总图施工图审核
施工图图纸会审要点
施工图会审要点一、总图1.布置是否合理，对生产（使用）、安全、环保、消防、施工等方面有无不利影响；2.场地内及附近可能影响施工范围内的建、构筑物基础、地下管线（水、电、气、通风等）应在图中标明，至少应予以说明；3.上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路来龙去脉（交接发点坐标及标高）应标注清楚，并与相关专业图纸核对有无出入；4.场地内与场地外围的城市道路标高是否衔接，是否合理，道路、场地、排水等结构及坡度应明确；5.对周边如有高差较大的挖（填）边坡，应有可靠的边坡防护设施；6.总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；7.建筑轮廓线与规划红线的关系，是否有建筑地下室或者雨棚等伸出建筑红线的情况发生，同时考虑基础开挖是否存在超越红线的情况发生；8.总图设计是否有必要的详图设计(比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性)；9.几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏；10.基础类型和基础处理方法是否合理、经济，图中的基础类型能否安全实现；11.工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理；12.水、暖、电图与土建图是否来自同一版本，图中轴线、墙中线、柱中线等是否统一；13.建筑功能设计是否合理（厨房、卫生间与其他部位的标高处理是否合理；室内管道、布置是否影响使用、灯具位置是否合理；各类门、窗开启方向是否合理，门、窗类型是否适用，大小是否合理；楼梯踏步宽度和高度是否合理）；14.特殊部位处理是否符合国家有关的强制性规定（各类栏杆高度、公用通道的洞口尺寸等）。
二、土建专业图纸会审要点1.建筑图纸会审要点（1）总说明1）设计说明和图纸是否齐全；2）设计上采用的新产品、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物资供应上有无困难，如采用新型的结构、构件则有无充分的理论及实践依据且能否保证安全可靠；3）建筑概述是否准确，重点察看建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整；4）装饰做法表达是否完整（比如：是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表），各房间用途及做法是否表述清楚，装饰装修做法区域划分是否明确；5）门窗表是否表述清楚，尤其是组合窗（非标准窗）情况（对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有对门窗性能如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明）；6）建筑材料表述属否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算中材料一致等；7）对墙体、预留洞口、管道井的封堵有无特殊说明；8）对于幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程是否作了说明，是否合理。
施工图审核标准
施工图审核校对标准一、总平面图校对1、是否标注了0.000处的绝对标高2、是否表示了外轮廓的轴线和总尺寸3、是否表示了楼层数4、是否标识了与主要道路及红线的关系5、是否布置了道路和绿化6、是否列出了经济技术指标：总用地面积、总建筑面积、停车位数目（办公楼组要写该项）、建筑密度、容积率、绿化率（要求做到35%-50%，没做到要调整绿地面积）7、建筑周维设置环形消防车道，款大于等于4米。
转弯处倒角半径12米。
8、线型：一组粗线（外）及一道细线表示建筑轮廓，若有局部层数不同用细线表示其投影线，局部突出屋顶的楼梯间不呀画投影。
二、楼层平面图校对（各层房间不需要布置家具，但卫生间要布置洁具）。
1、每层轴网是否一致？上一楼层轴网线编号与下一楼层轴网编号要一直，因为柱子是自上而下要对齐的，每层的柱网要一样，除非顶层有抽柱的情况。
2、楼层地面标高是否标注？有水的外走廊、门廊、浴室、卫生间、开水房、消毒室等房间地面是否比相应楼层地面降低了0.01-0.03M？同时在标高变化的门槛处是否画了投影线？3、三道尺寸线是否等间距？（100-70MM），标注文字是否统一字体和字高？4、门窗是否编号，门是否按洞口尺寸、开启方式及构造不同而采用不同编号？5、柱外皮是否与走道处外皮齐平？装修后从走道一般应看不到柱，保证走道疏散宽度。
6、疏散门的开启方向是否朝人流方向开启，门洞宽度超过1.2米时按照每扇0.6-0.9M的宽度分扇开启（尤其是大门处）。
7、楼梯间是否有跑向标注？首层上半跑，中间层上半跑，下一跑半，顶层下两跑。
中间平台是否有标高标注？楼梯尺寸是否在平面图和剖面图上表达全面？8、一层平面图上好是否有散水表达？室外地坪标高，出入口处是否设置台阶或坡道？斜道坡度标识，剖示符是否表达正确的剖示位置和方向？请与剖面图仔细对照投影。
一层平面图上是否有指北针表示？9、房间名称标注文字是否同一字体和字高？10、卫生间等有水的房间是否有地漏？地面坡向有表达么？卫生间卫生设备是否满足使用人数的要求？分隔尺寸是否标注？11、公共建筑最小门洞宽1M，使用面积大和使用人数多及有大型设备进出的们要按规范要求设计宽度，们也应分扇开启。
建筑工程施工图审查常见问题解析
属重大变更的勘察设计文件应由建设单位向原审查机构重新报审，并提供下列资料： 1、建设单位要求修改勘察设计文件的报告； 2、规划部门批准的建筑总平面图和其他有关批准文件； 3、勘察设计单位书面说明（内容包含：修改的依据、各专业修改的主要内容、部位和图号等）； 4、由设计单位出具的修改完成的施工图设计文件（包括设计变更单）； 5、修改图的目录； 6、审查机构认为需要的其它资料。 因某专业重大变更，使其他专业修改的，设计单位应同时修改到位，建设单位应一并报审。
《建设工程勘察设计资质管理规定》 （建设部令第160号） 第三条 从事建设工程勘察、工程设计活动的企业，应当取得建设工程勘察、工程设计资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建设工程勘察、工程设计活动。 第六条 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。 工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。 根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；取得工程设计专业资质的企业，可以承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项工程设计业务（设计施工一体化资质除外）；取得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。
勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；
其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工图 设计文件审查管理实施细则》 （闽建设[2004]51号） 第十三条 审查机构应当对施工图审查下列内容： （一）是否符合工程建设强制性标准； （二）地基基础和主体结构的安全性； （三）勘察设计单位是否越级或超范围承接业务； （四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字； （五）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
(建筑工程标准法规)施工图审核标准完全版
图纸审查控制要点、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标、建筑专业（一）初步设计审图要点、结构专业（一）初步设计审图要点（二）施工图设计审图要点2.地下室3.结构选型4.构件设计三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类2•给水系统6•自动喷水灭火系统（湿式系统）（二）施工图设计审图要点1.给水系统3.室外消防给水四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类3.住宅用电4.配套公建用电5.变配电房位置6•低压配电系统7.防雷、接地系统（二）施工图设计质量控制纲要2.图纸编排4.配套公建用电6•低压配电系统7.防雷、接地系统8•消防自动报警系统五、弱电专业（一）设计质量控制纲要1•图纸编排TV监控系统1、 普通摄像机型号一一 ( 台)层间设备：□ a ――（台）□ b —— （台）前□ c —— （台）刖□ d —— （ 台）端 镜头型号配置：□ a 符合视场要求 □ b 、 不符合视场要求设 2、 电梯半球摄像机型号 ( 台）备3、 室内云台型号 ;数量 台4、 室外云台型号;数量台5、 室内解码器型号 ------ ;数量台6、 室外解码器型号 ------ ;数量 台传 1、 电源线规格 ----- □ a 、满足要求□ b 、不满足要求1、系统图 输 2、 视频线规格 ----- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求线视频线规格 -------- □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求路3、 控制信号线规格一一 □ a 、满足要求 □ b 、不满足要求1、 矩阵主机 ------------( 台）中2、 矩阵键盘-( 台）中 央 3、 控制码分配器 --------( 台）央 控4、 报警输入/输出模块一- ( 台）制 5、 画面处理器(台）制 设 6、 录像机 - ( 台）设 备7、 监视器 -------------- - ( 台）8 I/O 点数匹配 □ a 、正确 □ b 、 不正确8 I/O 点数匹配□ a 、正确□ b 、 不正确2、1、 前端设备设置地点一一- ——□ a 、合理□b 、不合理 平面图2、 线路路由、官/线预留□ a 、合理□ b 、不合理3、 室外井/坑设置——-—□ a 、合理□b 、不合理1、 室内固定摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、不满足规范2、 半球摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范3、 设备安装大样图3、 室外立杆安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室外摄像机安装工艺：□ a 、满足规范口 b 、 不满足规范4、 室内管线预埋路由、管径尺寸：□ a满足要求□ b 、不满足要求7•周界防范系统六、暖通专业（一）初步设计审图要点1•建筑分类2.本工程主要包含以下系统:各系统审查意见分述如下:。
建筑工程施工图审查要点
建筑施工图审查要点及通病一、总则1．建筑工程设计文件编制深度未达要求，主要是图纸未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2．图纸未满足我部提供的设计任务书的要求。
3．图中有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆高度未考虑屋面找坡高度。
二、设计总说明1．选用图集已经作废或过期(高层防火规范、厨房烟道、人防、住宅…。
）2．关于安全玻璃涵盖面不全，应按国家关于《建筑安全玻璃管理规定》发改版补充3．说明中的防水做法与工程做法中的说明以及墙身大样图作法不相符4．门窗编号及代号说明与平面图中的编号不同或对特殊门窗代号说明不全（卫生间窗、防火窗、双层隔音窗、裙房幕墙窗…。
）5．应增加节能说明及无障碍设计说明。
6．遗漏地下室出地面的风井百叶窗的数量及分格图。
7．说明中墙体材料是否注明,是否和结构图中的一致．三、工程做法1．应依据甲方提出的装修标准，注明是否毛坯房（饰面由后装修做)2．对于本工程特殊做法无说明，特别是结构沉板后需回填或轻质材料做垫层楼地面3．保温作法需同节能计算及说明相统一（外墙保温作法）4．厨房、卫生、墙地面均需做防水处理.5．各种公共用房装饰做法、一层地面做法遗漏.6．屋面的构造做法、地库防水做法及收口位置、剪力墙墙身防水收口的处理、伸缩缝做法不详。
四、总图1.应注明并保证满足规划报建要求的道路及建筑退缩间距（要确定立面所增加的落地片墙、廊柱没有超出建筑红线）2.没注明建筑防火间距（外墙到外墙，凸窗应计玻璃间)；消防车道定位及消防扑救面。
(要满足消防车道的转弯半径≥12m）3.场地、建筑、车库出入口应注明(应满足《民用建筑设计通则》4.1 特别是机动车出入应距离道路红线≥7.5m，不存在视线障碍物.5.2.4）4.建筑出入口的绝对标高（要考虑到建筑物室内外高差);场地道路、绿地、水面的关键性标高.表明场地及道路排水方向及坡度（要考虑与周边规划道路的连接及排水）.5.坡地建设应表明挡土墙、护坡及截水沟。
施工图审查要点(建筑)
施工图审核要点（建筑）一、前置条件审核1、审核宗地号、建设单位名称、项目名称。
2、审核建筑专业图纸是否齐全（总图、平、立、剖面图，平面放大图、墙身大样图、楼梯大样图、门窗大样图、其他节点大样、设计说明、人防专项、节能专项、绿色建筑专篇等）。
3、审核施工图是否与建筑方案图及景观方案设计上吻合，是否与建筑和景观方案公示图吻合。
二、规划及指标审核1、审核经济技术指标中的建设用地面积、规定容积率、绿地率、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑覆盖率/建筑密度、车位数、公共配套各功能房面积等指标与土地出让合同、用地规划许可证、方案公示图、方案批复一致。
2、审核红线退线距离、红线坐标点、裙房及塔楼退线距离、地下室轮廓线退红线距离等是否满足规划要点要求。
3、审核日照间距或日照小时数是否满足用地相关日照测算要求。
4、审核所有道路（包括消防通道、人行出入口、车行出入口）的名称、宽度、转弯半径和各控制点标高，有开向城市道路的机动车口的，要标注开口距离道路交叉口距离。
5、审核场地内部车行交通流线是否合理，人车是否分流，到达离开车流是否便捷顺畅，高峰期车辆排队对城市交通造成拥堵的措施。
6、审核建筑高度是否符合规证要求及航空限高要求。
三、图纸深度审核1、审核轴线号是否齐全，标注距离.位置.尺寸是否齐全且与各对应单体对应一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
2、审核建筑轴线交点定位坐标是否齐全（每栋建筑不少于3个定位坐标），且轴线与单体建筑图一致。
3、审核场地地形图、坐标系与规划局提供规划许可证附图是否一致。
4、审核平面方案两道尺寸线，施工图三道尺寸线，施工图立面是否有门窗洞口标高，剖面标高是否准确，与总图及立面、详图标高是否一致。
5、审核核心筒、楼电梯、卫生间是否有放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。
6、审核各平面是否有面积计算简图，标明全部计算面积、计算一半面积及不计算面积部分。
7、审核建筑立面图纸是否有遗漏，被遮挡立面应单独绘制。
施工图审图要点
2、竖向规划 〔1〕坐标系统 l 用地红线或统 l 周边城市道路高程 l小 区主路路中高程 l 宅前路路中标高 l 场区等高线或坡向 l 建筑散水标高 l 雨水口标高 l 停车场标高
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〔5〕 消防给水管线 7、管线综合 管线平面综合图 二、单体方案审图要点 1、建筑单体 〔1〕各项技术指标 l 各层的建筑面积 l 使用系数 〔2〕各层建筑平面 l 平面布局 l 房间尺寸 l 家具布置 〔3〕剖面 l 建筑高度
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l 层高 l ±0 与室外地平高差 2、立面方案 〔1〕各个建筑立面 l 材料作法 l 尺寸关系 〔2〕效果图 3、管线布置方案 〔1〕各层管线平面 l 暖气 l 空调 l灯 l 开关、插座 l 电话接口
〔3〕建筑定位 l 建筑与小区主路、用地红线的尺寸 l 建筑之间的尺寸 〔4〕其它 l 园区大门位置 l 道路横断、纵断面 l 垃圾收集点位置 l 路灯位置 3、园林规划 〔1〕 各项技术指标 〔2〕 园林规划总平面 〔3〕 图例的标示 4、交通规划 〔1〕 各项技术指标
l 建筑面积明细表 l 车位数量 〔2〕 交通规划总平面 〔3〕 交通组织分析 5、人防规划 〔1〕 各项技术指标 〔2〕 人防规划总平面 〔3〕 人防面积的计算 〔4〕 人防规划报审表 6、消防规划 〔1〕 各项技术指标 〔2〕 消防规划总平面 〔3〕 报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系 〔4〕 消防接合器、消火栓的位置
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l 电视接口 l 配线柜 〔2〕厨卫大样 l 厨卫设备布置 l 上水管、表 l 下水管 l 煤气〔自然 气〕管、表 〔3〕系统方案 l 上水系统方案 l 下水系统方案 l 暖通系统方案 l 供电系统方案 审图内容 审图结果
施工图审查所需资料(新)
施工图设计文件审查须知一、建设单位在送审施工图设计文件需提供以下资料（一）工程勘察文件1、施工图设计文件审查委托书（工程勘察）；2、工程勘察报告2套，报告上应注明“报审报告，仅供施工图设计文件审查使用”，并加盖勘察企业公章和出图章；3、工程勘察企业的资质证书副本1份（复印件）；4、工程勘察原始钻探资料1份（复印件）；5、工程勘察合同3份（原件）（1份存档，其余2份登记后退甲方）。
（二）工程设计文件1、施工图设计文件审查委托书（房屋建筑工程设计或市政工程设计）；2、政府有关部门批准立项文件1份（复印件）；3、《建设工程规划许可证》1份（复印件）和规划部门审批通过的总图；4、工程勘察成果报告及工程勘察文件审查意见书1套；5、全套工程设计文件（4套），文件首页上应注明“报审图纸，仅供施工图设计文件审查使用”（含总平面图），全套工程设计文件应加盖设计企业公章和出图章；6、工程结构计算书1份（应有设计、校对、审核人员签字并加盖注册结构工程师执业印章及设计单位图章）；7、工程设计企业的资质证书副本1份（复印件）；8、建筑节能专项设计文件及计算书1份（应有设计、校对、审核人员签字并加盖注册建筑师执业印章及设计单位图章）；9、工程设计合同3份（原件）（1份存档，其余2份登记后退甲方）。
注：1、省外分支机构办理施工图审查，应出具有效的《贵州省省外勘察、设计企业分支机构备案证书》和分支机构备案表。
省外勘察、设计企业入黔办理项目登记备案的应出具项目登记备案手续。
施工图审查机构应核验省外入黔勘察设计企业审核人，项目负责人是否为已备案登记人员。
以上请按规定到贵州省工程勘察设计协会办理。
2、基坑边坡支护、轻钢结构网架、装饰装修（含幕墙）工程应提供工程投资概算。
3、施工图设计文件审查委托书（工程勘察、房屋建筑工程设计或市政工程设计）的格式可在贵州建设厅网站（/）勘察设计一栏中查找《贵州省建设厅关于印发〈贵州省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法〉的通知》（黔建设通[2010]405号）附件3施工图审查流程框图及相关文本中下载。
规划总平面图和施工图审核要点
平面图，总,规划,规划总平面图审核要点1、熟练掌握城市规划控制标准及规划指导意见书各项法律、法规、技术标准和技术规范以及城市规划原理是规划管理工作的基础，在向规划部门报送规划总平面图时，要严格遵守城市规划控制标准及规划指导意见书.2、规划布局根据项目地理位置特点和开发意图，确定多层、别墅、小高层、高层的比例，总平面审核时还尤其应注意与周边建筑和用地使用的关系，了解周边人口分布状况、公用设施、工程设施及管网现状情况以及各类建筑的性质、规模、高度、使用状况、建筑质量、有无拆迁、有无污染、干扰等情况，同时应兼顾到与周边建筑的退距和安全、卫生间距的要求。
有文物保护单位的，或位于建筑控制地带的，应按《中华人民共和国文物保护法》的规定和紫线管理规定进行.在实际工作中,一些没有经验的设计人员往往忽视现场勘察和现状调查,对场地内及周边环境不进行深入细致地调查，在规划时凭空想象，任意发挥,或者现状调查时走马观花,场地内竖向关系不明确,设计时将场地当做白纸一张，做出来的方案不切合实际,也就很难通过规划管理部门的审核。
曾经有一个开发商,看中一处山坳地,请了省外的建筑师设计了很多山地建筑，从单体上看，建筑颇具特色。
但经地质勘测后，该处地形山体多为陡石山，部分山体原来已被采石场开采过，地质条件很复杂，若想进行开发建设，必须先要经过危石处理，对山体的植被绿化也需多年才能完成,同时该类建筑也不适宜在岩石层上进行建造，若想达到理想的效果,不但施工难度很大，并且还需投入很高的工程费用，方案实施的难度很大，可操作性不强..规划总体布局应根据总体规划、详细规划和近期建设的要求，对各项建设作好综合的全面安排。
在规划设计中应考虑一定时期国家和地方经济发展水平、人民的文化、生活水平、居民的生活需要和习惯,物质技术条件、以及气侯、地形和现状等条件，同时应注意远近期结合、预留有发展余地。
在审核中，应注意把握规划总体布局是否科学、合理，规划建设的标准是否经济、安全,设施是否配套齐全、有无相互干扰、影响和污染，尤其是应对居住区内一些需要配套的公共服务设施和商业设施、公共绿地、组团绿地、文化体育活动场地的规划位置、规模大小、服务半径等是否满足居民生活需要以及其方便程度等综合因素加以分析，合理地进行布局.如柳州市市区范围内山体较多，且多为孤峰，规划布局中必须注意建筑空间的通透性和开敞性,尽量避免采用大面宽的建筑，比如北方地区冬天多采用集中供暖、烟囱及锅炉房的选址和位置就应多考虑风向和防护距离.通常对日照要求较高的北方地区建筑物的间距就要严格按照设计规范进行,而南方炎热地区则对通风需要更高一些，建筑物的朝向就要尽量以南北朝向为主，并尽量减少西晒墙面的比例.3、道路交通应符合相关设计规范要求道路系统是规划布局的骨架，道路的结构布局和走向往往影响着整个地块的规划总体布局，所以在审核中，应注意各条道路的等级、断面形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、道路、走向、坡度、中心线控制点坐标，出入口方向，道口宽度、停车场位置、停车泊位、出入口距交叉路口距离、消防车道、人防出入口、地下停车库出入口、主要出入口疏散空间等相关要素,是否符合设计规范要求。
施工图纸会审制度（5篇）
施工图纸会审制度一、目的为了使施工单位熟悉设计图纸，了解工程设计特点和设计意图，掌握工程关键部分的质量要求，同时，也为了减少图纸中的差错，发现潜在的质量问题，特制定本制度。
二、定义1、施工图纸会审：是指建设单位、监理公司及施工单位在收到施工图图纸后，分专业对施工图纸进行详细阅审，并提出书面意见的过程；施工单位派专业人员参加设计交底会，以便全面了解设计意图并审查其可操作性。
2、参与会审：是指设计单位必须派该项目主设计人及指定的各专业工地代表出席；监理公司应参加由建设单位组织的设计技术交底会，并在收到正式施工图纸后，组织现场相关专业技术人员会审图纸，提出审图意见；凡直接涉及设备制造厂家的工程项目及施工图，视具体情况由组织者邀请制造厂家代表到会，与设计单位代表一起进行技术交底与图纸会审。
3、设计单位必须提交完整的正式施工图纸；对施工单位急需的重要的分项专业图纸，必要时也可提前交底与会审，但在成套图纸到达后应再统一交底与会审。
4、在技术交底与图纸会审之前，监理单位必须事先安排各有关专业监理工程师熟悉图纸，并对图纸进行初步审查。
5、施工监理及公司对施工图纸的初步阅审6、施工图先由监理单位及公司工程管理部初审，工程管理部汇总监理单位意见后，由公司总工程师组织公司审查后，形成公司审查意见。
7、需经集团公司审查的图纸，交由集团公司主管部门组织审查。
8、公司内部施工图设计技术交底与图纸会审由公司总工程师主持,必须有监理单位、设计单位及施工单位相关专业人员参加。
9、设计交底与图纸会审的程序10、本程序应在施工开始之前，由设计单位在施工现场对所提交的施工图纸进行有系统的技术交底，并在此基础上组织对设计图纸的会审。
11、技术交底由公司总工程师主持，先由设计单位介绍设计意图、工艺布置与结构特点、工艺要求、施工技术措施与有关注意事项。
12、参加图纸会审单位提出图纸中的疑问、存在的问题和需要解决的问题。
13、设计单位答疑。
14、参加会审单位针对设计的问题进行研究与协商，拟定解决问题的办法。
BIM技术进行施工图全专业审查的技术要点
BIM技术进行施工图全专业审查的技术要点01、总图专业总图专业是引领我们设计图纸正确设计的方向性专业，具有统领作用，故我们的BIM技术审查需要从总图专业开始，并将重点放在经济指标的审查、竖向标高审查以及红线外管网与本项目的预留接口审查中。
1、目录部分着重审查要点1、工程编号、工程名称、图纸编号是否正确；2、图名、版本号、比例与每张建筑图图签上所注图名、版本号、比例是否一致；3、目录中图纸名称规格与实际是否一致，内容是否有缺项；4、采用标准图、通用图、重复利用图目录、有无遗漏或与图纸不一致。
2、设计说明部分着重审查要点1、设计说明、项目概况、室外工程等各项依据是否缺项或不符；是否采用现行国家规范和标准，是否需要采用当地地方标准；有无遗漏或与图纸内容不一致；2、建设防火设计、人防设计、无障碍设计、节能设计、绿建设计、环保、海绵城市等专项说明是否遗漏；3、分期建设、设计范围等相关问题是否明确；4、明确标注单位、坐标点、坐标系、高程等说明。
3、总平面道路竖向布置图1、工程在城市的区域为位置示意图是否已绘，位置示意是否准确；2、红线范围是否准确，坐标点是否与设计条件吻合；3、拆除现状、占用农田、保留名胜古迹、名木等是否标注依据；4、建筑物坐标点、地下建筑轮廓线是否齐全；5、建筑物与相邻基地边界线之间流出的空地或通路是否符合建筑防火、日照、卫生等要求；6、单项工程的定位尺寸，编号、层数表示，室内室外的设计标高（相对标高及绝对标高）是否正确；7、道路交通和消防车通道的布置，道路开口位置，宽度和转弯半径等是否符合要求；8、竖向设计（建筑四角标高、场地排水、道路纵坡等）是否齐全，合理，应标明场地标高控制点，现状或规划道路标高控制点及相对关系；9、绿地面积和停车场的面积是否符合规划和初步设计规定；10、指北针或风玫瑰方向是否正确；11、人员密集场所二层及以上使用玻璃幕墙时，是否对应场地采用安全防护措施；12、是否有不满足规划条件或违反基地设计规范的情况；13、核实技术经济指标表中的内容；14、场地四周与用地相关的原有及规划道路的位置，名称及主要建筑物/构筑物的位置、名称、层数是否标注清楚；15、坐标点、坐标值是否遗漏；16、机动车停车位与建筑物间距是否满足防火间距、机动车分组布置大于50辆时，是否留有消防通道；17、是否按相关规范设计各类停车位；18、场地四邻道路、水面、地面的关键性标高是否标注；19、道路边缘至建、构筑物距离是否符合有关规定要求；20、图纸内是否需要进一步详细说明，是否交代清楚。
施工图审查要点
施工图审查要点一、总图1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。
二、建筑专业1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。
2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。
建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。
3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。
建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
施工图总图审核要点汇总
36.室外给排水管线管径考虑是否过大，其埋深及坡度是否满足要求。
37.室外给排水入、出单体建筑的管线的管径、标高与单体建筑的室内给排水出、入户管线的管径、标高是否对应一致，轴线尺寸是否一致。
38.室外管道井的数量、位置是否经济合理和满足我司设计要求。
39.雨水排水管道及雨水篦子位置是否与景观道路相对应。
40.阳台雨水出户管位置是否与地梁冲突，造成无法正常出户。
41.私家花园和院内停车位是否考虑排水措施，封闭小院是否有排水，内院、天井及所有下沉部位如下沉庭院、窗井等是否解决排水问题。
景
观
60.室外各管线之间或各管线与其他构筑物（地下车库、景观水池等）的标高及平面位置是否有冲突。
61.采暖检查井选型的计算是否经济合理，其位置是否合理，且应结合景观图看其与景观构筑物、道路及其他附属设施有无冲突。
62.室外采暖出入单体建筑的管线的管径、标高与单体建筑的室内采暖出、入户管线的管径、标高是否对应一致，轴线尺寸是否一致。
56.设计采用的室外气象参数等基础资料是否正确可靠。
57.各细部节点所选用图集是否明确，选用是否经济合理。
58.暖通总平面图的各建筑物、道路、红线的关键尺寸、关键坐标是否齐全，是否与总建筑平面图一致。
59.室外采暖管线管径考虑是否经济合理，其埋深及坡度是否满足要求，管道支架及补偿器设计选型是否浪费。
29.室外管井的做法和参考图集是否明确。
30.各系统管道的敷设要求和基础做法是否明确。
31.各细部节点所选用图集是否明确，选用是否经济合理。
32.管网布置方案是否经济合理，包括：
施工图审查标准
施工图设计文件审查验收标准1 目的为加强对施工图设计文件的质量控制，确保其在施工图预算及后续工程实施中的正常使用，减少因施工图设计文件内容范围、深度不满足要求或出现错漏而造成工程延误或索赔等问题,在集团设计管理中心与住宅与投资中心按现行设计质量管理有关法规、规定完成审查后，总工室负责从工程实施具体环境、条件等角度对施工图设计文件进行最终审查验收。
2 适用范围适用于对集团、地区、项目公司及其合作控股公司开发建设项目施工图设计文件交付工程使用前的审查验收.3 施工图设计文件审查验收要点施工图设计文件的质量首先应符合国家有关建设法律、法规、规范和地方、行业的标准、规定，其中内容范围与深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（国家住房和城乡建设部建质〔2008〕216号文发布)中“4施工图设计”的规定;技术合理等应符合《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》、《建筑工程施工图设计文件审查要点》、《全国民用建筑工程设计技术措施／规划》要求。
本审查验收要点仅针对集团开发建设项目的具体情况和条件，作必要和重点的补充提示.3.1 施工图设计文件的内容范围与深度施工图设计文件的内容范围与深度应符合设计委托合同约定与设计任务书要求，并应能据以编制施工图预算；安排材料、设备订货和非标设备制作；据以进行施工、安装及工程验收。
3.2 施工图个体设计文件中标准图及重复用图3。
4所要求的施工技术、使用的特殊材料对施工安全、卫生、环保要求的符合性、在项目现场实施的可能与条件与运行使用效果4 相关支持性文件4。
14.2 《建筑工程设计文件编制深度规定》（国家住房和城乡建设部建质〔2008〕216号文发布）4.3 《建筑工程施工图设计文件审查要点》4.4 《全国民用建筑工程设计技术措施／规划》5 工作、质量记录5。
1工作、质量记录详附表一。
施工图土建部分审图要点(个人总结)
施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。
2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。
3、图中是否有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度.二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。
2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。
3、单体±0。
00与室外标高的关系是否合理。
4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理.5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。
6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点.7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。
8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚(机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米,且不存在视线障碍物).三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期.2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同,是否合理。
4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理.5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。
6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求.7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法.8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面.9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。
10、施工缝留设及处理方式。
11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。
四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。
2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米;设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。
施工图审核要点(总平面建筑篇)
第一篇总平面建筑1.1.1首层总平面图：带建筑首层的总平面图各建筑位置是否明确、无误。
1.1.2工程范围：依据规划用地许可证附图核查用地红线是否明确、无误。
1.1.3建筑定位及尺寸：用地内建筑物、构筑物的位置,主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、园区大门及技术相关的市政配套设施等）名称、楼栋及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否明确、无误。
1.1.4.1 建筑间距：是否满足规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。
1.1.4.2建筑、日照及建筑与区内道路间距是否符合要求，注意建筑层数、总高度与立面、剖面是否一致1.1.4..3市政配套用房、燃气、燃油锅炉房、变配电室(满足防火规范要求）、垃圾收集站等，与其它建筑的间距是否符合消防、卫生、噪音、及环境污染及园林景观等的要求。
1.1.5 小区或组团围墙、泳池等建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系是否符合要求。
并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观效果的影响是否符合要求。
1.1.6 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
1.1.7 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可，交通道路宽度是否满足家具搬运要求。
1.1.8 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.1.9总图竖向1.1.9.1应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
1.1.9.2应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
1.1.9.3室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
1.1.9.4应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
1.1.9.5应明确各建筑物出入口踏步设计。
1.1.9.6道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，1.1.9.7避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
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目 录
一、 总图专业施工图校对提纲 (1)
二、 总图专业施工图审核提纲 (5)
三、 建筑工程设计文件编制深度规定 (6)
一、总图专业施工图校对提纲
一、 屋顶总平面图
□ 保留的地形和地物。
□ 测量坐标网、坐标值。
□ 场地四界的测量坐标，道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置。
□ 场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑和构筑物的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距。
□ 建筑物的名称或编号、层数。
□ 建筑物、构筑物应使用数字编号以阿位伯数字按顺序编号、不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”。
□ 广场、道路、挡土墙、护坡等的位置。
□ 分期建设项目应清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建设阶段。
对后期建设与前期或总体规划有调整变化的项目应说明变化原因、内容及前后期关系。
□ 指北针或风玫瑰图。
□ 注明尺寸单位，比例、补充图例等。
二、 一层（±0.00层）总平面图
□ 保留的地形和地物。
□ 测量坐标网、坐标值。
□ 场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置。
□ 场地四邻地形、地貌、原有及规划道路的位置以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数及功能。
□ 建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池、化粪池等隐蔽工
程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸），建筑物（±0.00）的绝对标高值，建筑物和构筑物与用地界线的间距。
□ 广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡、围墙的定位（坐标或相互关系）尺寸。
□ 指北针或风玫瑰图。
□ 主要技术经济指标表。
□ 注明施工中应注意的问题，尺寸、单位、比例（总平面图比例不得小于1：500），坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的关系），补充图例等。
三、 消防总平面图（初设阶段）
在±0.00层总平面图上绘出消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。
四、 人防位置图（初设阶段）
在±0.00层总平面图上绘出地下人防范围（用图例表示）及出入口位置。
五、 竖向布置图
□ 场地测量坐标网、坐标值。
□ 场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
□ 建筑物、构筑物名称或编号，建筑物（±0.00）的绝对标高值，室外地面（出入口的台阶下、建筑物四角的室外地坪）设计标高。
□ 广场、停车场、运动场地的设计标高。
□ 用地出入口与市政道路相接处、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心）、纵坡度、纵坡距、纵坡向、关键性坐标，人行道和无障碍坡道起点、变坡点的设计标高，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素，排水沟应表明位置和坡向。
□ 挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
□ 用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示，等高线间距可根据需要确定，地形复杂或有特殊要求
时应绘制场地断面图。
□ 指北针或风玫瑰图。
□ 注明施工中应注意的问题、尺寸单位、比例、补充图例等。
六、土方图
□ 场地四界的测量坐标（或场地四界的建筑坐标）。
□ 设计的建筑物、构筑物位置（用细虚线表示）。
□ 20m×20m或40m×40m方格网及其定位，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和挖区的分界线，各方格土方量、总土方量。
□ 土方工程平衡表（表4.3.3）
序号项目土方量（m3）说明
1 场地平整填方挖方
2 室内地坪填土和地下建筑物、构筑物挖土、房屋及构筑物基础
3 道路、管线地沟、排
水沟
包括路堤填土、
路堑和路槽挖土
4 土方损益指土壤经过挖填后的损益数
5 合计
注：表列项目随工程内容增减
七、管线综合图
□ 总平面布置。
□ 场地四界的测量坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线（用地红线）的位置。
□ 各管线（包括预留管线）的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物、道路、用地界线（用地红线）的距离和管线间距。
□ 各管线的名称或编号（管线使用编号时应列出管线名称编号表，表中注明编号、图例和名称）。
□ 场外管线接入点的位置。
□ 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、道路、绿化之间及管线之间的距离。
□ 注明主要交叉点（给水管、污水管、雨水管与电缆、电讯、燃气管的交叉点）上下管线的标高或间距、地面设计标高（或用表格时应注明主要交叉点的编号、上下管线的标高及管径或断面、交叉点的地面设计标高）。
□ 指北针或风玫瑰图。
□ 注明尺寸单位、比例、施工要求等。
八、绿化及建筑小品布置图
□ 总平面布置。
□ 绿地（含水面）、人行步道、硬质铺地及景观等的定位、设计标高、详图索引。
□ 建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引。
□ 指北针或风玫瑰图。
□ 注明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。
九、详图
□ 道路横断面、路面结构、水泥混凝土路面的分格，挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙、建筑小品等详图。
□ 计算书（供内部使用）。
□ 计算依据、简图、计算方式、计算过程及成果资料均作为技术文件归档。
二、总图专业施工图审核提纲
□ 由测量单位提供1：1000或1：500的地形图。
□ 场地四周规划用地红线，须经规划部门批准的红线图（宗地图）。
□ 场地四周原有的市政路施工图（竣工图）含各专业管线图。
□ 规划部门提供的规划设计要点，市政设计要点。
□ 初步设计、施工图设计专业定案意见书。
□ 初步设计、施工图设计综合定案意见书。
□ 建筑、结构、给排水、暖通、电气、电讯、燃气等相关图纸。