205号函件附件-2017.12.15华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点(1)
厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准
海尔地产厨、卫、楼地面防渗漏质量控制标准一、厨卫防渗漏做法1、卫生间地面、内墙面防水材料涂膜厚度为地面1.5mm，墙面1.2mm，其中墙面防水高度为地面找平层以上1.8米，过门处防水涂膜应卷过门洞、门槛外边缘不小于50mm。
2、卫生间隔墙底部墙体材料采用200mm高C20现浇混凝土。
3、卫生间最终地面应比相邻厅、房地面结构找平层低至少10mm。
卫生间地面向地漏找坡2～3%。
4、非沉箱式卫生间为防止固定地埋管的卡子钉在防水层上破坏防水层，应先安装地埋管道，完成打压后，用细石混凝土补槽后进行管道二次打压，确保不漏后再施工防水层。
5、当允许采用沉箱式卫生间时，在沉箱底层做一道防水层，沉箱管道安装后再做一道防水层。
在两道防水层间留设二次排水管道。
6、地漏设置：（1）地漏应距离墙体、浴缸、坐便器、散热器、风道不小于300mm，且不影响自身和其它设施使用。
地漏应布置在地砖中部，不能布置在地砖接缝处。
（2）地漏口安装标高：低于四周最终地面约5mm。
（3）地漏下排水管应设存水弯。
（4）厨房无洗衣机位时，不设地漏。
卫生间设置洗衣机位时，应至少设2个地漏，其中洗衣机专设地漏以便于插入排水管。
（5）位于卫生间以外位置的地漏，其直径1米范围内应设1.5mm厚涂膜防水层。
7、防止烟风道下沉撕裂防水层措施：烟风道安装后，与楼板缝隙应嵌缝处理，之后在烟风道底部与墙体不相接的周边做宽、高各80mmC20混凝土防水坎台，坎台施工前与楼板相交处应凿毛、清理干净。
二、材料控制1、应保证卫生间防水涂膜厚度；嵌缝细石混凝土掺5%UEA。
三、重点工序及控制要点1、结构施工时，厨房、卫生间楼板混凝土必须振捣密实。
2、卫生间防水施工工序立管、风道、地漏安装到位→孔洞、管根封堵→防水坎台施工→基层处理→找坡层、找平层→涂刷底胶→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→…→刷面层涂膜→第一遍闭水实验、交接工序→保护层→第二遍闭水实验→检查、验收。
3、卫生间进行防水施工前必须设置足够的照明设备（安全低压灯）和通风设备。
卫生间及厨房防水施工质量控制要点
卫生间、厨房防水施工质量控制要点1。
适用范围本工法适用于工业与民用公用工程的卫生间、厨房、水池及潮湿环境有防水要求的部位.也适用于市政公用建筑、工业厂房的水池和泵房的管道穿壁及内壁防水.2。
施工工艺流程及操作要点2。
1施工工艺流程施工准备→预埋钢制套管校正、后置钢制套管安装（墙壁上不允许后置）→空洞堵塞→试水→基层清理→楼地面刚性防水层→管道安装→管道与套管间封堵→柔性防水层→试水→安装卫生器具→填筑地坑→找平层、面层→成品保护2。
2操作要点2。
2。
1钢制套管制作安装1、钢套管理要设防水翼环，翼环与管焊接严实,翼环宽度大于50mm。
2、钢套管安装前应先复核其规格是否与所穿管相对应，然后在套管安装部位确定安装坐标、划线定位.预埋于墙体上的套管,其长度应与墙体厚度一致，预埋于楼板内的套管，上端应高出楼面20mm，卫生间、厨房间应高出50mm,下端与楼板面平。
防水套管应按要求一次预埋于现浇混凝土内,位置必须准确.3、钢套管安装时,翼环位置设在板、墙中部。
套管应一次埋设到位,为控制钢套管位置的准确性，楼板上的套管可先留孔后置，墙上的套管不允许后置,必须一次性埋设准确。
2。
2.2后置钢套管与板间孔洞堵塞1、堵塞前检查套管位置是否准确，板底吊模，模板宜采用1.5cm的杉木板或层板，用圆弧锯按管子的外径，挖锯成两块半圆模板套上12＃铁丝及两条小枋条木楞,由缝隙中牢固地将吊模固定在楼板上口，并紧贴楼板底。
2、清理缝隙的杂物后，用清水冲洗干净并充分湿润。
3、用细石砼第一次灌筑板厚2/3，第二天继续灌筑细石砼至板面5mm处,确保捣固密实，砼初凝后浇水养护，蓄水养护24h观察楼板下口确认无水渗漏。
4、清理管壁，用塑料油膏沿管子周边嵌缝。
2。
2。
3楼地面刚性防水层施工施工前将基层清理干净,涂刷一道水泥胶浆结合层,刚性防水层面压光，浇筑完成混凝土初凝后覆盖养护.2。
2.4管道安装及管道与套管间缝隙封堵1、依据地面、墙面做法、厚度,找出预留口坐标、标高,然后按准确尺寸修整预留洞口.安装连接时，必须将预留管口清理干净，再进行粘接,粘牢后找正、找直，封闭管口和堵洞。
卫生间防水的质量控制要点
卫生间防水的质量控制要点卫生间防水是建筑工程中非常重要的一项工作，它直接关系到卫生间的使用安全和使用寿命。
为了确保卫生间防水的质量，以下是一些要点需要注意：1. 材料选择：- 防水涂料：选择具有良好的附着力、耐水性和耐腐蚀性的防水涂料，确保其符合国家相关标准。
- 防水卷材：选择质量可靠的防水卷材，如SBS或APP改性沥青防水卷材，确保其厚度和质量符合设计要求。
- 防水胶粘剂：选择专用的防水胶粘剂，确保其与防水材料相互兼容，并具有良好的粘结力。
2. 施工准备：- 清理基层：确保卫生间墙面和地面的基层干净、平整，无杂物和油污。
- 处理接缝：对于墙地接缝、管道穿墙口等位置，应进行密封处理，确保无渗漏点。
- 防水层分层：按照设计要求，将防水层分层施工，确保每层之间有足够的粘结强度。
3. 施工过程：- 墙面防水：先进行底层防水，涂刷防水涂料或铺贴防水卷材，注意边角和接缝处的处理，确保无漏水点。
- 地面防水：先进行底层防水，涂刷防水涂料或铺贴防水卷材，注意地漏和管道穿墙口的处理，确保无渗漏点。
- 角部处理：墙角和地角处应采用专用的防水条或角部处理材料，确保角部无渗漏。
- 管道处理：管道穿墙口应采用专用的密封胶进行处理，确保无渗漏。
4. 质量检验：- 防水层厚度：使用测厚仪对防水层进行检测，确保其厚度符合设计要求。
- 漏水测试：在防水层施工完成后，进行漏水测试，用水冲洗卫生间，观察是否有渗漏现象。
- 抗拉强度测试：对防水涂料或防水卷材进行抗拉强度测试，确保其符合相关标准要求。
5. 施工记录：- 施工日志：记录每天的施工情况，包括施工时间、材料使用情况、施工人员等，用于追溯和质量管理。
- 防水层检测报告：记录防水层厚度和抗拉强度测试结果，作为工程验收的依据。
总结起来，卫生间防水的质量控制要点包括材料选择、施工准备、施工过程、质量检验和施工记录。
通过合理选择材料、严格按照施工规范进行施工、进行质量检验和记录，可以确保卫生间防水的质量，提高使用安全性和使用寿命。
卫生间防渗漏措施
防渗漏措施本工程在防水设计上遵照“防排结合”、“迎水面设计”的原则, 采取“多道设防”、“节点密封”等措施进行了设计。
在防水施工上, 除严格按照图纸及有关施工规范进行施工之外, 还须重点作好屋面防水、外墙防水、门窗、卫生间防水等关键部位的防水施工, 确保把本工程建成一个无渗漏工程。
1外墙防渗漏措施根据以往的工程施工经验, 外围墙体装修后渗水是一大质量通病, 如不妥善处理, 将直接影响建筑的使用功能, 给建设单位及承建单位带来不可估量的损失。
外墙的防渗漏水是一项长期而细致的工作, 牵一发而动全身, 必须制订全面仔细的技术措施, 确保每一个施工部位的安全可靠。
1.1 外墙漏水的原因龙岩地区风压为0.70KN/m2, 当降雨量超过10mm/h时, 墙面将构成整批水幕, 此时水对整个墙面的净水压同样为0.70KN/m2, 这是造成外墙渗水的主要原因。
1.2 漏水部位1）外墙填充墙的框架梁上口、下口及两侧;2）外墙窗洞口四周;3）外墙砼墙体的对穿螺栓孔处;4）铝合金窗自身密封不良。
1.3 外墙防治渗漏做法外墙的渗水防治涉及面较大, 公司总结以往的处理经验, 以“全面预防, 重点控制”为指导思想, 采取以下一些防治措施：1.3.1 主体施工阶段1)保证结构砼的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工, 砼本身结构振捣密实, 避免出现冷缝, 并加强主体外墙砼的养护, 确保砼表面不出现裂纹。
2)尽量不在外围竖向结构特别是墙上留置施工缝。
砌筑外墙前, 要将底部残渣清扫干净, 用水冲净灰尘。
3)砖砌体外墙四周与混凝土结构交界处应灰缝饱满。
1.3.2 装修阶段1)砌筑砂浆内掺少量粉煤灰及防水粉, 改善和易性, 保证砖水平和竖向缝饱满, 隔断渗水信道。
外墙砌砖分三次完成; 砖砌筑至梁或板底时, 用斜砖楔紧, 斜砖上下两端砂浆要饱满。
2)在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实。
3)在砖砌体外墙出满挂钢丝网一道, 与砼墙搭接300mm, 用射钉钉紧绷牢, 以防抹灰开裂。
防渗漏措施及管理
防渗漏管理策划要点目录第一篇总则 (3)第二篇防渗漏体系预控管理 (4)2.1防渗漏体系重点环节 (4)2.2防渗漏体系的组织管理 (4)2.3本防渗漏体系的强制要求 (5)第三篇防渗漏材料预控管理 (6)3.1防水材料品牌 (6)3.2防水材料检验 (6)3.3防水材料介绍 (6)第四篇防渗漏节点做法过程管理 (10)4.1结构自防水说明 (10)4.2地下室防水做法 (10)4.3楼地面防水做法（有地漏） (12)4.4外墙防水做法 (16)4.5屋面防水做法 (19)4.6雨棚、挑板防水做法 (23)第五篇防渗漏施工验收管理 (25)附表： (27)第一篇总则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水（渗）工程应综合治理，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；才可以验证防渗漏体系的效果；第三是防水材料（JS、防水卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
为保证防水工程质量，工程中所使用的防水材料系列必须是合格有效的，相关产品必须经市建委认证符合国家优质标准，并有明确的标志、说明书、合格证、性能检验证明等，并经市建委指定的检测机构复检合格、经国家环保部门提供相关产品环保证书后方可使用。
必须严格按设计要求和规范规定对防水材料进行进场检验，并核对防水材料相关资料符合上述要求后方准使用。
屋面卫生间防渗漏技术方案
屋面、卫生间防渗漏技术方案一、防渗漏控制要点本工程公园、剧院卫生间较多，屋面采用绿化屋面，为控制屋面及卫生间渗漏，本工程采取以下几点：1、屋面及卫生间防水各道工序在施工前必须进行详细的技术交底。
2、出屋面管道留孔正确，用石棉水泥掺防水剂分两次进行嵌填密实。
减少孔边渗漏水隐患。
3、找平层应平整、清洁、干燥、底油涂刷均匀。
4、防水层施工前，将卷材表面清除干净，铺贴时认真做好压实工作，以增强卷材防水层于基层的粘结力。
5、转角处应按规定做成钝角，按设计要求做好天沟的找平层，雨水口及水斗四周卷材层数要符合规范要求。
6、卫生间等找平层的坡度以1%—2%为宜，不得有积水现象。
7、安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，决不能超高，安排专职施工员负责对每个地漏进行标高复核，若有超高立即返工。
8、对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。
并在管四周留出深8-10mm的沟槽，采用密封油膏和防水涂料裹住管口和地漏。
9、上水管道安装做到先试压，做好记录，确认无渗漏后，再将其封堵，以防止返工。
待交工验收前，再进行第二次通水试验。
10、已做好的卷材防水层，要加强成品保护，及时采取措施，不得损伤碰坏。
二、卫生间防渗漏施工技术措施1、卫生间渗漏部位及原因分析卫生间的使用功能决定了它用水频繁，在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。
“渗”是指某一部位在一定范围内被水渗透并扩散，出现水印或处于潮湿状态；“漏”则指某一部位在一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，出现滴漏、冒水、涌水现象。
渗漏部位主要集中在墙体与地面的相接处、地漏周围、卫生洁具的排水管和穿过地面的管道周围。
另外还有一些沿混凝土板不规则的渗漏。
其渗漏原因如下：1.1地面泛水坡度不够,甚至倒泛水,导致室内有水不能迅速排除,而沿墙体底部空隙渗出。
地面卷材防水墙立面因防水处理高度不够或造成张嘴、翘边、空鼓、裂缝形成渗漏。
1.2地漏、卫生洁具的排水管及穿过地面的管道周围混凝土浇筑前，未认真将基层清理干净，降低了新浇混凝土与原混凝土板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。
卫生间防水的质量控制要点
卫生间防水的质量控制要点卫生间防水是保证卫生间使用安全和舒适的重要环节。
为了确保卫生间防水的质量，以下是一些关键的控制要点：1. 材料选择：在进行卫生间防水施工时，选择高质量的防水材料是至关重要的。
常用的防水材料包括聚合物水泥、防水涂料、防水卷材等。
确保所选材料符合国家相关标准，并具有良好的耐水性和抗渗透性能。
2. 防水层施工：卫生间防水的关键是在卫生间地面、墙面和浴缸等容易渗水的部位施工防水层。
防水层应该均匀、牢固地覆盖在基层上，并确保与周边构件的连接紧密。
施工过程中应注意防水层的厚度和涂布的均匀性。
3. 接缝处理：卫生间防水施工中，接缝处是容易出现渗水问题的地方。
因此，在施工过程中应重点处理接缝部位，如地面与墙面的接缝、墙面与浴缸的接缝等。
使用专业的防水胶条或防水胶进行密封，确保接缝处无渗漏。
4. 施工工艺：卫生间防水施工的工艺也是关键因素之一。
施工前应做好基层处理，确保基层平整、无明显的裂缝和空鼓。
在施工过程中，应按照材料的要求进行涂刷、粘贴等操作，确保每个步骤的质量和施工顺序的正确性。
5. 检测与验收：在卫生间防水施工完成后，应进行必要的检测和验收。
通过使用水压试验或湿度检测仪等工具，检测防水层的质量和性能。
同时，还应对施工过程中的关键节点进行抽查，确保施工符合规范要求。
6. 维护与保养：卫生间防水施工完成后，定期进行维护和保养是确保防水质量的关键。
定期检查防水层的状况，如有损坏或老化应及时修复或更换。
同时，要注意卫生间的通风和干燥，避免长时间湿润环境对防水层的影响。
总结：卫生间防水的质量控制要点包括材料选择、防水层施工、接缝处理、施工工艺、检测与验收以及维护与保养。
通过严格按照这些要点进行施工和管理，可以确保卫生间防水的质量，提高卫生间使用的安全性和舒适性。
同时，建议在施工过程中遵循国家相关标准和规范，以确保防水工程的质量达到要求。
卫生间不同阶段的渗漏控制措施(质量通病防治)
卫生间不同阶段的渗漏控制措施1.水暖管洞槽封堵控制阶段★渗漏问题1).卫生间管井内竖向排水管渗漏渗漏原因⑴:管根混凝土未堵实造成渗漏；渗漏的防治措施堵卫生间楼板排水管周围混凝土时,先剔净楼板预留管洞混凝土软弱层，用水清水充洗湿润，若排水管周间隙在30mm内时,在预留洞周围结构混凝土上刷水泥素浆一道，用掺防水剂的1︰2略硬水泥砂浆捣塞密实；若管周围间隙大于30mm时,刷一道水泥素浆，用1：2：4混凝土捣塞密实。
渗漏原因⑵:堵洞吊模铁丝未剪断，时间久后,铁丝生锈，会沿铁丝渗漏;堵洞混凝土未堵实也会造成渗漏。
渗漏的防治措施排水管穿楼板处漏安止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。
先捣塞楼板厚度的2∕3，待3天混凝土或砂具有一定强度后，拆除吊模，剪断楼板上部和下部的吊模铁丝。
渗漏原因⑶排水管穿楼板处漏安止水环，在管周围混凝土与排水管交界处薄弱部位会造成渗漏。
渗漏的防治措施安排水管时，先将止水环穿入排水管中，放在楼板以上，以不影响捣塞管洞操作为宜；捣塞管洞处上部2／3混凝土（或砂浆）并剪掉吊模铁丝后，先刮掉已捣塞混凝土（或砂浆）上表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，抹10-20厚水泥砂浆，将止水环放到砂浆表面轻压于砂浆表面，。
管井轻钢龙骨安装好后，再按合生洽商要求，清净止水环上的垃圾杂物，刮除砂浆表面水泥薄膜，刷素水泥浆一道，再浇抹楼板上部的150mm混凝土台。
★渗漏问题2).卫生间管井外附墙管槽根部、地漏根部、竖向水管根部、穿墙套管部位渗漏。
渗漏原因⑴:防水基层的附墙水管槽根部超高或管槽偏窄深度不够，做完防水后，水工水安管时入槽不到位，无意剔凿防水，造成防水层破坏。
渗漏的防治措施在做水泥砂浆防水层前，把管槽修整做为一道工序，要求管槽深度、宽度、高度、根部均能容放下管道。
渗漏原因⑵地漏或楼板水管根部在做防水前被破坏，或地漏、穿墙套管超高。
做完防水层或交楼时漏水，或地砖贴完后，地漏超高切除超高部分时无意破坏防水，产生渗漏。
工程防渗漏作业指引
工程防渗漏作业指引制度版本信息公司名称：*****有限公司制度名称：工程防渗漏作业指引编制单位：集团住宅事业部编制人：审核人：批准人：制度编号：制度版本：生效日期：保密等级：工程防渗漏作业指引制度履历表编号：制度名称编制（修改）时间首次编制换版编制修订编制编制人编制单位废止编号合生创展集团地下工程管理办法说明：目录第一章总则 1第二章防渗漏重点部位 1 第二章防渗漏预控管理 2第三章防水材料预控管理 4第四章防渗漏过程管理 4第五章防渗漏验收管理9第六章防渗漏验收标准10第七章附则12第一章总则第一条为规范工程防渗漏作业要求，杜绝工程渗漏隐患，结合集团防渗漏做法的经验及借鉴其它房地产公司在防渗漏方面的管理，根据集团新的授权、《工程管理办法》及《工程质量验收管理实施细则》编制本指引。
第二条本办法验收权限依照集团2017年版《授权体系》编制，如集团《授权体系》进行调整则验收权限依照新的授权自行调整授权部分。
第三条防渗漏工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。
设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。
强调结构自防水，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。
重视各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，验证防渗漏效果。
第四条工程防渗漏的全过程施工管理适用本办法。
第二章防渗漏重点部位第五条房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道等几个方面。
第六条室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相信凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。
同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。
第七条室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。
卫生间防渗漏重点工序管理要点
目录一、编制目的及适用范围 (1)二、施工管理要点 (1)2.1 图纸会审制度 (1)2.2 书面交底及确认制度 (2)2.3 样板先行制度 (2)2.4 工序验收制度 (3)2.5 书面移交制度 (3)2.6 质量奖罚制度 (3)2.7 要求一致性制度 (4)2.8 成品保护制度 (5)2.9 抽检及追责制度 (6)三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点 (6)3.1 主体结构 (6)3.2 止水节、结构吊洞、立管 (7)3.3 混凝土反坎 (10)3.4 找平层、防水层及保护层 (11)3.5 蓄水试验和排水试验 (14)3.6 二次配管 (16)3.7 沉箱砖墩及盖板 (17)3.8 局部降板 (19)四、卫生间精装修施工阶段 (20)4.1 精装修阶段防渗漏要点 (20)4.2 精装修阶段其他要点 (23)附件一：卫生间试水检查记录表 (25)附件二：卫生间试水检查记录汇总表 (26)华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点（试行）一、编制目的及适用范围1.1 编制目的：卫生间内工序繁多且错综复杂，为规范统一卫生间的具体做法和管理动作，减少渗漏，提高业主对质量的满意度，特编制本要点。
本要点不是大而全的作业指导书，而是强制执行的规定管理动作。
1.2 适用范围：华南区开发项目的卫生间施工全过程。
未尽之处，参照相关设计图纸及国家相关规范、标准。
二、施工管理要点2.1 图纸会审制度2.1.1 由于卫生间涉及专业较多，各专业图纸必须进行图纸会审。
会审时应重点关注卫生间施工的相关细节是否已在设计中考虑。
为利于防渗漏有效管控及维修管理，卫生间沉箱尽可能采用大降板或局部大降板。
2.1.2 图纸会审应重点关注如下内容：（1）卫生间沉箱梁是否平齐墙体内侧或不平齐时是否已设置企口；（2）卫生间排气孔是否已在结构中预留；是否与结构、装修套图，确定梁、天花标高和龙骨的关系；（3）卫生间门、窗开启方向是否合理，外立管是否影响窗扇正常开启；（4）包管井尺寸是否已与装修专业确认，是否已确定与淋浴间或浴缸的关系；排水管是否已设置止水节，包管内是否禁止设需要吊洞的排气道；（5）门洞及门垛尺寸是否考虑精装修内容（含门套、门套线宽度、墙面贴砖或石材厚度、门边的洗手台净深尺寸、浴缸尺寸、天花吊顶高度等）；（6）三个主要功能分区尺寸是否设置合理，是否考虑精装修净空（洗手台长度、马桶位、淋浴间或浴缸位）；（7）精装修是否完成水电定位，是否已完成设备选型（粗装修时应定位且需精确到毫米，且应根据设备选型确定插座、给水点位的关系是否合理。
厨房卫生间防渗漏作业规程指导指引
精心整理厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。
2、适用范围适用于集团所有新建和在建住宅项目。
3、编制依据《集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6《集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《集团控股工程隐蔽验收工作指引》（4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。
4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。
4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。
4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。
4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。
5、厨卫间防渗漏标准做法1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）。
用带预埋套管预制混×砌块高，严禁现（且；预埋管内侧凸出砼块必须采用止水套（大降板，小降板，不推荐使1.5不推荐使用环形凹槽套管排气道防水砂浆Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥水的防水剂和上下口用聚氨酯密封细石混凝土灌天，第二次灌注在48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。
卫生间装修防渗漏的施工细节范本（二篇）
卫生间装修防渗漏的施工细节范本卫生间装修防渗漏的施工细节是非常重要的，以下是一个____字的范本，详细介绍了卫生间装修防渗漏的施工细节。
第一部分：施工前准备工作1.查验水电工程在进行卫生间装修前，首先需要查验水电工程是否符合要求。
检查水管、排水管道和电线是否完好，有无老化、漏水等问题。
对于存在问题的，需要及时进行修复或更换。
2.防水设计方案制定防水设计方案，根据卫生间的具体情况来确定需要防水的位置和防水层的厚度。
通常情况下，需要防水的位置包括卫生间的墙面、地面和卫生间设备周围。
防水层的厚度一般要求在1.5-2mm左右。
3.材料准备根据防水设计方案，准备好所需的防水材料，包括防水涂料、防水膜、防水胶带等。
选择质量好、价格合理的材料，以确保施工质量和使用寿命。
第二部分：防渗漏施工细节1.处理墙面首先，对墙面进行处理。
使用刮刀将墙面的灰泥均匀刮平，确保表面光滑。
待墙面完全干燥后，使用底漆涂刷一遍，增强墙面的防水效果。
然后，根据防水设计方案，选择适合的防水材料进行涂刷，涂刷时要均匀、平滑，确保没有漏刷的地方。
2.封闭接缝卫生间装修中，墙与地、墙与顶、墙与水盆、墙与马桶等接缝处是容易漏水的地方。
在施工过程中，对这些接缝处进行封闭是非常重要的。
可使用防水胶带进行固定和封闭，确保接缝处的防水效果。
同时，涂刷防水材料时要注意将其涂刷到接缝处，增强防水效果。
3.处理地面卫生间地面防水是关键的一步。
首先，将地面的水泥找平，确保表面平整。
然后，涂刷防水涂料或铺设防水膜，将其与墙面的防水层衔接，确保无缝连接。
同时，还可以在地面铺设陶瓷砖等材料，增强地面的防水效果。
4.安装防水层根据防水设计方案，进行防水层的施工。
首先，将已经刷好的防水涂料或铺设好的防水膜涂刷一遍，增强防水效果。
然后，将防水胶带进行固定和封闭，确保防水层的完整性。
在涂刷防水涂料或铺设防水膜时要注意涂刷均匀、无漏刷处，确保防水层的质量。
第三部分：验收及后续维护工作1.验收工作卫生间装修防渗漏工程完成后，需要进行验收工作。
卫生间安装防渗漏施工要点
卫生间安装防渗漏施工要点卫生间是建筑工程中不可缺少的功能部分，一般由洗脸盆、浴盆、蹲座便、小便器等卫生洁具组成。
在使用过程中，渗漏是当前卫生间常见的通病。
除使用维护保养不当外，确保洁具及管道的安装质量达到施工验收标准要求显得尤为重要。
及时找出原因及时解决问题，减少浴缸下部积水。
3）室内排水坡度设计妥当，排水畅通。
地漏周边地面倒坡致使污水无法排出，造成地面积水。
2、配合土建及时做好安装前准备工作1）在建筑物的框架及楼层施工时，应按照设计图纸及所订卫生间洁具的规格、型号，配合土建预留孔洞，特别是卫生洁具排水孔洞中心距应和产品实际要求尺寸一致（要考虑安装瓷砖厚度）。
2）管道穿越楼板处要予留套管，套管与楼板的接口要处理严密。
堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。
堵洞材料选用与楼板1%），一担护。
6）卫生器具进场时要仔细检查器具的完整性，核对器具尺寸。
三、全装修房屋的注意事项随着国家建设部推广全装修房屋，新型材料不断采用，墙体由原来的水泥砖材料而采用玻璃、轻钢龙骨石膏板、人造理石等轻体材料所替代，因此无法满足防水施工规范高度，给卫生间施工带来了不小的难度。
1、土建墙体结构施工卫生间土建施工应在结构围合墙体施工时，按照建设部强制规范要求，墙体围合区的结构应高于卫生间成活地面标高不小于100mm，形成刚性防水区避免了卫生间地面排水不畅时，污水轻易通过玻璃等新型材料渗出卫生间进而造成室内进水使地板变形、地毯霉变等。
（因坐便安装底座高度而定），避免坐便排水口安装偏移或大量排水时水的溅出，通过排水管道、瓷砖等缝隙渗出形成渗漏点。
四、配合洁具、隔断的安装，掌握施工顺序卫生洁具的镶接工作是在土建基本施工完毕，卫生间内装修已开始时进行，为互不影响。
安装与土建、装修单位交叉配合的施工顺序：（1）地面防水施工按规范要求做避水试验，给排水管道敷设完成后要做水压试验和灌水试验。
卫生间防水施工质量控制点[1]...
![卫生间防水施工质量控制点[1]...](https://img.taocdn.com/s3/m/8a0ca2d587c24028905fc37c.png)
卫生间防水施工质量控制点目前，卫生间防水工程出现不通程度的渗漏，是用户最头痛的问题,也是建筑工程普遍存在的质量通病。
要解决卫生间的防水渗漏问题，应对以下几点进行重点控制。
一、管道施工管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置.要认真核对图纸，依据图纸准确定位,将上下水管道纵横尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。
个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。
混凝土如已达到设计强度等级标准值又需要剔凿时,应选用金刚石钻头钻孔，用γ≥30㎜管道外径钻头钻透楼板,钻孔后再略加剔凿利于新老混凝土的结合。
暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50—60㎜。
严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。
地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5㎜左右。
地漏水封高度不能小于50㎜。
上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。
管接口和承插口不得进入顶棚和墙内,更不应设置在结构层内.管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10毫米.套管与管线之间用防水油膏封严。
套管周围及楼地面层上，做阻水带。
二、楼板堵洞全部管道安装完并确认无改动后开始楼层堵洞。
首先检查孔洞状况，孔洞如过小应适当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50㎜的缝隙,并清理掉松散碎渣和碎块。
适当清洗孔洞,使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接茬良好.用厚度16—20㎜木板制作模板，模板呈两个半圆洞（孔洞大于管外径5㎜），将两块模板卡在管道上(半圆洞和管道之间宜粘海绵条，防止漏浆），下面背上小方木，用14号铁丝吊紧在楼板下.集中搅拌C20豆石混凝土，掺3％微膨胀剂。
混凝土浇筑前应将洞口充分浇水湿润,并用素水泥浆掺108胶涂刷,混凝土浇筑分两次进行:第一层初凝后,再刷素水泥砂浆,再进行灌注，浇筑时应振捣密实.对管子及墙角处用细石混凝土加厚。
禁止填塞砖石、混凝土块.混凝土浇筑后浇水养护不少于7天.待表面干燥后用4㎜厚塑料防水油膏满涂.尤其是墙角、管子四周及卷边墙面部位与油膏的紧密粘接处理，防止出现缝隙，然后做闭水试验,确保不出现漏水.三、抹找平层抹找平层宜采用防水砂浆。
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目录一、编制目的及适用范围 (1)二、施工管理要点 (1)2.1 图纸会审制度 (1)2.2 书面交底及确认制度 (2)2.3 样板先行制度 (2)2.4 工序验收制度 (3)2.5 书面移交制度 (3)2.6 质量奖罚制度 (3)2.7 要求一致性制度 (4)2.8 成品保护制度 (5)2.9 抽检及追责制度 (6)三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点 (6)3.1 主体结构 (6)3.2 止水节、结构吊洞、立管 (7)3.3 混凝土反坎 (10)3.4 找平层、防水层及保护层 (11)3.5 蓄水试验和排水试验 (14)3.6 二次配管 (16)3.7 沉箱砖墩及盖板 (17)3.8 局部降板 (19)四、卫生间精装修施工阶段 (20)4.1 精装修阶段防渗漏要点 (20)4.2 精装修阶段其他要点 (23)附件一：卫生间试水检查记录表 (25)附件二：卫生间试水检查记录汇总表 (26)华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点（试行）一、编制目的及适用范围1.1 编制目的：卫生间内工序繁多且错综复杂，为规范统一卫生间的具体做法和管理动作，减少渗漏，提高业主对质量的满意度，特编制本要点。
本要点不是大而全的作业指导书，而是强制执行的规定管理动作。
1.2 适用范围：华南区开发项目的卫生间施工全过程。
未尽之处，参照相关设计图纸及国家相关规范、标准。
二、施工管理要点2.1 图纸会审制度2.1.1 由于卫生间涉及专业较多，各专业图纸必须进行图纸会审。
会审时应重点关注卫生间施工的相关细节是否已在设计中考虑。
为利于防渗漏有效管控及维修管理，卫生间沉箱尽可能采用大降板或局部大降板。
2.1.2 图纸会审应重点关注如下内容：（1）卫生间沉箱梁是否平齐墙体内侧或不平齐时是否已设置企口；（2）卫生间排气孔是否已在结构中预留；是否与结构、装修套图，确定梁、天花标高和龙骨的关系；（3）卫生间门、窗开启方向是否合理，外立管是否影响窗扇正常开启；（4）包管井尺寸是否已与装修专业确认，是否已确定与淋浴间或浴缸的关系；排水管是否已设置止水节，包管内是否禁止设需要吊洞的排气道；（5）门洞及门垛尺寸是否考虑精装修内容（含门套、门套线宽度、墙面贴砖或石材厚度、门边的洗手台净深尺寸、浴缸尺寸、天花吊顶高度等）；（6）三个主要功能分区尺寸是否设置合理，是否考虑精装修净空（洗手台长度、马桶位、淋浴间或浴缸位）；（7）精装修是否完成水电定位，是否已完成设备选型（粗装修时应定位且需精确到毫米，且应根据设备选型确定插座、给水点位的关系是否合理。
淋浴间地面如设置有沟槽，沟槽宽度应不小于地漏宽度）；（8）镜边插座与毛巾环的关系，且是否安装毛巾环时容易打坏电线；（9）洗手台与台下柜及镜柜的尺寸和关系；（10）厕纸架与毛巾架的定位是否美观、合理及方便使用；（11）花洒的定位是否方便，是否美观合理。
2.2 书面交底及确认制度卫生间部分施工内容较复杂且影响关键，必须由项目部进行书面交底或由施工方出具方案经项目部确认后才能施工，包括且不限于：（1）工序交接要求；（2）隐蔽验收及试水检查要求；（3）卫生间盖板及砖墩布置；（4）综合施工的水电精确定位、沉箱二次配管的布置；（5）精装修排版（含标高及找坡要求）；（6）门槛石及浴淋间挡水石做法要求。
2.3 样板先行制度2.3.1 样板分为材料样板和工序样板。
2.3.2 所有乙供材料使用前必须先进行材料报样，经监理、项目部审核同意后报地区公司设计管理部、工程管理部审核确认后才能使用。
其中所有饰面材料报设计管理部审核确认，主要基层材料及辅材报工程管理部审核确认。
2.3.3 卫生间砌体避免使用吸水性较强的材料如加气混凝土砌块。
2.3.4 各工序大面积施工前必须样板先行，经施工方、监理方、项目部联合验收（部分须通知工程管理部、设计管理部共同验收）后再大面施工。
大面积施工的质量标准不得低于施工样板。
2.3.5 材料样板必须全过程保留。
2.3.6 施工样板应尽可能全过程保留，因条件限制无法保留的必须形成书面、影像资料及样板验收记录，重点细部要求及质量标准必须留存影像记录。
2.4 工序验收制度2.4.1 各工序施工完成后，由施工方自检合格后，以楼层为单位向监理方和项目部报验，验收应形成书面记录。
2.4.2 下文中，应由项目部安排专人参与验收或检查的工序，段后以“（*）”标识，应由项目部通知工程管理部共同验收或抽查的工序，段后以“（**）”标识。
2.4.3 任何工序验收未通过前不得新开工作面，对此必须零容忍，发现必追责。
未经验收的工作量可采取直接从粮单中扣除等处罚措施。
2.4.4 任何工序均不得在卫生间内乱堆垃圾，特别是防水层及管线完成后，对此必须零容忍，发现必追责。
2.5 书面移交制度2.5.1 不同单位之间的工作面移交必须办理书面交接手续，保证工序间的合理穿插衔接，避免责任主体模糊和交叉污染破坏，不得带问题移交、不得勉强开工。
2.5.2 不同单位之间移交工作由项目部牵头，移交方、接收方及监理方共同参加，核验无误后现场填写工作面移交确认单，并经四方签字确认；同一单位之间的交接由监理方组织。
2.6 质量奖罚制度项目部应根据项目实际情况制定工序进度及质量奖罚办法，不同标段及栋号可强制排名，激励鞭策，促进品质提升。
奖罚办法应具备公平性、及时性、全面性、针对性、操作性。
2.7 要求一致性制度2.7.1 同一项目材料、设备、工艺要求及做法、定位尺寸规律应尽量统一，同一栋号同一户型相同卫生间应严格统一（结构墙体变截面的除外），包括且不限于：（1）沉箱盖板及砖墩布置；（2）包管井尺寸及止水节、立管定位；（3）水电及五金定位原则（含地漏、马桶、浴缸及检修口、龙头、花洒、毛巾架、厕纸架、角阀、开关插座等）；（4）墙地砖排版；（5）门洞（含尺寸及墙厚）、门及门槛石尺寸；（6）天花高度；（7）地面标高及坡度；（8）淋浴间宽度、高度；（9）淋浴石尺寸；（10）洗手台及台下柜尺寸、高度；（11）镜或镜柜尺寸、高度。
2.7.2 同一户型相同卫生间尺寸存在少量偏差的，应严格统一淋浴间宽度和洗手台尺寸，偏差在马桶位进行调整，但马桶应居中（图2.7）。
地面应严格统一地花及淋浴石尺寸，在地花外围或波打线、淋浴间波打石位置作调整。
图2.7 卫生间尺寸控制示意图2.8 成品保护制度2.8.1 所有精装修甲供物资材料，交接前的保护工作由物资供应单位负责；交接给施工单位之后，物资材料的现场堆放、保护等由接收单位负责；所有甲供物资的交接必须办理交接验收手续。
乙供物资材料由精装修单位及其分包单位自行负责保护工作。
2.8.2 各分部分项工程的成品保护，执行“谁施工，谁保护；谁损坏，谁赔偿”的原则；在未通过竣工验收交接给小业主之前，即使已交接予后续接管单位，原责任单位仍须负责对各自施工部分采取有效的成品保护措施，只是在成品保护责任区分上有所不同。
2.8.3 各分部分项工程在通过甲方项目部与监理单位联合验收后，交接给后续接管单位施工时，后续施工单位必须采取有针对性的成品保护措施或方案，避免对已完成的各分部分项工程造成损坏或污染。
后续施工单位对此阶段的成品保护负主要责任。
2.9 抽检及追责制度项目部、工程管理部，以及公司、区域、总部等相关部门有权对现场已完成工序进行一定比例的抽查或破坏性检查以验证材料及工艺是否符合规范及我司要求。
该批次抽查全数合格时，由我司承担相关费用。
如抽查有不合格样本时必须扩大倍数进行抽查，相关费用及损失全部由责任方承担，不影响功能及使用且无隐患的相关工程量按抽查的不合格比例从粮单中扣除，否则一律无条件返工，情节严重的还需追究监理方、项目部相关人员的管理责任。
三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点3.1 主体结构3.1.1 沉箱部位及反坎是防渗漏的重点区域，要求卫生间反坎与结构混凝土墙体一同浇筑。
卫生间吊模必须采用整体定型模板，优先选择钢模或铝模。
吊模竖向位置固定必须采用钢筋马镫（马镫必须用垫块垫起，不得直接落在底模上）或在箍筋上焊水平钢筋棍支撑点，水平位置固定采用内支撑，严禁任何形式的穿模支撑及加固，最大限度保证卫生间结构混凝土的连续性和整体性（图3.1-1）。
反坎内增设φ6竖向筋及横向筋，加强其牢固性能。
（*）图3.1-1 沉箱吊模节点示意图3.1.2 沉箱部位边梁与填充墙在卫生间内侧不平齐时，与反坎或墙体交接位置容易积水成为渗漏隐患，且梁阳角位防水及保护层施工后易造成标高超高、精装修时易遭破坏。
设计阶段或项目部图纸会审时应尽可能要求边梁内侧平齐墙体，条件不允许时，边梁向卫生间内突出部位顶标高需降低50mm，即留置一“L”形凹槽，将梁侧面在顶部缩至与墙体平齐（图3.1-2）。
梁箍筋应做成异形以保证“L”形凹槽尺寸准确，具体形式由设计指定（图3.1-1）。
（*）图3.1-2 沉箱边梁降标高做法示意图3.1.3 卫生间结构顶板不得有任何电气管线预埋，须在门口梁处下引后，于装修天花与结构板之间的空间沿墙明敷。
（*）3.1.4 卫生间剪力墙螺杆洞必须进行有效封堵，方法同外墙。
（*）3.2 止水节、结构吊洞、立管3.2.1 卫生间穿过结构板的竖向管道应采用免吊洞成品管道配件，新开项目要求必须采用新型止水节套管工艺。
新型止水节示意详见图3.2.1。
图3.2.1 新型止水节示意图3.2.1.1 新型止水节工艺流程：楼板模板铺设完成→给排水管定位弹出十字线→固定止水节（用木屑或黄砂垫满止水节管身等保护措施，避免浇捣时混凝土浆留入管身）→浇捣楼板混凝土→拆除模板→砌体、抹灰阶段做好水节成品保护→安装管道前清理止水节→安装立管、支管→试水。
3.2.1.2 新型止水节操作要点：（1）根据支模轴线，在制作完厨房、阳台、露台及卫生间模板弹出排水管定位十字线；（2）用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定；（3）固定止水节后，采用木屑或黄砂垫满止水节管身等保护措施，避免浇捣时混凝土浆留入管身；（4）浇捣混凝土时应严禁振动棒直接振到止水节，并应派安装工人观察止水节有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇捣并及时进行处理；（5）混凝土养护达到强度后拆除模板，注意止水节成品保护不被破损；（6）砌筑、抹灰过程中对止水节做好保护，后续做法时不能损坏止水节；（7）安装管道或卫生洁具前须把止水节内侧清理干净,不得有任何粘附物。
3.2.1.3 现浇型止水节在实际施工中须重视上下层止水节垂直度超标：（1）需保证垂线定位正确；（2）需对固定完的止水节及时保护，避免位移、破坏。
要求止水节应有专人负责进行保护，可实行小段包工制，由操作工人对固定完及浇筑时止水节的保护负责。
3.2.2 前期未使用止水节必须采用吊洞时，结构洞口预留时必须为上口大下口小的倒锥形，吊洞前管道在吊洞标高范围内必须已设置好止水橡胶环，吊洞前洞口四周必须清理干净并凿毛处理。