建筑法律法规案例分析 PPT
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建设工程法规16,案例分析
• 法院最终采信了甲的意见，驳回业主的索赔请求。 • 业主上诉，二审法院维持原判。
• 案例2 • 2006年9月，甲单位修建一栋宿舍楼，通过招标方式
将工程施工发包给乙建筑公司。为保证建筑施工质量， 甲又与丙建设工程监理公司签订委托监理合同，委托 丙对建筑工程施工进行监督。双方在委托合同中约定， 丙应当选派具有相应资质的监理工程师进驻施工现场 对施工情况进行监督。并约定，进入施工现场的建筑 材料、建筑构配件和设备，未经监理工程师检验签字， 不得使用。但施工一个月后，丙将原选派到施工现场 的监理工程师指派到其他施工现场监督，而另行委派 该监理单位一位不具有监理工程师任职资格的职工实 施监理，由于该名职工不具有相应资质，又缺乏监理 经验，致使甲乘机将部分不符合质量要求的水泥使用 到工程上。 • 2007年7月，该工程全部竣工。验收时发现部分房屋 的地板及顶层地板有开裂和脱落的现象，经查，原因 为乙使用的部分水泥标号不符合要求，施工质量差。 甲认为乙和丙对施工质量不合格都负有责任，诉至该 工程所属人民法院，要求二单位进行修复并赔偿损失。
• 问：商业公司的要求是否合理？
• 国务院于2000年1月10日颁布的《建筑工程质量管理 条例》第三十二条规定：“施工单位对施工中出现质 量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程， 应当负责返修。”根据此规定，某商业公司有权要求 某建筑公司返修。某建筑公司应承担由于工程施工质 量不符合合同约定的返修义务。另外，某建筑公司还 应承担相应的违约责任。
• 因为，食品厂与XX房地产公司达成的协议，合资建设2万平方米 商品房属于房地产开发经营活动。《中华人民共和国城市房地产 管理法》第二十九条规定：“房地产开发企业是以盈利为目的， 从事房地产开发和经营的企业。”《城市房地产开发经营管理条 例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开 发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设，并转让房 地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。“《最高人民法院 关于审理房地产管理设施前房地产开发经营案件若干问题的解答》 第二条第一款规定：从事房地产的开发经营者应当是具备企业法 人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发 企业”；第二款规定：“不具备房地产开发经营资格的企业与他 人签订的房地产开发经营为内容的合同一般应认定无效”》按照 上述法律、法规逇规定，从事房地产开发活动的主题必须是房地 产开发企业。食品厂和XX建设集团都不是房地产开发企业，无从 事房地产开发的资格。因此，食品厂与XX房地产公司达成的协议 和与XX建设集团达成的继续完成商品房后续建设的协议都是无效。
• 案例2 • 2006年9月，甲单位修建一栋宿舍楼，通过招标方式
将工程施工发包给乙建筑公司。为保证建筑施工质量， 甲又与丙建设工程监理公司签订委托监理合同，委托 丙对建筑工程施工进行监督。双方在委托合同中约定， 丙应当选派具有相应资质的监理工程师进驻施工现场 对施工情况进行监督。并约定，进入施工现场的建筑 材料、建筑构配件和设备，未经监理工程师检验签字， 不得使用。但施工一个月后，丙将原选派到施工现场 的监理工程师指派到其他施工现场监督，而另行委派 该监理单位一位不具有监理工程师任职资格的职工实 施监理，由于该名职工不具有相应资质，又缺乏监理 经验，致使甲乘机将部分不符合质量要求的水泥使用 到工程上。 • 2007年7月，该工程全部竣工。验收时发现部分房屋 的地板及顶层地板有开裂和脱落的现象，经查，原因 为乙使用的部分水泥标号不符合要求，施工质量差。 甲认为乙和丙对施工质量不合格都负有责任，诉至该 工程所属人民法院，要求二单位进行修复并赔偿损失。
• 问：商业公司的要求是否合理？
• 国务院于2000年1月10日颁布的《建筑工程质量管理 条例》第三十二条规定：“施工单位对施工中出现质 量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程， 应当负责返修。”根据此规定，某商业公司有权要求 某建筑公司返修。某建筑公司应承担由于工程施工质 量不符合合同约定的返修义务。另外，某建筑公司还 应承担相应的违约责任。
• 因为，食品厂与XX房地产公司达成的协议，合资建设2万平方米 商品房属于房地产开发经营活动。《中华人民共和国城市房地产 管理法》第二十九条规定：“房地产开发企业是以盈利为目的， 从事房地产开发和经营的企业。”《城市房地产开发经营管理条 例》第二条规定：“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开 发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设，并转让房 地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。“《最高人民法院 关于审理房地产管理设施前房地产开发经营案件若干问题的解答》 第二条第一款规定：从事房地产的开发经营者应当是具备企业法 人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业执照的房地产开发 企业”；第二款规定：“不具备房地产开发经营资格的企业与他 人签订的房地产开发经营为内容的合同一般应认定无效”》按照 上述法律、法规逇规定，从事房地产开发活动的主题必须是房地 产开发企业。食品厂和XX建设集团都不是房地产开发企业，无从 事房地产开发的资格。因此，食品厂与XX房地产公司达成的协议 和与XX建设集团达成的继续完成商品房后续建设的协议都是无效。
建设法规案例分析
案例分析4
• 甲开发商将其开发的商品房工程发包给乙施工企 业，双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》 签订了施工合同。该工程于2010年1月1日经竣工 验收合格。乙公司于2010年1月20日向甲公司递 交了单方结算书和结算资料，但甲公司一直未予 审核，并与2010年5月1日向法院提起诉讼，要求 乙公司立即交付已完工的工程。 • 问题：1、乙公司是否及时启动了竣工结算程序？ • 2、本案中应是甲公司先支付价款，还是乙公司先 交付工程？ • 3、如果乙公司未及时启动结算程序，甲公司可否 主张先交付工程？
案例分析5
• 2004年9月，某建筑安装公司与某设备租赁公司签订了一 份租赁合同，由租赁公司向建安公司提供塔吊一台，并约 定了租赁期限、租金标准及支付办法。此外，在合同中还 约定：设备在运输、装拆过程中因违章作业所造成的安全 事故由建安公司负责，其间发生机械损伤由建安公司赔偿； 设备在使用过程中，建安公司不得违章指挥，不得强令司 机违章作业，并对上述行为产生的后果负全责；租赁公司 应派司机2名，工资由建安公司负责；设备的运输、安装 均由建安公司负责。 • 签约后，租赁公司派出了刘某和穆某两名塔吊司机，刘某 后因其他工作离开该工地，并推荐同行业另一名塔吊司机 顾某接替其工作，但未通知租赁公司。2005年7月3日顾 某擅自违规对该塔吊进行垂直纠偏
建设法规案例分析
案例1
• 2006年，某市一服装厂为扩大生产规模需要建设 一栋综合大楼，10层框架结构，建筑面积20000 平方米，通过工程监理招标，某市建设监理公司 中标并与服装厂于2006年7月16日签订了监理合 同，合同价款34万元；通过施工招标服装厂与某 建筑施工企业于2006年8月16日签订了建设工程 施工合同，合同价款4200万元。合同签订后，建 筑公司进入现场施工。在施工中，服装厂发现建 筑公司进度拖延并出现质量问题，为此双方产生 纠纷，并告到政府行政主管部门。当地行政主管 部门在了解情况时，现在服装厂的综合楼工程未 办理规划许可、开工审批手续。 • 问题：本案中该服装厂有何违约行为，该如何处 理？
《法学案例分析》PPT课件
满足招标文件中规定的各项综合评价标准.按照投标
价格评标不符合招标文件的要求,属于违法行为.
• 2、无效.根据《中华人民XX国招标投标法》 〔第二十八条〕规定,在招标文件要求提交投标 文件的截止时间后送达的投标文件,招标人应当 拒收.本案C企业的投标文件送达时间迟于投标
案例二：某重点工程招投标活动
• 3、根据《中华人民XX国招标投标法》〔第三十四条〕 规定,开标应当在招标文件确定的提交投标文件的截止 时间的同一时间公开进行.
问题：应如何具体地分析该工程质量问题的责 任及责任的承担方式,为什么？
• 分析：应如何具体地分析该工程质量问题的 责任及责任的承担方式,为什么？
• 答：因为校方在未组织竣工验收的情况下就直接投入 了使用,违反了工程竣工验收方面的有关法律法规.
• 所以,一般质量问题,应由校方承担.但是,若涉及到结构 等方面的质量问题,还是应按照造成质量缺陷的原因分 解责任.因为承包方已向学校提交竣工报告,说明施工单 位的自行验收已经通过,学校教学楼仅供学校日常教学 使用,不存在不当使用问题,所以,该教学楼的质量缺陷 是客观存在的.承包方还是应该承担维修义务,至于产生 的费用应由有关责任方承担,协商不成,可请求仲裁或诉 讼.
依据《中华人民XX国招标投标法》回答下面问题.
案例二：某重点工程招投标活动
[问题]: 1、业主自行决定采取邀请招标方式的做法是否妥当？说
明理由. 2、C企业投标文件是否有效？说明理由. 3、请指出开标工作的不妥之处,说明理由. 4、请指出评标委员会成员组成的不妥之处,说明理由. 5、招标人要求按照价格标准评标是否违法？说明理由.
•
本案招标文件规定的投标截止时间是10月18日
下午4时,但迟至10月21日下午才开标,是不妥之处之一.
建筑法律法规案例分析幻灯片PPT
? 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题
的解释?第十二条
因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者
房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人请求解
除合同和赔偿损失的，应予支持。
? 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题
的解释?第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受
在通常情况下，所谓主体构造质量不合格包括三种情况： 一、房屋交付前未经历收。 二、虽然在交付前经过验收但验收不合格。 三、房屋交付使用后房屋主体构造质量经核验确属不合格。
实用文档
补充2：成都市预售商品房交付资料和步骤
成都市房管局出台?成都市预售商品住房交付使用流 程管理规定?，2021年4月12日起实施。
被告认为：除房屋主体构造不合格外，原告不得 延迟或拒绝办理房实用屋文档பைடு நூலகம்接手续，如有质量问题，
问题 1、怎样才能认定房屋主体质量有问题？ 2、怎样才算房屋交接成功？
实用文档
法院: 根据司法解释规定,在双方没有特别约定的情 况下,房屋的转移占有即绿地公司向黄先生交 付了房屋钥匙,才视为交付房屋完成。 ? 最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律假设干问题的解释?第十一条
被告(绿地公司)：
1、已经将房屋修复并按照合同约定如期交付，原告也已经 接收房屋，不存在违约行 为，被告为证明其辩称，向 本院 提交商品房结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入 住登记表，证明原告已经接收了系争房屋。
2、证据3只有在交付验收时才会出具，可证明被告已经交付 房屋
3、证据6与本案无关，不能证明系争房屋主体构造存在问 题 。因为在2021年3月31日，原、被告签订的?上海市商品 房预售合同?补充条款中约定：在房屋交付过程中发现质 量 问题〔主体构造不合格除外〕，装修和设备标准达不到合同 约定的标准等均不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟 或拒绝办理该房屋的实交用接文档手续，被 告在房屋交付后根据合
建筑法规案例.ppt
招收了一批新的作业人员，这批作业人员在未接受安全生产教育培训的情况
下就直接上岗作业，施工单位还要求从业人员自己支付意外伤害保险费。工
程竣工验收合格后，建设单位在30天后才到县级人民政府建设行政主管部门
备案。小区进行运行一年后，建设单
位发现楼房有漏水现象，要求施工
单位进行保修，施工单位以合同约定保修期为二年为理由拒绝保修。
建筑法规案例
背景资料：
某建筑公司承揽了某开发公司的某住宅小区的施工项目，建筑面积为19万平
方米。2008年7月18日，在没有办理施工许可证的情况下开始施工，建筑公
司为了减少施工任务，在未经建设单位认可的情况下将主体结构分包给了无
相应资质条件的分包单位。在施工过程中，工程监理人员发现工程设计不符
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案例分析：
（1）施工单位在建设单位没有办理施工许可证的情况 下开始施工。
条文依据：“根据《建筑法》规定：建筑工程开工前，
建设单位应当按照国家有关规定向工程所在县级以上人民
政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
”
（2）施工单位在未经建设单位认可的情况下将主体结 构分包给了无相应资质的条件的分包单位。
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11级工程技术9班
姓名:周志远 009 董卓坤 025 方 策 039
指导老师：何晓航
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条文依据：“根据《建筑法》规定：禁止总承包单位 将工程分包给不具备相应资质条件的单位。建筑工程总承 包单位可以将承包工程中的部分工程分包给具有相应资质 条件的分包单位，但是，除总承包合同中的约定的分包外， 必须经建设单位认可。施工总承包的建筑工程主体结构的 施工必须由总承包单位自行完成。”
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工程建设法规经典案例分析重点PPT共54页
工程建设规经典案例分析重点
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
诉讼案件实例及建筑工程法律知识要点幻灯片PPT
❖ 结果：该案一审，二审总包公司胜诉 。
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔2〕施工合同纠纷案件
❖ 争议焦点： 1.该案是否应当以合同约定的批复价予以结算？ 2.该案的工程款是否已结全部结算并全部支付？
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
该案反映出的问题： 1.原告之所以提起诉讼，是因为在签订合同前作过一次实试，业主 公司给的实验价格较高，有人口头承诺过较高的单价。 2.工程部给业主公司的申报价也较高，给原告造成一种误解，认为 业主公司与工程部恶意串通，损害其利益。 3.业主公司的批复单价确实不合理，造成该队伍的亏损，虽经法院 判决，但该队伍并不服判，目前还在信访过程中。
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔2〕施工合同纠纷案件 案情简介：一保温工程因存在设计变更，在签订分包合同时单 价没有确定，所以合同约定给分包队伍的结算单价以业主批复 单价下浮百分点后给予结算。但在合同履行过程中，双方产生 争议，该队伍只完成了3分之一的工程量就退场。但该队伍认为 业主单位给该公司的结算单价太低，将业主公司与该公司一并 列为被告提起诉讼，要求业主公司与总包公司支付工程款300多 万并支付利息100多万元。
❖
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔1〕退场协议引发的纠纷
❖ 该案的几点启示： ❖ 1.严格审核营业执照，资质证书以及对方的履约、资信能力。国家对建筑行为实行资格准入制度，对其人员，设备及业绩进展把关，是有
能力完成分包工程的根底保证。 ❖ 2.没有资质或者超越资质签订的分包合同无效。不能实现预期的合同目的，非法利益可以没收或者承担其它的赔偿责任。 ❖ 3.在合同无效的情况下，可能承担外用工用工主体责任即社会保险，工伤保险责任。 ❖
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔4〕变更索赔、窝工损失纠 纷
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔2〕施工合同纠纷案件
❖ 争议焦点： 1.该案是否应当以合同约定的批复价予以结算？ 2.该案的工程款是否已结全部结算并全部支付？
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
该案反映出的问题： 1.原告之所以提起诉讼，是因为在签订合同前作过一次实试，业主 公司给的实验价格较高，有人口头承诺过较高的单价。 2.工程部给业主公司的申报价也较高，给原告造成一种误解，认为 业主公司与工程部恶意串通，损害其利益。 3.业主公司的批复单价确实不合理，造成该队伍的亏损，虽经法院 判决，但该队伍并不服判，目前还在信访过程中。
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔2〕施工合同纠纷案件 案情简介：一保温工程因存在设计变更，在签订分包合同时单 价没有确定，所以合同约定给分包队伍的结算单价以业主批复 单价下浮百分点后给予结算。但在合同履行过程中，双方产生 争议，该队伍只完成了3分之一的工程量就退场。但该队伍认为 业主单位给该公司的结算单价太低，将业主公司与该公司一并 列为被告提起诉讼，要求业主公司与总包公司支付工程款300多 万并支付利息100多万元。
❖
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔1〕退场协议引发的纠纷
❖ 该案的几点启示： ❖ 1.严格审核营业执照，资质证书以及对方的履约、资信能力。国家对建筑行为实行资格准入制度，对其人员，设备及业绩进展把关，是有
能力完成分包工程的根底保证。 ❖ 2.没有资质或者超越资质签订的分包合同无效。不能实现预期的合同目的，非法利益可以没收或者承担其它的赔偿责任。 ❖ 3.在合同无效的情况下，可能承担外用工用工主体责任即社会保险，工伤保险责任。 ❖
二、典型案例分析及诉讼过程介绍
〔4〕变更索赔、窝工损失纠 纷
2024年度工程建设法规ppt课件
2024/3/23
14
违法行为的法律责任与处罚
民事责任
因违反工程建设法规给他人造成 损失的，依法承担民事责任，包
括赔偿损失、恢复原状等。
2024/3/23
行政责任
违反工程建设法规的行政相对人将 受到行政处罚，包括警告、罚款、 责令停产停业、吊销许可证等。
刑事责任
对严重违反工程建设法规、构成犯 罪的行为人，将依法追究刑事责任 ，如涉及贪污受贿、玩忽职守、滥 用职权等犯罪行为。
各级住房城乡建设部门和地方政府建设行 政主管部门应加强对工程建设活动的监督 检查，及时发现和纠正违法行为。
实施行政许可制度
强化信用监管
对涉及公共安全、生态环境保护等方面的 工程建设项目，实施严格的行政许可制度 ，确保项目符合法规要求。
建立工程建设领域信用体系，对违法失信 行为进行惩戒，促进工程建设市场的公平 竞争和良性发展。
行政法规
由国务院制定，如《建设工程 质量管理条例》、《建设工程 安全生产管理条例》等。
部门规章
由国务院各部委制定，如《房 屋建筑和市政基础设施工程施 工招标投标管理办法》等。
地方性法规
由省、自治区、直辖市人民代 表大会及其常务委员会制定， 如《XX省建筑市场管理条例》
等。
5
工程建设法规的历史与发展
效执行。
安全生产管理
工程建设过程中必须遵守安全生 产法规，建立健全安全生产责任 制度，加强安全教育和培训，确
保工程建设的安全进行。
税收管理
工程建设涉及税收问题，必须按 照国家税收法规的规定进行纳税 申报和缴纳工作，避免税收违法
行为的发生。
2024/3/23
18
工程竣工验收过程中的法规应用
工程建设法规案例分析2
• 一人死亡,三人受伤,,一人残疾.受害者与该 大学要求建筑公司赔偿损失,并修复倒塌工 程.该公司以使用不当且过保修期为由拒绝 赔偿.因此学校和受害者起诉法院,请求主持 公道法院组织了专家坚定发现,一楼墙体没 有设计基础梁,审查施工图时,审查机关曾提 出参考建议,设计单位没采纳.回填土压实系 数未达到设计要求,学校在未采取防水措施 时在大楼周围6米内种植草坪并漫灌式浇水 关于承重砖,减数公司称,供应单位是学校指 定的,公司不该承担责任对上述案例分析,• 原告;某大学及受害学生 被告:某建筑公司 案 情:2000年4月 ,某大学为建设学生公寓,与某建筑 公司签定了一份建设工程合同.合同约定,合同采用 固定总价合同形式 ,工程的全部费用用与验收合格 后一次付清,学校不支付预付款.交付只用后如发生 质量问题由承包人负责修复,一年后,某大学和建筑 公司一起竣工验收后发现工程底层的内承重墙体 列缝较多,要求建筑公司修复后再验收,,该建筑公 司认为不影响使用拒绝修复.因学生多要入主,学校 暂时接受了公寓安排学生入住.使用7月后公寓底 层内承重墙倒塌,
案例分析：
• 1、对合同中学生公寓楼“交付使用，如果在6个月内分生 严重质量问题，由承包人负责修复”的约定，此约定不合 理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的 该工程的合理使用年限。2.双方约定工程采用固定总价合 同形式，由于内承重墙体裂缝较多，大学在支付学生公寓 楼的工程款时，可以选择的合理做法有：拒绝支付全部工 程款；扣除修复费用后支付其余工程款。3.下列关于学生 公寓内承重墙体裂缝的修复和费用支出的说法：由大学另 行委托其它建筑公司修复，修复费用由大学从原建筑公司 的保修全中扣除；由建筑公司负责修复，修复费用由建筑 公司承担4.关于建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒 绝赔偿问题的处理：拒绝赔偿理由不充分；可以要求关主 管部门调解；向仲裁委员会申请仲裁5.事故受害者向大学 提出赔偿要还应。由于内承重墙属于主体结构组成部分， 该大学应与建筑公司共同承担事故责任
工程建设安全生产管理法规ppt课件
探讨了技术进步对工程建设安全生产管理法规的影响，如信息化、智能化技术在安全生产管理中的应用，将进一步提 高工程建设安全生产的效率和水平。
行业自律与社会监督
强调了行业自律和社会监督在工程建设安全生产管理中的重要性，呼吁工程建设企业自觉遵守安全生产 管理法规，接受社会监督，共同维护工程建设安全生产秩序。
某监理单位未履行安全生产管理职责案例
案例概述
未履行的职责
某监理单位在监督某工地施工过程中，未 履行安全生产管理职责，导致发生安全事 故。
该监理单位未按规定对施工单位的安全生 产管理情况进行监督检查，未及时发现和 纠正施工过程中的安全隐患。
处理结果
案例分析
相关部门对该监理单位进行了处罚，并要 求其加强监督检查工作。
事故的发生。
02
安全教育培训内容和形式
包括新员工入职安全教育培训、特种作业人员培训、转岗和复工安全教
育培训等，采用多种形式进行培训，如讲座、案例分析、模拟演练等。
03
安全教育培训管理和考核
建立安全教育培训档案，对培训效果进行评估和考核，确保培训质量。
安全检查制度
安全检查制度概述
建立安全检查制度，对工程建设现场和设施进行定期检查，及时 发现和消除安全隐患。
事故报告要求和程序
明确事故报告的要求和程序，确保事故信息及时、准确地上报给相关管理部门。
事故调查和处理
对发生的事故进行调查和分析，找出事故原因和责任人，采取有效措施进行整改和处理， 并跟踪整改情况。同时，应建立事故档案，对事故处理结果进行记录和归档。
03 违反工程建设安全生产管 理法规的法律责任
行政责任
实施
工程建设安全生产管理法规的实施需要依靠政府、企业和社会的共同努力。政府需要加强监督检查，严格执法， 对违法行为进行严厉打击。企业需要加强自身管理，建立健全安全生产管理制度，提高安全生产意识和水平。社 会需要加强监督和舆论监督，促进工程建设安全生产管理的规范化和法制化。
行业自律与社会监督
强调了行业自律和社会监督在工程建设安全生产管理中的重要性，呼吁工程建设企业自觉遵守安全生产 管理法规，接受社会监督，共同维护工程建设安全生产秩序。
某监理单位未履行安全生产管理职责案例
案例概述
未履行的职责
某监理单位在监督某工地施工过程中，未 履行安全生产管理职责，导致发生安全事 故。
该监理单位未按规定对施工单位的安全生 产管理情况进行监督检查，未及时发现和 纠正施工过程中的安全隐患。
处理结果
案例分析
相关部门对该监理单位进行了处罚，并要 求其加强监督检查工作。
事故的发生。
02
安全教育培训内容和形式
包括新员工入职安全教育培训、特种作业人员培训、转岗和复工安全教
育培训等，采用多种形式进行培训，如讲座、案例分析、模拟演练等。
03
安全教育培训管理和考核
建立安全教育培训档案，对培训效果进行评估和考核，确保培训质量。
安全检查制度
安全检查制度概述
建立安全检查制度，对工程建设现场和设施进行定期检查，及时 发现和消除安全隐患。
事故报告要求和程序
明确事故报告的要求和程序，确保事故信息及时、准确地上报给相关管理部门。
事故调查和处理
对发生的事故进行调查和分析，找出事故原因和责任人，采取有效措施进行整改和处理， 并跟踪整改情况。同时，应建立事故档案，对事故处理结果进行记录和归档。
03 违反工程建设安全生产管 理法规的法律责任
行政责任
实施
工程建设安全生产管理法规的实施需要依靠政府、企业和社会的共同努力。政府需要加强监督检查，严格执法， 对违法行为进行严厉打击。企业需要加强自身管理，建立健全安全生产管理制度，提高安全生产意识和水平。社 会需要加强监督和舆论监督，促进工程建设安全生产管理的规范化和法制化。
违法建筑课件PPT
CATALOGUE
违法建筑的危害与后果
危害
损害公共利益
破坏城市规划和市容
违法建筑侵占公共资源，损害了其他公民 的合法权益，导致公共福利的减少。
违法建筑违反城市规划，影响城市整体风 貌和市容市貌，破坏了城市的美观和形象 。
安全隐患
影响社会公平正义
违法建筑往往存在质量问题和安全隐患， 容易引发安全事故，威胁人民群众的生命 财产安全。
违法建筑行为将被记录在个人 信用档案中，对个人信用造成
负面影响。
社会舆论谴责
违法建筑行为可能会受到社会 舆论的谴责和批评，对个人声
誉造成不良影响。
03
CATALOGUE
违法建筑产生的原因与预防措 施
原因
法律制度不完善
部分地区法律法规对建筑审批 和监管的规定不明确，导致一 些人利用漏洞进行违法建设。
通过媒体、宣传栏等方式宣传 相关法律法规和政策，提高公 众的法律意识和参与度。
05
CATALOGUE
案例分析
案例一：某市违法建筑拆除案例
总结词
大规模拆除，警示作用强
详细描述
某市为了整治城市环境，对多处违法建筑进行了大规模拆除，这些建筑多为未 经批准擅自搭建的临时建筑和违规建筑。政府通过这一行动，向市民发出了强 烈的警示信号，表明了对违法建筑的零容忍态度。
提高审批门槛
对建筑项目进行严格的审批，从源头上遏制 违法建筑的产生。
加强执法力度
相关部门应加大执法力度，对发现的违法建 筑及时查处，形成威慑力。
加强宣传教育
通过各种渠道宣传违法建筑的危害，提高公 众的法律意识和监督意识。
04
CATALOGUE
违法建筑的查处与整治
查处流程
违法建筑的危害与后果
危害
损害公共利益
破坏城市规划和市容
违法建筑侵占公共资源，损害了其他公民 的合法权益，导致公共福利的减少。
违法建筑违反城市规划，影响城市整体风 貌和市容市貌，破坏了城市的美观和形象 。
安全隐患
影响社会公平正义
违法建筑往往存在质量问题和安全隐患， 容易引发安全事故，威胁人民群众的生命 财产安全。
违法建筑行为将被记录在个人 信用档案中，对个人信用造成
负面影响。
社会舆论谴责
违法建筑行为可能会受到社会 舆论的谴责和批评，对个人声
誉造成不良影响。
03
CATALOGUE
违法建筑产生的原因与预防措 施
原因
法律制度不完善
部分地区法律法规对建筑审批 和监管的规定不明确，导致一 些人利用漏洞进行违法建设。
通过媒体、宣传栏等方式宣传 相关法律法规和政策，提高公 众的法律意识和参与度。
05
CATALOGUE
案例分析
案例一：某市违法建筑拆除案例
总结词
大规模拆除，警示作用强
详细描述
某市为了整治城市环境，对多处违法建筑进行了大规模拆除，这些建筑多为未 经批准擅自搭建的临时建筑和违规建筑。政府通过这一行动，向市民发出了强 烈的警示信号，表明了对违法建筑的零容忍态度。
提高审批门槛
对建筑项目进行严格的审批，从源头上遏制 违法建筑的产生。
加强执法力度
相关部门应加大执法力度，对发现的违法建 筑及时查处，形成威慑力。
加强宣传教育
通过各种渠道宣传违法建筑的危害，提高公 众的法律意识和监督意识。
04
CATALOGUE
违法建筑的查处与整治
查处流程
2024版建筑法规建筑法ppt课件
02 建筑法的主要内容
CHAPTER
建筑许可制度
01
02
03
建筑工程施工许可
包括申请条件、审批程序、 许可证的有效期等。
从业资格制度
对从事建筑活动的单位和 个人进行资格审查，确保 其具备相应的专业技能和 条件。
建筑工程规划许可
确保建筑工程符合城乡规 划要求，保障社会公共利 益。
建筑工程发包与承包制度
审查决定
对调查结果进行审查，依据法律法规 作出是否追究法律责任的决定。
执行处理
对决定追究法律责任的案件，依法执 行处理措施，如罚款、吊销执照等。
救济途径
当事人对处理结果不服的，可以依法 申请行政复议或提起行政诉讼等救济 途径。
04 建筑法实施中的问题与对策
CHAPTER
建筑法实施中的主要问题
法律体系尚不完善
案例讨论与启示
讨论违法建筑案例的启示。通过讨论可以认识到，加强城乡规划管理、严格执法是防止和减少违法建筑 的关键。同时，也需要提高公众的法律意识和规划意识，共同维护城乡规划的严肃性和权威性。
讨论工程安全事故案例的启示。此案例告诉我们，建筑施工安全是关系到人民生命财产安全的大事，必须 高度重视。施工企业应加强安全管理，落实安全责任制，确保施工过程中的各项安全措施得到有效执行。
加快立法进程
制定和完善与建筑法相配套的法规、规章和标准，构建完善的建 筑法规体系。
提高立法质量
加强立法调研和论证，确保建筑法规的科学性、合理性和可操作 性。
推进地方立法
鼓励和支持地方根据本地实际情况制定地方性建筑法规，促进区 域协调发展。
加强建筑法实施与监管的对策
加强执法力度
加大对建筑法违法违规行为的查处力度，严格追究相关责任人的法律责任。
建设工程法律法规体系PPT课件
建设工程法律法规 体系PPT课件
目 录
• 建设工程法律法规概述 • 建设工程基本法律制度 • 建设工程承发包与施工许可制度 • 建设工程质量管理法律制度 • 建设工程安全生产法律制度 • 建设工程环境保护与节能减排法律制度 • 建设工程纠纷解决途径与法律责任
01
建设工程法律法规概 述
法律法规体系构成
验收程序
工程完工后，应按照规定的程序进行验收。首先由施工单位进行自检，自检合格 后向监理单位提交验收申请。监理单位组织预验收，预验收合格后向建设单位提 交验收报告。建设单位组织竣工验收，验收合格后方可交付使用。
质量事故处理与责任追究
质量事故处理
发生质量事故后，应立即采取措施防止事故扩大，并按照规 定的程序进行报告和处理。对于一般质量事故，由施工单位 负责处理；对于重大质量事故，由政府主管部门组织调查处 理。
。
法律法规层级关系
01
02
03
上位法与下位法
上位法效力高于下位法， 下位法不得与上位法相抵 触。
特别法与一般法
特别法优于一般法，特别 法没有规定的，适用一般 法。
新法与旧法
新法优于旧法，同一事项 新旧法规定不一致时，适 用新法。
建设工程法律法规重要性
规范建设市场行为
通过法律法规的制定和实施，明确建 设市场各方的权利和义务，规范市场 行为，维护市场秩序。
违法行为处罚措施
行政处罚
对违反安全生产规定的单位和个人， 政府监管部门可依法给予警告、罚款 、责令停产停业等行政处罚。
刑事责任
对造成严重后果的生产安全事故，相 关责任人可能面临刑事指控，依法承 担刑事责任。
06
建设工程环境保护与 节能减排法律制度
目 录
• 建设工程法律法规概述 • 建设工程基本法律制度 • 建设工程承发包与施工许可制度 • 建设工程质量管理法律制度 • 建设工程安全生产法律制度 • 建设工程环境保护与节能减排法律制度 • 建设工程纠纷解决途径与法律责任
01
建设工程法律法规概 述
法律法规体系构成
验收程序
工程完工后，应按照规定的程序进行验收。首先由施工单位进行自检，自检合格 后向监理单位提交验收申请。监理单位组织预验收，预验收合格后向建设单位提 交验收报告。建设单位组织竣工验收，验收合格后方可交付使用。
质量事故处理与责任追究
质量事故处理
发生质量事故后，应立即采取措施防止事故扩大，并按照规 定的程序进行报告和处理。对于一般质量事故，由施工单位 负责处理；对于重大质量事故，由政府主管部门组织调查处 理。
。
法律法规层级关系
01
02
03
上位法与下位法
上位法效力高于下位法， 下位法不得与上位法相抵 触。
特别法与一般法
特别法优于一般法，特别 法没有规定的，适用一般 法。
新法与旧法
新法优于旧法，同一事项 新旧法规定不一致时，适 用新法。
建设工程法律法规重要性
规范建设市场行为
通过法律法规的制定和实施，明确建 设市场各方的权利和义务，规范市场 行为，维护市场秩序。
违法行为处罚措施
行政处罚
对违反安全生产规定的单位和个人， 政府监管部门可依法给予警告、罚款 、责令停产停业等行政处罚。
刑事责任
对造成严重后果的生产安全事故，相 关责任人可能面临刑事指控，依法承 担刑事责任。
06
建设工程环境保护与 节能减排法律制度
建筑法律法规案例分析PPT课件
招标人组织开标、评标，确 定中标人
04
05
中标人签订合同，履行义务
建筑招投标案例分析
案例一
某市政府办公楼建设项目招投标 过程分析
案例二
某大型商业综合体项目招投标争议 解析
案例三
某地铁站建设项目招投标违规行为 剖析
招投标风险与防范措施
风险一
虚假招标、围标、串标等违规行为
风险二
招标文件编制不规范，存在歧义或漏洞
规，提高法律法规的适用性和可操作性。
02
执法力度不够
建筑法律法规的执行力度不够，需要加强执法力度，提高违法成本，切
实保障建筑市场的公平竞争和建筑安全。
03
国际化合作不足
随着全球化的加速，建筑法律法规需要更加注重国际化合作，加强与国
际组织的沟通和协作，推动国际建筑市场的规范化和有序化。
提高建筑法律法规执行力的途径与方法
风险二
财务管理不规范，存在会计核算不准确的风险。防范措施 ：加强财务管理，规范会计核算，确保财务数据的真实性 和准确性。
风险三
税收政策变化快，存在未及时了解和掌握最新税收政策的 风险。防范措施：关注税收政策动态，及时了解和掌握最 新税收政策，确保纳税行为的合规性。
05
建筑法律法规案例分析：建筑安全与
按照国家规定配备安全卫生设施，如 安全网、安全带、防护服等，确保施 工人员的安全与健康。
建筑安全与卫生案例分析
案例一
某高层建筑施工安全事故：分析事故原因、责任划分及法律后果， 强调安全施工的重要性。
案例二
某建筑工地食物中毒事件：探讨食品卫生管理不善的后果及预防措 施，提醒施工单位加强食品卫生管理。
某建筑公司利用虚假发票等手段逃避缴纳建筑业企业所得税，
工程法规考试——建设法规案例分析32页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生设法规案例分析
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
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在2013年5月20日之前将房屋交付黄先生,如未在合同约定期限内将房屋交付, 应当向黄先生支付违约金,违约金按黄先生已付房价款日万分之二计算约定 的最后交付期限的第二天起算至实际交付之日止。
2、购房发票复印件二份，证明原告已经付清全部购房款； 3、《上海市新建住宅质量保证书》及《住宅质量分户验收合格证明 书》，证明被告承诺保障系争房屋的质量； 4、原告给被告的信及回执，证明原告向被告反应系争房屋质量有问 题； 5、保修工作联系单及物业管理人员书写系争房屋存在的质量问题， 证明系 争房屋确实存在质量问题； 6、照片一组，证明系争房屋存在质量问题。
建筑法规案例分析
第三小组
目录
1
案例概况
2
案院判决
5
相关法律条文
一、案例概况
2013年,黄先生收房时发现新房阳台有裂缝,屋顶墙面有 渗水,而且还赫然写着个大大的“修”字。
为此,黄先生要求开发商维修,但房子4次都没修好,最后 黄先生干脆将开发商上海绿地宝岛置业有限公司告上法院。
二、案例介绍
现黄先生在验收房屋时发现绿地公司交付的毛坯房存在严重瑕疵,致使 其无法对房屋进行正常的装修使用,故黄先生以房屋主体结构质量不合格、 房屋质量问题严重影响正常居住使用,拒收房屋应为合理理由,绿地公司 应按约承担逾期交房的违约责任。《 最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条 。《商品 房销售管理办法》第三十五条
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
案件梳理：
原、被告于2013年3月31日签订的《上海市商品房预售合同》 系 双方真实意思表示，合法有效。
原告认为：虽在2013年5月20接到了绿地公司要其前去办理房 屋交接手续的通知,原告亦办理了商品房结算及进户凭证、业 主交房文件接收及承诺、入住登记表等手续。但在验收房屋过 程中，原告房屋有渗水等质量问题而拒绝领取房屋钥匙，故未 完成房屋交付手续。
四、法院判决
被告上海绿地宝岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向 原告黄学忠 支付逾期交付房屋的违约金应按约定自2013年5月 21日起至2014年7月7日止（计411天）向原告承担以201万为本 金，按日万分之二计算的逾期交房违约金165，222元。依据为 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《商品房销售管 理办法》第三十条。
他与绿地公司四次交涉,但均未果,无奈之下,故黄先生以房屋主 体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用拒收房 屋，绿地公司应按约承担逾期交房的违约责任为由将绿地公司告 上法庭。
三、案例分析
原告（黄先生）：
1、《上海市商品房预售合同》复印件一份，证明原、被告之间存在 商品房 买卖合同关系及明确了双方权利义务；合同中约定,绿地公司将
被告认为：除房屋主体结构不合格外，原告不得延迟或拒绝办 理房屋交接手续，如有质量问题，向原告承担修复等责任，其 已按约完成了房屋交付手续。
问题 1、怎样才能认定房屋主体质量有问题？ 2、怎样才算房屋交接成功？
法院:
根据司法解释规定,在双方没有特别约定的情况下,房屋的转移占有即绿 地公司向黄先生交付了房屋钥匙,才视为交付房屋完成。 《 最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一 条
崇明县法院还认为,黄先生要求绿地公司修复并交付房屋,绿地公司 同意修复。并且在修复后再次通知黄先生验收房屋的时间,视为重新达成 交付房屋的时间。 而绿地公司无书面证据足以证明已通知黄先生验收并交付房屋。庭审过 程中,在崇明县法院组织下,黄先生、绿地公司于2014年7月7日进行了房 屋验收,故视为绿地公司已向黄先生交付了房屋。
2013年6月26日,小区物业通知黄先生第二次验房,黄先生发现原 来新房的问题并没有从根本上修好,只是表面填补,于是第二次拒 收新房；
2013年8月14日,物业再次通知验房,黄先生发现露台裂缝未修好, 再次拒收新房；
2013年10月13日,黄先生再次去验房,发现问题仍未修复,并得到 了绿地公司施工经理“一个月内修好”的保证,但一个月过后,房 屋未完全修复,第四次拒收新房。
2013年3月31日,黄先生花201万元买下位于上海市崇明县城桥镇 绿地曼哈顿小区的一套新房,并已按约付清全部购房款。 双方签 订的《上海市商品房预售合同》明确规定绿地公司将在2013年5 月20日之前将房屋交付黄先生。
2013年5月20日,黄先生接到了绿地公司的通知,要其前去办理房 屋交接手续，黄先生在交付物业管理费、维修费，并在商品 房 结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表上签字 后，经实地验房时发现房屋北侧露台有裂缝，北侧房屋的顶部有 渗水痕迹、东北墙面上有渗水并写有“修”字，露台有裂缝，小 房间顶部有渗水，门窗亦存在质量问题，故未领取该房屋的钥匙。 因此未签署《房屋交接书》及办理房屋交接手续，同时,当场向 工作人员提出修复房屋再交付使用的要求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民 共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3，564元，由被告上海绿地宝岛置业有 限公司负担。
五、本案例中涉及到的相关法律法规
被告(绿地公司)：
1、已经将房屋修复并按照合同约定如期交付，原告也已经接收房 屋，不存在违约行 为，被告为证明其辩称，向 本院提交商品房 结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表，证明 原告已经接收了系争房屋。
2、证据3只有在交付验收时才会出具，可证明被告已经交付房屋
3、证据6与本案无关，不能证明系争房屋主体结构存在问题 。因 为在2013年3月31日，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》 补充条款中约定：在房屋交付过程中发现质 量问题（主体结构不 合格除外），装修和设备标准达不到合同约定的标准等均不影响 交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手 续，被 告在房屋交付后根据合同约定向原告承担修复、补偿等责 任；
2、购房发票复印件二份，证明原告已经付清全部购房款； 3、《上海市新建住宅质量保证书》及《住宅质量分户验收合格证明 书》，证明被告承诺保障系争房屋的质量； 4、原告给被告的信及回执，证明原告向被告反应系争房屋质量有问 题； 5、保修工作联系单及物业管理人员书写系争房屋存在的质量问题， 证明系 争房屋确实存在质量问题； 6、照片一组，证明系争房屋存在质量问题。
建筑法规案例分析
第三小组
目录
1
案例概况
2
案院判决
5
相关法律条文
一、案例概况
2013年,黄先生收房时发现新房阳台有裂缝,屋顶墙面有 渗水,而且还赫然写着个大大的“修”字。
为此,黄先生要求开发商维修,但房子4次都没修好,最后 黄先生干脆将开发商上海绿地宝岛置业有限公司告上法院。
二、案例介绍
现黄先生在验收房屋时发现绿地公司交付的毛坯房存在严重瑕疵,致使 其无法对房屋进行正常的装修使用,故黄先生以房屋主体结构质量不合格、 房屋质量问题严重影响正常居住使用,拒收房屋应为合理理由,绿地公司 应按约承担逾期交房的违约责任。《 最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条 。《商品 房销售管理办法》第三十五条
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
9
案件梳理：
原、被告于2013年3月31日签订的《上海市商品房预售合同》 系 双方真实意思表示，合法有效。
原告认为：虽在2013年5月20接到了绿地公司要其前去办理房 屋交接手续的通知,原告亦办理了商品房结算及进户凭证、业 主交房文件接收及承诺、入住登记表等手续。但在验收房屋过 程中，原告房屋有渗水等质量问题而拒绝领取房屋钥匙，故未 完成房屋交付手续。
四、法院判决
被告上海绿地宝岛置业有限公司于本判决生效之日起十日内向 原告黄学忠 支付逾期交付房屋的违约金应按约定自2013年5月 21日起至2014年7月7日止（计411天）向原告承担以201万为本 金，按日万分之二计算的逾期交房违约金165，222元。依据为 《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《商品房销售管 理办法》第三十条。
他与绿地公司四次交涉,但均未果,无奈之下,故黄先生以房屋主 体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用拒收房 屋，绿地公司应按约承担逾期交房的违约责任为由将绿地公司告 上法庭。
三、案例分析
原告（黄先生）：
1、《上海市商品房预售合同》复印件一份，证明原、被告之间存在 商品房 买卖合同关系及明确了双方权利义务；合同中约定,绿地公司将
被告认为：除房屋主体结构不合格外，原告不得延迟或拒绝办 理房屋交接手续，如有质量问题，向原告承担修复等责任，其 已按约完成了房屋交付手续。
问题 1、怎样才能认定房屋主体质量有问题？ 2、怎样才算房屋交接成功？
法院:
根据司法解释规定,在双方没有特别约定的情况下,房屋的转移占有即绿 地公司向黄先生交付了房屋钥匙,才视为交付房屋完成。 《 最高人民法 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一 条
崇明县法院还认为,黄先生要求绿地公司修复并交付房屋,绿地公司 同意修复。并且在修复后再次通知黄先生验收房屋的时间,视为重新达成 交付房屋的时间。 而绿地公司无书面证据足以证明已通知黄先生验收并交付房屋。庭审过 程中,在崇明县法院组织下,黄先生、绿地公司于2014年7月7日进行了房 屋验收,故视为绿地公司已向黄先生交付了房屋。
2013年6月26日,小区物业通知黄先生第二次验房,黄先生发现原 来新房的问题并没有从根本上修好,只是表面填补,于是第二次拒 收新房；
2013年8月14日,物业再次通知验房,黄先生发现露台裂缝未修好, 再次拒收新房；
2013年10月13日,黄先生再次去验房,发现问题仍未修复,并得到 了绿地公司施工经理“一个月内修好”的保证,但一个月过后,房 屋未完全修复,第四次拒收新房。
2013年3月31日,黄先生花201万元买下位于上海市崇明县城桥镇 绿地曼哈顿小区的一套新房,并已按约付清全部购房款。 双方签 订的《上海市商品房预售合同》明确规定绿地公司将在2013年5 月20日之前将房屋交付黄先生。
2013年5月20日,黄先生接到了绿地公司的通知,要其前去办理房 屋交接手续，黄先生在交付物业管理费、维修费，并在商品 房 结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表上签字 后，经实地验房时发现房屋北侧露台有裂缝，北侧房屋的顶部有 渗水痕迹、东北墙面上有渗水并写有“修”字，露台有裂缝，小 房间顶部有渗水，门窗亦存在质量问题，故未领取该房屋的钥匙。 因此未签署《房屋交接书》及办理房屋交接手续，同时,当场向 工作人员提出修复房屋再交付使用的要求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民 共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3，564元，由被告上海绿地宝岛置业有 限公司负担。
五、本案例中涉及到的相关法律法规
被告(绿地公司)：
1、已经将房屋修复并按照合同约定如期交付，原告也已经接收房 屋，不存在违约行 为，被告为证明其辩称，向 本院提交商品房 结算及进户凭证、业主交房文件接收及承诺、入住登记表，证明 原告已经接收了系争房屋。
2、证据3只有在交付验收时才会出具，可证明被告已经交付房屋
3、证据6与本案无关，不能证明系争房屋主体结构存在问题 。因 为在2013年3月31日，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》 补充条款中约定：在房屋交付过程中发现质 量问题（主体结构不 合格除外），装修和设备标准达不到合同约定的标准等均不影响 交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手 续，被 告在房屋交付后根据合同约定向原告承担修复、补偿等责 任；