沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求

沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求

来源：华商晨报2013-02-18 07:57 365地产家居网点击: 1604评论

沈阳房产市场在2013年初再现了久违的供不应求：1月商品房供应60.08万平方米，成交量109.91万平方米，供需比1：1.83。>>>去年沈阳商品房卖了1194.27万平方米

商品房销量环比增144.41%

香港联祥地产发布的房地产市场报告显示，沈阳1月商品房供应量环比同比均出现下降（环比下降49.48%，同比下降23.31%），供应总量降低至60.08万平方米。但销量却大幅上涨，单月成交面积增至109.91万平方米，较去年12月上升144.41%，与去年同期相比更是增长了200.03%。

值得关注的是，市场商品房供需比达到1:1.83，这意味着市场每供应100套房源，但实际的需求量为183套。沈阳商品房上一次供不应求出现在2012年2月。

从分项数据来看，购房者的热情更多地集中在商品住宅。>>>2013年1月皇姑区商品房成交7.9万平环比下滑

1月沈阳商品住宅的供应量为52.51万平方米，成交量则高达90.15万平方米，占据商品房总成交量的82%，环比上升155.29%，同比上升228.80%，供需比高达1：1.72。

房贷利率下调加快回暖

数据显示，去年三季度开始，沈阳楼市供销整体回暖，此后走势稳定。在这一环境下，开发商对市场预期上升，选择在年初逆市开盘；购房者也因此预测房价存在上涨空间而赶在涨价之前购买，分析认为，双重因素促成1月成交量因此上升。

另外，需要注意的是，今年1月1日起，银行开始执行下调后的贷款利率。而记者从沈阳多家银行了解到，有银行表示对于符合一定条件的客户能够提供基准利率下浮10%的优惠。报告认为，降低房贷利率将间接降低购房门槛，带动更多刚需客户，2013年沈阳房地产市场将逐步回暖。>>>更多

二三环之间为商品房主供应区

区域供应面积环比情况同比情况（平方米）

一环内4.28万下降77.34%下降91.61%

一至二环间4.35万下降64.04%上升92.45%

二至三环间32.85万下降37.25%上升160.86%

三环外18.61万下降47.73%上升48.72%