chp2资产评估主体与客体
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案(基础题)
2023年-2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、确定评估目的是（）的责任。
A.委托人B.产权持有人C.评估机构D.评估专业人员【答案】 A2、哌替啶治疗胆绞痛应与阿托品合用的原因是A.松弛胆道平滑肌作用弱B.易成瘾C.镇痛作用弱D.引起胆道括约肌痉挛E.抑制呼吸【答案】 D3、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。
当交易价格低于评估结果的（）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
A.95%B.90%C.80%D.70%【答案】 B4、寻求在整体经济的框架内解释生产.消费和价格问题，假定各种商品的供求和价格都是相互影响的是（）。
A.局部均衡B.整体均衡C.一般均衡D.以上均不正确【答案】 C5、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
A.调查B.一般原则C.遵循D.工作记录【答案】 A6、评估委托合同应当采用（）。
A.书面形式B.口头形式C.自愿约定形式D.法律允许的形式【答案】 A7、选择性作用于环氧化酶-2(COX-2)的解热镇痛药是A.阿司匹林B.尼美舒利C.对乙酰氨基酚D.吲哚美辛E.萘普生【答案】 B8、我国资产评估产生的原因是（）。
A.深化我国经济体制改革B.促进产权市场流动性C.加快金融市场的发展D.加强国有资产管理、防止国有资产流失【答案】 D9、整个行业只有唯一供给者的市场结构是（）。
A.完全垄断市场B.完全竞争市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A10、坚持（）是资产评估的核心原则。
A.客观性B.公正性C.独立性D.谨慎性【答案】 C11、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
资产评估
资产评估第一章1，资产评估的基本要素。
（1）评估主体：资产评估机构和个人是资产评估的主体，是展开资产评估工作的主导者，必须是符合国家规定，具有从事资产评估资格的机构和人员。
（2）评估的客体：客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象。
（3）评估目的：目的是被评估资产即将发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
（4）评估程序：它是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作程序。
（5）资产评估价值类型：即对评估的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
（6）资产评估方法：级资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
2，资产评估的特点（1）市场性（2）公正性（3）专业性（4）咨询性3，资产的分类1）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产2）按资产是否具有综合获利能力可将资产分为单项资产和整体资产3）按资产是否独立存在可将资产分为可确指资产和不可确指资产4，资产评估的假设1）交易假设，它是资产评估得以进行的一个最基本假设。
2）公开市场假设，它是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受任何种影响的一种假定说明或限定。
3）持续使用假设，一是在用续用，二是转用续用，三是移地续用4）清算假设，它是对资产拟进入的市场条件的一种假定或限定。
5，资产评估工作原则1）真是性原则2）科学性原则3）公平性原则4）可行性原则5）简易性原则6，资产评估的经济技术原则（1）预期收益原则2）供求原则3）贡献原则4）替代原则5）估价日期原则第二章1，市场法调整原则：1）当评估对象优于参照物时，调高，乘以一个大于1的系数2）当评估对象劣于参照物时，调低，乘以一个小于1的系数2，收益法的三要素1）现实客观收益或正常收益。
2）折现率。
折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成。
无风险报酬率一般是采用同期国库利率或银行利率，风险报酬率是指超过无风险报酬率以上部分的投资回报率3）收益期限，是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。
第二章 资产评估主体与客体
(5)长期投资评估 ①股权投资（权益投资）。包括： 直接投资——以货币资金、非货币资产出资（出 资证明/股权证明）（合资经营、合作经营）； 间接投资——证券市场购买其他企业股票 ②债权投资：通过证券市场购买各种中长期债券。 对股权形式的长期投资评估，主要考虑被投资企 业（受资企业）是否有较强的获利能力，能否使 投资者获得较高的股息收入与资本利得。 对债权形式的长期投资评估，主要考虑债务人是 否有足够的偿债能力，能否按期支付利息和到期 归还本金。 上市交易的债券、股票采用现行市价法；非上市 交易的债券、股票采用收益现值法确定评估值。
第二章 资产评估主体与客体 一、资产评估主体 二、我国资产评估行业管理体制 三、资产评估客体
一、资产评估主体
（一）资产评估主体 指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工 作的从业人员及由评估人员组成的资产评估机构。 从资产评估机构的执业范围的角度划分，包括综 合资产评估机构和专项资产评估机构两种类型。 按资产评估机构的组织形式划分，可分为合伙制 和有限责任公司制（《资产评估机构审批管理办 法》）
本章小结
资产评估主体的基本管理制度主要包括：资产评估 机构执业资格制度、资产评估机构年检制度、注册 资产评估师制度。 我国资产评估行业管理模式：政府管理与行业自律 管理
资产评估客体通常是泛指资产及需要利用估值技术 服务的所有可以用货币表示的经济事项 评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利 模式的界定，是准确、合理评价资产价值的基础工 作。
（3）按资产能否独立存在分类，分为：可确指的资产 和不可确指的资产。 可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外 都是可确指的资产； 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存 在的资产，如商誉。（不可确指资产只有商誉） 商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经 营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术 先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投 资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有 形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。
2022-2023年资产评估师之资产评估基础自我检测试卷B卷附答案
2022-2023年资产评估师之资产评估基础自我检测试卷B卷附答案单选题（共20题）1、以下有关对市场参照物可比性要求的说法中，错误的是（）。
A.在功能上与被评估资产具有可比性B.在成交时间方面与评估基准日不宜间隔过长C.在市场条件方面与被评估资产具有可比性D.在价值类型方面与被评估资产具有相似性【答案】 D2、当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产淸算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 B3、优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（）。
A.外在性原则B.最高最佳使用原则C.预期收益原则D.评估时点原则【答案】 A4、（）是指通过计算提供同等效用的相似资产的成本得出指示性价值的方法。
A.残值/处置成本法B.复原重置成本法C.更新重置成本法D.资产加和法【答案】 C5、下列各项，属于操作类工作底稿中评定估算过程记录的是（）。
A.与委托人或者其他相关当事人的沟通记录B.询价记录C.书面询问记录D.函证记录【答案】 A6、根据《资产评估法》，下列关于资产评估的说法中，错误的是（）。
A.资产评估的主体是指资产评估业务的委托人B.资产评估的服务成果是资产评估报告C.资产评估的客体是资产评估对象，包括资产损失和其他经济权益等D.资产评估是受资产评估委托合同约束的专业服务【答案】 A7、被评估资产为一项专利技术，预计在未来无限年期其所产生的年收益为80万元，资本化率为10%。
则该专利技术的价值为（）万元。
A.800B.700C.1000D.880【答案】 A8、下列关于评估专业人员的说法中，错误的是（）。
A.评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员B.评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务C.评估类职业资格包括资产评估师和房地产估价师D.评估师是通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员【答案】 B9、下列关于国有资产评估项目管理的说法中，正确的是（）。
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素
资产评估学习笔记3：资产评估基本要素资产评估的基本要素包括评估主体（具体包括评估机构及专业评估人员）、评估客体（资产）、评估依据（有关法律、法规、文件、协议、收费标准及其他）、评估原值（工作原则、经济技术原则）、评估目的（评估结果的具体用途）、价值类型（对资产价值质的规定）、评估方法（分析和判断资产价值的手段和途径）、评估程序（资产评估工作从开始到结束的顺序）和评估假设（评估机构得以进行的前提条件假设）等几个方面。
一、资产评估主体（一）评估委托人评估委托人即与评估机构签订委托合同的民事主体。
鉴于资产评估分为法定评估和非法定评估，法定评估的，委托人的确定需符合国家有关法律法规规定，非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
在现实层面一般包括如下几个方面的类型，一是涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人。
对于单项资产、多项资产或资产组合等，其持有人为持有该资产或资产组的单位。
对于采用对外投资形成的资产，如长期股权投资、债权等，其持有人应该为投资人，而非被投资人。
对于国有企业/单位收购、增资非国有单位，需要对非国有单位进行相应的评估，此时的评估委托人应该为拟进行收购或拟进行增资行为的国有企业/单位。
可见产权持有人与委托人可能不是同一主体。
二是非现金资产出资需要进行评估，考虑到公司法没有对委托人作出详细规定，因此委托人可以是出资方、被出资方，或者采用共同委托。
三是为司法审判出具意见的评估，应由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托。
四是对于涉及上市公司并购、收购或出让资产业务的评估，委托人应该是上市公司。
由于上市公司是相关信息披露的义务人，因此一般情况下应该是评估业务委托人，或者上市公司与其他当事人共同委托。
评估委托人的权利和义务安排主要集中在如下两个方面，在评估委托人权利方面，一是评估委托人有权自主选择符合资产评估法的评估机构；二是评估委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避；三是当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释；四是评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
第3章 资产评估主体与客体
3.1 资产评估主体
3.2 我国资产评估行业管理体制
3.3 资产评估客体
3.1资产评估主体
3.1.1 资产评估主体及其分类
1）资产评估主体 资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估人 员及其由评估人员组成的评估机构。 按现行的资产评估管理体制,资产评估主体具 体是指获得国务院或省、自治区、直辖市人民政 府国有资产管理行政主管部门颁发的执业资格证 书,具有承担国有资产和非国有资产评估资格的资 产评估操作机构。 技术型政策性强、跨专业、跨学科、跨行业的边 缘学科和综合性社会活动。
3.1资产评估主体
3.1.3 注册资产评估师制度
简单地讲,我国的注册资产评估师制度由注册资产评估师资 格考试制度、注册资产评估师注册制度、注册资产评估师
执业管理制度,以及注册资产评估师后续教育制度组成。
注册资产评估师考试制度是指凡欲取得注册资产评估师资 格的人,必须参加注册资产评估师执业资格全国统一考试。 注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》 、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、 《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个 部分组成。考试以3年为一个周期。 考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从 事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职 ，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押 品价值评估业务。
证明材料、购置合同、协议、相关票据和引起资产评估的具体经济事
项等。 另外，在鉴定过程中应切实注意评估对象中是否存在经营租赁、 未办理产权、未登记入账，以及产权文件记载内容与实物资产不符的
情况等。
3.3 资产评估客体
3.3.3 资产评估对象及其界定
资产评估师之资产评估基础练习试题含答案讲解
资产评估师之资产评估基础练习试题含答案讲解单选题（共20题）1. “ 国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
A.复制法和资本化法B.市场法和复制法C.市场法和剩余法D.剩余法和复制法【答案】 C2. 下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。
A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个【答案】 B3. 下列关于劳动价值论的说法中，正确的是（）。
A.确定商品价值量的劳动时间是规定不变的B.价值是由凝结在商品中的无差别人类劳动决定的C.商品是价值和使用价值的统一体，没有价值的商品也没有使用价值D.决定商品价值量的劳动时间为个别劳动时间【答案】 B4. 被评估资产为一未公开的食品配方。
预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%。
则该食品配方的价值为（）万元。
A.30B.300C.3000D.600【答案】 C5. 从资产评估的角度看，与净利润相比，净现金流量更适宜作为预期收益指标。
下列关于净利润与净现金流量的说法中，错误的是（）。
A.净现金流量＝净利润＋折旧－追加投资（包含资本性支出和营运资金追加投资）B.净利润是按收付实现制确定的，净现金流量是按权责发生制确定的C.净现金流量能够更准确地反映资产的预期收益D.净现金流量是动态指标，体现了资金的时间价值【答案】 B6. 下列关于资本资产定价模型的说法中，错误的是（）。
A.通过β系数来量化折现率中的风险报酬率部分B.β系数法适用于股权被频繁交易的上市公司的评估C.β系数反映某一只股票的股价变动相对于大盘的表现情形，体现其收益变化幅度相对于大盘的变化幅度D.Rm表示市场平均风险报酬率或系统性市场风险报酬率【答案】 D7. 我国资产评估执业准则的制定部门为（）。
资产评估主体与客体
可评估性
资产评估对象必须具有可评估性 ，即能够通过一定的评估方法和 技术手段进行量化和价值评估。
资产评估对象的分类
01 02
按资产形态分类
包括有形资产和无形资产。有形资产是指具有实物形态的资产，如房屋 、机器设备等；无形资产是指没有实物形态，但具有经济价值的资产， 如专利权、商标权等。
根据评估工作的需要，合理安排评估人员的工作分工和协作方式。
评估方法选择
根据评估目的和对象的特点，选择合适的评估方法，如市场法、收 益法、成本法等。
现场调查与资料收集
现状况、使用情况、维护保养情 况等。
资料收集
收集与评估对象相关的资料，如权属 证明、财务报表、市场行情等，以便 对资产进行全面分析。
当前资产评估行业监管存在多头管理、责任不清 等问题，缺乏有效的统一监管机制。
执业标准不统一
由于缺乏统一的执业标准和规范，导致资产评估 机构在执业过程中存在较大的差异性和随意性。
3
违法违规行为频发
部分资产评估机构存在违反职业道德、违规操作 等行为，严重损害了行业形象和公信力。
加强行业自律和规范化建设
02
制作、出具评估报告，并按照规 定进行文件存档。
评估主体的职责与权利
权利
要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执 行公允的评估程序所需的必要协助；
依法向相关政府部门或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资 料；
评估主体的职责与权利
拒绝委托人或者其他 组织、个人对评估行 为和评估结果的非法 干预；
THANKS
感谢观看
解释说明
评估报告中应对评估方法、数 据来源、假设条件等进行详细 解释说明，以便读者理解。
第2章 资产评估主体与客体
资产评估机构是指依法设立，取得资产评估资格，从事资产评 资产评估机构是指依法设立，取得资产评估资格， 估业务活动的社会中介机构。 估业务活动的社会中介机构。
（1）从资产评估机构的执业范围的角度划分 综合资产评估机构 专项资产评估机构 （2）从资产评估机构的企业组织形式的角度划分 合伙制资产评估机构 有限责任制资产评估机构
2）需要利用估值技术服务的其他经济事项 的分类 债务 成本费用 获利能力
2.3.3 资产评估对象及其界定 资产评估操作层面的评估对象，是由资 产本身及其承载的权益（所有权、使用权、 租赁权、抵押权等），以及由引起资产评 估的经济行为对于评估结果用途的具体要 求等对资产功能、作用、使用方式等影响 所构成的。
2需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类债务成本费用获利能力233资产评估对象及其界定资产评估操作层面的评估对象是由资产本身及其承载的权益所有权使用权租赁权抵押权等以及由引起资产评估的经济行为对于评估结果用途的具体要求等对资产功能作用使用方式等影响所构成的
第2章 资产评估的主体与客体
主要内容
资产评估主体 我国资产评估行业管理体制 资产评估客体
2.1.2 资产评估机构执业资格制度 1）资产评估机构的设立
设立合伙制资产评估机构，除符合国家有关法 律法规规定外，还应当具备下列条件： 由2名以上符合本办法规定的合伙人合伙设立； 有5名以上注册资产评估师（含合伙人）； 合伙人实际缴付的出资为人民币10万元以上。
设立公司制资产评估机构，除符合国家有关 法律法规规定外，还应当具备： 由2名以上符合本办法规定的股东出资设立； 有8名以上注册资产评估师（含股东）； 注册资本为人民币30万元以上。
资产评估主体与客体
需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类
Байду номын сангаас债务
成本费用 获利能力 其他
第三章 资产评估主体与客体
THE END
资产必须是经济主体拥有或控制的； 资产是能够给经济主体带来预期经济利益的资 源； 资产评估中的资产必须能以货币计量； 现实性；
3.3.2 资产评估客体分类
按资产存在形态 划分
有形资产 无形资产
按资产的构成和 是否具有综合获 利能力划分
单项资产 整体资产
按资产能否独立 存在划分
可确指资产 不可确指资产
资产评估的政府管理
监管：资产评估机构的管理、资产评 估业务的管理、资产评估收费的管理、 资产评估的法制管理
资产评估的行业自律管理 资产评估协会
3.3 资产评估客体
3.3.1 资产评估客体及其特点
1）资产评估客体 泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以
用货币表示的经济事项。 2）资产评估客体的基本特征
按资产与生产经 营过程的关系划 分
按企业制度及其 资产的流动性划 分
按评估对象划分
经营性资产 非经营资产
流动资产 非流动资产
机器设备、房地产 流动资产、无形资产 长期投资、企业整体
资源性资产
1）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是
看能否单独计算获利能力。 2）企业单项可确指资产的价值总和并不一 定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价 值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）
合伙制资产评估机构 有限责任制资产评估机构
3.1.2 资产评估机构执业资格制度 1）资产评估机构的设立 合伙制资产评估机构(2、5、10） 公司制资产评估机构（2、8、30） 2）资产评估机构的等级划分 A级、B级
2024年资产评估师之资产评估基础基础试题库和答案要点
2024年资产评估师之资产评估基础基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A.评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B.就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部.省级财政部门和设区的市级财政部门三级C.国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D.对于评估行政管理部门工作人员滥用职权.玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任【答案】 B2、下列各项中，编制初步资产评估报告，并进行内部审核的是（）。
A.资产评估专业人员B.资产评估机构C.委托人D.产权持有人【答案】 A3、按照效应价值论的观点，下列说法中错误的是（）。
A.价值是商品的内在属性，不是由人的主观评价形成的心理范畴B.一种物品具有价值，必须满足有用性和稀缺性两个条件C.效用价值论从需求的角度衡量物品的价值，这种价值分为主观价值和客观价值D.人们可以用效用的大小而不是劳动价值衡量商品的价值，效用是价值的源泉【答案】 A4、下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是（）。
A.评估方法B.评估项目C.评估基准日D.价值类型【答案】 A5、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值为（）万元。
A.875.3B.1013.71C.2418.63D.1324【答案】 B6、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。
A.是评价.考核资产评估专业人员专业能力和工作业绩的依据B.是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C.是维护被评估企业合法权益的重要依据D.是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据【答案】 C7、某资产年金收益额为7500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，则其评估值为（）元。
1.4资评的主客体
第一篇资产评估基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念第四节资产评估的主客体2.1资产评估的主体资产评估的主体就是评估机构和评估师2.2资产评估的客体资产评估的客体就是资产。
2.2.1资产的特点2.2.1.1现实性就是现在实际拥有。
曾经拥有不等于现在拥有。
已经卖掉的，和正准备买的。
2.2.1.2有效性（提问土地对于农业的有效性）经济资源能够给当事人带来某种程度的满足，这是资产的自然属性。
效用是一个相对的而不是一个绝对性的概念。
如土地对于农业的有效性，自然条件好的土地比差的土地有更高的效用，而沙漠就没有什么效用。
2.2.1.3稀缺性。
稀缺性意味着获得经济资源要付出代价。
空气。
2.2.2资产的分类全班同学分成几类？2.2.2.1按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产单项资产是指单台、单件的资产。
如一台设备、一栋房屋等。
整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。
如一家企业，一组，一群，一堆。
注意两点。
第一点，单项资产和整体资产的概念是相对的而不是绝对的。
如汽车之于出租车司机或企业。
第二点，在一些情况下，企业各单项资产之和并不一定等于企业的整体资产。
可口可乐公司生产线与包装线。
2.2.2.2按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产有形资产是指有实体形态的看得见的资产，如机器设备、房屋建筑物、库存商品、材料等。
无形资产是指那些没有具体实物形态，但在很大程度上影响着企业生产能力、生产质量、企业效益的资产。
主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、特许权、商誉等。
商誉是企业基于地理位置优越、信誉良好、管理到位、历史悠久，劳动效率高、经验丰富、技术先进等原因，所获得的超额收益。
东大街和余化寨，坑蒙拐骗偷，喝咖啡2.2.2.3按资产的法律意义不同，可将资产分为不动产、动产和合法权利（提问什么是不动产，动产）不动产是指不能离开原地存在的资产，如矿产、土地、房屋等。
资产评估
一、名词解释评估主体：从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估行为的执行者。
P9评估客体：被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
P10假设：依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事务做出合乎逻辑的假定说明。
P26 成本法：也称重臵成本法，他是指首估测被评估资产的重臵成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，确定其贬值额，并将其从重臵成本中予以扣除而得到被评估资产评估价值的各种评估方法的总称。
P77折现率：将未来资金或收益换算为限制的比率，一般用于一系列有限时间内的现金流量的折现。
P72二、简答1、资产评估的功能和作用：功能：评价和评值。
作用：咨询作用、管理作用、鉴定作用。
P152、市场法的基本前提：1）要有一个活跃的公开市场。
这一前提条件，为市场法的应用提供了寻找参照物的场所。
2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
这一前提条件，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
P603、市场法的基本程序：1）选择充分和适当的参照物。
2）分析与确定可比较因素。
3）量化可比指标之间的差异。
4）修正参照物交易价格。
5）综合分析确定评估结果。
P614、收益法基本前提：1）评估对象的语气收益能够预测并且可以用货币计量。
2）评估对象拥有这获得预期收益所承担的风险能够预测并且可以用货币衡量。
3）评估对象预期获利年限可以预测。
P695、收益法的基本程序：1）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等。
2）分析测算被评估对象未来预期收益。
3）确定折现率或资本化率。
4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值。
5）分析确定评估结果。
P706、成本法的优缺点：优点：①成本法较充分考虑了被评估资产的实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗，使评估结果趋于公平合理。
②在不易测算资产未来收益或难以找到市场参照物时，可广泛应用成本法，特别是单项资产和特定用途资产的评估。
2023年资产评估师之资产评估基础通关训练试卷附有答案详解
2023年资产评估师之资产评估基础通关训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 将寡头垄断市场分为合作寡头和不合作寡头的依据为（）。
A.产品特征B.厂商的行动方式C.寡头厂商数量D.寡头市场的模型【答案】 B2. 按报告的繁简程度划分，资产评估报告的种类不包括（）。
A.完整型评估报告B.简明型评估报告C.限制型评估报告D.单项资产评估报告【答案】 D3. 如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，可以（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.与评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【答案】 A4. 被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值为（）万元。
A.875.3B.1013.71C.2418.63D.1324【答案】 B5. 如果供给不变，导致均衡价格上升，均衡数量增加的是（）。
A.需求量减少B.需求量增加C.需求曲线向左下方移动D.需求曲线向下平行移动【答案】 B6. 资产评估专业人员应具备一定的专业知识、专业技能和专业经验，这是资产评估准则对评估专业人员的（）的要求。
A.独立性B.职业道德C.专业能力D.专业评估执业统一准则【答案】 C7. 下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）。
A.优良环境使房地产价值提高体现了外在性原则B.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，卖方会选择较高价格出售产品C.预期收益原则指资产的价值由其未来收益预期决定D.供求原则显示，商品的价格会随供求关系成比例变化【答案】 D8. 我国资产评估职业道德准则的制定部门是（）。
A.财政部和资产评估协会B.财政部资产评估准则委员会C.财政部D.中国资产评估协会【答案】 C9. 资产评估专业人员在执业过程中必须以维护当事人的（）为中心。
2023年度资产评估师之资产评估基础全真模拟考试考试卷A卷含答案
2023年度资产评估师之资产评估基础全真模拟考试考试卷A卷含答案单选题（共55题）1、在对评估机构及人员进行评价时，以下内容属于独立性分析的是（）。
A.判断委托人是否缺乏履约能力B.确定评估对象的产权归属C.判断评估机构是否有能力承接评估工作D.筛查与委托人有利益冲突的评估人员【答案】 D2、下列关于资产评估委托合同的说法中，错误的是（）。
A.订立资产评估委托合同后需要对约定事项做出补充的，可以签署补充合同或重新订立合同，或者采取法律允许的其他方式做出补充B.资产评估委托合同应当同资产评估机构的法定代表人签名，不得授权他人签名C.承接资产评估业务需订立资产评估委托合同，或以符合法律规定的其他形式建立资产评估业务委托关系D.资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方面解除资产评估委托合同【答案】 B3、资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当将（）放在首位。
A.诚实守信B.谨慎从业C.客观公正D.提高执业水平【答案】 A4、下列有关成本法的表述中，不正确的是（）。
A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法【答案】 A5、下列有关工作底稿的基本要求的说法中，错误的是（）。
A.应当反映内部审核过程B.应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论C.应当真实完整、重点突出、记录清晰D.委托人和其他相关当事人提供的档案应由评估专业人员确认【答案】 D6、完全垄断市场下，在长期内，垄断厂商可以通过（），使边际收入等于长期边际成本，实现最大的利润。
A.调整产量B.调整价格C.调整生产规模D.调整需求【答案】 C7、下列关于资产、负债会计科目的评估明细表格式和内容的说法中错误的是（）。