中建湖北鄂州市葛店开发区项目拿地方案

B地块封面

项目立面采用简洁、现代、公建化风格，与周边城市风貌相得益彰

既延续了高新大道城市门户形象，又彰显葛店科技新城的蓬勃生机

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一个目标

三个衔接

五个要点

ONE GOAL

THREE JOIN FIVE KEY POINT

服务科技产业人群的样板区 践行武鄂协同发展的先行区 彰显葛店生态人文的宜居区 衔接区域产业

Ο发挥承接光谷产业人群外溢职能，服务科技创新产业Ο导入契合葛店产业发展的生产性服务产业Ο地块南侧识别区域产业人群特征，打造现代人文社区

葛店新城承接光谷产业外溢，是科技创新产业聚集区，地块周边聚集双创谷、商业商务、会议会展、文化体育等，将承载大量的人口导入。项目地块与周边功能形成互补，共同提升区域吸引力，服务导入的各类人群。葛店发展总体背景：

武鄂同城化，城际铁路、地铁、

城市道路的全面对接，葛店进入

“武汉东”时代，将真正地融入

武汉。

葛店新城总体定位：

武鄂协同发展桥头堡

科技创新产业集聚区

魅力生态宜居新城

葛店新城产业定位：

协同武鄂，以创新服务差异化补

全区域功能

协同鄂州，以创新产业带动鄂州

产业升级协同葛店，服务葛店高新产业

SITE

策略1策略2策略3策略4策略5开放街区活力社区生活之路幸福社区回归邻里文化社区移动互联智慧社区五维景观生态社区

区域范围线葛店范围线基地位置基地位置

轴线延展 高低起伏

项目地块

景观渗透 视线通廊：

设计通过底层架空，让城市绿地与社区人文花园融为一体，塑造开放的生态社区；同时商业地块通过设置草坪、退台绿化、屋顶花园，

形成立体绿化空间，打造商业与公园、建筑与生态相互融合的活力空间

轴线延展 高低起伏：

通过沿街立面的高低错落，形成丰富的天际线

功能板块布局：

地块西为紫薇湖及住宅用地，东为奥特莱斯以

及商务核心区，北为城市绿地与科技研发组团，

为项目提供多层级丰富的配套服务。

用地规划：

葛店新城控制性详细规划于2017年底通

过规委会审查，项目地块将严格遵循控规

管控要求和挂牌条件有序开展

交通组织：

按照挂牌条件，地块开发将遵循区域交通

组织，秉承开放街区的开发理念，形成小

街区密路网格局

总体空间结构：

葛店新城形成“一心四点、一横两纵、一廊三组”

总体空间结构，地块位于南北向生态廊道上，利于

形成生态特色的居住社区。

三个衔接：衔接上位规划三个衔接：衔接城市设计

空间架构：

城市设计形成高新大道发展轴、创业大道发展轴、光华大道发展轴“一横两纵”的空间架构。地块是高新大道发展轴的重要节点。

景观渗透

景观渗透

基地位置

基地位置

景观渗透 视线通廊

天际线

基地位置

体育公园

文化中心

体育中心

地块东侧布局奥特莱斯商业区，北侧有高新大道景观区，南侧布局小学等配套设施，为地块提供各层级服务设

施。项目地块240×590米，纵向尺

度较大，在商业地块与居住地块之间布局“生活之路”，串联奥特莱斯和

北侧城市绿带，集中布局健身活动中心、社区服务中心、生活超市、社区食堂、四点半学堂等服务设施，为社

区居民提供便利的配套服务，更是为

区域各类人群提供多样化的生活休闲服务。

现代城市生活与传统街坊氛围相得益彰一静一动，动线打造“生活之路”南接居住区，北接城市绿道；东连奥特莱斯商业区，家居环境闹中取静地块外围结合城市道路布局商业服务设施和相关配套设施，形成开放街区；地块内部按照布局中央绿地，形成社区生态绿带；两侧结合住宅排布，布局四个组团绿地，形成不同层级的庭院景观。周边生活区

奥特莱斯商业区周边生活区如意林带道路景观区

公共商业区

生活配套区生活配套区

中心绿地

中心绿地

生活之路

公共通廊公共通廊

高铁站

组团绿地组团绿地公共通道景观横轴街道公共空间街道公共空间生态绿带组团绿地组团绿地生态绿带街道公共空间

一套慢行系统——最人性化的交通组织方式多层级入户体验 礼制五进归家流线：礼制序列空间，营造良好体验■ 机动车快速入库，与人行回家动线不穿越。■ 预留的消防车道景观处理，为日后搬家车提供便利；■ 外围机动车环道提供至少1.2M 宽的人行环道保证安全；■ 车行以外环路为主，中心区域留给步行及活动区域；■ 老人儿童活动区布局于纯步行区域，回家动线与机动车流线不穿越。多样化的绿色出行组织

营造安全舒适的步行街区+轨道出行“最后一公里”

区域以横向高新大道和纵向湖滨

路为交通主框架，形成环形放射的

路网格局，地块西侧和东侧支路方案设计充分考虑行人优先，形成适

宜步行的开放街区。 同时充分考虑地铁与地块的高效接驳，安排合适的共享单车布点及

自行车流线。

复兴大道共享单车点共享单车点

地铁站点

骑

行路线

湖滨路

慢行交通组织机动车交通组织

充分考虑高新大道城市界面，塑造灵动协调的天际轮廓

规划方案沿高新大道结合城市绿带营造公共空间，设计市民活动广场、体育健身中心、屋顶慢跑道、生态无边泳池等公共空间，打造丰富灵动的城市开敞空间，为居民提供优质的公共交流和健身场所

典雅现代的立面特色

营造人文科技的建筑文化替换双创

谷

沿高新大道结合城市绿带营造公共空间，设计市民活动广场、体育健身中心、屋顶慢跑道、生态无边泳池等公共空间。塑造灵动协调天际轮廓。

打造丰富灵动的城市开敞空间，

为居民提供优质的公共交流和健身场所。