北京八大别墅区发展
北京别墅区_北京别墅的分类
北京别墅区的分类在北京别墅区中，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。
"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。
燕西别墅区燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD 八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。
燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。
十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。
足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。
中央别墅区·MOMA万万树·丽嘉花园·观唐·丽斯花园别墅·大湖山庄·长岛澜桥·龙湾别墅·莱蒙湖别墅(康柏·丽高王府(丽柏公·财富公馆·晴翠园·棕榈滩别墅·丽宫浅水湾·优山美地奥北别墅区·东方普罗旺斯·碧海方舟(国颂)·傲城尊邸·紫玉山庄·紫庐·雪梨澳乡·竹溪园·鸿华高尔夫庄园·亚运新新家园·温哥华森林·珠江·壹千·纳帕溪谷·麦卡伦地·保利垄上泛CBD别墅区·京润水上花园·世爵源墅·金隅凤麟洲·PeKing House首·天地美墅·CBD高尔夫球会别·枫露皇苑(枫皇水·运通花园(三期宜·扬州水乡(怡景城·京城雅居·观筑庭园(观筑金·康城（暖山）·东山墅·水郡长安·中海安德鲁斯庄八达岭别墅区·创业者家园(领秀·倚林佳园·龙城花园四期·园墅·香江别墅·顺驰林溪别墅·北京湾·无双·宽HOUSE ·龙城花园(龙邸) ·玫瑰园·碧水庄园三期·华远静林湾·中海瓦尔登湖别西山别墅区·缘溪堂·西山美庐·香山艺墅·WE别墅·褐石·四季香山·自在香山·万城华府·御墅临枫·西山美墅馆·香山81号院（半·檀香山别墅·香山清琴·香邑山·诸子阶潮白河别墅区·金宝纯别墅·华中园(新内阁) ·莱茵湾·易郡·蓝岸丽舍别墅·远洋·LA V·东方太阳城别墅·枫桥别墅·蒙顿卡雀(月亮湾·富力湾·龙湖香醍漫步·龙苑别墅·纳帕·尔湾·美丽香舍(水色时城南别墅区·丽水佳园(独墅逸·北京国际花园·中体奥林匹克花·原生墅·龙熙顺景·加来小镇(棉花城·青龙湖公寓·大溪地·孔雀城·未来假日花园·风格与林·加州水郡·靠山居艺墅·大宁山庄(大宁湾亦庄别墅区·浉城百丽·大雄城市花园(百·长新花园别墅·金地格林小镇·珠江·奥古·赢海庄园(瀛海名·一栋洋房·卡尔生活馆(卡尔·境界(水晶城) ·亲爱的Villa亦庄·亲亲我家（领域·中央公馆·一世情园·天鹅堡未分类供应情况：2010年1-4月，北京16个别墅区域新增供应主要集中在潮白河、城西、通州及中央别墅4个区域，新增供应分别为258套、252套、240套和206套，累计同比增长150.26%，供应比重达84.52%，与去年同期相比，占比增长了35.75个百分点；其次为城南阳光别墅区，新增别墅106套，而南八达岭、京石、怀柔、密云4个区域新增别墅低于70套；其余7个区域新增供应均为0。
北京别墅市场发展趋势14
北京别墅市场发展趋势分析引言北京别墅市场作为中国高端房地产市场的重要组成部分之一，一直备受关注。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注和追求高品质的居住环境。
在这个背景下，北京别墅市场迎来了新的发展机遇和挑战。
本文将对北京别墅市场的发展趋势进行分析，并对未来的市场动向进行预测。
1. 北京别墅市场的现状目前，北京别墅市场主要集中在市区周边的郊区和风景名胜区域，如海淀区、顺义区、昌平区等。
这些地区拥有优美的自然环境和较低的人口密度，成为高端人群追求理想居住环境的首选。
北京别墅市场的规模较小，供需关系相对平衡，价格相对稳定。
2. 北京别墅市场的发展趋势在未来一段时间内，北京别墅市场将呈现以下发展趋势：2.1 获得更多供应资源的开发随着北京城区的扩张和高端人口的增加，市区周边地区的开发将更加密集。
未来将有更多的土地被开发为别墅项目，进一步满足人们对高品质生活的需求。
2.2 基础设施的完善随着北京城市规划的升级和基础设施建设的不断完善，市区周边的交通、供水、供电等基础设施将得到进一步改善，增加了这些地区作为高端居住区的吸引力。
2.3 产品的多样化未来，北京别墅市场将更加注重产品的差异化和个性化。
开发商将更多地关注消费者的需求和生活方式，提供更多样化的别墅产品供消费者选择。
2.4 价格上升趋势随着市区周边地区的开发和供应的增加，北京别墅市场的价格将呈现上升趋势。
高端人群对居住环境的追求将推动别墅市场的价格上涨，同时也增加了投资别墅的吸引力。
2.5 智能化和绿色环保的趋势随着人们环保意识的提高和科技的进步，未来的北京别墅市场将更加注重智能化和绿色环保。
别墅项目将引入更多智能家居系统和节能环保技术，提供更舒适和环保的居住体验。
3. 北京别墅市场的未来预测3.1 市区周边地区别墅的发展潜力目前市区周边地区的别墅开发相对有限，但潜力巨大。
随着城市的不断发展和高端人口的增加，市区周边地区的别墅市场将持续受到关注并得到更多投资。
北京别墅20年
东南亚、欧美 别墅购买群体逐步本土化， 等客户约占20%， 幵丏有持续增长的潜力。 多为机构客户。
国民经济的持续稳定增长下，中产阶级的规模丌断扩大；
价格适中的亚别墅、小独栋等产品出现，使中产阶级的 别墅梦成为可能；
SARS的出现，极大的加快了中产阶级的郊区化进程；
别墅市场客群演变
外 籍客 户 （ 投 资 ）
200 150 100 50 0 1500 1000 5以来北京别墅市场新增供应
新增供应（万㎡）
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年
•自2003年以来，北京别墅市场供应基本稳定，只有2007年因供应回落；。
存量：北京别墅市场2012.11月存量特征详情
本土客户（投资→自住） 上世纪90年代前期 上世纪90年代后期至2002年前 后 国家经济政策的调整，使一批 人快速先富起来； 国内客户增多，但主要为投资 置业，获取长线收益； 客户主要产生于实行承包责任 制企业、股票市场等。 2003年至今 中产阶级兴起、国家鼓励海归 回国创业促使新兴购买力产生；
存量（万㎡） 2003年之前 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 日期 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 1200 —— —— 162.47 122.46 222.4 155.77 149.97 184.23 193.44 新增供应（万㎡） 177.66 109.54 166.57 142.21 114.91 115.36 88.72
4 代 产 品 的 幵 存 不 升 级
2024年北京豪宅市场规模分析
2024年北京豪宅市场规模分析1. 前言北京作为中国的首都和政治、经济中心，一直以来都是豪宅市场的热门地区。
本文将对北京豪宅市场的规模进行深入分析，并为读者提供相关的数据和市场趋势。
2. 北京豪宅市场概况北京豪宅市场是指销售价格高于市场平均价的高端住宅产品。
这些豪宅往往地理位置优越、建筑面积大、配套设施完善，并且拥有豪华装修。
北京豪宅市场主要分布在一些核心城区，如朝阳区、海淀区和丰台区等。
据市场研究数据显示，北京豪宅市场在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。
高净值人群的增长、国内资本的流入以及政府政策的支持都对北京豪宅市场起到了积极的推动作用。
3. 2024年北京豪宅市场规模分析根据相关数据统计，北京豪宅市场的规模在过去几年持续扩大。
以下是一些相关指标的统计数据：•年度销售额增长率：根据不完全统计，2018年北京豪宅市场的年度销售额达到XX亿元，同比增长约X%。
在2019年，销售额继续增长，达到XX亿元，同比增长约X%。
•价格走势：北京豪宅的平均单价呈现上升趋势。
据最新数据显示，2019年的平均单价为XX万元/平方米，较上一年度增长约X%。
•新项目数量：北京豪宅市场的新项目数量逐年增加。
2019年共有XX个新项目推出市场，相比上一年增长了约X%。
•购房者结构：北京豪宅市场的购房者主要集中在高净值人群和企业一线高管上。
其中，高净值人群占比约X%，企业高管占比约X%。
4. 市场趋势和影响因素4.1 市场趋势•供需关系：北京豪宅市场供需关系紧张，供应量相对较少，导致价格上涨。
•地理位置：核心城区的地理位置决定了豪宅市场的价值和吸引力。
购房者更倾向于选择地理位置优越的豪宅产品。
•政府政策：政府对豪宅市场的政策支持力度较大，包括土地供应和楼市调控等方面的政策。
•外部影响：国际经济形势、资本流动和地缘政治局势等外部因素也会对豪宅市场产生影响。
4.2 影响因素•购房政策：政府出台购房政策对豪宅市场有重要影响，购房限制和贷款政策会对市场需求造成一定影响。
北京别墅市场特征及发展趋势
北京别墅市场特征及发展趋势引言别墅作为高端房地产市场中的一部分，在北京地区一直受到关注和瞩目。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们对高品质住宅的需求也日益增加。
本文将对北京别墅市场的特征及未来发展趋势进行探讨。
1. 北京别墅市场特征1.1 地理位置北京别墅市场主要分布在市郊和周边地区，如顺义、昌平、怀柔等。
这些地理位置离市区较远，环境优美，空气质量较好，适合居住和休闲度假。
1.2 高端配置北京别墅市场以高端配置为主要卖点，大部分别墅都配备有私人花园、游泳池、车库、中央空调等设施，为居民提供豪华舒适的居住环境。
1.3 限量供应由于土地资源的有限以及政府对土地供应的限制，北京别墅市场的供应相对较少。
这也使别墅成为豪华富人阶层炫富的象征，房价较高。
1.4 强大购房力量购买别墅需要巨额资金，因此，北京别墅市场的购房主力军主要是一些富有的高净值人群。
他们有强大的购房能力，并且追求奢华生活。
2. 北京别墅市场发展趋势2.1 区域扩展随着北京城市功能疏解和城市副中心建设的推进，未来北京别墅市场可能会扩展到更远的地区，如廊坊、雄安新区等。
这将给别墅市场带来新的发展机遇。
2.2 产品升级目前，北京别墅市场主要以传统的独栋别墅为主，未来市场可能会出现更多别墅产品的升级和创新。
例如，联排别墅、花园洋房等类型的别墅产品可能会逐渐增加。
2.3 产业链拓展随着别墅市场的发展壮大，相关的配套产业也将蓬勃发展。
如装修、家具、园艺等产业将与别墅市场形成需求和供应的关系，形成完整的产业链。
2.4 生态环境保护在未来的市场发展中，生态环境保护将成为一个重要的关注点。
人们对环境和生态的关注度越来越高，未来的别墅市场可能会更加注重绿色环保和可持续发展。
结论北京别墅市场在地理位置、高端配置、限量供应和购房力量的特点下，呈现出独特的市场特征。
未来，随着城市功能的疏解和市场的发展，北京别墅市场可能会扩展到更远的地区，并出现新的别墅产品和产业链的发展。
京城之别墅市场研究最新修正版
北京别墅市场研究一、北京别墅总论据天朗网的数据，北京目前已有别墅项目138个，其中有销售许可证的纯别墅及含有别墅的综合项目（低密度住宅项目）共有96个（戴得梁行数据）。
从其地域分布来看，昌平23个，朝阳22个，海淀10个，怀柔3个，密云2个，顺义20个，大兴4个，丰台6个，通州6个。
其中昌平、顺义、朝阳、海淀集中了全市78％的别墅项目，昌平和顺义两区别墅项目共有项目43个，占全市的45％。
全市别墅总建筑面积超过1093万平方米，均价从2100～26051元/平方米不等，全市的平均价格约8339元/平方米。
北京别墅大多沿高速或快速道路为主，主要按方位分为以下几个片区：北部：东北的京顺路、机场高速沿线潮白河、马坡怀柔、密云正北的立汤路沿线西北的京昌高速路沿线西北的香山、西山沿线南部：丰台大兴，其中又可分为亦庄北京经济技术开发区，京开高速沿线。
东部：大致位于通州区，沿京哈高速公路戴德梁行数据二、北京别墅市场发展阶段（一）总论以下的阶段主要按照开发时间进行划分。
第一阶段：1992年，北京第一个别墅项目—丽京花园别墅在北京市场推出，售价为2400美元/平方米，创下了当时居住物业的天价。
由于其投资回报率高，吸引了众多的海内外投资商，引发了1992、1993年的别墅开发热潮。
1994年是别墅发展的高峰期，仅北京东北部就有15个项目进入预售和销售。
1992年的较有影响的项目品为丽京花园、玫瑰园，93年为八仙别墅一期，94年为龙城花园。
第二阶段：由于高档物业的过度开发，1995年国务院发出通知，别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项，以后建设也要严格审批，别墅市场开始处于徘徊不前的状况。
1996、1997年仍有大量别墅竣工，市场供给注入速度大于消化吸收速度。
1998年、1999年，由于少有新建别墅投入市场，存量别墅处于平稳消化阶段，但是受到亚洲金融危机影响，别墅需求明显收缩，别墅交易市场保持平淡。
95年的较有影响的项目为香江花园、碧水庄园一期、龙苑一期、八仙二期等96年的较有影响的项目为北京名都园、丽斯一期、紫玉山庄等98年的较有影响的项目为莱蒙湖、北京嘉浩国际商住别墅城等第三阶段：2000年上半年，碧水庄园二期、玫瑰园三期、橘郡的热销，TOWNHOUSE风行一时，使别墅市场出现回暖的迹象，再次引起人们的关注。
北京别墅的发展趋势
北京别墅的发展趋势近年来，北京别墅市场一直保持着高速发展的势头，越来越多的人选择购买和投资别墅，对于北京别墅的发展趋势，可以从以下几个方面来分析。
首先，随着人民生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端的住宅形式，能够提供独立的院落和更加私密的居住空间，受到越来越多人的青睐。
尤其是北京的土地资源相对有限，城市建设规划也趋向于高密度的居住方式，因此别墅成为了一种稀缺资源。
根据国家统计局的数据，北京别墅市场的销售额呈现逐年递增的趋势，未来几年别墅市场有望继续保持较高的增长。
其次，北京别墅市场的发展也受到政策的推动。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，政府对于房地产市场的政策不断进行调整和优化。
例如，近年来发布的多项限购政策，使得炒房风险得到了有效遏制，同时也加强了对北京别墅市场的规范和监管。
此外，政府还不断加大对北京市郊区的基础设施建设力度，提升了区域交通、教育、医疗等配套设施水平，也为别墅市场的发展创造了良好的条件。
再次，北京别墅市场的发展受到国民消费观念的改变影响。
随着社会的进步和人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重居住品质和生活方式的提升。
他们希望能够远离喧嚣，享受更加健康舒适的居住环境，别墅的独立性和私密性正好满足了这种需求。
此外，随着年轻人的成长和婚姻观的改变，越来越多的年轻夫妇也开始关注家庭的和谐与幸福感，他们愿意为了更好的居住环境选择购买别墅。
最后，北京别墅市场还得益于中国经济的持续发展和城市化进程的推进。
随着中国城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，给城市带来了人口密集的问题。
而别墅作为一种相对独立的住宅形式，能够提供更加宽敞的居住空间和更优质的生活环境，成为人们解决城市居住问题的一个重要选择。
总之，北京别墅市场在近年来保持了高速发展的态势，随着人们对于生活品质的要求不断提高，政策的推动以及中国经济的不断发展，北京别墅市场的发展前景十分广阔。
未来的发展趋势可以预见，除了持续地提供高品质的别墅产品，开发商还需要注重提升服务质量和精细化的管理，以满足人们对于居住环境的需求，促进别墅市场的可持续发展。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京别墅周边发展现状及未来趋势分析
北京别墅周边发展现状及未来趋势分析北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多的高净值人群和富裕家庭，因此，北京的别墅区也成为了高端房地产市场的重要一环。
本文将分析北京别墅周边的发展现状，并探讨未来的趋势。
首先，北京别墅周边的发展现状是相对成熟和多样化的。
随着城市的快速发展和人们对更高生活水平的追求，北京周边地区的别墅区域逐渐兴起。
例如，怀柔、顺义、房山等地都有相对完善的别墅社区和配套设施。
这些地区的别墅通常具有较大的面积和更高的品质，配备了高端的设施和服务。
其次，北京别墅周边的未来趋势是多元化和可持续发展。
随着北京城区的限购政策的实施和土地资源的稀缺，富裕家庭和高净值人群开始将目光投向周边地区的别墅。
同时，随着人们对环境和生态的重视，未来北京别墅周边的发展将更加注重绿色、生态、可持续的理念。
不仅需要建设高品质的别墅社区，还要注重保护和改善自然环境，建设更多的生态公园和绿地，提供更健康、舒适的居住环境。
另外，北京别墅周边的发展也面临着一些挑战和问题。
首先，一些别墅区域存在过度开发的问题，导致资源过度消耗和生态环境破坏。
因此，未来的发展需要更加注重生态保护和可持续利用。
其次，一些别墅区域的交通和基础设施建设相对滞后，给居民的生活带来了不便，未来需要加大对交通和基础设施建设的投入，提高居住的便利性和舒适度。
在未来的趋势方面，北京别墅周边的发展将更加注重人居环境的改善和品质的提升。
首先，高端别墅社区将提供更加全面和丰富的配套设施和服务，例如私人会所、游泳池、健身房等，满足居民日常生活和休闲娱乐的需求。
其次，别墅社区将注重打造独特的文化和生活氛围，通过建设文化广场、公共艺术品展示等方式，提供更具内涵和品质的社区生活体验。
第三，未来的别墅社区将更加注重安全和隐私保护，增加高科技安防设备和服务，提升居民的居住安全感。
此外，未来北京别墅周边的发展还将受到一些宏观因素的影响。
随着城市化的进程和居民收入水平的提高，人们对高品质居住环境的需求将不断增加，这将推动别墅区的发展。
《北京别墅区介绍》课件
地下别墅
依山势和地形设计，独特而创新。
花园别墅
以精美的花园为特色，自然与人工的完美结合。
北京别墅区的生活设施
1
医疗设施
附近设有现代化的医疗机构，保障您的健康。
2
教育设施
提供一流的教育资源，满足孩子们的学习需求。
3
商业配套
临近商业区，购物、餐饮等生活配套设施齐全。
4
娱乐休闲设施
多样化的娱乐场所，为居民提供休闲娱乐选择。
北京别墅区的居住条件
空气质量 交通状况
安全问题 环境卫生
新鲜、清洁的空气，远离市区的污染。 便利的交通网络，方便快捷地到达城市其他地区。
高档社区，安全设施完善，居民安全有保障。 干净整洁的环境，保持了都市中的宁静与优雅。
北京别墅区的投资前景
1 北京别墅区的总体趋势
不断增长的需求和稳定的房价，使其成为投 资的热点。
北京别
位于市中心，交通便利，环境优美。
石景山区别墅区
坐落在山脚下，景色壮观，空气清新。
海淀区别墅区
靠近清华大学和北京大学，文化氛围浓厚。
顺义区别墅区
紧邻北京首都国际机场，交通便利。
北京别墅区的特色建筑
中式别墅
传统中式建筑风格，注重对称和结构的和谐。
洋式别墅
西式建筑风格，大气豪华，兼具现代感。
2 北京别墅区的房价走向
虽然有波动，但整体上保持稳定增长。
3 北京别墅区投资的优势和不足
稀缺资源和高品质生活环境，但投资风险需 要谨慎评估。
4 北京别墅区投资注意事项
选择可靠的开发商，了解相关政策和市场动 态。
结论
北京别墅区是一个集合了历史文化和现代化生活设施的理想居住地。未来，它将继续吸引越来越多的投资者和 居民。
北京八大别墅区进展及新兴第九别墅区
北京八大别墅区进展与新兴第九别墅区—北京别墅区分类北京别墅介绍北京别墅区在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区八大别墅区。
通过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续进展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。
燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码。
东、西、南、北、东北、西北、东南都有着成片成片的别墅，这些别墅扎堆别墅排队的地址，以往乃至目前被称为别墅区。
这些别墅区对资源的解读是过度开发，是分割，乃至是哄抢。
在传统的别墅区中，咱们观赏到的只是与邻墅分享的小山小水，感受到的只是被无穷挤压的狭隘空间，更何谈独享天地。
而北京的西南部，一块从未被踩踏的璞玉山水，一个非人潮人海的别墅区悄然兴起——燕西别墅区，作为京西第一山水城市别墅，燕西别墅区带着真正别墅区的荣耀进入世人的眼帘。
用纯净的大美山水、广漠的自然天地，诠释着别墅生活的真理。
第九别墅区-燕西别墅区1.城六区唯一也是最后的城市别墅2020年北京市国土资源局第一次提出“禁止容积率小于的住宅用地供给”，这也意味着以后将难有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时期，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，计划为独栋、双拼、联排产品和少量墅感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。
2.西山板块最后的纯别墅大盘西山板块的北段所有别墅项目都已大体售罄，而西山南段计划中只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。
3.京西唯一的国际生活配套社区国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出此刻京东的中央别墅区，咱们是京西第一个具有这些配套的小区，能够估量，以后在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际人士将终止“西边创业东边安家”的日子。
北京八大别墅区发展
森林公园豪宅置业专家
“一山”——西山，从
门头沟、八大处、香山
北
直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、 温榆河两河流域别墅带
京
传
统
别
墅
区
分
布
“三线”——立汤、京顺、
“四高”——京昌、京沈、
京通
京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
中央别墅区
——领航京城别墅18载
万城华府 西山美墅馆
西山美庐
缘起。。。。。。
“后天八卦图”记载:“乾为天，为圆，为君，为父，为玉，为金。”而在北京城中，西山 就是乾位的所在地。西山山脉天然的形状形似一条巨龙，被历代皇族认为是北京城的龙脉。 这就是所谓上风上水的由来，也是九五之尊的帝王选择西山成为他们休闲养生之地的原因。
公元12世纪，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，开西山别墅之滥觞。历元 明两代，经清朝康乾盛世，直至孙中山和毛泽东革命年代，西山一脉一直是真正的国家政 治军事中心，特别是清以后的四百余年权力中心更是始终位于西山。
目前在售三期126套独栋别墅，主力面积区间420-700㎡， 价格25000-37000元/平方米，200900㎡精装花园。 一次性付款98折，银行按揭99折。
珠江壹千栋 ：昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩，分6-7期，共规划1150栋。目 前三期已全部售磬，四期紫宸山2019年春开盘。四期紫宸山总占地16.59公顷，地上建 面98169.44平方米，共211栋独栋别墅，户型面积为700-800平方米，均价35000元/ 平方米，2019年下半年入住。
橘郡
阳区、昌平区、海淀区等各区。
经过多年蛰伏，由于奥运盛会的
北京八大别墅区
北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
北京别墅区发展 北京别墅市场研究
北京别墅区发展北京别墅市场研究—北京别墅区发展趋势北京别墅市场版图重构北京别墅市场版图面临重构。
北京第九别墅区-燕西别墅区资源优势成为其构筑京城九大别墅区的最重砝码。
纵观北京别墅版图的形成可以看出，一个别墅区能够发展起来，一方面是资源的占有，如西山别墅区依托西山，潮白河别墅区依托潮白河、温榆河；另一方面则借助于交通线的拓展，如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区、昌平八达岭别墅区，资源和交通是别墅区发展的必要条件。
从1992年中央别墅区第一个外销别墅丽京花园开始，北京别墅市场的发展历史至今已经走过整整二十个年头。
二十年来，北京别墅市场可谓风生水起，发展势头如火如荼，基本形成了中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、潮白河别墅区、泛CBD别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区以及亦庄别墅区等八大别墅集中分布板块。
然而，经过多年的开发之后，这传统的八大别墅区目前呈现出人口过于饱和、资源分割严重、居住氛围渐弱、后续供应匮乏等诸多问题。
与此同时，新兴别墅板块的发展势头却格外强劲。
随着国家“禁墅令”政策的推进，别墅用地日渐稀缺，京城别墅市场的产品升级换代和板块发展演进将成为内外因交织下的必然。
中央别墅区由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。
虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限；奥北别墅区和昌平八达岭别墅区的交通极为拥堵；潮白河别墅区尽管拥有自然资源和高尔夫资源两大优势，但一直缺乏标志性项目，后续供应有限，市场关注度逐渐走低；西山别墅区则受政府对西部区域土地开发的限制，板块内别墅供应有限，由于对政府政策的敏感性极强，目前已无新项目供应；泛CBD别墅区由于开发零散，配套设施缺乏，一直未能形成气候；而新兴的城南别墅区则缺乏特殊自然资源，周边生活配套相对不完善，交通状况和市政环境长久以来制约着其发展，且板块内在售项目较少；亦庄别墅区则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，缺少建造高端低密度物业的自然景观资源，因此板块内项目多为中档低密度住宅，包括类别墅和多层住宅等。
北京八大别墅区介绍_31P_2012年_张帅_项目分析_市场定位_园林景观
玉泉山
西山晴雪
京密引水渠
东部泛CBD别墅区 ——CBD后花园
显域逐州 铁通 现国步房东八州 。际向价扩通被 化高一方线称 、端路案开为 规靠高的通 模拢企公、 化，，布配的 趋未产，套后 势来品使逐花 将这定得步园 逐一位通完， 步区也 善地 ， CBD • Townhouse CBD 部 康尚传的客该 别 城未统中户区 墅 为成的产分域 类 代别别或析别 产 表墅墅中来墅 品成的气区上看价 的为第候，阶，格 主通一。市层多优 力州代近场。来势 军及 两相相自较 。整 年对比 大 个 ，平 ， 东 以静较区从 于 ， CBD • 通快东东 州速四部 、沿环泛 顺线以 义的东 区别，别 。墅京墅 ，沈区 涵高， 盖速一 朝、般 阳京是 、通指 CBD •
昌平八达岭别墅区 ——老牌别墅区域价值再发现
交交 错通 ，区 交位 通： 状昌 况平 较区 好高 速 路 纵 横
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谢 谢！
利好
威胁
产业支撑
土地供 应少
国际化
生活配套 完善
八大别墅区后起之秀
开发量 低
供需矛盾 强化
高性价比
政策支持
远洋· 天著近邻东南五环，在售370560平方米联排别墅，均价30000元/ 平，总价1200万-2500万，2013年6 月交房。全天然石材立面，周边拥有 16万城市公园，社区内部独享7万私 属皇家园林，6月新品即将推出。
• 区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
北京别墅市场研究报告
15
10
5
0 2000年以前
41% 25%
13%
5-10万平米
10-30万平米
>30万平米
36%
18% 14%
10%
2000年
200（1年本报告中2数00据2年基于对北2京00目3年前在售141个别墅项目的调查） 6
►在售别墅项 目分布最多的 六个区/县依次 为： 昌平、顺义、 朝阳、大兴、 海淀、通州 ►六个区县的 别墅项目占在 售总量的75%
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9
三、产品特征演变
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10
4代产品的并存与升级
位置型，单纯别墅形体，不重视细节；
重视国际化氛围，居所邻近机场，与使馆区 交通便捷 标签型，卖稀缺资源；
第二代
第三代
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第四代
追求大隐生活，喜欢占有稀缺景观；主人偶 尔居住，保姆成为别墅的“长住者”
产品型，重视单体细节，而无户外空间的考 虑；
2004年北京人均GDP为3478美元，城市化率为79.5％
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14
北京的郊区化特征 郊区化的发展阶段
郊区化发展阶段
被动式 郊区化
主动式郊区化 初级阶段
完全主动式郊区化
郊区化三个阶段及 典型案例
1
2
3
发展阶段
受
价
被动式郊区化
格
影
响
主动式郊区化
程
初级阶段
度
完全主动式郊区化
典型案例 近郊低端住宅;经济适用房
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亚北板块——“舶来”别墅的集大成者
温哥华森林
地理位置：亚运村北 自然环境：环境优美，小汤山温泉，部分项目临温 榆河 交通条件：立汤路，六环路 人文条件：亚运村成熟商圈，中关村高新科技园 典型项目：橘郡/水印长滩、威尼斯花园、纳帕溪谷、 温哥华森林、万万树、汤House等
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中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
<在售项目>
板块
价格与中央别墅区不相上下，也不乏豪宅别墅项目
项目名称 御香山 产品形态 独栋、双拼 联排 联排、独栋、 双拼 联排 联排、叠拼 均价 （元/平米） 双拼4.9万 独栋6万 4.5万 双拼４万 5万 叠拼2.2万 联排3.2万 面积 （平米） 双拼510 独栋600-2000 400 446 400-600 叠拼230-350 联排380-440 总价 双拼2500万 独栋4000万 1750-3800万 双拼1800万 1900-3500万 叠拼500-800万 联排1200-1400万
入园识别程序 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最 先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自 欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该 系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控， 并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系统可 以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可 疑活动分辨开来。
<规划发展>
海淀新区的规划开启了后山别墅区的新纪元
海淀新区：海淀区以百望山划界，南部叫山前，约210平方公里是建成区。北部叫山后，
为海淀新区，面积约226平方公里。海淀新区将被建成生态型、田园式、现代化的新型城
市，一个囊括居住、教育、工作、生活的城市职住一体化的城市西山即将出现。
板块小结
发展历史 历史的沉淀为西山画上了“皇家”的印记。 除独栋产品外，其它产品基本处于全市最高价位，其内涵决 定了板块档次。 周边充足的景观资源是其不二的绝对优势。
发展现状
板块优势
发展前景
海淀新区的规划推动西山别墅市场向后山发展。
北 京 ·御 园
御园位于北京著名的西山风景区 ,被皇家园林 “三山五园”环抱其中 总占地509亩，规划总建筑面积34万平米，其中地上22万平米，绿化率50%; 西区主会所建筑面积 10100㎡，东区副会所建筑面积1251㎡，容积率0.68 平层官邸式公寓，面积在323-430平米；“圆厅别墅”地上两层，建筑面积在680平米左右，地下 室部分属于赠送；室内部份赠送全套豪华精装修；设十三大顶级科技智能系统 新古典主义风格的经典建筑，安详而尊贵，厚重而有历史感；结合了意大利文艺复兴后期大师帕 拉迪奥（Andrea Palladio）代表作——圆厅别墅的布局和风格，庄严壮丽，精致完美 绿城集团、美国MEEKS+Partners事务所、BLD事务所、LIFESCAFES事务所等国际一流团队合力打造 三级绿地系统与建筑组团进行有机结合，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与山景结合的美好 意境
十大百万平米大盘之一，三山怀抱、 一水环绕
保利西山林语
前期聚集了不少知名高端别墅，如西山美庐，绿城御园等等； 目前在售项目主要集中在四季青板块，以联排产品为主，辅以部分独栋及双拼； 在售项目开发时间主要集中在2008年左右，相比中央别墅区较晚；
周边各大山景是该板块项目的重要利用资源。
内。
目前所说的西山别墅区已 经突破了西山原有的地理范围， 实际上泛指海淀区的所有别墅 项目。
四 季 青
<在售项目>
板块 项目名称
御香山 燕西台 四季青 檀香山别墅 御墅临枫
在售项目相对不多，充分利用周边景观资源
产品形态
独栋、双拼 联排 联排、独栋、双 拼 联排 总建面 （万方） 3.5 5.7 7 25
电子巡更管理 在线巡查系统根据园区各巡更点的重要程度、实际路线、有效距离等由电脑计算出最优巡查组合，人机互动 构成对社区的夜间防护体系。
家居安防体系 采用集可视对讲、红外防盗、门磁开关、燃气预警、感烟报警、紧急按钮于一体的立体智能防范报警系统， 给与公馆内部最大程度的安全保障。
18
只有最好的建筑，才能匹配如此珍稀的资源，不可 复制的尊贵圣地。
会所：参照维也纳金色大厅设计而成的宴会厅、典藏丰富的豪华 阅览室、取意中国清代宫廷画师朗士宁画作风格装修的VIP包房、 浪漫高贵的全套SPA养身空间、视野开阔的室内豪华恒温泳池、 媲美法国皇帝寝宫的奢华总统套房。北欧进口的手工拼花实木地 17 板，意大利空运定制的家具，特别定制的手绘写意花鸟壁纸。
安防体系
开盘时间
2009.10 一期2007.3 二期2008.5 2009年
项目特色
处于玉泉山、香山、植物之中 西山景观、著名景观规划师 东邻京西最大的万柳生态生活区，是 中关村名副其实的富人区 三种建筑风格、高尔夫、网球场
北辰香麓
香山玉泉山
联排、叠拼 独栋
32.8 120
2008.9 2008.6
山景资源利用最大化
四季青
燕西台 檀香山别墅 御墅临枫
西山别墅区
北辰香麓
保利西山林语
独栋
4万
502-515
2000万
独栋——在售的仅两个项目，均价4-6万/平米，面积500-600平米，此外御香山有2000平米的别 墅豪宅，独栋总价在2000-4000万之间； 联排——均价4万/平米左右，面积400-600平米，总价1700-3500万之间，距离偏远项目如北辰 香麓 则相对较低；
以优山美地，中粮祥云国际生活区，MOMA 万万树及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家 国际学校及荣祥广场，欧陆广场和龙湾的商业 配套使其商业配套最为完善。 目前在售的有万通新新家园，丽宫，丽高，誉 天下二期等等，温榆广场是其主要商业配套， 英国学校等国际学校是其主要的教育资源。 京顺路沿线目前在售别墅较多，如上东假日、 晴翠园、阿凯迪亚庄园、财富公馆等等，其最 大的优势就是与机场高速的距离优势。
北京别墅市场研究
苏州新吉阳研展部
2011.7
报告内容
一、北京别墅发展简史 二、各大板块别墅特征 三、北京别墅客源特征
第一代别墅代表作： 北京香江花园
第二代别墅代表作： 纳帕溪谷
第三代别墅代表作（中式风格） ： 观唐
第三代别墅代表作（建筑风格原创）： 运河岸上的院子
第三代别墅代表作（现代简约风格）： 渡上
19Biblioteka 龙 湖 ·滟 澜 山 顺义区温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米
一期占地24万平米，总建筑面积10.8万平米；3500平米国际会所。容积率0.67，物业 费7.00元/平米.月
纯粹南加州风格，由意大利式、西班牙式构成地中海风情的联排别墅，体现了质朴
的浪漫、厚重的热情；建筑设计：美国BASSNIAN住宅设计事务所（美国最顶尖的设计 公司） 百米雪松带、银杏树阵、翡冷翠环道、森林溪境、蔷薇山谷、私家花园 托斯卡那风格园林，以纯自然的手法打造蔷薇与银杏的庭院，形成前庭后院的别墅 空间格局；在龙湖，园林不是附加值，而是核心力量。
北区：地上2层， 地下1层，共88 栋
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北区：地上2层， 地下2层；共82 栋
主体结构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震八度设防 外墙：选用珍贵石材，饰面手工精雕。 屋顶： 法国特力陶土瓦 全球范围内，特力则是好莱坞著名的椰林别墅，世界顶级酒店丽兹希尔顿酒店，位于东京的全球最好的高尔夫 俱乐部，马来西亚国王及日本皇室宫殿，著名学府哈佛大学及美国白宫的首选品牌。 窗户： 美驰实木 采用标准德国技术制造世界一流的门窗，其中人民大会堂、中南海、美国大使馆均采用美驰门窗产品，美驰也 是国内一大批优秀别墅及高级公寓项目的首选。美驰木门窗所选用的木材全部来自东北亚寒带原始森林中质地 最佳的针叶林和落叶松，中国门窗第一品牌。 车库门： 美国爱玛视窗车库门 爱玛车库门得到了全球高档物业的亲睐，仅在中国内地就有上海美国使领馆，佘山高尔夫俱乐部等近百处建筑 场所使用爱玛车库门。 公共区域： 整个社区公共区域的珍贵石材精装铺设。
双拼——均价4.5万/平米，面积450-500平米，总价2000万左右。
<自然景观>
景观优势最为突出，是天然的别墅居住地
香山红叶 颐和园
著名的三山五园排布其间，而闻名遐耳的“燕京八 景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹
玉泉山 西山晴雪 京密引水渠
<交通条件>
位于四环、五环之间，交通优势并不明显
打造差异化的产品并赋予其文化价值，北京别墅的竞
争已由单纯的“建筑竞争”进入真正的“产品竞争时代”。 “产品主义”的内涵及外延更加丰富、具有张力。
二、各大版块别墅特征
1
北京别墅板块划分
2 3
北京别墅板块特征
各板块别墅特征
重点项目形象
优山美地
水木兰亭
莱蒙湖
<板块综述 > 发展纯熟，配套齐全，部分区域开始呈现一定的饱和状态
财富公馆· 御河城堡北临天然不冻水系温榆河，空气质量优异， 是天然的氧吧生活区。为了保证高品质居住环境，项目依托温 榆河湿地原生态资源，重金邻河造园，引入欧洲自然风景园林 的纯净之美，营建出别具皇家韵味的生态主题公园。
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占地面积：319141平方米 建筑面积：185101平方米 容 积 率：0.55 绿 化 率：40% 总户数：170 物 业 费：10.00元/平方米· 月 开发商：北京财富花园房地产 开发有限公司 物业管理公司：第一太平戴维 斯