响螺湾商务区概况
响螺湾商务区规划设计方案
响螺湾商务区规划设计方案(组图)夜景鸟瞰图为了进一步加快滨海新区中心商务区的开发进度，实现与于家堡金融区的功能互补，启动建设响螺湾商务区。
作为兄弟省市驻滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心的聚集地，响螺湾商务区在提供研发、会计、法律、咨询等相关的配套设施的同时，搭建信息交流平台，为国内外大型企业进驻滨海新区提供全面、优质服务。
按照高水平规划的要求，邀请国内外多家知名设计单位参与响螺湾商务区的设计工作，在功能定位、空间布局、交通组织、景观绿化、地下空间利用、经济分析等方面进行充分研究，形成了响螺湾商务区城市设计方案。
展示地点：天津市规划展览馆一楼公示区通讯地址：河北区博爱道30号邮编：300010联系人：赵利华意见建议投递方式：电子邮件：xlw@电话：24457059联系人：王滨城市设计响螺湾商务区位于滨海新区中心商务区海河西岸，北临塘沽海河外滩公园，东与于家堡金融区隔河相望，规划占地面积1.1平方公里，总建筑面积370万平方米。
在空间形态方面，形成一个至高点和两个次高点的三峰式天际轮廓，塑造凹凸有秩的城市天际线。
在建筑设计方面，以先进新颖的建筑设计理念和建筑形式，体现高品质的商业氛围，打造全新的城市风貌。
在道路设计方面，以高密度、方格网的路网结构划分街区用地，便于办公建筑的使用。
在街道设计方面，按照“行人优先，公交优先”的原则，形成尺度亲切、绿树成荫的人行道。
通过连续的沿街建筑界面设计，形成整齐有序的城市空间景观，实现城市设计的弹性控制与整体协调。
在开放空间方面，形成“一带三庭”的布局结构。
东侧规划滨水带状绿地，通过休闲、娱乐的绿色开放空间，丰富了城市活动，塑造了优美的城市形象，并带动办公、零售、餐饮等项目的开发。
沿滨河主路规划三个城市中庭，形成重要的公共空间节点，并通过视觉通廊与滨水带状绿地相连，形成富有活力的城市氛围。
建筑设计响螺湾商务区规划建设38座商务楼宇，占地面积约63万平方米，汇集了内蒙古、河北、山东、山西等省区和中国五矿集团、中钢集团等大型企业驻津办事机构。
建设工程转让合同
建设工程转让合同建设工程转让合同1甲方：乙方：就滨海新区中心商务区响螺湾商务区、大沽地区和蓝鲸岛等区域市政工程建设事宜，甲方以BT方式委托乙方负责建设，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。
第一条工程概况 1.1工程名称天津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区、大沽地区和蓝鲸岛等区域市政工程。
1.2工程地点及规模响螺湾商务区位于天津市滨海新区海河南岸，与塘沽外滩公园隔河相望，占地面积3.2平方公里;大沽地区位于海河以南，与于家堡金融区隔河相望，西至河南路，南至大沽排污河，东至中央大道，北至海河中心线，占地面积11.68平方公里;蓝鲸岛位于于家堡金融区东侧海河出海口处，四面环水，占地面积1.28平方公里。
1.3工程内容工程内容主要包括以上区域内的道路工程、景观工程、绿化工程、照明工程、码头广场工程、堤岸填筑工程、供热站工程、雨污水泵站工程、综合管网工程及项目范围内的拆迁补偿等。
1.4工程建设期本协议项下工程建设期为8年7个月，开工日期为年5月，竣工日期为12月。
1.5工程质量本协议项下工程质量标准为达到国家建筑工程质量验收合格标准。
第二条工程实施 2.1工程实施方式本工程采用本合同约定的BT模式实施：乙方作为本项目的BT建设单位全面负责建设过程中的组织和管理工作，负责筹集本工程所需资金(包括征地拆迁、工程勘察、设计、监理、重要设备材料采购、施工及相关咨询所需费用)，负责建成后的交付及委托物业管理。
完成上述工作后，甲方按本合同约定支付给乙方回购款项。
2.2乙方应设立与本项目建设管理相适应的项目管理部，有足够的专业管理人员，确保实现本工程的投资、质量、工期及安全文明施工控制目标。
第三条回购价款 3.1回购价款本合同的回购价款暂定为45.5292亿元。
3.2乙方最终回购款的确定：3.2.1乙方最终回购款以工程成本加投资收益的原则确定。
3.2.2工程成本，以甲方审计部门最终认定的数额为准，对于乙方委托的造价咨询公司出具的造价审核报告，经审计部门审查后，可直接作为成本计算依据。
于家堡
于家堡金融区地理概况于家堡位于天津市塘沽区海河北岸，东西南三面临海河，北到新港路，规划用地面积3.86平方公里，是滨海新区中心商务商业区的核心地区，它的西侧是已经开工建设的响螺湾商务区，南侧是未来将要规划建设的生态居住区，东侧为形似鲸鱼的岛屿蓝鲸岛生态区。
于家堡金融区距北京170公里，2011年京津城际高速铁路于家堡站开通后，到北京只需45分钟‚天津大道‛将天津市区与滨海新区中央大道相连，在金融区南侧形成海底链接，落成后可27分钟抵达天津市区。
毗邻天津港、天津经济开发区等，周边以津滨高速、津滨轻轨为代表的公路交通、轨道交通密集。
区域内规划有三纵两横五条地铁线，分别与天津市区、中新生态城等区域连通，将为于家堡金融区提供便捷顺畅的公共交通环境。
发展规划功能定位于家堡金融区的定位是以证券、保险、基金等新金融为主，为滨海新区提供金融服务。
‛规划目标与理念以‚金融主业，复合业态，立体架构，复合功能‛为规划目标，着重突出‚绿色建筑、低碳城市‛的规划亮点和时代特色，从城市综合开发层面开辟了一条节能减碳的道路。
总体规划按照突出重点、分步实施、边建边用的要求，中心商务商业区计划两年开发启动、三年全面建设、五年初具规模、八年基本建成，用15到20年的时间全面达到规划设计要求和功能定位目标。
两年开发启动即到2008年底完成中心商务商业区的总体规划、控制性规划和于家堡金融区、响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。
建成海河开启桥，开工建设过海河隧道。
响螺湾商务区外省市商务楼开工建设20栋以上，在建工程达200万平方米以上。
三年全面建设即到2009年完成以过海河隧道、中央大道等为代表的重大基础设施建设，完成以中央大道两侧、响螺湾商务广场、海河沿岸等为重要节点的环境工程建设，建设海洋极地世界、滨海体育中心、青少年科技主题公园、商务商业展示中心、星级酒店、商务写字楼等项目。
五年初具规模即到2011年响螺湾商务区初步建成，外省市商务楼、海洋极地世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用。
商业街区街道空间尺度的研究——以滨海新区响螺湾商务区为例
商业街区街道空间尺度的研究——以滨海新区响螺湾商务天津泰达园林规划设计院有限公司艾奕康（天津）工程咨询有限公司摘要：街道空间是城市中重要的公共空间，本文通过研究相关案例，针对滨海新区响螺湾商务区的街道空间的现状问题，提出提升策略。
通过对响螺湾商务区街道空间尺度的研究，对今后的商务区街道空间的规划与设计可以提供一定的规划指导意见。
关键字：商业街区街道空间尺度开放空间1研究背景在以道路为骨架进行规划设计的城市当中，依托道路而产生的街道空间，成为城市中的极为重要的公共空间。
街道空间的活力程度，开始作为衡量这个地区活力程度的依据。
影响街道空间活力程度的各因素当中，尺度与规划设计有着最为密切的联系。
对商业街区街道空间尺度的研究，将为今后的规划设计提供更科学、更有效的指导。
响螺湾商务区位于天津市滨海新区，并作为滨海新区CBD启动区。
随着极地海洋馆、彩带岛公园、浙商大厦、五矿大厦等公共设施投入使用，响螺湾商务区正成为海河南岸新的城市活力地区，因此本次研究对响螺湾商务区有着极为重要的意义。
2街道空间正如前文所述，街道空间是城市当中依托道路而产生的空间，并有着公共性的特点。
街道空间，不仅承担着作为通行空间的交通需求，更是人们进行城市公共活动的空间载体。
街道空间的界定应由道路两侧的建筑决定，只有道路而没有建筑立面的围合，也无法形成街道空间。
因此，街道空间是以两侧的建筑立面为界，沿着道路延伸的城市空间。
由于车行道路对本次研究的影响较小，遂将本文中的街道空间简化为特指道路侧石至建筑立面之间的空间。
街道空间的构成应包含如下几个部分：①慢行空间，指提供人们慢行方式出行的街道空间，慢行出行方式包括公交车、自行车、步行；②开放空间，指提供人们游憩、休闲、商业等活动的街道公共空间，包括步行街区、街角广场等；③绿色空间，指街道中由植物、种植池构成的区域和界面，包括道路绿化、行道树、沿街绿化等；④停车空间，指提供停车空间与服务的街道空间，包括地面停车场、临时停车位等；⑤街道家具，指街道中所有的公共服务设施，包括公交站点、自行车租赁点、贩售亭、灯具、座椅、果皮箱等。
天津市滨海新区东疆港区
一、税收优惠政策1．享受保税区、出口加工区相关的税收优惠政策；2．国内货物（含区内企业耗用的水、电、气、热）入港区视同出口，实行退税；3．对境外运入保税港区的企业加工出口所需的原材料、零部件、元器件、包装物件以及转口货物在区内存储货物实行保税；4. 货物出港区进入国内销售，办理报关手续，并按货物实际状态征税；5. 港区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税。
保税港区企业生产供区内销售或运往境外的产品，免征区内加工环节增值税；6. 对境外运入保税港区的企业建设所需机器、设备和基建物资等，企业自用的生产、管理和合理数量的办公用品及所需维修零配件、生产用燃料、设备等免关税和进口环节税；7. 保税港区内加工企业生产销往国内的产品，按照产品所含境外料件的比例征收关税和进口环节税；8. 外国投资者从外商投资企业中取得的利润和股息，免征所得税。
9. 认定为高新技术企业减按15％的税率征收企业所得税。
10. 从事港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目的投资经营的所得，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年减半征收企业所得税。
功能区布局与产业特色滨海新区实施“一核双港、九区支撑、龙头带动”的发展策略。
“一核”指滨海新区商务商业核心区，由于家堡金融商务区、响螺湾商务区、开发区商务及生活区、解放路和天碱商业区、蓝鲸岛生态区等组成。
“双港”指天津港的北港区和南港区。
“九区支撑”指通过滨海新区九个功能区的产业布局调整、空间整合，打造航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物制药、新能源新材料、轻工纺织、国防科技等8大支柱产业，形成产业特色突出、要素高度集聚的功能区，成为高端化、高质化、高新化的产业发展载体，支撑新区发展，发挥对区域的产业引导、技术扩散、功能辐射作用。
“龙头带动”指通过加快“一核双港九区”的开发建设，凸显天津滨海新区作为新的经济增长极的龙头带动作用，在加快天津发展，促进环渤海地区经济振兴，推动全国区域协调发展中发挥更大作用。
滨海新区CBD商务区响螺湾恒富大厦企业及项目简介
天津友诚投资有限公司恒富大厦项目简介天津友诚投资有限公司于2008年5月成立，法定代表人：刘敏，注册资金两亿元人民币。
公司下设办公室、工程部、合约成本部、财务部、采购部、后勤部等部门，员工共28人，现正开发项目为响螺湾商务区恒富大厦项目。
恒富大厦项目位于天津市滨海新区响螺湾中心商务区第C-04地块，项目占地9702.1平方米，总建筑面积74986.3平方米，其中地上58211平方米，地下16775.3平方米，共设有商业11580平方米，写字楼46631平方米。
建筑密度41.1%，绿化率25%，主楼高度123.0米，为地下2层、地上26层（局部裙房5层）框架-核心筒结构。
使用功能：主楼为办公、裙房为商业用途、地下位停车库及设备用房，共设有车位350个，主楼标准层每层面积1745平方米，辅楼商业一、二层面积1630平方米，三、四、五层每层面积2181平方米。
写字楼按照5A甲级写字楼标准设计，遵循现代、理性、时尚的简约风格，在满足使用功能下，尊重城市规划导则，建筑体量简洁大方，立面元素统一延续，力求让建筑成为城市空间的一员。
项目建设周期为3年，项目总投资为5亿元人民币。
恒富大厦工程于2011年10月30日主体封顶，2012年8月底全部竣工。
设备选用：1、空调系统选用先进的全空气处理方式，商业辅楼采用定风量全空气处理方式；主楼三层及以上办公部分：采用VAV变风量空调系统，空气净化系统。
冷、热源选用长沙远大空调有限公司生产的直燃型吸收式冷温水机组。
2、电梯设置：主楼设有10部高速电梯，商业部分设有三部客梯，8部扶梯，均选用日本三菱电梯。
配置残疾人操作箱、三侧扶手。
3、外延幕墙选用南玻节能玻璃有限公司生产的双银LOW-E玻璃，更节能，更保温。
4.视频安防监控系统：公共场所、一二层营业场所设置视频安防监控系统。
安全防范系统主机，系统采用矩阵加数字硬盘录像机的前端设备，并配以多台21寸纯平监视器，主监视器采用2台37寸液晶监视器，回放监视器采用2台19寸液晶显示器；末端采用模拟型摄像机，通过高性能同轴电缆将信号传回至监控室，并显示在监视墙上。
感性与理性
感性与理性篇一：理性与感性理性与感性理性与感性是人的两种思维模式。
这两种思维模式造就了两种不同类型的人。
理性的人往往淡定，从容，比较容易有深度，有思想。
感性的人往往注重内心，容易被感动，或者是情绪高昂，或者是多愁善感。
总之，感情与理性就像是天平的两端。
如果可以保持一种平衡。
就可以让一个人的人格变得非常充实。
理性的人往往注重思考。
所以性格一般较为内向。
因为一个人在思考的时候是不能说话的。
所以，这类人的特点就是稳重，成熟，深沉，明理。
他们不会动不动就发脾气，也不会因为一时冲动而去冒险。
他们拥有很深的涵养。
就像是一座座冰山，深藏不漏，但是往往一鸣惊人。
往往是理性的人成就了这个社会。
那些著名的科学家，思想家，教育家等等。
都是理性的人，因为理性，所以他们可以透过表面看到本质，因为理性，他们谨慎仔细，深思熟虑。
所以，他们一辈子做的事情也许不多，但是往往可以改变这个社会。
如果没有理性的思考，邓小平不可能制定出改革开放的总方针。
如果没有理性的思考，牛顿不可能研究出万有引力定律这样的经典。
如果没有理性的思考，鲁迅不可能写出那一偏偏惊世骇俗的奇闻。
理性的人，对凡事，看得开，看得透。
所以，他们乐观，坚强，执着。
但是，一个人如果绝对的理性，又会陷入一种极端无法自拔。
很可能导致冷漠。
因为凡事都看开了的人，会“外化而内不化”，不问世事，独善其身。
心中自然会少了几分热血。
这就需要感性来调节了。
感性的人，往往注重情感。
他们会为了感情不顾一切。
他们也会将自己的感情表达地很彻底。
所以，给人的感觉就是很容易推心置腹，但是会显得有些浅薄，幼稚，天真。
他们，往往率性而为。
如果愤世嫉俗，就一定会做出一些离经叛道的事情。
如果深陷感情，就往往欲罢不能，缠绵悱恻。
这样的人，爱一个人会爱得地老天荒，无怨无悔。
恨一个人，会恨得咬牙切齿，歇斯底里。
这样的人，有的时候，傻里傻气，天真可爱。
有的时候，疯疯癫癫，放浪形骸。
有的时候，好事儿冲动，招惹是非。
他们身上往往有那么一股子侠气。
天津于家堡城市设计-SOM
第1期 PHASE 1
待更新, IN PROGRESS
第2期 PHASE 2
待更新, IN PROGRESS
第3期 PHASE 3
待更新, IN PROGRESS
第4期 PHASE 4
待更新, IN PROGRESS
02
于家堡半岛 Yujiapu Peninsula
于家堡金融区 YUJIAPU FINANCIAL DISTRICT - REVISED
清晰的地块框架
Clear Block Framework
可以容纳商业服务以及银行和其他一系 列功能的清楚的街区布局 Clear development blocks and street framework accommodate state of the art financial services and banking, as well as a variety of other land uses.
地下空间 Below Grade Planning
防洪方案图示 FLOODING CONTROL DIAGRAM
高于河面4.5米 4.5m above river level
中央大道 CENTRAL AVENUE
零售 RETAIL 停车 PARKING 轨道交通 TRANSIT
启动区功能
Phase 1 Program
启动区功能 PHASE ONE PROGRAM
3,000,000 sqm
启动区包含5大功能 The Phase One program includes five main functions:
1. 2. 3. 4. 5. 传统金融 新金融 金融会展 配套设施 教育培训设施 Traditional finance New finance Financial conference and exhibition Support facilities Educational and training facilities
滨海新区总体情况介绍
滨海新区总体情况介绍一、基本情况滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，现有常住人口240万人。
滨海新区区位条件优越，地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，距首都北京120公里，内陆腹地广阔，辐射中国西北、华北、东北12个省市区，是亚欧大陆桥最近的东部起点；拥有世界吞吐量第五的综合性港口，通达全球400多个港湾，是东、中亚内陆国家重要的出海口；有中国北方最大的航空货运机场，连接国内外30多个世界名城；四通八达的立体交通和信息通讯网络，使滨海新区成为连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。
滨海新区发展资源丰富，有1214平方公里可供开发利用的盐碱荒地，已探明的渤海海域石油资源总量100多亿吨，天然气储量1937亿立方米。
北京、天津两大直辖市集中了中国27%的科技资源，可以为滨海新区直接利用。
滨海新区大规模开发建设的理想区域，蕴藏了巨大的发展潜力。
滨海新区的高度开放吸引着世界的目光。
作为全国综合配套改革试验区，在涉外经济、金融、科技等十个方面先行试验重大改革措施。
天津市和滨海新区相继出台了一系列加快开发开放的政策措施，形成了富有竞争力、较为完整的政策体系。
滨海新区聚集了国家级开发区、保税区、高新区、出口加工区、保税物流园区和中国面积最大、开放度最高的保税港区，是中国开放度最高、政策最优惠、发展最活跃的地区之一。
二、经济社会发展情况近年来，滨海新区坚持以科学发展观为统领，牢牢把握发展第一要务，统筹推进经济社会持续快速健康发展，经济实力显著增强，各项事业全面进步。
2009年区域生产总值达到3810亿元，增幅23.5%，比重超过天津市的一半；地方财政收入455.6亿元，增长50.3%。
产业基础非常雄厚。
航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和海洋化工、现代冶金、生物制药、新材料新能源等主导产业，空客A320大飞机、新一代运载火箭、百万吨乙烯、300万吨造船等引擎项目，构筑起滨海新区现代制造业的四梁八柱，汽车年生产能力达到120万辆，无缝钢管产量位居全国第一，手机产量占全国总产量比重达到17%，正逐步成为中国最大的航空航天产业基地和世界级石化基地。
于家堡倾力打造世界金融区
82009 10 国际融资● 天津新金融投资有限责任公司董事长谈于家堡金融区Yujiapu: build the world financial area于家堡倾力打造世界金融区■本刊记者 李路阳上世纪９０年代，上海浦东出了个“陆家嘴”，带动了长三角地区的经济腾飞乃至中国经济的快速发展。
今天，天津滨海新区抛出了“于家堡”，旨在加快天津滨海新区开发开放，以带动环渤海地区乃至北方地区的发展，成为中国经济发展的新引擎。
作为国际商务中心区（ＣＢＤ）的后来者，于家堡金融区面临着来自国内外同行的竞争压力，但是，他们以一份超前的规划设计，让人们看到了一个可以在高度紧张工作状态下尽情享受自然、舒适生活的低碳城市于家堡：无可复制的上风上水的天然半岛；近１／３的绿地和三面亲水；四通八达、功能齐备的“地下城”；昼夜２４小时商业功能全面服务；国际高尔夫俱乐部和私人游艇码头等等。
为此，《国际融资》杂志记者专程采访了于家堡金融区整体规划、建设和管理的城市运营商——天津新金融投资有限责任公司（以下简称“新金融公司”）董事长李波先生COVER STORY封面专访In 90s of the 20th Century, the appearance of lujiazui in Shanghai Pudong brought the fast economic development of Yangtze River Delta Area and even the whole country . At present, Yujiapu Financial Area in Binhai District of Tianjin City is set up to accelerate the open and exploitation, to drive the development of Bohai Sea Ring Area and even the Noth, and to become the new engine of China’s economic development. As the subsequent of CBD, Yujiapu is con-fronted with competitive pressure from domestic and abroad. However, Yujiapu became a Low-carbon City suitable for life surrounded by water on three sides with unique inartificial peninsula, large greenbelt, full- function underground city, 24-hour business services, international golf club and Private yacht marina.To know more about this, our reporter interviewed Mr. Li Bo, Chairman of Tianjin Innovative Finance Investment co., Ltd. the Urban Plying Business and major undertaker of city construction of Yujiapu.International Financing记者：为了让我们的读者更全面地了解于家堡金融区，您能否先介绍一下它在滨海新区的权重？李波：好。
天津滨海新区响螺湾商务区城市设计
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中田分娄号 ： Ｕ ８ （ １ ］ １ ３ Ｔ ９４１ ２ ） １ ４ ６ ２ ；． ２ 文献标识码 ：Ａ 文章靖号 ： ｏ ｓ ８ Ｘ ０ ０ ０ － ３ － ｌｇ－ ４ （ １） ０ ６ ４ ６ ２ ５０ ０
Ｔ 一一菏 商务区概况
游南岸 滨水商务 走廊。基地 东、北两 面由海 河环抱 ，
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殛城市设计 作为天津滨 海新区于家堡 中心商务 的
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结构设备体 系的关系 ， 析公共空间和私 密空间的关 分 分析 规模 响螺 湾商务区城市设计 在空间结构、建筑景 现特 系 ， 形形色色城市空 间的用途 、 、 状和模式。 色、综合交 通系统、地下空 间综台利用醺绿化 系统等 ２ ． ２建筑■理特色 方面提 出了系统的设计控制 引导目标。
浙商大厦
石家庄浙商大厦（1）浙商大厦浙商大厦是供企业家交往、沟通和展示产品的场所，俗话说：“种下梧桐树，引来金凤凰”，它将成为整个华北的浙商网络的中心，甚至全国各地的浙商都将汇集于此，带来更多的资源和机会，融合浙江商人的敏锐果敢与石家庄人的聪慧进取，在二十一世纪这个中国经济必将崛起的世纪，把握良机共同创业。
浙商大厦主体共39层，高约150米，建筑面积5.8万平米，定位为高科技、高品位的超高层区域标志性建筑，形象凝重洗炼，既具有清新的时代感，又具备国际建筑的表现力和震撼力，充分体现石家庄市奋发向上的城市精神。
（2）餐饮商业建筑石家庄的饮食文化如同省会城市的特质，具有极强的包容性，温州特色饮食的落户将使一切更加完美，市中心区的饮食文化丰富性和都市生活时尚度将大大提升。
此外，我们还带来了对特色饮食包装、销售、管理的系列科学方法，希望能对燕赵美食的振兴有所贡献。
餐饮商业建筑以浙江著名餐饮“温州天一角小吃”、“温州渔港”为主体，共5层约3.3万平米，沿建设大街延展布置，以求将建设南大街商业带成功地向北引伸，形成更具规模的成熟商业圈。
建筑以流线型平面自下而上逐层向外挑出，整个建筑形象如同一艘大船，与之相嵌的三幢高层住宅如同风帆高扬，气宇轩昂，象征着“新石家庄人”与省会人民团结一致，搏击商海，共创辉煌。
（3）高尚社区高尚社区反映和谐社会中的城市人文精神。
按照省会城市发展规划，本区域为商住结合用地。
合理的规划可成功地美化城市中心区面貌，且能满足回迁要求，保证社会的和谐稳定。
居住区共16幢12-30层住宅建筑，面积约20万平米。
板式住宅以45度折线消除建筑对街道的压抑感，利用建筑平面凸凹形成的场地，将配套用房等布置在外围，确保内庭院的安静氛围。
整体建筑充分体现节能、环保、人性化的居住理念。
同时，由于用地紧邻长安公园，享有得天独厚的环境优势，规划方案以市中心绝无仅有的3.9万平米大型水景主题中庭花园表达绿色健康的先进理念，代表我们支持市领导带领全市人民建设魅力城市和美好家园的信心与决心。
滨海新区区域分析
关于滨海新区一、引言“80年代看深圳，90年代看浦东，21 世纪看滨海”，随着滨海新区列入国家总体发展战略布局，天津滨海新区越来越受到世界瞩目。
为加快滨海新区开发开放，2005年天津市政府提出了“力争一年打基础，三年出形象，五年见成效，十五年取得新成就、实现质的飞跃”的发展目标。
二、滨海新区概况1.滨海新区社会经济状况滨海新区是天津东部临海的经济区，地处京津和环渤海两大城市带的交汇点，东临渤海，与日本、韩国隔海相望，地理位置优越，腹地广阔，是我国“三北”地区的主要出海口和对外开放的重要窗口。
新区总面积2270平方公里，范围包括塘沽、汉沽、大港三个行政区及东丽区、津南区的部分乡镇。
新区设有天津港、天津经济技术开发区和天津港保税区。
2005年常住人口140万。
滨海新区具有独特优势：优越的地理位置，丰富的自然资源，密集的科技人才，雄厚的产业基础，便捷的交通通讯，北方地区最大的综合性港口，及可供开发建设的1200平方公里盐碱地和滩涂荒地。
经过11 年的大规模开发建设，新区综合经济实力显著增强，从1994年到2005年，预计生产总值由112.36亿元增加到1490亿元，增长12.3倍;开放型经济发展迅速，外贸出口由5亿美元增加到164亿美元，增长31.8倍；现代制造业初具规模，工业增加值由68亿元增加到1040 亿元，年均递增25.5％。
同时新区聚集效应逐渐显现，对周边地区的辐射和服务作用日益增强。
2、滨海新区最新人口状况第六次人口普查常住人口248.21万人，同第五次全国人口普查(以下简称“五普”)的118.90万人相比，十年共增加129.31万人，增长108.75%，年平均增长率为7.64%。
从性别构成看，常住人口中，男性人口为145.32万人，占58.55%，女性人口为102.88万人，占41.45%，总人口性别比(以女性为100，男性对女性的比例)由“五普”的106.36上升为141.2。
滨海新区位于天津东部沿海，滨海新区规划面积2270平方公里，海岸线153公里，截至2008年底，滨海新区常住人口达到202.88万人。
远眺响螺湾 感受未来滨海新区中心商业区
远眺响螺湾感受未来滨海新区中心商业区38座摩天大楼鳞次栉比，双向8车道的大道宽阔顺畅，亲水平台、带状绿地、内湖、彩带岛使人们驻足徜徉，立体式的设计充分利用地下空间……响螺湾——这个滨海新区中心商业商务区的起步区为人们勾画出一幅和谐、时尚、现代的美景，为新世纪的写字楼集群基地注入了新的概念。
基础设施是区域发展的基础，良好的道路交通环境无疑会为区域经济插上腾飞的翅膀。
响螺湾地区规划面积1.26平方公里，一期工程道路设计总长度8.5公里，道路面积28.5平方米，共计12条。
目前，已经有7条道路竣工，几乎全部位于近期开工建设地块周围，达到了项目开工建设对道路通行条件的要求。
响螺湾主干道之一的迎宾大道双向6车道全部具备通车条件。
目前，像迎宾大道这样的竣工道路已达4条。
二期工程计划建设道路10条，主要集中于大沽船厂区域，目前3条道路也已经开工建设。
响螺湾商务区还将拥有庞大而先进的地下交通网络。
根据初步规划，为了解决跨河交通问题，连接响螺湾和塘沽中心城区的地下机动车道将从上海道开设入口，穿过海河，直达商务区。
作为现代化的商务区，具有超前意识的响螺湾已经规划出了大量的地下停车库，这些地下停车库将通过地下机动车道实现连通。
一提起写字楼聚集地人们脑海中往往会呈现出由钢筋水泥铸造的钢铁般的城市景观。
在商业商务区，在大型企业的总部基地，在外省市办事处集中的基地，总是寸土寸金，总是摩天大厦簇拥，道路喧嚣拥挤，很难与花园式的美景联系到一起。
而花园式、立体式的响螺湾则重新诠释了商业商务区的崭新概念。
这里不仅仅有摩天大楼，还有令人神往的美丽景观和神秘的地下布局。
高楼大厦是商业商务区的“保留节目”，响螺湾自然也不会少。
28层，32层，46层，71层……响螺湾总规划的高层建筑达到了38座。
其中制高点直逼360米，将近3个泰达中心酒店那么高，与深圳市第一高层建筑地王大厦比肩。
响螺湾商务区依海河而建，提出了近水与亲水，景深与层次的双重概念，设计元素借鉴了悉尼Dr.Mary Booth公园、费城特拉华湾等成功案例。
碧桂园响螺湾项目介绍
滨海新区
政策环境>>京津冀一体化
• 1、德域大厦项目主体结构全部完成，二次结构、屋面全部完成 ，完成主体结构验收；
• 2、外檐幕墙工程、外墙保温工程施工完成97%，除主楼施工电 梯位之外全部完成；
• 3、机电安装完成管线预留预埋，雨水管线安装，泛光照明和航 空障碍灯安装，主楼附楼各安装完成两部电梯，其他机电安装未 施工。
附楼西立面幕墙
附楼
写字楼 主楼4F-25F为写字楼（14、25F为避难层不可售）, 副楼4F-9F为写字楼（约65154㎡）
商业
主楼1F-3F为商业,单层面积约2000㎡
副楼1F-3F商业，单层面积约5000㎡ （约21241㎡）
项目概况>>德域大厦
总占地面积：25亩 在建土地：25亩，总建筑面积14.0405万㎡ 。 未开工土地：0亩（未规划
人行出入口
人行出入口 商业主入口
图 例： 集中绿化 附楼垂直交通 主楼垂直交通 环形消防车道 人行出入口 车行出入口 地库出入口 商业入口 写字楼入口 公寓入口
写字楼入口 商业
次入口
车 库人 出行 入出 口入
口
车库出入口 商业次入口 机动车入口
写字楼入口
机动车出口 公寓入口
车 库 出 入 口
附楼南立面幕墙
室内抹灰
屋面工程
项目概况>>凤凰酒店
工程概况：酒店位于天津市塘沽区滨 海新区中心商务商业区内的响螺湾商 务北端，建筑面积300646㎡，东西 长约430米，南北约长240米。
天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城”
天津滨海新区响螺湾众多房企项目烂尾、封盘成“空城”今天去那边办事，出租车上随手拍的，拍了一点点，很多震撼的阑尾场面因为坐在车里没拍到，出租车司机说最近几年就这样，当初上马的时候场面非常壮观，一片工地干的热火朝天，现在几年没动静了，一片片的空架子，半拉子楼，也没人在继续施工。
司机还说，某人下去之后更没人理了。
滨海新区烂尾楼貌似是中国最大的阑尾楼群了吧？？PS.这边污染特别严重，到处是化工厂，焚烧厂，北京污染可以吧？这里比北京污染的厉害多了！！塘沽，大港的癌症比例特别特别高.城镇化是目的而非手段，强硬推进城镇化就是赤裸裸的剥夺农民土地，“农民流转了土地到城里上班不知道有多舒服”是赤裸裸的无耻欺骗，必将受到历史的谴责。
“城镇化”跟“大炼钢铁”、“文革”一样，是一场恶劣的运动。
———如果将中国的城市新区建设比喻为一辆高速行驶的过山车，那么急速上冲的快感却随着国家级新区–天津滨海新区响螺湾商务区众多项目的烂尾、封盘而到达一个临界点。
近日，有市场消息称，位于响螺湾商务区的中海国际大厦已经封盘，而与其同区域的天津碧桂园凤凰酒店也已停工多时。
封盘与停工据天津业内人士介绍，中海国际大厦销售中心曾于2010年11月开放，并于2011年9月开盘推出酒店式公寓、写字楼以及商铺，但当时销售情况并不理想。
“去年夏天，中海国际大厦开始打算整售，当时有消息称，他们可能找到了买家。
”长期关注天津滨海新区的业内人士续称，不过至今，整个项目并没有进一步的销售动作，目前处于封盘状态。
与中海国际大厦的封盘相比，总建筑面积达30万平方米的碧桂园凤凰酒店开发进度更为缓慢。
翻阅资料发现，早在2009年2月，该项目就已开工建设，原定竣工日期为2011年2月。
与碧桂园凤凰酒店同区域的其他项目相关人士介绍称，2011年该项目主体结构封顶，但并未完成内部及外立面装修。
2011年底开始停工，至今仍未复工。
另有知情人士透露，碧桂园凤凰酒店停工大概一年多，今年将会开始做幕墙，预计明年底竣工。
项目简介(绿城天津商业综合体)
区位示意图
区位示意图
B14地 块
B15地 块
总平面图
主要经济技术指标表
B-14地块 14地块 总用地面积（ 总用地面积（m2） 总建筑面积（m2） 总建筑面积（ 9237.6 106859 83138 公寓 地上建筑面积 （m ）
2
B-15地块 15地块 7923 103141 83191
项目简介
• 本项目位于天津滨海新区响螺湾商务区的B-14、B-15 地块，为超高层综合体项目，其业态包含Conrad五星 级酒店、写字楼、酒店式公寓、酒店配套和商业。 • 根据《响螺湾商务区规划设计方案（征求意见稿）》 ，响螺湾商务区定位为外省市驻滨海新区办事处、中 央企业地区总部和科研研发中心基地，实现与于家堡 金融区的功能互补，架起滨海新区与周边省市沟通的 桥梁。 • 响螺湾区域建设完成后，将形成一个融汇国际设计理 念和本土文化特色，并充满活力的商务区。
合计 17160.6 210000
24120 33144 20804 1050 4020 其中
公寓 酒店客房 酒店配套 避难层 19950 190
24957 33860 18959 5415 43671 166329
写字楼 其中 商业 会所 避难层
地下建筑面积（ 地下建筑面积（m2） 建筑限高（ 建筑限高（m）
23721 150
公 寓
酒 店
办 公
公 寓
商 业
酒 店 配 套
B14地块竖向业态分布示意 B14地块竖向业态分布示意
B15地块竖向业态分布示意 B15地块竖向业态分布示意
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响螺湾商务区概况
响螺湾商务区的位置
响螺湾中心商务区——天津滨海新区的核心司令部。
响锣湾商务区位于津京区域发展轴和天津市东西发展轴上，地处滨海新区上午商贸南北向中间轴和高新技术东西向产业带的交汇点，与塘沽中心商业区、于家堡金融区隔海河相望。
总面积1.1平方公里，总建筑量560万平方米，投资单位35家，投资建设39个项目，项目占地面积62.46万平方米，投资额300亿元。
响螺湾商务区的功能
沙盘上的响螺湾商务区
响锣湾商务区作为滨海新区中心商务区起步区，将集商务办公、商业文化、金融办公、会务会展、城市观光等诸多功能为一体，构建商务区文化特色、产业特色，以多元复合的功能为驻区机构、企业总部、金融中心提供配套服务，成为滨海新区的城市亮点。
响螺湾商务区的未来
响螺湾商务区夜景效果图
响锣湾商务区将汇集个省市和中央企业驻津机构，实现于于家堡金融区的功能互补，同时也将成为生态景观和谐，公交设施完善、就业岗位充沛的滨海新区活力地带。
响锣湾商务区的建设为滨海新区的繁荣发展拉开了序幕，必将成为闪耀津城的亮丽风景。
附：滨海响螺湾历史发展
1、2007年，建成响螺湾地区基础路网。
2、2008年底，完成响螺湾商务区等重点功能区的详细规划、行动规划和城市导则。
3、2009年，开工建设响螺湾综合管网，预计年内完成50%工作量，保证先期投入使用项目的需要。
4、2009年7月底，通往市区外部首条快速路天津达到工程建设启动，将建成连接小白楼与滨海新区响螺湾中心商务区两大CBD的快速客运生态型景观大道。
5、2009年8月，滨海新区正式打响“十大战役”，总投资将达到1.5万亿元。
滨海新区以“十大战役”为平台载体，以区域开发带动各项任务的落实，全面提升新区的经济社会发展水平，努力成为贯彻落实科学发展观的排头兵。
6、2009年9月，海河开启桥试开启成功，将成为连接于家堡和响螺湾地区的重要通行通道。
7、2009年10月，国家发改委批复《天津滨海新区综合配套改革试验金融创新专项方案》。
该方案加大了滨海新区金融改革创新在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面先行先试的力度。
8、2009年11月，国务院批复《关于调整天津市部分行政区划的请示》，撤销塘沽、汉沽、大港区，设立天津市滨海新区，滨海新区商务核心区响锣湾将迎来更多的新区先行先试政策。
9、2009年12月，滨海新区第一次党代会召开，标志着滨海新区行政管理体制改革迈出了重要的一步，标志着滨海新区的发展进入了新的历史时期。
10、2010年6月，响锣湾商务区的配套设施将基本完成，可以满足企事业单位的入住需求，让他们在优美的环境中高效办公。
11、2011年，响锣湾商务区初步建成，外省事商务楼、极地海洋世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用。
12、预计今年响锣湾建设初具规模，中心商务商业区的区域形象将基本完整，城市功能齐备，行程相应的产业规模，开始发挥环渤海地区的辐射带动作用。