大同市御东新区XX项目营销策划全案

大同之我见
历史文化名称是大同标志性 城市品牌。 大同市正在大力开发旅游业， 打造大同市极具竞争力的产 业品牌。
4、资源
大同之我见
矿产与能源的优势支撑着大同，并确定了 大同在华北地区的重要位置。煤炭工业对 大同市经济增长的贡献举足轻重，但煤炭 生产中存在的问题也非常突出，经济发展 的代价很大，经济增长方式亟待转变。大 同已经向集约发展、内涵发展、绿色发展、 综合高效发展、和谐文明发展的新路子迈 进，从而实现从煤炭资源大市向煤炭工业 大市的转变。从“开采――输出”的模式， 转化为“开采――加工”的模式。依托能
►大同市东、西、南、 北建设四大安置新区， 分别为御西岸、西环 路西侧、南环路南侧、 站东大街两侧、由被 拆迁户自主选择新居；
►拆迁办法：拆一平还 一平，以旧换新，政 府有限度补贴搬迁费 用和超出部分面积结 算
大同市古城改造范围
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9、小结
1）大同作为山西第二大城市，以能源、机械加工为支柱产业，但随着产业 结构的升级、城市环保要求的提高，房地产、旅游必将逐步增加其在大同 GDP中的比例；
5）大同的城市改造，多元化地发展以旅游等为龙头的服务业，使城市可持 续发展； 6）御东新区是大同今后20年城市发展的主要方向，此地区的房地产发展将 会达到一个全新的高度。
房地产市场情况
1、政策情况
不利因素： ➢“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年不足 20个增加到40个城市, “二三线城市也要限购”限购城市增加到近50个，且 2011年年底到期的限购城市继续限购；（大同未限） ➢3月5日两会召开，政府工作报告指出“严格执行并逐步完善抑制投机、投 资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，中央的 态度非常明确，加强房地产市场调控的决心坚定不移，同时报告还指出 “十二五”规划已明确提出要扩大房产税试点； ➢ 保障房建设，2011年开工建设1000万套，2012年，将新开工建设700万 套；势必对房地产市场造成不小冲击。
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8、大同的发展与规划
►2009年大同市进行古城区 改造，旨在恢复古城墙貌， 同时古城区对古城区内住宅 进行拆迁，使大同房地产市 场上对高品质新房有一定刚 性需求。
大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。 坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新 区建设，搞好市区道路和两大出口建设。
源工业优势 ，建设新的加工工业。
大同是北方重镇，华北重镇， 经济重镇，能源重镇 。
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5、大同人口及经济
大同市人口数据
2011年人口总数： 333.97万人 比上年增加： 1.88万人
城区 南郊区 阳高县 广灵县 浑源县 大同县 其中： 城镇户口 另有外地人口
地区分布比例
22%
矿区
15%
12% 新荣区
抓紧大同机场的建设。
►东部御东新区是大同今后 20年城市发展的主要方向， 是主城区、口泉地区、文瀛 湖地区“一主两副”结构形 态的一副区域；
►南部依靠大同经济开发区 的带动，城市的经济功能逐 渐南移，集中力量引导城市 向南发展。
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8、大同的发展与规划
►2008月2日年大同市 旧城区开始进行搬迁， 旨在恢复古城风貌
大同市御东新区 XX项目
营销策划全案
二0 一二年三月
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1、大同地理位置
250km
150KM
大同地处山西省北端，位于京津
都市群——即 “大北京地区”。 众所周知，山西省的重要城市大 多数集中在南部，北部仅有大同， 在太原对省域中部形成带动和促 进作用的形势下，北部经济发展 的龙头非大同莫属。大同处于北 京、呼和浩特、太原构成的三角 形结构中心，特别是三个城市之 间的交通联系主要通过大同，因 而大同是这一地区重要的交通枢 纽。
3%
8% 天镇县
6%
6% 灵丘县
7%
10% 左云县
5%
6%
50% 农业户口
50%
பைடு நூலகம்约50万
15%
➢城镇居民人均住房建筑面积24.32平米 ➢农村居民人均拥有住房面积22.42平米 ➢低于城镇人均30平米、农村人均33.6平米
大同近5年经济增长位于山西 二线城市前列
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6、人均收入与消费情况
全年城镇居民人均可支配收入为18915 元，比上年增长14%。 城镇单位在岗职工平均工资约为 2900—3100元。
大同与太原形成双核效应
成为北京、呼和浩特、太 原三角中心，是重要的城 市交通枢纽。
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2、大同市交通情况
➢铁路：京包铁路、北同薄铁路、大秦铁路等40余条支线及专用线相交于大同境内，是京、 津、蒙、冀、晋五省市、自治区的重要交通枢纽，至北京的高速铁路目前正在修建之中； ➢公路：大同环城高速、京大高速公路、大运高速公路、呼大高速公路等多条； ➢区域周边的机场、铁路、公路组成了立体化的交通路网。
2）大同规划城市东扩，已将一部分工业迁至城市东侧，形成了居住与产业 的物理分离，可以逐步实现城市的净化；
3）大同城中村改造的规划中，将城市古文化最大限度地展示及完善，可以 充分体现其历史底蕴，增强城市品味；
4）大同整个城市正在进行各城市功能的分区，同时伴随了 道路的拓宽，如 果按此规划建设完善，那大同将进入功能分明、规划发展的新阶段；
3、文化历史
➢大同市境内现存古 建筑、古墓葬、古遗 址2万余处，其中国 家级和省级文物保护 单位60余处。素有 “地下文物看陕西、 地上文物看山西”之 说。
➢驰名中外的主要有 北魏文成帝和平初年 开凿的云冈石窟；现 存的惟一的辽代木构 建筑上、下华严寺； 九龙壁；北岳恒山、 悬空寺、灵丘觉山寺、 古长城等。
大同市居民收入水平在山西城市较高，同时也有着较高的人均消费支出。
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7、固定资产投资情况
►固定资产投资：2011年全年全市全社 会固定资产投资完成664.91亿元，比上 年增长15.3%； ►其中房地产投资134.18亿元，占固定 资产投资的20.18%；
全年全市房地产业开发投资完成134.18亿 元，比上年增长48.1%，其中住宅投资103.4 亿元，增长48.2%。 全年全市房地产开发施工面积1707.9万平 方米，比上年增长54.0%，其中住宅施工面 积1520.4万平方米，比上年增长58.3%。竣 工面积872.5万平方米，比上年增长8倍，其 中住宅竣工面积812.2万平方米，比上年增 长10倍。 商品房屋销售面积90.2万平方米，比上年 增长12.0%。