2019年长沙和记黄埔盈峰翠邸营销推广研究方案-文档资料
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•解决之道一：3W概念
•Who am I ?
•迈阿密公 馆•——北美风情别墅小镇—
—
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•迈阿密公
馆
•美国南部最大城市，是美国财富 人士居住、旅游的首选城市。直 接点出项目风情属性的同时，表 明项目所具有的时尚、现代。并 通过地名的有效区隔长沙地区其 他同类项目，形成项目独特的排 他性。
•我们要探讨的，在于如何将和 所一直倡导的奢侈品位与住宅嫁 接在一起，让“财富聚居区”真 正体现出高贵的品质。
和记黄埔长沙望城项目推广案
•望城项目，绝对不会是他们的首次购买，一生的奋斗，所以站在塔 尖，对于房子的定义早以不是居住的概念。 •购买不是问题，关键是我买到什么？
•他们更关注——价值
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•户外宣传布点(略)
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•5、售楼中心：体验馆
•项目会所，是一个非常有格调的所在。可以利用会 所建立售楼中心。
•为了传达项目生活格调，可在售楼中心一角建立贵 宾休息处。名为：
•新奢侈体验馆
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•使命完成后,可变成真正的会 所
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和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄 印象 豪宅
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和记黄埔长沙望城项目推广案
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•珊瑚湾畔
•和黄城市豪宅的印 •对于奢侈生活的享 •生活价值文化的倡
•比华利豪园
和记黄埔长沙望城项目推广案
•和黄豪宅带来的
少数人才可以享受
的奢侈生活价值
• • • • • •
景
合富辉煌2019年长沙溪泉·金山谷营销报告
长大·卧琥
挪威森林
威尔士春天
本案
万科金域蓝湾 辉煌世纪城
区域市场竞争
区域在售项目
楼盘名称 总规模
藏珑
87万㎡
威尔士春天 36万㎡ 月湖兰庭 10万㎡
万科金域蓝湾 41万㎡ 长大·卧琥 21万㎡ 财富名园 40万㎡ 挪威森林 5.4万㎡
物业 类型
主力户型
最新推货时间 与货量
整体 销售率
均价
(元/平米）
四、酒店式的物业管理
物管工作人员形象，以酒店人员的形象去设计、打造； 强调主动服务与人性化细节服务； 制定严格的服务标准，并向业主公布，定期让业主去考核打分； 定期举办业主活动，增进社区文化； 制定”物业上门服务时间标准“，即从业主提出要求，到物业管理人员上门， 必
特色卖点
别墅 洋房
90 ㎡两房 09年4月二期高层开 已售693套销 普宅4350 140 ㎡三房 盘，至今共推854套 售率81% 楼王6800
月湖公园
高层
82 -115 ㎡ 09年4月开盘至今累 二房-三房为主 计推出396套
约85%
高层
41 -141 ㎡
小高层 1房/2房/3房
08年10月开盘
• 万家丽路北路浏阳河大桥通车，为项目 吸纳城东及市中心客户提供机会；
• 周边大型高端项目少，本案有机会突出 市场。
• 09年楼市上半年小阳春量价齐升后，5 月后销售量呈下降趋势；
• 市场供应量加大，出现供大于求情况； • 长沙市内高端品牌大盘放量较大，长沙
市消费力有限，竞争威胁大。 • 区域内竞争异常激烈，同质化高，竞争
溪泉·金山谷 营销报告
本案结构
Part 1: 项目定位与客户定位 Part 2: 营销策略 Part 3: 推货安排 Part 4: 营销执行 Part 5: 广告推广
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范之旅活动报告43PPT
FLAVIO
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
精彩压轴抽奖环节， 奖品同样是大家喜 欢的知名品牌
奖品： 一等奖：DKNY手表 二等奖：施华洛世奇水晶 三等奖：DIOR香水
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
我司领导与中奖者合影留念 和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范
之旅活动报告43PPT
六块展板及户型展板
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
会所展示区布置有美克美家俬和Ｂ＆Ｏ音响，呈现盈翠会的豪华与尊贵
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范
之旅活动报告43PPT
会所展示区静态模特展示，演绎在 “盈翠会”享受尊贵体验
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
活动 宴会厅
现场布置平面示意图
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
外厅签到处，等待嘉宾的光临
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之பைடு நூலகம்活动报告43PPT
来宾接待处
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
PASSPORT发放区展板
之旅活动报告43PPT
Freedy与MC通过趣味的情景剧表演，现场演绎介绍盈峰翠 邸会所特色
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
拉丁舞表演（晚场）
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范
之旅活动报告43PPT
侍酒师现场讲授红酒知识， 与来宾共同品鉴红酒
（晚场）
和记黄埔盈峰翠邸项目星级生活典范 之旅活动报告43PPT
名品展示区 （价值数百万元伯爵名表，吸引众嘉宾目光）
家具促销活动方案
家具促销活动方案一、活动时间20某某年8月17日19：00-24：00二、活动地点新芙蓉（国际）家居建材广场三、邀请对象长沙高档别墅业主200名，例如：和记黄埔、盈峰翠邸（多接洽新开楼盘）；长沙高档小区业主400名，例如：奥林匹克花园、保利花园（多接洽新开楼盘）；各大银行高层领导100名、企事业单位100名；新芙蓉国际家居建材广场消费前100名（消费5万以上的）；四、活动思路活动定性:是针对长沙高端客户群体以展销会的形式让参会人员在参观、体验、购买产品的同时感受家居文化和产品品牌文化的专场团购活动。
操作思路：活动全场闭店销售，入会人员凭入场券或邀请函进场，入场券和邀请函由孙总亲自签名派发。
整个团购活动以精品推荐、特价套餐及常规的买赠+返券+抽奖为主线，同时要求商户深入挖掘自身品牌文化和产品特点，在现场予以展示和传播；整个名流夜以表演性活动（如古筝表演、模特走秀表演、沙画表演等）和互动活动来调动现场气氛，烘托名流夜的氛围。
五、活动主题新芙蓉国际家居·名流沙龙一场奢华的名流聚会即将盛大开启一场极致的视听盛宴即将隆重开幕一场华贵的家具博览即将倾情上映名仕齐聚觥筹交错名媛荟萃歌舞升平八月一十七日十九点新芙蓉（国际）家居建材广场与全城名流邀您一起共享尊贵鉴赏典雅30000平米家具豪宴仅供您尊享六、活动内容1、名流荟萃、时尚品味（新品、精品品鉴会）形式：店内所有品牌挑选新品、精品在柜台明示，并以产品贴等物料加以突显、烘托氛围，另外1楼中厅设一个大展区，每层选2-3个品牌到展区进行集中展示。
要求：市场部与商户洽谈资源，包括展示的产品（必须是高端产品、新品畅销品）、氛围布臵（参照氛围布臵的要求）；市场负责相关物料的设计和把关；楼管负责跟进商品的陈列和氛围布臵。
2、精品钜惠、炫丽上演（全场近千款折扣产品）形式：每个品牌根据自身资源挑选一些产品以折扣让利的方式销售。
要求：活动有力度，软体产品让利10个点以上，实木、红木、欧式品牌15个点以上；每个品类不少于5款超特价。
2019长沙嘉华城90万㎡营销策略报告140p
W
劣势分析：1、位于工业园区旁，配套 不足；2、公共交通不便利；3、项目所 处位置相对孤立，购房者自动到访不足； 4、市场对区域认知不足；
机会分析：1、长株潭融城带来的城区
发展及工业园区企业进驻带来的居住需
求将会持续；2、轨道交通的建设，给
O 予区域房地产市场支撑；3、项目所处
周边自然环境宜居；4、市场同质，具
产品推售
85-90㎡两房+110-130㎡三房 供销两旺
片区内采集了格兰小镇、欧莱雅郡、芙蓉嘉苑、金房奥斯卡、中信新城等10个楼盘从2019年2月至2019年5月推售产品信息数 据作为样板分析。 推售产品总比例：一、两、三房占市场主流套数，一房主要以怡海星城学区房源为主，两房主要推售面积在85-90平，三方主 力面积110-130平，四房以上大面积户型数量较少。 各户型销售情况：一房受地段季推量影响，一房去化一般，紧凑型两房三房受市场热捧，无销售压力。 创新户型：区域内多数楼盘含n+1户型，因其赠送面积大、功能齐全受市场客户关注。
未来供应（平米） 200000 252000 31000 453000 1944000 1083000 1635000 1700000 7298000
整个片区未来未上市房源约为730万平米，其中以丽发新城、中信新城、鑫远和城以及怡海星 城为主要上市项目，未来片区供应仍以该四个项目为代表，未来片区不可避免与该四项目产生 竞争，而项目对客户的争夺将非常激烈。
我们处在这么一个尴尬的 哪儿都不搭噶的“黑户地带” 真正是 爹不疼，娘不爱！ 无依靠，无势借！ 然而，我是否就止步于此了呢？
区域交通路网
通向全市的路网成熟，家门口的直通公交稀少
书
京
院 路
广
和记黄埔开发的房地产项目
和记黄埔开发的房地产项目北京-东方广场东方广场位於东长安街一号，是北京市的中心地带，占地一百万平方呎，划分为「东方经贸城」和「东方新天地」两部分。
「东方经贸城」共有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店和两幢酒店式服务公寓。
「东方新天地」包括七个不同主题的购物区、市中心最大的音乐喷泉、精心设计的花园和一个大型的三层室内停车场。
北京-逸翠园位处朝阳区姚家园的大型低密度、高品质豪华住宅小区，邻近东四环路，占地约二百九十万平方呎，将兴建约二千五百多个低密度的高级住宅单位，建筑面积达四百一十五万平方呎，及设有大型五星级豪华尊贵会所和商业配套。
整个项目分三期发展。
北京-昌平区北新嘉园项目位於北京昌平区十三陵镇北新村，占地面积逾二百七十万平方呎，地上建筑面积逾八十六万平方呎，建成为十三陵世界文化遗产保护区内罕有的高档低密度住宅区。
天津-天津世纪都会位於天津市和平区商业中心之南京路及营口道交界，於天津地铁一号及三号线交汇站（营口道站）上盖，项目东至长沙路、南至潼关路、西至津汇广场、北至南京路，占地约二十一万平方呎，总建筑面积达二百八十万平方呎，将包括大型商场、甲级办公楼及高级住宅等发展。
此外，地下一层商场及地下三层提供一千多个停车位的停车场面积达六十三万五千平方呎。
长春-御翠园项目邻近长春市净月经济开发区，占地面积逾九百九十万平方呎，将发展成高级住宅项目，住宅建筑面积逾四百三十万平方呎。
长春-御翠豪庭项目位於长春市南关区亚泰大街以西、繁荣路以北，总占地约二百二十万平方呎，总建筑面积逾二百八十万平方呎，将发展成为市中心住宅及配套商业综合高品质项目。
上海-四季雅苑座落於浦东新区花木社区的四季雅苑占地约二百六十万平方呎，一直是极受欢迎的外藉人士居住社区，它包括别墅、排屋、服务式公寓与拥有室内外游泳池的住客会所，主要租户包括阿尔卡特、美国通用汽车、通用电器、汇丰银行、巴斯夫、西门子、拜尔与新力等跨国公司。
上海-汇贤居汇贤居堪称汇聚世界顶尖精英经验与创意的结晶，由世界三大设计权威：泰瑞尔、利是百顺设计有限公司与怡境师分别担任建筑设计、室内设计和园林设计。
长沙尊邸华庭2019年度营销策略执行报告106p
2019、2019年商品住宅成交量走势比较（六 区）
春节市场
遭遇市场寒冬，整体市场持续下滑
春节期间全国楼市不景气，长沙也不例外，楼市整体低迷，开发商、代理公司很多提前放假，延长春节假 期。上周仅成交不到40套，望城区成交0套，岳麓、开福、天心、芙蓉成交都在个位数，春节虽然历来是成 交低的时期； 春节成交主要集中在岳麓区，春节前新推项目卓越.蔚蓝海岸、利海.米兰春天为成交主力。其他区域成交 均没有破万平米，市场观望还在持续。 从其他区域成交分析来看，天心区金房•奥斯卡项目成交33套占据榜首，项目推出一口价5580元/平米， 对成交有明显带动，但并未大规模成交，由此看出，在市场下行的情况下，小幅降价已经触碰不到购房者 的敏感神经了，营销手法必须有所突破，来支持购房者的购买信心。
职业特征：以私营业主为主，其次为企业职员、事业单位
来访客户中私企业主仍然是我们来访客 户的主力人群，占65%，其次是事业单 位，占近16%，另外，企业职员占 15%量。
成交客户以私营业主、企业职员、事业 单位为主，与来访客户职业构成基本一 致
2#、5#客户特征 分析
区域特征：来访及成交客户均以雨花区客户为主，其次是本省外市客户 （来长工作）
市购物卡活1张动（开每展天的限形前2式0名不）够，丰活富动期、间频还次拿也出需了一要套增特加价房
6500元/平米
放现 场照 片
项目形象包装审 视
1、整体形象偏尊贵，大气，但是有细节也没有完全到位，但是目前我 们的产品以单身公寓与80平的2房为主，目标客群年龄偏年轻，因此可 对整体形象进行调整，让色调更加突出，形象更具活力；
客户特征分 析
客户特征分 析
年龄特征
职业特征
区域特征
购买目的
春节市场
遭遇市场寒冬，整体市场持续下滑
春节期间全国楼市不景气，长沙也不例外，楼市整体低迷，开发商、代理公司很多提前放假，延长春节假 期。上周仅成交不到40套，望城区成交0套，岳麓、开福、天心、芙蓉成交都在个位数，春节虽然历来是成 交低的时期； 春节成交主要集中在岳麓区，春节前新推项目卓越.蔚蓝海岸、利海.米兰春天为成交主力。其他区域成交 均没有破万平米，市场观望还在持续。 从其他区域成交分析来看，天心区金房•奥斯卡项目成交33套占据榜首，项目推出一口价5580元/平米， 对成交有明显带动，但并未大规模成交，由此看出，在市场下行的情况下，小幅降价已经触碰不到购房者 的敏感神经了，营销手法必须有所突破，来支持购房者的购买信心。
职业特征：以私营业主为主，其次为企业职员、事业单位
来访客户中私企业主仍然是我们来访客 户的主力人群，占65%，其次是事业单 位，占近16%，另外，企业职员占 15%量。
成交客户以私营业主、企业职员、事业 单位为主，与来访客户职业构成基本一 致
2#、5#客户特征 分析
区域特征：来访及成交客户均以雨花区客户为主，其次是本省外市客户 （来长工作）
市购物卡活1张动（开每展天的限形前2式0名不）够，丰活富动期、间频还次拿也出需了一要套增特加价房
6500元/平米
放现 场照 片
项目形象包装审 视
1、整体形象偏尊贵，大气，但是有细节也没有完全到位，但是目前我 们的产品以单身公寓与80平的2房为主，目标客群年龄偏年轻，因此可 对整体形象进行调整，让色调更加突出，形象更具活力；
客户特征分 析
客户特征分 析
年龄特征
职业特征
区域特征
购买目的
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业街营销方案
招商目的：利用和金鹰卡通频道的合作，打造全民卡漫的概念，做全国第一家卡
漫中心,也是本商业街最出彩的亮点。开发出超值、趣味、实用、流 行的个性化主流商城。
经营项目：动漫网游产品、音像专卖、工作坊、可爱童装秀场、文具店、游乐设
施和舞蹈、书画、动漫人才培训班基地等。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
二、返租还是免租？
由于项目的交付和开业有时间距离； 免租是客户支付，返租是发展商支付； 加高价格来提高返租的压力主要是总价； 没有返租的日子没有想象。本项目支撑售价的租金为一楼106 元/平米/月, 二楼为67元/平米/月,社区商业是无法支撑如此租金； 返租与融资成本基本相当。
三、休闲娱乐区（A栋二、三楼）
招商目的：周边居民多而且集中，但是目前八方小区周边商业市场上的休闲、娱乐
类项目基本上没有，所以娱乐项目的引进既是商业街经营项目的有益补 充，更是消费者迫切需要的。
经营项目：足浴、保健按摩、健身馆、休闲茶馆、美容美体馆等。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
四、金鹰卡通城（B栋，例如：小飞猪，乞鹅仔仔（公仔）；卡通春节联欢晚会（D自创 卡通声相制品以及各种延伸产品，均在卡通城内设立全长沙独家代理，享有独家代理权， 以期做到金鹰卡通产品的品牌地位。 •金鹰卡通频道旗下的卡通形象将出现在卡通城内。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
联合宣传
• 卡通频道协助“龙柏湾金鹰卡通城”的全程营销，发布联姻信息，书记市长肯定，新闻跟进，金 鹰炒作。主持人和节目组参与宣传活动，协助造势。
• 在金鹰卡通的“动漫节”上，宣传卡通城。在五一，六一等节日，凡是有金鹰卡通的宣传活动， 都有卡通城的宣传信息，资料，导示广告出现。
漫中心,也是本商业街最出彩的亮点。开发出超值、趣味、实用、流 行的个性化主流商城。
经营项目：动漫网游产品、音像专卖、工作坊、可爱童装秀场、文具店、游乐设
施和舞蹈、书画、动漫人才培训班基地等。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
二、返租还是免租？
由于项目的交付和开业有时间距离； 免租是客户支付，返租是发展商支付； 加高价格来提高返租的压力主要是总价； 没有返租的日子没有想象。本项目支撑售价的租金为一楼106 元/平米/月, 二楼为67元/平米/月,社区商业是无法支撑如此租金； 返租与融资成本基本相当。
三、休闲娱乐区（A栋二、三楼）
招商目的：周边居民多而且集中，但是目前八方小区周边商业市场上的休闲、娱乐
类项目基本上没有，所以娱乐项目的引进既是商业街经营项目的有益补 充，更是消费者迫切需要的。
经营项目：足浴、保健按摩、健身馆、休闲茶馆、美容美体馆等。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
四、金鹰卡通城（B栋，例如：小飞猪，乞鹅仔仔（公仔）；卡通春节联欢晚会（D自创 卡通声相制品以及各种延伸产品，均在卡通城内设立全长沙独家代理，享有独家代理权， 以期做到金鹰卡通产品的品牌地位。 •金鹰卡通频道旗下的卡通形象将出现在卡通城内。
【房地产精品资料】长沙龙泊湾商业 街营销方案
联合宣传
• 卡通频道协助“龙柏湾金鹰卡通城”的全程营销，发布联姻信息，书记市长肯定，新闻跟进，金 鹰炒作。主持人和节目组参与宣传活动，协助造势。
• 在金鹰卡通的“动漫节”上，宣传卡通城。在五一，六一等节日，凡是有金鹰卡通的宣传活动， 都有卡通城的宣传信息，资料，导示广告出现。
策源2012年3月长沙和记黄埔盈峰翠邸(别墅)研究
客厅特大落地推拉玻璃门窗，将主卧户内空间连成一体，开阔、自有的空间设计带出无拘无束的生活模式，更能将户外美 景引入家中，与自然亲密接触。
高级五金系统——细节造就完美： 盈峰翠邸特别从德国进口“诺托（ROTO)"五金系统，广泛应用于推拉门等多处细节。在具备尚佳的保温性和与水密性的同 时，更具有专利性技术——”滑轮毛刷“，使细微之处的污垢。灰尘无处藏身，有效提高使用寿命。 支持太阳能系统运用——树立现代环保家居： 盈峰翠邸以前瞻视角迎合未来发展趋势，将环保。节能的人居理念完美演绎。其每套豪宅屋顶均设有太阳能热水器预埋件， 支持业主运用更为环保的能源。
项目价格发展趋势图
推售周期：
09年6月-10年12月
目前整体去化357套
月均去化31.5套，为长 沙当年热销别墅楼盘
报告框架
项目整体规划 项目整体分析 项目产品分析 项目配套
项目整体销售情况
整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度 推广节奏
营销推广
客户研究
客户对位 项目卖点提炼
项目综诉
SWORT分析
典型户型分析
优点：客、餐连通超大空间，客厅挑空彰显大气， 大面积家庭厅给予家人欢聚的空间。大面积主卧、 露台提供舒适的生活空间。 缺点：次卧动线过长对日常起居十分不便；无车库 设计，功能缺失。
二期叠翠园 联排（B4型）型 建筑面积约240㎡ 3室3厅5卫
建筑特色
项目建筑风格为南加州风格
南加州风格是北美（建筑）
一期宝翠园 双拼C+型 建筑面积约330㎡ 五房三厅五卫+人工套件+地下室
典型户型分析
优点：户型紧凑，客厅挑高6.3㎡空间较多变化， 顶层大露台，赠送面积多，设中庭有助于采光； 缺点：次卧室偏小，无书房，无独立停车库， 前庭花园面积较小，二三层阳台/露台较少且空间 不大，顶楼无洗手间。
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三期会所
小学
幼儿园 商业 高层
地下车库
地下车库
商业 高层
会所 排墅
地下车库
高层
排墅
五期C地块 13729㎡
学校区 占地19637㎡
五期B地块 12887㎡
五期A地块 15611㎡
二期 占地64434㎡
三期 占地177137㎡ 四期 占地132078㎡ 一期 占地121017㎡
源自： 海量资料免费下载
自然河流及叠 水瀑布，会所 独有的120米 长景观园林游 泳池，
利用地形高 差分布，， 造成一步一 景奇妙境界
南加州风格特 色小花园，休 闲平台，游泳 池中的特色景 墙及雕塑
源自： 海量资料免费下载
报告框架
项目整体规划 项目整体分析 项目产品分析 项目配套
项目整体销售情况
类户型、双拼有
275/330㎡二类户型。 院落面积较小，双拼 院落面积为120～180
㎡间；联排别墅院落
面积为50～70㎡间。 产品除小高层外，别 墅产品均无地下室， 别墅区停车全部由地 面公共停车位和院落 停车位解决。
一期、二期产品指标表
主力产品
二期产品配比表
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SWORT分析
项目概况
本项目是和记黄埔进军长沙房地产首个楼盘
一九九三年，和记黄埔有限公司（和记黄埔）成立一间名为和 记黄埔地产有限公司之全资附属机构，以持有黄埔船坞、和 记地产及刚被和记黄埔私有化的附属公司嘉宏属下的所有地产 权益。公司发展至今，操作项目已遍及香港、北京、天津、长 春、南京、上海、新加坡及巴哈马等地区，类型包括住宅、商 厦、商场、工业大厦、酒店及度假项目。
典型户型分析
优点：户型周正，客厅挑高6.3㎡空间较多变化，顶层大露台、 娱乐室、超大2.4米层高并与下沉式花园相连的地下室，赠送面 积多，入户采用侧位挑空入户，避免了入户直面卫生间、厨房的 尴尬； 缺点：餐厅离厨房较远；采光通风井太小；无独立停车库，前 庭花园面积较小。
一期宝翠园 双拼C+型 建筑面积约330㎡ 五房三厅五卫+人工套件 +地下室 源自： 海量资料免费下载
和记黄埔盈峰翠邸研究
2012年3月
源自： 海量资料免费下载
报告框架
项目整体规划 项目整体分析 项目产品分析 项目配套
项目整体销售情况
整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销推广
推广节奏
客户研究 客户对位 项目卖点提炼
项目综诉
源自： 海量资料免费下载
源自： 海量资料免费下载
区位交通
项目地处长沙大河西先导区滨江新城最核心的 位置，周边交通方便，区位交通较为成熟。
项目位岳麓长沙市金星北路四段229号，周边交通便利，距五一 商圈约15公里，20分钟车程，距荣湾镇商圈约13公里，15分钟车 程，桐距梓坡商圈约10公里，10分钟车程。周边公交线路有903、 907路可至市区内；再加上接驳机场、火车站、高速公路环绕四周， 可谓四通八达。 湖南省台商投资区是湖南省人民政府于2019年3月27日批准设立 的省级开发区。园区着重引进以台资为主体，以开拓中西部市场为 重点的，技术含量高、经营理念先进、市场前景好的食品加工、新 型建材、精细化工、生物医药、电子信息、机电一体化等产业。 滨水新城位于长沙大河西先导区核心区、长沙望城区境内，根据 《长沙市2020年总体规划》，项目所在的滨江新城区域是将是长沙 未来的两个CBD之一（另一个为五一商圈），是目前大河西发展的 核心和主要驱动引擎。 滨江新城规划面积6.7平方公里，总投资超 过500亿元(其中一级开发投资约200亿元)，定位为以现代金融商务 功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居 住为依托的复合型新都会中心，建成后将容纳就业人口35万，居住 人口22万。
独栋
独栋
排墅
叠加别墅
工程进度
目前的工程进度： 项目目前一、二期产品已经交房，三期产品在建。
项目建设单位：和记黄浦地产（长沙望城）有限公司； 项目施工单位：江苏天宇建设工程有限公司； 项目设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司； 监理单位：深圳市中海建设有限公司；
质检单位：望城区质量监督站；
安监单位：望城区质量监督站；
地铁4号线 地铁1号线
月亮岛大桥
滨水新城 省台商 国际生活 投资区 社区
10公里
三汊矶大桥
银盆岭大桥
桐梓坡 商圈大河西金
融商务区
荣湾镇 商圈 五一广 场商圈
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园林规划
项目园林风格为南加州度假风情园林
美国南加州以品味豪宅及优美的景观著称，为不少名人巨星聚居之地，区内豪宅别具一格的瓦片斜屋顶，亮丽的外墙颜色及精心营造但不造作的 园林景观，令人时刻沉醉于度假的情怀。和记黄埔地产拥有全球豪宅开发经验，在充分考虑长沙本土丰富自然景观及气候特点的基础上，将南加 州度假风情园林引入盈峰翠邸，为长沙高品位人士带来前所未有的感官体验。
典型户型分析
优点：户型紧凑，客厅挑高6.3㎡空间较多变化， 顶层大露台，赠送面积多，设中庭有助于采光； 缺点：次卧室偏小，无书房，无独立停车库， 前庭花园面积较小，二三层阳台/露台较少且空间 不大，顶楼无洗手间。
二期叠翠园 联排B1型 建筑面积约205㎡ 四房三厅四卫 源自： 海量资料免费下载
整体销售情况 销售价格分析 营销推售进度
营销推广
推广节奏
客户研究 客户对位 项目卖点提炼
项目综诉
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SWORT分析
产品配比
项目一期产品已经售罄；目前在售二期产品，由联排与叠加组成，主产品为联排别墅。
项目别墅户型较单一， 叠加有105㎡、143㎡ 两类户型；联排有 200/205㎡、240㎡两
开发商背景介绍
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项目规划
项目共分五期开发:
一期宝翠园占地121017㎡，由联排、双拼、独栋组成，目前已售罄，534套； 二期叠翠园占地64434㎡，由联排与叠加组成，叠加105 ㎡与155㎡76套，联排205 ㎡与240 ㎡，298套； 三期盈翠园占地177137㎡，全为联排，共有243户，预计2019年5月开盘； 四期、五期暂未出具体规划。