《乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和建议书》

乡村旅游度假村农家乐项目商业计划书和可行性研究报告

王雷

2011年11月

第一章执行总结

第一节项目简介

1.1.1项目介绍1.1.2地理位置1.1.3建设规模与目

标1.1.4项目投入总资金及效益情况

第二节项目建设背景

1.2.1宏观经济环境1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅

速1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善

第二章项目建设必要性与意义

第一节有利于顺应市场发展需求

第二节有利于现代化农村建设

第三节有利于区域农民增收

第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业

第五节有利于缓解社会就业压力

第三章客户细分与市场前景分析

第一节目标客户第二节发展定位第三节细分市场

分析

3.3.1文化产业市场

第五章发展定位与整体规划

332观光旅游

10 3.3.3文化休闲服务市场 11 第四节项目前景

12 3.4.1产业发展前景 12 3.4.2政策前景

13 第四章 项目选址与资源条件

14 第一节 项目选址

14 第二节 项目地位环境与交通 14 第三节 气候地貌 14 第四节 资源条件

15 第五节 项目所在地开发规划前景

16 第一节 发展定位 17 第二节 规划原则 18 第三节 规划构思 18 第四节 规划功能结构布局

20 第六章财务评价

22 第一节投资估算

22 6.1.1估算依据 22 6.1.2投资估算 22 第二节经济效益预测 25 第三节社会效益分析

25

17

第七章结论与建议26第一节结论26第二节建议27

第一章执行总结

第一节项目简介1.1.1项目介绍

项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目

策划人：王雷1.1.2地理位置

本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉

无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在

402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适

县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96

C,

O 中，自然环境十分优越

卫星地理图

1.1.3建设规模与目标

1、建设内容

关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有:

农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里

桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文

化。与相邻泾阳县的五重点规划项目“中国郑国渠旅游

区”相互合作，优势互补，打造关中人文古迹、观光休闲度假的综合型旅游经济圈。

2、建设目标

(1)通过本项目的建设建成以湾里王村、湾里高村为核心的关中后花园，以礼泉县自有的农业、文化、礼教、生态、自然环境和水文等资源条件为基础和依托，建成集自然、人文、历史、现代、文明为一体的关中后花园。

(2)通过本项目建成后，形成集观光旅游、休闲度假、健

身养生休闲综合体，设计年接待能力为500万人(次)/年。

(3)通过本项目的建设，将关中地区五市55县中所有地方特色项目融合在一起，包括餐饮美食、区域文化等，建成关中特色聚集地。

(4)通过本项目建设建成国内较具规模的农业产业和佛教产业的研究开发基地。

(5)通过本次建设建成完整的旅游度假村系统，实现生态、

人文、佛教为一体的自然度假村。

(6)通过本次建设建成完整的生态度假村，实现区域农业、

文化、佛教、自然体系度假村，打造低碳循环度假村

(7)通过本次建设使本项目成为陕西省最大规模农业、文化产业基地。

(8)通过本次项目建设拓展创意文化产业等延伸产业。

(9)通过本项目的建设与邻县泾阳县郑国渠旅游区开展合作，形成强势互补，有机结合。在完善整个郑国渠旅游圈区域服务与特殊的同时，提高项目自身的效益与发展前景。

3、主要建设条件

本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关城市规划法规要求。项目场地地质条件较好，方案既满足国家有关城市规划及区域产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。项目实施资金筹措拟通过政府支持、招商融资以及自筹，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。

1.1.4项目投入总资金及效益情况

项目估算总投资为15000万元，其中固定资产投资13320 万元，铺底流动资金投资1680万元。

项目计划分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全

部固定资产投资的40%，第2年完成全部固定资产投资 40%, 最后1年完成全部固定资产投资的 20%。

项目建成后预计正常年份实现年收入 12000万元，上交

第二节项目建设背景 1.2.1宏观经济环境

2010年中国国内生产总值（ GDP ）为397983亿元，按 可比价格计算，比上年增长

10.3%，增速比上年加快 1.1个

百分点，国民经济运行态势总体良好。全年 CPI 上涨3.3%， 符合市场前期预测。12月份CPI 高位回落，同比上涨 4.6%。

第一产业增加值为 40497亿元，增长4.3% ；第二产业增加值 186481亿元，增长12.2% ;第三产业增加值 171005亿元, 增长9.5%。农业生产稳定增长， 工业生产平稳增长。 投资保

持较快增长，消费平稳较快增长，进出口总额较快增长。2010

18.4%，扣除价格因素实际增长 14.8% ；全年进出口总额29728

稳定增长的经济环境，加上全球经济的逐步复苏成为了 国内各大项目开发建立、产业的发展的基础与保障，因此本 项目的开发建设的外部经济环境良好，投资经

济效益回报前 景可观。

1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速

文化休闲产业、健康保健相关产业已经逐步从以往的第

、第四产业上升为全球第一大产业，休闲娱乐相关产业等 现代化的服务产业发展迅猛。当前社会，多元化的健康休闲 服务产业发展格局初步形成，传统行业进入微利时代，竞争 日趋白日化，举步维艰，而随着城市经济的高速发展和市民 生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重生 活品质。随着时代的变化，人们更渴望的是一种时尚、 高雅、 健康、享受

税收2000万元，带动居民间接收入

15000万元。

年全年社会消费品零售总额

154554亿元，比上年增长

亿美元，比上年增长 34.7%，其中出口增长

31.3%。

口、