奇创策划 中国观音湖休闲度假旅游区规划策划

观音民俗文化游
川中商务会展游
水到渠成
山水名城风情游
城市旅游
发展城市旅游，可以有效地聚集人流、物流、资金流、信息流，可以形成城市经济的增长极和扩散极， 可以创造更好的人居环境，可以提升城市的文化品位，可以增强城市的综合竞争力。 观音文化品牌鲜明、水域资源优势突出是遂宁的两大宝藏，华人财富论坛永久会址选定遂宁为遂宁 打开了一扇通向世界的窗户，华人精英成为遂宁旅游的标杆游客。
④ 遂宁市旅游市场现状概述
2005年遂宁市旅游业统计概况
年份 类别 旅游总人次(万人) 旅游总收入(亿元) 2000年 121.03 3.2 2001年 138.95 3.3 2002年 161. 57 3.5 2003年 222.67 5.04 2004年 364.33 12.32 2005年 449 16.3
商贸物流、旅游悠闲等服务业上，打造成渝经济圈“成渝之外第三城” 。
依托良好的地理区位，成都重庆两大城市共同托举遂宁，遂宁充分发挥自身优势，满足两者商务休闲度假需
求，变中点为终点。
① 遂宁市旅游发展潜力分析
休闲度假旅客流 观光旅客流

“环城游憩带” 是指城市周边为城市居民 提供的游憩设施、场所和公共空间，以及一 部分位于城郊的外地旅游者到访的国家级或 省市级旅游目的地。
遂宁市位于成都、重庆两大都市环城游憩带 的结合部，高速公路和建设中高速铁路将把 遂宁纳入成都和重庆两小时出行范围之内。 遂宁是吸纳成渝城市群旅游客流最理想的地 方。
成渝两市的游客流向呈现出这样一种独特的趋势：
低端观光旅游向外围发散，高端休闲度假旅游 向中心集聚。

遂宁市中心城区必须打造一个能与中国死海相 媲美的休闲度假区，与其相辅相成双星闪耀， 形成川渝地区休闲度假的双核增长极，吸引成 渝双城的休闲度假客流进一步集聚。
大英死海 观音湖
中国死海旅游度假区2005年全年接待游客94.8万人,实现 营业收入15401万元 。以此计算平均每位游客在中国死 海的消费金额为162元，而中国死海的门票价格为160元。 可见，现在的中国死海仍然以门票为主要收入来源，主 要服务于大众娱乐市场。 中国死海向更高端的市场拓展，死海吸引来的上百万游 客也需要有更多的去处和更多的休闲娱乐。一座巨大的 金矿摆在遂宁市区以西40公里的大英县。
三、成渝的遂宁
交通区位条件的托力促使满足区域市场需求
“泛成渝经济圈商会合作峰会”的举办，推进区域经济协调健康发展，提升成渝经济圈的整体实力和国际竞 争力，具有重大的战略意义。 高规格商务政务活动说明遂宁正在更积极的寻求川渝经济圈的位置。 遂宁适时提出的“商旅兴市”战略，依托遂宁市位于成都、重庆经济走廊咽喉的优越区位，把发展重点放到
节庆文化： 每年农历二月、六月、九月和春节举行盛大的香会节，国内乃至港澳 台大批香客前来朝拜。
② 观音文化资源现状分析
观音菩萨在中国人心目中的地位
传说观音菩萨在普通大众心目中具有极高的地位。信徒凡遇急难之事，大多频颂观音名 号，以其脱离灾厄 “慧眼婆心降梵天，杨枝净水洒三千。万般劫难都消尽，一步人间 一白莲。” 简要地道出了观音菩萨端庄智慧、大慈大悲、救苦救难、普渡众生的佛家 形象，观音被尊为“东方女神”、“东方维纳斯”。
出和商贸交易、地方名特小吃、寺庙特色素食展示和经济文化交流盛会。 观音文化的延伸： 观音菩萨代表了大慈大悲、救苦救难的精神，是人类和平、进步、发展 的使者，观音所体现的核心要诣是：“善”。 观音，是东方的“维纳斯”、“圣母玛利亚”，是真善美的化身，所发 散出的是女性美和心灵美的完美结合。
观音文化品牌是具有广泛影响的世界性文化品牌，这是遂 宁打造世界性旅游产业品牌的文化资源基础 。世界华人 财富论坛永久落址遂宁，将世界华人精英的聚会与观世音 莲花宝座前的善举相联系，会产生强烈的心理暗示和价值 认同感。世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽 世界华人精英的遂宁之旅将不仅仅是一次商贸洽 谈之旅，而会成为一段心灵升华、价值认同的心路历程。
四、遂宁的观音湖
城市发展的动力促使旅游、经济、产业等多方融合协调
中国观音湖的开发将成为遂宁城市发展、旅游发展的又一核心支撑，并将为整个新城发展起到拉动作用。
① 观音湖依托旅游资源分析
水域景观资源：
近14平方公里城市中心水域面积，水质优良；袁家坝、猫儿洲、小河 州三座湖心岛；渠河与涪江形成两江夹一城的景观。 观音文化资源：
遂宁的观音湖
开发思路
区域市场需求
湖泊专题研究
取势篇
背景态势分析
一、世界的遂宁
国际节事活动的拉动促使国际性的产品对接
世界华人财富论坛永久会址落定四川遂宁，她将搭建一个世界性高规格的交流平台，推动世界华人企业的交 流合作和华人所在国经济的发展。同时需要遂宁从城市建设到标志性景观，从接待服务、商务休闲到高端度 假等一系列的完善配套。观音湖依托良好的区位和自然资源正好有效对接。
遂宁观音文化资源：
自古以来，与遂宁有关的观音传说故事很多，最广为流传的是观音三姊妹均出生在遂 宁，系妙庄王的三个女儿，这不仅在西部，在中国佛教四大名山、著名寺庙，乃至东 南亚地区都广为流传。 广德寺
该寺也因此先后受到唐、宋、明11个皇帝的敕封，有“西来第一禅林”之称的广德寺， 寺内圣旨坊、九龙碑、宋代济善塔、缅甸玉佛、观音珠宝印等“佛界五宝”是最大看 点。 灵泉寺 灵泉寺自古香火兴盛，西南各省前来朝山进香者络绎不绝， 被誉为灵泉圣境、西方圣境，几乎与南海普陀山齐名寺内 拥有宏伟的七级宝塔观音阁、三面观音镀金塑像 、三姐 妹泉、观音柏等景观。 观音文化的表现形式： 自宋、明以来，每年妙善的生日、出家日、涅槃日，遂宁及周边外省信众，甚至部分东南亚的信众也慕名前来朝山进香 。观 音菩萨的形象已经大众化、人格化，与地方歌谣、传说、戏曲等融合，形成了有地方特色的民俗文化和民俗风情。
遂宁市城市规模的快速提将产生大量休闲度假的需求，城市地位的上升也将使遂宁成为成都重庆之 间不可忽视的一个驻留地，越来越多的游客将不仅仅经过遂宁，而是把遂宁当作目的地。
③ 遂宁市旅游发展现状概述
定位一：旅游业发展的客源集散服务中心 定为二：中国观音民俗文化旅游目的地 定为三：山水园林型国家优秀旅游城市 第一品牌：“中国死海”漂浮运动休闲之乡 第二品牌：中国观音民俗文化旅游之乡 第三品牌：中国诗、书、酒、画文化旅游之 乡
城市发展目标：一、成都与重庆经济结合部重要的中心 城市发展目标： 城市；二、盆中交通枢纽和商贸中心；三、现代化轻工业城 市和生态园林城市；四、成渝特大城市的休闲、居住之地。
城市功能分区：拓展城市发展空间和规模，形成东城区 城市功能分区： 行政文化、西城区商贸物流、南城区工业园和广德灵泉观音 湖旅游休闲度假４个城市功能区。
② 遂宁城市发展分析
遂宁将建设成为长江上游经济带、成渝绵经济区内的区域现 代化大城市和区域性经济中心。
2010年遂宁城市总体规划的主要目标是： 城市性质：是四川省第二大交通枢、盆中商贸中心、区 城市性质： 域性中心城市和生态园林城市。 城市形态：遂宁将建成一个中心(旧城)、三个副中心 城市形态： (东城、南城、凤台)组团式城市格局。 城市特色：利用独特的“两面临山水，中间一座城”自 城市特色： 然环境优势，建成突出生态园林特色的现代化城市。
① 中国死海和遂宁的关联性分析
中国死海休闲度假区依托天然盐卤矿泉水资源结合休闲、保健、现代水上运动等元 素打造的“中国式休闲”度假胜地，自04年起连续三年稳居四川省黄金周旅游景区 收入第一 。 专有核心项目 补充项目 配套项目 死海漂浮游乐 死海泥浴、卤盐盐浴 卓筒古井造新盐 擎天一柱跃死海 古遗址
③ 观音文化资源价值分析
观音文化价值提炼：高尚精神境界－－善、美
观音文化开发状况： 民间流传大量的典故、传说等文化资源具有很高的发掘价值。 民间工艺观音秀是极好的民间工艺与观音文化融合的载体，观音湖放荷 灯等民俗活动既具趣味性又含有心灵寄托。
遂宁的观音香会节已不单是朝山拜佛的庙会节，它成了民俗文艺节目演
民间传说中观音三姐妹的故乡在遂宁，流传的典故丰富，群众认同感 深刻。观音慈悲为怀的形象对中华民族具有强大的心灵感召力。 宋瓷文化资源： 遂宁历史上本无瓷窑，却发掘出大量国宝级宋瓷，历史之谜引人好奇。 馆藏宋瓷烧制技艺精湛，大批瑰宝具有强烈的艺术魅力。 佛教文化：
广德寺、灵泉寺声名远播，香火旺盛。广德寺历史上的皇家禅林地位， 拥有五大镇寺之宝。
在川渝地区，遂宁作为休闲度假之地的 印象已经初步形成。如果能在四川人、 重庆人的心目中留下一种印象，观光去 九寨、三峡，休闲去遂宁，那就是遂宁 旅游的成功。打造川渝地区的休闲之都， 中国死海已经铺下了第一块基石，但仅 靠中国死海无疑是不够的。
② 中国死海和观音湖的关联性分析
中国死海旅游度假的景区总经理张晓在谈到中国死海的发展时曾描绘了这样的蓝图，“现在的中国死海做的是大众市场，死海 可以让你‘漂’；未来的中国死海将是一个盐疗中心，做健康、做减肥、做美容；更进一步的要做做运动员、飞行员体能恢复， 治疗疾病的养生馆等专业市场，‘到中国死海去疗养’将成为医生的处方。”
希拉岛SPA水疗 死海热温泉 巴比伦船坞 妻江
风情小木屋 生态园林区 五星级度假酒店 淡水戏水区
川渝地区观光景区资源丰富，如四川的 九寨沟、峨眉山、都江堰，重庆的三峡， 但却缺乏以体验休闲为主的大型度假区， 大英中国死海的出现，一定程度上弥补 了川渝地区休闲度假旅游区的缺失，满 足了人们体验式休闲度假旅游的精神需 求，为遂宁带来大量游客。
项目总体策划设计
工作
项目发展背景及市场进入性分析 项目总体定位方案 项目产业功能架构及核心项目策划 项目初步概念规划研究 项目开发时序、步骤等策略研究
阶段成果
规划任务的战略解决框架
取势篇
世界的遂宁
明道篇
SWOT分析
优术篇
旅游功能分区
中国的遂宁
主题定位
重点项目策划
成渝的遂宁
发展目标
项目运营建议
中国观音湖休闲度假旅游区 概念性规划（竞标斱案）wk.baidu.com
2006年11月
项目研究工作的阶段划分
至今工作 2006/10/30项目启动 2006/11/15项目竞标方案 第二阶段 未来工作 终期汇报
第一阶段
项目初步定位策划
区域及项目的实地踏勘 区域及周边旅游度假、会议商务、银发 美容、等专题需求、竞争调研 国内外成功案例考察和筛选
海外旅游人次(万人)
海外旅游收入(万美元)
0.03
3.25 人均GDP （美元）
0.05
6.95
0.01
13.17
0.02
10.00
0.042
6.1
0.026
世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究
国际观光度假 参与国际性节事 休验国际型主题公园 经常性文化休闲娱乐 需求 中距离观光度假 参与地区性节事 地区级主题公园 以观光度假为主 排浪式消费热潮
文体休闲娱乐需求
从遂宁主要客源地成渝地 区的人均GDP与遂宁旅 游发展阶段的对应关系来
遂宁
3000 1000 800 300
看，成渝地区正处于观光
度假旅游向休闲度假旅游
过渡的重要时期，功能提
升要求引入文娱性、体验
近距离旅游 出行动机
性要素。
萌芽发育
观光旅游
休闲度假旅游
参与体验旅游
对应城市旅 游产业特征
遂宁是中国佛教传说中的观音菩萨的故乡，而观音是全体华人最喜欢最亲近的神灵形象，对全体华人都具有 独特的吸引力。“观音文化”将成为世界性的旅游品牌，观音故里正在走向更广阔的天地。
二、中国的遂宁
已有品牌促使观音湖形成叠加开发、规避遮蔽效应
中国死海是具有鲜明特征的旅游产品，它以“死海漂浮”为主，结合现代水上运动、休闲、疗养、保健等要 素，填补了四川旅游以历史风情和人文文化为主的空白。在全国休闲旅游市场树立了品牌形象，拉升遂宁的 整体形象。 震惊世界的宋瓷艺术。屹立在遂宁北边的宋瓷博物馆吸引了众多游客，这些国宝还先后在新加坡、日本、香 港、澳门等地巡展，引起世界轰动。
初期客源带动
大英死海与观音湖发展走势
初期带动
中期互补
成熟期反哺
一体化品牌
中国死海
观音湖
互补发展
中国死海 ＋ 观音湖
一体化品牌建设
成熟期反哺
在发展初期，中国死海的旺盛人气将为观音湖休闲度 假区迅速打开客源，遂宁接待游客的数量将迅速攀升， 两座休闲度假区将达到优势互补相辅相成的局面。观 音湖景区的发展将以其自身的魅力吸引更多的游客反 哺中国死海，最终形成遂宁市“中国死海＋观音湖” 休闲度假的一体化金字招牌。