西安大唐不夜城项目运营顾问报告

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西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
目录
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一、 西安市经济及社会概况 ........................................................................................... 4 （一）、西安市概况 ........................................................................................................... 4 （二）、西安市社会经济概况 ........................................................................................... 5 （三）、西安市宏观经济分析 ........................................................................................... 8 二、西安市零售业市场分析 ............................................................................................... 9 （一）、西安市商业市场分析 ........................................................................................... 9 （二）、西安商圈分析 ..................................................................................................... 15 （三）、西安商业市场特点 ............................................................................................. 24 （四）、零售业市场分析总结 ......................................................................................... 27 三、房地产市场分析 ......................................................................................................... 28 （一）、商业地产市场特征 ............................................................................................. 28 （二）、写字楼市场特征 ................................................................................................. 31 （三）、酒店市场特征 ..................................................................................................... 36 （四）、西安房地产市场分析 ......................................................................................... 39 四、区域竞争项目分析 ..................................................................................................... 41 （一）、慈恩镇 ................................................................................................................. 41 （二）、曲江芙蓉坊 ......................................................................................................... 43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场.................................................................................. 45 （四）、雁塔文化新天地 ................................................................................................. 47 （五）、竞争项目分析总结 ............................................................................................. 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 ..................................................................... 50 （一）、调研背景及目的 ................................................................................................. 50 （二）、调查方法 ............................................................................................................. 50 （三）、访问地点及数量 ................................................................................................. 50 （四）、消费者市场调查 ................................................................................................. 51 （五）、商户市场调研 ..................................................................................................... 55 （六）、问卷调查分析总结 ............................................................................................. 58 六、商户及投资者市场访谈 ............................................................................................. 59 （一）、商户及投资者市场访谈内容.............................................................................. 59 （二）、商户及投资者市场访谈总结.............................................................................. 64
Table of Contents Proposal Title Month 2003
西安大唐不夜城项目
运营顾问报告
Private and Confidential
2007 年 01 月
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西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007
七、项目 SWOT 分析 ....................................................................................................... 65 （一）、项目的基本情况 ................................................................................................. 65 （二）、项目优势分析 ..................................................................................................... 66 （三）、项目劣势分析 ..................................................................................................... 67 （四）、项目机会分析 ..................................................................................................... 68 （五）、项目威胁分析 ..................................................................................................... 70 （六）、项目劣势及威胁的规避...................................................................................... 71 八、项目整体市场定位 ..................................................................................................... 73 （一）、对大唐不夜城项目地位的理解.......................................................................... 73 （二）、大唐不夜城项目整体市场定位.......................................................................... 74 （三）、大唐不夜城项目定位操作要点提示.................................................................. 95 （四）、大唐不夜城项目业态规划.................................................................................. 97 （五）、大唐不夜城项目整体定位思路架构图............................................................ 105 九、 A 地块市场定位........................................................................................................ 106 （一）、客户群分类研究 ............................................................................................... 106 （二）、A 地块功能规划设计建议 ................................................................................ 110 （三）、A 地块商业业态规划 ........................................................................................ 119 （四）、A 地块各业态推广主题设计 ............................................................................ 141 （五）、A 地块定位操作要点提示 ................................................................................ 143 （六）、A 地块交通组织设计的建议 ............................................................................ 146 （七）、建筑设计的建议 ............................................................................................... 150 结束语 ............................................................................................................................... 153