[西乡铁岗地区]06-04+06-05地块 (0604)

[西乡铁岗地区]06-04、06-05地块

规划调整研究

（草案）

深圳市规划和自然资源局宝安管理局

深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司

目录

01 项目概况

02 现状分析

03 调整必要性分析

04 方案设计

05 影响评估

06 结论与建议

PART1项目概况

⏹区位与范围

⏹法定图则控制要求

⏹工作重点及意义

宝安国际机场铁岗水库

区位：

本次研究对象位于宝安区西乡街道；

广深高速以北；

靠近平峦山、铁岗水库和宝安国际机场。

铁仔山

平峦山

研究范围：

位于西乡河以东、广深高速以北、卧龙

三路以西，尖岗山大道两侧；目前基本

为空地，属国有储备用地。

调整范围：

尖岗山大道以南的部分地块，用地面积

研究范围为38880.19㎡。

申请调整范围

企龙山

西乡大道

涉及图则：

研究范围用地涉及深圳市宝安103-21&T3号片区［西乡铁岗地区］法定图则06-04、06-05、07-03地块和规划支

路卧龙七路。其中，申请调整的06-04地块用地性质为二类居住用地（规划），配建社区体育活动场地一处；06-05地块用地性质为二类居住用地（规划）。

1.2 法定图则控制要求

研究范围

申请调整范围

1.3 工作重点及意义为什么调整图则

?

基地周边现状

宝安区是深圳的“产业大区”和“产业强区”，随着粤港澳大湾区相融相通的发展建设，未来宝安区湾区核心、智创高地、共享家园的目标将逐渐得以落实。在这种背景下，传统发展模式难以持续，用地布局结构亟需优化，土地利用效率亟待提升。该用地作为宝安区年度土地出让计划中稀缺的住宅类项目，在土地出让前对地块条件进行进一步深入研究，有利于探索提高土地利用效率、完善居住配套服务的更多可能性。

粤港澳大湾区发展新机遇土地出让前地块条件进一步研究

PART2现状分析

⏹周边建设情况

⏹周边交通情况

⏹现状配套设施

⏹周边环境情况

铁岗水库

550m 工业区

SITE

旧村

企龙山

居住区

居住区

居住区

居住区

居住区

居住区

空地

1.项目范围周边主要为空地和居住区，

是待开发的集中连片生活区。2.地块南北与山体、水库等禁止建设范围距离较近。

3.地块内部基本为空地，有少量绿植和

临时建筑

九年一贯制学校

申请调整地块

研究范围

至东莞

To Dongguan

至南山

To Nanshan

至罗湖

To Luohu

至龙岗

To Longgang

至南山

To Nanshan

1.5Km

宝安客运中心汽车站

臣田站

流塘站

鹤州立交

1.靠近广深高速公路；

2.距宝安立交0.8Km ，通过宝安立交可

转沈海高速和广深高速；

3.距宝安机场10Km ，距宝安客运中心1.5Km ，外部交通条件良好；

4.距离地铁12号线（在建）流塘站1.8Km ，距臣田站约2.0Km 。

铁岗水库

研究范围

宝安立交

0.8Km

深圳宝安国际机场

平峦山

2.2 周边交通情况

地块附近：

（1）道路交通—①广深高速公路；

②尖岗山大道，次干路，双向4车道；③地块西北侧卧龙二路，支路，双向2车道；

（2）公共交通—3条公交线路（605、610、B864路，实际载客率不高），九号公馆二期站、九号公馆一期站、曦城商业中心站等站点。

现状尖岗山大道路口企龙山

企龙山公交线路站点是否经过基地

610曦城商业中心、

尖冈山大道中

是

605尖冈山大道中、

九号公馆二期、

九号公馆一期

否

B864曦城商业中心、

尖冈山大道中

是

研究范围

申请调整地块

2.3 现状配套设施

现状周边已建成的设施包括1处九年一贯制学校，1处消防站，1处邮政所，1处敬老院，1处加油站。邻近企龙山建有少量体育设施和活动场地。缺少学前

教育、社区管理服务以及文化类设施。

现状配套设施规划配套设施

九

首垃

邮

P

康P

文P 体体

体

垃厕厕

服居老服

居厕

P 服居体

P

邮

老

菜警

警

幼

幼

消

油

体

申请调整地块

研究范围

2.3 周边环境状况

尖岗山凤凰岗村

铁岗水库

企龙山公园

西乡河

新安中学外国语学校

桃花源科技创新园

铁仔山

平峦山

宝安公园

地块周边山水资源丰富，附近地势三面环山，分布有企龙山、尖岗山等自然山体，远眺可见平峦山。西面靠近西乡河，景观环境条件良好。

申请调整地块