管线防渗漏的节点做法

建筑防渗漏有关设备管线的节点做法

建筑的各类设备各种管线是不可或缺的功能载体，完备的功能设施方构成完整的建筑物，管线设备是建筑的血脉、神经。在建筑物的建造过程中，管线设备的实施与建筑施工关系密切，互为依存，良好的专业协调配合是建筑物实现最终价值的保证。建筑渗漏现象作为行业普遍忧心的质量缺陷，一直在工程项目管理中作为重难点处理。设备管线既对建筑防水防渗有较高的效果要求，同时其施工安装又对建筑防水防渗工程质量具有十分密切的影响，为保证防水防渗防潮的要求，设备管线与建筑交圈地带的防水工艺不仅仅是土建专业单方责任，更需要设备管线的安装工艺科学合理，针对渗漏，联防联治。

管线穿越建筑结构是十分普遍的现象，涉水部位的结构一经管道贯穿，将导致渗漏可能的隐患。

涉水部位常见以下情况：各类水池，建筑屋面、露台、建筑外墙、地下室顶板等露天部位，地下室室内外分隔挡墙、地下室地坪、室内阳台、室内卫生间沉箱等可能积水部位。

1）管道直穿结构的防水处理方式。根据管道的材质，钢管、铸铁管等与结构砼形变系数接近，结合紧密，可以将管道直接设置于砼结构中，并按照图示施以防水处理。塑料管道穿结构不宜采用此做法。需要注意的是，管道穿越洞口的砼填补支模尽量采用顶撑形式以保证后浇的砼不发生坠裂倾向。

2）因寿命及其他原因，介质管道应该考虑检修拆换的可能，需要在穿越结构的部位设置套管，在涉水结构的部位采用防水套管。此方式要求套管与内穿管道尺寸匹配合适，要保证足够的后塞间隙，翼环防水套管制作正确，在结构中安置准确合理

3）屋面侧排雨水口安装与防水做法，

在雨水口进水处，参照撮箕样式施工找坡成型

4）屋面下排雨水口做法

如条件允许，屋面排水尽量采用下排形式，注意进水篦子堵塞

5）地漏

地漏安装注意进水口应完成面10mm左右，地漏形式尽量采用管道水封加直通地漏

6）止水节。带承口的PVC止水节现大量推广用于各水卫设备器具的排水穿楼板处，该管件直接埋设于结构，减少补洞减少渗漏风险

7）卫生间同层排水管道安装

同层排水的沉箱卫生间的排水立管有内置和外置两种情况，管道安装就有两种形式，外置立管的排水支管进入卫生间要穿越沉箱边梁，需要在结构梁上埋设防水套管，套管定位和支管安装后扎口直接关系防水处理及效果，重点关注

内置排水立管往往是建筑立面要求立管设在卫生间内，由于本层需要设三通支管，导致立管不能按照标准安装防水套管。按规程钢管或者铸铁管可以直接砼填补，塑料管在穿板部位加装配套的塑料止水环，重难点是立管三通根部，防水难以操作。要求立管周边后塞采用顶撑支模而不得采用吊模方式，细石砼浇捣分二次成活并试水合格后施工阻水圈，然后再进行防水施工。

8）电缆进室内处的防水做法

各类电缆从室外敷设进入室内，室外经常是走电缆沟或者埋套管，而室内侧往往就是变配电设备房等，室外沟道往往有大量积水，极有可能沿电缆线流进室内，影响电气设备安全等。电缆进入室内的挡墙需要设置反水套管，由于电缆与套管之间不容易严密封堵，故电缆穿墙处室外必须设置排水畅通的集水检查井，因此也要求室外电缆沟井

不宜过深造成积水难排。

9）外墙洞口的预留做法

住宅分体空调器的冷媒管是常见的穿外墙空洞，且也多见其部位外墙渗水返水，严重影响居家环境。下图做法能够较好的解决该问题

10）电梯基坑防水要求

电梯基坑渗水是比较常见的现象，基坑进水影响电梯电气元件的正常功能，影响电梯的正常运行，甚至造成电梯安全事故，电梯基坑防水甚为重要。由于电梯垂直运行于底层到建筑上部各层，除有可能产生地下渗水外，还有意外进水的风险，如消防扑救用水、给排水管网事故进水等，比较科学的电梯防水应该采用疏堵结合的方式，对于地下外围渗水采取防水工艺隔绝水、汽，地坑内设置紧急排水设施应对意外突然来水。电梯基坑的防水宜设置在迎水面，关于基坑设排水管消防规范对消防电梯是有明确要求的，但质监部门特管单位不允许电梯基坑水出现孔洞，防止有水倒流入基坑的现象。

11）变配电室的防水要求

变配电房是建筑的心脏，动力所在，电气设备对防水的要求很高，尤其是设备通电前和停用一段时间重新启用的设备，进水受潮均严重影响安全，甚至造成人员财产的毁损。电气设备房间必须做好防水防潮防露。无关管线禁止进入电气设备房间，房间的天、地、墙、电缆沟均必须施以防水，建筑在周边需合理设置排水系统，不得产生意外返水返潮现象；电气设备房间不得采用水灭火系统；电气设备房间的通风系统应独立设置，房间内需建筑专业进行热工设计审查，避免出现结露凝水现象。

下图为变配电房电缆沟的迎水面防水要求参考做法

十、楼层水电井要求。根据使用和管理需要，为防止水井内意外爆管漏水而致使邻近房间遭受渗漏风险，水井内需安设排水管路和地漏，水井墙地面均施工防水，水井内地坪标高H-0.100，水井门槛设H+0.200高砌体挡水；为防止意外，电井门槛设H+0.200高砌体挡水。

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