中央空调系统的运行管理及维护保养

中央空调系统的运行管理及维护保养摘要为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。

笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行了整理总结，提出了具体方案。

关键词空调系统运行管理维护保养随着社会经济的发展和科学技术的不断进步，中央空调系统越来越得到广泛应用。

目前，在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业厂房等建筑中得到普遍运用。

只有做好中央空调系统的运行管理，进行及时有效的维护保养，才能使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，达到使用要求，保障正常的工作秩序。

笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行总结分析。

1．中央空调系统的主要设备设施中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别做简单介绍。

(1)冷水机组冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。

制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。

(2)组合式空调机组组合式空调机组是在送、回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。

(3)风机盘管风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。

(4)冷却塔水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。

(5)水泵空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。

(6)控制装置为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。

(7)管道系统空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。

风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。

水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管等。

2．空调系统的运行管理空调系统的设备管理是设施管理业务特别是机电系统中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，建造费用高，运行中能源消耗也很大，因此，无论是空调系统的日常操作、日常运行管理还是维护保养，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。

2.1运行管理的内容(1)中央空调的资料管理设施管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与到系统调试、工程验收等工作中，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：接收完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图；收集所有使用设备的产品样本和使用说明书；查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。

(2)中央空调的操作管理中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。

值班人员要严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。

(3)中央空调运行管理中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行人员对系统中的规定部位进行巡检，并明确巡检的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行值班人员依照规程运行管理,保证设备运行正常。

(4)中央空调的维护保养管理中央空调维护保养管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，延长设备的使用寿命，确保设备设施经济、可靠运行。

制定完善的维护保养方法及措施，使各种设备设施能得到及时维修和定期保养。

[1]2.2运行管理中的巡检为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班人员应每隔2ｈ对中央空调机组进行一次巡检。

巡检的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、阀门附件。

在运行巡检过程中，主要巡检的内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水系统主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃)；冷冻水系统同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃)；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。

值班员在巡视检查过程中，如发现情况应及时采取措施，并报告专业主管工程师，确定方案进行处理。

[1]运行值班人员应将中央空调运行情况及时、准确、完整、清晰地记录在《中央空调运行记录》表内，每月装订成册存档，以便掌握各种设备设施的运行情况，为制定严格的运行、操作管理规定及切实可行的维修保养计划提供可靠的技术资料和依据。

3.空调设备设施的维护保养空调设备设施的维护保养主要是对冷水机组、水泵机组、冷冻水冷却水管路、风机盘管、风道、阀类、控制柜等的维护保养，具体内容如下：3.1冷水机组的维护保养冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。

对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年要进行一次清洁保养；压缩机每年进行一次检测、保养。

检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/2位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。

通过各项检查判断压缩机是否存在故障，视情况进行维修或更换。

对于冷水机组的保养一般由专业公司完成。

3.2冷却塔的维护保养每半年对对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到要求则应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓是否紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀的动作是否可靠，否则应修复；紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次，防止锈蚀。

3.3风机盘管的维护保养每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。

对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。

3.4水管道的维护保养每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损现象，如有则应修复处理，尤其是重点检查管路中阀门管件部位的保温层，如有破损应及时修复。

3.5阀门、仪表、检测器件的维护保养每半年对中央空调系统所有阀门进行一次养护。

对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否渗漏，如有则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭不灵活则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，检查阀门法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀、压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处渗漏则应加压填料。

对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应进行更换。

[2]3.6组合式空气处理机组的维护保养组合式空气处理机组由许多单元体-功能段组成，每个功能段完成对空气的某种处理过程，对它的维护保养主要有以下内容：机组正常运转前应清除机组内垃圾杂物，将机组擦洗干净；初效及中效过滤器前后压差达到初阻力的2倍时应将滤袋取出，用肥皂水清洗，再以清水洗净晾干，如有破损，必须修补或更换；应定期对表冷器肋片上积聚的灰尘、污物进行清洗，可采用中性洗涤剂温水溶液，用软毛刷刷洗，防止碰坏肋片；表冷器使用的冷媒为低温水（5～7℃），热媒为高温水（60℃）左右，应为洁净软化水，以减少结垢；冷水在表冷器内的流速宜调节到0.6～0.8m/s，热水在换热器内的流速宜调节到0.5～1.5m/s，淋水室里的喷嘴应经常清洗检查，避免堵塞。

当喷嘴孔径因磨损扩大1mm时，必须及时更换；定期清除淋水室底槽的污垢，并定期排放循环水，以防霉菌滋生，清除网式水过滤器，使滤网畅通。

浮球阀的启、闭要灵活；底槽注水后，注意高速球体高度，保持一定的水位；机组的检修门必须关闭严密，若密封材料发生老化及由于磨损、腐蚀引起漏风时要及时更换；机组所有排水口设置的水封要保持畅通，应经常检查以防堵塞；在设备停用季节，应使表冷器内充满水，以减少管子锈蚀，但在冬季时应将盘管中存水放尽，防止盘管冻裂；经常检查照明线路及灯具，发现问题及时处理。

[3]总之，为保证空调系统可靠运行，达到使用要求，就要加强对系统的运行管理，做好维护检查、保养，及时处理消除隐患，严格执行设备管理规章制度和操作规程，保证各设备稳定运行。

参考书目：1、《中央空调维护保养实用技术》，张林华，中国建筑工业出版社2、《中央空调系统运行维护方法》，张国东，化学工业出版社3、《中央空调系统运行管理》，付小平，清华大学出版社。