沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求
沈阳目前房产现状分析报告
沈阳目前房产现状分析报告# 沈阳目前房产现状分析报告引言作为中国东北地区的重要城市，沈阳市的房产市场一直备受关注。
本报告旨在对沈阳目前的房产现状进行深入分析，并给出相应的结论和建议。
1. 沈阳房价趋势分析根据数据统计，沈阳市的房价在过去几年持续上涨。
尤其是近几年房价迅猛增长，成交量明显增加。
这主要得益于沈阳市政府的城市发展规划和各种政策的推动，吸引了大量购房者和投资者的目光。
2. 沈阳房地产开发分析在沈阳市的房地产开发中，高层住宅项目占据了主导地位。
随着城市规模的扩大和人口的增长，城市中心的土地逐渐稀缺，开发商开始向远离市中心的郊区、新城区发展。
同时，商业地产项目也在不断增多，以满足人们对商业、休闲、娱乐的需求。
3. 沈阳房地产销售分析沈阳市的房地产销售主要以商品住宅为主。
二手房交易市场也很活跃，房子的成交周期较短。
而商业地产项目的销售也长势良好，吸引了不少投资者。
4. 沈阳房产投资分析近年来，沈阳市的房地产市场已经成为不少投资者关注的焦点。
一方面，随着房价的上涨，对房产投资者来说，购买住宅或商业地产可以获得可观的投资回报。
另一方面，政府的城市规划和政策支持，为投资者提供了更多机会和保障。
5. 沈阳房产市场潜在风险尽管沈阳市的房产市场发展良好，但也存在一些潜在的风险因素。
首先，沈阳市的房地产市场与经济发展密切相关，经济下行风险可能对市场产生不利影响。
其次，过高的房价可能加剧社会贫富差距，导致房地产市场的不稳定。
结论与建议综上所述，沈阳市的房产市场目前处于较为繁荣的阶段，但也面临一定的风险。
对于购房者来说，需要根据自身情况和需求做出明智的选择。
对于投资者来说，需要谨慎分析市场情况，并具备风险意识。
政府应进一步加强市场监管，做好风险防范工作，促进房产市场健康稳定发展。
参考资料：1. 沈阳市国土资源和房屋管理局：[2. 中国房地产业协会：[。
沈阳房地产市场分析
沈阳房地产市场分析一、市场概况沈阳是中国东北地区的重要城市，拥有较为完善的基础设施和发达的经济体系。
房地产市场是沈阳经济的重要组成部份，对于城市的发展和居民的生活起着重要作用。
二、市场规模根据最新数据显示，沈阳房地产市场总体规模较大。
截至目前，全市的住宅用地总面积超过1000万平方米，商业用地总面积约为500万平方米。
市场上的房地产项目数量众多，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
三、市场需求1.住宅需求：随着城市人口的增加和经济的发展，沈阳市场对住宅的需求稳定增长。
目前，中小型户型的住宅需求较为旺盛，特别是年轻人和新婚家庭对于价格相对较为合理的住房需求较高。
2.商业需求：随着商业活动的增加，沈阳市场对商业地产的需求也在不断增长。
市中心地段的商业用地较为紧缺，商业综合体和购物中心的建设项目备受关注。
3.办公需求：随着企业的发展，办公用地的需求也在增加。
高品质的写字楼和商务园区备受企业青睐，特别是一些大型企业和外资企业对于办公环境的要求较高。
四、市场竞争1.开辟商竞争：沈阳房地产市场竞争激烈，各大房地产开辟商争相进入市场。
一线开辟商在市场上占领较大份额，但也面临着来自二三线开辟商的竞争压力。
2.项目竞争：市场上的房地产项目众多，各个项目之间竞争激烈。
项目的地理位置、价格、品质等因素成为购房者选择的主要考虑因素。
五、市场趋势1.住宅市场：未来，沈阳住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，中小型户型的住宅需求将持续增加。
2.商业市场：商业地产市场将继续保持较快的增长。
随着消费水平的提高和商业活动的增加，商业综合体和购物中心的需求将继续增加。
3.办公市场：办公地产市场将继续保持稳定增长。
随着企业的发展和外资企业的进入，高品质的写字楼和商务园区将继续受到市场的青睐。
六、市场风险1.政策风险：政府对于房地产市场调控政策的调整可能会对市场产生影响。
政策的变动可能导致市场需求和价格的波动。
2.经济风险：经济形势的不确定性可能会对房地产市场产生影响。
2024年辽宁省房地产市场需求分析
2024年辽宁省房地产市场需求分析引言房地产市场是经济发展的重要指标之一，也是国民经济的支柱产业。
辽宁省作为中国北方重要的经济区域，其房地产市场的需求情况一直备受关注。
本文旨在对辽宁省房地产市场的需求进行分析，为相关决策的制定提供参考。
一、辽宁省经济发展背景辽宁省是中国东北地区重要的经济中心，拥有丰富的资源和较为完善的基础设施。
近年来，辽宁省积极推动产业结构调整和经济转型升级，不断提升经济发展水平。
辽宁省的经济发展状况对房地产市场的需求有着直接的影响。
二、辽宁省房地产市场的总体需求根据相关统计数据，辽宁省房地产市场总体需求表现出以下特点：1.供求矛盾突出：辽宁省房地产市场在一些大中城市和经济发达地区存在供需矛盾突出的情况。
购房需求逐渐增加，但供应不足，导致房价上涨。
2.刚性需求较强：辽宁省的城市化进程不断加快，人口流入城市的趋势明显。
同时，人们对于改善居住条件和提高生活质量的需求也在不断增加。
3.二手房市场活跃：辽宁省二手房市场表现出相对活跃的态势。
一方面，由于新房供应不足，购房者不得不转向二手房市场；另一方面，部分购房者出于投资考虑，选择在二手房市场进行交易。
三、城市层面需求分析针对辽宁省的主要城市，对其房地产市场需求进行分析：1. 沈阳市沈阳市是辽宁省的省会城市，拥有较为完善的城市基础设施和发达的经济。
沈阳市的房地产市场需求呈现以下特点：•高端住宅需求增加：随着沈阳市经济的发展和居民收入水平的提高，对高端住宅的需求也在逐渐增加。
•学区房受青睐：沈阳市的教育资源相对较为充分，因此学区房的需求较大。
2. 大连市大连市是辽宁省重要的沿海城市，也是中国东北地区的对外开放窗口。
大连市的房地产市场需求表现出以下特点：•海景房热销：作为沿海城市，大连市的海景房受到购房者的青睐。
这种特殊的地理位置也使得海景房成为了投资购房的一种选择。
•旅游地产发展潜力大：大连市作为中国重要的旅游城市，旅游地产的需求也在逐渐增加。
基于主成分分析法的沈阳市房地产供求协调度分析
Ｖ第。 ｏ 总２ Ｎ． ０７ ９ １ ．
１９ ７ 期
表 １ 房 地 产 市 场 供 求 协 调 度 指标
项 目
指 销售面积／ 竣工 面积
标
３２ 沈 阳市 房 地 产 市 场 原 始 统 计 数 据 ．
通过对 《 沈阳市 统计 年鉴 》８ 的数据进行 收集 、计 上
算和整理 ，得到相关 指标 的数 据 ：
分析法分 析具有多变量指标的房地产市场 十分有效。 ２ １２ 分析的步骤 ． （）初始化指标 １ 设 ｍ个指标 ，每个 指标 观测值为 ｎ ，进行 主成分 项 分析 的模 型如式 ：
基 于 ３ 法 ，通过计算各个 指标 数据 系列的 中心 值和 ａ 标 准差 ，得 出偏离中心值 Ｉ 倍标准差的区间即 ［ Ｅ—ｄ ，Ｅ ＋ｄ ］属于正常运 行 区间；偏 离 中心 值 １ —２倍标 准差 的
３４ １ 初始化指标 ．． 将表 ３中的数据标 准化 ：
（ ）求标准化指标 的相关系数矩阵 Ｒ （ ） ２
＝
（ —Ｘ （ 一Ｘ） ｘ — ｉ ） —］ ｉ
（ ）求相关系数矩 阵 Ｒ的特征值 ３
根 据特征方程 Ｉ １ －０ Ｒ一 Ｉ 求得 Ｒ的特征根 Ｏ １ ｓ
ｓ … 一１ ； ｓ
并结 合沈阳市 房地 产市场 的发展状况进行对 比，说 明 了
将指标矩 阵 Ｆ＝ （１ ２ ｘ，ｘ，… ，ｘ）的数据标 准化 ，Ｆ ＝ ｎ 以国家政策为指导思想 ，根据 房地 产预警 指标 的选
（ｔ ｔ Ｘ１ ２ ，Ｘ ，…，ｘ ） ｔ＝ （ｉ ｘ √ （ｌ ２ ３ ；Ｘ ｘ — ｊ ｘ，Ｘ ，Ｘ， ｊ ）／ ｊ ｊ ｊ
…
取原则 ，借鉴其它城市房地产 预警指标 体系 的选 取标 准 和建设部推荐的指标体 系，结合 沈 阳市 房地产 市场 的发 展状况 ，笔者选取沈 阳市房地 产市场供求 协调 度指 标如
沈阳房地产市场分析
沈阳房地产市场分析沈阳作为辽宁省的省会城市，拥有着丰富的历史和文化底蕴，吸引了众多人们的关注和投资。
房地产市场作为其中最重要的经济支柱之一，在近年来得到了快速发展。
首先，沈阳的房地产市场经历了多年的调控和政策引导，使得市场呈现出相对稳定的态势。
政府对于房地产市场的调控保持了明确的态度，通过限购政策、限售政策等手段，有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的平稳运行。
这使得购房者和投资者对于市场的信心增加，增加了置业的积极性。
其次，沈阳的房地产市场也得益于城市的发展和建设。
随着城市规模的不断扩大，新建的城市功能区、商业区、住宅区等的增加，为购房者提供了更多的选择。
同时，城市的基础设施和公共服务水平的提升，也使得购房者更加愿意在沈阳购房。
例如，地铁的建设不断完善，交通便利度提高，增加了购房者的居住舒适度和便利性。
再次，沈阳的房地产市场也得益于经济的发展和人口的增加。
作为辽宁省的政治、经济和文化中心，沈阳吸引了大量的人才流入，不仅增加了购房者的数量，也带动了周边的商业和服务业的发展。
经济的发展和人口增加促进了市场需求的增长，为房地产市场提供了坚实的支撑。
然而，沈阳的房地产市场也面临一些挑战。
首先是市场竞争的加剧。
随着市场规模的扩大，开发商的数量也增加，市场竞争日趋激烈。
在这种背景下，开发商需要更加注重产品品质与特色，提供更加优质的住房和服务，以吸引购房者的关注和选择。
同时，购房者也需要更加理性和全面地考虑购房的需求和经济实力，做出明智的决策。
其次，政府的政策引导也需要进一步完善。
房地产市场调控需要综合考虑市场需求、经济发展和社会利益等方面的因素，确保市场平稳健康发展的同时，也兼顾购房者的利益和权益。
政府需要加强市场监管，防范市场风险，遏制房价过快上涨的势头，促进市场的健康发展。
综上所述，沈阳的房地产市场在政府的调控、城市的发展和经济的增长等因素的共同作用下，保持了相对稳定的态势，并呈现出活跃的发展态势。
然而，市场竞争加剧和政策引导的完善仍然是当前需要关注和努力解决的问题。
《沈阳房地产市场数据信息报告(2012年1月15日-2012年1月28日)》
沈阳：本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨一. 市场综述本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。
上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。
批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个；成交方面，本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。
上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/837套，环比下降32.47%/34.46%；本周（01.22-01.28）成交均价继续上扬，环比增加7.31%，至7137元/平方米。
上周（01.15-01.21）商品住宅成交均价为6651元/平方米，环比上涨18.40%。
总体来看，本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨。
二. 供应情况 1.上市情况数据来源：CREIS 中指数据、-200%0%200%400%600%800%1000%20 4060 80 100 120 14005.01-05.0705.08-05.1405.15-05.2105.22-05.2805.29-06.0406.05-06.1106.12-06.1806.19-06.2506.26-07.0207.03-07.0907.10-07.1607.17-07.2307.24-07.3007.31-08.0608.07-08.1308.14-08.2008.21-08.278.28-09.0309.04-09.1009.11-09.1709.18-09.2409.25-10.110.2-10.810.9-10.1510.16-10.2210.23-10.2910.30-11.0511.06-11.1211.13-11.1911.20-11.2611.27-12.0312.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.3101.01-01.0701.08-01.1401.15-01.2101.22-01.28万平方米2011.05.01-2012.01.28沈阳商品住宅批准上市面积统计住宅期房上市面积数据来源：CREIS 中指数据、本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。
国家统计局：1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
于网签数据 从 ２ １ ００年 １ ２月 份 起 开 始上 报 ， １ 个 月 的 网签 数 据 缺 失 ， 前 １
故不 能计 算 今 年障力 度 ， 度基 础 加 制 是 财税 改革 。他 同时 指 出 ， 产 政 策 地
为 １ 个 城 市 全 部上 涨 。 西 部地 区 １ ６ ８个 签 数 据 同一 口径 的 同 比价 格 指数 。 城 市 中 ，价 格 上 涨 的 有 ｌ ７个 ， 占 保持 同比价格指数 计算和发 布的连 ９ ．％ 下 降 的 城 市 有 １ ， ５ ６ 。 ４４ ， 个 占 ．％
西 分 地 区看 ， 东部 地 区 ２ ８个 城 市 市 价格 全 部 上 涨 。 部 地 区城 市 价格 ７ 占 ４４， 中， 格上 涨 的 有 ２ ， ９ ．％ 持 上 涨 的 有 ｌ 个 ， ９ ． ％ 下 降 的 城 价 ６个 占 ２ ９ ，
平 的城 市 有 ２ ， ７ １ 。 中部 地 区 个 占 ．％
计局 开 始 实 施 《 宅 销 售价 格 统 计 调 住
查方 案》（ 以下 简称 《 方 案》 。 由于 新 ）
有 １ ， ７ ．％ 下降 的城 市有 ３ ３个 占 ２ ２ ，
个 ， １． ％ 占 ６ ７ 。东 北地 区 ８个 城 市 中 ，
价 格 上 涨 的有 ７ ， ８ ．％ 持 平 的 个 占 ７５， 城 市 有 １ ， １．％ 个 占 ２５ 。
安 徽 、 西 、 南 、 北 、 南 等 ６省 江 河 湖 湖
城 市 价 格 上 涨 的 有 ６个 ， 占 ７ ．％ ５０ ，
2024年房价会涨还是跌沈阳
2024年房价走势分析——以沈阳市为例近年来，房地产市场一直备受关注，房价走势更是众多人士关注的焦点。
2024年，沈阳作为东北地区经济中心城市之一，其房价走势备受瞩目。
那么，2024年沈阳市的房价会涨还是跌呢？本文将对该问题展开分析。
一、沈阳市经济发展与房价关系沈阳作为东北重要城市之一，其经济发展一直是决定房价走势的重要因素之一。
随着中国经济持续发展，沈阳市的经济也呈现出稳定增长的趋势。
城市人口、产业结构、政策环境等因素都将直接影响到沈阳市的房价。
二、2024年沈阳市房价情况2024年对沈阳房地产市场来说，或将面临新的挑战与机遇。
近年来，随着政府加大对房地产市场监管力度，楼市呈现出一定的调整态势。
但是，由于城市经济的不断增长和政策面的调整，沈阳市房价有望继续保持稳中有升的走势。
三、涨跌因素分析1.经济增长：沈阳市经济持续稳步增长，人口流入和就业机会增加，对房价拉动作用明显。
2.政策因素：政府出台相关政策引导楼市平稳发展，限购、限贷等政策将影响房价波动。
3.土地供应：土地供应量将会直接影响房价，够房源充足将有助于控制房价过快上涨。
4.市场供需：房屋供需关系是决定房价涨跌的核心因素，市场需求的变化将导致房价波动。
四、结论与建议综上所述，2024年沈阳房价或将保持稳中有升的态势。
政府政策的引导、市场供需关系的变化等因素都将直接影响到房价的走势。
在购房时，建议购房者密切关注市场动态，谨慎决策，选择适合自己的购房时机。
希望本文对读者对2024年沈阳市房价走势有所帮助，带来一定的启发和参考。
愿房地产市场在政策引导下保持平稳健康发展。
2024年鞍山房地产市场需求分析
2024年鞍山房地产市场需求分析1. 引言本文旨在对鞍山市房地产市场的需求进行分析和研究。
通过对该市场的内外部环境进行调查和分析，总结和提炼出对市场需求的准确认识，为房地产企业提供合理的决策依据。
2. 鞍山市房地产市场概况2.1 市场规模鞍山市房地产市场规模庞大。
根据最新统计数据显示，截至今年底，鞍山市房地产市场总面积达到XX平方公里，总价值超过XX亿元。
其中，住宅用地占据了市场的大部分份额。
2.2 市场竞争情况目前，鞍山市房地产市场竞争白热化。
大型房地产企业和地方开发商均积极参与市场竞争，各自推出一系列高品质的住宅产品。
市场上存在较多中小开发商，竞争压力不可忽视。
3. 鞍山市房地产市场需求分析3.1 人口结构鞍山市人口结构呈现出年轻化和城镇化的特点。
随着经济的发展和人民收入的提高，越来越多的年轻人选择在鞍山市购置房屋。
同时，城市化进程也吸引了大量农村人口迁往城市。
因此，住宅市场需求呈现出稳中有升的趋势。
3.2 政策影响政策也是影响鞍山市房地产市场需求的重要因素之一。
近年来，政府相继出台了一系列扶持房地产市场发展的政策，包括降低首付比例、购房补贴等。
这些政策有效刺激了购房需求，促进了市场的良性发展。
3.3 经济环境鞍山市经济持续稳定增长，人民收入水平逐年提高。
这导致了人们对居住条件的要求也越来越高。
追求更高品质的住房成为了市场需求的主导。
同时，随着经济的繁荣，投资、商业等领域也对商业用地产生了更多需求。
3.4 教育和医疗资源鞍山市拥有丰富的教育和医疗资源，吸引了许多家庭选择在此购置房屋。
优质的学校和医疗机构成为了家庭购房的重要考虑因素，进一步推动了住宅市场的需求。
3.5 土地供应和房地产市场价格土地供应和房地产市场价格直接影响了房地产市场需求。
鞍山市土地供应相对稳定，但市场价格波动较大。
在房价相对合理和稳定的情况下，市场需求相对旺盛；而当房价上涨过快时，购房需求可能会受到一定程度的抑制。
4. 总结与建议综上所述，鞍山市房地产市场需求受到多种因素的影响，包括人口结构、政策影响、经济环境、教育和医疗资源以及土地供应和市场价格。
2010沈阳商品房住宅数据
提要：9月1日，经过4个月的紧张筹备，沈阳市规划和国土资源局具有行政审批职能的部门 全部进驻审批大厅并开展工作，所有规划和土地管理的行政许可项目均实现了在市行政审 批大厅集中办理。目前，沈阳市规划审批时限经过调整优化，由原来的43个工作日缩短到
受国务院委托，财政部部长谢旭人26日向全国人大常委会报告今年以来预算执行情况。他表示，1-7月，全国财政收 入51132.97亿元，比2009年同期增长25.7%，完成预算的69.2%。
谢旭人：1-7月财政收入增长较快，是经济平稳较快增长、物价水平上涨以及去年同期基数较低等因素的综合反映。1 -7月全国财政收入与2008年同期相比，增长25.1%，折算到两年中年均增长11.8%，属于恢复性增长。
6.2%
1.5%
4.0% 2.7%
0.9%
0.83%
4
70个大中城市房屋销售价格指数
70个大中城市房屋销售价格指数
月份 2010-07
房屋销售价格指数
同比
环比
10.3%
0.0%
新建住宅价格指数
同比
环比Байду номын сангаас
12.9%
0.0%
2010-06
11.4%
-0.1%
14.1%
0.0%
2010-05
12.4%
0.2%
2009-10
3.9%
0.7%
4.0%
0.9%
2009-09
2.8%
0.7%
2.7%
0.8%
2009-08
2.0%
0.9%
1.5%
1.1%
5
卖地方式：绝大部分都是“招拍挂”
【月报】2021年4月沈阳房地产市场月报
20-09 38.38 0.28 1093
推出规划建面
20-10 82.5 110.23 528
20-11 0.77 0.52 2150
成交规划建面
20-12 14.23 14.23 2314
21-01 29.9
0 0
成交楼面价
21-02 0
29.9 201
21-03 13.73 12.54 1146
21-04 5.2 94.8
整体市场|成交结构
2021年1-4月，沈阳市共成交各类用地80宗，共计653.12万㎡，同比增长5.26%。其中，成交住宅用地26宗，共计396.44万㎡，同比减少 7.08%；商办用地10宗，共计62.53万㎡，同比增长120.87%。2021年4月，沈阳市累计成交各类用地41宗，共计476.63万㎡，环比增长 249.35%，同比增长67.17%。其中，成交住宅用地22宗，共计365.69万㎡，环比增长1345.99%，同比增长67.12%；商办用地4宗，共计 20.09万㎡，环比增长60.2%，同比增长304.35%。
地块编号 2021-002 皇姑2021-01 2021-003 2021-005 DD-2103 TX2020-04 HN-21008 CB2021-1号 2021-004 HN-21005
区县 和平区 皇姑区 沈河区 皇姑区 大东区 铁西区 浑南区 和平区 皇姑区 浑南区
成交时间 2021-04-23 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30 2021-04-30
沈阳市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
2020年(房地产市场分析)沈阳市房地产市场月报年月
（房地产市场分析）沈阳市房地产市场月报年月沈阳房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地11幅，面积65万平方米。
本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积76万平方米。
土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中供应面积60万平方米，环比-51%，同比-24%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。
成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.54，其中供应面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。
成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月成交规模幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)4.4 当月商品住宅成交面积排行榜成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)4.5 当月商品住宅成交金额排行榜成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关 改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。 一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企 房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价 上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。 品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分 别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库 存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场 表现 住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；
20220812_全国及沈阳1-7月二手房市场概况
马官桥小学、育源中学东兴学校
15400 15271 15200 15000 14800
2022年1月-8月12日沈河区二手房均价走势
14973
均价（元/㎡）
线性 (均价（元/㎡）)
数据来源：述说二手房公众号（各平台挂牌数据）
15143
板块
小区名称
建成年代
中山路
和平新村
南市 八卦街社区（单体楼）
长白
马总花园A区
长白
外滩叁号一期
中山路 延安里社区（单体楼）
1990 1990 2010 2014 1980
7月和平区二手房成交量TOP5园区
成交参考均价 （元/㎡）
8月挂牌均价 （元/㎡）
学区（小学、初中）
15,966-19,697
15,950
和平一校、第一二六中学（八经校区）
10,606-17,576 9,756-12,355 15,733-20,000 10,279-20,000
• 价格方面：和平区呈现持续下滑趋势，8月对比年初降幅达23%，沈河区相对稳定，均价在1.5万/㎡波动
周边高端项目二手房近期销售情况
高端项目7月挂牌均价环比全线下降，以价换量但收效甚微， 6-7月销量整体小幅反弹但依旧低位，单项目月成交0-2套
区域
沈 河 区
和 平 区
板块
项目名称
沈阳二手房近期销售情况
从成交结构来看，现阶段以刚需产品为主，总房款100万以下占比高达74% 从挂牌数据来看，下半年起以价换量形势陆续凸显，8月二手房挂牌均价对比年初降幅已达11%
12250
12214
12200
12150
12100
12050
12000
关于沈阳市房地产价格的实地调查报告
关于沈阳市房地产价格的实地调查报告——管理学院关于沈阳市房地产价格的实地调查报告一．前期准备工作1.房地产调查报告的调查研究目的：（1）调查沈阳市房地产市场价格现状;（2）预测沈阳房市未来发展趋势;（3）了解沈阳当地居民对沈阳房价看法;2.房地产调查报告的调查对象：(1)沈阳市内5个房地产局；(2)沈阳市30家大小房产企业；(3)沈阳售楼中心；(4)沈阳市125位市民；3.房地产调查报告的调查方法：（1）观察分析法；（2）资料分析法；4.房地产调查报告的资料来源：（1）实地走访调查；（2）互联网权威网站；（3）报纸；5. 房地产调查报告的调查团队成员：宋幕邹丽娜王天娇张曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳6．调查形式：先小组后集体，分工合作7.房地产调查报告的调查背景：上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新的增长点。
如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。
“十一五”规划目标的实现，离不开房地产的发展。
被房地产带动的产业多达50多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相关。
如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰减。
因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。
这种做法就从我们身边开始，因此我们对沈阳的房地产作了调查报告。
本文在分析沈阳房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各种政策对沈阳房地产的影响以及业内人士对沈阳房地产的看法，并针对当前的沈阳房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建议。
文章的最后对沈阳房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完善相关的法律法规和税制政策，沈阳房地产业就可以实现健康平稳的发展。
二．沈阳2006～2010年房价对比及分析一、沈阳房价的基本回顾⒈沈阳市近年来的房价近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋势，如北京，上海·沈阳等地区房价上涨由为突出。
沈阳市南站板块房地产市场报告
沈阳市南站板块房地产市场报告沈阳市南站板块位于沈阳市中心南部，是沈阳市的一个重要交通枢纽，也是市区的商业、贸易和金融中心。
近年来，随着城市快速发展和交通基础设施的不断完善，南站板块的房地产市场也日益活跃起来。
以下是针对该板块房地产市场的详细报告。
首先，南站板块的房地产市场主要以商业和住宅为主。
商业项目主要包括写字楼、商业综合体和购物中心等。
住宅项目主要为高层公寓和普通住宅，其中高层公寓多为精装修和豪华装修，满足不同层次人群的需求。
其次，南站板块的房地产市场供需平衡良好。
随着南站板块商业和交通环境的不断改善，越来越多的企事业单位在该区域设立办公点，对商业写字楼的需求不断增加。
同时，南站板块周边居住区的居民也对购物、娱乐和休闲设施的需求逐渐增加，推动了商业综合体和购物中心的发展。
而在住宅市场方面，南站板块的人口密度较高，不同人群对住房需求的多样性也带动了住宅项目的需求。
再次，南站板块房地产市场的价格相对稳定。
由于南站板块是沈阳市中心的核心区域，地理位置优越，交通便利，因此房价相对较高。
商业项目的租金较高，但也能获得相应的回报率。
住宅项目的价格也较为适中，可以满足不同层次人群的购房需求。
最后，南站板块房地产市场未来发展潜力巨大。
随着沈阳市的不断发展和城市功能的进一步完善，南站板块将会成为城市的重要节点和窗口，吸引更多的投资和人口流入。
南站板块周边的配套设施和服务也将进一步完善，提升居民的生活质量。
因此，南站板块的房地产市场有望继续保持活跃，并逐渐形成一个具有较高投资价值的区域。
总结起来，沈阳市南站板块的房地产市场活跃度高，供需平衡良好，价格稳定，未来发展潜力巨大。
对于投资者来说，关注南站板块的房地产市场将有助于把握市场动态，做出更明智的投资决策。
同时，政府和开发商应加强区域规划和基础设施建设，进一步提升南站板块的吸引力和竞争力。
沈阳房地产市场的趋势和趋势
沈阳房地产市场的趋势和趋势
沈阳房地产市场的趋势是经历了一段时间的繁荣，但近年来出现了一些调整和变化。
1. 房价稳定：近年来，沈阳房价整体较为稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。
市场供需相对平衡，购房者可以选择较稳定的房价进行购买。
2. 市场需求向中心城区集中：随着城市发展和人口流动，市场需求逐渐向中心城区集中。
中心城区的房价相对较高，但也有更多的配套设施和便利条件。
3. 二手房市场活跃：随着大量新建住房的供应，二手房市场也相对活跃。
二手房的交易量较大，价格相对较低，吸引了一部分购房者的关注。
4. 租房市场缓慢回暖：近年来，沈阳的租房市场开始逐步回暖。
由于城市人口流动和就业需求，租房需求逐渐增加，租金价格也有所回升。
总体来说，沈阳房地产市场的趋势是相对稳定和逐步回暖。
房价相对稳定，市场供需相对平衡，购房者可以根据自身需求和经济状况进行选择。
二手房市场较活跃，租房市场逐步回暖。
随着城市发展和人口流动的变化，市场需求逐渐向中心城区集中。
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沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求
来源：华商晨报2013-02-18 07:57 365地产家居网点击: 1604评论
沈阳房产市场在2013年初再现了久违的供不应求：1月商品房供应60.08万平方米，成交量109.91万平方米，供需比1：1.83。
>>>去年沈阳商品房卖了1194.27万平方米
商品房销量环比增144.41%
香港联祥地产发布的房地产市场报告显示，沈阳1月商品房供应量环比同比均出现下降（环比下降49.48%，同比下降23.31%），供应总量降低至60.08万平方米。
但销量却大幅上涨，单月成交面积增至109.91万平方米，较去年12月上升144.41%，与去年同期相比更是增长了200.03%。
值得关注的是，市场商品房供需比达到1:1.83，这意味着市场每供应100套房源，但实际的需求量为183套。
沈阳商品房上一次供不应求出现在2012年2月。
从分项数据来看，购房者的热情更多地集中在商品住宅。
>>>2013年1月皇姑区商品房成交7.9万平环比下滑
1月沈阳商品住宅的供应量为52.51万平方米，成交量则高达90.15万平方米，占据商品房总成交量的82%，环比上升155.29%，同比上升228.80%，供需比高达1：1.72。
房贷利率下调加快回暖
数据显示，去年三季度开始，沈阳楼市供销整体回暖，此后走势稳定。
在这一环境下，开发商对市场预期上升，选择在年初逆市开盘；购房者也因此预测房价存在上涨空间而赶在涨价之前购买，分析认为，双重因素促成1月成交量因此上升。
另外，需要注意的是，今年1月1日起，银行开始执行下调后的贷款利率。
而记者从沈阳多家银行了解到，有银行表示对于符合一定条件的客户能够提供基准利率下浮10%的优惠。
报告认为，降低房贷利率将间接降低购房门槛，带动更多刚需客户，2013年沈阳房地产市场将逐步回暖。
>>>更多
二三环之间为商品房主供应区
区域供应面积环比情况同比情况（平方米）
一环内4.28万下降77.34%下降91.61%
一至二环间4.35万下降64.04%上升92.45%
二至三环间32.85万下降37.25%上升160.86%
三环外18.61万下降47.73%上升48.72%。