA/TVB杰出市场 策划奖”金奖。 评语为：充分显示如何利用 有效的市场定位手法，成功创 建品牌。整个市场策略非常完 整，亦能贯彻实行。
艺术生活体验：
➢2003年9月，为庆祝香港貝沙湾2期示范单位正式 开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了 “2003 Bel-Air 秋冬时装晚宴”；
➢2006年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对 象•巴黎龙比度中心珍藏展”；
➢2007年，赞助北京“卢浮宫珍藏展——古典希腊 艺术”；
专属品牌艺术品：首创以住宅区名称为品牌的香 水，命名为贝沙湾8号（Bel-Air No.8），除用以 送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住 宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。
香港豪宅会所考察笔记
THANKS A LOT !
泳池设计理念：
整个泳池范围设计参考四季酒店，使用现代的摩登设计及矜 贵讲究的设备用料，加上泳池旁边放置由欧洲进口的各式名贵家 具，与「葡萄园」的周遭绿化环境互相配合，让住客时刻享受这 种与别不同的酒庄式度假生活。
会所内景
首创酒庄葡萄抗氧水疗
气派的宴会厅
健身区域
礼 顿 山 The Leiggton Hill
礼顿会规模之大同区难求，设计气派超凡，由专业园林设计 师，以英、法宫廷花园为设计蓝本，例如室内恒温泳池 Queen‘s Pool、户外泳池 King’s Pool，宫廷式宴会厅 The Legendry、室 外花园宴会场 Damrosch Lawn 等，在同类型的豪宅都十分罕见。
儿童区域
The Legendry宴会厅
香港豪宅会所
考察笔记
金马盟广告5月6日
香港豪宅会所考察一览表
葡萄园 礼顿山 浪澄湾
葡萄园The Vineyard
发展商：新鸿基地产 栋数：共 160 座别墅 面积：约 2,900 至 5,200 平方呎 规划：部分别墅为独立屋及半独立屋， 主要为两层建筑，每户均连花园。 中型别墅单位为两层的半独立式设计， 面积达 3,500 平方呎， 楼底超过 14 呎， 设 4 房连主人房及套房， 另加多用途房连双车位。 售价：6000/平方尺
平台上小型烧烤
健身区
健身区配有紧急心脏起搏器
浪澄湾The Long Beach
发展商：恒隆地产 位置：雄踞西九龙临海 栋数：8栋 楼层：51-52层、部分顶层复式 面积：730-1100方呎 户数：1829户 景观：维港烟花景及昂船洲海景
浪澄湾会所名为「Club
LB」
由城中著名设计师梁志天（Steve）操刀，会所占地15万方 呎，充满Boutique Hotel的型格品味，数十项的设施遍布平台及4 层楼面！
克而瑞 超高层豪宅 香港贝沙湾
资源
背山面海，700米海岸线
发展商 卖方 地块用途
落成年份
盈科大衍地产发展有限公司 香港数码港（附属发展）有限公司 私人住宅
2006
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
2
贝沙湾之关键字
数码港贝沙湾
法国南部
港岛南部
配套完善
豪华会所
背山面海
交通便利
传统豪宅
广阔园林
优越校网
3
贝沙湾共有六期物业，分2800户，>150m超高层豪宅
一期 二期 三期
Residence Bel-Air I，7座
南岸，South Towers，7座
南湾，Bel-Air on the Peak，18间独 立屋
数码港建成后，住宅收 益港府占63％，盈科占 37％; 余下的数码港核 心主体写字楼/酒店，由 港府拥有并做出租之用。
收益分配
新港府于1999年公布“数码港”计划，拟将 香港发展为亚洲IT中心，发展”香港硅谷“
兴建数码港需 动用158亿港元 的庞大资金
香港政府 出地作价 61亿港元
政府出地
盈科斥资 70亿港元 建设上盖 物业
搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需 凭签帐积分，即可将艺术品租借回家致置欣赏。此外，会所更会定期安排艺 术展览及讲座
提供私人客机及直升机服务，并为主客设计不同航程
特别提供豪华游艇和名车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务
会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，不举办3著名时 装品牌最新系列的时装表演
香港8大豪宅实地探访：李嘉诚豪宅竟发霉
括新鸿基地产郭氏三兄弟、嘉里建设 集 团主席郭鹤年及 中电控股主席米 高嘉道
理 等人 。
据 悉， 水湾 大宅建于 １ 深 ５ ９ ７年 ， 是
德 华、 周星驰等娱 乐圈的名人 。
店 员还 透露 了一个消 息， 说 因为 她 演艺界名人 的缘故 ， 所以这 里也是影迷
感 觉也 同样是 环境清幽 ， 大部 分 豪宅都
是依 山而建。尤其是位 于大厦顶层 的单
元 ，业 主可 以 透 过 面 积 １ ８平 方 米 的 玻
来， 昌 布斯 中介 绍 的豪宅 ， 一般 都是 会 出售的楼盘 ， 李嘉诚这种名人 的豪 像 宅， 都是 自己请 专人 建造的 ， 以 不在 所 调 查之 内。“ 但若 以市价计算， 李嘉诚 的
有被曝光过。
经常出没 的地方 。 他们经常在 这里守株
待 兔 ，趁 明星 买东西时拍 照或 索取 签
名 。所以， 多名人都 选择 在深夜 出来 很
的感觉在夏 目的香港真是难得 。 豪宅四 周非常 幽静 ， 一些仿 欧陆风格的 白色小
此 外， 别墅外有一个 面积为 ２ ０ ０平方 ０ 米的超 大花 园， 里面还有 一个游泳池。 浅水湾 豪宅 的室 内布景 在 逗留半小 时后 ，记者 又走访 了
屋 和具有 中国特 色的大宅散 落在周边。
小时 ， 就要 到豪宅四周巡逻一次 登记完 ， 我们终 于踏入 了豪宅。豪 宅分 为左右 两座 ，都 是四层 高的独立 别 墅。左边是排名 第三 的 Ａ座， 右边是 排名 第二的 Ｂ座 ，两座别 墅的户型完
全 一 样 ， 们 进 入 的是 Ａ 。别 墅 面积 我 座
第 一 豪 宅 正 打 算 出售
香港贝沙湾项目考察报告1526307981
开发商在设计的时候充分考虑到海洋的元素，通高楼体采用白色波 浪形的飘板点缀在黑色外墙之上，远远的看贝沙湾，已经可以强烈的感 受到海洋的气息。
背山面海
东立面（背向海）
西立面（面向海）
主体西立面局部
主体西立面细部
裙房东立面细部
底层架空
底层架空，进户门厅采用玻璃幕墙围护
户型图
独立别墅
联排别墅
第六期（Bel-Air No.8）总平面图
由8幢呈波浪型的超高层住宅组成,特别聘请知名的FOSTER AND PARTNERS为其最后一期bel-air No.8出任设计顾问。现已成为世界地标 建筑。 ,
海边透视
项目地处港岛南部，可以270°零距离观赏到美丽的南中国海景，发 展商形容此物业可媲美法国南部度假胜地尼斯海岸。
联排别墅
独立别墅
独立别墅
Logo
Logo（远景）
Log
街头绿地
售楼部
围墙2
地下车库
香港.贝沙湾项目考察报告
2010-05
地理位置: 位于香港岛西南部数码港以南沿岸
鸟瞰图（Google earth截图）
项目概况
开 发 商:盈科大衍地产发展有限公司 产品配置:大型私家豪宅, 内有大型会所、 泳池等。 贝沙湾共分六期: 第一期及第二期（South Towers）： 各 7座超高层住宅 第三期（Bel-Air Rise） 18幢独立别墅 第四期（Bel-Air on the Peak 8座超高层住宅 第五期（Villa Bel-Air） 29幢联排别墅 第六期（Bel-Air No.8） 8幢呈波浪型的超高层住宅
香港贝沙湾、浅水湾考察报告
香港考察路线及相关背景材料目录一、行程二、香港高端房地产开发理念三、高档住宅的典型案例介绍贝沙湾项目、浅水湾项目四、世联：顶级豪宅研究资料（见附件四）正文一、行程第一站：港澳码头至贝沙湾项目交通方式：1、公交港澳码头乘坐948路下行——9个站（约18分钟）——利舞台广场站——转乘n170路（15站）——华富站下车（步行两公里到贝沙湾）全程用时约1小时40分钟2、打车 6.7公里，费用约53元，时间约28分钟第二站：贝沙湾至浅水湾项目交通方式：1、公交贝沙湾南湾（爱护动物协会站）107路P上行——9站（30分钟）——香港湾仔隧道站下，再打车4.6公里，费用38元，时间约20分钟2、打车 9.7公里，费用74元，时间约33分钟。
二、香港房地产的开发理念1、新兴贵族创新生活理念（创意空间、创新求变；艺术标榜生活品味；效益至上，时间无价）2、生态、健康（选择生态豪宅，选择健康幸福）3、以人为本，把握人与自然，人与建筑，建筑与自然的和谐相容。
4、国际化，居住与世界同步三、典型案例1、贝沙湾项目简介香港经济社会发达，当今富人缺少的不是豪华，而是时间与创新。
贝沙湾实现香港豪宅的创新，成为满足现代富人和商界精英领略生活艺术、成就创意的新一代豪宅。
（详细介绍见附件1香港贝沙湾个案资料；附件2香港贝沙湾CRIC咨询；附件3港岛南区临海豪宅资料）2、浅水湾项目简介设计理念与定位：世界级的豪宅区：高尚、超前的潮流趋势设计（建筑普遍采用日式园林建筑）、以人文本，把握环境与生态的和谐相容。
（李嘉诚、郑裕彤居住在此）运营模式：尊贵别墅、高档住宅的开发；交通便捷，利用天然环境与生态优势主打旅游香港浅水湾成名的几个条件2007年的1期美国《福布斯》杂志调查显示，在亚洲十大豪宅排名榜中，香港拥有8座。
而这8座则全部位于浅水湾以及山顶。
而香港的十大豪宅中，则没有任何一栋豪宅位于此区域之外。
一、不动产以稀为贵、以亿年资源为贵。
香港可供发展的大面积地皮已经不多了，浅水湾与山顶则更是这样。
香港贝沙湾
本报告是严格保密的。
1
成熟阶段
“香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目 香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目 的先驱及典范” 的先驱及典范”
发展项目名称： 发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
区位：处港岛南区西海岸，是 区位 香港传统豪宅地段，属于“香港 硅谷”数码港中的住宅部分（数 码港包括核心办公大楼、国际级 发数码港艾美酒店、豪华住宅和 购物商场） 发展商：盈科大衍地产发展有 发展商 限公司 卖方：香港数码港（附属发展） 卖方 有限公司
九龙
地块用途限制：私人住宅 地块用途限制 年期：2000年5月22日起计50 年期 年 交通：有巴士、渡轮及规划中 交通 地铁连接市区，18分钟至中环， 20分钟到尖沙咀，35分钟到机 场 资源：背山面海，700米海岸 资源 线
香港岛 贝沙湾
贝沙湾六期
本报告是严格保密的。
2
贝沙湾定位为港岛新一代豪宅， 贝沙湾定位为港岛新一代豪宅，艺术品味及 港岛新一代豪宅 富豪生活融为一体
无边际游泳池等实现与海的关联，营造海景私享性 8大主题会所为业主专享，提供全方位服务 全方位（海陆空）的会员接送服务系统 将办公和居住空间统一起来，适合IT界新贵
效率至上， 效率至上，时间无价
本报告是严格保密的。
8
无敌海景大露台，弧形窗
海景式客厅
Island kitchen
洗手间内带Guerlain Spa
本南部滨海风情作为规划和建筑设计蓝本 以法国南部滨海风情作为规划和建筑设计蓝本， 装修： Bel-Air No.8以法国南部滨海风情作为规划和建筑设计蓝本，耗资逾 亿元打造湾区样板房及售楼处， 1亿元打造湾区样板房及售楼处，为业主提供个性化装修套餐
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
白色为主，简洁明快；
以挂画、绿植、造型吊 饰、雕塑突出艺术感； 层高在6米左右；
门上手柄的LOGO
大堂功能： 在销售阶段，只配备一 名女物管人员；
吊饰
本报告是严格保密的。
大堂里的艺术雕塑
30
贝沙湾-------视听室
关键词：黑房、声光电
黑房布置，声光电 配合； 项目宣传片循环播 放；
本报告是严格保密的。
9
贝沙湾-------建筑材料
外墙：选用预制混凝土组件、
玻璃、金属、天然石、瓷砖及 玻璃纤维组件；
入口大堂：天然石地台，
墙身配以天然石/人造皮料， 另装有石膏板假天花及玻璃大 门，设有空气调节及灯饰照明；
电梯大堂：天然石地台、
墙身配以天然石/人造皮料； 另装有石膏板假天花；
本报告是严格保密的。
21
贝沙湾-------星级高端服务
Entertainment Club
Entertainment Club 为贝沙湾住户呈现各类 丰富的高品质节目：
世界级音乐大师的现场 演奏； 艺术展览； 著名时装品牌的最新系 列预览等。
2004年十大杰出衣着人士颁奖典礼在贝沙湾举行
本报告是严格保密的。
23
贝沙湾-------星级高端服务
具体服务项目：
Guerlain Spa 服务内容
娇兰御用按摩 深层组织按摩 御庭兰花顶级特效护理 抗皱焕颜三部曲 五感水疗护理
Mu-lan Spa服务内容
特效抗氧美白面部护理 超时空特效紧肤护理 芭宝海洋之宝保湿美肌护理 德国双极电场感应治疗
层高
预计入伙日期
本报告是严格保密的。
3.15-4米
2008年第二季
5
贝沙湾-------产品
二、产品
本报告是严格保密的。
6
贝沙湾-------户型情况
户数统计
楼别 一座 二座 户数 102 77
三座
89
89 104 72 72 709（含复式单位 12套）
7
面积统计
房间数 1房 2房 3房 4房 复式 约595呎（55.3㎡） 约800-1,000呎（74.3-92.94㎡） 约1,400-1,800呎（130-167.29㎡） 约2,200-2,400呎（204.5-223.05㎡） 约2,500-5,000呎 （232.34-464.68㎡）
本报告是严格保密的。
13
贝沙湾-------配套
教育配套
二十分钟即可到达： 香港大学 24家中学 27家小学 30家幼儿园
11家国际学校
本报告是严格保密的。
14
贝沙湾-------配套
生活及商业配套
连接五星级酒店 多间著名食府 大型影院及超级市场
比邻100万呎的数码港写字楼
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
12
贝沙湾-------配套
园林及泳池
贝沙湾拥有170万呎的大型绿 化环境及60 万呎的临海休憩公 园； Foster & Partners 建筑事务所 特为贝沙湾营造一个以流水为主 题的环境，8大主题水池群，各 具特色。如：全海景室外泳池、 水天一色恒温泳池等。各大水池 会在晚间映照出不同颜色，为客 户带来最特别的水世界生活体验；
本报告是严格保密的。
8
贝沙湾-------户型情况
典型户型分析
户型位置：第八A座-第八B座
户型介绍： A、B户型：四房两厅四卫+储 藏室（面积约2,200-2,400平方 呎）
户型分析： 三梯两户（含一货梯）； 户型设计方正、舒适、宽敞， 功能分区合理； 背山面糊，无敌海景大露台， 尽享绝佳景色； 双套房设计，并配有储藏室、 工人卫生间；
工人洗手间内墙铺砌瓷砖；冷气机房内刷油漆。 客 /饭厅、睡房及冷气机房内墙均刷油漆；浴室、厨房及工人洗手间装有铝质假天 花 玻璃铝窗
设有全套高级橱柜连Surell台面，不锈钢洗碗盆及冷热水龙头。每户厨房均附有电 蒸炉、煮食炉、电烧烤炉、抽油烟机、蔬果清洗机、洗碗碟机、液晶电视、冰箱及 电话
主人浴室设备包括水力按摩缸、抽水坐厕、洗手盆连天然石台面及木质储物柜、冷 热水龙头、电热毛巾架、电吹风及厕纸架。其他设备包括电话、抽气扇/抽风口、 电动剃须刀插座及液晶体电视。 工人洗手间设备包括抽水坐厕、二合一水龙头及洗手盆
灯光模型
投影幕
项目介绍展板
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
27
贝沙湾-------包装展示
四、包装展示
本报告是严格保密的。
28
贝沙湾-------看楼路线
大堂
亮
视听室
暗
样板房及交楼标准展示区
亮
售楼处
暗
整个看楼通道的包装充分运用灯光和自然采光等多种手段，营造出了明 暗对比的强烈视觉冲击力；
本报告是严格保密的。
29
贝沙湾-------大堂 关键词：简洁明快、宽敞大气、艺术感
本报告是严格保密的。
五座
面积
六座 八A座 八B座 合计
贝沙湾-------户型情况
典型户型分析
户型位置：第二座-第七座 户型介绍： A、C户型：三房两厅三卫+ 储藏 室（面积约1,400-2,000平方呎） B户型：两房两厅一卫（面积约 800-1,000平方呎） 户型分析： 三梯三户（含一货梯）； 户型设计紧凑、方正，功能分区 合理； 背山面糊，无敌海景大露台，连 通卧室、客厅； 三房配有储藏室、工人卫生间；
（Puiforcat为法国总统官邸爱丽舍 宫接待外国元首及皇室宴会的指定 银器。)
本报告是严格保密的。
25
贝沙湾-------星级高端服务
Wine & Cigar Club
Wine & Cigar Club内搜罗了环球佳酿及 顶级雪茄； 专为业主设立私人储酒窖，由著名酒评家 定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客 及专家互相交流心得； 还邀请苏富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine & Cigar Club举行试酒大会。
本报告是严格保密的。
26
贝沙湾-------星级高端服务
Kids’Club
Kids’Club与著名儿童 艺术廊Kids’Gallery 及其 他著名教育机构合作，设 计出一系列生动启智课程， 全面培育孩子的创意、感 官及技能发展； 特邀著名国际级小提琴 家西崎崇子进驻，教授拉 奏小提琴 的技巧，引领孩 子进入音乐的更高层次。
多功能微波紧肤白仪
神彩重现眼部暖膜护理 泰式古法按摩 泰式草球按摩（局部） 人手通淋巴按摩（局部） 真空反应无痛超音排毒减肥仪护理
全天货半天定级护理体验
彩妆艺术 维其尔浴 深层手部和足部护理 光芒的新娘
本报告是严格保密的。
24
贝沙湾-------星级高端服务
Gourmet Club
Gourmet Club特邀世界各地 顶尖的烹饪大师，如英国星级 名厨Daniel Green，以最讲究 的厨艺，挑选不同时令的新鲜 材料，设计出贝沙湾住户尊享 的食谱； 贝沙湾特向Puiforcat定制刻 有贝沙湾渡银印章的餐具供住 客举行私人宴会之用。
本报告是严格保密的。
18
贝沙湾-------星级高端服务
Sky Club
Sky Club为住客提供私 人豪华客机及直升机接送服 务； 根据住户的不同需求，设 计个性化的航程路线， 机队服务范围涵盖目的地 50多个，无论身处合处， 私人飞机队都能随传随到； 直升机租金：20万港币/3 天
本报告是严格保密的。
浴室 工人洗手间
本报告是严格保密的。
11
贝沙湾-------交楼标准
贝沙湾交楼标准
窗台 露台 所有窗台均铺设天然石 地台及墙身铺砌瓷砖。天花用玻璃纤维组件，并设有玻璃纤维组件/金属围栏及玻 璃铝门。
工作平台
平台/ 天台 电力装置 电话线/电脑网络 及天线 冷热水管 煤气供应 保安系统 冷气系统 其他
本报告是严格保密的。
10
贝沙湾-------交楼标准
门 地台
内墙
天花 窗 厨房
贝沙湾交楼标准 1、：2、：。 大门采用实心高级木门，睡房、浴室、厨房门采用高级木门；储藏室、工人洗手间 3、： 及冷气机房采用高级木门/木门连胶饰板 4、：。 客/饭厅及睡房均铺铺砌合成木地板及地脚线，浴室及厨房铺砌天然石，储藏室、 5、： 工人洗手间均铺砌瓷砖，冷气机房地台以水泥沙浆平整/铺砌瓷砖 6、： 客/饭厅，睡房及储藏室内墙均抹油漆；浴室及厨房内墙均铺砌天然石；储藏室及
15
贝沙湾-------星级高端服务
三、星级高端服务
本报告是严格保密的。
16
贝沙湾-------星级高端服务
贝沙湾依托其会所为住户提供六星级 的高端服务； 贝沙湾会所(ClubBel-Air)堪称全港最 豪华和设备最齐全的会所，面积12万 平方呎。共分为9大主题，分别为：
Fine Arts Club Sky Club Dream Car Club Yacht Club Entertainment Club Health & Beauty Club Gourmet Club Wine & Cigar Club Kids’Club
本报告是严格保密的。
17
贝沙湾-------星级高端服务
Fine Arts Club
Fine Arts Club搜罗了逾300件 来自全球拍卖行、艺术馆及私人 收藏家的世界定级艺术大师的名 作。如：当代艺术宗师毕加索的 珍贵作品、法国著名女雕塑家 Marie-Madeleine Gautier的多件 名作等； 贝沙湾业主可将艺术品租借回 家放置欣赏； 会所更会定期安排艺术展览及 讲座 。
Yacht Club特别为贝沙湾尊贵住 户提供豪华私人游艇预借服务； 游艇介绍： 品牌： Sunseeker——专为定级 富豪打造游艇的游艇品牌； 长度：60呎 容量：40人 配套：设有3间尊贵套房连浴室、 宽敞客厅及厨房，配有先进卫星导 航系统和强劲马力引擎； 价格：1200万港币 租金：9600港币/6小时