接房手续流程
房屋交接手续办理
房屋交接手续办理随着房地产市场的发展，房屋的买卖交易越来越频繁，一套房屋的交接手续办理对于买卖双方来说至关重要。
本文将为您详细介绍房屋交接手续的办理流程和注意事项。
一、办理前的准备工作在进行房屋交接手续办理之前，买卖双方需要完成一些准备工作，以确保交接过程的顺利进行。
以下是办理前的准备工作：1.核实房屋权属：买方需核实房屋的产权归属情况，确保房屋所有权人与卖方一致，并查阅相关房屋权属证明文件。
2.核实房屋抵押情况：如果房屋存在抵押，买方需要核实抵押情况，并了解解押所需的手续和时间。
3.验房：买方应对房屋进行全面的验收，确保房屋没有损坏或质量问题，并与卖方协商解决如有问题。
4.沟通交接日期：买卖双方应提前商定交接日期，以便后续办理手续。
二、房屋交接手续办理流程1.签订购房合同：买卖双方需要签订正式的购房合同，明确双方的权利与义务，并约定购房价格、交付方式等具体事项。
2.支付购房款项：买方在约定的时间内向卖方支付购房款项，卖方收到付款后出具收据或发票。
3.办理过户手续：双方到当地房地产管理部门或公证处办理过户手续，包括签署过户协议、填写过户申请表、提供身份证明及相关证明文件等。
卖方需要办理房屋产权证过户手续，将房屋产权正式转移给买方。
4.缴纳税费：根据国家相关规定，买方需缴纳契税、印花税等相关税费。
双方应自行核对所需税费并进行支付。
5.办理贷款和抵押解除手续：如果买方需要贷款购房，需办理相应的贷款手续。
卖方若有房屋抵押，需要提前解除抵押手续。
6.办理交接手续：在约定的交接日期，买卖双方到达房屋现场，完成房屋交接手续。
交接手续包括确认房屋的实际交付情况，并签署房屋交接确认书。
7.变更水电煤气等户口：买方需及时办理房屋相关设施的过户手续，如变更水电煤气等户口。
三、房屋交接手续办理的注意事项1.房屋权属真实性：买方在交接前务必核实房屋的真实产权信息，以免陷入权属纠纷。
2.房屋交付状况：买方应在交接时认真检查房屋的交付状况，包括设施、装修、家具等是否与购房合同一致。
商品房交付使用的手续流程
商品房交付使用的手续流程1. 预交房期准备阶段•确认交付标准：购房者或房地产开发商确认商品房的交付标准，包括硬装修、软装修、设备设施等方面的要求。
•缴纳房屋尾款：购房者需按照购房合同约定的时间及金额，在预交房前缴纳房屋的尾款。
•办理物业变更手续：购房者需将物业管理服务的合同过户或转让至自己名下。
2. 手续办理阶段•开发商办理竣工验收手续：房地产开发商需向相关部门提交申请，办理商品房的竣工验收手续。
该手续包括提交验收申请、验收现场勘查、验收报告审核等环节。
•开发商办理房屋所有权登记：完成商品房竣工验收后，开发商将办理商品房的所有权登记手续。
购房者需提供相关证件和资料，如身份证、购房合同、竣工验收报告等。
•缴纳税费：购房者需要按照相关规定，办理房屋的税费缴纳手续。
包括房屋交易税、契税等税费。
3. 交房准备阶段•开发商通知交房时间：开发商会提前通知购房者商品房交付的具体时间。
购房者需按时做好准备。
•进行交房验收：购房者与开发商进行商品房交房验收。
购房者需要仔细检查房屋的装修、设备、设施等是否符合交付标准，并记录存在的问题。
•缴纳住房公积金：若购房者需使用住房公积金贷款购房，需办理住房公积金缴存手续。
4. 交付使用阶段•签订交房验收书：购房者与开发商共同签署交房验收书，确认商品房的交付情况，并承诺不存在明显质量问题。
•办理物业入住手续：购房者需向物业管理公司提交物业入住申请，并办理入住手续，如办理门禁卡、车辆入场卡等。
•办理临时用电手续：购房者在入住前需要办理临时用电手续，确保房屋内电力供应正常。
•办理水、燃气接入手续：购房者需要向供水、供气公司办理水、燃气接入手续，确保正常使用。
5. 其他注意事项•学习物业管理规定：购房者需了解小区的物业管理规定，遵守相关规定，保证小区的良好秩序。
•办理房屋保险：购房者可自愿办理房屋保险，以防突发事故给房屋带来损失。
•注意房屋维修及保养：购房者需及时保养和维修房屋，确保房屋质量和使用寿命。
交房流程及注意事项PPT课件
物业预验接管及前期整改 前期培训
3．核心问题需切实的贯穿在整个交收房流程之中。 4．把握好三个重点有助于物管处在交收楼活动前,打下扎实的基础，在
充分准备的前提下展开对交收楼的活动。
一、如何理解交收楼
核心：物业与开发商的沟通
1.交收楼活动是开发商和物业这两位演员搭台给业主唱的一场戏。 2.第一印象非常重要，头起的好，在物业管理的初期物业管理比较薄弱的阶
1、业主将单元进户门打开，由“三方”陪同清点单元内物品、设备及设施，核对单元的水 、电、和燃气读数，在《物业（单元）接收记录表》签署确认。 物业工程人员为业主演示设施设备使用功能及状态。
2、如业主验房时发现单元内存在着一些问题或疑问，物业管理公司工程人员无法回答的 即通知发展商工程人员来现场解疑。如需整改的发展商工程人员在现场回复业主整改 工作时间表，并记录在案，以确保验房工作顺利进行。
一、如何理解交收楼
6.以上引出今天要讲的主旨：
物业与开发商要有好的沟通，才能顺利完成交收楼活动。
7.要与开发商建立健全的沟通体系:
定期性会议 专题会议 发文及回复的流程 紧急事件的整改处理流程
8.要勤于和开发商沟通。
9.容易发生的问题：开发商主观意识重。 应对：灌输物管意识。
一、如何理解交收楼
重点一、交楼许可证
6. 以上内容表明无证交房的风险巨大，后果严重。
7. 参考条款： 《上海市新建住宅交付使用许可规定》
一、如何理解交收楼
重点二、物业预验接管及前期整改的工作
1. 对小区单元及公共区域进行验收，提出整改项目，制订整改流程。 目的：将问题消灭在交房之前，物业公司全面接收后减少交房时的投诉，以提高 客户的满意度，确保交房工作的顺利完成。
房子交钥匙的一般流程
房子交钥匙的一般流程
1.签署交房协议：进行房屋交接前，卖家和买家需要签署一份交房协议，明确双方责任和义务，确认交房时间、地点和方式等。
2.确认房屋状态：卖家需要向买家交付房屋的全部证件和相关文件，
并和买家一起检查房屋的各项设施和装修状况是否与房屋买卖合同一致。
如果有瑕疵或者是缺陷，需要及时与卖家协商出解决方案。
3. 支付房款：买家需要按照合同规定的金额和方式支付房款。
同时，卖家要 confirm 收到买家的款项，这也是在交付钥匙前必须完成的一项
重要的流程。
4.签署过户手续：待买卖双方确认房屋状态完好、费用已清之后，需
要进行交易的过户手续，包括房屋产权转移、土地使用权的转移等。
5.交付钥匙：最后是交付钥匙，买方和卖方在现场完成交钥匙的仪式，卖方向买方交付有关房屋的全部钥匙、门卡等门户控制设施，确认买方对
控制设施具有完全的掌控力。
6.办理公证和登记等手续：完成交房之后，卖家和买家需要办理相关
的公证、登记等手续。
这些手续的具体要求可以根据相关的政策和法规来
规定，需要认真了解和执行。
重庆公租房接房流程
重庆公租房接房流程
一、申请资格审查。
申请人需携带身份证、户口簿、社保证明等相关材料到当地公租房管理中心进行申请资格审查。
审查合格后，领取《公租房申请资格证明》。
二、选房登记。
持有《公租房申请资格证明》的申请人可凭借证明到指定的公租房项目进行选房登记。
在规定的时间内，按照规定的程序进行选房登记。
三、摇号选房。
对于申请人数超过可供房源的公租房项目，将通过摇号方式进行选房。
摇号结果公示后，中签申请人需按规定时间到指定地点进行签约手续。
四、签订租赁合同。
中签申请人需携带身份证、户口簿等相关材料到指定地点签订租赁合同。
签订合同时需缴纳相应的押金和租金。
五、接房验收。
在签订租赁合同后，申请人需按照约定的时间到公租房项目进行接房验收。
验收合格后，领取钥匙和相关物业管理手册等资料。
六、入住公租房。
接房验收合格后，申请人可搬入公租房居住。
在入住后，需遵守公租房相关管理规定，按时交纳租金，合理使用公共设施，共同维护公租房的良好环境。
七、定期维护。
入住后，申请人需定期对公租房进行维护保养，保持房屋的整洁和良好状态。
如有房屋损坏或设施故障，需及时向物业管理部门报修，协助维修工作。
八、退租手续。
在租期结束或有特殊情况需要退租时，申请人需提前向物业管理部门提交退租申请，并按照规定的程序办理退租手续，完成房屋交接和清理工作。
以上就是重庆公租房接房流程的详细内容，希望对申请人能够有所帮助。
祝愿大家都能顺利申请到心仪的公租房，享受舒适的居住环境。
物业交房流程
物业交房流程物业交房是指购房者在购房合同约定的交房日期，由开发商或物业公司将房屋交付给购房者并办理相关手续的过程。
物业交房流程一般包括以下几个环节：一、通知交房。
在房屋即将交付时，开发商或物业公司会通过书面或电话等方式通知购房者，告知具体的交房时间、地点以及需要携带的相关材料等事项。
购房者在收到通知后应及时做好准备，以免耽误交房手续。
二、验收房屋。
购房者在交房当天前往指定地点，与开发商或物业公司的工作人员一同进行房屋验收。
验收时，购房者应当仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，如有发现质量问题或瑕疵，应当及时提出并要求整改。
三、缴纳相关费用。
在完成房屋验收后，购房者需要向开发商或物业公司缴纳相关的费用，如物业管理费、公共维护基金等。
购房者需按照约定的金额和时间进行缴纳，确保房屋交付后的正常使用和管理。
四、办理产权手续。
购房者在交房后，需要向相关部门办理产权过户手续，包括房屋产权证书的领取、产权登记等程序。
购房者需携带相关的身份证明、购房合同、房屋验收单等材料前往办理，确保产权手续的顺利办理。
五、领取钥匙。
完成产权手续后，购房者可以向开发商或物业公司领取房屋的钥匙，正式接管房屋的使用权。
购房者在领取钥匙时应当确认房屋的相关设施和配套设备是否齐全，并妥善保管好钥匙，确保房屋的安全使用。
六、办理入住手续。
最后，购房者需要向物业公司办理入住手续，包括填写入住登记表、办理物业服务卡等程序。
购房者需按照物业公司的要求提供相关材料，并遵守小区的相关管理规定，确保入住手续的顺利办理。
总之，物业交房流程是购房者和开发商或物业公司之间的一项重要环节，购房者需要在交房前做好充分的准备，认真对待每一个环节，确保房屋交付和入住手续的顺利办理。
希望本文所述的物业交房流程能够对购房者有所帮助，使购房者在交房过程中能够顺利完成相关手续，安心享受新房的美好生活。
交房流程图
王总：根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。
交房流程图验房流程总图交房前需完成事项业主交房流转表房号：幢单元号业主姓名：建筑面积: M2身份证号码：通知入伙时间：业主签章：日期：业主交房验收交接表乌蒙古镇入伙指南（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）尊敬的业主：感谢您选择乌蒙古镇小区，我们物业管理处将竭诚为您服务。
在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：一、请业主提供入伙通知书、身份证(验原件交复印件)、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。
二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表，同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。
三、管理处将发给业主下列资料和物品：1、业主公约(一式两份)；2、前期物业管理服务协议（一式两份）;3、住户登记表;4、业主验楼交接表；5、入伙收费项目及标准表;6、乌蒙古镇住宅装修管理协议:7、业主装修工程申请表；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书.四、回收资料有：1、业主公约;2、前期物业管理服务协议；3、住户登记表(每个家庭成员附一张一寸近照及业主身份证复印件）；4、业主验楼交接表。
5、乌蒙古镇住宅装修管理协议：五、在您办理装修时，请交给管理处如下资料：1、业主装修工程申请表；2、装修施工图、施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件；3、乌蒙古镇装修工程施工队治安责任书;4、施工人员身份证复印件并附二张一寸近照。
当您交齐以上资料后，管理处将对您的申请进行审批,批准后方可进场装修,装修人员将由管理处统一制作出入证.乌蒙古镇管理处咨询电话：乌蒙古镇管理处地址：乌蒙古镇售楼部1楼入伙收费项目及标准表（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）乌蒙古镇物业管理处装修管理服务协议书（此协议交房时签订）一、总则为加强对物业服务区域内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主(或租、住户)合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定和《业主规约》规定,特制定本协议书，协议书一式三份,装修人、装修单位和物业服务中心各执一份。
交房流程图
根据我们以往的交房程序，我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、 《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。
交房流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托 书。
客户签到。
业主凭“入户通知书” 在指定时间 到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工王总:入户通知电话确入户须知、 业主公约、 业主委托书、 认。
客户到场结款。
业主持“入户通知书”:"房款结款单”“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房 屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书” “房款结款单” 、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认， “验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主 交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业 管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业 主身份证、 售房合同复印件一起交物业处存档▼ 物业带 客验房「物业提供 “业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
T发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使►用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。
向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
发资料交钥匙验房流程总图交房前需完成事项施物业带业主验房工程整改工程验收施工单位的整改部监配工合程督执行业主交房流转表房号： 幢 单元 号 业主姓名:建筑面积： ____________________ M身份证号码:通知入伙时间：四、物业管理处确认业主入伙相关 费用已支付完毕。
（签章）（签章）年月日年月日业主签章： ___________________________三、开发公司财务部确认代收入户 费用已支付完毕。
二手房交接手续流程简述
二手房交接手续流程简述二手房交接手续是在房屋买卖交易中非常关键的环节。
正确地进行交接手续可以避免双方出现纠纷，保证买卖双方的合法权益。
下面将简单地介绍二手房交接手续的流程。
1. 交换身份证复印件买卖双方在签署房屋买卖合同之前，应交换身份证复印件并核对身份，确保双方的身份信息真实有效。
2. 签署房屋买卖合同买卖双方根据双方协商的房屋交易价格、方式、付款方式等事项，签署房屋买卖合同。
合同一般包括以下内容：房屋的基本信息和权属证明、交易价格及付款方式、交房、验房和迁出时间等条款。
合同签署后，买方须支付定金。
3. 查封及抵押证明卖方需提供房屋的查封及抵押情况证明。
买方可通过不动产登记机构查询房屋的抵押与查封情况，确保房屋没有任何纠纷和风险。
4. 办理过户手续买卖双方到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。
需要提交的材料一般包括：房屋原始权属证明、房屋买卖合同、身份证明等。
办理过户手续后，房屋所有权的转移登记将完成。
5. 缴纳税费买卖双方需要按照相关规定缴纳房屋交易的税费。
一般包括契税、个人所得税等。
缴纳完税费后，需要到相关税务机关办理税款完税证明。
6. 接收房屋买方在交付全部房款后，即可接收房屋。
此时，买方应与卖方一同进行验房，检查房屋的结构、设施设备等是否完好，并核对房屋内的附属物品清单。
7. 办理水、电、燃气过户买方需到当地水、电、燃气等相关部门办理过户手续，将原来的户名转为买方的名字，并确保相关费用已经缴纳。
8. 办理物业交接手续若房屋位于小区或物业管理范围内，买方需与卖方一同到物业管理处办理物业交接手续。
交接手续一般包括房屋钥匙、门禁卡、车位卡等物品的交接和注销。
9. 办理相关证明购房者在接收房屋后，可根据具体需要办理相关证明，如购房发票、购房合同备案等。
在上述步骤完成后，二手房交接手续基本结束。
买卖双方可以正式进入新的阶段，享受新房的所有权和使用权。
为了避免交接过程出现问题，买卖双方在交接过程中务必保持沟通顺畅，并按照相关规定完成所有手续。
房地产交房流程有哪些房地产交房流程
房地产交房流程有哪些房地产交房流程一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。
业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
二手房交接程序
二手房交接程序一、准备工作在进行二手房交接之前，买卖双方需要完成以下准备工作：1. 核查房产证和相关证件：买方需要核查卖方的房产证是否有效，核查相关证件（如联系、结婚证等）是否合法有效。
2. 评估房屋价格：买方可以委托专业评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
3. 协商交接时间和方式：买卖双方需要协商确定二手房的交接时间和具体的交接方式，如是否委托中介或律师进行交接。
二、交接流程以下是二手房交接的基本流程：1. 签订买卖合同：买卖双方需要在交接前签订买卖合同，明确房屋的买卖价格、交接时间、交付方式等相关事项。
建议双方委托专业律师参与合同的起草和审查，以保护各自的权益。
2. 办理产权过户：在交接日当天或之前，卖方需办理房屋的产权过户手续。
双方需要前往房管局办理过户手续，提交相关材料，包括房产证、联系、结婚证等。
过户后，买方成为房屋的合法所有人。
3. 交付房屋钥匙：在交接日当天，卖方需交付房屋的钥匙给买方。
买方可以对房屋进行验收，确保房屋的整体情况与合同约定相符，并揭示任何存在的问题或损坏。
4. 交付房屋物品清单：卖方需要提供一份详细的房屋物品清单给买方，列明卖方愿意留下的物品以及转交买方的物品。
买方需要验收清单中的物品，并与卖方签署确认。
5. 解除水、电、燃气等服务：买方需要解除卖方名下的水、电、燃气等服务，并办理自己名下的相关手续。
务必确保在交接后及时办理，以避免后续纠纷。
6. 办理贷款结清手续：如果买方购房时使用了银行贷款，需与银行办理贷款结清手续。
买方需要按照相关规定偿还剩余贷款，并要求银行出具贷款结清证明。
7. 交接终结：完成上述流程后，二手房交接即宣告完成。
买卖双方可进行的确认，并签署一份交接确认书，以确保双方达成共识。
三、注意事项在进行二手房交接时，需要注意以下事项：1. 遵守法律法规：买卖双方应遵守相关的法律法规，确保交接过程合法合规。
2. 保留相关证据：交接过程中，应保留相关证据，如合同、过户手续、物品清单等，作为以后维权的依据。
重庆公租房接房流程
重庆公租房接房流程
一、申请资格审查。
申请人需提供身份证、户口簿、社保证明、收入证明等相关材料进行资格审查。
符合条件的申请人将被列入候选名单。
二、选房。
候选名单中的申请人可根据自身需求选择符合条件的公租房房源，并填写《公租房租赁申请表》。
三、资格审核。
选定房源后，申请人需提交所需材料进行资格审核，包括但不限于婚姻状况证明、家庭收入证明、社保缴纳证明等。
四、签订租赁合同。
通过资格审核的申请人可与房屋管理单位签订《公租房租赁合同》，并交纳相应的押金和租金。
五、交纳租金。
申请人需按时足额交纳租金，否则将影响后续的公租房使用。
六、接房验收。
在签订租赁合同后，申请人可按照约定时间到房屋管理单位接房，并进行验收。
如发现房屋有任何质量问题，应及时向房屋管理
单位反映并要求处理。
七、入住登记。
完成接房验收后，申请人需到房屋管理单位进行入住登记手续，包括但不限于办理居住证、办理水、电、燃气等公共事业缴费手续。
八、履行租房义务。
申请人在使用公租房期间，需遵守租赁合同约定，按时交纳租金，爱护房屋设施，保持房屋卫生，并不得擅自转租、转借等行为。
九、退租手续。
如申请人需要退租，需提前向房屋管理单位提出申请，并按照约定办理退租手续，如交付房屋、结清欠款等。
十、结语。
以上即是重庆公租房接房流程的详细步骤，希望申请人能够按照规定流程进行办理，如有任何疑问，请及时咨询相关部门。
全攻略!房屋交付流程,需携带的资料、结清的款项、验收方法...
一、办理住宅交付需要携带的资料1、《商品房买卖合同》（如购车位，请同时携带车位合同）；2、已缴款项的票据原件（购房发票所有联、车位发票所有联等）；3、买受人身份证或护照原件及复印件（预售合同上所有人员的身份证明）；4、户口本、结婚证（除未婚或离异外）；5、按揭合同原件（贷款用户），按揭贷款结清证明原件（贷款已还清用户）；6、如果业主为未成年人，须提供监护人身份证件；7、为法人身份的买受人须携带企业营业执照复印件、法定代表人身份证原件、公司公章、公司章程复印件、法定代表人私章、公司出具的委托书及代理人身份证原件；8、如买受人委托他人办理，还应出具经公证处公证的委托书原件（已婚人士，请夫妻双方共同委托）及代理人身份证原件；9、如尚未在物业处登记信息的，为开通门禁卡需携带至少三位家属身份证、户口本原件或复印件；10、如您已购买车位，需携带行驶证、驾驶证原件或复印件，方便帮你登记开卡；11、境外人员（含台港澳）还需提供《外国（台港澳）人员购房审查意见书》和经公证处公证的购房合同原件。
二、办理住宅交付需结清的款项房款补差、契税缴交以及物业服务费均请现场刷卡（不接受现金；如业主使用信用卡需自行承担手续费，手续费部分需使用储蓄卡刷取）；产证代办费可以现金或刷卡的形式缴纳。
1、您需向开发商结清的款项（房款按实测面积多退少补）：（点击查看大图）2、您需向物业服务中心预缴的款项：（点击查看大图）3、买受人向产证代办公司缴纳办理产证的费用（一次性付清和提前还款的买受人可选择自行办理产证，提前还款的买受人请携带银行出具的结清证明）（点击查看大图）备注：1、房屋款项未付清的客户须在款项支付完毕之后才能办理房屋交接手续；2、需我司退款的客户，请务必携带某某银行卡复印件，必须与购房合同名字一致；3、该交付须知所示内容均以现行法规政策及收费标准为依据，如遇政策变化引起的费用调整，以调整后的费用为准。
三、交付手续的办理和步骤（点击查看大图）感谢您对《房屋交付须知》的认真阅读，物业管理圈将竭力为您提供方便、完善的交付服务。
拆迁接房子流程
拆迁接房子流程一、拆迁前的准备。
要是你家遇上拆迁接房子这事儿，可得提前做些准备呢。
你得先把自己家的房产证、土地证之类的证件都找出来，好好放着。
这些可都是很重要的东西，就像宝贝一样，没了它们，后面的事儿可就麻烦喽。
而且呢，你要对自己家的房子有个清楚的了解，比如房子有多大面积呀，是几间房呀，有没有自己后来加盖的部分之类的。
这些情况心里有数，到时候跟拆迁的人谈的时候才不会迷糊。
还有哦，要把家里的贵重物品提前收拾好。
像金银首饰、重要的文件什么的，可别到时候一忙乱就找不到了。
我就听说过有人在拆迁的时候把祖传的戒指给弄丢了，那多可惜呀。
这时候呢，你也可以把家里的东西大概盘点一下，哪些是想带走继续用的，哪些是可以不要的，心里有个底。
二、拆迁谈判。
不过呢，也别太贪心啦。
大家都要互相理解嘛。
拆迁的人也有他们的规定和难处。
你可以问问他们关于房子补偿的标准是怎么定的，是根据什么来评估的。
要是你不太懂这些，也可以找个懂行的亲戚朋友来帮你参谋参谋。
这就像咱们买东西讨价还价一样，得找到一个双方都能接受的点。
三、签订协议。
要是谈好了条件，那就到了签订协议这个环节啦。
这协议可得看仔细喽。
上面写的每一个字都很重要，可别像看小说一样走马观花。
你要看看关于房子的补偿方式，是给钱呢，还是给房子呀，要是给钱，什么时候给，给多少；要是给房子，房子在哪里，面积多大，什么时候能拿到钥匙之类的。
要是有不明白的地方，一定要当场问清楚。
不要觉得不好意思，这可是关系到自己的切身利益呢。
签了字可就代表你认可这些条款了。
我有个邻居就是，签协议的时候没仔细看，后来发现有些条款对自己不利，想反悔都不行了，只能自己吃哑巴亏，可惨了。
四、等待新房。
签了协议之后呢，就开始等着接新房啦。
如果是给房子的话，在这个等待的过程中，你可以时不时地去问问房子的建设进度。
你就像关心自己孩子长大一样，关心关心自己未来的家。
不过呢，也别太着急了，盖房子是个大工程，需要时间的。
在等待的时候，你也可以开始计划一下未来房子的装修啦。
二手房交接手续步骤
二手房交接手续步骤买卖房屋是一项重大的生活决策，而在购买二手房时，交接手续则显得尤为重要。
正确的交接手续可以保障双方的权益，确保交易过程的顺利进行。
下面将为您介绍二手房交接手续的具体步骤。
一、签署买卖合同买卖双方首先需签署一份买卖合同，在合同中明确约定房屋的价格、面积、产权状况等重要事项。
合同应附有卖方的身份证明、房屋所有权证、不动产权证、房屋产权证明等相关证件复印件。
在签署合同时，双方应当了解合同中各项权益和责任的约定，确保双方的利益不受损害。
二、办理过户手续完成买卖合同的签署后，买方需要通过购房贷款或者一次性付款进行交易。
买卖双方需共同前往不动产登记机构办理过户手续。
在过户时，卖方需提供房屋抵押解除证明、未缴纳的物业费和水电煤账单以及本人身份证等相关证明文件。
买方应携带购房合同、购房贷款合同或支付凭证、个人身份证明等原件及复印件。
完成过户手续后，买方成为房屋的合法产权人。
三、交付房屋和产权证交接房屋时，卖方应确保房屋内的物品已清空，并保持良好的状态。
卖方需将房屋所有的钥匙、门禁卡、车库遥控器等一并交给买方。
同时，卖方还需向买方提供完善的房屋产权证、规划许可证、建设工程竣工验收证明等有关房屋合法性的证件。
四、缴纳税费在交接手续中，卖方需要缴纳相关的税费。
首先是缴纳契税，契税是买卖双方根据购房合同中的房屋价款按照税率计算的一种税费。
另外，卖方还需缴纳房屋增值税和土地增值税。
通常情况下，这些税费都由卖方承担，但具体情况可以在协商中约定。
五、交付物业费和水电煤费交接过程中，卖方应将未付的物业费、水费、电费和煤气费等公用事业费用结清，并将相关账单交给买方。
买方收到账单后，在规定期限内按时进行缴纳。
六、变更相关户口和地址信息买方完成房屋交接后，应及时办理户口和地址的变更手续。
买方需要到所在地的派出所或居住地的派出所进行户口登记更改，同时还需到当地居民委员会办理地址变更手续。
在进行二手房交接手续时，双方应保持充分的沟通和理解。
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一、接房手续流程：
1 . 核对业主的房号、身份证件、合同书和入伙通知单，并到收费室交清相关接房的费用，
2.. 填写业主手册一式两份，在签业主手册的同时让业主先详细阅读业主手册内容，并详细认真填写。
3 . 填写完整后，登记好业主联系电话。
留两个电话号码以上。
4.签订完业主手册后、领取钥匙、猫眼、门禁卡、水电卡、楼宇对讲机。
3.给业主安排一次验房、通知维修。
做好验房工作准备。
4.办理业主手续后，告诉业主找好装修人员来物业办理装修手续。
装修队也要交押金，等装修完毕后，3个月以后业主同意签字才可退取装修押金。
二、装修手续流程：
1.告诉业主一次验房的三天以后、业主和装修队一同来物业办理装修手续、需要带装修负责人的身份证件、装修押金2000元。
2.填写装修指南，一式两份签字、签字的同时让装修负责人仔细阅读装修指南手册，并按装修指南手册制度执行.。
装修指南业主签字，物管员签字。
3.在签订时物管员详细介绍装修期间注意的事项和遵守的程序。
不得破坏建筑结构，砸墙或者擅自改造。
4.装修完毕后，有个2次验房。
让维修人员到装修完的业主家验房，是否按装修手册条例执行，
5.装修完以后开通气单，送到天燃气公司，燃气公司安排给通气。
6.在2次验房通过后让业主3个月后申请退押金。
三、前台工作流程
1.上班第一时间，检查昨天的工作情况，注意自己仪表仪容，热情接待来访业主，接听业主来防电话，业主所反映的问题，认真做登记记录。
并及时处理。
2.做记录时注意业主的房号、问题、比如锅炉、窗户、对讲系统、车辆等问题。
3.接听电话时要礼貌用语，语气要温和业主脾气在怎么大也不能和业主吵架要耐心解释，杜绝和业主起冲突。
4.业主反馈的问题及时做登记并给于处理。
5.查楼，巡查时发现的问题及时做登记并及时处理当天的问题。
6.随时跟踪反馈查出的情况与维修人员沟通并及时给予处理。
7.巡查时注意的事项有，公共区域的灯、绿化、草坪灯、路灯、楼道灯、电梯灯、电梯的运行情况和电梯按扭、单元门、单元对讲系统、按扭、防火门、窗户、消防器材、消防管道、楼道墙砖设施设备等。
8.办公室注意事项，妥善保管好文件夹里的各类文件。
所用的办公用品，以及电脑内的重要文件等。
四、填写退还押金申请表
1.取出业主挡案资料，检查是否有2次验房、核对2次验房的时间是否已经到3个月时间。
2.. 核对装修押金收据，确定业主本人后签订退还押金申请表，确定业主是否同意退装修押金、并要业主签字确认
3.. 物管员填写当天的日期，并审核后上交财务审批装修押金。