韩国城项目简介
盐城韩国城商业项目产品定位建议方案
通过举办各种活动，如楼盘开放日 、文化活动等，吸引客户前来参观 和了解项目。
渠道策略
直销渠道
建立自己的销售团队，直接与客 户进行沟通和服务。
代理商渠道
与优秀的代理商合作，扩大销售 渠道和提高市场覆盖率。
网络渠道
利用网络平台，如官方网站、电 商平台等，提供在线咨询和服务
。
服务策略
专业服务
提供专业的售前、售中、售后服务，满足客户需 求。
城市商业主题
作为城市商业项目，盐城韩国城应集 合购物、餐饮、娱乐等多种业态，满 足消费者在购物、休闲、娱乐等方面 的需求。
品牌定位
高端品牌
盐城韩国城可以引进一些高端的韩国品牌，提升项目的品牌价值和吸引力。
时尚前沿
盐城韩国城应关注时尚潮流，引入前沿的韩国时尚品牌和元素，满足消费者的 时尚需求。
形象定位
目标客户群及消费能力分析
目标客户群
以20-40岁的年轻人群为主，同 时吸引家庭客户和喜欢尝试新事 物的中老年人。
消费能力分析
目标客户群具有较高的消费能力 和购买力，对品质和特色有较高 要求，愿意为高品质、独特的产 品和服务买单。
02
CATALOGUE
产品定位策略
主题定位
韩国文化主题
盐城韩国城应以韩国文化为主题，展 示韩国的历史、艺术、美食、时尚等 元素，为消费者打造一个沉浸式的韩 国文化体验。
06
CATALOGUE
产品评估与优化
产品评估指标体系
市场需求
评估市场需求，包括消费者对产品的接受程 度、购买意愿等。
产品特点
分析产品的独特性、优势和劣势。
竞争状况
分析竞争对手的产品特点、价格策略等，了 解市场竞争状况。
延吉市旅游行业分析报告
延吉市旅游产业分析报告一、延吉市旅游产业分析1、延吉市概况：延吉市位于吉林省东部、长白山脉北麓。
地理坐标处北纬42度50分至43度23分，东经129度01分至129度48分之间。
由于地处高纬度地带的山林盆地，故呈大陆性气候特点。
春季干燥多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长寒冷，属中温带半湿润气候区。
年平均气温摄氏5.5度，全年无霜期160天，年平均降水量479.0毫米产，平均日照2447.2小时，结冰日164天。
延吉市东、南、北三面环山，西面开阔，中间平坦，呈马蹄状盆地。
平均海拔高度150米。
地势北高南低，地形为丘陵状起伏。
境内河流皆图们江支流，主要有布尔哈通河、烟集河和海兰江。
区内土质主要为灰棕壤土、水稻土、冲积土、草甸土和黑土等。
2、延吉市旅游产业现状：延吉市作为延边朝鲜族自治州的首府，通过近几年的努力，旅游产业发展已经成为延吉市的支柱产业。
“十一五”期间共接待旅游游客1356.43万人次，年均增长20%，旅游总收入179.23，年均增长26%。
近五年，延吉市旅游产业已经形成了旅游六大要素配套的服务网络。
全市共有旅行社86家，占全州旅行社总数的75%；旅游宾馆、旅店430多家，其中旅游五星级宾馆2家，四星级宾馆2家，三星级宾馆6家，床位8000余张，从业人员5000余人，豪华旅游客车408辆。
开通了长白山、镜泊湖、大连、北京、上海、海南、成都、昆明及俄罗斯、韩国、朝鲜、东南亚、欧洲的旅游线路。
已形成以延吉为中心辐射周边地区的多条旅游热门线路，主要有延吉至长白山一、二日游；延吉至长白山北坡、西坡三日游；延吉—图们口岸—珲春防川民俗风情边境游；延吉—龙井—和龙民俗风情边境风光游；延吉—敦化正觉寺佛教文化一日游，延吉—镜泊湖二日游。
近年来由延吉去俄罗斯、朝鲜跨国边境旅游的热度逐年上升，已形成数条热门旅游线路：延吉—珲春—俄罗斯海参崴；延吉—珲春—朝鲜罗津、先锋；延吉—朝鲜会宁、清津、七宝山；延吉—长白山—朝鲜罗津、先锋—俄罗斯海参崴；延吉—和龙—朝鲜、三池渊郡、长白山东坡；延吉—图们—朝鲜南阳、稳城郡等1日至7日跨国旅游线路。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
山东文登“韩国之窗”项目规划建议书-王志刚
虽然威海的韩国资源丰富，但是整个威海、山东半岛、甚至全国都 缺乏一个规模化的韩国产品物流基地；在韩国产业转移过程中，缺少一 个为韩国中小企业进入中国市场的一个综合服务平台，而韩国之窗的目 标就是建设一个这样的平台，填补市场上的空白，获得超级的发展机 会。
(2) 政府支持力度大
项目得到了文登市委市政府的全力支持，并将以项目的战略高度向 山东省政府寻求政策优势和支持。
(3) 项目与周边和谐对接
项目北面是市政府搬迁目的地，东面是文登市的工业企业集中地， 南面是规划中的峰山公园，西面是城市内向性的商贸区，而项目将会依 功能分区规划成外向型的以商贸物流为主要功能的综合功能城区。
义乌小商品市场位于项目用地的东南侧，由浙江义乌市金田企业集 团投资兴建，占地400万平方米，总投资10－15亿元，规划分三期完 成。其中一期3000个摊位已建设完成，并已开业；二期工程将于2005年 完工，新建摊位12000个；三期工程将于2008年完工，新建摊位34000 个。
利群购物广场位于项目的东北侧，由青岛利群集团投资开发，总投 资额为2亿元,总建筑面积3万平方米。目前正在拆迁建设，预计2004年 10者，给项目的建设推广带来了一定 的困难和压力。
(3) 开发周期长
由于项目规模庞大，无论从手续上、资金供应上、还是从项目工程 建设上，都需要很长的开发周期，这无形为项目设置了更高的投资风 险。
(4) 土地平整成本高
项目用地本身是一块完全的生地，地块本身不是很成熟。地块高差 达到二、三十米，土地平整成本相对较高，土方量较大，一定程度上提 高了开发成本。
(3) 项目生存有着丰富的市场基础
中韩贸易繁荣，韩国对威海的投资不断增加，威海是韩国产业转移 的重点对象，大量的韩国中小企业在威海落户，文登作为威海的重要组
中韩国际小商品城商业项目定位报告教学课件ppt
位于交通枢纽地带，公路、铁路交通发达，物流运输便利。
政策条件
国家政策支持
受益于国家“一带一路”倡议，享受政策倾斜和支持。
地方政府支持
地方政府高度重视，制定专项政策鼓励产业发展。
产业条件
产业基础雄厚
中韩两国小商品制造业发达，具备完整产业链和产业集群。
市场前景广阔
面向两国及周边国家的小商品消费市场，具有广阔的消费群体和市场份额。
THANKS
感谢观看
餐饮业态
各式餐厅、特色小吃店和饮品店等 ，提供美食选择
文创业态
艺术工坊、文化展览和创意市集等 ，丰富文化体验
娱乐业态
电影院、游乐场和健身房等，丰富 娱乐体验
各功能区特点介绍
01
商业核心区
作为中韩国际小商品城的核心区 域，商业街和购物中心形成了立 体商业网络，提供多样化的商品 和服务，满足游客和市民的购物 需求
中韩两国在商贸领域合作紧密，本项目将为两 国商贸交流搭建更加便捷的平台。
促进地方经济发展
项目的建设将带动相关产业的发展，提高地方 就业率，促进地方经济的发展。
3
打造国际小商品贸易中心
本项目将打造一个国际小商品贸易中心，为全 球消费者提供优质的小商品和服务。
02
项目建设条件
区位条件
地理位置
位于中韩两国交界处，具备独特的地理优势和区位优势。
评价标准
为保证项目的可持续发展，需要依据国家和地区的相关法律 法规和标准，制定项目的环境影响评价标准。
环境影响评价方法
定量评价方法
通过数据分析和模型模拟等方法，预测和分析项目对环境的影响程度和范围 。
定性评价方法
通过专家评估、公众参与和社区访谈等方法，收集和分析项目对环境的影响 信息。
韩国城开业
韩国城开业篇一：成都空港韩国城-wo窝青年社区软文存钱不如存房年轻人都得存一套韩国城最新组团“wo窝”只需20万/套，独享乐天玛特、cGV院线、dooTa、麦当劳等繁华配套20XX年8月13日成都商报电子版目前成都已经出现刚需审美疲劳，几乎所有住宅楼盘都是50平方米小套二、70平方米小套三的居家小户，而针对单身白领、自住兼顾投资个性需求、过渡性购房的客群有没有更适合的楼盘？上周亮相的空港韩国城青年社区“wo窝”无疑填补了成都楼市的空白，几乎200%得房率的两层空间极具个性，而且商业产权还不占购房者住房名额。
要车没车、要房没房是现在不少年轻人的身份标签，但实际上买车是花钱买房却是赚钱，精明的年轻人都买房。
买一套韩国城“wo窝”，总价只要20多万实得单价低至“3字头”，暂时过渡性自住和未来投资两者都不耽误。
在房价持续攀升的时代，谁都知道“存钱不如存房”，对于年轻人来说，首付10多万买一套韩国城，这既是独立的象征，同时更是当前的最大理财。
三个“无敌”理由叫年轻人咋个拒绝韩国城近来在成都楼市可谓掀起轩然大波，其最新推出的青年社区“wo窝”买一层送一层，得房率可以达到近200%。
“wo窝”可谓是用最实惠的价格买到最优秀的房子，整个社区就建在目前成都乃至西南最大的超级城市综合体群落———空港韩国城中央。
按照一位年轻购房者的说法，“户型空间设计无敌，性价比无敌，商业配套无敌，韩国城?wo窝?就是为年轻人量身定制。
”先说户型空间，因为层高是两层，也就是说每一个小户型都可以做成小跃层、楼中楼，楼上居住甚至还可以做成两个卧室，楼下是客厅、餐厅等公共区域，这恐怕是年轻人梦寐以求的创意生活空间。
再说价格。
用20多万总价，首付几万就买一个楼中楼，按揭款月供也只有1000元左右，平时也没有任何压力，低总价、低月供、高得房率，单从房子本身来说韩国城就太诱人。
最后说繁华度。
已经公开上市的“wo窝”是空港片区的大型城市综合体韩国城的上盖物业，整个开发规模达到约8万平方米，因为“wo窝”是整个韩国城的一部分，而这一部分创意小户也将享有百万平方米韩国城的全部商业配套。
蓝光·空港国际城项目简介
【蓝光·空港国际城】成都·城南·外神仙树，好房轻松享全配套一站式尽享宜居宜商宜办公区位交通外神仙树黄金三角带坐拥立体交通枢纽踞守神仙树黄金三角带，距双流国际机场仅2.5公里，距神仙树、新会展中心14公里，紧邻城南黄金干道——大件路机场辅道，全系便捷交通带来超高人气财气聚集。
商业配套260万方恢弘大城，西南首席韩式商业综合体五年繁华见证，大城实景呈现空港韩国城，约260万方超大体量商业综合体，外神仙树集：商业、酒店、娱乐、餐饮、购物于一体大型商业中心，五年造活城南，引领大城繁华。
餐饮金铺花天锦地龙头铺黄金席位错过不再龙头铺，高回报，买到即赚到蓝光·空港国际城花天锦地商业旺铺，凭借良好的地段优势、超高的人气值及强大的品牌号召力，一经推出便告售罄。
2016年，花天锦地产品升级，约123-276㎡鎏金旺铺，投资不二之选。
全能SOHO全能SOHO·一城精彩可自主/可租赁/可办公的定制级精英公寓10分钟全配套玩乐购一站享满足多元投资需求超低总价创富良机约37-70㎡全能SOHO新秀登场，坐享城市中心级成熟配套，独立生活配套层、实现商务娱乐、时尚生活。
楼上楼下即可逛街、吃饭、购物……10分钟玩转潮流生活。
更满足了包括个性商务办公、潮流工作室、单身住宅、私人出租等在内的多元投资需求。
品牌大佬云集乐天玛特、万豪集团、麦当劳180余品牌商家入驻优质商家持续进驻……囊括韩国世界五百强乐天玛特、CGV五星级院线、万豪集团、麦当劳来速安亭在内的180余商业品牌入驻，超高人气、财富共赢。
更多精彩，敬请期待！。
新巢韩国城开业庆典策划全案
新巢·韩国城开业庆典策划全案目录活动时间..................................................................................................... 。
活动地点..................................................................................................... 。
活动主题..................................................................................................... 。
活动安排..................................................................................................... 。
前期工作..................................................................................................... 。
活动排期..................................................................................................... 。
活动开展..................................................................................................... 。
活动现场区域分布..................................................................................... 。
安徽省蚌埠韩国城招商计划书
韩国城招商计划书2008年6月-2009年9月目录总纲一．招商策划（一）项目整体定位（二）招商策略二．招商计划（一）统筹计划内容（二）招商计划执行时间表三．招商入驻流程（一）商户入驻流程（二）各类表格的制定总纲我们的经营宗旨：纯粹经营，永续发展我们的项目定位：一站式国际品牌主题街区——shoppingpark我们的工作思路：精心准备、高唱实打、团队合作、彻底执行、全面胜利我们要做的事：围绕招商目标的整体解决方案我们要达到的目标：实现开业招商90%，力争100%。
为韩国城开业运营奠定坚实的基础。
第一部分招商策划一、项目总定位作为安徽首家以经营全韩式商品为主的商场，韩国城是独一无二的。
韩国城以“纯粹经营，永续发展”为经营宗旨立志在三年内通过招商经营将韩国城蚌埠项目商场打造成融入主流消费文化的韩式商品精品城，即一站式国际品牌主题街区——shoppingpark（一）统一宣传口径：1．宣传总精神：蚌埠商业新财富中心——让一部分人更富起来！2．顺应蚌埠城市和宝龙城市广场shoppingmall新一轮开发趋势，应运而生。
宝龙集团鼎力巨献，政府首推，十大重点工程的重中之重。
3．蚌埠宝龙城市广场介绍蚌埠商业现状及未来发展展望①蚌埠主要商圈都分布于市区，主要有淮河路商圈，是蚌埠市最繁华的购物、娱乐街区。
近两三年蚌埠市政府大力发展经济开发区，拉大城市框架，政府机关及相关职能部门迁入、大型居民住宅区的建设，淮河文化广场的建成，加快了新区的发展速度，中央商务区是整个新区发展的重中之重。
②蚌埠经济开发区由安徽省政府批准成立的省级开发区和国家级生态示范区，蚌埠市政府和新城区对新区开发建设提供政策支持和优惠措施，对新区城市功能配套完善提供良好的外部环境。
蚌埠商业项目分布图:纵观合肥各大商场，无不以品牌作为商战胜利的资本。
韩国城作为合肥第一家以韩式商品为主的大型商场，一定要以品牌来提升韩国城在合肥百姓心目中的地位，通过品牌的形象策划和宣传提升商场的知名度，力争在合肥市场开拓出自己的一片天空，成为合肥的最大的潮流文化中心。
安徽省蚌埠韩国城招商计划书
安徽省蚌埠韩国城招商计划书安徽省蚌埠韩国城招商计划书一、项目概述韩国城是位于安徽省蚌埠市的一座大型文化旅游产业项目，旨在打造一个集韩国文化、购物、美食、休闲娱乐为一体的综合性旅游目的地。
该项目占地面积约500亩，总投资额约10亿元人民币。
二、市场分析1. 项目背景分析：随着近年来韩国文化在中国的热潮，越来越多的中国人对韩国文化、商品有了较高的兴趣和需求。
安徽省蚌埠市正是一个经济相对发达、人口众多的城市，具备了发展韩国城的条件和潜力。
2. 目标市场分析：主要面向安徽省及周边地区的居民，特别是年轻人和韩国文化爱好者。
据调查显示，该地区对韩国商品、韩国文化的兴趣持续增长，需求旺盛。
三、项目优势1. 地理优势：蚌埠市位于安徽省中部地区，交通便利，地理位置优越。
距离合肥、南京等大中城市均较近，通勤便利。
2. 人口优势：蚌埠市人口众多，且年轻人占比较高，具备了发展文化旅游项目的潜在市场。
3. 政策优势：蚌埠市为吸引外来投资和促进经济发展，积极推动优惠政策和扶持措施。
我们的项目可享受相关政策和资金支持。
四、招商方案1. 项目介绍：韩国城项目分为五大区域，包括韩国购物街区、韩国美食街区、韩国文化体验区、韩流明星孵化区和韩国主题乐园。
每个区域都将展示和提供具有韩国特色的商品、服务和娱乐。
2. 招商方式：我们将采取多种方式进行招商，包括招商引资、合作经营、加盟等方式。
欢迎各类企业、商户、个人来投资和经营，共同发展。
3. 招商对象：主要面向韩国商品供应商、韩国餐饮企业、文化传媒公司、乐园设施供应商、明星经纪公司等。
4. 投资回报：我们将提供各类优惠政策和措施，确保投资者获得可观的回报。
同时，我们将积极开展营销推广活动，吸引更多的游客和消费者。
五、项目进展和规划1. 项目进展：目前，韩国城项目已完成前期规划和立项，在政府的支持下，正进入具体实施阶段。
我们已与多家韩国企业和供应商建立了合作关系，准备引进店铺和商品。
2. 项目规划：我们将按照“大众消费、多元化经营”的原则，通过引进更多的韩国商品、服务和娱乐项目，提升韩国城的吸引力和竞争力。
韩国城项目介绍
韩国城项目介绍丰南通达韩国城是由丰南通达集团和韩国德林纽尊商贸有限公司共同投资，由亚洲第一大设计院韩国熙林担当设计，由世界第一大私人房地产咨询服务公司高纬环球提供理念指导，根据世界最新规划设计理念设计而成。
丰南通达“韩国城”是一个集“吃喝玩乐购住游”为一体的大型韩式购物广场。
位于丰南区文化大街和铁西路的黄金交汇处，东接丰南老商业区，西邻国家4A级景区运河唐人街，南傍丰南经济开发区，北靠丰南行政服务中心，总占地面积8.6万㎡，总建筑面积25万㎡，总投资11亿元人民币。
该项目分为两期开发，首期工程将于2013年10月完工。
通达韩国城将促进更多的外国人来丰南观光、投资，从而带动丰南经济社会快速发展。
接下来，丰南通达韩国城将联合韩国大型企业在丰南投资建设韩国工业园和现代物流产业园。
丰南通达韩国城的建设，得到了区委、区政府的大力支持和关注。
它的建设充分展示了丰南区招商引资和项目建设的丰硕成果，充分体现出丰南区人民“解放思想、合力攻坚、苦干实干、全面争先”的精神面貌，充分展露出丰南区以“对标迁安”为指导的光荣业绩，为推进丰南科学发展、和谐发展、跨越发展做出了杰出贡献。
同时对发展模式转变和城市产业转型，加快经济结构的战略性调整和产业优化升级起到了推动作用。
丰南通达韩国城，将打造成为唐山第一个现代化的，绿色节能环保的城市商业综合体。
它可为中国游客和长期居住在中国的韩国客人提供最舒适的消费居住环境，可为在华的韩国企业提供最高端的办公场所，并为中韩文化教育交流提供广阔的平台。
丰南通达韩国城，是落实经济结构调整和产业升级的重要举措。
通达韩国城项目的建成将会为丰南区带来更多的就业岗位，为丰南区人民带来新的创业机会，提升丰南区的商业档次，同时通达韩国城项目也将成为丰南区的旅游新景点，成为丰南区与世界交流的新窗口。
走进北京“韩国城”
望京，最早有“望见北京城”的意思。
它位于北京的东北部，四环以外，五环以里，离首都机
场近，现在是北京规模最大的新兴社区之一。
如今的望京，还有一个在中国乃至亚洲都人人皆知的“外号”，那就是韩国城。
一来到望京，
“韩国风”就扑面而来。
如今那里聚居着大约6万多韩国人，加上五道口等地区，在北京居住的韩
国人已接近10万人，成为在北京外籍居民中规模最大的一个族群。
中国稳健而强劲的经济增长，更多的工作机会，高性价比的生活，这些对韩国人越来越有诱惑
力。
因为有着相近的文化传统，韩国人在华生活显然更容易适应。
通过北京媒体朋友的引荐，本刊记者认识了第一个韩国人李尚耘，今年46岁的韩国日曜新闻
A的董事长。
李尚耘是一个非常热情、乐于助人的人，不仅自己积极配合记者的专访，还把他
喆、朴圣镐、李汉春、林英虎介绍给记者，因而也使读者能够近距离地了解
韩国人在北京生活、工作的情况。
“韩国城” The Korea Town in Beijing
跆拳道馆总教头 金基喆
7080乐队鼓手 李汉春7080乐队乐手 朴圣镐
在华韩国人会会长 林英虎。
安徽省蚌埠韩国城招商计划书
安徽省蚌埠韩国城招商计划书
文档格式以文字和图片结合。
一、项目概况
1.1项目概况
蚌埠韩国城位于安徽省蚌埠市，位于蚌埠芜湖高速公路南侧，是安徽
省重要的新兴城市，其被认为是安徽省“未来发展的金字招牌”。
蚌埠韩
国城因近期受到政府及企业、商家的重视，经过多方投入，现已建设成为
一个能够容纳更多企业和商家的综合性商务区。
1.2市场分析
蚌埠韩国城市场现阶段正处于快速发展阶段。
政府投入力度较大，为
其大力扶持安排了多项政策措施，吸引了大量的企业和商家入驻，拉动了
整个蚌埠韩国城的经济发展。
近年来，蚌埠韩国城的经济发展速度非常快，及时发现和利用了市场机遇，例如社会基础设施投入、经济政策执行及市
民消费能力等，均为此次经济发展所推动。
1.3现状分析
现状分析表明，蚌埠韩国城正处于高速发展时期。
政府力推的政策措
施和企业商家入驻的大力支持，使得蚌埠韩国城经济发展得以实现。
充足
的资金投入保证了蚌埠韩国城经济的持续发展，同时也令商家投资者备受
鼓舞，让他们有机会投资蚌埠韩国城。
二、招商方案
2.1招商方案。
盐城韩国城商业项目产品定位建议方案,
“韩国城”产品定位建议方案第一部分市场分析一、盐城商业地产发展形势（一）、盐城市区商业中心的布局现状1、商业中心发展现状根据商业设施的销售范围与自身特点，将商业空间分为“中心商业圈”、“特色商业圈”和“居民消费圈”三个层面（详见附表1）。
主要是指广域型的综合性零售商圈，是城市中的核心商圈，主要是以购物中心、百货商厦、各类专卖店以及餐饮娱乐设施的高度集聚为特征，面对的是以综合性购物，休闲、娱乐为目的的顾客群体，它一般是指城市的市级商业中心与区级商业中心。
主要是指适应某一区域的功能特征，而形成与之相配套的商业业种业态相对集聚的零售商圈。
主要是指主要以满足居民的消费需要为目的的零售商圈，其可以包括覆盖面较广的社区商圈，也包括覆盖面较小的街坊商圈，它一般指城市的邻里商业中心与社区商业中心。
表1：盐城市区主要商业中心现状（资料来源：通过实地调查所得）（二）、盐城市区商业布局的空间特征1、大型新兴业态进入各级商业区，大型业态聚集组合趋势与分异现象出现。
从2004年前后，大型新型零售业态陆续登陆盐城市区，如：大型综合超市、大型专业店（电器店、家具店），该类业态具有很强的竞争力，大型业态组合也很明显，海华广场有大卖场、大型专业店的组合，体育中心商业圈则有家具专业店与大卖场组合。
业态空间分异现象逐渐出现，大型综合超市更多集中于市中心区，如：时代、华联、农工商，而且位于这一地段的大型综合超市销售一直较好。
家居建材市场位于近郊，超市成为社区商业的主力业态。
2、城市空间结构重组推动商业空间的分化与组合市行政中心的调整、教育中心的南移、城市南片区住宅房地产的开发、城市新主干道的开辟与盐城火车站的运营和改建等，这些都是城市空间结构重组的表现，使发育中的商业网点主要集中于解放南路与城南片区。
3、商业企业连锁化，提早布点争夺市场市区主要的连锁超市对市场的争夺日益激烈，人民超市、文峰超市、雅加乐超市等加快了对市场的袭夺，主要体现在对优势区位的提前布点上，特别是新开发的居住区，如城南新区。
中韩国际小商品城商业项目定位报告教学课件ppt
休闲的场所。
经营定位
经营模式
中韩国际小商品城商业项目将采取购物中心经营 模式，统一管理、招商、营销等。
统一管理
该项目将由专业的管理公司进行统一管理，确保 商业设施的高效运营。
招商政策
该项目将采取定向招商政策，吸引中韩两国及周 边地区的商家入驻。
目标客户定位
目标客户群体
中韩国际小商品城商业项目的目标客户群体主要包括两国及周边地区的消费者、游客以及 中韩两国的商家等。
02
项目建设条件
区位条件
地理位置
位于中韩两国交界处，具备跨国商业合作的地理优势。
周边环境
周边有多元化的产业和旅游资源，具备发展跨境商业的丰富资源。
政策条件
自由贸易区政策
中韩自由贸易区政策的推进，为中韩国际小商品城商业项目提供了政策支持。
地方政府支持
地方政府重视中韩国际小商品城商业项目的建设，提供了相关政策支持和税收优 惠。
陆路交通
周边高速公路、铁路等交通网络发达，能够实现快速中转和运输。
03
项目定位
商业定位
1 2
综合性商业设施
中韩国际小商品城商业项目是一个集购物、餐 饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业设施。
区域性购物中心
该项目旨在成为中韩两国之间的区域性购物中 心，吸引两国及周边地区的消费者。
3
具备国际特色的商业中心
项目建设的意义
促进中韩两国及…
中韩国际小商品城的建设将为中 韩两国及周边国家和地区的小商 品贸易提供更为便捷和高效的平 台，促进贸易合作与发展。
推动地方经济转…
中韩国际小商品城的建设将有助 于推动山东省及青岛市的经济转 型升级，提高经济发展的质量和 效益。
韩港城(韩国城)
55000
80000
一楼80000元/平方米，二楼55000元/平方米。
2004-07-30
35000
80000
租金7-17元/平方米/天
2004-08-13
55000
80000
租金4-5元/平方米/天。
2004-08-31
55000
80000
租金7000元/套，约15平方米。
2004-09-13
调查日期
单价A
单价Z
均价
备注
2003-08-15
18000
56000
2003-09-12
18000
56000
2003-12-03
20000
65000
2004-01-15
20000
65000
一楼：65000元/平方米，三楼：20000元/平方米。
2004-01-30
59000
59000
2004-02-14
6.5*7.2
彩色
9000
30000
78000
韩国城
2004.06.17
新闻晨报
晨C3
晨报通栏周三至周五
7.5*23.5
黑白
35000
30000
78000
韩国城
2004.06.03
新民晚报
10
通栏周四至周五
7.6*23.0
黑白
48000
76000
76000
韩国城
2003.12.01
新闻晨报
晨1
晨报头版通栏周六至周二
楼盘调查简表
(公开日期:2003.08.15)
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韩国城项目简介
韩国城--是由韩国正土集团旗下的全资子公司威海正土房地产开发有限公司投资开发的具有韩国品位的高级海景社区。
韩国城引入了韩国的建筑文化设计理念，汲取了东南亚现代建筑的精髓，采用现代、简约、恢宏、大气的风格，将大自然赐予的山海美景融入温馨的家居生活之中，使每一扇窗都是四季流动的风景画。
韩国城的雄起，已成为威海黄金海岸的地标性建筑。
优越的地理位置，超高的性价比，便利的都市生活，浪漫的异国风情，让韩国城具有了无限美好的升值潜力。
韩国城规划总建筑面积为102753平方米。
由4幢高层住宅及公寓、商业网点、地下停车场组成。
住宅总数为786套，停车位466个。
一期：【汇鑫阁】（1号楼）
【松语轩】（2号楼）
为精装修高级公寓。
二期：【观海庭】（3号楼）
【文华苑】（4号楼）
为毛坯住宅，即将面世。
凭海临风—山海美景尽收眼底
300米距离与大海亲密接触
韩国城位于威海市新中心的经济技术开发区大庆路108号，东面距离威海湾畔的万亩松林、海上公园仅300米。
这里三季有花四季有绿，冬暖夏凉，滩缓沙细，水质碧蓝清澈，海水浴场如一弯新月，镶嵌在蜿蜒的海岸线上。
无论你是在海水里嬉戏还是在树荫里漫步，萦绕耳畔的是海浪与松涛的共鸣、海鸥与喜鹊的对唱；呼吸着充满花草松汁的自然幽香、饱含负氧离子的清新空气；犹如一处尊享的天然氧吧。
仰首间，目及处，峰峦起伏，苍翠欲滴，宛如国画大师笔下的山水长卷慢慢的展开，无限的遐思油然而生......。
在这里度假、休闲、养生，就是把梦想变为现实的享受。
名校相伴---助飞孩子成才梦想
5分钟步行进入校园
住在韩国城，不必每天在为孩子去幼儿园、学校而起早贪晚的奔忙，您站在自家的落地窗前就可目送孩子走进校门，一切是那么的轻松惬意。
孩子可以把在路上的时间省下来，有了更多的玩耍时间，有了更多的学习时间。
这一切都是因为：韩国城东行100米即是阳光幼儿园，200米即是威海实验小学，西行300米即是威海重点中学—-威海第二高级中学。
这里必定是望子成龙、望女成凤的家长们居家争先抢购的风水宝地。
繁华商业--- 尽享都市便利生活
500米范围内有什么？
韩国城方圆500米之内坐落着：每美商城、家家悦超市、豪业圣迪购物广场、时代购物广场、韩国—乐天玛特购物中心、日本佳世客大型超市、韩国风情步行街、韩国美食街及各种品牌专卖店。
韩国城北500米即是被各种珍稀树木、奇花异草掩映的，集门球、篮球、排球、羽毛球、乒乓球、小型高尔夫球和各类健身设施于一园的、威海独一无二的世纪休闲体育公园。
韩国城方圆500米生活圈内遍及：工商银行、建设银行、中国银行等金融网点。
使您的理财之路通达、捷径。
光华医院、经区医院、海大医院，为您的健康保驾护航。
交通中心---近水楼台出行无忧
800米距离到那里？
韩国城直线距离800米处：威海长途汽车站、火车站、青威烟城际轻轨动车站、威海新港（国际国内客运码头）。
800米以外25分钟车程即到威海飞机场。
四通八达的交通，不费周折便心随意达。
住在韩国城，如此的便捷，生活会变得更加浪漫、更加惬意。
稀缺地段--- 一旦拥有传世珍藏
海洋是广袤无垠的，但海岸线这种不可再生资源却是有限的。
尤其是威海的海岸线越来越稀缺，海景房已成为威海向外延伸的城市名片。
在威海拥有一套属于自己的海景房，已是国内外有识之士的共识
并已成为现实。
捷足先登者的海景房，价值至今已经翻了数倍。
他们的远见卓识，得到了丰厚的回报！
韩国城这颗镶嵌在东海岸边的明珠，以她33层的伟岸被人们所仰视。
远眺碧波粼粼的蓝海；近览移步换景的秀色。
每扇窗就是一幅自然天成的山水画卷。
绝无仅有的海景房，恭迎着收藏者光临品鉴。
创新户型——缔造完美精致空间
韩国城以她地标性的建筑形态，从单体26层、30层、33层高低错落的空间排列，勾勒出完美的天际线轮廓。
引入韩国设计理念的创新户型两种款式、五种组合，随心所欲，自由分割。
注重功能、实用、时尚、人性化。
从户型精致温馨，空间格局紧凑的二居，到彰显尊贵典雅的大客厅（40平米）、大面宽（6.35米）、大落地窗（两面）的三居。
拒绝大面积公摊，得房率在同类住宅中无可比拟。
开发商简介
威海正土房地产开发有限公司，是韩国正土集团投资的全资子公司。
韩国正土集团已有近二十年的房地产开发经验，在韩国首尔等重要城市都有力作问世，如“东大门祭基洞”、“卢原中溪洞”、“高丽复合大厦”、“麻浦桃花洞高级公寓”、“京畿道条理西院”等。
都是黄金地段的标志性建筑，在业界具有极高声誉。
本公司进住威海以来，首选黄金地段，投资开发了“韩国城”项目、威海正土高尔夫俱乐部有限公司。
把纯正的韩国居住文化、休闲娱乐。