2013-07-11衡水精信物流园

案例分析
合肥农产品国际物流园
• 中国合肥农产品国际物流园项目总规划建设规模2109亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资25亿元，共分为 农产品交易集散中心、农产品展示中心、拍卖中心、加工配送中心、交易配套服务中心等五大功能区域。
案例分析
武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目
• 武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目，该项目选址在京珠、沪蓉、107国道等交通网络交汇处——江夏区郑店街。 项目规划占地面积约4200亩，拟建设以蔬菜、水果、粮油、水产、花卉等商品为主体的货物交易区及相关的产品初加工、 深加工、特种农产品加工区，提供交易、理货、仓储、保鲜、配送、结算、会展等全方位服务。
1.4 设计理念
设计思路
物流程序
LOGISTICS——现代物流标准
准确、安全、及时、质量
建筑要求
设计思路
物流：包括运输、搬运、储存、保管、包装、装卸、流通 加工和物流信息处理。 对于建筑物的要求： 较大的面积和空间 较大重量的荷载量 生产操作流程形式 生产设备安装使用 消防等安全设施
内部设置
• • • • 采光通风良好 分区布置展品 内部交通便捷 水电设施完备
设计思路
项目背景
【建筑表现篇】
2.1 鸟瞰图
2.2 人规划设计
3.2 设计说明
规划设计
背景分析
一、规划背景 衡水市位于河北省东南部，省内与邢台、石家庄、 保定、沧州接壤。且北距北京和天津各260公里，西距 石家庄120公里，东距济南150公里，距两大海港天津港 270公里、黄骅港180公里。京九铁路和大广高速纵贯南 北，石德铁路、石黄高速横穿东西，307国道、106国道、 衡德高速公路交汇于衡水。衡水市地处环渤海、环京津 开放地带和京九经济增长带上，既是沿海开放区的腹地， 又是内陆对外开放的前沿，具有明显的区位优势。便利 的交通和独特的区位优势使衡水市成为华北平原承东启 西、交汇南北、呼应沿海、承接京津的重要交通、通讯 枢纽和新兴的人流、物流、信息流大型集散地,被经济 学家公认为经济发展的“黄金十字交叉处”。 二、区域位置 项目地块位于京衡北大街，桃城路北工业园内。 共分两个地块，一是原精信集团总部及厂区用地，二是 其西侧的三角地块。拟在此地块建设精信集团粮油副食 品批发物流产业园（简称精信物流园），打造依托衡水 市，辐射周边几百公里的粮油副食集散中心。该地块西 邻京衡北大街，北距大广高速衡水东出口不足1000米， 区位优势明显，发展前景广阔。 三、设计定位 1）综合性农产品物流园区：集中了农副产品集散交 易、仓储保鲜、加工配送、订单期货、电子商务、信息 发布、综合服务等功能，打造现代化大型农产品综合物 流平台。 2）现代化农产品交易中心：交易大厅均配置LED屏幕， 及时发布权威的价格信息。交易区内商户可以选择一卡 结算，快捷、便利、贴心， IC卡交易时通过网络与电子 结算中心相连，即时交易、即时结算，不需要使用现金。 3）单体建筑设计本着可持续发展原则：根据物流的特 点及其发展趋势，以弹性化作为设计出发点，可组织不 同展示性质的交易大厅，商铺可任意组合，销售商可以 根据自身条件选择适宜发展的模式。 4）景观规划文化生态：在园区中展示动态节奏的生态 景观。绿化设计主导思想是简洁、大方；美化环境；使 绿化和建筑相互融合，相辅相成。 总之，规划设计将新能源技术与人文两大概念贯穿于 设计全过程，兼顾生态、经济、整体，确定了“能源规划-建筑-景观”四位一体的设计理念，即“合理高效 的能源、整饬有序的规划、现代大气的建筑、文化生态 的景观”。
项目背景
1.2 产业前景
2010年以来，在国家扩大内需政策的推动下，物流市场整合步伐 加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。2011年，我国物流运行形 势总体良好，社会物流总额达到158.4万亿元，按可比价格计算，同 比增长12.3%。2012年1-7月，我国社会物流总额为98.3万亿元，按可 比价格计算，同比增长9.8%，总体来看，社会物流需求仍然保持适度 增长，为国民经济平稳运行提供了有力支撑。 物流行业的快速发展，一方面为保证国民经济协调、平稳、较快 发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转 变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。2011年，我国工业 物流整合速度加快，商贸物流整合趋势明显。《商贸物流发展专项规 划》指出，到2015年初步建立一套与商贸服务业发展相适应的高效通 畅、协调配套、绿色环保的现代商贸物流服务体系。 未来中国物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈现一些新的 发展趋势与特征。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将 继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中 度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越 来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件 也将进一步优化。各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业 发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保 持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物 流等细分市场投资前景乐观。
· 绿色节能篇
5.1.1 建筑的智能化设计（一） 5.1.2 建筑的智能化设计（二） 5.2 绿色节能措施 5.3 雨水生态管理 5.4 整体给排水系统规划
· 规划设计篇
3.1 规划总平面图 3.2 设计说明 3.3 功能分区图 3.4 交通分析图 3.5 景观绿化分析图 3.6 沿街立面图
项目背景
目录
· 基地理解篇
1.1 项目概况 1.2 产业前景 1.3 经典案例分析 1.4 设计理念
Content
项目背景
· 建筑设计篇
4.1 粮油副食品交易大厅首层平面图 4.2 粮油副食品交易大厅二、三层平面图 4.3 快捷酒店首层平面图 4.4 快捷酒店二、三层平面图
· 建筑表现篇
2.1 鸟瞰图 2.2 人视效果图
1.3 经典案例分析
案例分析
北京空港物流基地
北京空港物流基地成立于2002年7 月，是三大物流基地之一，也是北京 市规划设立的唯一的航空－公路国际 货运枢纽型物流基地。基地位于北京 市六大高端产业功能区临空经济区的 核心区域，毗邻首都国际机场。一期 规划1.55平方公里，行业涉及物流、 金融、保险、商贸、文化创意等。 基地位于北京东北方向，地处北 京市规划的新城区范围内，与首都机 场紧密衔接，距燕莎商圈20公里，据 天津港160公里。 园区定位主要以航空物流企业为 依托，以国内外专业物流及总部型企 业为主体，以国际中转、分拨、配送 业务为主线，以高附加值物流加工企 业为补充。
单体设计
一、设计理念 根据规划用地现状，农产品销售中心采用了三角形 状。对原有仓库进行改建，并新建两个仓库。新建快捷 酒店。对研发中心进行扩建。 建筑立面设计在保持原有建筑风格不变的前提下， 加入了现代建筑风格，过大面积玻璃、铝板等建筑材料 的装饰，将现代风格的建筑特点全面地诠释出来，通透 的光体建筑也为城市景观增添亮色。 场地内部设置地上停车位。分为小型车位和中大型 车位，分别提供给零售、批发、运输等不同用途的商户。 建筑造型力求简洁大气，在立面的细部设计和立面 选材上遵循少而精的原则，采用模数体系进行控制，使 整个立面系统具备合理性与逻辑性。 二、绿色建筑策略 建筑设计强调绿色建筑的理念，力求建筑设计环保、 节能、节约资源，符合可持续发展的要求。主要采用的 绿色建筑技术包括： 2.1. 呼吸式玻璃幕墙或外窗： 在建筑的南立面，采用热通道呼吸式双层玻璃幕墙 或外窗。保证室内环境舒适。 原理：夏季开启夹层热通道，同时可放下夹层中受 保护的遮阳百叶，通过热通道中的气流带走热量。有效 减少室内得热。冬季关闭热通道，使热通道变成温室， 充分利用阳光为室内加热。
规划设计
一、总体规划 衡水·精信粮油副食品产业物流园，位于原精信集团 总部，西侧临京衡北大街。项目总体规划共分六部分内 容： 1.三角地块拟新建的农副产品展示销售中心,总建筑面 积约为3.5万平方米； 2.新建快捷酒店； 3.原厂区空地内新建库房； 4.原有库房的改造； 5.研发中心改扩建； 6.停车场等室外配套工程建设。 二、分期实施 农副产品展示销售中心计划分两期实施。一期建筑面 积约2万平方米，二期建筑面积约1.5万平方米。发包人 委托设计人进行该项目的方案设计、初步设计、施工图 设计阶段的设计工作以及施工阶段的服务和配合工作。 新建快捷酒店拟与现有职工餐厅连结，作为物流园区 的后勤配套服务区。总建筑面积约3000平方米。发包人 委托设计人进行该项目的方案设计、初步设计、施工图 设计阶段的设计工作以及施工阶段的服务和配合工作。 新建库房共两栋，总建筑面积约17000平方米，其中 新建1#库房12000平方米，新建2#库房5000平方米。发 包人委托设计人进行该项目的方案设计、初步设计、施 工图设计阶段的设计工作以及施工阶段的服务和配合工 作。 其余原有库房的改造、研发中心改扩建，停车场等室 外配套工程建设等部分内容，发包人委托设计人进行方 案设计，作为项目的远期实施内容，进行策划研究的跟 进服务。
规划设计
三、界面统一，层次丰富的空间结构 规划强调严整的结构与相对自由的布局，地块周 边严整的建筑界面与城市发展脉络吻合，以半开放式 环形园区主路和步行景观系统串联各大功能区，形成 清晰严整的结构。规划以景观实轴统帅全区，但并不 讲求对称，随性景观交错布局，使地块融为一体，结 合散落于中心景观区的多个交流空间结点，大大提高 了基地中央景观空间的实用性与丰富性。 四、非正式交流空间规划 权威学者的研究提示，非正式的交流是创新研究 人才的最根本的需要，新的发明、观点的诞生，往往 在一些宽松自由的交流空间中产生。非正式交流空间 如平台，廊道，水岸等则分散遍布全区，无处不在激 发科研人员的创作灵感。 五、经济技术指标 用地面积：11.86公顷 总建筑面积：95400平方米 其中，新建建筑面积：61500平方米 改造建筑面积：30400平方米 其中，展销中心一期：20000平方米 展销中心二期：22000平方米 现有库房面积：21700平方米 拟建库房面积：17000平方米 写字楼面积：3600平方米 新建快捷酒店：3000平方米 改造快捷酒店：1500平方米 改造研发中心：3600平方米 新建研发中心：3000平方米 容积率：0.8 建筑密度：47.7% 停车数量：125辆（小型车） 298辆（中大型车）