不动产登记信息图、属、档一体化管理系统设计与实现
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现【摘要】本文围绕基于GIS的不动产登记系统的设计与实现展开研究。
在分析了研究背景、研究意义和研究目的。
在说明了系统架构设计、数据管理与处理、空间数据采集与处理、系统功能实现以及系统性能评估等内容。
结论部分总结了研究成果并展望未来发展方向。
通过本文的研究，可以为不动产登记系统的设计与实现提供一定的参考和借鉴，推动该领域的发展。
【关键词】不动产登记系统、GIS、系统架构、数据管理、空间数据、功能实现、性能评估、总结、展望、研究成果、未来发展方向1. 引言1.1 研究背景不足提示、格式要求等。
不动产登记是国家重要的基础性公共管理信息系统，其功能涵盖了不动产的登记、管理、交易、抵押等多个方面。
传统的不动产登记系统存在诸多问题，如信息不完备、数据更新不及时、易造假等，导致了不动产交易的不透明性和低效率。
为了解决这些问题，基于GIS的不动产登记系统应运而生。
GIS技术具有地理信息可视化、数据处理和空间分析等功能，能够更好地管理和展示不动产信息，提高不动产登记管理的准确性和效率。
随着互联网和信息技术的快速发展，基于GIS的不动产登记系统已被广泛应用于各个国家和地区。
其可以实现不动产信息的空间化管理和可视化展示，提高不动产交易的透明度和公开性。
基于GIS的不动产登记系统还可以与其他相关系统进行数据交互，实现信息共享和资源整合，为城市规划、土地管理和资源开发提供重要的支持和参考。
由此可见，研究基于GIS的不动产登记系统的设计与实现具有重要的理论和实践意义。
1.2 研究意义不足的提醒、鼓励等。
的内容如下：不动产登记是国家重要的基础性国土管理工作，对于完善国家土地管理体系、保障国家安全、促进经济社会发展具有重要意义。
通过基于GIS技术的不动产登记系统的设计与实现，可以实现不动产信息的准确、全面、及时管理，提高不动产登记、查询、监管等工作的效率、精度和透明度。
基于GIS的不动产登记系统还可以在土地资源管理、城市规划、自然资源保护等领域发挥重要作用，为国家的国土资源管理和可持续发展提供支持和保障。
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现摘要：在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，“互联网+”政务服务已成为国家和地方政府治理现代化的必然选择。
“互联网+不动产登记”为个人、开发商、中介机构、银行甚至不动产注册机构带来了效率和便利。
同时，“未经法律授权”的法律法规、信息和网络安全以及数据的正确性和及时性将成为“互联网+不动产登记”后的热门话题。
基于此，研究探讨“互联网+不动产登记”模式，对于政府及相关合作部门提供辅助决策，助力不动产注册机构信息化建设，树立良好的政府形象具有重要意义。
关键词：“互联网+不动产登记”；集成平台；设计和实施；分析研究在“互联网+”时代，不动产登记申请人更倾向于接受多样化类型的登记服务。
这种偏好来自于互联网将产品、信息、应用程序和服务连接在一起，因此申请人的“搜索引擎”有一个“库”和一个“源”。
如果申请人想申请不动产登记业务，他/她可以很容易地找到登记渠道和办理信息，并根据现有的登记提示和评估做出是否申请登记的决定。
换言之，“互联网+”时代最大限度地增加了注册数量，搞活了注册存量，增强了申请人自由选择和独立注册的权益。
一是满足注册需求，使注册更具互动性；第二，优化注册结构，使注册更加合理；三是扩大登记范围，使登记无边界；四是改变注册行为，以共享方式注册；第五，丰富注册信息，实现注册自主。
一些地方政府已经开始与互联网巨头合作，试图利用互联网提高政府工作效率，增加行政透明度，向服务型政府转型。
利用“互联网+”和大数据技术，在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，利用大数据技术开展不动产登记大数据的研究和实际应用，对海量数据进行统计、分析、挖掘和人工智能处理，精心打造不动产登记信息共享和服务平台。
1总体设计1.1打造“全程非面对面交易”的不动产登记管理新模式不动产登记交易业务涉及多个办理部门。
传统的不动产登记办理模式是串联审批、系统独立运行、多跑腿，导致申请人准备的材料多、排队等候时间长、办理周期长。
不动产登记信息共享方案与实施路径设计
不动产登记信息共享方案与实施路径设计发布时间：2021-09-28T03:23:53.995Z 来源：《城镇建设》2021年第14期作者：夏湧坤[导读] 《不动产登记暂行条例》规定的不动产注册信息共享是指房地产注册机构使用专用网络合法地通过现夏湧坤贵州省不动产登记中心 550001摘要：《不动产登记暂行条例》规定的不动产注册信息共享是指房地产注册机构使用专用网络合法地通过现代通信技术来加密和驱动其制作，存储和使用的各种房地产有权共同使用的行为。
由于不动产登记信息交换是使用房地产登记信息的特例，因此加强不动产登记信息共享管理很重要。
本文探讨了不动产登记信息的现状，提出了交流计划和实施途径，以满足房地产登记信息交换的实际需要，可以为建设提供参考和支持。
登记系统平台的开发和其他地区不动产登记信息共享的发展，具有重要的理论价值和现实意义。
关键词：不动产登记；信息共享；实施路径政府信息公开的的权力来源是人民，政府公开有关其管理服务的信息可增强政府行为的可信度，并增强政府决策的科学性。
通过公开交流信息，普通百姓可以参与决策和政府活动的实施，有效地防止了公共权力的滥用和腐败。
不动产注册信息属于政府信息，由行政机关行使权威的产物。
房地产登记信息的公开是从登记系统的广告功能中得出的，房地产交易订单的安全性取决于房地产登记处，其强大的广告功能是通过向第三方提供授权的登记处信息来行使的。
因此，信息共享是实施统一不动产登记册的目的之一。
不动产注册信息必须作为政府信息公开共享，但是共享的机制和方法应有所不同。
1信息共享现状与存在问题1.1协同服务部门的共享现状协同服务部门是指直接参与不动产登记和发行并协助不动产登记的土地，海洋，房屋建筑，林业和农业这五个主要部门。
发展不动产登记业务需要协作部门共同提供与不动产相关的业务服务，并且协作部门之间存在一定程度的共享路径。
由于过渡期后国家法规将农村土地承包经营权的登记和发行纳入了不动产登记部门，林权登记的权利和责任较为复杂，森林部门和不动产登记部门尚未阐明森林权利登记处的共同权利和责任。
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现随着不动产的交易和使用不断增加，不动产登记管理变得越来越重要。
为了提高登记管理效率，避免不必要的登记纠纷，以及保障不动产权益的有力保障，不动产登记系统成为不动产管理的重要组成部分。
本文将介绍基于GIS的不动产登记系统的设计与实现。
一、系统架构设计基于GIS技术的不动产登记系统应该采用多层架构，包括客户端、服务端和数据库层。
客户端：用于与用户交互，向用户展示地图信息和不动产登记管理界面。
客户端应该支持多种用户终端，如PC、平板和手机等。
服务端：负责数据处理和业务逻辑处理等工作，提供数据服务接口供客户端调用，同时与数据库进行交互。
数据库层：用于存储地理信息和不动产登记信息等数据。
二、功能模块1.地图展示：系统应该提供基础地图和应用地图两种地图展示方式，用户可以根据需求选择不同的地图展示方式，了解不动产的地理位置信息和周边环境。
2.不动产查询：系统应该支持按照不动产的地理位置、所有权等信息查询不动产信息，为用户提供便捷的查询服务。
3.不动产登记：系统应该支持不动产的登记和变更登记，包括所有权转移登记、抵押登记、租赁登记等。
4.权属证明：系统应该支持权属证明的开具和查询，方便用户进行不动产权属的公证和认证。
5.数据管理：系统应该支持数据备份、恢复等管理功能，保证数据的安全性和完整性。
三、技术实现1.客户端实现客户端可以采用Web或移动端实现，基于地图API实现地图展示和不动产查询等功能。
2.服务端实现服务端可以采用Java、Python等编程语言和Spring、Django等框架进行开发。
数据层应该采用PostgreSQL、MySQL等关系型数据库进行存储，同时支持空间数据类型。
3.地理信息系统实现地理信息系统应该采用ArcGIS、Mapbox等GIS平台进行搭建和配置，提供地图渲染和空间数据处理等服务。
同时，应该支持标准的WMS、WFS等服务接口，方便客户端调用。
房地产信息管理系统的设计与实现--文献综述
这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息,也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。
2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。
3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行,中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。
为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
在我国,房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供即使、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进,从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会,缩短交易的时间.
5。存在问题：
目前房地产市场存在的欺诈行为问题
1)以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
在这个共生体系中，各房产中介之间并不是“恶性”竞争的关系，而是一种分工合作和伙伴关系。各个独立房介的特征包括经营规模、职能定位、所在区域等，以及共生环境的差异，都会使房介之间采用不同的共生方式。内部环境信息包括内部管理的组织结构、惩罚激励制度等，外部环境信息包括宏观经济状况、政府的政策、新闻媒体的曝光等通过友情链接的方式输入到共生关系中，通过共生组织的整合功能，形成新的数据库信息,再次作用于独立的房介，从而可以影响房介的经营规模、在行业中的地位、主营业务收入、市场占有率、商业信誉以及企业文化的形式和经营理念的改善等,而且共生单元与共生环境之间的关系是动态的、不断变化的。
不动产登记信息管理平台建设方案 不动产统一登记信息管理平台建设
登记簿册
登记机构
数据整合：县市级整合土地、房屋等不动产登记数据，形成统一的不 不动产登记“四统一” 动产数据库。 系统建设：区级建设不动产统一登记平台，包括不动产权籍调查系统、 不动产登记数据库管理系统、不动产登记发证信息管理系统、不动产 登记信息共享系统、不动产登记信息查询分析统计、不动产登记信息
走
优化业务办理流程，推动实现“全面”服务。 提升阶段
系统建设——不动产登记信息管理平台
不 动 产 登 记 权 籍 调 查 系 统 不 动 产 登 记 信 息 共 享 系 统 不 动 产 登 记 信 息 查 询 分 析 系 统 不 动 产 登 记 信 息 监 管 系 统
不 动 产 数 据 库 管 理 系 统
现状和困难
1
2007年以来，全区国土资源信息化进入了快速发展阶段。在网络基础设施方面： 厅到地州市，县市链路全面联通；在系统应用方面：以“一张图”核心数据库为基 础的电子政务平台、综合监管平台、信息共享服务平台的应用不断深化；在数据安 全方面：厅实现了服务器、存储全双工实时备份，在库尔勒市建立了异地数据备份。
系统建设——不动产登记信息查询分析系统
不动产登记信息分析系统服务于不动产登记机构的不动产登记管理、政策研究和宏观分 析。
背景和依据
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2013年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合 由一个部门承担，即由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、 海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平 台“四统一”。
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2014年1月，中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》，其中明确规定： 国土资源部：指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登 记等不动产登记工作。
自然资源部关于进一步做好地籍调查工作的通知
自然资源部关于进一步做好地籍调查工作的通知文章属性•【制定机关】自然资源部•【公布日期】2023.10.10•【文号】自然资发〔2023〕195号•【施行日期】2023.10.10•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文自然资源部关于进一步做好地籍调查工作的通知自然资发〔2023〕195号各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：近年来，各地扎实开展地籍调查（原权籍调查），加强成果应用，有力支撑了确权登记等工作，但也存在调查协同不够、成果难以沿用共享等问题。
为贯彻落实《民法典》《土地管理法实施条例》及不动产登记有关规定，进一步完善地籍调查工作机制，促进地籍数据共享应用，更好支撑确权登记、服务自然资源管理工作，现通知如下。
一、充分认识新时代地籍工作的重要意义地籍是土地的“户籍”。
不动产统一登记以来，地籍工作的对象从土地拓展为以土地、海域（无居民海岛）为载体的各类自然资源和不动产。
新时代的地籍，以权利归属为核心，准确记载自然资源和不动产权属、位置、界址、面积等信息，客观反映不动产权利设立、变更、转让、消灭状况，构成自然资源主管部门履行“两统一”职责的产权底板。
新时代的地籍工作，为审批、供应等自然资源相关管理环节提供基础支撑，为明晰产权、定分止争、维护资源资产权益提供根本保障，为不动产安全交易和有序流转、构建高水平社会主义市场经济体制夯实产权基石。
各地要充分认识新时代地籍工作的重要意义，进一步规范地籍调查、加强地籍管理，不断提高地籍工作质量和服务水平，助力自然资源事业高质量发展。
二、健全地籍调查工作机制（一）统一地籍调查要求。
涉及不动产权利设立或自然资源首次登记的，应当开展地籍调查，已有调查成果符合要求的除外。
各地要结合实际情况，建立健全地籍调查服务确权登记和自然资源管理的工作机制。
建设项目用地用海用岛报批阶段，开展地籍调查（土地勘测定界），支撑用地用海用岛审批、集体土地所有权登记等工作。
不动产登记智能化平台设计与实现
不动产登记智能化平台设计与实现随着数字化时代的到来，不动产登记已经逐渐向着智能化的方向发展。
近年来，不动产登记智能化平台得到了广泛应用，极大提高了业务效率、减少了纸质文件的使用量，更加安全可靠，并且可以为大众提供更加便捷的服务。
本文旨在探讨不动产登记智能化平台的设计与实现，主要包括平台应用的技术架构、功能模块的设计与实现、平台的使用流程以及未来的发展方向。
一、平台应用的技术架构不动产登记智能化平台的技术架构主要由前端、后端和数据库三个部分组成。
前端主要用于数据的展示与交互，后端用于数据的处理与存储，数据库则是存储数据与访问数据的基础。
前端技术方面，采用了目前较为成熟的Web前端架构，即基于Vue框架的前后端分离模式，前端通过Ajax与后端通信，后端返回JSON格式的数据。
在前端交互方面，除了传统的网页表单外，还采用了人脸识别、指纹识别等生物识别技术，保障了信息的安全性。
后端技术方面，采用了Java语言，框架采用了Spring MVC、SpringBoot和MyBatis。
Spring MVC主要用于控制器及其相应的请求处理，SpringBoot简化了配置流程，提高了开发效率，MyBatis则用于实现数据的持久化。
数据库技术方面，采用了关系型数据库MySQL，为确保数据安全性还增加了数据加密、隐私保护等功能。
二、功能模块的设计与实现不动产登记智能化平台主要包括以下几个模块：登记申请、认证审核、权属查询、信息统计等。
1、登记申请模块登记申请模块是平台最重要的部分。
用户可以通过此模块提交房屋买卖、抵押贷款、转移等登记申请。
申请流程包括房屋信息填写、身份证明等必要信息上传、审核、结果反馈等多个阶段。
前端采用了表单填写和生物识别技术，帮助用户快速提交申请，减少了人工审核的时间和准确性。
2、认证审核模块认证审核模块是平台信息安全的重要保障。
在此模块中，管理员可以对提交的申请进行身份认证、房屋权属认证等审核，并给出审核结果。
MapGIS不动产登记信息管理平台(新版)
MapGIS不动产登记信息管理平台一、系统介绍不动产登记信息管理平台以MapGIS国土云为基础，搭建起包括建设用地使用权、房屋等建筑物所有权等在内的十大类不动产权利的登记管理体系。
MapGIS不动产登记信息管理平台的应用涉及到国家、省、市、县四级，覆盖了土地、房屋、草原、林地、海域五大不动产领域，实现土地、房屋、草原、林地、海域海岛等审批、交易和登记信息实时互通共享。
做到实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理、统一平台建设。
通过一站式服务，方便群众申请登记和相关部门的管理监督，切实保证不动产交易安全。
为监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况和有关价格数据提供信息支持。
二、总体框架三、部署方式MapGIS 不动产登记信息管理平台包含了一系列的核心产品，通过搭配组合，能有效满足省、市、县各级不动产登记机构的信息化管理需求。
产品涉及国土专网、政务涉密网、公网及移动智能终端等各类网络环境，方便用户定制专属的解决方案。
具体部署方式如下图所示：不动产登记信息管理平台子系统部署关系图四、平台特点1、与各类测绘系统、GIS平台的数据无缝衔接平台提供了与AutoCAD、南方CASS 系统、房测之友、ArcGIS 平台等常用软件数据格式的转换工具，可以直接导入房屋项目测绘成果、分层分户图、房屋平面图，自动建立楼盘表和不动产单元号，为不动产登记提供详实的基础数据支撑，实现与不同测绘系统的无缝衔接。
南方CASS 数据转换房测之友数据读取生成楼盘表2、有效集成智能移动终端产品，支持移动权籍调查及移动办公利用平台提供的地图服务和业务审批服务，将空间数据和业务数据以在线或者离线方式推送到移动智能终端，实现移动GIS 权籍调查和移动办公审批，满足不动产登记数据采集更新和随时随地审核办公的需要。
移动办公系统3、支持不动产登记全业务流程及“图、属、档”一体化管理平台采用空间图形、业务属性、档案资料一体化数据库设计，通过宗地代码、楼幢编码、房屋编码、不动产单元号和权证号等关键属性进行有效的逻辑关联，为各级领导和工作人员提供了图、属、档一体化的协同工作环境。
不动产数据整合系统的设计与实现
不动产数据整合系统的设计与实现不动产数据整合系统是指将不动产相关的各类数据进行整合和管理的系统，以实现集中管理、高效利用的目的。
本文将从系统需求分析、系统设计和系统实现三个方面对不动产数据整合系统进行详细介绍。
一、系统需求分析不动产数据整合系统需求主要包括数据采集需求、数据管理需求和数据查询需求。
1. 数据采集需求：系统需要实现不动产相关数据的采集，包括不动产权属信息、不动产登记信息和不动产评估信息等。
数据采集可以通过手工输入、数据库导入或者接口对接等方式进行。
2. 数据管理需求：系统需要对采集到的数据进行管理，包括数据的存储、归档和备份等。
系统还需要支持数据的修改和删除功能，确保数据的准确性和完整性。
3. 数据查询需求：系统需要提供灵活查询的功能，用户可以根据不同的条件查询特定的不动产数据。
查询结果可以根据需要进行排序和筛选，并支持导出和打印等功能。
二、系统设计不动产数据整合系统设计主要包括数据库设计和系统架构设计两个方面。
1. 数据库设计：数据库设计是整个系统设计的核心部分，需要根据系统需求分析结果设计合理的数据库结构。
数据库可以采用关系数据库或者NoSQL数据库，根据不同的数据特点选择合适的数据库类型。
还需要设计合理的数据表结构，确保数据的高效存储和查询。
2. 系统架构设计：系统架构设计是为了实现系统的高性能和高可用性。
可以采用分布式架构和集群架构等方式来提高系统的性能和可扩展性。
还需要考虑系统的安全性，包括数据的加密、访问控制和权限管理等功能。
1. 前端开发：前端开发主要是指系统的用户界面设计和实现。
可以采用web前端开发技术，如HTML、CSS、Javascript等来实现用户交互界面。
还需要设计用户友好的界面和丰富的功能，提供良好的用户体验。
2. 后端开发：后端开发主要是指系统的业务逻辑和数据交互的实现。
可以采用后端开发语言，如Java、Python等来实现系统的业务逻辑，同时还需要设计合理的数据交互接口，实现与数据库的数据交互。
不动产权籍一体化管理工作分析
不动产权籍一体化管理工作分析摘要：不动产权籍包括不动产权利、自然状况调查记录，包含测绘数据等资料。
是将各种相关资料整合为电子档。
自从不动产统一登记制度实施以来，产权管理深入改革，为了更好将不动产测绘档案、登记档案相关资料归档整理，需要完善不动产权籍一体化管理。
加速不动产权籍改革，推进登记管理信息化发展。
实现登记信息共享，完善管理工作，更好地服务于社会。
关键词：不动产；权籍一体化；管理引言：不动产权籍与人民户籍登记相似，都是需要针对各项要素登记，实现对产权的有效管理。
其中不动产权籍主要分为测绘与登记档案，一体化的目的是将不动产纸质登记档案处理为电子档案，从而实现信息化管理，提高管理质量。
方便人员管理和审查，实现不动产权籍统一管理，发挥整合后的数据价值。
一、不动产权籍调查不动产登记能够保障群众利益，维护社会稳定发展。
不动产登记制度遏制了违法买卖行为，更好的帮助政府了解用户房产信息[1]。
不动产登记能够明晰用户个人住房信息，对不动产物权准确记载。
不动产权籍调查是实现不动产登记的前提条件，也是推动一体化管理的保障。
在调查过程中，需要做好登记机构、依据、平台多方面统一，才能为一体化管理奠定基础。
当前，国内房屋登记手续，需要明确房屋权属、界址等作为登记信息，通过对各处房屋全方面调查，获取各项数据整合。
确认数据与实际情况相符后，建立不动产权籍数据库。
同时建立长效机制，将不动产权籍中的测绘图纸、台账、票据等整合相关数据整合，保证数据登记的规范性。
针对于房屋、附属设施调查。
不动产权籍与权属登记有着密不可分的关系，完善土地与登记信息整合，才能推进一体化管理工作开展。
二、管理以电子登记薄为核心不动产电子登记薄，依照统一登记标准，受到法律管控。
在社会中有一定公信力，采用电子介质形式登记土地、房屋等自然状况，是有推定效力的文件。
不动产中的电子登记薄是构成电子档案的核心，也是不动产一体化建设过程中，实现信息化管理的命脉。
是不动产信息登记、存储的最终归宿，也是一体化管理的关键。
不动产登记档案管理系统设计
第39卷第3期2019年6月惠州学院学报JOURNAL OF HUIZHOU UNIVERSITYVol.39.No.3Jun.2019不动产登记档案管理系统设计黄小奇1，汪华斌2，曾志2，罗中良2，王宇翔3（1.惠州市惠阳区自然资源局，广东惠州516009；2.惠州学院电子信息与电气工程学院，广东惠州516007；3.广东麦科瑞地理信息工程有限公司，广东惠州516002）摘要：档案管理是不动产登记中最重要的一环.传统的不动产登记档案管理模式已显露出诸多问题，普遍存在对档案管理认识不够，管理过程缺乏严谨性和规范性.建立不动产登记信息平台，加强不动产档案管理，做好档案整理、上传、管理、查询、统计、分析等各项工作，有助于促进不动产登记信息完备、准确、可靠，提升档案管理水平和效率.关键词：不动产；档案管理；信息系统中图分类号：G271文献标识码：A文章编号：1671-5934（2019）03-0095-032013年11月20日国务院召开常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度［1］.不动产统一登记工作是十八大之后，中央部署的一项重大的改革事项，是我国产权管理体制机制的重大改革，也是维护社会主义基本经济制度的重要保障.《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，必须依法登记，产生效力［2］.不动产不仅是多数公众最大的财富体现，也是市场经济环境下最重要的交易物品和衡量指标.明确不动产的归属，不动产权利人的合法利益才能受到保护，市场交易的效率和安全才有更高保证.不动产登记信息明晰才能为将来的宏观调控、政策制定提供依据.不动产登记档案管理具有唯一性，不动产登记管理档案是公示、确认不动产所有权的唯一性与根本性文件［3］.1不动产登记档案管理系统设计传统的不动产登记档案管理模式已显露出诸多问题，普遍存在对档案管理认识不够，管理过程缺乏严谨性和规范性［4-5］.相比传统的不动产登记档案管理工作，电子档案的管理无疑更加方便快捷，还可以远程共享［6］.不动产登记档案管理系统实现对不动产登记工作中的存量和新增档案的电子化管理，主要功能包括档案整理、档案上传、档案借阅、档案管理、档案统计、档案查询、结果打印输出.系统依托于档案管理数据库，满足档案数字化扫描、数字化存储、数字化管理和便捷查询输出的需求，实现对不动产登记工作中的存量和新增档案的电子化管理.不动产登记业务管理系统在完成登簿后，提供一键制档功能，执行之后，数据自动进入档案管理数据库.不动产登记档案管理系统功能模块，如图1所示.图1不动产登记档案管理系统1.1档案整理模块提供档案整理功能模块，实现对不动产登记关键信息和档案基本信息的著录，并建立档案目录.1.1.1编目管理主要实现对档案分类、编目、业务索引的维护和管理，为了便于档案的维护和管理，须按档案的性质将档案分成若干类型，在每个档案类型中分别创建编目.本收稿日期：2019-03-27基金项目：惠州市科技专项资金项目（2017C0405021）；教育部校企协同育人教研教改项目（201802153087，201702081011）；广东省教育厅高等教育教研教改项目（粤教高教〔2018〕180号）；2017校级卓越人才培养计划项目（151090254）作者简介：黄小奇（1975-），男，广东惠阳人，助理工程师，研究方向为国土信息系统技术开发与管理，E-mail：139********@ DOI:10.16778/ki.1671-5934.2019.03.017惠州学院学报2019年第39卷功能实现对不动产档案分类、编目、业务索引的维护和管理.选择或创建一种档案类型，通过编目管理创建档案分类信息（包括档案分类名、档案分类描述、分类代码），录入档案编目信息（包括上级编目、编目代码、编目名称和编目说明）并可以创建索引信息（包括索引名、描述名、字段类型）.1.1.2目录管理目录管理是根据编目管理中创建的编目，分别给各个编目设置或修改目录号和最大的案卷号.1.2档案上传模块提供档案上传功能模块，实现扫描仪或数码相机等数码设备对纸质不动产登记申请材料、待归档资料以及已归档的档案等进行数字化加工.利用扫描仪、相机等图片采集仪器将纸质档案进行扫描，然后加载到扫描件采集模块中对其进行剪切、旋转、去黑边等处理，并录入图片名称、档案分类、档案编目、查询索引以及扫描件分类等图片属性，然后以图片或PDF 格式保存都服务器中，如图2所示.图2扫描件采集1.3档案借阅模块提供档案借阅功能模块，实现对纸质档案的借阅记录管理和对电子档案的线上查阅，支持通过流程审批的方式，建立档案借阅、查阅机制.借阅管理用于即时浏览档案的借阅情况、归还情况、审批情况.包括借阅登记、借阅查询、超期查询及借阅统计四个功能模块，它主要负责记录档案借阅人员信息、被借阅档案信息，查询已被借阅的档案的详细情况，并对借阅情况进行统计，以图表的形式表达出来，如图3所示.图3借阅登记流程图1.4借阅查询模块用于及时查看已经被借阅的档案及其借阅人的相关信息，也可以办理档案借阅续借、归还、编辑等内容.查询条件，包括借阅类型、借阅日期、借阅状态等信息.然后单击查询按钮，将所要搜索的记录显示到界面的列表中.当查询到相关记录后，选择该记录，然后点击列表中的归还、续借、编辑、删除等“操作”按钮，办理相关的业务内容.1.5档案管理功能模块提供档案管理功能模块，能够将数字化成果以TIFF、JPEG 等通用格式存储于不动产登记档案数据库，存储时可压缩；能够对不动产登记档案的资料类型进行命名，实现对已完成不动产登记的材料信息或纸质已经归档的办件的电子归档操作.（1）档案制档档案制档是创建新的档案，选择档案编目、目录，创建案卷号，录入档案的正题名、主题词、柜号、盒号、总件数等案卷信息、编辑扩展索引信息与卷内目录信息，并挂接相关的扫描件，完成档案信息的录入.档案信息录入完成后，点击“完成著录”完成制档工作，可进入档案归档目录进行归档操作.（2）档案归档档案制档完成后，档案归档人员可进入档案归档模块，检查档案数据，若数据完整且正确，可进行归档操作，完成档案的归档；若发现缺失或错误，可点击“退回著录”，将此档案信息退回给档案制档人员，待检查正确后再归档.（3）档案修缮档案归档之后，将不能进行修改，若确实需要修改，只能通过档案修缮模块，给以指定人员修缮权限，从此模块中查询出当前人员有权限修改的档案，才能进行档案修缮，如图4所示.图4档案修缮··96黄小奇等：不动产登记档案管理系统设计第3期1.6档案查询功能模块档案查询功能模块主要实现单条件查询、多条件查询、图文一体查询、业务关联查询、模糊查询、一键查询等多途径的档案查询.档案查询模块包括档案查询子模块、档案统计子模块、卷内目录查询子模块、查询权限控制子模块.可自定义查询条件，实现多条件查询，组合查询定制.可设置查询范围、查询字段、显示字段，以及组合字段查询与显示，如图5所示.图5档案查询2结论不动产登记业务管理系统在完成登簿后，提供一键制档功能，执行之后，数据自动进入档案管理数据库.不动产登记档案管理系统实现对不动产登记工作中的存量和新增档案的电子化管理，主要功能包括档案整理、档案上传、档案借阅、档案管理、档案统计、档案查询、结果打印输出.另外不动产档案管理应建立标准统一、内容全面、相互关联的不动产数据中心，实现不动产数据的统一管理、交换和信息共享.建立起统一的不动产管理制度是社会进步的一种趋势，可以让国家资源得到更加高效的管理［7］.系统还可实现对不动产登记信息的数据挖掘分析和灵活应用，为宏观分析决策提供了客观、准确的数据支撑.参考文献：［1］李安芹，朱勇，高也.基于GIS 的不动产信息管理系统设计［J ］.测绘与空间地理信息，2019，42（2）：94-96，100.［2］滕玉波.试论建立不动产登记档案管理新模式的几点思考［J ］.科技创新导报，2018，15（23）：164-165.［3］黄艳玲.建立不动产登记档案管理新模式的探索［J ］.科技风，2019（3）：221.［4］于桂云.建立不动产登记档案管理新模式的思考［J ］.住宅与房地产，2017（35）：18.［5］刘冠施，不动产电子档案管理和有效利用研究［J ］.城建档案，2017（6）：20-21.［6］徐丽.不动产档案现代化管理探讨［J ］.住宅与房地产，2018（12）：6.［7］孙晓明.不动产管理系统数据整合研究［J ］.科技资讯2018（6）：44-46.【责任编辑：裴蓉蓉】Design and Implementation of Archives Management System for Real Estate RegistrationHuang Xiaoqi 1，WANG Huabing 2，ZENG Zhi 2，LUO Zhongliang 2，WANG Yuxiang 3（1.Natural Resources Bureau of Huiyang District，Huizhou 516009；2.School of Electronic Information and Electrical Engineering，Huizhou University，Huizhou 516007；3.Guangdong Macquarie Geographic Information Engineering Co.，Ltd.，Huizhou 516002，Guangdong，China ）Abstract：Archives management is the most important part of real estate registration.The traditional mode of archives management for real estate registration has revealed many problems，such as insufficient understanding of archives management，lack of rigor and stan-dardization in the process of management.To establish the information platform of real estate registration，strengthen the management of real estate archives，and further to do a good job in fields of file collation，upload，management，inquiry，statistics，analysis and other work，will helpful to promote the completeness，accuracy and reliability of real estate registration information，and to improve the level and efficiency of file management.Key words：real estate；archives management；information system··97。
贵州省不动产统一登记云平台升级设计与实现
贵州省不动产统一登记云平台升级设计与实现贵州省不动产统一登记云平台是贵州省政府为了提高不动产登记工作的效率和服务水平，推动全省不动产登记信息化、智能化管理的重要举措。
随着不动产登记工作的逐步深入，不动产统一登记云平台也需要不断进行升级设计与实现，以适应不动产登记工作的发展需求和技术变革。
在本文中，将重点围绕贵州省不动产统一登记云平台的升级设计与实现展开讨论。
将从需求分析和功能设计两个方面对平台的升级进行分析，然后从技术实现和安全保障两个方面来讨论平台的实现。
将从管理和维护两个方面来探讨平台的长期发展和持续运行。
一、需求分析1. 功能需求根据不动产登记工作的实际需求，贵州省不动产统一登记云平台需要具备以下功能：包括不动产登记和查询、权属证书发放、登记信息管理、交易服务和申请办理等功能。
平台还需要具备数据统计和分析、信息共享和互联互通等功能，以满足不动产登记工作的全面需求。
2. 智能化需求随着科技的不断发展，智能化已成为不动产登记工作的重要趋势。
贵州省不动产统一登记云平台需要具备人脸识别、身份认证、电子签名和可视化查询等智能化功能，以实现不动产登记工作的智能化管理。
二、功能设计1. 界面设计贵州省不动产统一登记云平台的界面设计需要简洁清晰、操作便捷，以提高用户体验和工作效率。
界面设计还需要具备响应式布局和自适应功能，以适应不同终端设备的显示和操作需求。
三、技术实现1. 技术选型贵州省不动产统一登记云平台的技术选型需要以安全稳定、高效性能和扩展性为主要考量。
可以采用云计算、大数据、人工智能等先进技术，以实现平台的高可靠性和高性能。
2. 系统集成贵州省不动产统一登记云平台需要与相关政府部门、金融机构、房地产开发商等单位进行系统集成，实现信息共享和互联互通。
在系统集成时，需要考虑数据安全和隐私保护等问题，确保信息的安全和可控。
四、安全保障1. 数据安全贵州省不动产统一登记云平台需要具备严格的数据加密、数据备份和灾难恢复机制，以确保登记信息的安全和完整性。
省级不动产登记信息管理基础平台设计与实现
省级不动产登记信息管理基础平台设计与实现
陈筱武;范优优;庞一鸣
【期刊名称】《测绘与空间地理信息》
【年(卷),期】2024(47)1
【摘要】在全面落实不动产统一登记制度的背景下,为实现省、市、县(区)三级不动产登记部门间互联互通、数据共享以及协同办公等目标,提出了搭建省级不动产登记信息管理基础平台建设的思路和方法。
本文详细阐述了平台建设的目标、平台框架设计、平台部署、数据库建设以及功能实现等相关内容,实现了不动产登记数据的统一管理和共享、业务的统一协同办理,有效地提高了省、市、县(区)三级不动产登记部门的管理水平。
【总页数】4页(P126-128)
【作者】陈筱武;范优优;庞一鸣
【作者单位】天台县诚投勘察规划设计有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】P208
【相关文献】
1.基于GIS的不动产登记信息管理基础平台设计与实现
2.省级不动产登记信息管理基础平台建设研究
3.广东省不动产统一登记信息管理基础平台的设计与实现
4.基于GIS的不动产登记信息管理基础平台设计与实现
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宁波市不动产登记“一窗受理”平台设计及实现
现代内部审计范围已由单纯的 财务资料扩大到业务管理的方方面 面，这要求审计人员不断地提升自 我 素 养， 拓 宽 知 识 面， 熟 练 掌 握 国 家的财经政策法规，熟悉自然资源 业务。土地等自然资源具有复杂性 和 专 业 性， 面 对 此 类 新 型 审 计， 内 审人员必须熟悉土地法律法规、土 壤质量数据、耕地约束指标、征占地、 招拍挂流程等，内审人员要不断提
高审计人员综合素质，不断提升自 我， 学 习、 掌 握 土 地 资 源 的 专 业 知 识和法律规定。
（三）积极推进内部审计信 息化建设
在大数据时代背景下，通过云 计算和计算机网络技术的支撑，审 计人员要改变传统审计方法，充分 运 用 信 息 化 手 段， 创 新 审 计 方 法， 大力推进内部审计信息化建设。结 合自然资源系统业务特点，建立和 完善内部审计信息化平台，将审计 证据进行全面数据化处理。利用现 代化的工具开展内部审计工作，不 断提高审计工作效率和效果。
（四）强化土地资源资产审 计结果的有效利用
审计结果的运用是促进单位完
善内部管理的重要手段，也是内部 审计工作的最终目标。通过内部审 计，可以找出单位在内部管理制度 存在的漏洞，从而分析问题并提出 整改建议。要把内审结果及整改情 况作为对领导干部考核、任免和奖 惩的重要依据。完整的审计结果应 用体系应该涵盖审计情况通报、结 果 公 告、 整 改 落 实、 责 任 追 究 等 内 容。领导干部自然资源审计成为经 常性审计项目后，通过实践积累审 计制度也会逐步完善健全成熟，离 任审计很有可能就会转向任中审计， 通过内部审计把问题解决在初始， 达到及时预防和处理各种违法行为 发生的效果。
国土资源
LAND & RESOURCES
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现随着社会的发展，人们对不动产登记系统的需求日益增多。
不动产登记系统是一种基于GIS技术的系统，用于记录和管理不动产的信息。
本文将讨论基于GIS的不动产登记系统的设计和实现。
不动产登记系统的设计与实现包括以下几个关键步骤：需求分析、系统设计、数据采集、系统搭建和系统测试。
需求分析是指对系统进行全面的需求调研和分析，明确系统的功能和性能要求。
系统设计是指根据需求分析的结果，设计系统的整体框架和模块间的交互关系。
然后，数据采集是指收集和整理不动产相关的地理信息数据，包括土地所有权、土地现状和地籍信息等。
接下来，系统搭建是指根据设计的系统框架，构建系统的硬件和软件环境。
系统测试是指对系统进行全面的功能性测试和性能测试，确保系统的稳定性和可靠性。
在不动产登记系统的设计与实现中，GIS技术发挥了重要作用。
GIS技术可以对地理信息进行获取、管理和分析，为不动产登记提供有力支持。
GIS技术包括数据采集、数据存储、数据处理和数据展示等功能。
在数据采集方面，可以利用GPS技术获取地理信息数据，包括经纬度、海拔和地形等。
在数据存储方面，可以利用数据库技术存储和管理土地所有权、土地现状和地籍信息等。
在数据处理方面，可以利用空间分析技术对地理信息进行分析和挖掘，例如分析土地利用状况和土地可行性等。
在数据展示方面，可以利用地图技术展示地理信息，例如通过地图表达土地的分布和面积等。
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现还需要考虑以下几个方面的问题：系统的可扩展性、数据的安全性和用户的友好性。
系统的可扩展性是指系统可以根据用户的需求进行扩展和升级，提供更多功能和更高性能的支持。
数据的安全性是指系统需要采取合理的措施，确保数据的完整性和机密性，防止数据的丢失和泄露。
用户的友好性是指系统的界面设计和操作方式应简洁明了，让用户能够轻松使用系统的功能。
基于GIS的不动产登记系统的设计与实现是一个复杂而又关键的任务。
贵州省不动产统一登记云平台升级设计与实现
贵州省不动产统一登记云平台升级设计与实现随着互联网和信息技术的快速发展，不动产统一登记云平台已成为我国不动产登记的必要途径。
贵州省不动产统一登记云平台的升级设计与实现也是贵州省政府提高不动产统一登记数据质量、提升行政效能的一项重要工作。
1. 应用背景2. 升级设计3. 实现过程4. 实现效果贵州省政府为提高不动产登记的质量和效率，加强国土资源管理，实现数字化、智能化、可视化管理，推动不动产电子证照制度建设，推进不动产登记信息共享和互联互通，于2017年启动了贵州省不动产统一登记云平台建设工作。
该云平台的建设就是要建立一个全面、准确、互通、共享的不动产登记信息平台，通过整合政府部门的不动产数据，建立不动产统一登记系统，实现对所有不动产权利和权益实施全面、准确、及时登记的目标。
贵州省不动产统一登记云平台的升级设计工作是贵州省政府为推进不动产电子证照全口径建设的一个重要举措，其主要升级内容包括：2.1 升级建设行政审批平台升级改造行政审批平台，实现公示公开的电子审批服务，大力推进政务服务“互联网+”改革，加快推进政务服务向网上转型，推进“一站式”政务服务。
升级建设三大中心，分别是数据中心、安全中心和服务支持中心。
其中，数据中心主要负责数据的整合、处理和存储；安全中心主要负责平台的安全管理和风险控制；服务支持中心主要负责用户的服务支持和维护。
2.3 升级建设智能监管系统升级建设智能监管系统，加强对不动产业务全流程和全链条的监管，提升监管效能和监管能力，推动不动产市场的健康有序发展。
2.4 升级建设电子证照发放平台升级建设电子证照发放平台，推进不动产登记证照“全口径”电子化，为公众提供更加便捷的证照查询和申领服务，加快不动产电子证照实施进程。
升级设计完成后，贵州省不动产统一登记云平台的实现工作也在大力推进中。
其主要实现过程包括：3.1 建设云计算基础设施建设云计算基础设施，借助云计算技术，实现不动产统一登记云平台的快速扩容和高效运行。
电子登记簿系统的设计与实现
电子登记簿系统的设计与实现随着科技的飞速发展和互联网的普及，电子化在各个领域的应用也变得越来越广泛。
其中，电子登记簿系统作为一种信息化管理的工具，在不动产登记、人口管理等领域发挥着重要作用。
本文将深入探讨电子登记簿系统的设计与实现，以提供一个全面、高效的解决方案。
1. 系统需求分析在开始设计电子登记簿系统之前，我们首先需要进行系统需求分析。
这包括对现有纸质登记簿系统的痛点和问题进行分析，以及对电子化系统的功能和性能要求进行明确。
首先，现有纸质登记簿系统存在的问题有：信息记录不准确、实时性差、查找和检索困难、易丢失等。
因此，电子登记簿系统需要具备以下功能：准确记录、实时更新、快速查找和检索、数据备份和安全性保证等。
其次，电子登记簿系统的性能要求包括：高并发处理能力、稳定性、可扩展性、易于维护和升级等。
这些要求是保证系统能够处理大量数据和用户同时访问的基础。
2. 系统设计与架构在完成需求分析后，我们可以开始进行电子登记簿系统的设计与架构。
首先，我们需要确定系统的整体结构和模块划分。
整体结构可以采用分层架构，将系统划分为表现层、业务逻辑层和数据访问层。
表现层负责与用户进行交互，提供界面展示和输入输出功能；业务逻辑层实现各个功能的具体业务逻辑；数据访问层用于与数据库进行数据交互。
在模块划分方面，可以分为用户管理、登记簿管理和数据查询等模块。
用户管理模块负责用户身份验证和权限管理；登记簿管理模块实现电子登记簿的增删改查等功能；数据查询模块用于提供各种方式的数据查询和报表生成。
3. 数据库设计与管理电子登记簿系统的数据管理至关重要。
在数据库设计上，我们需要确定数据库的表结构和关系，以及索引和约束的设置。
首先，我们需要根据登记簿系统的实体和属性，设计相应的表结构。
每个登记簿可以对应一个表，每个属性对应表的字段，可以使用主键和外键约束来建立各个表之间的关系。
其次，通过合理设置索引和约束，可以提高数据库的查询速度和数据一致性。
211084669_不动产登记数据问题及整合流程研究
不动产登记数据问题及整合流程研究王继涛(襄阳市不动产登记局 湖北襄阳 413199)摘要：至国家实施统一的不动产登记前，不动产相关登记数据的信息化工作由若干个不同部门分别管理，由于分散登记所导致的信息分散、信息化水平不平衡、登记标准不统一、登记手段多样等各种复杂问题都须臾解决。
该文将对不动产统一登记的核心——房地数据一体化进行详细分析，并探讨房产登记和国土登记中存在的问题，提出不动产登记数据整理的相关流程，并结合工作实践提出了整合建议，相信对从事相关工作的同行能有所裨益。
关键词：不动产登记 数据整合 数据问题 流程中图分类号：F299.23文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2023)05-0001-04 Research on Problems and Integration Process of Real EstateRegistration DataWANG Jitao(Xiangyang Real Estate Registration Bureau, Xiangyang, Hubei Province, 413199 China)Abstract:Until the implementation of unified real estate registration by the state, the informatization of registration data relating to real estate is managed by several different departments, and various complex problems caused by de‐centralized registration, such as information dispersion, unbalanced informatization level, inconsistent registration standards and diverse registration means, have to be solved in a moment. This paper will make a detailed analysis of the core of unified real estate registration—the integration of real estate data, discusses the problems existing in real estate registration and land registration, puts forward the relevant process of real estate registration date collation, and puts forward integration suggestions combined with working practice, which is believed to be beneficial to peers engaged in relevant work.Key Words: Real estate registration; Data integration; Data problems; Process有关不动产登记的数据在不动产实施统一登记制度前，由多个部门分别管辖，如土地、房屋、林业、草原和海洋等部门的数据源标准数据库、存储方法和数据更新与历史问题。
不动产登记档案管理系统设计
不动产登记档案管理系统设计吴茵;周新怀;杨力;王思宇【摘要】从不动产登记业务实际需求出发,着眼于当前不动产登记资料归档和查询利用所面临的问题,研究高效、规范的不动产登记档案信息化管理方法.提出并设计了基于现有不动产登记平台和国土资源\"一张图\"平台的档案管理系统建设框架,借助系统间的集成交互与数据共享,优化不动产登记资料的归档和查询利用.为了提高归档效率,提出将不动产登记平台作为归档数据提供者,制定业务数据向档案数据转换的映射规则,将各类业务数据直接转换为档案著录或电子档案,实现自动归档.针对档案查询利用问题,讨论了基于业务节点时序和基于空间位置的档案关联方法,将分散的档案案卷建立关联关系,为历史追溯查询和空间查询提供数据基础,实现多元快速查档.【期刊名称】《现代测绘》【年(卷),期】2019(042)003【总页数】3页(P55-57)【关键词】档案管理;不动产登记;档案关联【作者】吴茵;周新怀;杨力;王思宇【作者单位】宜兴市国土资源局,江苏宜兴 214200;南京星光测绘科技有限公司,江苏南京 210000;宜兴市国土资源局,江苏宜兴 214200;宜兴市国土资源局,江苏宜兴 214200【正文语种】中文【中图分类】P208.20 引言不动产登记档案包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源材料、登记原因文件、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料等，不动产登记档案是不动产日常业务的主要依据，也是切实维护产权人合法权益，化解权属纠纷等社会矛盾的有力证据。
不动产统一登记以来，登记和查询业务量大，归档资料多，传统的归档方式存在效率低、工作量大、重复率高等弊端。
以往定期收集纸质资料再数字化的归档模式明显滞后，最新的资料不能实时归档查阅。
传统通过目录或关键词的查询方式，也不能快速反映历史关联性和空间关联性。
仅将档案管理系统作为档案检索的唯一入口也不能满足当前多样化查询利用的需求[1-2]。
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Geomatics Science and Technology 测绘科学技术, 2016, 4(4), 128-134 Published Online October 2016 in Hans. /journal/gst /10.12677/gst.2016.44015文章引用: 孟祥明, 梁友法, 刘冰, 王泽昊. 不动产登记信息图、属、档一体化管理系统设计与实现[J]. 测绘科学技术,The Design and Implementation of the Figure, Genus and File IntegrationManagement System of the Real Estate Registration InformationXiangming Meng 1, Youfa Liang 2, Bing Liu 3, Zehao Wang 31Shouguang City Land Resources Bureau, Shouguang Shandong2Zhengyuan Geographic Information Limited Liability Company, Jinan Shandong 3Surveying and Mapping Science and Engineering College, Shandong University of Science and Technology, Qingdao ShandongReceived: Oct. 19th , 2016; accepted: Oct. 23rd , 2016; published: Oct. 26th , 2016Copyright © 2016 by authors and Hans Publishers Inc.This work is licensed under the Creative Commons Attribution International License (CC BY)./licenses/by/4.0/AbstractConstruction of immovable property information management infrastructure platform is a global, forward-looking work. It needs an auxiliary means of modern information estate uniform registration carried out. This requires the registration of property information, graphic information space and file management organic combination. To achieve this goal, based on the analysis of the demand for land registration, the case file presents the basic meaning and the integrated mode of the figure, genus and file integration management mode. Based on the use of computer networks, geographic information systems and other development-related functions, the key problems of the information management of the real estate registration information management based on the integration of the graph, the ge-nus and the archives are discussed.KeywordsReal Estate Registration, Figure, Genus and File Integration, Informatization, Management Mode不动产登记信息图、属、档一体化管理系统 设计与实现孟祥明等孟祥明1，梁友法2，刘冰3，王泽昊31寿光市国土资源局，山东寿光2正元地理信息有限责任公司，山东济南3山东科技大学测绘科学与工程学院，山东青岛收稿日期：2016年10月19日；录用日期：2016年10月23日；发布日期：2016年10月26日摘要不动产登记信息管理基础平台建设是一项全局性、前瞻性的工作，需要借助现代化信息手段辅助不动产统一登记的开展。
这就要求登记属性信息、空间图形信息与档案管理进行有机的结合。
文章在分析不动产登记需求的基础上，提出了图、属、档一体化管理模式的基本含义和集成模式，基于计算机网络、地理信息系统等开发相关功能，探讨了基于图、属、档一体化的不动产登记信息化管理所需注意和解决的关键问题。
关键词不动产登记，图、属、档一体化，信息化，管理模式1. 引言多年来，寿光市国土资源局一直致力于土地登记信息化研究，早在2007年自主开发了自己的土地登记信息系统，登记功能基本能满足本市土地登记日常管理需求。
随着《不动产登记暂行条例》的颁布实施，我国进入了不动产统一登记时代，寿光市国土资源局在分析了不动产登记现状及面临的问题后，在土地登记信息动态监管查询系统示范基地建设试点基础上，启动了不动产登记信息化管理模式研究，希望通过整合土地、房产、林业、海洋等各类不动产登记档案，在国土资源“一张图”和宗地统一编码基础上，建立不动产登记信息图、属、档一体化管理系统。
图、属、档一体化是指在国土资源“一张图”基础上，通过一定的技术把土地管理部门日常土地登记信息挂接宗地图形和不动产登记的属性、文字扫描影像等资料经过整理有机结合起来，实现图形资料和属性数据资料两者之间的无缝集成[1]-[6]，并且在资料整合的基础上，对两种资料数据结合起来进行信息提取，高效地实现图文互查和图文显示，为开展不动产登记提供科学高效的工具。
2. 功能需求不动产登记虽然属于新生事物，但其信息量大，情况复杂，需要用现代技术直观、全面的来管理各类不动产登记信息，因此，如何实现登记属性、档案扫描资料、图形等各类不动产登记资料的有效管理成为需要研究的课题。
在进行日常的业务管理过程中，希望通过图、属、档一体化的管理模式，填写、制作各类表单，同时调阅各种图件、文字影像作为审批的重要依据。
系统应该具体以下几方面的功能：1) 准确的基础登记信息；2) 一体化的业务办理功能；3) 实时的图像、文字显示；4) 准确的历史追溯；孟祥明等5) 综合查询分析功能。
3. 系统设计系统总体框架以信息化标准规范体系和数据交换体系为体系结构，以国土、房产、林业、草原、海域等数据等各类的登记、空间、档案数据库为基础，将地理信息服务(图形浏览、定位查询、空间分析等)、属性查询与统计分析、专题图件发布等GIS服务加以封装，利用空间地理数据实现可视化，以图形来监督业务，用图形来辅助决策。
在结构上，它采用了三层/多层结构设计模式，如图1所示，系统包含不动产登记信息管理BS系统、不动产数据管理CS系统、数据交换三大部分，构成了系统的应用层、数据层以及数据交换层。
3.1. 不动产登记信息管理BS系统不动产登记信息管理系统通过不动产登记基础平台的运行支撑环境和政府网办公网络直接读、写数据管理系统的数据资源，为登记办理人员提供操作界面。
用户登录不动产登记信息管理系统能完成从窗口收件、审核、审批、缮证、归档等一系列的登记日常操作。
登记信息管理系统也集成了综合查询、数据更新、辅助办公、系统维护等常用功能模块。
3.2. 不动产数据管理CS系统不动产数据管理系统集合了不动产登记所需的空间图形信息、属性信息、档案信等各类数据，按照不动产数据库的标准规范，对数据进行标准分类编码。
数据管理系统主要面向不动产登记数据库管理人员，对新纳入不动产登记数据库的更新信息进行分布式存储、管理、分发、汇总、编辑、发布。
3.3. 数据交换房管、国土等部门通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，提供给不动产登记信息管理平台调用；不动产登记信息管理平台通过通过提供数据接口或者发布符合Figure 1. System framework图1. 系统框架孟祥明等OGC标准的数据服务、WebService服务等方式，将对应的房屋、林业、草原、海域等领域登记数据成果返回给各业务管理局调用，最终实现数据共享。
4. 关键技术4.1. 图属性一体化技术系统在一个窗口中完成从图到文与从文到图的切换，二维三维图形加亮显示，做到界面合一；采用COM 技术、数据库触发器技术等手段从功能接口、数据实时复制等方面充实图、属信息的互访手段，提高图形和属性信息的综合应用水平，图形通过一定的字段和相关的文档数据相关联，通过数据库触发器技术实现自动维护图形–文档数据联系，从而真正实现了系统的图属一体化。
4.2. 空间图形数据网络访问技术在应用服务层采用IMS( Internet Map Server)技术，以Web Server的形式为用户提供服务，采用标准XML编程实现REQUEST对象，RESPONSE对象间的请求相应。
将生成查询结果网页，传送给客户端浏览器，完成了图形的网络操作。
5. 图、属、档一体化管理功能实现本系统从业务流程一体化的角度出发，着重于提高业务自动化处理流程，减轻人工工作量，降低业务风险，BS端登记审批业务与CS端图形、档案扫描信息同时挂接，可在登记过程中，实时查看涉及的不动产单元的权属档，并通过图形定位，即时在图形窗口中定位跳转到项目涉及的地块，系统自动弹出该不动产单元的详细信息，包括地址、编号、面积等，辅助办公人员进行审批。
从而实现登记图形、属性、档案数据的实时同步更新，实现一体化不动产登记信息管理系统。
具体功能如下：5.1. 一体化业务办理功能不动产审批、交易信息通过提供数据接口或者发布符合OGC标准的数据服务、WebService服务等方式提供给不动产登记信息管理平台，不动产登记信息平台将登记申请人信息与审批、交易比对，比对成功后“继承”已有审批、交易信息，并挂接图形、档案扫描数据，进入不动产登记审批流程。
(如图2) 5.2. 图、属、档综合查询功能1) 基于属性特征的查询。
通过“综合查询”用户输入“不动产权利人”或“不动产权证号”等条件，可具体查询到该不动产具体宗地位置、登记信息、扫描影像、现状、规划情况等。