商品房多层与小高层或高层的经济数据对比

商品房多层与小高层或高层的经济数据对比

一、多层与小高层或高层的经济数据对比

1、多层得房率高，没有电梯的浪费面积，使用空间大。

（1）多层的得房率一般90%以上

（2）小高层住宅得房率基本在85%左右

（3）18层的高层住宅得房率基本80%左右

（4）大于18层的住宅的得房率基本早75%左右

通过上述数据分析：多层住宅与高层住的得房率相差17%左右，购买同样100平方米的房屋，套内建筑面积相差17平方米，多层住宅是人们购房的首选

2、多层物业费低，节省了加电梯费的使用成本

（1）多层的物业费基本在0.5元/平米左右

（2）小高层的一般都在1.2——1.5元/平米之间

由此我们知道：同是100平方米的房屋，小高层比多层住宅每月需要多缴纳70元/月，每年需要多缴纳840元。

若居住70年的话，多支出物业费58800元，接近6万元。

3、高层电梯使用与更换问题：

机械设备一般的使用寿命为20年左右，而电气设备及元件使用寿命约10左右，高层电梯运行时间长了，总有一个磨损和坏了维修的，这部分钱将都需要业主来支付其费用。

4、多层住宅的物业基金远低于小高层和高层住宅

（1）物业管理基金需要购房者缴纳，开发商代收代缴；

（2）多层住宅的物业管理基金为58元/平方米；

（3）小高层住宅的物业管理基金为66元/平方米；

（4）高层住宅的物业管理基金为118元/平方米；

由此看出，同样购买100平方米的房屋，对于高层住宅的业主需要多支付6000元的物业基金。

5、高层电梯若是停电了，连家都回不了了，曾有朋友住

在18楼上，愣是好几天没有回家呢。多层停电了，自己就走回去了，最高5、6层的方便。

6、多层设计一般是南北通透设计，一梯两户的，采光通

风效果好，空间紧凑而不闭塞。而小高层好多是一梯三户、四户、六户、有的还有八户的，南北没有穿堂风，空气不对流，使人居住不舒服，不是最佳的居住空间环境。

7、多层一栋楼上住户少，比较安静，高层的一栋楼上的

人多，过于嘈杂。

8、小高层设计上要使每套户型能达到全明设计的户型难

度非常大。

9、高层施工难度大、工期长，交房时间晚。多层的交房

时间较短。

二、多层优势：

公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等

公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。

通风采光好。由于多层住宅一般为板式建筑，从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。

物管费便宜。从物业管理收费看，由于高层住宅设有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，多层住宅每个月的物业管理费一般要比高层低40%至50%，而且还不必担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上又无形中省了一大笔。

有助身体健康。除了少数高档多层设有电梯之外，一般多层住宅的出入都需要居者亲力而为，每天近百步的上下楼梯无形中也给了"出门就坐车、上班乘电梯、办公坐一天"的现代人珍贵的锻炼机会。

更自由、更安全。由于电梯的存在，高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无干。

产品稀缺性。多层以后政府不会在批，属于稀缺产品。一般中大型城市多层普遍比小高层卖价高。

居住密度低。同样地块内所居住的人口数相对较少，更安静，更舒适，私密性更强。

三、小高层优势：

建筑质量。一般情况下，小高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野开阔。空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

电梯方便。小高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、孕妇和儿童可以免去爬楼登高之苦；而且电梯的维修保养是国家强制的每年一次，基本杜绝了安全隐患。

便于装修。框架结构有利于开发建造和室内装修。与多层住宅砖混结构相比，小高层多采用框架结构，室内承重墙少，便于重新布局装修室内空间。

边户优势：

通风采光性。同样的户型和楼层，边户必然比中户多一个边窗，保证了新鲜空气的循环流通，提高环境的清洁程度和干燥程度，对业主健康非常有利。同样也增加了一个采光面，提高了采光效果。

布局合理。边户多出来一个采光面，可以把客厅放在侧向，把光照更充足的南向采光面分配给卧室。同理也可以在侧向的卫生间留出通风用的边窗，使生活更加舒适。

中户优势：

保温隔音。相对于边户少了一面外墙，接触外界噪音的面积减少。避免了西晒和东晒对居住的影响。而且房屋的恒温性更强，采暖效果更好同时夏天的空调费用也明显降低。

价格合理。同样面积和楼层，中户的价格更加经济，合理。一层优势：

出入相对方便，特别是对于家有老人跟小孩的业主，省去了爬楼梯的麻烦。水压问题永远不用担心，楼层越低水压越是充足。而且我们小区的车库层高2.4米，一层相当于一层半的高度，私密性和安静性得到了充分的保障。从价格的角度上说也比二三楼更加的经济实惠。

二、三层优势：

所谓“金三银四”，现在的二、三楼加上车库就相当于三、四楼的位置，是居家置业的首选位置。无论从采光，通风，观景等各个方面来看都是最适于居住生活的楼层。

四层优势：

比三层仅仅高出一层，价格却便宜很多。而且没有一楼的噪音，五楼的顶晒、漏雨烦恼。采光性跟通风性大大好于二、三楼，属于既经济实惠又舒适安逸的楼层。

五层优势：

价格经济实惠，便于以后的再次交易。而且免去灰尘，尾气，蚊虫，蛇鼠的骚扰。更安静，更清洁。楼顶采用现浇楼板加