城市商业综合体统计专项调查方案(试行)
商业街区市场调查方案
商业街区市场调查方案背景随着城市化进程的加速，商业街区的数量不断增加，市场竞争也愈加激烈。
中小企业需要了解市场需求、竞争对手、定价策略等信息，才能在激烈的市场中生存和发展。
本文将介绍商业街区市场调查的方案。
调查目的1.了解市场需求：通过问卷调查、访谈等方式了解目标消费者的需求和消费行为，从而确定商品的种类、价格、促销策略等。
2.确定竞争对手：通过收集竞争对手的信息，包括商品种类、定价策略、广告宣传等，了解竞争对手的优势和劣势，从而制定竞争策略。
3.确定定价策略：通过访谈、价格比较等方式了解消费者对价格的接受程度，从而制定合理的定价策略。
调查方法1.问卷调查：通过网络、邮寄、现场等方式，向目标消费者发放问卷，了解其购买需求，从而确定商品的种类、价格等。
2.访谈：招募志愿者，通过访谈的方式了解其购买行为、价格接受程度等，从而确定定价策略。
3.市场观察：通过观察市场和竞争对手的行为、广告、促销策略等方式了解其竞争策略，并从中获得启示。
调查范围本次调查对象为商业街区的中小企业，调查范围包括：1.商品种类和价格：了解商业街区的商品种类和价格。
2.消费者需求：了解目标消费者对商品的需求。
3.竞争对手的信息：了解竞争对手的商品种类、价格、广告宣传等信息。
调查结果分析通过问卷调查、访谈和市场观察等方式收集到的信息，需要进行分析和归纳，以制定相应的经营策略。
1.商品种类和价格：根据市场需求调整商品种类和价格。
2.消费者需求：制定与消费者需求相符的销售策略。
3.竞争对手的信息：根据竞争对手的优势和劣势，制定相应的竞争策略。
结论与建议通过本次市场调查，我们可以了解消费者需求和竞争对手的信息，从而制定相应的经营策略。
建议在策划经营计划时，综合考虑市场需求、竞争对手、定价策略等因素，并加强与消费者的沟通和交流，以满足市场需求，提高商业街区的市场竞争力。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
国务院安委会办公室关于印发《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》的通知
国务院安委会办公室关于印发《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》的通知文章属性•【制定机关】国务院安全生产委员会•【公布日期】2018.07.03•【文号】安委办〔2018〕21号•【施行日期】2018.07.03•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】消防管理正文国务院安委会办公室关于印发《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》的通知安委办〔2018〕21号各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团安全生产委员会，公安部、住房城乡建设部、商务部、文化和旅游部、应急管理部、市场监管总局、国家能源局：为有效防范和坚决遏制重特大火灾事故的发生，结合当前火灾防控工作实际，国务院安委会办公室决定从2018年7月至10月组织开展大型商业综合体消防安全专项整治。
现将《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》印发你们，请结合实际认真组织实施。
国务院安委会办公室2018年7月3日大型商业综合体消防安全专项整治工作方案近年来，我国大型商业综合体逐年增多。
这类场所一旦发生火灾，损失大、伤亡大、影响大，灭火救援困难。
为切实加强火灾防控工作，充分保障人民群众生命财产安全，国务院安委会办公室决定在全国范围内组织开展大型商业综合体消防安全专项整治。
特制定工作方案如下：一、工作目标认真贯彻落实习近平总书记关于应急管理的重要思想和党的十九大精神，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、群众积极参与的原则，组织开展大型商业综合体消防安全专项整治，及时化解安全风险、消除安全隐患，推动消防安全防范责任措施落实，不断提升消防安全管理水平，有效防范和坚决遏制重特大火灾事故发生。
二、整治时间2018年7月至10月。
三、整治范围已建成投入使用的建筑面积5万平方米（含）以上的集购物、住宿、展览、餐饮、文娱、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的城市商业综合体（不包括住宅和写字楼部分的建筑面积）。
四、整治重点（一）建筑使用功能。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
商场市场调查策划书3篇
商场市场调查策划书3篇篇一《商场市场调查策划书》一、调查背景随着经济的发展和消费者需求的不断变化，商场市场竞争日益激烈。
为了更好地了解消费者的需求和行为，提升商场的竞争力和服务水平，我们决定进行此次商场市场调查。
二、调查目的1. 了解消费者的消费习惯、偏好和需求。
2. 分析商场的优势和不足，找出改进和提升的方向。
3. 评估竞争对手的情况，为商场制定竞争策略提供依据。
4. 收集消费者对商场服务、设施等方面的意见和建议。
三、调查对象1. 商场的现有顾客。
2. 潜在的消费者。
四、调查内容1. 消费者的基本信息（年龄、性别、职业、收入等）。
2. 消费者的购物频率、购物时间、购物金额等消费习惯。
3. 消费者对不同商品种类的偏好和需求。
4. 消费者对商场的整体评价，包括环境、服务、设施等方面。
5. 消费者对竞争对手的看法和评价。
五、调查方法1. 问卷调查：设计合理的问卷，通过线上和线下的方式发放给调查对象。
2. 深度访谈：选取部分消费者进行深入访谈，获取更详细的信息和意见。
3. 观察法：安排人员在商场内观察消费者的行为和反应。
六、调查时间安排[具体开始日期]至[具体结束日期]七、调查人员安排成立专门的调查小组，明确各成员的职责和分工。
八、调查预算包括问卷设计与印刷、访谈费用、数据分析费用等，共计[X]元。
1. 对收集到的数据进行整理和分析。
十、注意事项1. 确保问卷的设计合理、清晰，易于理解和回答。
2. 调查人员要保持客观、公正的态度，严格按照规定的程序和方法进行调查。
3. 保护消费者的隐私和个人信息。
4. 及时对调查数据进行备份，防止数据丢失。
篇二《商场市场调查策划书》一、调查背景随着经济的发展和消费者需求的不断变化，商场市场竞争日益激烈。
为了更好地了解消费者的需求和行为，提升商场的竞争力和服务水平，我们有必要进行一次全面深入的市场调查。
二、调查目的1. 了解消费者的消费习惯、偏好和需求。
2. 分析商场的优势和不足，以及与竞争对手的差距。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
商业综合体项目市场调研计划方案
商业综合体项目市场调研计划方案一、市场调研背景商业综合体项目是城市化发展的产物，通过将购物中心、餐饮、娱乐、办公等业态融合在一起，旨在为消费者提供更全面、便利的购物和娱乐体验。
然而，由于市场竞争激烈，商业综合体项目的发展面临许多挑战，因此进行市场调研是非常必要的。
二、市场调研目标1.了解消费者对商业综合体项目的需求和偏好；2.分析竞争对手的市场份额和竞争策略；3.探索潜在市场需求和发展机会；4.评估已存在商业综合体项目的运营模式和效果。
三、市场调研方法1.文件资料分析：通过收集和分析行业和竞争对手的相关文件资料，了解行业发展趋势、消费者需求和竞争状况。
2.线上调研：开展在线问卷调查，通过网络平台收集消费者对商业综合体项目的需求和偏好。
3.实地调研：对已存在商业综合体项目进行实地考察，包括观察、访谈和用户体验测试等方式，了解其运营状况和用户满意度。
4.数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，提取关键信息，并绘制数据图表供后续研究使用。
四、市场调研内容1.消费者需求调查：通过问卷调查了解消费者对商业综合体项目的需求和期望，包括购物、餐饮、娱乐、办公等方面。
2.竞争对手分析：调研竞争对手的经营模式、市场份额、产品和服务优势以及市场竞争策略。
3.潜在市场调查：对目标消费群体的购买力、消费习惯、兴趣爱好等进行调查，分析潜在市场需求和发展机会。
4.商业综合体项目运营评估：对已存在商业综合体项目进行实地考察和访谈，了解运营模式、效果和用户满意度。
五、市场调研计划1.准备阶段：明确调研目标、制定调研计划、确定调研团队成员和分工、收集文件资料。
2.调研实施阶段：开展线上调研、实地考察、访谈和用户体验测试等调研活动，并收集相关数据。
3.数据分析阶段：对收集到的数据进行统计和分析，提炼出关键信息。
4.调研报告编写阶段：根据分析结果撰写市场调研报告，包括调研结果、市场分析、竞争对手分析、潜在市场调查和商业综合体项目运营评估等内容。
上海市统计局、上海市商务委员会关于做好我市城市商业综合体企业统计调查工作的通知
上海市统计局、上海市商务委员会关于做好我市城市商业综合体企业统计调查工作的通知
文章属性
•【制定机关】上海市统计局,上海市商务委员会
•【公布日期】2021.02.03
•【字号】沪统字（2021）13
•【施行日期】2021.02.03
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】统计
正文
上海市统计局、上海市商务委员会关于做好我市城市商业综
合体企业统计调查工作的通知
沪统字（2021）13
各城市商业综合体企业：
为了解和掌握城市商业综合体的基本情况和主要经营情况，全面反映上海消费市场发展状况，2021年继续在全市范围内开展城市商业综合体统计调查，为制定
相关政策与规划提供依据。
现将《上海市城市商业综合体统计报表制度》印发给你们，请按照统计报表制度要求，在准确理解相关统计范围、统计口径、指标解释等基础上，依法、准确、完整、及时地提供统计调查资料。
各城市商业综合体企业在接到通知后要高度重视，按照统计制度要求积极配合上海市商务发展研究中心，认真完成统计数据的报送工作。
对拒绝提供或迟报统计资料、提供不真实、不完整统计资料的企业，上海市统计局将根据《中华人民共和国统计法》第七条、第四十一条和第四十二条的相关规定依法处理。
附件：上海市城市商业综合体统计报表制度
上海市统计局
上海市商务委员会
2021年2月3日。
商场调查方案
2.提出针对性的改进建议，促进商场可持续发展；
3.建立与商场管理团队的长期合作关系，为商场的未来发展提供支持。
八、注意事项
1.严格遵守国家法律法规，确保调查活动的合法合规；
2.尊重调查对象的隐私权，保护调查数据安全；
3.保持客观、公正的态度，确保调查结果真实可靠。
商场调查方案
第1篇
商场调查方案
一、背景与目标
随着经济社会的快速发展，商业环境日益激烈，商场作为城市消费的重要场所，其经营状况、管理模式及顾客满意度成为衡量一个商场竞争力的重要指标。本调查方案旨在全面了解目标商场的经营现状、市场定位、顾客需求及潜在问题，为商场管理团队提供决策依据，促进商场可持续发展。
3.顾客满意度调查：涉及顾客对商场环境、商品、服务、价格等方面的评价。
4.内部运营分析：评估商场的组织结构、人力资源、营销策略等内部管理情况。
四、调查方法
采取以下调查方法以确保结果的准确性和全面性：
1.文献研究：搜集和分析行业报告、市场数据等文献资料。
2.实地观察：对商场进行现场勘查，记录经营状况和顾客行为。
五、调查时间与地点
1.调查时间：自2023年起，为期两个月；
2.调查地点：目标商场及附近区域。
六、调查团队与职责
1.项目负责人：负责整体调查方案的制定、执行与监督；
2.调查员：负责实地考察、问卷调查、访谈等工作；
3.数据分析师：负责对调查数据进行整理、分析；
4.撰稿人：负责撰写调查报告。
七、预期成果
2.实地考察法：对商场进行实地考察，了解商场的经营现状；
3.问卷调查法：通过设计问卷，收集顾客对商场的满意度及需求；
城市商业综合体统计专项调查方案(试行)
城市商业综合体统计专项调查方案（试行）附件城市商业综合体统计专项调查方案（试行）一、总说明（一）调查目的。
为全面反映城市商贸流通发展状况，了解和掌握城市商业综合体的基本情况和主要经营情况，在全国范围内开展城市商业综合体统计调查，为制定相关政策与规划提供依据。
（二）调查范围。
辖区内符合条件的城市商业综合体。
城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。
在确定调查对象时，城市商业综合体需同时满足以下条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如**中心、**广场、**城等；（2）涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等三项以上服务；（3）营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个。
（三）调查内容。
城市商业综合体开业时间、占地面积、客流量等基本情况，吸纳就业的情况以及经营活动的总体规模、业态结构和经营结构等情况。
指标详见《城市商业综合体情况》调查表。
（四）调查频率、报送时间和报送方式。
本调查为年报，报告期为2021年。
各省、自治区、直辖市统计局于次年2月29日前网上报送。
（五）组织实施。
国家统计局负责调查方案的制订、数据处理软件的开发与培训和数据汇总整理。
省级统计局负责调查单位的确定以及统计数据填报、录入的组织和数据审核、上报。
二、调查表式城市商业综合体情况2021年表号：Ⅴ５１５制表机关：国家统计文号：国统字(2021)109有效期至：２０１６年６表局号月一、基本情况商业综合体代码（E01）（统计机构填报）：□□□□□□－□□□商业综合体名称（E02）：经营地址（E03）：省（自治区、直辖市）地（区、市、州、盟）县（区、市、旗）街、门牌号开业（成立）时间（E04）：年月全部可出租（使用）面积（E05）：平方米车位数（E06）：个全年总客流量（E07）：人次，同比增长（E11）： % 管理单位名称（E08）：管理单位组织机构代码（E09）：□□□□□□□□－□（或管理单位统一社会信用代码（E10）：□□□□□□□□□□□□□□□□□□）二、自营、联营部分的经营情况（商户商户从业商户销售额（万元）人员期末营业额）个体法人分支人数（人）机构户本年上年 2 3 4 5 6 7 项目 A 合计一、零售业 1.百货店 2.超市 3.专业、专卖店 4.其他二、餐饮业三、服务业 1.电影院 2.游乐游艺3.KTV 4.教育培训 5.健身养生 6.其他代码 B 01 02 03 04 05 06 07 08 09 1011 12 13 14 商户数（个） 1 营业面积（平方米） 8 三、租赁部分的经营情况项目 A 代码商户数（个）法人分支机构个体户商户从业人员期末人数（人）租金总额（万元）本年 6 上年 7 商户销售额（商户营业额）（万元）本年 8 上年 9 营业面积（平方米）B 1 2 3 4 5 10 合计 21 一、零售业 22 二、餐饮业 23 三、服务业 24 1.电影院 25 2.游乐游艺 26 3.KTV 27 4.教育培训 28 5.健身养生 29 6.其他 30 单位负责人：统计负责人：填报人：联系电话：填报日期：201 年月日说明： 1.统计范围：辖区内城市商业综合体。
商业项目(综合体)调查表
调查人：审核人：调查时间：年月日
一、基本资料
项目名称
位置
开发公司
投资公司
物业管理
商业类型
【】购物广场（Shopping Mall）【】百货商场【】综合商场【】主题(专业)商场【】批发市场【】超市【】其他（请注明）
物业性质
【】纯商业【】综合物业
项目规模
总栋数___栋____层；
占地面积
总建面积
14:30—15:30人次/时15:30—16:30人次/时
18:30—20:30人次/时18:30—20:00人次/时
经营状况（提袋率）
平时：10:30—11:30人次/时节假日12:00—1:00人次/时
14:30—15:30人次/时15:30—16:30人次/时
18:30—20:30人次/时18:30—20:00人次/时
业态比例
餐饮_%，休闲娱乐%,购物%,其它（请注明）____________%
三、商圈环境
周边配套
交通情况
周边消费群
采用的促销方式
该物业经营特色
备注
1.收集项目招商宣传资料，特别是招商手册；
2.搜寻项目的区位地图、项目总平、各楼层平面总营业面积
标准层面积
实用率
装修标准
【】毛坯【】带装修
商场入口数
入口个数：个主入口:宽米
电梯数
观光电梯：台扶手电梯：台
客梯：台货梯：台
停车位
地上__个，共___个
停车费
汽车_____元/小时暂时免费
二、经营业态
经营方式
【】只租不售【】只售不租【】租售混合
市场定位
档次：辐射范围：
客户类型：
城市综合体市场调查和定位
一般采用10 ～20 个内部因素，包括优势和劣势两方面
给每个因素以权重
其数值范围由0（不重要）到1.0（非常重要）
为每个因素进行评分
1 分代表重要劣势；2 分代表次要劣势；3 分代表次要优势；4 分代表重要 优势；
计算每个因素的加权分数
每个因素的权重乘以它的评分， 得到每个因素的加权分数
市场调研
外部市场环境 项目内部因素
市场调研的目标分析
25
帮助进行正确的市场定位 帮助制定和实施正确的市场营销策略 帮助实行正确的招商步骤 有利于开展有效的广告促销活动 了解竞争对手的表现并制定有针对性的市场竞争策略 有利于设计城市综合体的业态与经营方案，为开发与投资提
供重要依据
外部市场环境调研分析
计算因素总加权分数
将所有因素的加权分数相加，得到因素总加权分数
注意
权重的总计应为1 总加权分数的范围都是从最低的1 . 0 到最高的4.0 ，平均分为2.5。
目录
41
第一部分 市场调研的相关理论及调研实践
第一部分 一个经典的市场调研案例 第三部分 如何定位城市综合体 第四部分 定位成功和失败的经典案例
城市综合体市场调研的相关理论基础
15
城市规划相关理论
城市 综合体 为何而生 在何处兴盛
商业区位相关理论
城市地域结构理论
零售饱和理论
16
IRS=C·RE/RF
式中，IRS为商圈的零售饱和指数：C为商圈内潜在的顾客数目：
RE为商圈内消费者人均零售支出：RF为商圈内商店的营业面积。
IRS的数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；
职能，服务业处在中心地的不同地
商场市场调查策划书3篇
商场市场调查策划书3篇篇一《商场市场调查策划书》一、引言随着市场竞争的日益激烈，商场要想在激烈的市场环境中脱颖而出，了解消费者需求、竞争对手情况以及市场趋势至关重要。
本策划书旨在制定一套全面、系统的商场市场调查方案，为商场的经营决策提供有力支持。
二、调查目的1. 了解消费者的购物行为、偏好和需求，包括消费频率、消费金额、购买商品类型等。
2. 分析竞争对手的优势和劣势，包括产品种类、价格策略、促销活动等。
3. 掌握市场趋势和消费者对商场的期望，以便及时调整经营策略和提升服务质量。
4. 评估商场现有设施和服务的满意度，为改进提供依据。
三、调查对象与范围1. 调查对象：商场周边居民、上班族、学生等潜在消费者。
2. 调查范围：商场所在区域及周边一定范围内的商业街区、居民区等。
四、调查内容1. 消费者基本信息：包括年龄、性别、职业、收入等。
2. 购物行为：购物频率、购物时间、购物方式（线上/线下）、购买商品类型及品牌偏好等。
3. 消费需求：对商场商品种类、服务设施、环境氛围等方面的需求和期望。
4. 竞争对手分析：竞争对手的产品特点、价格策略、促销活动、店面布局等。
5. 市场趋势：消费者对新兴商品、消费理念的接受程度以及市场发展趋势的预测。
五、调查方法1. 问卷调查：设计针对性的问卷，通过线上线下渠道发放，收集消费者的反馈信息。
2. 访谈调查：选取部分消费者进行深入访谈，了解他们的购物体验和需求。
3. 实地观察：对商场及周边竞争对手进行实地观察，记录店面布局、商品陈列、客流量等情况。
4. 数据分析：对收集到的问卷数据和观察数据进行整理和分析，得出结论。
六、调查进度安排1. 第一阶段：调查方案制定（[具体时间 1]）确定调查目的、对象、内容和方法。
设计调查问卷和访谈提纲。
2. 第二阶段：调查实施（[具体时间 2]）线上线下发放问卷，进行访谈调查。
实地观察商场及竞争对手。
3. 第三阶段：数据整理与分析（[具体时间 3]）对收集到的数据进行整理和录入。
商业综合体安全专项整治行动方案
商业综合体安全专项整治行动方案一、引言商业综合体作为城市中集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的大型建筑群体，人员密集、流动性大，各类设施设备复杂，安全风险较高。
为了切实保障人民群众生命财产安全，提升商业综合体的安全管理水平，特制定本专项整治行动方案。
二、整治目标通过本次专项整治行动，全面排查和治理商业综合体存在的各类安全隐患，建立健全安全管理制度和长效机制，有效防范和遏制重特大安全事故的发生，确保商业综合体的安全运营。
三、整治范围本次整治行动涵盖全市范围内所有已建成并投入使用的商业综合体。
四、整治重点（一）消防安全1、消防设施设备检查消防栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防烟排烟系统等消防设施设备是否完好有效，是否定期进行维护保养和检测。
2、疏散通道和安全出口确保疏散通道、安全出口畅通无阻，疏散指示标志和应急照明设施完好。
严禁在疏散通道和安全出口堆放杂物、堵塞通道或锁闭出口。
3、用火用电管理加强对商业综合体内用火、用电、用气的管理，严禁私拉乱接电线，违规使用大功率电器和明火作业。
4、消防控制室消防控制室值班人员是否持证上岗，是否熟悉消防控制设备的操作和应急处置程序。
（二）电气安全1、电气线路检查电气线路是否老化、破损，是否存在私拉乱接、过载运行等情况。
2、配电箱（柜）配电箱（柜）的安装是否符合规范要求，箱内电器元件是否完好，接地是否可靠。
3、电气设备各类电气设备是否定期进行维护保养和检测，是否存在漏电、短路等安全隐患。
（三）特种设备安全1、电梯检查电梯的运行状况，包括电梯的制动系统、限速器、安全钳等安全部件是否完好有效，是否定期进行维护保养和检验。
2、扶梯扶梯的扶手带、梯级、驱动装置等是否正常运行，防护装置是否齐全有效。
3、锅炉、压力容器等对商业综合体内的锅炉、压力容器等特种设备进行检查，确保其安全运行，操作人员是否持证上岗。
（四）建筑结构安全1、主体结构检查商业综合体的主体结构是否存在裂缝、变形、沉降等安全隐患。
商业调查计划详尽方案
商业调查计划详尽方案一、调查目的商业调查是为了帮助企业了解市场需求，消费者偏好，竞争对手情况等各种商业信息，从而制定合理的经营策略和营销方案。
本次商业调查旨在全面了解目标市场的现状和发展趋势，为企业业务拓展和市场营销提供有力支持。
二、调查范围本次商业调查将覆盖目标市场的各个方面，包括但不限于目标消费群体的人口学特征、消费习惯，竞争对手的产品种类、价格定位，市场需求的变化趋势等。
三、调查方法1.问卷调查：设计针对目标消费群体的问卷，通过线上和线下方式进行调查，收集消费者对产品的反馈和意见。
2.重点访谈：与行业专家、市场调查机构代表、竞争对手企业负责人等进行深入访谈，收集专业见解和市场趋势预测。
3.数据分析：对市场数据进行收集整理和分析，包括行业报告、市场调研数据等，以客观数据支持调查结论。
四、调查步骤1.确定调查目标和范围，制定调查计划书，并获得相关部门的认可和支持。
2.设计问卷和访谈大纲，确定调查方案，选择合适的调查对象和方法。
3.开展问卷调查和访谈，保证数据的真实性和客观性。
4.数据分析和整理，撰写调查报告，总结调查结论和建议，形成详尽的商业调查报告。
五、调查预算商业调查需要人力、物力和财力的投入，根据调查范围和方法的不同，需确定合理的调查预算，在保证调查质量的前提下尽量控制成本。
六、调查成果调查完成后，将形成详尽的商业调查报告，内容包括市场现状、市场需求、竞争对手情况、发展趋势预测以及针对性的经营建议。
报告将为企业提供决策参考，帮助企业制定更加科学的经营策略和规划。
商业调查计划详尽方案，经研究讨论后得出上述结论。
以上内容仅供参考，希望对您有所帮助。
商场情况调研方案
商场情况调研方案背景介绍随着经济社会的快速发展，商场已经成为了人们购物、娱乐和休闲的重要场所。
各个行业的品牌纷纷进驻商场，竞争激烈。
因此，对商场情况进行全面深入的调研，对于了解市场需求、制定科学的营销策略，具有重要意义。
调研目的本次调研的目的是了解商场的运营情况，包括商场的经营模式、经营规模、受众人群、流量、销售业绩、租户情况及品牌定位等方面的信息，以分析商场的发展优势和劣势，为商场提供有针对性的营销策略建议。
调研方式问卷调查通过设计问卷，了解顾客到店消费体验、购买能力、消费心理、品牌偏好等信息。
问题设计应严谨、合理，避免问卷过度冗长，保证问卷的有效性。
通过在商场内进行人流量的统计，了解商场的流量变化情况，包括常客群体、人流线路、出现瓶颈的地段等。
同时，对商场内租户的品牌定位、商品质量、服务态度等方面进行考察。
网络调查通过社交媒体、微博、微信公众号等新媒体渠道，搜集商场的评价、舆情等信息。
考察重点经营模式商场的经营模式是了解商场的重要方面，通过调查商场的运营方式、租赁划分等信息，能有效的突出商场的优势和劣势。
租户情况商场的租户情况直接关系到商场的核心竞争力如何，对商场情况的调研，主要考察商场租户类型、租金、区域轴线、面积等因素，在调研中发现问题，对品牌租户的调整具有极大的帮助。
店面及品牌定位情况商场的品牌定位是调研的另外一个重点。
通过了解商场内各品牌的定位、定价、售卖策略，能够为商场的维护和调整提供参考意见。
由于调研数据较大，数据分析的重点主要是在于对于数据进行筛选和整合，运用对应的工具进行数据之间的关联分析。
结论与建议在数据得出后，可以给出数据分析结论，以及根据商场情况调研给出建议意见，对商场运营提出优化建议，使商场更好的发展。
这时一份调研报告的具体化输出。
结束语本次调研方案旨在通过问卷调查、现场调查和网络调查三个方面对于商场进行全面、深入的调研，以解决商场的收购需求痛点，进一步提高商场的核心竞争力，在商场的繁荣发展中发挥积极的作用。
商场经济调查方案
商场经济调查方案背景近年来，随着消费者对商品需求的不断提高和商场竞争的日益激烈，商场经济成为了一个备受关注的领域。
为了更好地了解商场经济的现状和未来发展趋势，本文提出了一份商场经济调查方案。
调查目的和意义本次调查的目的在于：1.了解消费者在商场购物的心理和行为习惯；2.探究商场内各种商品的销售情况和商户的经营状况；3.分析商场的运营模式和策略，寻找可能存在的问题。
通过调查可以了解商场的运作状况，判断商场所处的市场竞争环境，为商场提出可行的优化方案，提高商场经济的质量和效益。
调查方法和步骤调查方法采用问卷调查和实地观察相结合的方式。
1.问卷调查：通过设计合理的问卷，了解消费者在商场购物的心理和行为习惯，包括消费能力、消费偏好、购物渠道等。
2.实地观察：通过实地观察，了解商场内各种商品的销售情况和商户的经营状况，包括商品的种类、价格、销售情况、商户的宣传策略、售后服务等。
调查步骤：1.制定调查计划，确定调查的目标、范围、内容和方法。
2.设计问卷，选择合适的调查对象并进行问卷调查。
3.实地观察，观察商场内各种商品的销售情况和商户的经营状况。
4.收集和整理数据，进行分析和统计。
5.根据调查结果，提出可行的优化方案。
调查内容问卷调查的内容包括：1.购物频率，包括每周、每月或每季度购物的次数。
2.消费能力，包括每次购物的消费金额和总消费金额。
3.消费偏好，包括消费对象、消费类型和消费场所的偏好。
4.购物渠道，包括网购、线下购物或二者兼有。
5.其他个人信息，包括年龄、性别、职业、收入等。
实地观察的内容包括：1.商品种类，包括食品、饮料、服装、化妆品、家居用品等。
2.商品价格，包括普通商品和高档商品的价格。
3.销售情况，包括销售额、销售量和销售额占比等。
4.商户经营状况，包括宣传策略、售后服务等。
预期结果通过本次调查，预期可以得到以下结果：1.消费者在商场购物的心理和行为习惯，如购物偏好、消费能力等。
2.商场内各种商品的销售情况和商户的经营状况，如商品种类、价格、销售情况和商户宣传策略等。
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附件
城市商业综合体统计专项调查方案
（试行）
一、总说明
（一）调查目的。
为全面反映城市商贸流通发展状况，了解和掌握城市商业综合体的基本情况和主要经营情况，在全国范围内开展城市商业综合体统计调查，为制定相关政策与规划提供依据。
（二）调查范围。
辖区内符合条件的城市商业综合体。
城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。
在确定调查对象时，城市商业综合体需同时满足以下条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如**中心、**广场、**城等；（2）涵盖超市、百货店、专业店、专卖店等三个以上商品零售业态，以及餐饮、文化、娱乐、健身、游艺、培训等三项以上服务；（3）营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个。
（三）调查内容。
城市商业综合体开业时间、占地面积、客流量等基本情况，吸纳就业的情况以及经营活动的总体规模、业态结构和经营结构
等情况。
指标详见《城市商业综合体情况》调查表。
（四）调查频率、报送时间和报送方式。
本调查为年报，报告期为2015年。
各省、自治区、直辖市统计局于次年2月29日前网上报送。
（五）组织实施。
国家统计局负责调查方案的制订、数据处理软件的开发与培训和数据汇总整理。
省级统计局负责调查单位的确定以及统计数据填报、录入的组织和数据审核、上报。
二、调查表式
城市商业综合体情况
表号：Ⅴ５１５表
制表机关：国家统计局
文号：国统字(2015)109号
2015年有效期至：２０１６年６月
一、基本情况
商业综合体代码（E01）（统计机构填报）：□□□□□□－□□□
商业综合体名称（E02）：
经营地址（E03）：省（自治区、直辖市）地（区、市、州、盟）
县（区、市、旗）街、门牌号
开业（成立）时间（E04）：年月
全部可出租（使用）面积（E05）：平方米
车位数（E06）：个
全年总客流量（E07）：人次，同比增长（E11）： %
管理单位名称（E08）：
管理单位组织机构代码（E09）：□□□□□□□□－□
（或管理单位统一社会信用代码（E10）：□□□□□□□□□□□□□□□□□□）
二、自营、联营部分的经营情况
三、租赁部分的经营情况
说明： 1.统计范围：辖区内城市商业综合体。
2.主要审核关系：行关系 (1)01=02+07+08 (2)02=03+…+06 (3)08=09+…+14 (4)21=22+23+24
(5)24=25+…+30 列关系 1≥2+3+4
三、指标解释
商业综合体代码由两部分组成，第一部分为商业综合体所在地区的6位行政区划代码，第二部分为3位顺序码。
此代码由统计部门编制填写。
商业综合体名称按正式对外公开使用的名称填写。
填写时要求使用规范化汉字、字母、数字填写。
管理单位名称指管理运营商业综合体的法人单位（产业活动单位）的单位名称，应为经过有关部门批准正式使用的单位全称。
组织机构代码指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关、社会团体和民办非企业等单位颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。
组织机构代码共9位，无论是法人单位还是产业活动单位，组织机构代码均由8位无属性的数字和1位校验码组成。
统一社会信用代码指按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度建设总体方案的通知》（国发〔2015〕33号）规定，由赋码主管部门给每一个法人单位和其他组织颁发的在全国范围内唯一的、终身不变的法定身份识别码。
统一社会信用代码由十八位的阿拉伯数字或大写英文字母（不使用I、O、Z、S、V）组成。
经营地址指商业综合体实际所在地的详细地址。
要求写明所在的省（自治区、直辖市）、地（区、市、州、盟）、县（区、
市、旗）的名称和详细的门牌号码。
开业（成立）时间指单位开业或成立的具体年月。
全部可出租（使用）面积指商业综合体报告期末可用于出租的全部面积，按报告期末实有面积填写。
车位数指商业综合体可为顾客提供的停车位数。
全年总客流量指报告期内进入商业综合体的总人次。
商户销售额指零售业商户在商业综合体内对本单位以外的单位和个人出售的商品金额（包括售给本单位消费用的商品，含增值税）。
商户营业额指餐饮业和服务业商户在经营活动中因提供服务或商品销售等取得的全部收入（含增值税）。
商户数指报告期末商业综合体内实际经营的商户个数。
商户从业人员期末人数指报告期末最后一日24小时在各类型商户工作的实有从业人数。
营业面积指商户承租的对外营业的实有建筑面积，不包括办公面积、仓库及加工场地的面积。
百货店在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
超市开架售货，集中收款，满足消费者日常生活需要的零售业态。
专业店以专门经营某一大类商品为主的零售业态。
例如玩具店、家电专业店、药店、服饰店等。
专卖店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。
游乐游艺以经营为目的，提供设施供人们游戏娱乐的业态，如游乐场、游艺厅等。