长沙市房地产市场研究简报

长沙市房地产市场研究简

报

Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am

长沙市房地产市场研究简报（2007年1-5月）

注：1、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部资料，不得随意传阅。未经许可，不得公开发布。

2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。

一、房产一级市场（商品房）

（一）累计供销量分析

1、商品房累计供应和销售总量分析

1-5月，全市商品房累计批准预售万㎡，同比增长%；其中住宅批准预售万㎡，同比增长%。

同期全市商品房累计销售万㎡，同比增长%；其中住宅销售万㎡，同比增长%，占商品房销售面积的比重为%。

从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈同步增长态势，但增幅相对于1-4月均有不同程度的下降：商品房、住宅批准预售同比增幅分别下降了、个百分点；销售同比增幅分别下降了、个百分点，这主要是由于今年5月供销量均相对有所下降所致（5月商品房、住宅供应量同比分别负增长%、%；销售量虽分别增长了%、%，但涨幅远低于1-4月涨幅）。

2、商品住宅供销对比

1-5月商品住宅累计供销比为：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），较1-4月份下降，连续二个月供少于销达20%以上，供销失衡现象比较明显。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区、累计供销差量达37%，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表：

3、商品住宅与非住宅销售比例分析

1-5月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为：1。

（二）2007年5月纯商品房供销量分析

1、本月商品房供应量分析

图1长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

5月份，全市商品房批准预售万㎡、3062套，环比减少%、%；其中住宅批准预售万㎡、2645套，环比减少%、%，占商品房的批准预售比重为%、%。

2、本月商品房销售量分析

图2长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图

5月份，全市商品房累计销售万㎡、3501套，环比减少%、%；其中住宅销售万㎡、3206套，环比减少%、%，占商品房的销售比重为%、%。

5月份全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为：1。

3、商品住宅供销对比

5月份商品住宅供销比为：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积）。雨花区供应量为销售量的倍，岳麓区供应量超过同期销售量的73%，一定程度上缓解了本市商品房供应较为吃紧状况；开福区、天心区、芙蓉区商品房供应量明显减少，特别是开福区，本月仅商品房非住宅批准预售900㎡，而住宅未批准预售，目前销售的基本为之前批准预售的存量商品房。

（三）纯商品房销售价格分析

1、商品房累计成交均价分析

图3长沙市商品房、住宅累计均价走势图

1-5月，全市商品房均价为3251元/㎡，同比上涨%；其中，商品住宅平均售价为3012元/㎡，同比上涨%；商品房非住宅平均售价为5309元/㎡，同比下降%。

图4长沙市2007年1-5月份各区商品房、商品住宅销售均价柱形图

2、本月商品房均价分析

图5长沙市商品房、住宅单月均价走势图

5月份，全市商品房平均价格为3303元/㎡，环比下跌%。其中，商品住宅平均价格为3109元/㎡，环比下跌%。

图6长沙市2007年5月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图

3、商品房期、现房量、价分析

1-5月商品房期房、现房成交量分别为万㎡、万㎡，同比增长%、%，期房占总量的%；商品住宅期房、现房成交量分别为万㎡、万㎡，同比增长%、%，期房占总量的%。

1-5月商品房期房、现房均价分别为3310元/㎡、3006元/㎡，同比分别上涨%、%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3120元/㎡、2384元/㎡，同比分别上涨%、%。

5月商品房期房、现房成交量分别为万㎡、万㎡，环比减少%、%，期房占总量的%；商品住宅期房、现房成交量分别为万㎡、万㎡，环比减少%、%，期房占总量的%。

5月商品房期房、现房均价分别为3430元/㎡、2756元/㎡，环比分别上涨%、%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3285元/㎡、2255元/㎡，环比分别上涨%、%。

4、商品住宅成交价格指数变化分析

2007年5月总体市场商品住宅成交价格指数分别为，与去年同期相比上涨%；1-5月累计上涨点。从指数的中长期走势来看，去年十二月指数达到当年峰值110后，今年一月份有小幅回调，三月份达到今年以来的最高峰，四、五月份连续二个月保持下降态势。

图72005年来商品住宅成交价格指数变化趋势图

从面积子市场价格指数来看，除144㎡以上面积段外，今年以来其他各面积段价格指数均呈上扬趋势，特别是60㎡以下面积段价格指数增长最为明显，累计增幅为点；大于144㎡面积段价格指数有一定幅度下调，累计降幅点。单从5月份来看，除60㎡以下和60-90㎡面积段价格指数有一定上升外，其余面积段价格指数均有不同程度的回落。

图8面积子市场商品住宅成交价格指数走势

从区域子市场价格指数来看，1-5月中心城区和一、二环之间区域住宅价格指数涨幅较大，累计涨幅分别为、点；二环与三环之间区域住宅价格指数下跌较明显，累

计下跌点；单从5月份来看，中心城区住宅价格指数大幅回落，环比下跌点，二环与三环之间的住宅价格指数环比也下降了点。一、二环之间的住宅价格指数在连续两个月稍微回落后，5月指数有小幅上扬。

图9 区域子市场商品住宅成交价格指数走势

从板块子市场指数来看，1-5月河西板块住宅价格指数涨幅最大，累计涨幅为点；东城板块价格指数下跌最为明显，累计下跌点。单从5月份来看，东城板块住宅价格指数从上个月小幅回落后，本月继续下跌，环比下跌了点。河西板块和北城板块价格指数增长较为明显，环比分别上涨了、点。

图10板块子市场商品住宅成交价格指数走势

综合来看，1-5月长沙总体市场商品住宅成交价格指数呈现曲折上扬趋势，特别是60㎡以下小户型价格指数涨幅最大，是目前我市住宅价格上涨速度最快的产品。东城板块、中心城区的商品住宅成交价格指数5月份下降幅度较大，是导致价格指数环比回落的主要原因。

6、非市场定价类住宅供销分析（含单位集资建房、定向开发和经济适用房）

1-5月全市非市场定价类住宅成交均价为1551元/㎡，同比回落%，成交2273套，成交面积为万㎡。5月全市非市场定价类住宅成交均价为1507元/㎡，环比回落%，成交601套，成交面积为万㎡。