运营维护方案

K8

宁海县城市基础设施PPP 项目

运营维护方案

一、目的和任务

根据宁海县城市基础设施PPP 项目协议的有关要求，为提高服务水平，最大限度地发挥城市基础设施PPP 项目市政设施的功能，加强各类设施的运营维护和保洁管理工作，为宁海县创造良好的投资及生活环境，特制定本方案。

宁海县城市基础设施PPP 项目运营维护的主要任务是确保各类市政公用设施的正常运营和及时维护，并保证所有公共区域的卫生保洁达到要求。

二、设施维护内容和方案

（一）维护内容

宁海县城市基础设施PPP 项目包括洋溪滨水广场暨溪南人防工程、兴海南路（沿海南线－福泉路）改造提升工程、桃源街道16－1地块景观绿化工程、新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程四个子项目。其中：

洋溪滨水广场暨溪南人防工程总建筑面积为7097.7m 2，地上部分面积458m 2，地下建筑面积6579.8m 2；景观绿化总面积为20577.69m 2，其中铺装面积8267.69m 2，绿化面积12310m 2，总停车位193个；主体结构为框架结构，上部为景观、绿化、亲水平台；

兴海南路（沿海南线－福泉路）改造提升工程全长3.5km ，道路标准断面宽度50m ，由主车道、辅道、人行道、绿化带等组成；主车道、辅道为三层式沥青路面，基层为水泥碎石稳定层；总绿地面积约为42921m 2，人行道铺装面积21595m 2；

桃源街道16－1地块景观绿化工程：东侧及南侧设计总面积251924m 2，绿化面积214881m 2，园路铺装停车场总面积34696m 2，北侧城市阳台处设计总面积为120346m 2，绿化面积29168m 2，园路铺装停车场面积为88912m 2，水池面积为2266m 2。包括景观、绿化、11座桥梁、5幢建筑、管网、智能化、灯光亮化、喷泉等工程；

新城市中心区2#地块地下人防及连接桥工程总建筑面积48001m 2，其中地上部分建筑面积593m 2地下室A 区7842m 2，B 区27898m 2，C 区11668m 2；人防总面积17109m 2；下沉广场面积3640m 2，设备和辅房面积1618m 2，人防单元数7个；人工挖孔桩，主体结构为框架结构。

所以，设施维护内容主要包括：地下人防、道路、桥梁、雨污水、河道驳岸、栏杆、集约化管网、硬质铺（贴）面、雨污排水管沟（道）、景观小品、栈道及景观灯、消防、监控系统、喷泉水秀等。

（二）设施运营维护的要求与方法

1、结构维护

（1）人防工程结构的维护

加强人防工程的地面管理，重型车辆、机械、设备的材料一般不宜通过和停放（堆放），如需通过和停放（堆放）时，必须征得人防部门的同意。

发现结构表面侵蚀、风化、脱落、掉角等破损情况，应及时用标号混凝土或高标号砂浆修补。防止局部损坏扩大，避免因钢筋保护层破坏引起结构内部钢筋锈蚀。

人防工程产生渗漏水现象应及时防水堵漏。防水堵漏方案的确定，应因时因地、因工程制宜。在保证工程质量前提下，做到取材容易，操作简便，造价经济，安全可靠。

人防工程的主体结构不得任意开孔，如必须开孔时，须报人防主管部门同意，并认真做好新开孔的防水和防护密闭处理。

（2）连接桥结构的维护

通过检查与检验，系统地掌握桥梁的技术状况，较早的发现缺陷、损坏等异常情况提出养护措施，保证行车安全，延长使用寿命。

掌握状况，取缔桥梁不正当使用及非法占有，严格管理超载车、特种车过桥，必须通过采取防护、加固措施，以免桥梁损坏。

对桥梁各部分经常保养，对检查发现的缺陷、损坏处进行及时的维修，对检验不能维持原设计载重等级要求者，应有计划地进行维修加固。

建立和健全完整的桥梁技术档案。

（3）桥梁结构的维护

桥梁维护工作应按“预防为主，防治结合”的原则，加强桥梁的日常养护、预防性养护及维护管理工作，特别是桥面日常小修保养及排水系统的清理工作，以及结构裂缝及缺陷的及时处治，预防桥梁病害发生和进一步扩大，是关系桥梁安全使用的重要保证。因此，桥梁日常养护和维修管理，及时处治发现的问题，保证桥梁安全完好使用，延长使用寿命。

1）加强桥梁日常养护及路政管理工作。对桥梁的缺陷和局部损坏及时处治。应依法禁止对桥位处采挖砂石、淘金、取土以及倾倒垃圾、污物、修筑堤坝等行为，以免造成桥梁基础冲刷、外露而降低桥梁承载力，以及河床压缩而影响桥梁的泄洪能力及使用安全。

2）加强桥梁超载车辆桥梁通行管理。超载车辆通行桥梁，应对桥梁进行必要的强度、稳定性、刚度验算，特殊情况应进行荷载试验，以确定有效的安全防护措施，确保桥梁安全，并对车辆通过桥梁进行现场指导和管理。

2、设施维护

（1）人防工程防护密闭设施的维护

钢筋混凝土和钢筋网水泥应轻开轻关，以免碰坏，如局部损坏，应及时用高标号水泥砂浆等材料修补，当损坏影响防护能力或密闭性能不宜修复时，应按设计要求及时更换。

金属门扇和钢筋混凝土门扇包边钢框应保持良好的油漆层，一般三年重新涂防锈漆和油漆。

防护（密闭）门、防爆破活门每年检修一次，绞面、闭锁及传动机构的活动部位添注机油，防止锈蚀，保持灵活，各种零件如有损坏或严重磨损，应及时配齐或更换。

密闭胶条应保持清洁，不得沾油污、涂漆，如有老化或脱落，应及时更换或修复。

扩散室不得改作它用，应保持清洁，排烟口的扩散室每年清除污烟一次，进排风口不得堵塞。

（2）通风空调设备的维护

手动、手电动密闭阀门必须开闭灵活，关闭严密，应当每月保养一次，每年检修一次，五年大修一次。

自动排气阀每月擦拭阀门外套与空腔的污垢，保持密封面的清洁、橡胶密封圈的清洁，橡胶密封圈应避免沾油垢，严禁涂漆，每年检修一次。

通风机要保持清洁、干燥，注意检查，及时添注润滑油，平时不使用的通风机每月擦拭一次，并运转一小时，观察运转是否正常，每年检修一次，每五年进行一次全部检修。

风管、风道、风口及调节阀定期清除外表的灰尘、污垢，保持清洁，发现漏风应及时检修，一般每年清理维护一次。

（3）给排水设备的维护

1）加强日常巡检

应定期检查、清除排水管道和检查井内的淤积物，保持管道排水通畅。污水集水池定期清掏和冲洗，若部件有损坏应及时修理或更换。检查内容主要有：泵房保洁，水压、水位是否符合使用要求；水泵、电动机有无异声；启、停运作是否正常；油质、油位是否正常；闸阀、盘根有无渗漏；检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；检查给水泵轴承油位、油质是否应更换；检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；清洁电机、水泵外壳；检查各检测表指示是否正常；检查各控制元件工作是否可靠有效；各类水泵应保持完好、清洁、干燥、无锈蚀，出现故障及时排除，不经常使用的水泵，应每月进场一次保养性运行，运行时间不少于半小时；等等。

2）进行年度检查与保养

清洁电器箱外表、内部和部件；检查电气接头，电线接头联接牢固、可靠；对主要线路和部件进行绝缘检测；有降压起动的装置，检查起动与运转的时间是否正常；控制装置手动与自动装置必须可靠正常；检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳风机表面；校对轴线，检查磨损情况，若磨损严重，应予以更换；检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好；配件磨损情况，如漏水则应更换密封胶垫；若磨损严重，则应更换易损件；对锈蚀严重的闸阀（明装）应彻底铲除底漆后重新油漆；检查电机、泵体外壳是否有腐蚀情况，如有需铲除重新油