工程造价5 设计概算

表 某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
工程量 160 150 280 40 90 40 35 180
扩大单价(元) 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
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第五章 设 计 概 算
主要工程项目综合概算
辅助和服务性工程项目综合概算
室外工程项目（红线以内）综合概算
工程费用概算
场外工程项目（红线以外）综合概算
基本预备费概算
工程建设其他费概算用
涨价预备费概算
预备费概算
投投资方向调节税概算
建设期贷款利息概算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
建设项目总概算的组成内容
第五章 设 计 概 算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算
通风、空调工程概算 电气、照明工程概算
弱电工程概算 特殊构筑物工程概算
建筑单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算
设备及安装单位工程概算
工具、器具及生产家具购置费用概算
单项工程综合概算的组成内容
单 项 工 程 综 合 概 算
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第五章 设 计 概 算
【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量 表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有 关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率 为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。
1）概算定额法 －－步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其 工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程 费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； 6）计算单位工程概算造价。
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第五章 设 计 概 算
第三节 设计概算的内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算
建
单项工程综合概算
设
单位设备及安装工程概算
工程建设其他费用概算
项 目
总
预备费、建设期贷款利息、
概
投资方向调节税概算
算
生产或经营性项目铺底流动资金概算
设计概算的三级概算关系图 3/26
概建 算设
项 目 总
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第五章 设 计 概 算
第四节 单位工程概算的编制方法
一、 单位工程概算的内容
详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所 需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概 算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械 台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。
土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明 （应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、 构件截面尺寸、特殊构件配筋率；
给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图 或文字说明和主要设备表；
室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地
133,134 4,033,926
533.6
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建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预 算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价 值百分比法和综合吨位指标法等。
单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组成。
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第五章 设 计 概 算
（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）
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【解】
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A B C D E F
分部工程或费用名称 基础工程
混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架
直接工程费小计 措施费
直接费小计 间接费 利润 税金
概算造价
平方米造价
第五章 设 计 概 算
单位 工程量 单价（元）
10m3
第五章 设 计 概 算
第二节 设计概算的编制依据
（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。
（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管 部门的有关规定。
（3）初步设计项目一览表。
（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部 作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：
形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺
寸。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
第五章 设 计 概 算
（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或 预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件 预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。
（6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。
它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定 额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再 计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的 平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结 构件）项目的工程量时，才可采用。
160
2500
10m3
150
6800
10m3
280
3300
100m2
40
1100
100m2
90
1800
100m2
40
4500
100m2
35
5600
100m2
180
600
以上8项之和
A+B C×5% （C+D）×7% （C+D+E）×3.413%
C+D+E+F 4033926÷7560
合价（元） 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192