毛坯房屋验收标准修改版

毛坯房验收标准培训资料

一、目的：

规范房屋的验收标准，保证房屋的质量，按时按质按量将房屋交付给业主使用。

二、人员

客户服务部主管（1名）、客服助理（3名）、工程维保部主管（1名）、工程维保部技工（3名。）

三、责任范围（要求）

1、客服主管及工程主管带领客服助理及工程技工对预交单元进行验收。

2、对于房间内存在问题，认真记录在《单元验收反馈表》上。《单元验收反馈表》的填写要清楚、仔细，写明存在问题的地点、部位、损伤情况。

3、验收负责人要及时与现场监理协调，与施工队确定完成时间。

4、在规定时间内对房间进行复检，核实完成情况。

5、对规定时间内未完成的问题要及时汇总上报。

6、验收负责人要认真负责、严格按照验收标准进行验收，不留死角。

四、物品准备

1、安全帽

2、小水桶

3、卷尺

4、标识纸（红色）注：用于贴在房间存在问题的部位上

5、挂笔（圆珠笔）

6、A4板夹

7、小锤（用于检验墙体是否存在空鼓现象）

8、塑料袋

五、文件准备

《毛坯房屋验收标准》。

六、表格

《单元验收反馈表》

七、对接对象

现场开发商工程部、施工队。

在使用工具检验电器部分时应注意安全。

验收完毕必须统一关闭水、电阀门，关闭窗户、阳台门、入户门。

九、验收程序

各客服经理带领客服助理带齐验楼所需物品（安全帽、小水桶、卷尺、电笔、标识纸、挂笔、板夹）到预交单元准备验收。

十、复检后清洁验收

1、对接对象

客服助理，开发商工程部、清洁公司。

2、物品准备

《单元验收反馈表》。

3、验收程序

1）施工单位在竣工完成后对房间进行初步清洁。

2）验收人员对房间进行验收,对房间内存在的问题详细记录于《单元验收反馈表》，交给开发商工程部与施工队确认完成时间。

3）验收人员在确认完成时间内进行复检，确定房间内维修整改的问题已全部完成后，通知开发商工程部开发商工程部清理在维修整改的过程产生的建筑垃圾。

4）清理完毕后，需关好水电门窗。

准备工作：

在进入验收单元时须戴好安全帽，检查验楼物品是否齐全。

十一、各部位具体验收标准

1、入户门

验收方法：手动触摸、目测。

验收标准：

✧入户门、门套、门套线应表面光滑，线条顺直、棱角方正。

✧以手触摸无明显钉眼、划痕、毛刺，目测无色差、缺损、锤印。

✧安装牢固、割角整齐、接缝严密、平整。

✧房门开关灵活，无摩擦、松动、无杂音。

✧房门间隙无过大或过小。

✧房门铰链应完好无损、无锈迹，螺钉应安装牢固，无缺少。

✧门框边补缝应齐整、饱满。

2、门锁

验收方法：手动触摸、目测。

验收标准：

✧门锁应灵活开启、反锁，门把手无松动。

✧各部件应安装牢固。

✧无划痕、碰伤、无锈迹、污渍。

✧门吸安装紧固，磁性要强。

3、对讲室内机

验收方法：手动、目测。

验收标准：

✧机身表面无划伤、破损、掉色。

✧安装位置应正确、牢固，能正常使用。

✧通话正常，各项功能使用正常。

4、红外报警探测器、气体报警探测器

验收方法：目测、手动。

验收标准：

✧探测器外壳表面无划伤、破损、掉色。

✧安装位置应正确、牢固，能正常使用。

✧电源接通，指示灯闪烁，性能正常。

5、配电箱

验收方法：手动试验。（标明各开关供电线路）

验收标准：

✧配电线安装位置应符合要求，安装应牢固、无松动。

✧箱盖开启灵活，内部件应齐全、完整、无损坏。（在开荒清洁后各开关标识须贴好）。

✧箱身与墙面结合处抹灰应平整。

✧住户配电箱线路分级路出线，单独使用。漏电保护器须正常工作。

6、电

验收方法：目测、手动

✧电表安装在户外的，拉闸后户内应断电。(主要是查看电表能否控制各个电源) ✧户内有分闸的、拉分闸后，分支线路应完全断电。

✧预留灯具应全部能亮。

禁忌：

✧湿着手去检查电表或配电箱。

7、水管

验收方法：目测、手动

验收标准：

✧各预留水管不得有渗漏的现象。

✧开启预留的水龙头试水，水流应正常。

8、墙面

验收方法：目测、手动

验收标准：

✧承重墙无明显的大裂缝，无裂缝贯穿整个墙面现象，若有，表示该房存在隐患。

✧墙身顶棚应平整无隆起，若有隆起，要用木槌敲一下是否有空声。

✧墙面无渗水的现象。

✧山墙、厨房，卫生间顶面、外墙无水迹。

✧墙身无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。

9、天花

验收方法：目测

验收标准：

✧无雨水渗漏的痕迹或者裂痕。

✧卫生间顶棚无渗水或长霉菌的现象。

✧阴阳角平整。

✧无裸露的钢筋。

10、门洞

验收方法：目测

✧预留的门洞大小、高度符合国家要求。

✧门洞边平整，无凹凸不平的现象。

11、地面

验收方法：目测、手动

验收标准：

✧检查地面，无空壳开裂情况。

✧地面平整，四角平整。

✧无裸露的钢筋。

12、卫生间

验收方法：目测、手动

验收标准：

✧检查有无预留地漏及蹲位口。

✧用小水桶泼水进入地漏及蹲位口检查去水，下水要顺畅不堵。

✧检查水管及天然气管道，应当按规定安装。

✧检查卫生间防水层：在卫生间养水，拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，放水高度约2cm。然

后在24小时后查看楼下单元卫生间的天花是否有渗水现象，不得出现渗水现象。

✧排粪排污管标识清楚。

✧二次排水口畅通。

✧无异味，无人畜粪便或粪便残留痕迹。

禁忌：

✧将沙子或石头扔到预留地漏口里。

13、厨房

验收方法：目测、手动

验收标准：

✧墙面平整，无空鼓现象。

✧水表、煤气表、直饮水管道安装位置正确、牢固、无松动。