滁州商业市场调研汇总

项目定位 中端购物广场 中高端百货 中高端百货
中端百货 中低端 中高端
业态
租金或扣点
开业日期
超市、百货、数码 电器、餐饮、 娱乐
超市、零售、餐饮、 娱乐
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品
租金：4.5元/平/天-5.5 元/平/天（超市外租 区）
租金：5-8元/平/天（内 铺小铺位），12元/ 平/天（临街小铺）
第一部分 城市商圈分析
通过对城市商圈调研分析，了解商圈目 前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发 展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府 对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府 规划的导向性非常重要），结合1912项目所处 商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎 样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品 牌效益、社会效益。
城市商圈分析小结
商圈
已运行商 在建商业
业面积
面积
合计
在建预计 预计售价（万 开业时间 元/平米）
老城核心商 圈
15.92万
23.1万
39.02万
2014年
街铺：2.5-5万 内铺：1-3万
城南商圈
160万
149.8万 309.8万
20142016年
均价：3万元
工业园商圈 少量
75.4万 76万 2014年 均价：9000元
工业园区商圈 规划建设中
高铁站前商圈
规划中
老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定
天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为 龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围
滁州1912
老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的
正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货 业态为主，经营面积约为30万平米。
滁州(招商)市场调研报 告
一九一二集团 商务资源部 2012年8月
目录
第一部分-城市商业分析 第二部分-商业项目分析 第三部分-项目辐射范围消费者分析 第四部分-商业经营客户分析
前言-市场调研分析目的
通过对项目所在城市的商圈，商业项目， 项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分 析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐 射区域、功能分区、业态规划、以及销售提 供参考依据。
城南新区商圈的范围界定
以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。
城南新区
城南新区商圈内商业构成-正在建设的
滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。
家居、建材、五金等
未定
预计2014年-2016年 租金：未定
未定（预计 均价3万 /平）
租金：未定
预计2014年左右开业
/
/
已开业
149.8万
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
中高端商 业街 区
酒吧、餐饮、特色零售
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。
家电、数码、麦当劳 家电、数码
家电、数码、KTV、会所 以服饰为主的综合商业街 餐饮与娱乐为主（酒吧、西餐以及特色中餐） 高端餐饮、休闲、娱乐街区
老城核心商圈已开业主要商业明细
项目名称 水石广场 金光大道 白云商厦
商之都 宋城美食街
同乐坊 北大荒 合计
建筑面积 4.3万㎡ 3.5万㎡ 2.1万㎡ 2.5万㎡ 2.4万㎡ 1万㎡
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
合计
75.4万
城东工业园区主要商业在售商铺价格小结
目前城东工业园区主要在建商业只有两家： 滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家： 红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售， 售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000 元/平-6000元/平。
工业园区商圈的范围界定
琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区 域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区 的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际 商城和仪邦广场，其他商业在规划中。
交房
平米新概念特色室内步行街及主力旗舰精品店
合计
23.1万
老城核心商圈在建 商业明细
项目名称
建筑面 积
项目定位
业态
商铺售价
租金或扣点
开业日期
泰鑫·中环国际广
中高端购
场
12.6万㎡
物广
（白云商厦已运营）
场
超市、百货、数码电器 、餐饮、娱乐
一楼：3-4万/平 二楼：2-3万/平 三楼：1-2万/平
租金均价： 1.2元/ 平/天3元/平 /天
滁州国际商城
滁州 1912
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2 万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业 时间2014年左右。
主力百货已开业， 其他预计2014 年前全部开业
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
中高端购 物广 场
中高端百货+室外步行 街（餐饮、休闲、 零售）
2-5万/平
租金未定
预计开业时间2014 年
泰鑫·城市星座
2.5万㎡
超市+高端 百货
超市、餐饮、服装、鞋 帽、儿童游乐、母 婴用品等
4.5万/平
扣点： 20% 左右
已试营业
高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的
滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中 核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商 业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积 29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。
在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的 品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内 传统的商业形态。
主要商家
规模 开业日期
经营内容
泰鑫·中环国际广 场 （白云商厦已运营）
12.6万 ㎡
2014年前整沃尔玛、白云商厦、大地影院、美食广场、大玩家电玩、 体开业 KTV、儿童乐园、名店街、KFC
城市功能规划
承接产业转移的重要阵地 2008年以前的滁州主要市域 国家级AAAA级风景旅游区 2008年以后大力发展的区域 依托京沪高铁发展，尚未成型
老城核心商圈
滁州 191本2案
城市商圈规划
商圈
现状
老城核心商圈
形成已久，提档升 级中
工业园区商圈
城南新区商圈 高铁站前商圈
城南新区商圈 快速规划建设中
高铁站前商圈的范围界定
高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心， 北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路， 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿 中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。
主要商家
规模
经营内容
水石购物广场
4.3万㎡
金光大道广场
3.5万㎡
白云商厦（已迁入中环） 2.1万㎡
商之都
2.5万㎡
五星电器
2万㎡
国美电器
2万㎡
苏宁电器
2万㎡
天长路服饰街
——
宋城美食街
——
同乐坊
百度文库
1万㎡
乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广 场、影院、健身、KFC
苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、KTV 中高端百货 中端百货
项目名称 世贸广场
港汇中心 中普城市广场
世贸中心 金鹏99城市广场
长江商贸城 合计
建筑面积
项目定位
业态
商铺售价 租金或扣点
开业日期
55万㎡
19万㎡ 55万㎡
2.8万㎡ 11万㎡ 7万㎡
中端城市综合 体
星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐 射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
滁州 1912
城东工业园区商业明细
项目名称
建筑面积 项目定位
业态
商铺售价
租金或扣 点
开业日期
滁州国际商城
68万㎡
专业市场
家居、建材、五 一楼：7000元-9000元/
金等批发零
平；
售市场
二楼3000元-6000元/平
租金： 未定
一期已开业，二期 在建中，预计 2014年左右开 业
仪邦广场
7.4万㎡
扣点： 17%-25%
扣点：17%-22%
已开业 已开业 2011年10月1日新开业 已开业
餐饮、酒吧
租金：1-1.5元/平/天
已开业
餐饮、水疗、夜总 会
租金：0.8-1.3元/平/天 2011年11月25日新开业
1200㎡ 15.92万㎡
中低端百货
男装
扣点：17%-22%
已开业
老城核心商圈内商业构成-正在建设的
高铁站前商 圈
规划中，总用地面 积：29.02公顷
2018年
规划中
合计
175.92万 248.3万
424.82 万
2014年居 多
不含高铁商圈
说明：未来，尤其在2014年，尤其在城南商圈，将会有大量商业用房上市， 在商户和消费者方面对我项目产生的竞争影响不容小觑。
城市商圈分析小结
随着建设大滁城的步伐进一步加快未来滁州将实现南接全椒、北连来安和天 长，整个滁州市的商业格局也将发生变化，城南商圈对老城商圈的影响不可小视。 一、老城核心商圈
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
城南核心商圈在建 商业明细
百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场
未定
未定
预计2015年01月01日
中高端城市综 超市、影院、餐饮、娱
合体
乐、零售等
未定
租金：未定 预计2014年-2016年
中高端城市综 合体
中高端购物中 心
专业市场
影院、家具博览中心、 步行街、餐饮、娱 乐、零售等
超市、影院、餐饮、娱 乐、零售等
工
工业园区北区
业
园
区
南
区
工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城
琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售 市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 项目位置：滁州市上海北路611号 开 发 商：滁州中州置业有限公司 总建筑面积： 约68万㎡ 项目简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装 饰专业市场。 项目由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。 在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。 2F3000-6000元/ ㎡ 。