广州红本房抵押贷款

广州红本房抵押贷款

（办理指南）

红本房抵押贷款定义：

在广州、深圳等地区，房产证颜色一般是红色的，由于广州房产的保值性、安全性较高，产权人可持红本房产证申请抵押贷款。这种持证抵押贷款的业务也称之为广州红本房抵押贷款。

当尚未购房成功时，房产证没有办好，此时的抵押贷款一般是购房按揭贷款。红本抵押贷款指的是当产权人已经有房产证之后申请的抵押贷款。

具体办理指引

1、办理红本房抵押贷款时，产权人首先确认自已的房产是否存在未还完的抵押

贷款，若房产上没有任何贷款，可以尝试申请银行抵押贷款或其他贷款机构。

2、若房产上已经存在未还清的贷款，则只能申请二次抵押贷款。银行一般不受

理二次抵押贷款。产权人需要寻找其他贷款机构。

3、找到贷款机构后，借款人应将贷款机构报的利率理解清楚，部分贷款机构打

着“等额本息”的名义，然而，实际还款方式却是“本金不递减的等额本息”，实际借款利率至少是名义利率的1.75倍。对比好后，选择利率相对便宜、操作公平透明的贷款机构合作。

4、部分贷款公司要求产权人通过“假过户”或签署“公证卖房委托书”，这种

操作方式对于借款人身份危险，借款人应警惕。

广州目前主要贷款机构

1、商业银行，实际利率年息5%~10%，借期不限，30天放款，审核严格，对从

事投资、钢贸、建材、房产中介等高风险行业一般禁贷。不受理二次抵押贷款。贷款上限为房屋价值的7成。

2、五色土抵押贷款，实际月息1.2%~1.8%左右，1个月起借，最长可借款8

年。资料齐备2~7天放款。重视还款能力审核。专业做二次抵押贷款、红本抵押贷款。贷款上限为房屋价值的5成。

3、广州金融街，民间金融街上有不少小额贷款公司，实际月息2%左右，借期3

个月~6个月。可以受理信用贷款、红本抵押贷款。10天左右放款，部分受理二次抵押，贷款上限为房价的6成。

4、典当行，实际月息3%左右，可受理房屋、贵重物品典当贷款。5天起借，快

速放款，最长可借款6个月。部分不受理二次抵押。

注意事项：

1、部分贷款公司需要查看借款人个人征信报告，每次查询，征信上都有查询记

录，若查询记录过多，日申请银行贷款难度会加大。借款人最好在某家贷款公司有较大把握放款后再提供身份证信息让对方查询征信。实际上银行只需要姓名和身份证号码即可查询征信。

2、签订贷款合同文件时注意违约金事项。避免违约。还款的时候，资金必须从

借款人名字账户还款到贷款人（或出借人）账户并保留好划款凭据或网银记录。

3、保管好借贷合同、抵押合同、还款凭证等相关文件。

4、借款人还款时，应该始终用自己名下的银行账户汇款。