上海南外滩码头策划案(PPT 42页)
外滩景色文案策划书3篇
外滩景色文案策划书3篇篇一外滩景色文案策划书一、策划背景外滩是上海的著名景点之一，拥有独特的历史建筑和迷人的江景。
为了吸引更多游客前来欣赏外滩的美景，提升外滩的知名度和美誉度，特制定本策划书。
二、策划目标1. 吸引更多游客前来外滩游玩，提高游客数量和消费水平。
2. 提升外滩的知名度和美誉度，打造外滩的品牌形象。
3. 促进外滩周边商业的发展，增加商家的收益。
三、策划内容1. 活动主题“外滩夜色，璀璨之旅”2. 活动时间[具体活动时间]3. 活动地点外滩风景区4. 活动内容（1）灯光秀在外滩沿线建筑物上设置灯光效果，打造出独特的灯光夜景，让游客在外滩感受到震撼的视觉体验。
（2）音乐喷泉在外滩设置音乐喷泉，配合灯光秀和音乐，为游客带来一场视听盛宴。
（3）美食节在外滩举办美食节，邀请各地知名小吃和特色美食进驻，让游客在欣赏美景的同时品尝美食。
（4）文化展览在外滩展览馆举办文化展览，展示上海的历史文化和艺术作品，让游客更深入地了解上海。
（5）主题活动根据不同的节日和主题，举办相应的主题活动，如情人节活动、万圣节活动等，增加活动的趣味性和吸引力。
5. 宣传推广（1）社交媒体宣传利用微博、、抖音等社交媒体平台进行宣传，发布活动信息和照片，吸引更多游客关注。
（2）线下宣传在外滩周边设置宣传海报和广告，提高活动的知名度。
（3）合作推广与周边酒店、旅行社等合作，进行联合推广，吸引更多游客前来。
6. 活动预算（1）灯光秀、音乐喷泉、美食节等活动费用。
（2）宣传推广费用。
（3）场地布置和设备租赁费用。
（4）工作人员和志愿者费用。
（5）其他费用。
四、活动效果评估1. 游客数量和消费水平的统计。
2. 游客满意度调查。
3. 活动影响力评估。
4. 经济效益评估。
五、注意事项1. 活动期间要加强安全管理，确保游客的人身安全。
2. 要注意环境保护，避免活动对周边环境造成污染。
3. 要合理安排活动时间和场地，避免影响周边居民的生活和工作。
码头设置策划方案
码头设置策划方案1. 项目背景与目标假设我们正在筹备一个码头项目，在制定码头的设置策划方案前，我们需要先明确项目的背景和目标。
1.1 项目背景项目是为了支持当地港口的发展而设立的，将成为本地货物进出口的重要港口，为船舶提供安全停靠和高效的装卸服务。
1.2 项目目标•满足未来10年内当地码头设施发展需求，提供更多船舶停靠和货物装卸服务；•提高码头的运转效率，每年新增货物的量不低于10%以上；•保证码头设施的安全、环保，并通过技术创新和管理优化实现持续改进。
2. 码头设置策划方案根据项目的背景和目标，我们可以对码头的设置策划进行如下的规划：2.1 码头的基本设置•码头总长1200米，港湾面积不少于10平方公里；•将港口按照业务类型分为散货码头、集装箱码头、油品码头等；•采用预制组合型码头构建，保证码头的结构强度和安全性；•设计码头船舶靠泊规格，最大接受船舶吨位达到10万吨级以上；•设立码头航道，够以容纳不同船型进出。
2.2 码头设施设置•设立散货码头、集装箱码头、油品码头等专用港口基础设施；•设置码头堆场，增加堆位密度，缩短码头堆场的货物滞留时间，提高货物周转率；•设置码头小件物流设施，实现船舶装卸时的装拆箱快速化、模块化、标准化；•配备良好的海事设备和现代化自动化卸货设备，如斗式卸料机、装卸桥、粉尘治理系统等；•设立环保设施，如垃圾处理场、废水处理站、污物存放场等；•设立检疫和海关口岸，方便货物的出口申报和海关检验。
2.3 码头管理优化•采用先进的管理模式和IT技术手段，实现码头工作的全流程、全覆盖的监控；•建立全面的运营管理标准，包括各项指标、流程和应急措施等；•加强码头员工的培训，增强员工的工作技能和危机处理能力；•提高码头信息化技术水平，增强码头的管理的透明度和实时性；•积极推广绿色码头的理念，推动建立低碳、环保和可持续发展的码头。
3. 经济效益分析•建造成本：预计总投资不超过2.5亿人民币；•运营收入：码头运营后，每年可获得3亿元以上的收入；•投资回报：投资回报率为16%以上，而且预计在5至7年内收回投资；4. 结论我们在制定码头设置策划方案时，充分考虑了当地的实际情况。
南外滩规划设计
07.07.2020
1.规划构想 2.道路交通 3.竖向组织 4.指标体系
2.2机动车交通
中山路作为本区域与外界机动车联系的主要干道 通过支路系统与中山路联系，地块内支路采用尽端式 以半地下通道将局部滨江尽端支路横向联系成环 滨江步行平台满足紧急车辆通行需要 支路系统两侧设地下车库的出入口
07.07.2020
南外滩开发定位
既有规划研究
07.07.2020 沿江土地使用趋向于公共化。 开发功能定位于商务办公旅游为主，兼顾居住。
宏观：(1)黄浦江两岸总体规划
(2)黄浦区十一五发展规划——一带三区
既有规划研究
07.07.2020
黄浦江两岸总体规划 黄浦区十一五发展规划——一带三区
两岸总体规划 定位南外滩是 办公、商业、 居住、绿化区。 “一带三区” 规划定位本区 为外滩沿黄浦 江发展带— —中心城最 具活力的黄金 水岸线。
相关规划：十六铺地区
(1)十六铺地区详细规划（上海城市规划设计研究院） 2004
(2)十六铺8-1地块规划招投标（SBA）
2005
(3)十六铺8-1地块规划招投标（SOM）
2005
既有规划研究
规划定位为滨 水旅游、餐饮 娱乐、宾馆等 综合服务区。 东门路以南为 休闲游览、商 贸区。
07.07.2020
07.07.2020
1.6特征鲜明的天际轮廓线
07.07.2020
1.6特征鲜明的天际轮廓线
连续完整，富于变化的天际轮 廓线。
打造董家渡、东门路（久事大 厦）“一主、一次”两处地标 性建筑和区域制高点。
07.07.2020
1.7保护城市的历史痕迹
内对于基地内具有地域特征（如仓库和厂房）或历史特征（旧式里弄） 的建筑予以保留或改造再生，可以提高地域的历史认同感和归属感。
码头样板策划方案
码头样板策划方案1. 引言码头是一个水上交通运输的重要设施，不仅能够提供货物的装卸、仓储和中转等服务，还可以作为旅游景点吸引游客。
本文档将介绍一个码头样板的策划方案，包括码头的设计、功能规划以及运营等内容。
2. 设计为了打造一个具有吸引力的码头，我们将考虑以下设计要素：2.1 位置选择码头的位置非常重要，我们需要选择一个交通便利、风景优美的位置。
同时，该位置还应当考虑水深和水流情况，以便容纳各类船只的停靠和运营。
2.2 码头结构码头的结构应当坚固耐用，能够承受自然环境的考验，并且能够适应多种船只的停靠。
我们可以选择建设混凝土码头或者钢结构码头，具体的选择取决于当地的气候和水域情况。
2.3 码头设施为了提供优质的服务，码头应当配备一系列设施，包括： - 泊位和缆绳 - 升降设备 - 装卸设备 - 仓储设施 - 候客区、餐饮区和休息区 - 旅游设施，如观光码头、游船等3. 功能规划为了更好地满足各方的需求，我们将对码头进行功能规划，包括：3.1 货物运输码头作为货物的装卸和中转地，应当提供高效、安全的货物运输服务。
我们将建议合理划分泊位，规划货物的存储和分拣区域，同时提供先进的装卸设备，以提高货物运输的效率。
3.2 旅游景点码头不仅仅是一个货物运输的设施，还应当成为一个吸引游客的旅游景点。
我们将建议在码头周边设立观光码头，安排游船等旅游设施，为游客提供优美的水域景观和舒适的游览环境。
3.3 文化活动为了丰富码头的文化内涵，我们还将建议举办各类文化活动，如音乐会、艺术展览等。
这些活动不仅能够吸引游客，还可以为当地居民提供丰富多彩的文化体验。
4. 运营成功的码头不仅仅需要有良好的设计和功能规划，还需要有效的运营策略。
以下是一些运营建议：4.1 合作关系与当地政府、航运公司和旅游机构建立良好的合作关系，以共同推动码头的发展和宣传。
4.2 营销策略制定合理的价格政策，并通过广告、市场推广等手段宣传码头的优势和特色，吸引更多的客户和游客。
复古时尚上海外滩市集策划方案
复古时尚上海外滩市集2023年上海外滩市集活动策划方案一、活动主题本次上海外滩市集活动以“复古时尚”为主题，旨在向市民和游客展示复古时尚的独特魅力，同时为年轻人提供展示自己创意和设计才能的平台。
在这个充满怀旧气息的市集中，将会有各种经典款式、复古元素和时尚单品亮相，让人们感受到时光的流转和时尚的变迁。
在这个特别的市集中，我们邀请了多位年轻的设计师和艺术家，他们将用自己的创意和设计才能为这个市集活动增色添彩。
他们将展示自己的复古时尚作品，如手工定制的服装、独特的配饰、艺术家的插画和手绘等。
这些作品既体现了复古时尚的精髓，又充满了现代感和活力。
此外，我们还为这个市集活动设置了多个互动环节，如时尚搭配比赛、复古时尚知识问答等。
这些活动让人们更加深入地了解复古时尚的内涵和魅力，同时也让这个市集活动更加生动有趣。
无论你是复古时尚的爱好者，还是喜欢寻找独特时尚单品的购物狂，这个市集活动都将成为你的绝佳去处。
在这里，你将感受到复古时尚的魅力，欣赏到年轻人的创意和设计才能，并参与到有趣的互动环节中。
让我们一起领略复古时尚的魅力，共同见证这个时尚盛宴！二、活动场地活动场地选在上海外滩，这里地理位置优越，人流量巨大，可以吸引更多的市民和游客前来参加活动。
此外，上海外滩周边设施完善，交通便利，可以为参展商家和参与者提供更加便利的服务。
上海外滩作为活动场地，拥有得天独厚的地理位置和丰富的文化底蕴。
在这里举办活动，可以尽情展现活动的特色和魅力，同时让参与者感受到上海的独特魅力。
地理位置上海外滩位于黄浦江畔，是上海的金融、商业和旅游中心。
它拥有得天独厚的地理位置，可以让参与者感受到黄浦江的美景和上海的天际线。
参与者可以在这里欣赏到上海的城市风光和黄浦江的美丽景色，感受到这座城市独特的魅力。
文化底蕴上海外滩作为历史悠久的商业和金融中心，拥有丰富的文化底蕴。
在这里举办活动，可以展现上海的历史和文化魅力，让参与者感受到上海的独特魅力。
外滩游轮活动策划方案模板
一、活动背景随着旅游业的蓬勃发展，游轮旅游逐渐成为城市旅游的新宠。
外滩作为上海的标志性景观，拥有得天独厚的地理位置和丰富的历史文化底蕴。
为丰富游客体验，提升旅游品质，特举办外滩游轮活动。
二、活动目标1. 展示外滩美景，提升游客体验。
2. 弘扬上海历史文化，增强文化自信。
3. 促进旅游产业发展，带动地方经济。
4. 增强城市品牌影响力，提升城市形象。
三、活动主题“穿越时光，畅游外滩——体验上海风情”四、活动时间2023年X月X日至X月X日（可根据实际情况调整）五、活动地点上海市黄浦江外滩段游轮航线六、活动对象1. 国内游客2. 国际游客3. 上海市民4. 旅游团队七、活动内容1. 游轮观光：- 游轮起航前，提供专业讲解员介绍外滩历史、建筑特色等。
- 游轮上设置多个观景平台，游客可全方位欣赏外滩美景。
- 游轮航线途经著名地标建筑，如东方明珠、上海中心等。
2. 互动体验：- 设置互动游戏环节，如“猜猜这是哪座建筑”、“外滩知识问答”等。
- 邀请游客参与摄影比赛，记录游轮上的精彩瞬间。
3. 文化表演：- 邀请上海本土艺术团队表演民族舞蹈、戏曲等节目。
- 举办“上海故事”主题讲座，讲述外滩的历史变迁。
4. 美食之旅：- 游轮上提供各类上海特色美食，如小笼包、生煎包等。
- 设立特色小吃摊位，让游客品尝到地道的上海小吃。
5. 购物休闲：- 游轮上设立小型购物中心，销售上海特色商品。
- 游客可在游轮上休息，享受舒适的按摩椅、阅读角等设施。
八、宣传推广1. 制作活动海报、宣传册，通过线上线下渠道进行广泛传播。
2. 与各大旅行社、酒店合作，推广活动。
3. 利用社交媒体、短视频平台进行实时直播，扩大活动影响力。
九、安全保障1. 游轮配备专业救生员，确保游客安全。
2. 游轮上配备医疗急救箱，应对突发状况。
3. 制定应急预案，确保活动顺利进行。
十、活动预算1. 游轮租赁费用2. 船员及讲解员费用3. 文化表演及讲座费用4. 食品及饮品费用5. 宣传推广费用6. 其他杂费十一、活动总结活动结束后，进行总结评估，分析活动效果，为今后类似活动提供借鉴。
码头样板策划方案
码头样板策划方案1. 背景码头是货物装卸的重要场所，也是客运和旅游的重要景点。
一个好的码头样板可以使码头更具吸引力，提升码头的形象和品牌价值。
本文将为您介绍如何策划一个出色的码头样板。
2. 目标•增加码头的吸引力，提升形象；•优化码头的空间布局，提高物流效率；•增加码头游客的游览时间和游览体验；•提升码头的品牌价值，吸引更多的客户。
3. 方案3.1 码头空间设计首先，我们需要优化码头的空间布局，以便更好地满足物流需要和游客的需求。
对于货物集散地，我们需要进行科学合理的划分和规划，分别设置装卸区、仓储区、通行区等，以便实现原料的顺利装卸和仓储。
此外，我们需要设置游客休闲区、景观区、文化区、购物区等，加强码头的旅游功能，让游客可以在码头停留更长的时间，感受到不同的文化氛围。
3.2 细节设计其次，我们需要注重细节设计。
比如，在装卸区域，我们可以设置各种吊车、起重机和堆垛机，提高物流效率；在游客休闲区域，我们可以设置休息椅、垃圾桶、公共厕所等生活设施，提高游客的游览体验。
此外，我们可以在码头的建筑、装饰、道路等方面创造性地利用地方文化、地形地貌、城市景观等元素，打造出与众不同的码头景观，提高码头的品牌价值。
3.3 宣传推广最后，我们需要注重宣传推广。
我们可以在码头建立网站、微信公众号、官方账户等，发布码头新闻、码头景点介绍、码头活动安排等信息，吸引更多的游客和物流企业。
此外，我们还可以与当地旅游局、新闻媒体等合作，组织赛事、文化活动等，提高码头的知名度和吸引力。
4. 总结综上所述，一个出色的码头样板需要精心策划和实施。
我们需要注重码头的空间布局和细节设计，并加强宣传推广，提高码头的品牌价值和知名度。
当然，这只是一个初步的计划，具体的实施还需要结合实际情况进行调整。
希望本文可以为您提供一些有用的启示和参考，祝您的码头样板策划工作取得圆满成功。
码头策划方案
码头策划方案1. 背景码头作为货物与人员在水陆交通中的重要中转站，其发展与建设对于区域乃至国家的经济发展有着重要意义。
近年来，我国建设速度快，码头的建设也日益增多。
然而，如何科学合理地规划和建设码头，达到发挥最大效益的目的，一直是业内人士关注且研究的重要问题之一。
2. 目的本文主要是针对码头策划的一些重要问题进行探讨，目的是制定出一套严谨合理、可行性强的码头策划方案，以推动码头的发展和建设。
3. 重点问题在制定码头策划方案前，需要彻底了解码头的建设和管理情况，最重要的是要解决以下几个问题。
3.1. 码头位置为了确保码头的运作效率，应该考虑到码头位置的重要性。
码头的位置应离市区较近，交通便利，避免受到周边环境的干扰，能够满足大型船只的停靠需求。
3.2. 码头规划在进行码头规划时，应根据实际需求确定码头的面积和长度。
需考虑码头货物和人员的数量、运输方式、装卸设备、港口管理等因素，以确保码头的顺畅运作。
3.3. 港口设施为保障码头的正常运营，应该针对码头设施进行规划和建设。
建设港口设施需要考虑到码头的类型（如：大型集装箱码头或小型码头），以及货物种类、运输方式等因素。
码头设施包括停泊区、码头架设、装卸设备、码头设施安全等要素。
3.4. 码头安全码头安全事关到人员生命财产安全问题，因此安全问题需要高度关注。
码头设计应考虑到防火、防爆、疏散通道、检查站等安全要素，为码头运作提供保障。
4. 总结本文结合实际需求，探讨了码头策划方案的重要问题，包括码头位置、码头规划、港口设施和码头安全。
只有对这些问题进行科学合理地探讨和研究，才能够制定出一套严谨合理、可行性强的方案，从而推动码头的发展和建设。
在码头的建设和运营过程中，我们应该注重安全、高效、绿色等方面的考虑，为水陆交通事业的发展做出更大的贡献。
码头策划方案
码头策划方案1. 背景随着全球化的进程，国际贸易的逐渐增多，港口建设也得到了大力发展。
作为一个国际化大都市，我们城市的码头建设迫在眉睫。
为了满足我市未来发展需要，特制定了此份码头策划方案。
2. 目标本方案的目标是建设一个现代化码头，使其能够满足城市未来发展所需，打造成为一个集货物装卸、仓储、运输、信息、物流加工于一体的多功能码头。
3. 方案具体内容（1）选址选址是整个方案的关键。
我们建议选址在市区以南的石头滩地区，那里距离城市中心较近，交通便利。
此外，石头滩地区地势较高，可以预防洪水对码头的影响。
（2）建设规模根据市场调查和需求预测，我们建议这个码头的货物处理能力应不小于每年一千万吨左右，码头总面积为500亩左右。
我们会设立并预留出充足的停靠区域，供货船装卸货物。
并建设必要的码头设施，比如吊车、货运车辆等等。
此外，位于市区较近位置的货物储备库将作为码头的补充地仓，方便进行短途货运。
码头设施应该满足各类货运方式需要，包括航空、水路、铁路、公路等等。
（4）环保要求在建设码头的同时，我们也要考虑到环保问题。
建设过程当中一定要遵循环保要求，采取合理的建设措施，如采用洁净能源，在源头上控制废气废水的排放等。
（5）管理为确保码头运营的顺利，我们建议设立一支专门的管理团队，管理团队必须具备专业知识和经验，能够根据市场需求合理规划与管理码头的运行。
4. 实施计划（1）前期准备阶段前期准备阶段是整个策划方案中最为重要的一个过程。
我们将开展市场调研，选址选择，环保评估等工作。
建设阶段将实现前期准备阶段的规划。
开工后，我们将开始施工，建设码头设施和相关配套工程。
（3）投运阶段投运阶段是整个方案实施的最后一个阶段，我们会根据预订计划，逐步投入码头的实际运营工作，同时根据市场需求进行调整和优化。
5. 结论本份策划方案的实施，将有助于打造现代化的国际化码头，提高城市形象，促进商贸发展，促进城市的经济和社会发展。
我们期待未来，这个码头不断壮大发展，成为城市新的亮点。
码头样板策划方案
码头样板策划方案目录1.背景2.目标和目的3.方案1.设计2.建设3.运营4.预算5.结论1. 背景作为城市的门户和商业中心，码头必须成为一个旅游目的地，并为当地居民提供活动和娱乐场所。
但是，该码头面临许多问题，如老化设施、缺乏景观、难以吸引更多游客等。
因此，需要制定一个样板方案来推进码头的改进。
2. 目标和目的该方案的目标是使码头成为游客和居民的活动中心，同时具有以下目的：•给码头注入新生命，使其在未来几年成为城市的品牌地标。
•列出一个完整的计划，包括设计、建设和运营，以确保在指定时间内实现目标。
3. 方案3.1 设计设计阶段包括以下内容：•研究吸引业务的商业因素，并制定吸引更多游客的计划。
•设计包括码头本身、直通码头的道路和周围的景观在内的整体方案。
•研究居民和游客希望在码头上看到的商业类型。
•研究周围区域的环境和建筑，并确保码头与其他场所协调一致。
•设计适合码头的标志和广告，以吸引更多游客。
3.2 建设在建设阶段，开发商需要使用各种工具来满足码头设计的所有需求：•采购材料和设备以满足码头建设需要。
•确定建设团队和建筑师。
•确保建设过程中遵守所有建设规范。
•确保项目完成后根据计划运营。
3.3 运营在码头建成后，必须开展网络营销，以推广该地点，并计划其他活动。
以下是一些重要的方面：•充分利用互联网上的社交媒体与这个项目联系在一起，并借助互联网建立品牌和推广。
•为码头吸引合适的商业租户，并确保码头上的所有业务都在发挥作用。
•策划并组织码头上的活动，以推广品牌。
4. 预算整个项目预算为50万美元，具体如下：预计成本设计阶段5万美元建设阶段30万美元运营阶段15万美元其他费用0.5万美元预留资金0.5万美元总计51万美元5. 结论要使码头成为城市的品牌地标，需要详细计划，包括设计、建设和运营。
这个样板策划方案将成为指南，方便对该方案的开发和实施。
同时，通过预算，开发商可以确保项目的成功。
该方案应将实现旅游目的地的要求与当地居民的期望相结合，并以此为基础制定所有设计和功能。
码头市场营销策划方案
码头市场营销策划方案一、背景分析码头作为一个集交通、物流、旅游等多功能于一体的重要节点，具有广阔的市场潜力和发展空间。
然而，由于市场竞争激烈和消费者需求变化的不确定性，需要制定一套科学有效的市场营销策划方案，以提升码头的市场竞争力和盈利能力。
二、目标市场1. 物流企业：通过提供高效、便捷、安全的物流服务，吸引更多的物流企业选择在码头运营。
2. 旅游者：改善码头环境，提升旅游体验，吸引更多的旅游者前来举行旅游活动。
3. 商户：与各类商户合作，提供丰富多样的商品和服务，增加商户的收入，推动码头商业发展。
三、营销策略1. 提升物流服务质量与物流企业合作，提供高效、便捷、安全的物流服务，通过以下措施提升物流服务质量：- 建立完善的物流信息系统，实时追踪货物运输情况。
- 提供专业的装卸设备和技术支持，加快装卸速度。
- 优化货物仓储管理，确保货物安全。
- 举办物流培训和学术交流活动，提升物流从业人员的专业素质。
2. 创建旅游优势利用码头独特的地理位置和风景资源，打造独特的旅游体验，吸引更多的旅游者：- 修缮码头建筑和设施，提升码头形象。
- 将码头与周边景区相连接，开辟主题旅游线路。
- 开展丰富多彩的旅游活动，如海钓、游艇观光等。
- 与酒店、旅行社等旅游相关企业合作，推出旅游套餐和优惠活动。
3. 拓展商业合作与各类商户合作，提供多样化的商品和服务，吸引商户入驻，增强码头的商业活力：- 积极寻找与码头相关的商业机会，如咖啡厅、餐厅、纪念品店等。
- 提供有吸引力的商户入驻条件，如低租金、长租优惠等。
- 举办商业合作洽谈会，吸引商户参与。
- 通过互联网平台和社交媒体进行宣传，宣传码头的商业发展前景。
四、营销实施计划1. 物流服务提升计划- 第一季度：建立物流信息系统，招聘专业人才。
- 第二季度：购置物流设备，进行装卸速度和安全性测试。
- 第三季度：开展物流培训和学术交流活动，提升物流从业人员的专业素质。
- 第四季度：发布物流服务提升成果，与物流企业进行合作洽谈。
外滩营销策划方案模板
外滩营销策划方案模板一、目标市场分析1. 目标人群：国内外游客、商务人士、年轻人等不同消费群体。
2. 目标市场：国内主要城市、亚洲主要城市、欧美主要城市等。
二、竞争对手分析1. 同类景点：东方明珠、外白渡桥等。
2. 竞争优势：外滩地理位置优越、文化底蕴丰富、夜景独特美观等。
三、市场定位将外滩定位为“国际一流的城市风景线”，以其独特的地理位置和夜间亮化为特色，吸引国内外游客，提升城市知名度和美誉度。
四、营销策略1. 提升品牌形象：加强对外滩品牌的宣传和推广，通过各类媒体渠道宣传外滩的独特魅力和文化底蕴，提升品牌形象。
2. 多元化产品推广：推出丰富多样的产品和体验，如夜间游船、夜市、音乐节等，满足不同消费群体的需求。
3. 优化服务体验：提升服务品质，改进游客服务设施，增加便利设施，提供更加便捷的游览方式，提升游客满意度。
4. 加强国际交流合作：与国际著名景点、旅游机构开展合作，拓宽外滩的知名度和影响力，吸引更多国际游客。
五、营销活动策划1. 外滩亮化工程：加大对外滩夜间亮化的投资力度，提升夜景的美观度，增加市场竞争力。
2. 多媒体宣传：通过电视、报纸、网络等媒体发布外滩相关信息，并与一些知名网红合作，进行线上推广。
3. 主题活动策划：根据不同节假日或重要活动，策划相关主题活动，如元旦烟花晚会、中秋灯光秀等，吸引更多游客参与。
4. 宣传片制作与放映：制作外滩相关宣传片，通过电影院、旅行社、机场等渠道放映，提升品牌形象和知名度。
5. 社交媒体推广：在微博、微信等社交媒体平台开设外滩官方账号，定期发布相关内容，与游客互动，提升知名度和影响力。
六、预计效果评估1. 增加游客数量：通过营销活动的推广，预计每年吸引国内外游客数量增加10%。
2. 提升知名度和美誉度：外滩的品牌形象和知名度将大幅提升，成为国内外游客心目中的必游之地。
3. 增加经济效益：随着游客数量的增加，外滩的经济效益也将大幅提升，带动周边商业的发展。
新聚仁_上海东方渔人码头市场策划报告_99PPT_XXXX年
2008年 171 127 1.35
1.80 1.60 1.40 1.20 1.00 0.80 0.60 0.40 0.20 2009年 201 193 1.04
05-09年上海住宅市场供求比
1.60
1.40
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
2006年 183 162 1.13
2007年 145 201 0.72
项目名称 嘉里华庭 翠湖天地 尚海湾豪庭 华润外滩九里 绿城黄浦湾 财富海景 汤臣一品
性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
单体式豪宅
传统市中心地段 滨江稀缺资源
济南路8号 御华山
海珀日晖 白金湾府邸
办公 办公 住宅 住宅
价值对比
类型 社区型豪宅
项目名称 嘉里华庭 翠湖天地嘉苑 尚海湾豪庭 华润外滩九里 绿城黄浦湾 财富海景 汤臣一品
2007年 9.8 10.9 0.90
2008年 13.9 5.3 2.62
3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 2009年 23.8 21.5 1.11
05-09年上海住宅市场供求比
1.20
1.00
0.80
0.60
0.40
2006年 79.6 82.4 0.97
2007年 56.1 83.3 0.67
2008年
0.20 2009年
126
138
88
176
1.43
0.78
数据来源：佑威系统、网上房地产
办公市场常年供大于求
——年平均供求比1.28 ——无论是政策年，还是市场火爆年，一直处于 供大于求的态势；
住宅市场供求相对平衡
码头策划方案
码头策划方案背景介绍码头是一个重要的物流和交通枢纽，也是一个城市海洋景观的重要组成部分。
为了满足经济和社会的发展需求，码头的规划、设计和管理越来越重要。
本文将提出一份码头策划方案，旨在促进码头的发展和提高其效益。
码头现状分析当前，码头的规模和复杂性由其所服务的交通方式及其货物的类型和数量所决定。
目前的码头大多处于城市和工业区域的交汇处，其主要作用是为货物的运输提供便利。
码头一般具有以下特点：•身处于海洋，江河或湖泊畔等水域；•设有码头上岸、货运卸载、货物集散、存储等功能；•拥有各类装卸设备和交通工具。
但是，许多码头现状存在一些问题，例如：•码头设施老化，设备滞后，功能单一；•码头容量不足，负荷不均；•码头管理系统不完善；•码头环保问题。
这些问题已经限制了码头的发展和效益提升。
因此，对于现有码头的改造和未来的设计建设，需要制定一份科学合理的策划方案，以帮助其更好地满足市场需求和实现可持续发展。
码头策划方案确定发展目标开展码头策划需要确定发展目标，以明确未来的方向和目标。
主要包括：•提高码头服务质量，增强市场竞争力；•扩大码头规模，提高货运吞吐量；•建设绿色、环保的码头；•实现码头可持续发展。
环境评估为确保码头建设和改造的可行性和顺利进行，需要进行一系列的环境评估，包括：•码头周边环境评估；•码头建设过程中的环境影响评估；•码头运行期间的环境监测和管控。
设计建设码头建设需要遵循科学的规划设计，以实现高效、安全、环保的运营。
包括：•设计科学合理的码头布局；•充分利用现代科技和装备；•配备完备、先进的安全、环保设施；•强化码头维护和管理。
运营管理码头的运营管理是码头策划的重点之一。
有效的运营管理能够提高码头的效益和降低成本，包括：•设计和建立水平高、质量优的货物处理流程；•建立现代管理体系，实现信息化、数字化管理；•强化安全监管和环境保护。
码头策划方案的影响码头的发展和提高效益，不仅能够满足市场需求，也能够对环境和经济都产生重要的影响。
码头样板策划方案
码头样板策划方案背景码头是城市中水路交通的重要组成部分，也是城市形象的重要标志。
为了满足市民和游客对城市码头的需求，传统码头已经开始被转型升级，成为城市中心的餐饮、娱乐、文化等多种功能的综合场所。
在这个转型的过程中，码头样板的设计和策划显得尤为重要。
本文档旨在提出码头样板的策划方案，以期为码头的转型提供参考。
定位码头样板应该成为城市中心高品质的文化交流和体验中心。
重要的是要强调码头所在的城市的文化特色和品牌形象，并与城市的旅游资源和文化活动相结合，使其成为一个对于市民和游客具有吸引力的场所。
功能1. 商业和餐饮码头样板应该设立商业和餐饮设施，提供城市中心的高品质的商品和服务。
2. 文化活动码头样板应该成为城市中心文化活动的一个重要场所，承办音乐会、艺术展览、戏剧表演等各种文化活动。
3. 码头公园码头样板应该设立码头公园，提供城市中心的户外景点和休闲场所。
4. 科普教育码头样板应该设立科普教育设施，提供科学教育和知识普及服务，向市民和游客展示城市的科技成就。
5. 游客服务码头样板应该设立游客服务中心，提供信息咨询、导游服务、租赁服务等一系列旅游相关服务。
设计与规划1. 地理位置码头样板应该选择市中心的黄金地段，确保其在方便市民游客前来的同时，也能够为城市增添独特的城市景观。
2. 设施规划码头样板应该平衡各项功能的比重，设计合理的户外和室内空间，让游客感受到独特的名城氛围，同时为他们提供高品质的购物、餐饮和娱乐体验。
3. 交通规划码头样板应该与周围交通枢纽相连，确保游客能够快捷地到达该地点。
同时提供充足的各种交通方式，比如轮渡、出租车等，以方便游客在该地区的出行。
4. 室内设计码头样板的室内设计应该凸显城市的文化特色，以及码头作为文化中心的重要地位，其中包括独特的装饰、文化展示、展览等。
5. 码头公园码头公园应该与码头样板相结合，视野应该广阔，花园的节点应该有特色，公园的建筑和景观应该与码头建筑和景观相呼应。
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十六铺水上中心
上海码头
2、与周围商圈和景点相呼应 -辐射全上海旅游人流
08年全市导入游客统计数字
2000万人次
2010年世博会期间全市导入游客统计数字
7500万人次
上海南码头的今天
上海南码头的今天
3、与沪上首席码头文化主题商业相呼应 -辐射全上海高端和时尚人流
据官方网站不完全统计， 截至2009年3月，全上海固定加流动的人口在2000万人次以上。
3
贯通各个轨道交通
M8、M4环线 上海码头
上海南码头的今天
道路规划 - 三个到达
白 渡 路
新
王
码
家
头
码
街
董
头
家
路
渡
路
上海码头
1、四条人行过街地道和天桥让行人从中山南路西侧到达上海码头 2、九条车行通路让车辆从城市各个方向通畅到达上海码头 3、三大步行通道让游客自由行走穿梭到达上海码头
停车配套 - 两个满足
上海南外滩码头文化公园
投资项目
2011.09.15
上海南码头 ·沿江建筑地标
建筑特征 · 独一无二 历史人文 · 百年印记
上海南码头的昨天
沿江建筑地标
◎本项目位于南外滩地区，介于浦西复兴东路码头和董家渡码头之间，紧靠黄浦江。
上海南码头的昨天
上海码头建筑 特征独一无二
南外滩规划中唯一保 留改造建筑群 原生态 无法复制 文化价值 无限估量
品牌展示店…。以50㎡为一单元租赁。（8家- 32家）
上海南码头的明天
【码头商业花园】
2.大船2艘，800㎡，40m（长）×20m（宽）×20m（高）〖6400㎡〗 以国内外品牌大型餐饮为主，有品牌、高档的餐饮为主。以1600㎡为一租赁。 （2家- 4家）
3.中船5艘，450㎡，30m（长）×15m（宽）×15m（高）〖6750㎡〗以国内外品 牌各式中小型餐饮为主，有独特性的餐厅、酒吧…为主。以450 ㎡为一单元租赁。 （5家- 15家）
上海南码头的今天
上海码头
近期--在王家马头路两侧，新码头街北侧设置地面停车场，满足上海南码头和老 码头在营业的停车需要1、
停车配套 - 两个满足
上海南码头的今天
上海码头
三年内——将在20万平方米的整个文化休闲区建成后，地下停车空间几乎覆盖整 个区域 ，完全满足区域内各种车辆停放的需要甚至外来社会车辆的停车需要
享遍人生极至的
吃、喝、玩、乐、行、育、赏、健、禅的九纵
人生。
质纯量精的吃喝玩乐行人生享受，去芜纯菁的育赏健禅人生体验。
H&H＝DOUBLE H＝H2
以水晶钻石玻璃屋的设计创意表现，整体达到水晶立方体的视觉效果。 （楼中楼/屋中屋/升降空间）。
上海南码头的明天
【H2】一楼：大众
主秀舞台区：（歌星、歌手、舞团、乐团表演）：立体包厢区、卡包雅座区 、大厅散座区、餐饮服务区（自助餐）。 DJ舞池表演区：吧台表演区吧台服务区、吧台散座区。 娱乐休闲专区：（游戏机区、美式台球、足球台、飞标区）。
上海码头
上海南码头的昨天
上海南码头历史人文-百年印记
◎这里200年前、清末年间、上海开埠之前就已是繁荣昌盛的黄金通商口岸
这里的老人回忆道： “那时，每天4万多人次，每年670多万人次……买票要排队……白天航班平均半小时就有一趟……上 海—重庆1条航线有13条船在开……”
上海南码头的昨天
“先有上海南码头，后见上海滩” 拥有百年历史的上海码头，
4.小船8艘，200㎡，20m（长）×10m（宽）×10m（高）〖3200㎡〗以商店为主 ，销售创意性、传统性、特殊性、文化性的商品为主，服装、饰品、品牌展示店…。 以50㎡为一单元租赁。（8家- 32家）饰品、
南外滩药材仓库项目：
主题式专属会员制经营管理 顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】
优势
各类社会菁英组成了实力雄厚 的客户基础，且客户资源还在 不断扩大，公司的其他旗下组 织和合作伙伴将提供更广阔的 客户平台
绝佳的地理位置，成为历史的 宠儿与兵家必争之地，文化氛 围浓重，历史背景深远，周边 环境黄浦江边绝佳位置绝无仅 有，知名度高，且交通便利
上海南码头
黄金宝地，政府管控严格，土地租赁 时间不长，审批手续严格
美国，从硅谷到华尔街: “资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”
中国，Mall的概念越来越时髦，它无疑是最热门的业态，它在欧美的成功与这类项目高附加值的连
带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向标，受到投资者的热烈追捧
上海，代表着全球经济的发展重心，越来越多的精英和资金涌入这座世界之都，消费潜力不容忽
重拾那一抹优越与品位，弹指间，我们多了几分人生体味
上海南码头
南外滩码头文化公园是在以药材仓库为中心的地块上建造成的创意文化园区，集娱乐，休 闲，购物为一体的多功能综合主题商业中心
广场上是造型各异的古船------客栈，餐饮，商店在其中各具特色，让你在购物的同时玩性 大增，流连忘返
中心亮点为在码头药材仓库里打造的沪上顶尖娱乐秀场H2club及汇聚世界各大行业精英人 士的九纵会所
视，商业地产随之水涨船高，特别是有历史背景，文化含金量高，有主题，有创意，有客户基础的商业模 式长期利润可观
南外滩，即将翻开历史崭新的一页………………………
2011,历经一个世纪的风风雨雨，随着码头 灯塔的第一次亮灯，超越百年的人流，信息 流，物流，资金流在此重聚，人潮涌动，商 业繁荣…………..
上海南码头的明天
（HOT&HIGH热和奢侈）顶级会所秀场
上海南码头的明天
【NINE-Z】二楼：会员专属区
会员R包房区、会员K包房区、会员RK包房区、会员景观包厢区、会员交谊厅 （西式午茶、红酒雪茄吧）、会员休闲厅（中式茶道、琴、棋、书、画、禅室）
、会员酒吧区、会员专业养生区（标准健身房、专业SAP、养生池）、会员精 品客栈（路上移动行宫、水上游艇旅馆）、日食餐厅、法式餐厅、铁板烧餐厅 、小/中型多功能厅。
上海南码头
威胁
附近周边地区处 于建设中，施工 环境复杂，发展 无序，期待完善
到私人会所式的私密保护，更能享受到专业团队带来的极高服务品质
No Image
上海南码头
与同类项目相比，定位 明确，市场空间充足， 消费导向顺应价值取 向，项目存在巨大利润 空间，长期利好
项目公司拥有卓越的市场 策划和运营能力，并将携手 各大战略伙伴组成实力强大的 精英团队，这些伙伴活动操作 能力成熟且市场运作经验丰 富，良好的合作氛围奠定了 成功的基石
建筑面积 25,000㎡
上海南码头的明天
【码头文化花园】
30m高的老式灯塔，南外滩码头文化展示区、观景台… 展示近百年来，南外滩码头文化的演 进历史，以文字、 图片、文物、 模型、雕塑…来表现，并有观景台欣赏黄浦江美景。打造南外滩码头新 地标。
上海南码头的明天
【码头商业花园】
各式各样木造的船16艘，酒店、餐厅、酒吧、商店… 1.主题大船1艘，1200㎡，60m（长）×20m（宽）×20m（高）〖4800㎡〗 以主题式创意酒店为主，例如海盗船、中国古代皇帝行宫、欧洲18世纪战船…， 以4800㎡为一单元租赁。（1家）（可以考虑自营）
劣
商圈政府正在规划，尚未完全成熟，
势
需要精心策划和打造
市场竞争激烈，同类项目已经运作多 年且均拥有稳定的客流
城市发展 人群增加
政策导向 城市规划
上海南码头
机会
经济繁荣 需求扩大
创新项目 消费趋势
外地游客知道的 并不多，需要多 种宣传方式相结 合，占据旅游消 费市场
旁边周围商业环境 并未配套完整，还 有待开发
复兴路隧道
渡口 渡口
渡口
南浦大桥
上海南码头交通条件-三个贯通
上海码头
1
贯通浦东与浦西两岸各地
轮渡、南浦大桥、西藏路隧道 人民路隧道、延安路隧道
上海南码头的今天
上海南码头交通条件-三个贯通
2
贯通城市中心各个角落
内环高架、延安高架、中山环路、公交线路 上海码头
上海南码头的今天
上海南码头交通条件-三个贯通
上海南码头的明天
上海南码头项目规划
南外滩药材仓库地块项目
主题式商业轻资产管理 【码头文化花】顶级夜店【H2】
北京●上海●广州●重庆●武汉 noble club
南外滩药材仓库地块：
主题式商业轻资产管理【码头文化园】
上海南码头的明天
地块面积 16,000㎡
上海南码头的明天
娱乐王国 上海南码头的明天，黑色仓库，引爆的是
………石 库 门 看 多 了， 也 来 玩 玩 码 头 仓 库 吧！
动与静的完美切换
上海南码头
………今天招待尊贵的客人，不想被打扰，VIP包房绝对守护您的私密空间 ………体内的不安分因子在灼烧，在翻滚，加入吧，一楼舞池已经沸腾 ………我是寂寞高手，透过玻璃橱窗，楼下的场景美不胜收，也不过是我眼中的风景一角 ………每个细胞都充斥着疲倦困乏，来场呼唤生命能量的SPA吧，您将会更感激自己 ………生活应该是自由的，随心的，娴静的，也应该是健康的，运动的，欢腾的，让生命
北京●上海●广州●重庆●武汉 noble club
建筑面积：5,000㎡
上海南码头的明天
上海南码头的明天
核心理念：
财富并不只是有金钱，人生财富是多彩多姿的，除了物质的还包括精神的、 心灵的、生活的、健康的、文化的、艺术的。 大战略创意： 我们不是因年老而停止玩乐，我们是因停止玩乐才会变老！ 任何人都会变老，但不是每个人都会成长。
上海南码头的今天
人流构成-三个呼应与辐射
与南外滩内各地标相呼应-------辐射本区常驻高端人流 与周围景点和商圈相呼应-------辐射全上海旅游人流 与沪上首席码头文化相呼应-------辐射全上海的高端和时尚人流