房地产经营与管理》试题复习题附答案参考

注意：复习题中简单题、问答题和计算题等所给出的答案，均为基本要点。如果答案与教材相冲突，以教材为准。

一. 单项选择题

1、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D）

A）单项开发和综合开发

B）地产经营和房产经营

C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

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A

B

C

D

3

（D

A

B

C

D

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A

C

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A

6

A

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A

C）财务分析 D）概率分析

8、我国房地产融资的主要方式不包括（B）

A）银行贷款融资 B）国际融资

C）股票融资 D）房地产债券融资

9、以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。（C）

A）成本管理 B）质量管理 C）人事管理 D）进度管理

10、房地产营销中的价格策略不包括（B）

A）高价策略 B）随机策略 C）低价策略 D）实价策略

11、与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（C）

A）标的物位置的可变性

B）房地分离的特性

C）房地产交易标的价值金额大、专业性强

D）房地产交易标的供给的充足性

12、房地产债券按发行主体分类，可以分为（D）

A）实物债券 B）凭证式债券 C）记账式债券 D）国际债券

13、有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（B）

A）27.1% B）5.4% C）—27.1% D）—5.4%

14、定性分析方法包括（C）

A）归纳分析法 B）演绎分析法 C）聚类分析 D）比较分析法

15、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（A）

A

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A

17

A

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A

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A

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A）

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A

B

C

D

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A）

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A

C

24、房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有（D）

A）对产品信息的需求高 B）对产品顾客化的要求高

C）采购的批量大小很重要 D）产品门类众多是几本特征

25、房地产交易的管理机构不包括（A）

A）质监部门

B）建设行政主管部门

C）土地管理部门

D）房地产管理部门

26、不确定型决策问题的决策准则不包括（B）

A）乐观准则 B）最大可能准则 C）后悔准则 D）等可能性准则

27、面值为100元、1年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按（B）元出售该国债。

A）109.297 B）104.76 C）110 D）105

28、房地产营销中的价格策略不包括（B）

A）高价策略 B）随机策略 C）低价策略 D）实价策略

29、在我国地产的经营只能是（A）

A）使用权 B）所有权 C）收益权 D）经营权

30、赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（A）

A）—1 / 6 美元 B）—1美元 C）1美元 D）1 / 6美元

二

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2

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5

6下一份问7

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9

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11

企业或房地产项目，而是与相关当事人签订协议，约定在一定时间，相关当事人按约定价格（溢价部分为信托投资收益）回购信托投资公司的股权或所有权。

12、概率分析：又称风险分析，是运用概率理论研究不确定性因素的变动对项目经济效果指标影响的一种定量分析方法。通过概率分析可以了解项目风险产生的概率大小，进而评估项目风险的期望损失。

13、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

14、确定型决策：指投资项目具备条件和面临的环境、前景都十分明确的一类决策问题

15、头脑风暴法：头脑风暴法包括直接头脑风暴法（指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法）和质疑头脑风暴法（指对根据直接头脑风暴法所提出的设想、方案逐一质疑，分析其实现可行性的方法）

16、拍卖出让土地使用权：是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

17、市场调研：是运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动

18、敏感性：又称敏感度分析，就算通过测定一个或多个不确定性因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，了解项目预期目标受各个不确定性因素变化的影响程度，从而确定不确定性因素对于项目预期目标的敏感度，根据因素的敏感程度大小制定相应的对策，使项目达到预期目标。

三. 问答题(每题5分，共30分)

1、房地产开发与经营的含义是什么？

答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括

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自治区、4

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出让价格。其中以市场资料为基础确定土地出让价格包括市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法9、房地产市场营销策划的“六个注意”是什么？

答：注意各种资源的整合利用；注意做到实事求是；注意营销策划方案的切实可行；注意把握好营销策划的整体效果；注意在营销策划中体现人文精神；注意在营销策划中的灵活应变

10、成本管理、质量管理、进度管理是房地产开发项目管理的三大核心，请阐述它们之间的关系。

答：三大核心之间的关系是既对立又统一的整体。

三大管理目标之间的对立关系：

一般如果对工程质量有较高要求，就会影响进度管理和成本管理；如果希望以较短时间完成项目，就会增加成本，影响工程质量；如果过于强调成本节约，就会降低项目的质量

三大管理目标之间的统一关系：