工程管理月报(示范)

编号：VKNC/GCYB/200309

XXXX项目（第25期）

2003年09月

二期玫瑰苑景观二期康乃馨、君子兰苑景观TOWNHOUSE外架拆除·县二建三期外墙面粉刷·江建集团

三期外架拆除·浙江双堰1＃标四期主体封顶

编制：审核：签发：

编制日期：2003/09/30

抄报：集团工程管理部

抄送：XX公司总办、设计部

1.工程进度控制

六、招标采购

1、五期工程监理招标及北地块监理定点招标完成

2、五期桩基工程招标完成

3、五期工程总包招标完成

4、样板房精装修定点招标完成

5、三期硬质景观工程招标完成

1.2下月计划

1.3进度的主要问题及对策

1.3.1工程目前进度情况：

目前工程开工面积约14万平米，分别为二期整改、三期TOWNHOUSE区、三期公寓和洋房、四期。9月份，南昌气温凉爽无雨，主体工程进度正常，其中：二期21＃－25＃楼经物业和客服验收，已经移交物业公司；26＃－29＃楼经多轮整改，已经完成客服的模拟验收工作。三期TOWNHOUSE区：广厦承建的7栋楼整体主体工程完成完工，正进行工程初验工作；县二建承建的6栋楼进入外贴工作，配合10.1日湖滨会所开放，沿湖一侧的外墙面砖铺贴和外架拆除工作完成；三期公寓和洋房屋面、外墙粉刷、涂料腻子完成，外墙面砖和涂料已大面积施工，铝合金门窗工程、栏杆安装已大面积完成；四期工程总体进度基本正常，主体结构除71＃楼外，9月底全部封顶，71＃楼预计10月5日封顶，墙体砌筑工作已完成一、二层施工， 69

＃楼外墙粉刷本月底完成。

2.工程质量控制

2.1质量情况

2.1.1 现场质量综述：二期工程：18＃－25＃已移交物业公司，26＃――29＃楼已

通过第二轮整改，已移交至客服和物业公司。TOWNHOUSE工程：中恒建设

集团承建区域外墙面砖铺贴大面积完成，平整度满足要求，勾缝质量有待加强，

施工总体质量一般。广厦三建承建的区域已基本竣工，内墙阴阳角较为顺直，

但部分楼面有起砂现象，施工质量总体一般。三期公寓和花园洋房工程：三期

本月主要是屋面收尾，外墙抹灰，外涂施工，铝合金安装收尾，天沟安装外架

拆除，内墙抹灰及室内外给水管线安装。各单位涂料施工，外墙抹灰、内墙抹

灰，室内天棚刮白及天沟安装等样板、已通过工程部及设计部的确认，开始大

面积施工，目前外墙抹灰、涂料施工已基本完毕，外架拆除已完成过半，外粉、

涂料，内墙抹灰质量较好。四期工程：四期工程本月主要工作是砌体工程，屋

面防水施工及铝合金施工，各关键工作控制要点及验收要求已向施工单位交底

并已落实到施工班组。景观工程：主要是配合四期开放，湖滨公园部分景观工

程进度按计划进行。

2.2合作单位评价

2.2.1 广夏三建：目前正在进行工程收尾,配合一般,工程质量一般,工程进度滞后较多,

总体评价较差。

2.2.2 中恒集团：承担三期TOWNHOUSE工程36＃、37＃、41＃、42＃、45＃楼

及四期3#标段的总包工程。工程施工质量一般，TOWNHOUSE区域装饰工程

施工进度本月未达到进度计划要求；四期工程工程进度尚可，主体工程质量较好，配合较好，现场文明施工较好，总体评价较好。

2.2.3 浙江双堰：承担湖滨会所、三期1＃、2＃标段的总包施工。湖滨会所配合公司

开放较好,1＃标段施工质量较好,2#标段质量有提高，1＃、2＃标段外架拆除过

半,进度较快，本月现场安全文明施工因拆架原因需加强管理，施工配合方面较

好，总体评价较好。

2.2.4 南昌市民二建：承担三期3＃标段、四期1#标段总包施工。三期抹灰施工质量

较以前有所进步，施工进度有所加快，现场安全文明施工稍差，现场管理人员责

任心差，四期工程管理人员责任心不强，对工程进度及施工质量的控制较差，安

全文明施工一般，质量较上月有所进步，配合能力需提高，总体评价较差。

2.2.5 江建集团：承担三期4＃标段总包施工。抹灰质量较好，领会甲方防渗体系做法

意识较强，处理较到位，进度较快，现场安全文明施工比较到位，技术负责人对

图纸理解能力较好，有一定的预见性，配合意识较强，总体评价较好。

2.2.6 华庭园林：TOWNHOUSE工程室内钢梯制作安装、人工湖及湖滨会所景观工

程施工、三期3＃、4＃标段栏杆工程，配合意识强，进度控制本月有所滞后，施工质量较好，总体评价较好。

2.2.7深圳首耕：承担二期玫瑰苑及三期开放区的景观硬质铺装工程施工，已完成施工任

务，正配合二期入伙整改,配合意识较好,总体评价较好。

2.2.8 南昌滨江园林：承担二期景观绿化工程施工，工程已完成，正在进行二期入伙前

的景观整改,总体评价一般。

2.2.9深圳市卓宝防水公司：承建TOWNHOUSE、三、四期工程防水工程，工程质量

满足规范要求，工程进度满足主包进度要求，与主包及监理、甲方工作配合情况良好，总体评价较好。

2.2.10江西新建通达公司：承建TOWNHOUSE，三期1＃、2＃标段阳台栏杆的制作

安装，质量尚可，工程进度较好，配合情况良好，总体评价较好。

2.2.11江西方大装饰工程公司：承建TOWNHOUSE、三、四期工程铝合金工程的制作、

安装，制作质量一般，安装塞缝质量较好，工程进度滞后主体工程进度需要，总体评价一般。

2.2.12江西省金洪监理公司：承担三期1＃、2＃标段的监理工作。装修阶段人员本月

流动较大，资料整理较为齐全，对现场关键工序控制一般，对报验工程把关不严，工程质量控制、进度控制意识有所放松，致使所管两个标段抹灰及外墙涂料质量问题较多，总体评价一般。

2.2.13江西省鸿翔监理公司：承担三期3＃、4＃标段的监理工作。人员配备齐全，现

场监理工程师责任心较以前有所改进，但对施工单位的协调控制能力有限，特别是对三标段控制不力，资料文件整理较为齐全，总体评价一般。

2.2.14 江西省三建：四期2#标段工程主包单位，本月进度达到工程部要求，质量较好，

配合意识强，安全文明施工方面做到工完料尽，现场较为清洁，总体评价较好。

2.2.15 江西科能监理: 承担四期工程监理工作，现场监理人员年龄偏大，专业能力一般，

执行力度不够，对现场问题敏感度较差，对施工单位的协调能力非常有限，总体评价较差。

2.2.16深圳康之居:承担二期五组团、湖滨公园硬质景观施工任务。本月施工进度达到

公司的经营目标节点要求，施工质量符合要求，配合较好，总体评价较好。

2.2.17重庆合川土场:承担TOWNHOUSE区室外雨污水管线及室外道路工程的施工,

本月施工进度达到工程部的计划要求,施工质量一般,配合意识较好,总体评价较

好。

2.2.18 九九园林:承担湖滨会所开放区内绿化工程施工,配合较好,维护质量较差,施工

进度能达到工程部及开放要求,总体评价较好。

2.2.19 山湖园林: 承担TOWNHOUSE及湖滨公园绿化施工,施工质量较好,配合意识较

好,施工进度能达到要求.总体评价较好.

2.2.20 深圳锦达发:承担三期3＃、4＃标段外墙涂料的施工,本月进度有所滞后,影响到

外架拆除节点,施工质量较好,配合一般,总体评价较好.