205号函件附件-2017.12.15华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点(1)

目录

一、编制目的及适用范围 (1)

二、施工管理要点 (1)

2.1 图纸会审制度 (1)

2.2 书面交底及确认制度 (2)

2.3 样板先行制度 (2)

2.4 工序验收制度 (3)

2.5 书面移交制度 (3)

2.6 质量奖罚制度 (3)

2.7 要求一致性制度 (4)

2.8 成品保护制度 (5)

2.9 抽检及追责制度 (6)

三、卫生间结构及综合施工阶段工艺要点 (6)

3.1 主体结构 (6)

3.2 止水节、结构吊洞、立管 (7)

3.3 混凝土反坎 (10)

3.4 找平层、防水层及保护层 (11)

3.5 蓄水试验和排水试验 (14)

3.6 二次配管 (16)

3.7 沉箱砖墩及盖板 (17)

3.8 局部降板 (19)

四、卫生间精装修施工阶段 (20)

4.1 精装修阶段防渗漏要点 (20)

4.2 精装修阶段其他要点 (23)

附件一：卫生间试水检查记录表 (25)

附件二：卫生间试水检查记录汇总表 (26)

华南区卫生间防渗漏重点工序管理要点（试行）

一、编制目的及适用范围

1.1 编制目的：卫生间内工序繁多且错综复杂，为规范统一卫生间的具

体做法和管理动作，减少渗漏，提高业主对质量的满意度，特编制本要点。

本要点不是大而全的作业指导书，而是强制执行的规定管理动作。

1.2 适用范围：华南区开发项目的卫生间施工全过程。未尽之处，参照相关设计图纸及国家相关规范、标准。

二、施工管理要点

2.1 图纸会审制度

2.1.1 由于卫生间涉及专业较多，各专业图纸必须进行图纸会审。会审

时应重点关注卫生间施工的相关细节是否已在设计中考虑。为利于防渗漏有效管控及维修管理，卫生间沉箱尽可能采用大降板或局部大降板。

2.1.2 图纸会审应重点关注如下内容：

（1）卫生间沉箱梁是否平齐墙体内侧或不平齐时是否已设置企口；

（2）卫生间排气孔是否已在结构中预留；是否与结构、装修套图，确定梁、天花标高和龙骨的关系；

（3）卫生间门、窗开启方向是否合理，外立管是否影响窗扇正常开启；

（4）包管井尺寸是否已与装修专业确认，是否已确定与淋浴间或浴缸的关系；排水管是否已设置止水节，包管内是否禁止设需要吊洞的排气道；

（5）门洞及门垛尺寸是否考虑精装修内容（含门套、门套线宽度、墙面贴砖或石材厚度、门边的洗手台净深尺寸、浴缸尺寸、天花吊顶高度等）；

（6）三个主要功能分区尺寸是否设置合理，是否考虑精装修净空（洗手台

长度、马桶位、淋浴间或浴缸位）；

（7）精装修是否完成水电定位，是否已完成设备选型（粗装修时应定位且需精确到毫米，且应根据设备选型确定插座、给水点位的关系是否合理。淋浴间地面如设置有沟槽，沟槽宽度应不小于地漏宽度）；

（8）镜边插座与毛巾环的关系，且是否安装毛巾环时容易打坏电线；

（9）洗手台与台下柜及镜柜的尺寸和关系；

（10）厕纸架与毛巾架的定位是否美观、合理及方便使用；

（11）花洒的定位是否方便，是否美观合理。

2.2 书面交底及确认制度

卫生间部分施工内容较复杂且影响关键，必须由项目部进行书面交底或由施工方出具方案经项目部确认后才能施工，包括且不限于：

（1）工序交接要求；

（2）隐蔽验收及试水检查要求；

（3）卫生间盖板及砖墩布置；

（4）综合施工的水电精确定位、沉箱二次配管的布置；

（5）精装修排版（含标高及找坡要求）；

（6）门槛石及浴淋间挡水石做法要求。

2.3 样板先行制度

2.3.1 样板分为材料样板和工序样板。

2.3.2 所有乙供材料使用前必须先进行材料报样，经监理、项目部审核

同意后报地区公司设计管理部、工程管理部审核确认后才能使用。其中所有饰面材料报设计管理部审核确认，主要基层材料及辅材报工程管理部审核确认。

2.3.3 卫生间砌体避免使用吸水性较强的材料如加气混凝土砌块。

2.3.4 各工序大面积施工前必须样板先行，经施工方、监理方、项目部联合验收（部分须通知工程管理部、设计管理部共同验收）后再大面施工。大面积施

工的质量标准不得低于施工样板。

2.3.5 材料样板必须全过程保留。

2.3.6 施工样板应尽可能全过程保留，因条件限制无法保留的必须形成

书面、影像资料及样板验收记录，重点细部要求及质量标准必须留存影像记录。

2.4 工序验收制度

2.4.1 各工序施工完成后，由施工方自检合格后，以楼层为单位向监理

方和项目部报验，验收应形成书面记录。

2.4.2 下文中，应由项目部安排专人参与验收或检查的工序，段后以“（*）”标识，应由项目部通知工程管理部共同验收或抽查的工序，段后以“（**）”标识。

2.4.3 任何工序验收未通过前不得新开工作面，对此必须零容忍，发现

必追责。未经验收的工作量可采取直接从粮单中扣除等处罚措施。

2.4.4 任何工序均不得在卫生间内乱堆垃圾，特别是防水层及管线完成后，对此必须零容忍，发现必追责。

2.5 书面移交制度

2.5.1 不同单位之间的工作面移交必须办理书面交接手续，保证工序间的合理穿插衔接，避免责任主体模糊和交叉污染破坏，不得带问题移交、不得勉强开工。

2.5.2 不同单位之间移交工作由项目部牵头，移交方、接收方及监理方共同参加，核验无误后现场填写工作面移交确认单，并经四方签字确认；同一单位之间的交接由监理方组织。

2.6 质量奖罚制度

项目部应根据项目实际情况制定工序进度及质量奖罚办法，不同标段及栋号可强制排名，激励鞭策，促进品质提升。奖罚办法应具备公平性、及时性、全面性、针对性、操作性。