新县太阳城项目可研

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

大别山（新县）太阳城项目

1.1.2项目性质

新建

1.1.3项目联系单位：

联系单位：新县民政局重点项目办

项目联系人：杨世田X雨峰

联系：0

1.1.4建设地点

XX省新县县城规划区

1.1.5开发理念和建设目标

1、开发理念

在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生核心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。

2、建设目标

本着“外引内、综合开发、利益均享、共同发展”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和投资基金参与项目开发，努

力将“大别山（新县）太阳城”项目建设成为具有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区。

1.1.6项目属性研究

1、项目区位

项目位于XX省新县县城规划区，交通便利；

项目区距香山湖水利风景区约5公里；

项目区距XX市160公里，离XX市不到5个小时车程。

2、地块现状

地块整体地势较为平坦，四周为山脉，景观资源良好。

地块内部河流可利用景观资源好。

地块内部多条高压线穿过，不利于地块整体规划。

1.1.7建设规模及内容

项目用地1200万㎡，综合容积率0.5，总建筑面积40万㎡，其中养生俱乐部建筑面积30000㎡，设置养生活动中心、养生交流中心、养生康体中心、旅游疗养中心；公众福利敬老院建筑面积14600㎡，房间设280间，床位数设550X（单人间80间，床位80X；双人间100间，床位200X；三人间30间，床位90X；四人间20间，床位80X；六人间10间，床位60X；套房40间，床位40X）；养生别墅和养生公寓建筑面积180000㎡，养生度假酒店建筑面积46000㎡，养生养老医院建筑面积42000㎡，设床位500X；养生护理服务中心建筑面积30000㎡，社区商业中心建筑面积57400㎡，包含生

活购物超市；日常生活配套；康体保健用品超市。

1.1.8项目建设期

本项目建设期5年

1.1.9项目总投资估算

本项目开发建设投资估算为137976.58万元，其中土地费用3600万元，占开发建设投资的2.61%，前期工作费5669.00万元，占开发建设投资的4.11%，基础设施建设费10220.00万元，占开发建设投资的7.41%，建筑安装工程费104520.00万元，占开发建设投资的75.75%，管理费用3901.68万元，占开发建设投资的2.83%，销售费用5002.16万元，占开发建设投资的3.63%，其他费用1045.00万元，占开发建设投资的0.76%，基本预备费4115.91万元，占开发建设投资的2.91%。

1.1.10经济社会效益分析

1、财务评价

在项目盈利能力方面，通过本可行性报告测算分析，经营期年均利润总额17748.18万元，税后利润16385.97万元，所得税前财务内部收益率15.73%，财务净现值17096.97万元，投资回收期8.09年；所得税后财务内部收益率12.03%，财务净现值119.29万元，投资回收期9.73年；投资利润率46.01%，总投资收益率12.86%，项目资本金净利润率42.48%。

2、经济效益

（1）经济带动

本项目建成后，将带动新县“旅游观光、休闲度假”产业的发展、提升商业、服务业水准。

①带动旅游休闲相关产品的开发及销售，长期地提高地区旅游、文化产业和利润收入及政府税收水平；

②带动农业观光业发展，增加特色农家乐农户的收入；

③带动当地特色商品的销售（茶叶、银杏、土布等土特产品等）；

④增加相关配套领域内的人员劳动就业机会。

（2）养老产业

老年产品的开发以及对相关产业的带动，对促进养生养老市场繁荣具有重大意义。

①老年医疗、健康检查等相关产业的开发及带动相关陪护及护理等专业服务行业的开发及带动；

②老年人特色食品及保健品产业的开发及带动；

③高端养生背后所蕴含的精英群体资源的开发及整合。

3、政治及社会效益

（1）政治影响：

本项目建成后，能极大缓解当地老年养老床位紧X的状况，替政府分忧、为老年人谋福；充分体现了政府对社会公益事业的支持及关心，对老年人群体的关爱支持与投入，对弘扬中国传统孝文化，承担起在国际、国内的传承和传播的历史责任；

（2）社会效益：

新县利用本地优质旅游资源、是一种走绿色经济的产业发展模

式的良好示X，老年产业所带来的可持续发展以及良好的循环经济模式的探索。

（3）创造改革发展创新典X：

本项目的运作，将为养生项目提供规X性经营及与国际接轨的样板参照，是地区发展模式的有益探索，同时也是对行业运营模式的创新与规X经营管理上具有重要意义。

4、区域价值提升

（1）政府支持与区域价值提升的良性互动

本项目集合养生、养老、旅游三大产业为一体，专业化运营，中高端产业产品组合，多项目聚集，区域组团式集群开发，协同效应达成，将会大力推动阳山区域整体发展与文化旅游业再提升。

（2）推动整体区域价值的提升与良性互动

①吸引更多的高端人群来新县经商，办公，居住；

②吸引更多的大公司到新县投资，带动更多的相关企业投入到新县的开发进程中来；

③带动高端房地产业的发展；改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充；

④本项目是一个有灵魂的文化旅游养生项目，将迅速提高新县养生养老产业知名度。

1.2项目可行性研究报告的编制依据

项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的