建筑工程概预算 第二章 工程造价构成和计算2
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建筑工程概预算课件
1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
第2 章 工程造价计价依据
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
第5章 建设项目投资估算
5.1 投资估算的相关概念 投资估算的概念。
5.1.1 项目投资估算的作用：5点
5.1.2 投资估算的阶段划分和精度要求
1、项目规划阶段：误差允许±30%以上；
2、项目建议书阶段：误差控制±30%以内；
3）初步可行性研究阶段：误差控制±20% 以内；
4）详细可行性研究阶段：误差控制±10% 以内；
资的依据
3、建设工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是合理利益分配和调节产业机
构的手段
5、工程造价是评价投资效果的重要指标 3.1.4我国现行工程造价的构成
3.2 设备及工、器具购置费用的构成 两部分构成：设备购置费+工具、器具 及生产家具购置费用
3.2.1 设备购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费
3.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投 资方向调节税
3.5.1 预备费
基本预备费、涨价预备费
3.5.2 建设期贷款利息
一次性贷出且利率固定计算 分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年
计息。
3.5.3 固定资产投资方向调节税
组成：直接费、间接费、利润、税金。
建筑工程计量与计价课件第2章第2-3节
2.2 工程造价的构成
建设项目投资含固定资产投资和流动资产 投资两部分，建设项目总投资中的固定资 产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
我国现行的工程造价的构成主要划分为设 备及工、器具购置费用、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期 贷款利息等几项。
1
2.2.1 建筑安装工程费用
16
(1) 国产设备原价的构成及计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准 图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生 产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各 设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生 产，只能按一次订货，并根据具体的设计图 纸制造的设备。
21
进口设备的交货类别进口设备的交货类别可 分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类。
内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地 点交货。
目的地交货类 ：即卖方在进口国的港口或内 地交货 。有目的港船上交货价、目的港船边 交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付) 及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交 货价 。
（3）规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须 缴纳的费用(简称规费)。
1. 社会保险费 (五险) 包括养老保险金、失业保险费、医疗保
险费、工伤保险费、生育保险费。 2. 住房公积金； 3. 工程排污费。
12
（4）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工 程造价内的
1.营业税； 2. 城市维护建设税； 3. 教育费附加； 4. 地方教育附加；
采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓 储费、工地保管费、仓储损耗费等。
建设项目投资含固定资产投资和流动资产 投资两部分，建设项目总投资中的固定资 产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
我国现行的工程造价的构成主要划分为设 备及工、器具购置费用、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期 贷款利息等几项。
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2.2.1 建筑安装工程费用
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(1) 国产设备原价的构成及计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准 图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生 产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各 设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生 产，只能按一次订货，并根据具体的设计图 纸制造的设备。
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进口设备的交货类别进口设备的交货类别可 分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类。
内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地 点交货。
目的地交货类 ：即卖方在进口国的港口或内 地交货 。有目的港船上交货价、目的港船边 交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付) 及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交 货价 。
（3）规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须 缴纳的费用(简称规费)。
1. 社会保险费 (五险) 包括养老保险金、失业保险费、医疗保
险费、工伤保险费、生育保险费。 2. 住房公积金； 3. 工程排污费。
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（4）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工 程造价内的
1.营业税； 2. 城市维护建设税； 3. 教育费附加； 4. 地方教育附加；
采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓 储费、工地保管费、仓储损耗费等。
2第二章 工程造价的定额计价方法
《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》
①工序。工序是组织上分不开和技术上相同的施工过程。工序的主要特征 工序。工序是组织上分不开和技术上相同的施工过程 是：工人编制、工作地点、施工工具和材料 工人编制、 工人编制 工作地点、施工工具和材料均不发生变化。如果其中有一 个因素发生了变化，就意味着从一个工序转入了另一个工序。从施工的技 术操作和组织的观点看，工序是工艺方面最简单的施工过程。例如，生产 工人在工作面上砌筑砖墙这一生产过程，一般可以划分成铺砂浆、砌砖、 刮灰缝等工序；现场使用混凝土搅拌机搅拌混凝土，一般可以划分成将材 料装入料斗、提升料斗、将材料装入搅拌机鼓筒、开机拌和及料斗返回等 工序；钢筋工程一般可以划分成调直、除锈、切断、弯曲、运输和绑扎等 工序。 工序又可以分为更小的组成部分——操作和动作。操作是一个动作接一个 动作的组合，如钢筋剪切可以划分为到钢筋堆放处取钢筋、把钢筋放到作 业台上、操作钢筋剪切机、取下剪切完的钢筋等操作。动作是由每一个操 作分解的一系列连续的针对劳动对象所做出的举动，如到钢筋堆放处取钢 筋，可以划分为走到钢筋堆放处、弯腰、抓取钢筋、直腰、回到作业台等 动作。 将一个施工过程分解成一系列工序的目的，是为了分析、研究各工序在施 工过程中的必要性和合理性。测定每个工序的工时消耗，分析各工序之间 的关系及其衔接时间，最后测定工序上的时间消耗标准。一般来说，测定 定额只分解到工序为止。
《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》
在施工过程分类的基础上，对某个工 作过程的各个组成部分之间存在的相互关系进行 分析，目的是全面地确定工作过程各组成部分在 工艺逻辑和组织逻辑上的相互关系，为时间测量 创造条件。 施工过程的研究需采用适当的研究方 法，对被研究的施工过程展开系统的、逐项的分 析、记录和考察、研究，以求得在现有设备技术 条件下改进落后和薄弱的工作环节，获得更有效 、更经济的施工程序和方法。对于施工过程研究 的工作方法主要有模型法和动作分析法等，模型 法主要包括实物模型、图式模型和数学模型三种 。动作分析主要包括动作要素研究和动作经济原 理研究两方面内容。
工程概预算 第2章 工程建设费用的构成
8
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
9
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
（一）直接工程费：由直接费、其他直接费和现场经费所组成 1、直接费（基价直接费） 施工中消耗的人工费、材料费和施工机械使用费。预算 定额的基价中列出了上述费用，因此成为基价直接费。 （3）施工机械使用费：机械台班费用单价包括：
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
【例】某二类建筑工程的基价直接费为85万，其 他直接费、现场经费、企业管理费和财务费用的 综合取费率为基价直接费的18.42%，计划利润 率为8.5%，税率为3.56%，试求该建筑工程的 工程建设费用。 分析：
建筑工程建设费用=基价直接费+综合费+计划利润+税 金
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费、盈利） （二）间接费 2.财务费用：企业为筹建资金所发生的费用； 3.其他费用：支付给政府有关部门的定额编制管理费及定额测 定费；支付上缴的上级管理费。
14
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
第三节 设备及工器具费的构成
二、设备购置费的计算
（三）设备运杂费 1.构成： a.运费及装卸费； b.包装费； c.设备供销部门手续费 d.采购与仓库保管费。 2、设备运杂费计算 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及各省市规定计取。
第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费 、盈利）
（一）直接工程费：由直接费、其他直接费和现场经费所组成 1、直接费（基价直接费） 施工中消耗的人工费、材料费和施工机械使用费。预算 定额的基价中列出了上述费用，因此成为基价直接费。 （3）施工机械使用费：机械台班费用单价包括：
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
【例】某二类建筑工程的基价直接费为85万，其 他直接费、现场经费、企业管理费和财务费用的 综合取费率为基价直接费的18.42%，计划利润 率为8.5%，税率为3.56%，试求该建筑工程的 工程建设费用。 分析：
建筑工程建设费用=基价直接费+综合费+计划利润+税 金
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
二、建筑安装工程费用的构成（直接工程费、间接费、盈利） （二）间接费 2.财务费用：企业为筹建资金所发生的费用； 3.其他费用：支付给政府有关部门的定额编制管理费及定额测 定费；支付上缴的上级管理费。
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第二章 工程建设费用的构成
第二节 建筑安装工程费用的组成
第三节 设备及工器具费的构成
二、设备购置费的计算
（三）设备运杂费 1.构成： a.运费及装卸费； b.包装费； c.设备供销部门手续费 d.采购与仓库保管费。 2、设备运杂费计算 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及各省市规定计取。
工程造价第二部分及第三部分费用计算
第二部分及第三部分费用计算
一、第二部分
设备、工具、 设备、工具、器具及家具购置费
1、设备购置费 系指为满足公路的营运、管理、 费用内容 ：系指为满足公路的营运、管理、养护需要购置的 达到固定资产标准的设备和低于固定资产标准但属于设计明 确列入设备清单的设备的费用，包括渡口设备、隧道照明、 确列入设备清单的设备的费用，包括渡口设备、隧道照明、 消防、通风的动力设备，高等级公路的收费、监控、通信、 消防、通风的动力设备，高等级公路的收费、监控、通信、 供电设备，养护用的机械、设备和工具、器具等的购置费用。 供电设备，养护用的机械、设备和工具、器具等的购置费用。 计算办法：设备购置费应列出计划购置清单，按下式计算： 计算办法：设备购置费应列出计划购置清单，按下式计算： 设备购置费＝设备原价+运杂费（运输费+装卸费+搬运费）+ 设备购置费＝设备原价+运杂费（运输费+装卸费+搬运费） 运输保险费+采购及保管费 运输保险费+ 有需要安装的，应在第一部分建筑安装工程费的有关项目内 有需要安装的， 加计安装工程费用。编制概预算时，该项费用在05表计算。 加计安装工程费用。编制概预算时，该项费用在05表计算。 05表计算
(2) 森林植被恢复应根据审批单位批准的建设工程占用林地的 类型及面积，按国家有关规定及工程所在地的省（自治区、 类型及面积，按国家有关规定及工程所在地的省（自治区、直 辖市）人民政府颁发的有关规定和标准计算。 辖市）人民政府颁发的有关规定和标准计算。 (3)当设计的路线 桥梁等与原有的电力电信设施、 当设计的路线、 (3)当设计的路线、桥梁等与原有的电力电信设施、水利工 铁路及铁路设施互相干扰时，应与有关部门联系， 程、铁路及铁路设施互相干扰时，应与有关部门联系，商定合 理的解决方案和赔偿金额， 理的解决方案和赔偿金额，也可以由这些部门按规定编制费 以确定赔偿金额。 用，以确定赔偿金额。 编制概、预算时，该项费用通过06表计算。 06表计算 编制概、预算时，该项费用通过06表计算。 2、建设项目管理费 建设项目管理费包括建设单位（业主）管理费， 建设项目管理费包括建设单位（业主）管理费，工程质 量监督费，工程监理费．工程定额测定费、 量监督费，工程监理费．工程定额测定费、设计文件审 查费和竣（ 工验收试验检测费。 查费和竣（交）工验收试验检测费。
一、第二部分
设备、工具、 设备、工具、器具及家具购置费
1、设备购置费 系指为满足公路的营运、管理、 费用内容 ：系指为满足公路的营运、管理、养护需要购置的 达到固定资产标准的设备和低于固定资产标准但属于设计明 确列入设备清单的设备的费用，包括渡口设备、隧道照明、 确列入设备清单的设备的费用，包括渡口设备、隧道照明、 消防、通风的动力设备，高等级公路的收费、监控、通信、 消防、通风的动力设备，高等级公路的收费、监控、通信、 供电设备，养护用的机械、设备和工具、器具等的购置费用。 供电设备，养护用的机械、设备和工具、器具等的购置费用。 计算办法：设备购置费应列出计划购置清单，按下式计算： 计算办法：设备购置费应列出计划购置清单，按下式计算： 设备购置费＝设备原价+运杂费（运输费+装卸费+搬运费）+ 设备购置费＝设备原价+运杂费（运输费+装卸费+搬运费） 运输保险费+采购及保管费 运输保险费+ 有需要安装的，应在第一部分建筑安装工程费的有关项目内 有需要安装的， 加计安装工程费用。编制概预算时，该项费用在05表计算。 加计安装工程费用。编制概预算时，该项费用在05表计算。 05表计算
(2) 森林植被恢复应根据审批单位批准的建设工程占用林地的 类型及面积，按国家有关规定及工程所在地的省（自治区、 类型及面积，按国家有关规定及工程所在地的省（自治区、直 辖市）人民政府颁发的有关规定和标准计算。 辖市）人民政府颁发的有关规定和标准计算。 (3)当设计的路线 桥梁等与原有的电力电信设施、 当设计的路线、 (3)当设计的路线、桥梁等与原有的电力电信设施、水利工 铁路及铁路设施互相干扰时，应与有关部门联系， 程、铁路及铁路设施互相干扰时，应与有关部门联系，商定合 理的解决方案和赔偿金额， 理的解决方案和赔偿金额，也可以由这些部门按规定编制费 以确定赔偿金额。 用，以确定赔偿金额。 编制概、预算时，该项费用通过06表计算。 06表计算 编制概、预算时，该项费用通过06表计算。 2、建设项目管理费 建设项目管理费包括建设单位（业主）管理费， 建设项目管理费包括建设单位（业主）管理费，工程质 量监督费，工程监理费．工程定额测定费、 量监督费，工程监理费．工程定额测定费、设计文件审 查费和竣（ 工验收试验检测费。 查费和竣（交）工验收试验检测费。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
某住宅楼建筑工程费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
建筑工程概预算概述(ppt 37页)
（5）建筑工程造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他费 用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税 金]= 585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）
（二）考试内容
造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，
并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。
主要内容：
投资经济理论
1、工程造价的相关知识 经济法与合同管理
项目管理等知识
2、工程造价确定与控制、除掌握造价基本概念外，主要体现全
过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了
解。
建筑安装工程定额原理与概预算
教材与参考书
教材 《土木工程造价》 中国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编 参考书 《土木工程概预算》 武汉工业大学出版社 刘长滨主编 《建设工程概预算与投标报价》 中国建筑工业出版社
任玉峰主编
四、关于预算员、造价工程师有关事宜
人事部、建设部1996年颁布了《造价工程执业资格制度规行规 定》。 （一）申报条件
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
基本建设阶段
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
1.2.5 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费
（二）考试内容
造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，
并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。
主要内容：
投资经济理论
1、工程造价的相关知识 经济法与合同管理
项目管理等知识
2、工程造价确定与控制、除掌握造价基本概念外，主要体现全
过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了
解。
建筑安装工程定额原理与概预算
教材与参考书
教材 《土木工程造价》 中国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编 参考书 《土木工程概预算》 武汉工业大学出版社 刘长滨主编 《建设工程概预算与投标报价》 中国建筑工业出版社
任玉峰主编
四、关于预算员、造价工程师有关事宜
人事部、建设部1996年颁布了《造价工程执业资格制度规行规 定》。 （一）申报条件
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
基本建设阶段
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
1.2.5 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费
第2章建设工程造价计价方法和依据(PPT)
墙厚 名称 尺寸 墙厚 名称 尺寸
mm
mm
¼砖 6墙 63 1砖 24墙 240
墙厚
墙厚
2/4 12墙 115 1砖 37墙 365
砖墙 厚
半墙 厚
3/4 18墙 178 2砖 49墙 490
砖墙 厚
墙厚
每立方米砌体墙面面积的换算系数(xìshù)为=1/尺寸
第三十页，共四十七页。
【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140分 钟，准备与结束(jiéshù)时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额 的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确 定其时间定额和产量定额。
5 危险作业意外伤害保险。〔已取消〕
税金工程清单内容：
1 营业税； 2 城市维护建设税
3 教育费附加 3 地方教育费附加
第十八页，共四十七页。
一 施工过程分解及工时研究 二 确定人工定额消耗量的基本方法
三 确定材料定额消耗量的基本方法 四 确定机器台班定额消耗量的基本方
法
第十九页，共四十七页。
3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 三个相对独立的局部(jú bù )。
第三十一页，共四十七页。
【解】
时间定额1＝ 40 1(5.4% 55.8% 42.4% 9 )
＝ 16 .4分 2 钟 8小 1＝ 6 . 4 时 分 6 2分 0钟 ＝ 钟 0.3工 4 日
产量定1额 ＝ 2.＝ 9m 43 0.34
第三十二页，共四十七页。
根据计时观测资料得知，每m2标准砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)时间为10min，辅助工作时间 占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可防止中断时间、休息时间占工作 班时间的比例分别为3%、2%、15%。那么每m3砌体1标准砖厚砖墙勾缝(ɡōu fénɡ)的产 量定额为〔 〕m3/工日。
第2章建筑工程造价的计价依据
图7.1 建筑工程定额分类
1．按定额反映的生产要素消耗内容分类
可以把工程定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料 消耗定额三种。
(1)劳动消耗定额。简称劳动定额(也称为人工定额)：是在正常 的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产 品所消耗的人工工日的数量标准。劳动定额的主要表现形式是时 间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒 数。
建筑工程概预算
第2章 建筑工程造价的计价依据
2．1 概述 2．2建筑工程定额计价基本方法 2．3工程量清单计价基本方法
第2章 建筑工程造价的计价依据
本章重难点： 1.理解工程计价基本原理、标准和依据。 2.掌握定额体系和定额计价的基本程序。 3.掌握清单计价的费用组成和基本程序。
2．1 概述
工程计价是指按照规定的程序、方法和依据 ，对工程造价及其构成内容进行估计或确定的行 为。工程计价依据是指在工程计价活动中，所要 依据的与计价内容、计价方法和价格标准相关的 工程计量计价标准，工程计价定额及工程造价信 息等。
一、工程计价基本原理
建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建设项目 的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独施工，不能 批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊的计价程序和计 价方法，即将整个项目进行分解，划分为可以按有关技术经济参 数测算价格的基本构造单元(如定额项目、清单项目)，这样就可以 计算出基本构造单元的费用。
3.工程定额
工程定额主要指国家、省、有关专业部门
各种定额，包括工程消耗量定额和工程诗人定额
等。
4.工程造价信息
工程行人信息主要包括价格信息、工程造
价指数和已完工程信息等。
2．2 建筑工程定额计价基本方法
工程建设项目费用的构成课件
•工程建设项目费用的构成
•12 •2024/3/31
建筑工程经济与概预算
1、土地使用费
第一章 概论
土地使用费是指建设项目通过土地使用权出让或划拨方 式取得土地使用权，所需土地使用权出让金或土地征用 及拆迁补偿费。
•工程建设项目费用的构成
•13 •2024/3/31
建筑工程经济与概预算
（1）、土地使用权出让金
建筑工程经济与概预算
第一章 概论
进口设备原价
进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。
离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买
方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风 险。
到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买
方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方 国家港口为止的一切费用和风险。
•工程建设项目费用的构成
•31 •2024/3/31
建筑工程经济与概预算
第一章 概论
生产准备费
生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业， 为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的 费用。费用内容包括：
生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人 员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、 学习资料费、学习费、劳动保护费；
第一章 概论
国产标准设备是按照国家主管部门颁布的标 准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量 生产的，且符合国家质量检验标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，不 能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不 易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造 的设备。
•工程建设项目费用的构成
•6 •2024/3/31
建筑工程经济与概预算
青苗费和地面附着物补偿费
第一章 概论
2工程造价费用构成
应纳消费税额=到岸价+关税1-消费税税率×消费税税率(2.18)
其中，消费税税率根据规定的税率计算。
⑨海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管
理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其
公式如下:
海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率
(2.19)
其中，海关监管手续费率一般为0 3%。
Σ （实物工程量 × 概预算定额基价） 按有关规定计算 按有关规定计算 （直接费 + 间接费 + 利润） × 税率
+ 材料检验试验费 + 措施费
按有关规定计算
（设备工器具购置费 额计算 按有关规定计算 按有关规定计算 按有关规定计算 按有关规定计算 按有关规定计算 按有关规定计算 按有关规定计算
+ 建筑安装工程费）
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 (2.21) 其中，设.1.3 设备运杂费的构成及计算
【例2.3】 某工程项目设计采用进口电梯一部，该设备质量为 3t，离岸价（FOB）为60000美元，海运费率为6%，海运保险费率 为2 66‰，关税税率为22%，增值税率为17%，银行财务费率为 4‰，外贸手续费率为1.5%，国内运杂费率为2.5%，美元对人民 币汇率为1∶8.3。试估算该电梯到达现场的估价（计算结果保留两 位小数）。
2.2.1.2 进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方 边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
（1）进口设备的交货类别 ①内陆交货类。 ②目的地交货类。 ③装运港交货类。
2.2.1.2 进口设备原价的构成及计算
（2）进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价的构成 可概括为: 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手 续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 (2.9) ①货价。一般指装运港船上交货价(FOB)。 设备货价分为原币货价和人民币货价,原币货价一律折算为美元表 示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确 定进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。
建设工程造价的构成
建设工程造价的构成一、我国现行建设工程造价的构成建设项目总投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。
建设项目总造价就是项目总投资中的固定资产投资总额。
我国现行的建设工程造价构成及工程建设各项费用的计算方法如表所示。
建设工程造价构成及各项费用的计算方法设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
在生产性工程建设中，设备、工器具购置费用与资本的有机构成相联系。
设备、工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
设备购置费的计算公式如下：设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费上式中，设备原价系指国产标准设备、非标准设备、引进设备的原价。
设备运杂费系指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（一）国产标准设备原价的计算国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检验标准的设备。
国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。
如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。
有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价的计算非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
第2章_工程造价构成
拟建工程有必须连续施工要求或合同工期紧张 （合同工期小于定额工期）需安排夜间施工
根据施工现场情况 据拟建工程工期要求和工程所在地气象条件 施工方案中有大型机具的使用方案或拟建工程必 须使用大型机械 有大气降水或其他地表水需排除 根据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低 于地下水位 结合拟建工程有无这方面要求来选择 正常情况下都要列
施工机械使用费＝∑（工程量×机械台班综合消耗量×机械台班单价）
台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋台班经常修理费＋台班安拆费及 场运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班养路费及车船使用税
通用措施项目名称 （二）措施项目清单 参考列项条件 1 2 3 4 5 6 7 8 9 安全文明施工（含环境保护、文 正常情况下都要列 明施工、安全施工、临时设施） 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施，建筑物临时保 护设施 已完工程及设备保护
第二章 工程造价的构成
学习提要 1．熟悉我国现行建设项目总投资的构成和工程造价 的构成； 2．掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工 程建设其他费的构成与计算 3．掌握预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方 向调节税、铺底流动资金的内容。 4．了解世界银行建设项目费用构成。
2.1 工程造价构成概述
③施工机械使用费 指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外 运费。构成施工机械使用费的基本要素是机械台班定额消耗量和机械台 班单价。
a．概预算定额中的机械台班定额消耗量是指在正常施工条件下， 生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某 种型号施工机械的台班数量。 b．机械台班综合单价。其内容包括折旧费、大修理费、经常修理 费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
工程造价构成
金]×税率=（42+3.5+4.25+0+0）×4%=1.99万元 （5）给排水工程造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他
费用+劳动保险基金+税金] =42+3.5+4.25+0+0+1.99=51.74 （万元）
第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定
◦ 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费 用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投 资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确 确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十 分重要。
（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资 产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）职工养老保险及待业保险费 （10）税金 （11）其他费用
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费
二、间接费
◦ 间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又 实际发生的用于企业组织管理活动的费用。
◦ 包括企业管理费和财务费用
例确定系数
◦ 一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此 系数进行材料价差计算。
◦ B．实数法： ◦ 材料差价费=∑[单种材料用量×（单种材料市场价
格-单种材料预算价格）]
（2）材料价差以外的其他费用
◦ 比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进 行计算。
费用+劳动保险基金+税金] =42+3.5+4.25+0+0+1.99=51.74 （万元）
第二节 设备、工器具购置费用的构成与确定
◦ 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费 用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投 资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确 确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十 分重要。
（4）固定资产使用费：企业管理部门使用的属于固定资 产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工会经费 （8）职工教育经费 （9）职工养老保险及待业保险费 （10）税金 （11）其他费用
（5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器 具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消 防用具等的购置、维修和摊销。
（6）保险费 （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费
二、间接费
◦ 间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又 实际发生的用于企业组织管理活动的费用。
◦ 包括企业管理费和财务费用
例确定系数
◦ 一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此 系数进行材料价差计算。
◦ B．实数法： ◦ 材料差价费=∑[单种材料用量×（单种材料市场价
格-单种材料预算价格）]
（2）材料价差以外的其他费用
◦ 比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进 行计算。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
建筑工程费用计算实例
1
以某住宅楼为例，建筑工程费用包括基础工程、 主体结构、装修工程等部分。
2
基础工程包括土方开挖、桩基施工等，主体结构 包括混凝土浇筑、钢筋安装等，装修工程包括内 外墙涂料、门窗安装等。
3
根据工程量清单和综合单价，可以计算出各部分 工程的费用，最终得出整个工程的总造价。
04
建筑工程概预算审查与 控制
它包括建筑工程的预算成本、计划成本和实际成本，是建筑 企业经济核算、工程招投标、合同管理、成本控制等工作的 基础和依据。
建筑工程概预算的重要性
确定和控制投资额
建筑工程概预算是确定和控制投资额的重要依据，通过概 预算的编制，可以预先了解工程所需投资额，为项目决策 提供依据。
控制工程成本
建筑工程概预算是控制工程成本的重要手段。通过概预算 的编制，可以明确工程各阶段的成本目标，为成本控制提 供依据。
建筑工程概预算的编制涉及多个环节和因素，包 括工程设计、施工组织、材料采购、人工成本等 ，这些环节和因素相互影响、相互制约，需要综 合考虑。
建筑工程概预算的编制和管理需要专业知识和技 能，需要由专业的造价工程师或建筑经济师来完 成，同时需要加强监督和审核，以确保质量和准 确性。
对未来研究的展望
随着建筑行业的发展和技术 的不断进步，建筑工程概预 算的编制和管理也需要不断 更新和完善。未来研究可以 进一步探讨如何利用信息技 术和大数据技术提高概预算 的编制和管理效率。
工程概况
某住宅小区建设项目，建筑面积为10万平方米，包括住宅楼、配套设施等。
概预算审查与控制过程
采用全面审查法对工程概预算进行审查，发现并纠正了编制过程中的一些错误和遗漏；采用价值工程分析法对设计方 案进行了优化，降低了工程成本；加强了材料和设备的采购管理，有效控制了工程费用。
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设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定 资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依 据工管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购 置费或自制的全部设备、工器具，不论是否达到固定资产标 准，均计入设备、工器具费用中。
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第二章 工程造价构成和计算 设备购置费计算公式：
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第二章 工程造价构成和计算 （二）国产非标准设备原价
非标准设备是指国内尚无定型标准，不能成批定点生产 ，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图 纸加工制造的设备。
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第二章 工程造价构成和计算 非标准设备的原价确定方法
1.成本计算估价法
2.扩大定额估价法
其他费=其他费比重×材料费/材料费比重
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第二章 工程造价构成和计算 3、类似设备估价法
在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时， 可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。
P=(P1/Q+P2/Q)Q/2
式中， P：——拟估非标准设备原价；
Q：——拟估非标准设备总重；
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第二章 工程造价构成和计算 解：
（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费
=50+250+20=320（万元） 结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费 =21+150+34=205（万元） 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费 =5+40+15=60（万元） 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费 =21+150+34=205（万元） 建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费+ 装饰工程直接费=320+205+60+205=585（万元）
P1、P2：——已生产的同类非标准设备价格。
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第二章 工程造价构成和计算 4、概算指标估算法
根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型标准设备 的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨 设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称 为指标估算法，其公式为：
P=Q×M P——拟估非标准设备原价
设备运杂费=设备总原价×设备运杂费
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第二章 工程造价构成和计算 （二）进口设备国内运杂费
进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸 港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项 费用。
进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运 杂费的确定方法相同。
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国产设备购置费=设备原价+设备运杂费
进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国 内运杂费
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第二章 工程造价构成和计算 工器具及生产家具购置费
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步 设计规定必须购置的不够固定资产标准的设备，仪器工具、 生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为：
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第二章 工程造价构成和计算
其中，人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工 程人工费+装饰工程人工费=50+21+5+21=76（万元） （2）综合费用=人工费×费率=76×70%=53.2（万元）
（3）利润=人工费×利润率=76×85%=64.6（万元）
（4）税金=∑[直接费+综合费+利润+其他费用+劳动保险 基金+工程造价管理费、劳动定额测定费]×税率=
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第二章 工程造价构成和计算 （二）进口设备的国际运费
进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵 达港站的运费。
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第二章 工程造价构成和计算 （三）运输保险费
承运人与保险公司签订货物在运输过程中的保 险契约。货物运输过程中，由保险公司承担责任范 围内的损失。
材料费
2,500,000.00 1,500,000.00 410,000.00 1,500,000.00
机械使用费
200,000.00 340,000.00 150,000.00 340,000.00
其中，综合费率70%，利润率85%，税率4%；其他费用、劳动保险基 金、工程造价管理费、劳动定额测定费费率假定为0。 试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用；（3）利 润；（4）税金；（5）建筑工程造价
第二章 工程造价构成和计算
第二章 工程造价构成和计算
(三)建筑安装工程费用的计算举例
例1 建筑工程举例
已知某商业楼建筑面积10000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分 部工程的各项费用如表所示：（单位：元）
项目
基础工程 结构工程 屋面工程 装饰工程
人工费
500,000.00 210,000.00 50,000.00 210,000.00
Q——拟估非标准设备净重
M——该类设备每吨的理论价格。
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第二章 工程造价构成和计算 三。进口设备的构成
进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。
离岸价格是指卖方在合同规定的装运港将货物装到买方指定 的船上，并负责货物上船为止的一切风险和费用。 到岸价格是指卖方按合同规定把货物运到买方指定的港口， 并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费 用和风险。
进口商品增值税额=组成计税价格×增值税率 其中， 组成计税价格=完税价格+关税+消费税
消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收：
消费税额=组成计税价格×消费税税率
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第二章 工程造价构成和计算 四、设备运杂费
（一）国产运杂费的确定：
1、运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2、包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料 费。如果费用已经计入设备原价则不另计。没有计入设备原价又却需要 进行包装的，则在运杂费内计算。 3、采购保管和保养费：指设备管理部门组织采购、供应和保管设备过程 中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、 办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验试验费等。 4、购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项 费用。该费用只有那些从取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养 费。
一、概述
二、国产设备原价及其构成和计算
三、进口设备的构成
四、设备运杂费
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第二章 工程造价构成和计算 一、概述
设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购 置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目 总投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此正确 确定该费用，对资金的合理使用和投资效果，其意义十分重 要。
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第二章 工程造价构成和计算 （六）进口关税
进口关税是指国家海关引进的成套及附属设施 、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算。
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第二章 工程造价构成和计算 （七）消费税和增值税
增值税是指我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在 进口商品报关进口以后征收的税种，其计算公式为：
工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产 家具定额费率
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第二章 工程造价构成和计算 二、国产设备原价及其构成和计算 （一）国产设备原价
国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规 范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标 准的设备。 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为 设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价为准。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不 带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按照带有备 品备件的出厂价计算。
（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112（万元）
（5）建筑工程造价=∑[直接费+综合费+计划利润+其他费 用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税 金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112 =730.912（万元）
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第二章 工程造价构成和计算 第二节 设备、工器具购置费用的构成和确定
废品损失率：按照1~4项之和乘以一定百分比计算
外购配套件费：按照设备设计图纸所列外配套构件计算。
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第二章 工程造价构成和计算 2、扩大定额估价法
非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费
其中： 材料费=设备净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 格 加工费=加工费比重×材料费/材料费比重
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第二章 工程造价构成和计算 （四）银行财务费
银行财务费是中国银行为办理进口商品而记取 的手续费，可按下式计算： 银行手续费=离岸价格×财务费率
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第二章 工程造价构成和计算 （五）外贸手续费
外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品 业务而记取的手续费，可按下式计算： 外贸手续费=到岸价格小计×外贸手续费费率
3.类似设备估价法
4.概算指标估价法
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第二章 工程造价构成和计算 1、成本计算估价法