7潍坊市城乡规划管理技术导则---2018.5.1实施

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第二节
建筑容量
第九条【控制内容与原则】建筑容量包括容积率和建筑密度。 规划区范围内根据建设项目的区位、用地性质、用地规模、建筑高度等因素对建 筑容量进行控制。 第十条【控制指标】居住用地（R）的容积率、建筑密度按照表一规定控制；商业 服务业设施用地（B）和行政办公用地（A1）的容积率、建筑密度按照表二规定控制； 工业用地（M）根据国家、省有关规定对建筑容量进行控制；物流仓储用地（W）参照 工业用地进行控制。 居住用地、商业服务业设施用地和行政办公用地的地下容积率根据市政、人防、 停车等设施的配套建设标准进行控制。 同一建设项目内有不同规划性质用地的，应当根据其规划性质分别计算建筑容量 控制指标。 原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有用地范围内进行扩建、 加层。 表一 居住用地的容积率、建筑密度控制指标
第一节 第二节 第三章
建筑工程规划管理......................................................................................................................... 4
第一节 建筑间距................................................................................................................................. 4 第二节 日照标准控制与日照分析.....................................................................................................6 第三节 建筑退让.................................................................................................................................... 7 第四节 建筑高度与城市景观............................................................................................................. 9 第五节 停车设施.................................................................................................................................. 11 第六节 绿地....................................................................................................................................... 15 第七节 居住区配套设施................................................................................................................... 16 第四章 交通设施规划管理....................................................................................................................... 19
农村社区建设规划管理............................................................................................................... 26
第一节 第二节 第七章 附 附
录....................................................................................................................................................... 33 一、术语解释....................................................................................................................................... 34 二、计算规则....................................................................................................................................... 35 三、附图............................................................................................................................................... 36 四、附表............................................................................................................................................... 41 五、相关技术标准与规范名录........................................................................................................... 49
Байду номын сангаас
第五章 市政公用设施规划管理................................................................................................................. 20 第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六章 供水及排水工程..................................................................................................................... 22 能源工程................................................................................................................................. 23 管线综合................................................................................................................................. 24 环境卫生工程......................................................................................................................... 26 城市防灾设施......................................................................................................................... 27 农村社区建设用地管理.......................................................................................................26 农村社区建设工程管理.......................................................................................................30 则........................................................................................................................................... 30
第二章
建设用地规划管理
第一节 一般规定
第五条【用地性质分类】城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准 （GB50137-2011）》，城市建设用地共分为 8 大类、35 中类、42 小类。 第六条【用地性质确定】建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划 确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照其规划成果合理确定。 第七条【用地适建性】建设用地的划分与使用应遵循相容性原则。控制性详细规 划已明确相容性内容的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确相容性的根 据附表 1（《各类建设用地适建范围表》）确定。 需改变规划用地性质或超出附表 1 规定的，应按有关规定程序和权限批准后执行。 第八条【用地范围确定】建设用地的规划范围按照项目建设用地和市政建设用地 确定。 前款所称项目建设用地是指直接用于项目自身建设的用地，市政建设用地是指城 市道路、河道、绿化带、高压走廊等用地。
潍坊市城乡规划管理技术导则
2018-05- 01 实施
潍坊市规划局
目录
第一章 第二章 总 则............................................................................................................................................. 1 建设用地规划管理......................................................................................................................... 1 一般规定................................................................................................................................. 1 建筑容量................................................................................................................................. 2
第一章
总
则
第一条【目的与依据】为加强城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《中华人 民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》等相关法律、法规、规章及技术规 范，结合本市实际制定本规定。 第二条【适用范围】本规定适用于潍坊市城市总体规划确定的城市规划区内的规 划设计、建设和规划管理活动。 第三条【实施要求】本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，市人民政府有 关部门与各区人民政府、街道办事处应当按照各自职责做好相关工作。 第四条【适用原则】任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划， 服从规划管理。 法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的， 由市城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。