上海明确二套房认定标准
上海第二套改善型住房标准
上海第二套改善型住房标准
一、房屋面积
在上海，第二套改善型住房的面积标准通常为100平方米以上。
这个面积标准可以根据家庭人口数量
和需求进行适当调整。
对于家庭人口较多的家庭，或者有特殊需求的家庭，例如需要更多卧室或更大储物空间的家庭，可以适当放宽面积要求。
二、房屋品质
房屋品质是衡量改善型住房的重要指标之一。
一般来说，第二套改善型住房应具备较高的建筑质量和良好的居住环境。
具体来说，房屋的地理位置、交通便利性、周边环境、公共设施等都是需要考虑的因素。
三、房屋位置
房屋位置是选择改善型住房时需要考虑的重要因素之一。
在选择房屋位置时，需要考虑到以下几点：
1. 交通便利性：选择靠近公共交通设施或者交通畅通的区域，可以方便出行。
2. 周边环境：选择周边环境优美、生活设施齐全的区域，可以提高生活质量。
3. 未来发展：选择有发展潜力的区域，可以享受未来的发展红利。
四、房屋价格
房屋价格是选择改善型住房时需要考虑的重要因素之一。
在选择房屋价格时，需要考虑到以下几点：
1. 预算：确定自己的预算，以便在合理的范围内选择房屋。
2. 市场价格：了解当前市场上的房屋价格水平，以便做出合理的决策。
3. 房屋价值：评估房屋的实际价值，以便做出更加明智的决策。
2024年二套房认定标准
2024年二套房认定标准一。
1.1 面积与套数。
在 2024 年，二套房的认定标准里，房屋的面积可是个重要考量因素。
要是您已经有了一套小户型，再想买个大点儿的改善居住条件，这就得看具体面积啦。
比如说，第一套房子面积较小，新买的房子面积明显大很多，那新买的就可能被认定为二套房。
这就好比“吃着碗里的，看着锅里的”，政策得综合考虑您的住房需求和整体的房产市场情况。
1.2 家庭名下房产。
以家庭为单位来认定二套房也是常见的做法。
要是您和您爱人名下已经有一套房了，再想买，那新买的这套大概率会被认定为二套房。
这可不分是在本地还是外地，只要是家庭名下的房产，都得算清楚。
正所谓“一家人不说两家话”，在房产认定上也是这个理儿。
2.1 贷款记录。
贷款记录在二套房认定中也起着关键作用。
要是您之前买房贷过款，哪怕房子已经卖了，再贷款买房的时候，也可能被认定为二套房。
这就像“雁过留声，人过留名”，贷款记录可是会留下痕迹的。
2.2 房产登记信息。
房产登记信息那可是“铁证如山”。
不管您是通过购买、继承还是其他合法方式获得的房产，只要在房产登记系统里有记录，都逃不过认定的“法眼”。
2.3 政策调整。
政策可不是一成不变的，得根据市场情况和宏观调控的需要进行调整。
有时候可能会收紧，有时候又会适当放宽。
这就好比“计划赶不上变化”，咱老百姓买房的时候可得多留意最新的政策动态。
三。
3.1 特殊情况。
也有一些特殊情况，比如说因拆迁获得的补偿房产，或者是通过合法的赠与、继承方式获得的房产，在认定二套房时可能会有特殊的处理方式。
但这也得具体情况具体分析，不能一概而论。
3.2 谨慎购房。
在 2024 年打算买房的朋友们，尤其是想买二套房的，一定要搞清楚这些认定标准。
买房可是大事，千万不能“稀里糊涂”，得精打细算，谨慎抉择，这样才能买到心仪又合规的好房子，过上舒心的日子！。
上海二套房认定标准
上海二套房认定标准
上海市规定，购买第二套住房的条件有：
1.家庭名下已有一套住房，不得再购买第二套住房；
2.家庭名下已有一套住房，但因故需再次购置住房的（如分家、离婚、继承等），需具备以下条件：首先，已经缴纳个人所得税五年以上；其次，从前一套住房买入之日起连续职工满两年；再次，购买第二套住房的面积
不得超过家庭名下已有住房面积总和的70%。
3.家庭名下没有住房，可购买两套住房。
此外，购房者必须具备稳定、合法的收入来源，并可以提供购房所需
的资金来源证明。
2022年上海房地产政策最新情况
XX年上海房地产政策最新情况《xx年房限购政策最新解读/ 限购令细那么》是为大家提供的一篇最新房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助!限购令政策规定：单身户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再第二套居住房。
xx年限购令规定，在市已有1套住房的户籍居民家庭、之日起前2年内在累计缴纳1年以上个税或社保证明的非户籍居民家庭限购1套住房。
对于在已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非市户籍居民家庭、不能提供2年内在市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非户籍居民家庭，暂停在市向其售房。
目前者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
今年的国五条细那么也明确规定：坚决抑制投资投机性，要继续严格实施差异化住房信贷政策。
银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的比例和贷款利率政策;严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上贷款。
银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差异化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以制止、纠正。
金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估，做好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的比例和贷款利率。
十分普遍，为此制定了相关的限购政策来调控房供求局面。
市人民办公厅印发关于本市贯彻：《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》实施意见沪府办发〔xx〕6号各区、县人民，市各委、办、局：《关于本市贯彻〈办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题〉的实施意见》已经市同意，现印发给你们，请认真按照执行。
市人民办公厅关于本市贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》的实施意见为贯彻《办公厅关于进一步做好房市场调控工作有关问题》( 〔xx〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原那么，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房市场平稳健康开展，现提出如下实施意见：一、坚决贯彻落实国家和本市各项房市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
上海二次购房首付多少？二次购房政策是什么？
上海二次购房首付多少？二次购房政策是什么？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
每个人都有自己的生活，每个人都为自己的生活奋斗着，随着买房的人群不断增长，现在想要买房的人也越来越多，二次购房的人也是很大的一部分，要知道一旦要在上海这样的城市买房子，肯定要知道上海二次购房首付多少？二次购房政策是什么，接下来呢，我们就跟随小编对相关知识学习了解吧。
上海二次购房首付多少？1、目前商贷是认贷不认房的，果您套房走的是一次性，那么第二套房就是贷款，首付百分之三十。
第二种情况您首套房子当时贷款了，如果贷款还清了，再买房贷款还是按一贷标准首付百分之三十，如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了，首付款百分之六十，而且根据各策利率也会有相应上调。
2、如果你想走公积金的话，二次购房首付公积金是认房又认贷，所以只要你名下已经有一套房了，不管贷没贷款，再买房走公积金就得首付百分之六十了。
二次购房政策是什么？1、二次购房政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析:根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
3、二次购房政策规定目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
4、二次购房政策规定首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
二套房的定义是什么,上海二套房首付比例是多少
⼆套房的定义是什么,上海⼆套房⾸付⽐例是多少很多⽹友想了解⼀下上海⼆套房⾸付⽐例现在是多少?上海⼆套房⾸付计算⽅式是怎样?为此店铺⼩编帮你汇总：⼆套房的定义是什么?住建部、⼈民银⾏、银监会联合下发的通知明确以下三种情况，贷款⼈应对借款⼈执⾏第⼆套(及以上)差别化住房信贷政策：⼀是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有⼀套(及以上)成套住房的，⼆是借款⼈已利⽤贷款购买过⼀套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款⼈家庭已有⼀套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。
同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进⾏借款⼈家庭住房登记记录查询，并出具书⾯查询结果”。
上海⾸⼆套房⾸付⽐例是多少?⼀、商业贷款对贷款购买第⼆套住房的家庭，⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
⼆、公积⾦贷款购买改善性⼆套房的家庭，住房公积⾦贷款⾸付款⽐例不低于60%。
⾸套房⾸付计算⽅式：⾸付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(⾸次贷款额度最⾼可达80%)上海市有限购政策。
本市户籍的居民⼆套⾸付70%，⽆房有贷⾸付60%。
⽆贷⽆房可以买第⼆套。
当前有⼀套的可以再买⼀套，两套及以上禁够。
外地户籍的居民要在沪买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。
⽆贷⽆房可以买⼀套。
当前有⼀套的和两套及以上的都禁购。
另外，在沪的单⾝外地⼈禁购。
上海⾸⼆套房贷款政策是什么?⾸付⽐例：不得低于70%及以上贷款利率：基准利率上上浮10%(注：贷款利率以经办⾏具体规定为准)上海⼆套房契税交多少?国家规定上海第⼆套购房契税⼀律都是总房价的3个点。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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【精选】上海重申二套房标准 无房有贷也算二次购房
上海重申二套房标准无房有贷也算二次购房上海二套房贷认定，从此需要执行“认房认贷认调查”的三重标准。
昨天，上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合转发国家住建部通知，再次强调上海二套房贷的认定标准。
近日，上海关于银行放松三套房房贷的消息不绝于耳，舆论压力之下，继上海银监会前日表态并无放松之后，这次转发通知则再次对上海二套房贷标准进行严格认定，除严格执行中央规定的“认房认贷”标准外，还强调要“认调查”，也是表明政府调控的态度。
专业人士认为，此前上海国有“五大行”基本上只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”，对市场影响面极大，并把许多刚性需求和改善型需求购房者均纳入了二套房范畴，可能误伤真实的市场需求。
楼市进入深度博弈期回归理性仍需强化执行力□据新华社报道房价17个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。
不过，经济复苏的曲折性超过预期，下半年宏观调控面临的“两难”问题增多。
在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”？楼市“半年报”：调控效应正在显现种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象。
国家统计局的最新数据表明，调控效果初步显现。
——房价快速上涨的势头初步得到遏制。
6月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比5月缩小1个百分点，环比下降0.1%。
进一步梳理发现：4月份，70个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至28个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌。
——成交量从低迷到渐出“谷底”。
3月，全国商品房销售面积尚有8206万平方米；至5月，已降至6800万平方米。
至6月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至9200万平方米，为上半年最高位。
——开发投资保持“高位不落”。
尽管遭遇严厉的调控政策，4－6月全国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米，开发投资达到13153亿元，总额大大超过前3个月。
[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例
![[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例](https://img.taocdn.com/s3/m/898d800ee97101f69e3143323968011ca300f780.png)
[上海普通住宅标准上调]上海二套房首付比例出大事啦!上海普通住宅标准上调超百万!
“上海发布”：“11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
”
而在之前的一次调整是2022年，3月1日开始执行，上海普通住宅
的标准是：按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍;按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外
环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
影响：大大库存去化
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这次调整主要为了迎合政策，极大
地拓展了公积金政策的覆盖面。
其最大的影响是去化上海居高不下的库存，对于首套房、改善性需求的购房者有利好影响。
观点：普通住房标准上调，房价必涨!
以外环外为例，原来的标准是140平以下，且总价为160万以下为普
通住房。
购买首套房，契税享受半折优惠即1.5%，90平以下再优惠到1%。
而总价160万以上的房子，契税则为房屋总价的3%。
这次调整普通住房
标准，外环外从160万调整至230万，上调70万!这在让更多的购房者享
受到契税优惠的同时，势必会刺激销售，房价也会随之上涨。
例如，原本
售价170左右的二手房，中介都会“做”成155万，以避免多缴税，而如
今突破了这160万的关口，房价肯定会恢复到原价并且有所上涨。
2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新央行基准利率：贷款类型贷款期限年利率(%)商业贷款1年及以内 4.351-5年及以内 4.755年以上 4.9公积金贷款5年及以内 2.755年以上 3.25上海二套房公积金贷款额度及条件1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。
2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。
3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。
上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。
需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。
上海二套房公积金贷款利率上海二套房认定现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
认定标准如下：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海二套房购房政策有哪些1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
上海市公积金管理中心关于调整购买改善型第二套住房建筑面积认定标准的通知
上海市公积金管理中心关于调整购买改善型第二套住
房建筑面积认定标准的通知
文章属性
•【制定机关】上海市公积金管理中心
•【公布日期】2011.04.06
•【字号】
•【施行日期】2011.04.06
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市公积金管理中心关于调整购买改善型第二套住房建筑
面积认定标准的通知
各区（县）住房公积金管理部、各住房公积金贷款业务受托银行、上海市住房置业担保有限公司：
根据市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积，经市住房公积金管理委员会第二十九次全体会议审议通过，本市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准作相应调整，即购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于34.6平方米（含34.6平方米）。
本通知自发布之日起施行。
特此通知。
上海市公积金管理中心
二〇一一年四月六日。
上海二套房贷款利率是多少
上海⼆套房贷款利率是多少商业贷款⼀般情况下商业银⾏要在⼈民银⾏公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。
根据国家规定,⼆套房房贷利率应是基准利率的1、1倍。
商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积⾦贷款基准利率为。
4、5%。
⼀、⼆套利率1、对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于60%，不得低于基准利率的1.1倍。
2、不同的银⾏对于⼆套房⾸付的⽐例要求也是不⼀样的，⽐如说，在中国当前⽐较主流的三⼗家银⾏当中，有⼆⼗家银⾏所实⾏的⾸付⽐例为50%，这些银⾏有上海农商银⾏，⼯商银⾏，银⾏，⼤新银⾏等等。
还有⼀些银⾏，规定⼆套房的⾸付⽐例为60%，这些银⾏有光⼤银⾏，银⾏，⼴发银⾏和花旗银⾏等等。
还有⼀些银⾏规定⼆套房的⾸付⽐例为70%，这些银⾏有恒⽣银⾏，渤海银⾏，渣打银⾏。
3、基本上所有的银⾏在⼆套房的基准利率⽅⾯都上浮了10%左右，⼆套房的贷款利率，要等于或者是⾼于基准利率的1.1倍，并且属于，如果是五年以上的话，商业贷款的年利率为4.5%，根据⼆套房的贷款政策，如果贷款期限在五年以上的话，那么商业贷款的利率就会不低于7%。
和上海的⾸套房贷款利率相⽐较的话，上海⼆套房贷款利率要⾼出1%到2%。
⼆、⼆套房贷款政策2009年⾄2010年初，由于部分城市房价、地价⼜出现过快上涨势头，投机性再度活跃，需要引起国家⾼度重视。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4⽉17⽇，国务院就有关问题向各省、⾃治区、直辖市⼈民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通知规定：对购买⾸套⾃住房且套型建筑⾯积在90平⽅⽶以上的家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，贷款⾸付款⽐例不得低于30%;对贷款购买第⼆套住房的家庭，贷款⾸付款⽐例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款⾸付款⽐例和贷款利率应⼤幅度提⾼，具体由商业银⾏根据风险管理原则⾃主确定。
上海首贷优惠利率的判定标准
上海首贷优惠利率判定标准
一、借款人资格
1. 具备完全民事行为能力，年龄在18周岁以上（含18周岁），且借款人年龄+贷款年限不超过70周岁。
2. 具备按时偿还贷款本息的能力，即借款人应具有稳定的职业和收入来源。
3. 无违法行为和不良信用记录。
二、房屋类型
1. 首套房的认定标准为借款人名下无房或仅有一套住房。
2. 二套房的认定标准为借款人家庭名下拥有两套以上住房。
三、贷款金额
1. 首套房的贷款金额不超过房屋总价的70%，同时不超过银行规定的最高贷款限额。
2. 二套房的贷款金额不超过房屋总价的40%。
四、利率优惠
1. 对于购买首套房的家庭，银行可提供优惠利率，具体优惠幅度根据借款人的信用状况、收入情况等因素确定。
2. 对于购买第二套房的家庭，银行原则上不再提供优惠利率。
五、其他条件
1. 借款人必须购买房屋保险。
2. 借款人需提供有效的身份证明、户籍证明、收入证明等材料。
3. 借款人需提供符合银行要求的抵押物证明材料。
4. 借款人需符合银行规定的其他条件。
上海改善型二套房标准
上海改善型二套房标准随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注改善型二套房的购买标准。
在上海这样的一线城市，改善型二套房的标准对于许多家庭来说至关重要。
因此，我们有必要对上海改善型二套房的标准进行深入探讨和分析。
首先，上海改善型二套房的标准应当充分考虑购房者的实际需求。
在确定改善型二套房标准时，应该充分考虑购房者的家庭结构、收入水平、居住需求等因素，以便更好地满足购房者的实际需求。
此外，还应该考虑到购房者对于房屋品质、配套设施、居住环境等方面的要求，以便更好地满足购房者的居住需求。
其次，上海改善型二套房的标准应当与城市规划和发展相适应。
随着城市的发展，上海的城市规划和建设也在不断完善和更新。
因此，改善型二套房的标准应当与城市规划和发展相适应，以便更好地促进城市的可持续发展和居民的生活品质。
再次，上海改善型二套房的标准应当与房地产市场的供求关系相适应。
在确定改善型二套房的标准时，应该充分考虑房地产市场的供求关系，以便更好地调节市场供求关系，促进房地产市场的健康发展。
最后，上海改善型二套房的标准应当与政府政策相适应。
政府在制定改善型二套房的标准时，应该充分考虑政府政策的指导和支持，以便更好地促进房地产市场的健康发展和居民的生活品质。
总之，上海改善型二套房的标准是一个复杂而严肃的问题，需要我们充分考虑购房者的实际需求、城市规划和发展、房地产市场的供求关系以及政府政策的支持和指导。
只有这样，才能更好地满足购房者的居住需求，促进城市的可持续发展，促进房地产市场的健康发展。
希望相关部门能够加强对上海改善型二套房标准的研究和制定，为购房者提供更好的居住环境和更好的居住体验。
上海二套房首付新政策2019有哪些 上海二套房认定标准是什么
上海二套房首付新政策2019有哪些上海二套房认定标准是什么导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海是一座国际化大都市，这里的经济十分繁华，同样也有很多的就业机会，有很多外地人会到上海来工作和生活，导致上海的房价越来越高，但是同样上海也有许多的精英人士也还会考虑购买第2套房产，那么不妨看一看上海二套房首付新政策2019有哪些？上海二套房认定标准是什么？上海二套房首付新政策2019有哪些？二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。
也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
上海二套房认定标准是什么？1、上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。
2、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
4、贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
上海房贷二套房认定标准
上海房贷二套房认定标准在上海这座繁华的都市里，买房一直是大家伙儿心头的一件大事。
特别是那些打算购置二套房的朋友，了解上海房贷二套房的认定标准，那可真是至关重要。
今天，咱们就来聊聊这个话题，用大白话把这事儿整明白，让各位朋友在购房路上少走弯路。
首先，咱们得明确一个事儿，啥是二套房？按照上海的规定，如果你在银行系统里已经有了贷款买房的记录，不管这贷款是还清还是没还清，再贷款买房，那就得算二套房了。
这可是板上钉钉的事儿，逃不掉的。
那具体怎么认定呢？别急，听我慢慢道来。
比如啊，你或者你的配偶名下已经有一套房子了，这时候你们再贷款买房，那肯定就是二套房了。
再比如，你们两口子，一方婚前贷款买了房，另一方婚前用的公积金贷款，婚后你们想一起贷款再买一套，只要之前的贷款还没还清，那也得算作二套房。
这里得提一句，父母名下有房子，然后他们以未成年子女的名义再买一套，这也得算二套房。
想想也是，现在的政策就是想堵上这些漏洞，让房地产市场更加公平合理。
说到这，可能有人心里犯嘀咕了，那我之前全款买过一套房，现在再贷款买一套，算不算二套房呢？答案是肯定的，因为你有过购房记录，再贷款买房，那就是二套房了。
还有啊，如果你之前贷款买的房子已经卖掉了，但是贷款记录还在，这时候你再贷款买房，也得算作二套房。
这时候，可能有人想问，那我买二套房首付得付多少呢？这可是个关键问题。
一般来说啊，在上海，如果你已经有一套房子了，再买第二套，首付比例可是不低的。
但是，政策也是与时俱进的嘛，现在对于第二套改善型住房，首付比例已经有所调整了。
如果你是认定为第二套改善型住房的，那么最低首付款比例是50%。
不过啊，要是你的房子位于上海自贸区临港新片区，或者是嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这几个行政区，那首付比例就可以降到40%了。
这可是不小的优惠，能帮你省下不少钱呢。
当然啦，这些政策也不是一成不变的，它也会根据市场情况来调整。
所以啊，大家在买房之前，一定要多了解了解政策，看看自己是否符合条件，可别到时候因为不了解政策而吃亏了。
上海第二套改善型认定条件
上海第二套改善型认定条件一、引言随着我国城市化进程的不断推进，人口流入一线城市如上海的速度加快，住房问题成为市民关注的焦点。
为满足市民的改善型住房需求，上海政府出台了一系列相关政策，旨在缓解住房压力，提高市民的居住品质。
本文将对上海第二套改善型认定条件进行详细解读，以帮助广大消费者了解政策，合理规划购房计划。
二、上海第二套改善型认定条件概述1.定义及背景改善型住房，指的是在满足基本居住需求的基础上，进一步提升居住品质、改善居住环境的住房。
在上海，改善型住房政策旨在引导市民从第一套住房向第二套住房的过渡，满足市民的改善型需求。
2.改善型住房政策的目的改善型住房政策的出台，主要是为了缓解住房紧张问题，引导市民合理消费，同时促进房地产市场的平稳健康发展。
政策通过调整住房供应结构，鼓励发展改善型住房，满足不同层次的住房需求。
3.相关政策调整近年来，上海政府对改善型住房政策进行了一系列调整，如放宽购房限制、加大税收优惠力度等，以降低购房门槛，鼓励市民购买改善型住房。
三、申请改善型住房的条件1.家庭住房状况申请人需具备一定的家庭住房基础，一般要求家庭成员在市区范围内仅有1套住房。
2.购房能力认定申请人需具备购房能力，包括稳定的收入、信用良好等。
此外，还需满足贷款政策的相关规定。
3.税收优惠政策在购房过程中，符合改善型住房条件的消费者可享受一定的税收优惠政策，如减免部分税费等。
四、改善型住房政策对市场的影响1.供需关系变化改善型住房政策的出台，有助于调整房地产市场供需关系，引导开发商加大改善型住房供应，满足市民的购房需求。
2.房价走势改善型住房政策有利于稳定房价，遏制过快上涨的房价走势。
同时，政策还可以引导市场向更加健康的方向发展，促进房地产市场的平稳运行。
3.市场参与者心态变化改善型住房政策使市场参与者对房价的预期更加理性，消费者购房更加谨慎，避免盲目跟风。
五、消费者如何受益1.购房需求满足改善型住房政策为消费者提供了更多的购房选择，满足不同层次的住房需求。
上海限购新政策相关规定
上海限购新政策相关规定年上海限购新政策单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。
二、单独名下无房，和父母在年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
三、单独名下无房，和父母在年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍限购政策一、单身：限购。
二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群限购政策一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。
户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。
单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。
单身不可购买、结婚可购买一套。
注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
二套房或多套房认定标准是什么
二套房或多套房认定标准是什么
一、二套房或多套房认定标准是什么
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。
其他均按第二套房贷执行。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。
凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。
对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
二、二套房如何进行界定
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
上海契税首套二套房认定标准
上海契税首套二套房认定标准摘要：I.契税首套房和二套房的认定标准A.上海契税政策简介B.首套房和二套房的定义C.首套房和二套房的认定标准D.契税优惠政策II.上海契税首套二套房认定标准A.首套房的认定标准1.家庭成员范围2.房屋面积和类型3.购房时间和次数B.二套房的认定标准1.家庭成员范围2.房屋面积和类型3.购房时间和次数C.契税优惠政策1.首套房优惠政策2.二套房优惠政策III.结论正文：上海是我国的一线城市，其房地产市场一直以来备受关注。
在购买房产时，契税是一个不可忽视的环节。
本文将为您详细介绍上海契税首套二套房的认定标准。
首先，我们需要了解上海契税政策的基本情况。
根据国家相关政策，上海实行差别化的契税政策，对于首套房和二套房的征收标准有所不同。
首套房通常是指购买家庭的第一套住房，二套房则是指购买家庭的第二套及以上住房。
接下来，我们来详细了解一下首套房和二套房的认定标准。
首套房的认定标准主要包括以下几点：家庭成员范围、房屋面积和类型、购房时间和次数。
家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
房屋面积和类型方面，对于购买90 平方米及以下的唯一住房，减按1% 的税率征收契税；对于购买90 平方米以上的唯一住房，减按1.5% 的税率征收契税。
购房时间和次数方面，对于购买家庭唯一住房的，不受购房时间和次数的限制。
二套房的认定标准与首套房类似，也包括家庭成员范围、房屋面积和类型、购房时间和次数。
在房屋面积和类型方面，对于购买90 平方米及以下的唯一住房，减按1% 的税率征收契税；对于购买90 平方米以上的唯一住房，减按2% 的税率征收契税。
在购房时间和次数方面，对于购买家庭第二套及以上住房的，需要考虑购房时间和次数。
最后，我们来看看契税优惠政策。
对于首套房，根据家庭成员范围、房屋面积和类型，可以享受不同程度的优惠政策。
对于二套房，虽然也有优惠政策，但相较于首套房，优惠幅度较小。
总之，在上海购买房产时，了解契税首套二套房的认定标准非常重要。
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上海明确二套房认定标准
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
海市房管局网站于昨日公布了上海市二套房认定标准——“认房认贷认调查”，上海市将从严执行十天前三部委联合下发的二套房认定标准，并细化了上海市核查借款人家庭住房情况的相关事宜。
财新记者了解到，目前上海市房管局房屋登记信息系统已实现全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的障碍。
上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》(沪房管市〔2010〕243号，下称《转发通知》)，内容与此前三部委制定的认定标准完全相符。
《转发通知》明确三种形式需执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认调查”。
同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。
根据国务院4月颁布的新政，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，应大幅度提高首付款比例和利率水平。
而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”的三道关卡一旦明确，对型购买力将产生显著影响。
除此之外，《转发通知》还将借款人家庭住房情况核查的申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化。
以文件的形式明确了认房又认贷的操作规范，且对于操作层面可能出现的漏洞予以细化。
本文结束，感谢您的阅读！。