2018南宁天誉城年度推广案
天誉华庭推广策划方案
目标消费者身份识别
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2-2、对30—40雅皮一族的基本分析
2-2-1、对30—40雅皮一族的基本分析
1、有较高的文化层次，其中有较多的专业人士； 2、靠知识创造高收入，属于中产接触阶级； 3、敢于追求财富、追求享受； 4、对生活素质要求高，名牌消费品是他们的所爱； 5、品味独特，对一些别人不为意的东西会有自己鉴赏的眼光； 6、受西方文化和生活的影响较大，崇尚西方的价值观。
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如前面所说，顶级豪宅路线和大众化路线都不适合于本项目，根据目标 消费者的类型和需求考虑，本项目走的只能是有品味的高尚生活区的方向。
但品味是什么呢？ 品味其实是一个内容很泛的词语——彰显富贵是一种品味、居家氛围 是一种品味、低档市井化也是一种品味。 而本项目的目标消费者所具有的个性品味和对生活品质的要求，其实 不但是因为他们的高收入所致，更重要的是源自于他们较高的文化质素。 因此，也就决定了本项目所营造的品味应该是非常旗帜鲜明的 ——文化的品味，是一种构筑在文化之上的，依托文化才具有的独特生活
潜在消费者分析
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1-3、会在天河北一带购买面积80平方米左右的房子是什么人？
天河北一带豪宅的面积大小皆有，由于价格高，因此面积大的单位支付总金额 较高（100平方米以上，需100—200万），只能适合那些真正的富豪。本项目80平方 米左右的单位总金额约在60万左右，适合面相对较广，尤其适合月收入不菲并且稳 定年纪约在30--40岁的金领、专业人士和高级白领阶层，作为两人世界或投资。
该项目所处的地理位置（天河北龙口西路）无疑是广州传统的豪宅路段，因此也决 定了它的高档物业定位。但无论从占地面积、建筑形式（含内部间隔）、小区绿化还是 装修、会所等方面去衡量，它都无法与旁边的帝景苑在豪华方面相抗衡；如果要以大众 化（居家氛围）去与芳草苑相比，在价格上又不占任何优势，也没有能突出自己与众不 同的特点。
庞毅、广西广汇投资发展有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
庞毅、广西广汇投资发展有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区贵港市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区贵港市中级人民法院【审结日期】2021.12.30【案件字号】(2021)桂08民终2685号【审理程序】二审【审理法官】陈伟民李庚华黄奔【审理法官】陈伟民李庚华黄奔【文书类型】判决书【当事人】庞毅;广西广汇投资发展有限公司;中国农业银行股份有限公司贵港分行【当事人】庞毅广西广汇投资发展有限公司中国农业银行股份有限公司贵港分行【当事人-个人】庞毅【当事人-公司】广西广汇投资发展有限公司中国农业银行股份有限公司贵港分行【代理律师/律所】谭振裕广西诚济律师事务所【代理律师/律所】谭振裕广西诚济律师事务所【代理律师】谭振裕【代理律所】广西诚济律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】庞毅【被告】广西广汇投资发展有限公司;中国农业银行股份有限公司贵港分行【本院观点】本案中，庞毅起诉请求解除其与广汇公司于2019年12月30日签订的《商品房买卖合同(预售)》，并在解除该合同的基础上，请求广汇公司返还首付款及相应贷款本息等，因此，处理本案纠纷的前提是，庞毅能否依法行使合同解除权。
【权责关键词】无效催告撤销违约金支付违约金不可抗力合同约定诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案中，庞毅起诉请求解除其与广汇公司于2019年12月30日签订的《商品房买卖合同(预售)》，并在解除该合同的基础上，请求广汇公司返还首付款及相应贷款本息等，因此，处理本案纠纷的前提是，庞毅能否依法行使合同解除权。
首先，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》第十二条第1款第(2)项约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。
该合同附件十二补充协议第七条第1款约定“买受人根据合同约定提出退房或解约要求，应在退房或解约事由发生之日起15日内或出卖人催告时起15日内(以时间在先者为准)以书面方式向出卖人提出，逾期不提出视为买受人放弃退房或解约的权利”。
浙江亚厦幕墙有限公司、南宁市市场监督管理局工商行政管理(工商)二审行政判决书
浙江亚厦幕墙有限公司、南宁市市场监督管理局工商行政管理(工商)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审理法院】南宁（柳州）铁路运输中级法院【审结日期】2020.09.21【案件字号】(2019)桂71行终302号【审理程序】二审【审理法官】杨斌张红娟贝黄欢【审理法官】杨斌张红娟贝黄欢【文书类型】判决书【当事人】浙江亚厦幕墙有限公司;南宁市市场监督管理局;南宁市人民政府【当事人】浙江亚厦幕墙有限公司南宁市市场监督管理局南宁市人民政府【当事人-公司】浙江亚厦幕墙有限公司南宁市市场监督管理局南宁市人民政府【代理律师/律所】张相羽广西同望律师事务所;蓝王世广西桂海天律师事务所【代理律师/律所】张相羽广西同望律师事务所蓝王世广西桂海天律师事务所【代理律师】张相羽蓝王世【代理律所】广西同望律师事务所广西桂海天律师事务所【法院级别】中级人民法院专门人民法院【原告】浙江亚厦幕墙有限公司【被告】南宁市市场监督管理局;南宁市人民政府【本院观点】各方当事人在二审期间对下列事实无异议：1.亚厦公司、南宁市市场监管局及南宁市政府均具备本案诉讼主体资格；2.亚厦公司的起诉符合起诉条件。
在包工包料的工程承揽经营活动中，承包方使用商标侵权商品作为原料且明知应知的，属于上述法律规定的商标侵权行为，因为承包方的行为实质上是既涉及货物又涉及劳务服务的混合销售行为。
上述利害关系一般仅指行政法上的利害关系，除非有特殊情形或法律另有规定。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政复议合法违法罚款管辖共同被告第三人复议机关鉴定结论反证质证关联性合法性证据确凿证据不足行政复议回避维持原判撤销原判自由裁量权听证【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，建筑幕墙用玻璃又称工程玻璃，是由浮法玻璃原片(又称玻璃原片、大板)通过后续再加工处理制作而成的一种可直接安装使用的玻璃产品。
南玻公司出售的玻璃原片没有标注“”注册商标标识，出售后由客户自行安排再加工处理制造成工程玻璃，工程玻璃上标注客户自身注册商标和3C认证标识。
庞某1、百色市建通房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
庞某1、百色市建通房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区百色地区（市）中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区百色地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.04.23【案件字号】(2020)桂10民终536号【审理程序】二审【审理法官】罗锡平罗敏许彩乐【审理法官】罗锡平罗敏许彩乐【文书类型】判决书【当事人】庞某1;百色市建通房地产开发有限责任公司【当事人】庞某1百色市建通房地产开发有限责任公司【当事人-个人】庞某1【当事人-公司】百色市建通房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】黄大川广西桂铭律师事务所;覃晓晗广西齐川律师事务所【代理律师/律所】黄大川广西桂铭律师事务所覃晓晗广西齐川律师事务所【代理律师】黄大川覃晓晗【代理律所】广西桂铭律师事务所广西齐川律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【被告】百色市建通房地产开发有限责任公司【本院观点】对于被上诉人于本诉请求，上诉人提交的《“建通·时代广场"股东会决议》，其中的“建通时代广场项目借贷情况核对确认表"，从确认表中可以看到，本诉的四套房屋包含在其中，可以确定股东会议达成一致意见，上诉人购买的四套房屋在工程款核算中给付。
【权责关键词】撤销委托代理法定代理违约金支付违约金合同约定法定代理人质证诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：对于被上诉人于本诉请求，上诉人提交的《“建通·时代广场"股东会决议》，其中的“建通时代广场项目借贷情况核对确认表"，从确认表中可以看到，本诉的四套房屋包含在其中，可以确定股东会议达成一致意见，上诉人购买的四套房屋在工程款核算中给付。
且上诉人列举了被上诉人为其出具争议四套交易房屋的销售不动产统一税务发票（以下简称发票）作为反驳证据。
黄荫喜、陈锡梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书
黄荫喜、陈锡梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区贵港市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区贵港市中级人民法院【审结日期】2020.03.18【案件字号】(2020)桂08民终556号【审理程序】二审【审理法官】陈伟民黄奔陈燕霞【审理法官】陈伟民黄奔陈燕霞【文书类型】判决书【当事人】黄荫喜;陈锡梅;广西桂平市华庆房地产开发有限公司【当事人】黄荫喜陈锡梅广西桂平市华庆房地产开发有限公司【当事人-个人】黄荫喜陈锡梅【当事人-公司】广西桂平市华庆房地产开发有限公司【代理律师/律所】黎昌广西旭成律师事务所;黄榕华广西诚济（桂平）律师事务所;何延运广西诚济（桂平）律师事务所【代理律师/律所】黎昌广西旭成律师事务所黄榕华广西诚济（桂平）律师事务所何延运广西诚济（桂平）律师事务所【代理律师】黎昌黄榕华何延运【代理律所】广西旭成律师事务所广西诚济（桂平）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】黄荫喜;陈锡梅【被告】广西桂平市华庆房地产开发有限公司【本院观点】《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
【权责关键词】显失公平撤销违约金不可抗力合同约定证据不足自认诉讼请求简易程序开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
本案是关于政府限价房买卖合同引发的纠纷，由于该类住房的用地、立项、审批、建设标准、购房对象、房价、交房时间等事项都有很强的政府属性，是以政府为主导的安居工程，因此，合同履行过程中出现的非因开发商自身原因造成、依其自身努力所不能改变的交房延误，如归责于开发商，则有失公平。
一审查明的事实证明，华庆公司未能在案涉合同约定的交房期限内交付房屋，非因可归责于其自身的原因造成，一审判决据此扣除必要的时间，符合公平原则。
赵晓辉、广西南宁桂鼎房地产投资有限公司、防城港海广房地产有限公司等商品房预售合同纠纷二审民事判决书
赵晓辉、广西南宁桂鼎房地产投资有限公司、防城港海广房地产有限公司等商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审结日期】2020.05.11【案件字号】(2020)桂06民终23号【审理程序】二审【审理法官】崔静禤汉奇李启宁【审理法官】崔静禤汉奇李启宁【文书类型】判决书【当事人】赵晓辉;防城港海广房地产有限公司;广西南宁桂鼎房地产投资有限公司;赵志武【当事人】赵晓辉防城港海广房地产有限公司广西南宁桂鼎房地产投资有限公司赵志武【当事人-个人】赵晓辉赵志武【当事人-公司】防城港海广房地产有限公司广西南宁桂鼎房地产投资有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】赵晓辉【被告】防城港海广房地产有限公司;广西南宁桂鼎房地产投资有限公司;赵志武【本院观点】赵晓辉、海广公司二审提交的证据均具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳，但赵晓辉提供的证据不能证明其已按涉案《购房意向协议书》第四条的约定付清涉案房屋首期房款共计78626元的事实。
根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
【权责关键词】撤销代理违约金第三人证据不足自认关联性合法性质证诉讼请求另行起诉反诉缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，涉案《购房意向协议书》第四条付款方式约定为银行按揭付款：乙方（赵晓辉）在房屋取得《商品房预售许可证》七日内缴纳首期房款共计人民币78626元（诚意金自动转为乙方房款）并签署《商品房买卖合同》；……。
第七条约定：自本购房意向协议书签订至签署《商品房买卖合同》前，我公司免费给乙方（赵晓辉）提供一次更名手续办理，第二次更名，甲方按每套人民币壹万元整收取更名费。
广西法院民商事再审典型案例
广西法院民商事再审典型案例文章属性•【公布机关】广西壮族自治区高级人民法院,广西壮族自治区高级人民法院,广西壮族自治区高级人民法院•【公布日期】2022.05.07•【分类】其他正文广西法院民商事再审典型案例2022年5月目录1．黄某与宾阳县某粉店侵害商标权纠纷案2．韦某与吴某等六人执行异议之诉案3．某糖业公司与某装饰公司建设工程施工合同纠纷案4．黄某与黄某某、莫某民间借贷纠纷案5．谢某与甘某、韦某等民间借贷纠纷案案6．邹某与杜某股东出资纠纷案案例1黄某与宾阳县某粉店侵害商标权纠纷案【关键词】商标性使用服务来源混淆误认【基本案情】案涉商标由何某于2007年经核准注册，后于2011年转让给黄某，黄某取得注册商标专用权并将该注册商标用于自营的粉店。
与黄某经营同一服务类别的宾阳县某粉店在门头招牌、室内装潢上使用的文字标识包含案涉注册商标中的文字部分。
黄某以侵害其注册商标专用权为由诉请判令宾阳县某粉店立即停止侵权并赔偿损失。
【裁判结果】原审法院以被控文字标识与案涉商标既不相同也不近似，不容易造成消费者混淆和误认为由，未认定宾阳县某粉店的行为构成侵权。
再审认为，依照《中华人民共和国商标法》第五十七条、第六十三条的规定，宾阳县某粉店在同一服务类别使用与案涉注册商标存在特定关系的文字标识，构成近似，侵害黄某案涉注册商标专用权，应承担立即停止侵权并赔偿损失的民事责任。
【裁判要旨】判断图文组合的注册商标与被控文字标识是否构成近似，应根据商标的特征及通常的呼叫习惯，将组合商标中的文字字形及读音作为主要部分加以比对。
案涉注册商标的中文部分虽非臆造词，内容与餐饮服务关联性不强，但系其显著识别部分。
被控文字标识与案涉注册商标在中文文字、读音和含义上完全相同，指向的服务类别具有同一性，相关公众施以一般注意力容易认为案涉服务提供者与商标权人存在投资、合作、加盟、商标许可等商业关系，进而对服务来源产生混淆误认，故应认定被控文字标识与案涉注册商标构成近似，侵害注册商标专用权。
合富辉煌南宁海茵国际花城项目推广执行方案81DOC
合富辉煌南宁海茵国际花城项目推广执行方案81DOC推广执行方案南宁合富辉煌房地产2007年5月10日一、南宁市总体市场分析1.1南宁市都市竞争力研究随着中国－东盟自由贸易区的创建，南宁由于其专门的地理位置，由一个西南地区的边境都市被推到国际枢纽都市的前沿，与钦州、防城港、北海等重要“东盟”核心都市，组成了一个“泛南宁”大都市圈。
将凭借诸多优势，构建成一个面向东盟的区域性国际化都市。
1.1.1南宁市区域定位及都市规划（2006-2018年）⑴都市性质定位：“面向东盟的区域性国际都市”依照《南宁市都市近期建设规划（2006-2018年）》指出，南宁定位为：广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心都市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化都市。
⑵主导进展方向：向西、向东拓展，重点向南重点进展东、南区域及东、南轴线，减轻中心城区的压力，至2018年末，中心城区人口规模将达到208万人，都市建设用地总规模约为208平方公里，人均用地为100平方米。
中长期进展方向确定为“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”。
⑶总体布局——“一主两副多中心”近期建设突出“一主两副多中心”的都市空间体系，采纳“一轴两带”的空间进展模式，逐步形成沿东部、南部展开的布局形状。
1.1.2南宁市近期住房建设规划（2006-2018年）（1）建设规划目标从建设节约型社会和节能型社会的角度动身，引导住房消费观念，重点进展满足居民自主性住房需求的中低价位、中小套型一般商品住房，保持房地产市场健康稳固进展。
年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到70％以上。
（2）住房建设规划差不多方针将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地区作为新增住房建设重点进展的地区。
规划期内，应重点对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为都市产业和经济的进展提供居住配套。
广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西优化市场环境若干措施的通知-桂政办发〔2018〕49号
广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西优化市场环境若干措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西优化市场环境若干措施的通知桂政办发〔2018〕49号各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：《广西优化市场环境的若干措施》已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
广西壮族自治区人民政府办公厅2018年5月27日广西优化市场环境的若干措施根据《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于进一步深化改革创新优化营商环境的若干意见》（桂发〔2018〕10号）精神，为促进市场公平竞争，营造良好的市场环境，特制定以下措施。
一、完善企业信用激励机制。
进一步完善并深入推行“守合同重信用”公示企业评价标准体系，树立“守合同重信用”典型。
全区每年新增“守合同重信用”公示企业不低于上年度公示企业总数的10%。
到2020年，全区“守合同重信用”公示企业达到1000家以上。
对“守合同重信用”公示企业在安排国家服务业引导、环保、文化产业发展等专项资金，申请银行贷款和担保机构贷款担保，申报国家“鲁班奖”、国家优秀工程奖等涉及资质或信用等级评定、评先评优方面，同等条件下给予优先考虑或优先推荐。
“守合同重信用”公示企业在参与政府项目招投标时，比照获得省（部）级、市（厅）级与生产经营有关的荣（信）誉奖项，增加相应的信誉业绩分值。
二、推行“阳光执法”。
全面推行“双随机、一公开”监管，完善“一单两库一细则”（随机抽查事项清单，随机抽查对象库、执法检查人员名录库，随机抽查工作细则），制定抽查检查指引，严格规范涉企行政执法行为。
天橙中国-2018恒大珺睿府广告策略案-171P
回望恒大珺睿府：九大价值体系
匠心范本 名人9礼
品牌之礼：恒大集团 世界500强 地段之礼：城南大道 一城繁华所在 配套之礼：成熟商圈 银泰城、迪荡商圈 山水之礼：自然之境 环城河、会稽山 学区之礼：名校林立 鲁迅中学、建功中学 精装之礼：家装名品 中央空调、新风除霾系统 园林之礼：移步异景 10大主题景观 奢享之礼：人性配置 人居新时代 物业之礼：金碧物业 全天候贴心服务
绍兴已有2500多年建城史，是首批国家历史文化名城、联合国人居奖城市，中 国优秀旅游城市，国家森林城市，中国民营经济最具活力城市，也是著名的水 乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡。绍兴素称“文物之邦、鱼米之乡”。 著名的文化古迹有兰亭、禹陵、鲁迅故里、沈园、柯岩、蔡元培故居、周恩来 祖居、秋瑾故居、马寅初故居、王羲之故居、贺知章故居等。
天橙相信有能力帮助珺睿府更上一层楼！
1 公司简介
公司简介
天橙中国传播机构创建于2001年，是一家综合性全国性专业型的大型广告代 理公司，公司以“大公司模式思考+小公司实战行动”为经营方向，扎根市场，目 的就是成就中国地产深度营销定制服务伙伴的一个平台。天橙中国总部在广州， 设有地产公司；品牌公司；以及由软装、公关、活动等增值业务延伸的互动公司。 天橙是中国从业人数最多的地产专业推广机构之一，是中国房地产广告推广公司 10强，拥有优秀人才700人以上，60多位总监全部来自实战一线，代理客户总数远 远超过300个，遍布全国10多个城市，每年策划执行的地产项目总面积逾千万平方 米，整体营收代理费连续2年突破 6000万。
为墅不多 雨众不同 / 让泰安下一场不湿身的雨 随着喊话的深入，泰安人的胃口都被吊了起来，原来唐太宗高空喊话，
是为五矿·万境水岸别墅新品面市赚吆喝。
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市 2018年度法治政府建设考评报告和考评结果的通知
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市 2018年度法治政府建设考评报告和考评结果的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府办公厅•【公布日期】2019.02.21•【字号】南府办函〔2019〕30号•【施行日期】2019.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市2018年度法治政府建设考评报告和考评结果的通知南府办函〔2019〕30号各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位：《南宁市2018年度法治政府建设考评报告》和南宁市2018年度法治政府建设考评结果已经市十四届人民政府第64次常务会议审议通过。
现印发给你们，请结合本县（区）、本部门实际，认真总结法治政府建设工作成效，查找问题并分析原因，抓好整改落实，加快推进法治政府建设各项工作。
附件：1．南宁市2018年度法治政府建设考评报告2．南宁市2018年度法治政府建设考评结果2019年2月21日附件1南宁市2018年度法治政府建设考评报告为全面了解和掌握2018年度全市法治政府建设工作情况，科学评价各县（区）政府、开发区管委会和市级各部门法治政府建设年度工作，按照国务院提出的“将依法行政任务与改革发展稳定任务一起部署、一起落实、一起考核”的要求，根据《广西壮族自治区法治政府建设实施方案（2016—2020年）》《南宁市法治政府建设工作方案（2017—2020年）》《广西壮族自治区依法行政考核办法》（自治区政府令第48号），结合《2018年南宁市法治政府建设考评指标和评分标准》的规定，由市全面推进依法行政工作领导小组办公室（以下简称市依法行政办）于2018年11月15—30日牵头组织对全市各县（区）政府，开发区管委会和市级各部门共56个被考评单位进行了2018年度法治政府建设考评。
现将考评有关情况报告如下：一、考评概况和考评结果（一）考评概况。
本次考评对象包括全市12个县（区）政府、3个开发区管委会和41个市级部门（含青秀山管委会）共56个单位。
广西宁程房地产开发有限责任公司、韦婷商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西宁程房地产开发有限责任公司、韦婷商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.11.11【案件字号】（2020）桂01民终10329号【审理程序】二审【审理法官】林敏刘萌肖燕青【审理法官】林敏刘萌肖燕青【文书类型】判决书【当事人】广西宁程房地产开发有限责任公司;韦婷【当事人】广西宁程房地产开发有限责任公司韦婷【当事人-个人】韦婷【当事人-公司】广西宁程房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】莫凭邕广西金益律师事务所;刘切标广西颂诚律师事务所;李远航广西颂诚律师事务所【代理律师/律所】莫凭邕广西金益律师事务所刘切标广西颂诚律师事务所李远航广西颂诚律师事务所【代理律师】莫凭邕刘切标李远航【代理律所】广西金益律师事务所广西颂诚律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西宁程房地产开发有限责任公司【被告】韦婷【本院观点】上诉人与被上诉人签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
上诉人与被上诉人在签订商品房买卖合同后才受合同约束，上诉人作为专业的房地产开发公司，在签订合同之前对已经发生的延期事由已明确知晓，但并未改变房屋交付时间，且双方在合同中亦未约定在签订合同之前项目所发生的延期情形可以顺延，因此，双方签订商品房买卖合同之前项目发生的延期天数不应计算入顺延日期。
【权责关键词】代理违约金支付违约金合同约定诚实信用原则证据交换质证诉讼请求书面审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：上诉人与被上诉人签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。
上诉人未能在合同约定的交房期限内向被上诉人交付房屋，已构成违约，应当依约承担违约责任。
广西盛城房地产开发有限公司、马龙富商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西盛城房地产开发有限公司、马龙富商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院【审结日期】2020.03.20【案件字号】（2020）桂14民终99号【审理程序】二审【审理法官】冯英艳谭志黄秀【审理法官】冯英艳谭志黄秀【文书类型】判决书【当事人】广西盛城房地产开发有限公司;马龙富【当事人】广西盛城房地产开发有限公司马龙富【当事人-个人】马龙富【当事人-公司】广西盛城房地产开发有限公司【代理律师/律所】李耀政广西崇泰律师事务所;黄伟先广西崇泰律师事务所【代理律师/律所】李耀政广西崇泰律师事务所黄伟先广西崇泰律师事务所【代理律师】李耀政黄伟先【代理律所】广西崇泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】广西盛城房地产开发有限公司【被告】马龙富【本院观点】盛城公司与马龙富签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。
【权责关键词】诉讼请求缺席判决维持原判合同约定发回重审不可抗力撤销执行第三人举证不能的后果新证据违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，盛城公司与马龙富签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。
盛城公司不按合同约定交付房屋，其行为构成了违约，应承担相应的民事责任。
马龙富主张盛城公司支付逾期交房违约金符合法律规定，应予支持。
关于违约金数额如何确定的问题。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案中，双方约定逾期交房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。
结合盛城公司逾期交房的时间长达20多月余，按照双方约定计算违约金明显过低。
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珠江——大广州城市文明轴心
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五象新区建设，60年大庆以邕江为轴 南宁的“邕江时代”时代已经到来
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