[标书]舟山市新城北部商务概念性城市设计招标任务书

XX中央商务区（CBD）三期及城北商务区概念性城市设计招标任务书

XX市住房和城乡建设委员会

二O一一年六月

一、项目背景

新城是XX市政治、文化、教育、经济和服务中心，自2002年开发至今各类功能已具规模，中央商务区建设框架基本形成。XX群岛新区成立后，新城作为中心城区的功能得到提升。为统筹新城现有商务功能，兼顾城市空间后续发展，现对中央商务区（CBD）三期及城北商务区进行概念性城市设计招标。本次概念性设计招标共有两块基地X围，分别是中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。招标要求立足市域宏观环境，对基地X围内多处地块进行统一设计，要求着眼新城大环境发展要求，兼顾街区发展需求，统筹地块关系，明晰地块功能差异，协调建筑群体风格。

二、设计X围

本次招标共有两处基地X围，分别为中央商务区（CBD）三期地块及城北商务区地块。

（一）中央商务区（CBD）三期

中央商务区三期基地X围为北至桃湾路，南至海宇路，西以千岛路为界，东至体育路。招标待设计地块为上述基地X围内LKC-4-11，LKC-4-12，LKC-5-1，LKC-5-5，LKC-5-8，LKC-5-9，LKC-5-10地块（具体见附图基地X围图的设计地块标识）。共计7块用地，规划总面积约为16.50公顷。

（二）城北商务区地块

城北商务区地块X围为北至沈白线，南至新城大道，西以金岛路为界，东至怡岛路及自然山体。招标待设计地块为上述基地X围内除去中小学、金鸡山公园及基督教堂、居住区用地、绿地以外地块，共计5块地块（A地块至E地块），规划总面积约为44.84公顷（具体见附图基地X围图的设计地块标识）。

三、基地概况

（一）中央商务区（CBD）三期

新城中央商务区（CBD）位于新城区域核心位置，一二期已规划兴建，三期地块位于一二期北部，同时兼顾行政办公及商业金融功能。出于中央商

务区（CBD）一二三期统一性考虑，本次一二三期均列入基地X围内，实际设计X围参考附图示意。

基地X围周边情况。基地北部用地为规划住宅小区，南侧为行政中心及市政广场，西面有行政办公群及酒店设施，东侧为医院用地及居住小区用地。北侧小区处于兴建中，东侧大部分居住小区已兴建完成，西侧有贯穿南北的自然河道水系及河岸生态绿地。

基地内地块功能集中，多为行政商务用地，南侧一二期地块多已规划兴建。东北有规划幼儿园一座，设计X围内LKC-5-9地块中国银行有用地意向，LKC-5-15地块有大宗商品交易平台（已设计）。基地内有预留中心绿地地块，中心绿地内规划建设二处电力开闭所，详见附图。

（二）城北商务区地块

城北商务区地块位于新城城区X围北向，中央商务区（CBD）三期西北，周边地块大多未规划开发。XX群岛新区的建立使新城有向北发展需求。

基地X围周边情况。基地东侧以自然山体为主，山势较缓，山下河道蜿蜒。基地北侧沈白线为本岛北部主要快速交通干线，按百米控制。基地西侧及西南以安置小区为主，基地东南及南向为新城核心地块，已规划有各类行政办公及中心商务区（CBD）一二三期。

基地X围内有规划公园一座，内有基督教堂（规划）；有现状中学一所、小学（规划）一所，另有规划居住区用地及绿地。

金鸡山公园及教堂：金鸡山公园位于基地X围西南，地块总面积约29.63公顷，为新城北部主要市民休闲用地；基督教堂用地总用地面积约9866平方米，位于金鸡山公园西北。

中小学：基地X围内有中小学各一所，分别为XX二小（用地面积46492平方米）；大成中学（用地面积46491平方米）。

基地X围内另有居住区及绿地（具体见附图基地X围图）。基地X围内主要道路有沈白线及千岛路（世纪大道），道路宽幅参看基地X围图。基地X 围内河道水系走向以基地X围图为准。

四、设计要求

（一）总体要求：本次概念性城市设计要求宏观把握新城发展环境，整体分析山、城、海之间的关系，对建筑高度及城市天际线进行多角度研究，合理确定地块道路交通组织，统筹考虑区域基础设施配套，制定空间布局合理、整体形态协调的商务空间，关注城市后续发展力，合理利用贯穿南北的自然河道及生态绿地，在满足生产功能同时，提供市民生活休闲需求。

（二）中央商务区（CBD）三期

1、用地性质。设计X围内的6块地块用地性质定位为商业金融用地，

其中LKC-5-9地块中有中国银行用地意向，LKC-5-15地块已设计有大宗贸易交易平台。

2、开发强度。各地块容积率1.5～2.5不等，用地指标具体参看新城合

兴地块用地指标图及设计X围用地指标图。可对原控规进行合理调整。

3、公共配建及停车。为满足社会停车需求，LKC-4-11和LKC-4-12地块

及周边规划社会公共停车场，可地面结合地下停车配置，中央商务区（CBD）三期规划配置社会停车场450个及以上。并对CBD三期地块地下空间开发利用提出相关建议。

4、空间形态。中央商务区一二期已规划兴建，本次局部城市设计应整

体考虑CBD现有形态及建筑风格。对中央绿带景观设计及地下空间的利用提出合理建议。

5、后续发展。充分挖掘并反映XX城市特色及新城城北商务区和中央商

务区定位。营造良好商务氛围，为后续开发培育良好环境。

6、开发时序。充分考虑项目在开发时序、运作实施上的可行性。

（三）城北商务区地块

1、用地性质。中小学南侧地块定位为商务功能和居住区级商业配套功

能兼容用地，其余4块用地性质定位为行政办公用地及商业金融用地，具体性质可按设计及实际需求混合或细分。学校周边地块在设计上需充分考虑学校使用的整体环境需求。

2、开发强度。整体容积率在3.0左右，单地块内建筑群体聚合，合理

组织支路。地块面向沈白线及千岛路（世纪大道）不直接开设机动交通出入口，需通过沈白线及千岛路两侧辅道组织交通（详见道路断面参考图）。

3、公共配建及停车。在招标地块配设社会公共停车场停车位300个及

以上，并适度考虑未来公交首末站发展用地。

4、空间形态。统一考量建筑群形态，在空间上与周边地块合理互动

五、成果要求

（一）设计成果深度需满足城市设计及相关规X要求，包括设计说明及相关图纸。

（二）具体要求

1、纸质文本，规格A3，数量15份。

2、电子文件，所有图纸及资料的电子文件光盘一X。

3、A0尺寸图板若干。

六、设计时间要求

1、设计邀请发布会时间：2011年6月17日星期五

2、成果提交时间：2011年7月28日星期四

七、设计评审及奖励办法

2011年7月29日上午（暂定），由市规划局组织专家组进行此项设计的评标。对优胜单位支付设计费用20万元（含后期方案综合费用），对其余两家设计单位支付设计费12万元。费用支付方式另定（在设计协议中确定）。

八、联系方式

联系人：徐宇波孙颖

联系：0 2283076

Email:.

地址：XX市新城海天大道681号市行政中心7号楼