关于BIM技术应用的考察报告

关于BIM技术应用的考察报告

BIM技术在工程造价中应用考察报告

为跟踪造价行业技术发展热点，了解当前BIM技术在造价咨询企业的应用现状，围绕如何将BIM技术运用在工程造价咨询业务，服务于委托方，领先于同行，实现其在造价咨询行业中的差异化竞争优势。3月3日，公司副所长卫凯同志带领林宝平、吴建华、顾乃林等七人小组到徐州博智工程造价咨询有限公司调研学习，3月11日，由质控部总经理xxx同志带领的xxx、xxx又赴上海鲁班公司参加“工程咨询行业BIM技术战略合作高层研讨会”，收益非浅。现将有关BIM技术生产厂商、发展前景、运用情况及公司如果实施BIM技术的设想汇报如下：

BIM是建筑信息化模型 (Building Information Modeling）的简称。该模型利用数字建模软件，将建筑物实行三维化，可直观地查询各类信息（成本、价格、质量、建设状况、面积、体积、空间等等），提高项目设计、建造管理、信息检索的效率，将工程项目建设中所涉及的各方均置身于其中，正在引发建筑行业一次史无前例的变革。

一、国内外BIM技术的生产厂商情况：

国外的厂商:Catia、Tekla、MagiCAD、Rhino、Revit等;

国内厂商：鲁班（Luban)、广联达(GLodon)、斯维尔、新点比目云等等，

目前鲁班软件已从初期的模型算量基础上开发了PDS、MC、BE、iBan、WORKS系列软件:

Luban PDS（基础数据分析系统）：应用于建筑数据的整理、分类汇总；

Luban MC（成本分析系统）：应用于量价查询、多算对比、资源计划、产值统计、进度管理、5D成本管理、偏差分析等。

Luban BE（建筑信息模型），是系统的前端应用。工程项目管理人员可以随时随地快速查询管理基础数据，在项目全过程管理中，使材料采购流程、资金审批流程、限额领料流程、分包管理、成本核算、资源调配计划等方面及时准确的获得基础数据的支撑。

Luban iBan（智能移动终端APP应用）：将现场照片与BIM模型关联，用于加强质量、安全、施工等可视化管理，形成结构化现场图片数据库，提升现场沟通协调效率。

Luban-Works(多专业集成应用平台）可以把建筑、结构、安装、钢结构等各专业BIM模型进行集成应用，实现工程内部3D虚拟漫游,对多专业BIM模型进行空间碰撞检查，第一时间发现和解决设计问题。

广联达软件图形算量已逐步成熟，为国内用户接受，应用较广，在鲁班的带动刚刚开启研发云功能和5D模型化信息合成。

斯维尔、新点比目云等其他软件，目前图形算量还不够成熟，还在改进研发阶段。

二、BIM技术在建造行业的运用与前景：

国家住建部已于2015年6月16日发布建质函[2015]159号指导性文件，将于2020年新立项目的设计、施工、运营维护中，集成BIM比率达90%以上。上海市人民政府2014年就以沪府办发[2014]58号文指导规定2017年在上海市以后政府投资项目普遍应用BIM技术。

鲁班公司组成的团队已在成都绿地中心（总建筑面积约138万平方米，甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合项目）项目上使用BIM模型实施指导施工，为指挥中心合理决策调配100多家企业提供强大的数据支撑；充分利用BIM模型进行复杂构件的精度计算、制作吊装控制。

徐州博智工程造价咨询有限公司已经将BIM模型成功地用于徐州地铁线的施工跟踪审计，将质量、价格控制模型与审计局共享；徐州审计局已拟定2千万元以上的国有投资项目的跟踪审计竞标，必须采用BIM技术。

国内以鲁班、广联达软件为代表的模型化图形算量已逐步成熟，广为应用，通过BIM模型能查询工程量信息。

三、BIM技术的局限性

BIM技术尚处于国家政策扶持阶段，软件技术还不够成熟，模型的局部闭合性、特殊构件模型化还需借助其它软件，模型色泽的

真实度美观化还有待提高。但引导国内BIM发展的鲁班公司已加大了技术研发人员，在应用中改进。

BIM技术目前侧重于指导施工和后期运营，对造价咨询业务还未体现显著便利性和经济价值。

四、BIM技术与在公司发展

（一）是否有必要上BIM

通过考察学习、案例的展示、以及在上海参加 BIM技术在工程造价中的运用研讨会，深切感受到BIM技术的完全应用只是迟早问题，强大的信息模型化，既直观又省时省力，更利于永久保存。在互联网+的应用下，随时随地都能得到想要的信息，管理层面领导更需要，所以，公司要发展应用BIM也是迟于早的问题。

BIM的技术应用推广以后，建模算量的人力资源支出将不再是造价咨询企业的重要组成部分，丰富的数据资源库、项目积累的实践经验、资深的专业技术人员，将是咨询企业的核心竞争力。

（二）是现在上BIM，还是等几年再上BIM

从公司的发展理念来看，做就要做最好，作为本地的领军企业有必要推动新技术革命。

鲁班公司的BIM成套软件的价格从二年前的40万元左右已上升至现在的138万元，而国外同类软件已达1000万元左右；鲁班BIM之所以有这么大的价格提高，一是得益于鲁班BIM模型的成熟化和应用的成果化，二是得益于社会需要信息化模型。广联达公司

也开始加大投入，高起点的要求研发5D信息化模型。

现在上的优点：一是投入成本相对低，二是存在地区化管理主动权，三是存在销售获利的可能性；四是可增强为施工企业服务可能，在建筑业下行的压力下，增加企业生存的空间。

缺点：初期资金和人力成本投入较大，软件+硬件预计150万元，配备8人团队，年人力成本约60-80万元，但BIM技术的应用成果暂时还没有市场。还有就是目前鲁班一家独大，缺少谈判筹码。

综上，我们认为如BIM软件供应商愿意扶持我公司推广BIM 技术或采取与我公司风险共但的方式，在前期投入20万元左右时可以试用，在看到项目效益时我公司再全款付清。就这个想法我们与鲁班方面多次沟通，效果不理想。但可以采取向鲁班或博智公司租用端口的方式在单个项目上试用。

（三）如公司推广BIM，建议具体步骤如下：

第一步：完成软、硬件建设

公司如实施BIM技术，其基础条件、硬件条件、人员配备、项目准备有相对合适的环境，其实施的步骤简单说：统一口径、建一个平台、组一个团队、实施一个项目

统一口径：考察的鲁班BIM技术，其鲁班建模软件（即鲁班图形算量）在公司的使用面较普遍，不需要专门特别培训。但鉴于BIM技术需要“精准建模”的要求，对于一些不良的建模习惯、风格都要进行统一的纠正，依照制订的建模标准形成良好的建模习