招商公告6

温泉旅游度假区招商公告（草案）

温泉旅游度假区项目，经市委、市政府研究批准，现面向社会进行公开招商开发建设，具体事项如下：

一、项目简介

温泉旅游度假区项目，地处德兴市绕二镇瑞港村大洲。总占地面积1008亩，预计总投资10亿元。地块用地性质为商住服务用地，规划设计条件为：商业服务用地：容积率≤1.8，建筑密度≤35％，绿地率≥30％；居住用地：容积率≤1.5，建筑密度≤30％，绿地率≥35％（待功能区细化后出具规划设计条件）。项目招商目的是将度假区打造为集旅游、休闲、养生、文化、会务（商务）、居住、酒店以及特色购物为一体的省重点温泉旅游度假村。

二、投资方式：

1、热水公司可以由德兴市独资经营或者由投资方与德兴市国资公司共同组建热水公司合资经营，市国资公司绝对控股。

2、旅游度假区内的温泉、养生、文化、会务（商务）、居住、酒店等相关项目的规划设计开发建设费用一般由投资方全额承

担投资，但对德兴市国资公司有意向投资的项目可成立合资项目公司开发运营。

三、确定投资方程序

1、第一轮竞争：招商公告发布之日起12日内，各投资方提出项目策划方案，经评审论证通过后，方具备下一轮的招商竞争资格。

2、第二轮竞争主要参考条件：①土地拟报供给价格；②热水公司的合资方式；③成立公司时的注册资金；④投资方未能取得土地使用权后，要求我方给予的溢价补偿比例。⑤策划方案评选结果。

四、建设要求

1、投资方须负责“德兴市绕二温泉旅游度假区”项目策划和修建性详细规划的编制。

2、热水公司如是合资的，德兴市以探、采矿权入股、绝对控股，热水管道等相关建设由投资方投资建设。

3、项目签约后，投资方须交纳5000万元人民币保证金或折算为外资（可转为注册资本金），同时在德兴市注册设立中外合资或合作项目公司，项目公司注册资本金不低于3000万美元。

4、项目内用地分批次报批，实行挂牌出让。挂牌出让前的所有费用(含征地拆迁费用、土地报批费用)先由投资方垫资，项目区域内基础配套设施由投资方取得土地使用权后按规划建设。

五、优惠政策

1、投资方享有江西省人民政府关于发展温泉旅游产业、文化产业、现代农林产业的优惠政策，享有江西省、上饶市、德兴市人民政府招商引资同类项目的各项优惠政策，具体优惠条件由双方商定。

2、投资方依法取得项目区内的土地并缴清土地出让金后,我方根据投资方投资完成情况,将所缴土地出让金剔除招商协议确定的土地供给价款后，全部收益奖励给投资方用于项目的配套建设。

3、投资方未能依法取得项目区内的土地使用权，我方承诺可根据投资方前期土地开发垫资(含征地拆迁费用、土地报批费用等)情况，给予适当补偿，详情面商。

4、本区块的土地原则以生地方式出让，以熟地方式出让的地块，土地应摊成本还应包括基础设施的投入。

5、投资方未按约定时限完成投资或达到投资额度，不得享受第2条规定。

6、投资方投资项目未达到所约定资金20%前，土地抵押、转让须经我方同意。

六、建设期限

取得项目用地后，具备开工条件应立即开工建设，取得施工许可证后2年内完工，项目总体建设周期原则上不得超过4年。

七、报名时间

二0一二年月日至二0一二年月日

八、联系方式

联系单位：

联系人：

联系电话：

土地出让成本核算

一、土地报批费用：3.07万元/亩

1、新增建设用地有偿使用费：13000元/亩

2、耕地开垦费（耕地占补指标费用）：10000元/亩

3、防洪保安资金（城镇规划区外）：1000元/亩

4、征地管理费：征地总额的2.8%

5、水土保持费：667元/亩

6、林地植被恢复费：6000元/亩

二、征地拆迁补偿费用：5.3万元/亩

1、土地补偿、安置补助费。耕地：29363/亩；林地：10277.05

元/亩；未利用地：5872.6元/亩

2、征地工作经费。耕地：乡镇2000元/亩、村（居）1000

元/亩；林地：乡镇1000元/亩、村（居）500元/亩

3、拆迁、地表附着物补偿费。以实际补偿为准（约2万元/

亩）

三、出让金各项基金提取：4.7万元/亩以上

1、农业开发基金：4000元/亩

2、土地收益及基金：土地出让总额的5% （5000元/亩以上）

3、社保基金：土地出让收益的8% （38000元/亩以上）

4、廉租房基金：土地出让纯收益的10%

5、教育基金：土地出让纯收益的10%

6、水利基金：土地出让纯收益的10%

总计价：13.07万元/亩以上。