长沙市房地产项目开发流程

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房地产项目开发流程详解

房地产项目开发流程详解一、前期准备阶段1.项目调研：对所在地区的市场环境、土地利用政策、竞争对手等进行全面调研。

2.立项决策：根据调研结果，确定项目的可行性，并向公司高层提出项目立项申请。

3.土地选址和购买：通过与政府和地产中介等部门合作，找到适合项目发展的土地，并与地主谈判购买土地。

二、规划设计阶段1.城市规划和土地规划：根据政府规划要求和市场需求，制定项目总体规划和详细土地规划。

2.建筑设计：根据项目规划，聘请建筑设计公司进行项目建筑设计，包括平面布局、建筑外立面、内部空间设计等。

三、立项和审批阶段1.准备立项材料：根据政府相关规定，准备项目的立项申请材料，包括项目的计划书、可行性研究报告、环境影响评价报告等。

2.提交审批：将项目的立项材料提交相关政府部门进行审批，如国土资源局、规划局、环保局等。

3.审批结果反馈和答复：根据政府部门的审批结果，出具相应答复文件。

四、筹备和招投标阶段1.融资筹备：根据项目的资金需求，与银行和投资者洽谈融资事宜，确保项目资金的到位。

2.招标公告和投标：根据项目需要，制定招标文件并在媒体上发布公告，等待各个领域的承包商参与投标。

3.招标评审和中标：对投标参与者进行评审，并根据评审结果选择中标单位。

五、项目施工和监理阶段1.签订合同：与承包商签订具体的建设合同，明确工程范围、质量标准、工期等。

2.施工监理：聘请专业的监理公司对项目进行全程监理管理，确保施工按照计划进行，质量达到要求。

3.施工过程管理：对施工过程进行现场管理，包括施工进度、材料供应、质量验收等。

六、验收和交付阶段1.竣工验收：在施工完毕后，采用验收标准对工程进行验收，并出具竣工验收报告。

2.办理相关手续：包括办理预售许可证、产权证等相关手续。

3.项目交付：根据合同约定，将房地产项目交付给购房者。

七、售后服务和运营阶段1.售后服务：包括住户的日常问题解答、设施维修保养、公共区域管理等服务。

2.项目运营：确保房地产项目的正常运营，包括租赁管理、商业运营、物业管理等。

房地产项目开发流程讲解

房地产项目开发流程讲解房地产项目开发流程讲解房地产项目开发是一个复杂的过程，包括项目策划、土地获取、设计、开工建设、销售及售后服务等多个环节。

本文将详细讲解房地产项目开发的流程。

一、项目策划阶段1.市场调研：通过对目标市场的调研，了解目标客户的需求、市场情况以及竞争对手的情况等，为项目的定位和设计提供依据。

2.可行性研究：对土地、资金、技术、市场等因素进行综合分析，考虑项目的可行性和可行性研究报告的编制。

3.项目定位：根据市场需求及竞争对手情况，确定项目的定位、产品类型以及开发策略。

4.项目方案设计：进行初步规划、建筑设计和景观设计，确定总体布局和建筑面积，报批获取相关许可证件。

二、土地获取阶段1.选址：根据项目定位和市场需求，选择适宜的土地。

2.土地勘察：对选定的土地地形、地貌、地基、地下水位等进行勘察，确定天气、环保、安全等相关因素，为后续的设计和建设提供依据。

3.土地出让：根据土地的性质、用途、地价等，进行有关文件的编制和签订，以取得土地使用权。

三、设计阶段1.建筑设计：进行建筑设计，确定建筑结构、外观、材料、布局、设备和工艺等。

2.市政配套设计：考虑项目对市政配套的需求，进行相关的设计计划。

3.景观设计：进行园林绿化、大厅、休息室和公共空间的设计。

四、开工建设阶段1.招标与施工：依据设计方案编制项目招标文件，进行施工标段划分、招投标、合同签订等程序，确保施工质量和进度。

2.工程监理：建立工程监理体系，对工程进行监理，确保工程按照设计图纸和施工标准建设。

五、销售阶段1.市场预售：根据当地规定，在竣工验收前，进行市场预售。

2.销售管理：依据卖方市场营销策略，实现项目的最佳销售效益和市场占有率。

3.收款管理：确保项目款项的及时和完整收取。

六、售后服务阶段1.物业服务：建立物业服务机构，负责项目的物业管理和服务。

2.装修管理：规范物业内自修自装装修的标准，建立一套装修流程。

3.追溯管理：在规定时间内推行质量追溯管理制度，规范开发质量。

房地产项目开发行政流程

房地产项目开发行政流程引言房地产项目开发是一个复杂的过程，涉及多个部门和环节，需要遵循一系列的行政流程。

本文将详细介绍房地产项目开发的行政流程，帮助读者了解该过程的各个阶段和相关事项。

1. 项目准备阶段在房地产项目开发行政流程中，项目准备阶段是项目的起点。

下面是项目准备阶段的主要步骤：1.1 土地选址与储备1.1.1. 需要先确定项目所需土地的用途和规模。

1.1.2.进行土地调研，筛选适合项目开发的土地。

1.1.3. 深入了解土地政策和法规，确保项目符合相关规定。

1.2 市场分析与可行性研究1.2.1. 对目标市场进行调研和分析，了解当地房地产市场的需求和竞争情况。

1.2.2. 进行项目可行性研究，评估项目的潜在收益和风险。

1.3 资金筹集与投资者合作1.3.1. 制定项目资金需求计划，确定资金来源。

1.3.2.寻找潜在的投资者或合作伙伴，进行洽谈和合作协议的签订。

1.4 立项审批1.4.1. 提交项目立项申请，包括项目规划、市场分析、可行性研究等相关文件。

1.4.2. 经相关部门审批通过后，取得项目立项批复文件。

2. 设计与规划阶段项目立项后，进入设计与规划阶段。

以下是设计与规划阶段的主要步骤：2.1 策划与设计2.1.1. 根据项目要求，确定项目的整体规划和设计方案。

2.1.2. 编制设计文件，包括建筑设计、土木工程设计、环境工程设计等。

2.2 审查与审批2.2.1. 提交设计文件进行审查，包括设计合规性、环境保护等方面的审查。

2.2.2. 经相关部门审查通过后，取得设计文件审批文件。

2.3 规划许可证申请2.3.1. 根据规划要求，准备规划许可证申请文件。

2.3.2. 提交规划许可证申请，经相关部门审批通过后，取得规划许可证。

3. 建设与施工阶段在设计与规划阶段完成后，项目进入建设与施工阶段。

以下是建设与施工阶段的主要步骤：3.1 招标与合同签订3.1.1. 进行施工单位的招标工作，邀请符合条件的施工单位进行投标。

房地产开发全套流程大全完整版)精简版

房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 概述2. 前期准备在进行房地产开发之前，需要进行一系列的前期准备工作。

主要包括市场调研，项目评估和可行性研究。

市场调研的目的是了解当地市场需求和竞争情况，以确定项目定位和产品规划。

项目评估涉及到土地选择，规划设计和项目成本等方面的考虑。

可行性研究则是对项目的可行性进行综合评估，包括市场前景，经济效益和技术可行性等。

3. 土地获取在确定项目可行之后，需要寻找合适的土地用于开发。

土地获取包括土地寻找，土地评估和土地收购等步骤。

开发商需要根据项目规划和市场需求，在当地寻找合适的土地。

然后，对所找到的土地进行评估，包括土地面积，地形地貌和环境等方面的考虑。

与土地所有者进行谈判和协商，完成土地收购手续。

4. 规划设计土地获取之后，需要进行项目的规划设计。

规划设计包括总体规划和详细规划两个阶段。

总体规划是对项目整体布局和用地规划的设计，包括建筑布局，绿地规划和交通设计等方面。

详细规划则是对具体建筑物的设计和施工进行规划，包括建筑结构，装修设计和工程预算等方面。

5. 施工建设规划设计完成后，就可以开始项目的施工建设。

施工建设包括开发商筹备工程施工队伍，组织进场施工，监督工程进展和质量控制等环节。

在施工过程中，需要进行严格的工程管理和质量控制，以确保工程按时、按质完成。

6. 销售营销随着项目的施工建设，开发商也需要进行销售和营销工作。

销售营销包括项目推广，销售策略和销售渠道的选择等。

通过广告宣传、营销活动和售楼处的建设，开发商可以吸引潜在购房者的关注，并进行销售和签约。

7. 交房入住项目建设完成后，就可以进行交房和入住。

交房入住包括房屋交付，入住流程和物业管理等环节。

开发商需要准备交房手续和资料，并与购房者进行房屋交接。

购房者则需要按照约定时间和方式入住，并办理相关的物业管理手续。

8. 售后服务房地产开发的一个环节是售后服务。

开发商需要为购房者提供售后服务，并解决购房者在入住后遇到的问题和需求。

房地产开发全套流程简洁范本

房地产开发全套流程简洁范本一、前期准备阶段1.1项目规划与选址-分析市场需求与供应关系，确定开发项目的类型、规模和定位；-研究市场潜力，选择合适的地块进行投资；-考虑土地价格、周边环境、交通便利程度等因素进行选址。

1.2市场调研-对目标群体的消费习惯、购房偏好等进行调查研究；-分析竞争对手的产品定位、价格策略等信息；-评估项目的市场可行性。

1.3立项与策划-完成项目的市场定位、建设规模、设计风格等规划工作；-编制项目的投资与回报方案；-确定项目的开发阶段和时间计划。

二、开发筹备阶段2.1土地收购与权属整理-与土地所有者协商，确定土地收购方式和价格；-办理土地使用权或房屋产权证办理手续。

2.2环境评估与审批-编制环境影响评价报告，获得相关部门的审批证书；-办理建设项目用地规划许可证和用地出让合同。

2.3方案设计与审批-组织设计师编制建筑方案、景观设计方案等；-提交设计方案给相关部门进行审批。

2.4融资与签订合作协议-根据项目需要，寻找合适的金融机构进行融资；-与建筑公司、物业管理公司等签订合作协议。

三、开发建设阶段3.1建设准备-开工仪式和现场布置；-确定施工方案和施工人员。

3.2施工-进行土地平整、地基建设等初步工作；-各项施工工程按照计划进行。

3.3检验与验收-定期检查施工进度和质量；-提前做好竣工验收准备工作。

四、销售与运营阶段4.1市场推广与销售-准备相关宣传资料；-通过各种渠道进行市场推广和销售。

4.2签订购房合同与交房-签署购房合同；-进行房屋的交付和交房礼仪等。

4.3物业运营与管理-成立物业管理公司并进行运营和管理；-提供物业管理、维修等服务。

4.4售后服务与客户回访-提供售后服务，解答客户问题；-定期回访客户，了解满意度。

五、项目总结与评估阶段5.1项目总结-对整个开发过程进行总结和评估；-分析项目的成功与失败因素。

5.2报送相关部门-编制项目的结算报告和总结报告，报送相关部门。

5.3经验总结与改进-总结项目管理中的经验与教训；-提出改进措施和建议。

开发房地产项目流程及报批手续

开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。

包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。

此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。

2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。

3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。

设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。

4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。

报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。

开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。

5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。

开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。

6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。

竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。

竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。

7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。

需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。

在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。

此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。

房地产开发全套流程

房地产开发全套流程
房地产开发的全套流程通常包括以下几个阶段：
1.项目策划：确定项目地点、规模和定位，并进行市场调研、
可行性研究等工作，以确定项目的可行性和潜在利润。

2.土地收购：通过竞拍、协议购买或土地拍卖等方式获取适合
开发的土地，与土地所有者或代理机构进行谈判并签订购地协议。

3.项目规划和设计：确定项目的总体规划、建筑设计和施工方案，包括住宅、商业、办公和公共设施等不同功能的规划。

4.工程建设：进行工程施工，包括地基处理、建筑结构、装修、设备安装等工程建设的各个阶段。

5.销售与营销：对房地产项目进行销售和营销活动，包括宣传
推广、开放式展示区域的建设、销售策略的制定和实施等。

6.物业管理：项目交付后，进行物业管理工作，包括物业维护、租赁管理、设施管理等，确保房地产项目的良好运营和价值保持。

7.项目交付：完成施工并通过相关手续和验收，将房地产项目
交付给购房者或投资方，并解决相关法律和合规问题。

8.后续服务：提供购房者的售后服务和物业管理，并进行项目
的评估和分析，以为后续项目开发提供经验教训。

以上是一个典型的房地产开发全套流程，不同的项目可能会有一些变化和特殊要求。

同时，每个流程阶段都需要与政府部门、设计机构、施工单位、销售代理等相关方进行有效的沟通和协调。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)房地产开发全套流程大全完整版1. 前期准备阶段在进行房地产开发前，需要进行一系列的前期准备工作，包括市场调研、项目可行性研究、土地获取等。

1.1 市场调研市场调研是了解项目所在地区的市场需求和竞争情况的重要环节。

通过调研，可以确定目标市场、目标客户群体以及产品定位。

1.2 项目可行性研究项目可行性研究是评估项目的经济、技术和法律可行性，以确定项目的可行性和可行性方案。

1.3 土地获取土地获取是指通过土地交易或招拍挂等方式获取适合开发的地块。

在土地获取过程中，需要考虑土地的位置、规划用途、面积等因素。

2. 立项阶段2.1 项目立项项目立项是指将前期准备阶段的调研和研究成果进行和汇报，形成项目立项报告，由公司领导层进行审批并决定是否启动项目。

2.2 合作伙伴筛选在立项阶段，需要与相关的合作伙伴进行洽谈和合作，包括设计院、施工团队、物业管理公司等。

2.3 资金筹措资金筹措是确保项目顺利启动和进行的重要环节。

可以通过银行贷款、股权融资等方式获取资金。

3. 设计阶段3.1 方案设计项目设计包括建筑设计、规划设计、景观设计等。

通过方案设计，确定项目的整体风格和布局。

3.2 施工图设计施工图设计是根据方案设计细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。

施工图纸是施工的依据。

3.3 设备采购根据设计需求，采购适合项目的设备，包括建筑材料、装修材料、家具等。

4. 施工阶段4.1 施工准备施工准备包括施工图纸审核、材料采购、施工队伍组建等。

确保施工过程的顺利进行。

4.2 施工管理施工管理是监督施工过程的重要环节。

包括施工进度的把控、质量的控制、安全的保障等。

4.3 竣工验收在施工完成后，进行项目的竣工验收。

验收合格后方可进行交付和销售。

5. 销售阶段5.1 市场推广在销售阶段，需要进行市场推广。

通过广告、宣传等方式吸引客户关注。

5.2 房源销售根据销售计划和市场需求，进行房源销售。

包括接待客户、签订购房合同等。

房地产开发项目操作流程

房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。

2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。

3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。

4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。

5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。

二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。

2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。

3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。

4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。

三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。

2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。

3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。

四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。

2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。

3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。

4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。

五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。

2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。

3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。

房地产项目开发流程(完整版)

房地产工程开发流程〔完整版〕第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进展研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二局部，行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建立工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图审查及确定规划设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕规划报建图审查；5〕施工报建；6〕建立工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进展工程立项。

2、国土资源局进展土地利用总体规划和土地供给方式的审查。

3、建委办理投资开发工程建立条件意见书。

4、环保局办理生产性工程环保意见书〔表〕。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。

6、规划部门办理工程选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进展人防工程建立布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建立工程相关专业内容和范围进展审查。

4、规划部门对规划总图进展评审，核发?建立用地规划许可证?。

5、规划部门确定建立工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进展审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进展审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进展审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进展审查。

5、国土资源局进展用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进展审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进展审查。

8、建委对施工图设计文件进展政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

长沙市区房地产开发报建流程

长沙市区房地产开发报建流程全国各地估计都大差不离的吧。

找个参考下就是了。

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程包括以下几个步骤：
1. 项目策划：确定项目的定位、规模、发展方向和盈利模式，
并进行市场调研和项目可行性研究。

2. 土地寻找：寻找符合项目要求的土地，并进行土地评估和谈判。

3. 土地购买：与土地所有者进行谈判并达成购买协议，签订土
地买卖合同。

4. 立项审批：向相关部门提交项目立项申请，并按照相关规定
进行审批。

5. 设计规划：找寻专业设计团队进行项目设计规划，包括建筑
设计、景观设计等。

6. 建设许可证申请：按照工程规划和设计要求，向相关部门申
请建设许可证。

7. 施工阶段：进行项目的实际建设施工工作，包括进行招投标、施工图设计、施工管理、工程监理等。

8. 销售推广：对项目进行市场推广和销售工作，包括户型设计、销售策略、推广活动等。

9. 交付验收：完成项目建设后，进行交付验收工作，并与购房者签订房屋交付合同。

10. 物业管理：对项目进行物业管理和维护工作，包括公共设施维修、安全管理、环境卫生等。

11. 售后服务：为购房者提供售后服务，处理购房者的投诉和维修请求。

以上是房地产开发的主要流程，具体操作过程可能因地区、项目类型等因素而有所不同。

房地产开发企业工作流程

房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。

下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。

2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。

3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。

4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。

二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。

2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。

3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。

或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。

三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。

2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。

3、施工：按设计方案进行施工。

4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。

5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。

四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。

2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。

3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。

4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。

5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。

房地产项目开发流程(完整版)

房地产工程开发流程〔完整版〕第一局部，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二局部，行政审批局部根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1〕选址定点；2〕规划总图审查及确定规划设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕规划报建图审查；5〕施工报建；6〕建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行工程立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供给方式的审查。

3、建委办理投资开发工程建设条件意见书。

4、环保局办理生产性工程环保意见书〔表〕。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理工程选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发【建设用地规划许可证】。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

房地产项目开发流程完整版

房地产项目开发流程完整版第一阶段：策划期1.项目概念确定：确定项目的定位、类型、规模及市场定位，并进行市场调研和可行性分析，以确定项目能否符合市场需求。

2.项目立项：进行土地规划、法律审查、市场需求分析等工作，确定项目的可行性，并进行项目申请和备案。

3.项目规划：制定项目整体规划和设计方案，考虑到项目的功能布局、建筑风格、建筑密度等要素，并获得相关部门的审批。

第二阶段：开发准备期1.土地购买：与相关部门进行土地调查、谈判、出价等工作，最终完成土地购买并签署土地转让协议。

2.项目融资：根据项目规模和预算，进行资金筹措，可以通过银行贷款、股权投资、合作开发等方式融资。

3.项目设计：根据项目规划方案，选派专业设计团队进行项目的详细设计，包括建筑设计、结构设计、市政设计等。

第三阶段：建设期1.施工招投标：依据项目设计方案，进行工程施工承包商的招标，并选取一家符合要求的承包商进行合同签署。

2.施工管理：监督和管理项目的建设过程，包括进度、质量、安全等方面的管理，确保工程的顺利进行。

3.工程监理：聘请工程监理公司对施工情况进行监督和检查，以确保工程质量符合相关标准和规定。

第四阶段：销售期1.项目推广：制定项目的销售计划和推广策略，包括市场定位、宣传活动、销售渠道等，以吸引潜在买家。

2.销售管理：建立销售团队，进行买卖合同签订、资金管理、客户关系维护等工作，确保项目的销售进展顺利。

3.销售结算：按照购房者的购房合同和付款计划进行收款，并向购房者提供相应的销售发票和合同。

第五阶段：交付期1.竣工验收：按照相关规定，由政府及相关部门对项目进行竣工验收，确保项目符合相关的规定和标准。

2.物业交付：将物业交付给购房者，并办理相关手续，包括产权证办理、物业管理委托等。

3.售后服务：为购房者提供售后服务，包括解决质量问题、提供维修保养服务等，确保顾客满意度。

第六阶段：运营期1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常维护和管理，包括安全、保洁、绿化等。

房地产开发项目开发流程

房地产开发项目开发流程房地产开发项目是一个复杂的过程，需要合理的规划和组织协调。

本文将介绍房地产开发项目的开发流程，帮助大家更好地了解这个过程。

1.初步规划阶段房地产开发项目的开始是规划阶段。

在这个阶段，开发商会根据市场需求、土地情况、政策法规等因素，确定项目规模、适宜业态、规划设计等科学、合理、可行的方案，以确保项目的顺利开展。

首先，开发商需要对土地进行实地考察和调查，获取土地的详细信息。

其次，根据市场需求、政策法规和资金需求等因素，制定适合的项目规划和业态规划，包括项目用地、建设规模、项目类型、建设周期、资金筹措等。

2.项目可行性研究阶段项目可行性研究是开发过程中的重要环节，它主要是通过对项目市场、技术、经济等进行系统分析，确定项目的可行性。

通过可行性研究的结果，开发商能够判断项目是否具备开发价值和投资价值。

在项目可行性研究阶段，开发商需要进行市场调查，研究项目所在区域的市场需求和发展趋势，并进行项目的市场定位；同时，需要进行财务论证，估算项目的投资额和收益率，确定项目的资金筹措方式和风险控制措施。

3.土地取得阶段在确定项目的可行性后，开发商需要向政府申请土地使用权，取得所需土地，并完成相关手续。

土地取得阶段是相对复杂的，需要开发商具备丰富的经验和法律知识。

土地取得的过程中，开发商需要参与土地拍卖、土地竞标或土地挂牌等方式获取土地使用权；此外，开发商还需要完成有关土地购买、合同签订、税费缴纳等手续，确保项目的正常开展。

4.项目设计阶段项目设计阶段是房地产开发项目的关键环节，它决定了项目的房屋品质、建筑风格、环境安全等因素。

在这个阶段，开发商需要选择专业设计机构，进行项目的整体设计和构思。

设计阶段需要对项目周边环境、建筑规划、风水地理、工程设施等进行全面考虑，并制定合理的设计方案。

此外，还需要考虑项目的建设成本和可行性，确保项目不超预算，保证项目的顺利进行。

5.融资阶段一旦项目获得了土地、规划批文和设计方案，开发商就需要准备资金，以确保项目的开展。

房地产项目开发流程介绍(共十个流程)

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。

可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。

在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。

因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。

我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。

但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。

开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

房地产开发流程全程指引

湖南长沙房地产开发流程全程指引第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记三、房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察（测量）费2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证2、办理建设用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨13、国有土地使用权划拨用地申请14、主管部门现场勘察15、划拨用地申请的审核、报批16、取得划拨用地批准三、集体土地的征用17、征用集体土地用地申请18、到拟征地所在区（县）房地局立案19、签订征地协议20、签订补偿安置协议21、确定劳动力安置方案22、区（县）房地局审核各项协议23、市政府下文征地24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费25、办理批地文件、批地图26、办理冻结户口27、调查户口核实劳动力28、办理农转工工作29、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作31、地上物作价补偿工作32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款（土地出让金）2、资金占用费3、滞纳金4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设维护管理费7、土地闲置费8、土地权属调查、地籍测绘费9、城镇土地使用税10、地价评估费11、出让土地预订金12、征地管理费13、土地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地上物补偿费16、劳动力安置费17、超转人员安置费18、新菜田开发建设基金19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、房地产出租的专项管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向租赁房屋审核备案手续费19、租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设局：工程施工招标申请备案；22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督；23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证；24、房产局：高品房预售许可证；25、房产局：办理房屋所有权证。