栖居民宿规划草案文本

栖居民宿规划方案

诗意的栖居，使心灵顿悟，原来生活不只是眼前的苟且，还有诗和远方。

情怀是一种温柔对待世界的方式，有了诗意般的栖居才能缭绕困惑的心灵，让纠结很久的一种思绪有了答案，原来我们寻找一种对待世界的方式在水墨画一般的老山国家森林公园的核心地-大埝。

我们都是有着30年旅游从业经验的人，曾经的游走四方让我们了解了都市人对休闲的需求，走得越远，越会发现世界正变得不可理喻，拥挤的都市，无法喘息的车水马龙，让周围的一切变得荒唐而不可理喻，压迫得让人窒息，人变得敏感而忧伤。

2016年的冬天，南京下了一场雪。城里的雪不大，飘飘洒洒落下，积不到几天，就全部化了。可位于北郊永宁的水墨大埝可不一样，一下就是大雪，白色的冰雪厚实地笼罩山谷，整月不化。山谷里树叶落尽，林木剩下金色挺拔的枝干，个性十足地描绘着冬天的颜色。幸运的话，还可以在高耸的树梢发现沾着残雪的火红柿子。与都市近在咫尺，没有都市灰暗的雾霾，山谷中的冬天充满透亮的阳光，清新的空气，潺潺的水声和空灵的鸟语。

雪后，山路崎岖，不同的人到来，总能收获不同的东西。当我们看到此番景象顿感若能在此建设一个诗意栖居的乌托邦，不就是都市人寻找的好山好水好空气自然与田野的一种奢求栖居地吗。

一、项目名称：栖居民宿

地址：南京市水墨大埝平顶山林地

面积：200亩

使用年限：50年

投资总额：3000万元（一期）

建设目标：1个水景观、2个免费旅游景点、30个大灶、100栋集装箱别墅。

简介：南京栖居休闲旅游开发有限公司是由南京四名资深旅游人通过对自然生态及客情评估并采用国际环保建设和行业运营优势，专业打造的民宿品牌运营企业。公司宗旨是通过建设环保型搭建集装箱建筑，构建“栖居民宿”让顾客向往自然，追求生态栖居生活。

二、项目建筑风格：

1.属于临时移动建筑，不需要建筑用地审批。

2.环保，集装箱可以改造成建筑，增加使用年限。

3.不需要大兴土木，底部腾空，也不影响地貌。

4.用可移动集装箱搭建最简易的房子，与自然保持最原始质朴的衔接。房子底部垫高，既为了不影响草木的生长，又巧妙地使房子具有防水保温的功能。

5.房子外部的装饰实现最简，尽可能让空间符合山谷的生态，充分结合现代的使用习惯，空间的充分利用和风格的轻描淡写，最后呈现的

是一种精巧完整的居住体验。

三、项目经营及模式：

1、采用集装箱改造规避建设用地，通过整体规划运营带动大埝社区及辖区农民就业及致富。

2、项目内涉及到的民宿、农家乐、旅游景点等项目均采用托管分红模式带动大埝社区经济发展。

四、项目环境：生态

外部环境

内部环境

五、项目进展流程

1、完成与大埝社区租赁200亩山林开发合同。

2、大埝社区负责三通一平，各种扶持项目申报。

3、开工建设栖居项目，同期开展项目聘用当地人员及项目各项运营工作。

4、建设免费旅游景点配套项目及设施，与大埝旅游公司签定合作协议。

六、建设美丽乡村配套旅游项目

1、百年蜂坊（免费开放）

朱元璋四海一统，一日，朱元璋来到老山踏春私访，见一养蜂人

与之闲聊，两个人谈话很投机，朱元璋问养蜂人年龄，此人竟然与朱

元璋同岁，再问，更奇：同月同日生。朱元璋兴致大增，再问养蜂人家里的情况。养蜂人虽然儿孙满堂却没有田产，只有自己养的十五箱蜂。朱元璋心想：这很奇啊！他有十五箱蜂，朕有两京一十三省，也是十五，这数字怎么如此巧合？朱元璋又问：你一年割取蜂蜜多少次啊？养蜂人说：春夏两季，老山及滁河两岸花多，蜜蜂采蜜容易，每个月都割蜜，收获就多。到了秋天花少了，所以一般只取十分之三，保留十分之七，这是留给蜜蜂的粮食，让它们能够有蜂蜜过冬。蜜蜂有了足够的蜜，能够不死过冬，到了来年，又可以给我酿蜜。朱元璋再问：其他养蜂人也这样吗？养蜂人说：有很多养蜂人，春夏季节把蜂蜜割完，到了秋天，也割完，不给蜜蜂留，所以，他们的蜜蜂都饿死了，也有的跑到别人那里去了。这些人往往看上去一年比我收获得多，但是，今年有，明年无，没有我这样能够持久地养蜂以生活。

朱元璋听了，大为感慨：天下百姓就像这蜜蜂一样，朝廷不能压榨得太厉害，赋税太重，不藏富于民，老百姓怎么能受得了？“民死，而国无其民，税又从何而来？”老百姓不是穷困而死，就是移民别处，朝廷向谁收税去？养蜂人之言，应该传谕天下百官，“可为养民法矣”！回京后，朱元璋钦赐养蜂人的蜂蜜为御用贡品，并赐名“留香”。（配套传说故事建设传统养蜂场及相关场景，通过养蜂实物、标本等建设展示馆）

2、建设大埝民俗园（免费开放）

挖掘老山当地民俗文化通过场景、物品、文字等集中展示，可作为大埝美丽乡村配套的免费旅游景点。

3、建设30个大灶（百人农家宴）

砌30个农家大灶，每周开展百人农家宴特色餐饮服务。