商业地产签订保险合同的注意事项
合同范本错误案例分享
合同范本错误案例分享在日常生活和商业活动中，合同起着至关重要的作用。
它是双方约定权利和义务的法律文书，确保交易的顺利进行和各方的权益得到保障。
然而，由于各种原因，合同范本中可能会出现错误，这些错误可能会给当事人带来严重的法律后果。
下面，我们将分享一些合同范本错误案例，希望能引起大家的重视。
案例一：合同主体不明确某公司与一家供应商签订了一份采购合同，合同中明确规定了采购的商品名称、数量、价格等条款。
然而，在合同签订后，供应商却无法按照合同约定的时间和数量交付商品。
当公司要求供应商承担违约责任时，供应商却辩称合同主体不明确，他们认为合同中没有明确指出他们是与公司还是与公司的某个具体部门签订的合同。
由于合同中没有明确约定合同主体，法院最终无法确定违约责任的承担方，公司因此遭受了损失。
案例二：合同条款模糊不清小张与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，合同中约定了房屋的价格、交付时间、产权过户等条款。
然而，在合同履行过程中，小张发现开发商交付的房屋质量存在问题，并且交付时间也远远超过了合同约定的时间。
小张要求开发商承担违约责任，但开发商却以合同条款模糊不清为由拒绝承担责任。
例如，合同中对于房屋质量问题的定义不明确，对于交付时间的延误也没有明确的赔偿标准。
由于合同条款模糊不清，双方在违约责任的认定上产生了争议，最终小张只能通过诉讼来解决问题。
案例三：合同格式不规范小李与一家旅行社签订了一份旅游合同，合同中约定了旅游的行程、费用、保险等条款。
然而，当小李在旅游过程中发生意外事故需要旅行社承担责任时，旅行社却以合同格式不规范为由拒绝赔偿。
例如，合同中没有明确约定旅行社的免责条款，也没有在合同中明确告知小李旅游过程中的注意事项和风险提示。
由于合同格式不规范，小李无法证明旅行社在合同履行过程中存在过错，最终无法获得赔偿。
案例四：合同遗漏重要条款小王与一家装修公司签订了一份装修合同，合同中约定了装修的项目、价格、工期等条款。
商业地产制式合同填写常见问题
商业地产制式合同填写常见问题很多商业地产、产业园区以及文旅项目中，在对外租赁时往往会采用已成型的制式合同来签订相关租赁协议，该制式合同往往是成型印刷模版，可以针对项目内商户进行统一快速商洽，在沟通完共识条款后，仅仅对个别条款进行补充协议式样填补，以便于快速完成交易。
但此类制式合同，其中一些填写内容是需要使用人进行关注的，尤其是企业法务和律师在对于该类合同审核时，关注一些风险点，进行快速审理，以提高工作效率。
一、填写（填空）内容注意事项1、必须明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，禁止留白。
2、工程条款、商务条款在签署前需经本公司工程负责人、商管负责人签字确认，签字后留备法务与财务部门存档。
3、租金标准的确定，租金的计算方式一般是基于每月每平方米建筑面积（各家规定不同，也有按照套内面积、使用面积来计价的）的租金计算方式，或按照店铺经营特点确定的营业额扣率计算方式，或按照店铺客户项目所在地的建筑成本（土地购买成本＋建安成本＋财务费用）基于双方约定的年份数平均摊销的保底租金标准计算，或当采取提成方式和保底租金形式时，采取两者取其高的方式，即：当年度按提成收入高于保底租金时按提成收入计算当年度租金；当年度提成收入低于保底租金时按保底租金计算当年度租金。
其中关于扣率租金计算时，应当注意两点：一是当月扣率的统计路径，二是扣率不准确导致的后果责任。
4、租金支付方式，双方约定租金按月/季支付，在何时何地向谁交付，越清楚越好。
5、租金递增，双方约定租金递增原则，明确租金从租期开始后的第X年开始每年递增率（X%）。
6、免租期，这里需要标明的是免租期的起始日标准，是以自店铺客户开始进场装修之日起算，或接收商铺之日起算，或开业日起算，或约定的日期起算（实践中五花八门，很多纠纷源自这里）。
筹备期的大型购物中心通常给予店铺客户免租期为一到三个月，如有特殊情形需主管负责人特殊审批。
此问题一定要在前期明确，因为存在着整体开业日以及招商部门代理行的佣金计算问题。
写字楼出租的保险责任规定
写字楼出租的保险责任规定写字楼是商业地产中常见的一种形式，为企业和个人提供办公场所。
随着租赁行业的发展，写字楼的出租业务也越来越普遍。
然而，出租写字楼时涉及到的风险和责任也越来越复杂。
为了保护双方的利益，保险责任规定变得极为重要。
本文将介绍写字楼出租的保险责任规定。
一、保险范围1. 财产保险：出租方应购买写字楼财产保险，以保障写字楼内的建筑物、设备、家具等财产不受意外事故的损害。
2. 公众责任保险：出租方应购买公众责任保险，以保障租户及其客户在写字楼内意外受伤或财产受损时的赔偿责任。
3. 租户责任保险：租户应购买租户责任保险，以保障租户在使用写字楼期间可能产生的责任事故。
二、保险金额与期限1. 财产保险：出租方应根据写字楼的实际价值和所处环境购买相应的财产保险，并确保保险金额与写字楼的重建成本相符。
保险期限应与租赁合同期限相一致。
2. 公众责任保险：出租方应购买足够的公众责任保险，以保护租户及其客户的利益。
保险金额应根据租户的业务规模和写字楼的使用人群来确定。
保险期限应与租赁合同期限相一致。
3. 租户责任保险：租户应购买足够的租户责任保险，以保障自身在使用写字楼期间可能产生的责任风险。
保险金额应根据租户的业务性质和规模来确定。
保险期限应与租赁合同期限相一致。
三、保险索赔和责任分配1. 财产保险：在发生意外事故导致财产损害时，出租方应立即通知保险公司，并协助保险公司进行理赔处理。
出租方和租户应根据租赁合同约定的责任归属，确定每方的赔偿责任。
2. 公众责任保险：在租户及其客户在写字楼内受伤或财产受损时，出租方应立即通知保险公司，并协助保险公司进行索赔处理。
保险公司将根据保险合同的条款和相关法律法规，对受伤方进行赔偿，同时追偿责任由保险公司负责。
3. 租户责任保险：租户在使用写字楼期间产生的责任事故，应立即通知保险公司，并协助保险公司进行索赔处理。
保险公司将根据保险合同的条款和相关法律法规，对受害方进行赔偿，同时追偿责任由保险公司负责。
房屋安全及保险责任
房屋安全及保险责任附件：相关法律法规、保险条款鉴于房屋安全及保险责任在我国法律体系中的重要性，为确保各方权益，明确房屋安全及保险责任，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋安全及保险事宜达成如下协议。
二、房屋安全1.甲方（出卖人）应保证所出售房屋符合我国相关法律法规及建筑设计规范，具备居住安全条件。
2.甲方应对房屋进行定期检查、维护，确保房屋及附属设施的安全。
如发现安全隐患，甲方应及时排除。
3.乙方（买受人）应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，以免影响房屋安全。
4.乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方。
甲方应在接到通知后及时处理。
5.因房屋安全问题导致的损失，由责任方承担。
双方另有约定的，从其约定。
三、保险责任1.甲方应购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。
保险费用由甲方承担。
2.保险范围应包括房屋及附属设施、室内装修、家具家电等财产损失，以及甲方、乙方及家庭成员的人身安全。
3.保险合同应按照我国法律法规和保险条款执行。
乙方有权查阅保险合同及相关文件。
4.如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司。
甲方应在接到通知后协助乙方办理保险理赔手续。
5.保险理赔过程中产生的费用由乙方承担。
如甲方存在过错的，甲方应承担相应责任。
6.保险赔偿不足以弥补乙方损失的，甲方应承担不足部分的责任。
四、违约责任1.甲方未按照约定保证房屋安全，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
2.乙方未按照约定合理使用房屋及附属设施，导致房屋安全问题或保险事故的，乙方应承担违约责任。
3.甲方未购买房屋保险或未将保险权益转让给乙方，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
4.甲方、乙方违反本协议其他条款的，应承担相应违约责任。
五、争议解决1.本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自权利义务。
2.如本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。
3.本协议签订后，甲乙双方如有争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
融创集团房地产合同管理制度-2024新整理
融创集团房地产合同管理制度鉴于甲方是一家专业的房地产企业，为了规范房地产合同的签订、履行、变更和解除等行为，确保合同的合法、合规和有效性，特制定本合同管理制度。
第一条合同签订1.1 乙方在签订合同前，必须向甲方提供相关的资质证明、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等文件，并确保所提供的文件真实、有效。
1.2 乙方在签订合同时，必须按照甲方的合同模板和要求进行填写，并加盖公章或者法定代表人签字。
1.3 合同签订后，乙方应当将合同原件交由甲方进行审核，甲方有权对合同内容进行修改或者要求乙方重新签订。
第二条合同履行2.1 乙方应当按照合同约定的内容和时间履行合同义务，如需变更合同内容，必须提前通知甲方，并经甲方同意后方可进行。
2.2 乙方在履行合同过程中，必须遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。
2.3 甲方有权对乙方的履行情况进行监督和检查，乙方应当积极配合并提供必要的协助。
第三条合同变更和解除3.1 合同的变更和解除必须经过甲乙双方的协商一致，并签订书面协议。
3.2 乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应当及时通知甲方，并按照甲方的指示进行处理。
3.3 甲方有权根据实际情况，对合同内容进行必要的调整和变更，乙方应当予以配合。
第四条违约责任4.1 乙方在履行合同过程中，如违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
4.2 甲方在履行合同过程中，如违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
第五条争议解决5.1 本合同的签订、履行、变更和解除等行为，如发生争议，甲乙双方应当通过友好协商解决。
5.2 如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。
第六条附则6.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。
甲方：融创集团乙方：各房地产开发商、供应商、合作伙伴签订日期：____年____月____日附件：合同模板及填写要求=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊的应用场合及增加的条款：1. 场合：房地产项目合作开发增加条款：- 项目合作开发的具体范围、权益分配和责任分担；- 合作开发项目的投资额度、资金注入时间和方式；- 合作开发项目的管理架构和决策机制；- 合作开发项目的风险承担和利润分配方式；- 合作开发项目的终止条件和后续处理方式。
房地产保险房产金融
□目前 ， 已在国内开展个人住房贷款保险的 公司有 □人保财险 □太平洋保险公司 □华泰财产保险公司 □天安财产保险公司 □大地财产保险公司
□房贷险包括财产损失保险和还贷保证保险。
□财产损失保险保的是房产安全 ，如遭受火灾 、爆 炸 、暴风等时候的赔偿。
□还贷保证保险则是在贷款人因意外伤害而丧失了 还款能力时 ， 由保险公司向银行还款的保证保险 。
个人抵押商品住房保险 （房贷险）
□个人抵押商品住房保险 ， 简称“房贷险 ”，是 一种保证保险。
□目前各银行普遍规定 ，购房者向银行贷款同 时必须在保险公司购买房贷险。
□它的基本操作模式是： 房产商将商品房销售给 需要贷款的业主 ，业主向银行申请贷款 ，银行 要求业主将所购的房屋进行抵押 ， 并必须向保 险公司购买房贷保险 ，将银行作为保险第一受 益人。
最大诚信原则
可保利益原则
补偿原则
近因原则
最大诚信原则
是指保险合同的双方当事人 在签订和履行保险合同时 ，必 须保持最大限度的诚意 ，双方 都应遵守信用 ，互不欺骗和隐 瞒 ，投保人应向保险人如实申 报保险标的的主要风险情况 ， 否则保险合同无效
可保利益原则
是指投保人或被保险人对保险标的因具有各种 利害关系而享有的法律上承认的经济利益 。投保人或 被保险人对保险标的具有可保利益是保险合同生效的 依据 。在寿险中 ，一般以下几种情况投保人有可保利 益：
（1）投保人对本人；
（2）配偶、子女、父母等；
（3） 具有收养 、赡养等法定义务；
（4）对有合同关系或其他债务关系的人； （5）对其他与之有合法经济关系的人。
补偿原则
保险标的发生保险事故时 ，保险人无论以何种 方式赔偿被保险人的损失 ，也只能使被保险人在 经济上恢复到受损前的同等状态 ，被保险人不能 获得额外收益 。因此 ，保险人在理赔时一般按以 下三个标准确定赔偿额度：
项目合同书签订前的法律保障要求和条件
项目合同书签订前的法律保障要求和条件1. 引言在本合同书签订之前，为确保双方的合法权益，各方应符合以下法律保障要求和条件。
2. 法律适用2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.2 本合同的签订、履行应遵守国家的法律、法规，符合国家政策，不得损害社会公共利益。
3. 合同主体资格3.1 各方应为具有独立民事责任能力的法人、其他组织或自然人。
3.2 各方应按照《公司法》、《合伙企业法》等相关法律法规的规定，合法设立并有效存续。
3.3 各方应具备签订和履行本合同的资格，拥有与本合同项下业务相关的经营权、资质和能力。
4. 合同内容的合法性4.1 各方应保证本合同的内容合法、合规，不得含有违反法律、法规的条款。
4.2 各方应保证本合同所涉及的知识产权、商业秘密等权益合法、有效，不存在权属争议。
4.3 各方应确保本合同的签订和履行不损害第三方合法权益，包括但不限于知识产权、肖像权、隐私权等。
5. 合同的生效条件5.1 本合同自各方签字或盖章之日起成立。
5.2 本合同自各方提交完整合同文件、资质证明等相关材料，经双方核实无误后生效。
5.3 若本合同涉及政府审批、许可等手续的，需在相关手续办理完成后生效。
6. 合同的履行和监督6.1 各方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 各方应建立履行合同的监督机制，确保合同的履行情况符合约定。
6.3 各方应按照合同约定及时履行合同义务，确保项目进度和质量。
7. 违约责任7.1 各方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
7.2 各方迟延履行合同义务的，应按照迟延部分的价值支付违约金。
7.3 各方违反法律法规、政策规定导致合同无效、被撤销或解除的，应承担相应的法律责任。
8. 争议解决8.1 双方在签订、履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
8.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
小产权房法律问题：小产权房屋买卖合同(担保)
小产权房法律问题：小产权房屋买卖合同(担保) 与概述随着城市化进程的加速，小产权房作为一种新兴的房产类型，也得到了越来越多的人关注。
作为商业房地产的一种变种，小产权房在很大程度上满足了一些人的住房需求和消费心理。
然而，小产权房也因其地位不明确、产权纠纷等问题而饱受诟病，不仅让购房者承受了损失，也让业内人士和政府部门头疼不已。
本文主要针对小产权房屋买卖合同中的担保问题进行探讨，旨在帮助购房者更好地了解小产权房的法律问题，并避免在购房过程中发生纠纷。
小产权房屋买卖合同小产权房属于房地产变更和利用中的一种特殊形式，其它房地产在商品房预售合同中要求合法取得房屋权属证、土地使用权证的证明文件来作为购房人的担保，而小产权房由于土地性质、政策限制等因素的影响，一般无法取得类似证明文件。
因此，在购买小产权房时，与开发商签订的屋买卖合同中，往往会采用如下担保方式：抵押担保抵押担保常见于小产权房房屋买卖合同中。
开发商可以通过办理房屋抵押登记，将小产权房的产权抵押给银行，信用证公司等作为担保手段来保证出卖人履行合同中的义务。
不过，购房者在签订合同前，应详细了解开发商使用抵押担保手段的风险，以免出现还房贷额大于小产权房实际价值的情况。
第三方担保第三方担保是小产权房屋买卖合同中常见的担保方式之一。
一般是由担保公司、商业保险公司、律师事务所、有财产或收入保障的担保人等提供连带担保人的名义来担保。
不过，太阳系房地产版块有小产权房出售房屋及土地单独办理产权证的文章指出：担保公司在做第三方担保时，也会根据抵押物的性质、市场回报等情况来进行详细的风险评估，如果风险较大，那么费率会相应升高。
诚信担保诚信担保则是针对信誉较好的开发商或出卖人的屋买卖合同中常用的担保方式。
主要依靠出卖人的信誉值进行担保。
在签订小产权房屋买卖合同时，可要求开发商在合同中承诺，如果开发商未能履行合同，则向买家支付违约金或采取其他方式加强履约能力。
注意事项在签订小产权房屋买卖合同时，购房者需要特别注意以下几点：1.当遇到第三方担保或诚信担保时，要认真了解相关担保方的信誉，以确保自身权益；2.在签订合同时，注意确认房屋的产权性质和其他法律意义上的担保措施，避免因为某些附带条款等而发生纠纷；3.在小产权房屋买卖合同中，开发商承诺的内容越多，风险反而越高，所以购房者要谨慎选择；4.尽量选择有口碑的开放商或中介公司，以免出现迷糊商业服务的情况；5.在签订小产权房屋买卖合同前，可以请专业的律师进行法律顾问，以确保购房者的合法权益受到保障。
2024年房地产企业与保险公司关于购房保险合作的合同
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产企业与保险公司关于购房保险合作的合同本合同目录一览第一条：合作宗旨1.1 合作目的1.2 合作原则第二条：合同主体2.1 房地产企业介绍2.2 保险公司介绍第三条：合作内容3.1 保险产品及服务3.2 保险费用及支付方式第四条：购房保险的销售与推广4.1 销售渠道与方式4.2 推广策略与责任分配第五条：保险理赔服务5.1 理赔流程5.2 理赔责任与义务第六条：合作期限6.1 合作开始日期6.2 合作结束日期第七条：合作费用7.1 保险费用7.2 其他相关费用第八条：合作业绩评估8.1 销售业绩评估标准8.2 业绩奖励与惩罚机制第九条：保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约责任第十条：争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律诉讼第十一条：合同的生效与终止11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件第十二条：合同的修改与补充12.1 修改条件12.2 补充内容第十三条：法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式第十四条：其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附加条款第一部分：合同如下：第一条：合作宗旨1.1 合作目的双方通过购房保险合作，旨在为购房者提供全面保障，增加购房者的购房信心，推动房地产市场的健康发展。
1.2 合作原则双方应遵守平等、自愿、诚实、信任的原则，共同推进购房保险业务的开展。
第二条：合同主体2.1 房地产企业介绍房地产企业全称：（名称），成立于（成立时间），注册地为（注册地），是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业。
2.2 保险公司介绍保险公司全称：（名称），成立于（成立时间），注册地为（注册地），是一家专业的保险企业，提供各类保险产品和服务。
第三条：合作内容3.1 保险产品及服务保险公司应向购房者提供包括但不限于房屋损失保险、个人财产保险、人身意外伤害保险等保险产品，以满足购房者的需求。
商业地产中的保险应用要点
商业地产中的保险应用要点商业地产项目在经营过程中，难免会出现各种各样的风险。
通常来说，减少和防范风险的措施是分为四个层级，商业保险是其中最核心的保护机制。
是底线，也是砝码，是根本，也是手段。
运用的好，能为企业节省很多费用，更能为企业创造极大的效益。
很多企业在做商业地产、文旅项目以及产业园时，往往只是学得其形而不得其法，所以在此，向大家简要介绍一下保险在商业地产、文旅项目以及产业园中的应用，条款，以供大家参考。
一、商业保险的重要性商业保险是商业地产、文旅项目以及产业园项目运营的兜底保障。
只要选择了合适的险种，就能使得业主或管理公司在遭遇自然灾害、突发事件或人身事故等事件时的损失可以得到弥补，并能够快速启动相应的修复、整修、赔偿事项。
二、商业保险的目的是分摊风险商业保险能够有效的分摊运营风险，通过缴付保费来获取保险公司对商业运营之中部分风险的灾害承担。
虽然在短期时间内可能保费只是纯支付方式，但是遇到约定的灾害或损害后，保险就能发挥作用。
从长远来看，这是一项对投保人极其有利的保护措施。
三、常规商业保险范围常规保险责任范围包括以下的一些方面（一）营业保险防止商业地产项目有形损失的火灾及相应的保险（风暴、冰雹以及修缮期间的营业收入损失）。
（二）伤亡保险预防消费者及第三方因在商业地产项目内所造成的人身伤害或财产损失（比如人身伤害、车辆事故损失等）。
（三）业主责任事故中业主方可能承担的责任主要为以下类别：1、重修或赔偿损坏的财物（1）发生火灾损害。
（2）渗水、漏水、等引发的浸泡设备财产损害。
（3）墙体掉落或幕墙、广告牌、悬挂物掉落引发的损害。
2、赔偿人身伤亡损害（1）雇员工作时受伤。
（2）业主方、管理公司或商户。
（3）消费者或其他人员。
四、险种种类常见险种主要分为两类，一是主要险，是应当、应该，甚至必须予以购买的险种。
其二是其他险，是推荐、参考，建议去购买的险种。
但需要注意的是商业保险不是寿险，因为商业地产项目投保的各项险种，绝大部分属于一般保险类，只提供对被保险物业投保范围投保金额内的损失或人身伤亡的保障。
商场法律风险(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，商业地产市场逐渐繁荣，商场作为商业地产的重要组成部分，其运营和管理面临着各种法律风险。
商场法律风险是指商场在运营过程中可能遭遇的法律法规风险，包括合同风险、知识产权风险、劳动用工风险、消防安全风险、环境保护风险等。
本文将从以下几个方面对商场法律风险进行探讨。
一、合同风险1. 合同签订不规范商场在签订合同过程中，可能因合同条款不明确、未充分了解对方资质等原因，导致合同风险。
例如，租赁合同中未明确约定租金支付方式、租赁期限、维修责任等，可能引发租赁纠纷。
2. 合同履行不到位商场在合同履行过程中，可能因自身原因或对方原因导致合同风险。
如供应商未按时供货、质量问题、违约责任等。
3. 合同变更风险商场在合同履行过程中，可能因市场变化、政策调整等原因，需要对合同进行变更。
若变更过程中沟通不畅、未履行法定程序，可能引发合同风险。
二、知识产权风险1. 商标侵权商场在经营过程中，可能使用他人注册商标，或未经授权使用他人知名商标，涉嫌商标侵权。
2. 专利侵权商场在引进新产品、技术时，可能侵犯他人专利权，导致侵权纠纷。
3. 著作权侵权商场在经营过程中，可能未经授权使用他人作品，涉嫌著作权侵权。
三、劳动用工风险1. 劳动合同签订不规范商场在招聘员工时，可能未与员工签订书面劳动合同，或劳动合同条款不明确，导致劳动争议。
2. 劳动纠纷商场在员工管理过程中，可能因工资、福利、加班费等问题与员工发生纠纷。
3. 劳动派遣风险商场在招聘劳务派遣工时，可能因派遣单位资质问题、派遣工权益保障等问题引发风险。
四、消防安全风险1. 消防设施不完善商场在建设过程中，可能未按照国家标准配备消防设施，或消防设施存在安全隐患。
2. 消防安全意识薄弱商场员工和顾客消防安全意识不强，可能引发火灾事故。
3. 消防安全隐患排查不到位商场在日常运营中，可能未及时发现和整改消防安全隐患，导致火灾事故发生。
五、环境保护风险1. 废弃物处理不当商场在运营过程中，可能产生大量废弃物，若处理不当，可能对环境造成污染。
门面租赁合同注意事项6篇
门面租赁合同注意事项6篇篇1门面租赁合同是商业租赁中常见的一种合同类型，通常用于商铺、店面等商业场所的租赁。
在签订门面租赁合同前，双方需要详细了解合同的内容和注意事项，以避免日后发生纠纷。
本文将就门面租赁合同的注意事项进行详细的介绍，以便读者能够更好地了解和应对相关问题。
首先，需要注意的是门面租赁合同的租赁期限。
在签订合同时，双方需要明确租赁的起止时间，以及是否存在续租的条款。
通常情况下，门面租赁合同的期限会较长，因此双方需要在合同中明确约定租赁期限的长短，以及续租的条件和方式。
其次，租金是门面租赁合同中一个非常重要的条款。
双方需要在合同中明确约定租金的金额、支付时间和方式，以及可能存在的逾期支付的后果。
此外，还需要注意租金的调整方式，以避免因为租金的变动而引发争议。
在签订合同时，建议双方可以就租金的调整条件和频率进行详细的商讨和约定。
第三，需要注意的是门面租赁合同中的押金和保证金问题。
在签订合同时，双方需要就押金和保证金的金额、支付方式和归还条件进行详细的约定。
押金和保证金通常用于维护租赁物品的正常使用和保养，因此双方需要在合同中明确规定相关的责任和义务。
第四，需要注意的是门面租赁合同中的装修和维修问题。
在签订合同时，双方需要就门面的装修责任和维修责任进行详细的约定。
通常情况下，租赁人需要对门面的日常维护和保养负责，而出租人需要负责一些大修和重建工程。
因此，双方需要在合同中明确规定装修和维修的责任和义务，以避免因此引发纠纷。
最后，需要注意的是门面租赁合同的违约责任问题。
在签订合同时，双方需要就可能存在的违约行为和违约责任进行详细的约定。
双方需要明确约定违约行为的种类和后果，以及解决违约纠纷的方式和程序。
在签订合同时，建议双方可以就违约责任进行详细的商讨和约定，以减少因违约而引发的争议和损失。
综上所述，门面租赁合同是一种涉及商业租赁的重要合同类型，双方在签订合同时需要特别注意合同中的租赁期限、租金、押金和保证金、装修和维修以及违约责任等问题。
房地产保险概述
保险在风险管理中的作用
提供经济补偿
当发生保险事故时，保险公司按照合同约定向被保险人提供经济补偿 ，减轻其经济负担。
分散风险
保险公司通过收取保费和再保险等方式，将风险分散到更广泛的范围 内，降低单一风险的影响。
促进资金融通
保险公司可以通过投资保险资金，为房地产市场提供长期稳定的资金 支持。
提高风险管理水平
主要为购房者提供因意外事故导致无法偿还 贷款时的经济保障。
适用范围与对象
适用范围
房地产保险适用于房地产开发、经营、交易等各个环节，包括住宅、商业用房、 工业用房等各类房地产项目。
适用对象
房地产保险的适用对象包括房地产企业、购房者、金融机构等。其中，房地产企 业可以通过购买保险降低开发风险，购房者可以通过购买保险保障自身权益，金 融机构则可以通过要求借款人购买保险来降低贷款风险。
房地产保险概述
汇报人：XX 2024-02-06
contents
目录
• 房地产保险基本概念与分类 • 房地产市场风险与保险需求 • 房地产保险合同要素与条款解读 • 房地产保险理赔流程与案例分析 • 房地产保险市场监管与政策环境 • 房地产企业如何选择合适的保险产品
01
房地产保险基本概念与分类
房地产保险定义及作用
保险公司具备专业的风险管理能力和经验，可以为被保险人提供风险 管理咨询和服务，提高其风险管理水平。
03
房地产保险合同要素与条款解读
合同基本要素介绍
合同主体
包括保险人、被保险人和受益人，需明确各 方权利和义务。
保险期限
明确保险责任开始和终止的时间，以及续保 的相关约定。
保险标的
即房地产项目，需详细描述项目名称、位置 、类型等信息。
签定合同注意事项范文
签定合同需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《存量房买卖合同》，由益房置业房产经纪有限公司监制，在公司行政部保管。
签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。
在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。
如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。
1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3．必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4．必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
2024年房地产买卖合同(商业住宅)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同（商业住宅）本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋用途第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 验收方式第五条产权过户5.1 过户时间5.2 过户费用5.3 过户资料第六条合同的解除和终止6.1 解除条件6.2 终止条件第七条违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1 生效条件9.2 变更条件9.3 解除条件第十条保密条款10.1 保密内容10.2 泄露后果第十一条第三方服务11.1 服务机构11.2 服务费用第十二条合同的附则12.1 适用法律12.2 合同附件第十三条其他约定13.1 补充条款13.2 谅解条款第十四条合同的签署14.1 签署时间14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2 出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3 出卖人法定代表人：×××1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：×××1.2.2 买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3 买受人身份证号码：××××××××××××××××第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2 房屋结构：钢筋混凝土结构2.3 房屋面积：建筑总面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米2.4 房屋用途：商业住宅第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格：房屋交易总价为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.2 支付方式：买受人采取银行转账方式分×期支付购房款3.3 支付时间：买受人应于本合同签订之日起×日内支付首期购房款人民币××万元整，后续各期购房款按照×月付款一次的约定依次支付。
2024年商业地产租赁合同标的及租金
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年商业地产租赁合同标的及租金本合同目录一览第一条租赁标的1.1 标的物描述1.2 标的物面积1.3 标的物位置第二条租金2.1 租金金额2.2 租金支付方式2.3 租金支付时间第三条租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期第四条租金调整4.1 租金调整方式4.2 租金调整时间第五条租金支付延迟5.1 延迟支付的利息5.2 延迟支付的处理方式第六条租赁物的使用6.1 使用范围6.2 使用要求第七条租赁物的维护7.1 维护责任7.2 维护标准第八条保险8.1 保险责任8.2 保险费用第九条合同的解除9.1 解除条件9.2 解除通知第十条违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任第十一条争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决地点第十二条法律适用12.1 合同适用的法律第十三条其他条款13.1 附加条款13.2 附件第十四条合同的生效14.1 合同生效时间14.2 合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁标的1.1 标的物描述：甲方向乙方提供的租赁标的为位于市区街道的商业地产，具体为平方米的商铺。
1.2 标的物面积：商铺的实际使用面积为平方米。
1.3 标的物位置：商铺位于商业综合体的层，临近主要道路和公共交通设施，具有较高的可见度和便捷的交通条件。
第二条租金2.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月元人民币。
2.2 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付租金。
2.3 租金支付时间：乙方应在每个租赁期的开始之日起的五个工作日内支付当期租金。
第三条租赁期限3.1 租赁开始日期：本合同的租赁期始于2024年1月1日。
3.2 租赁结束日期：本合同的租赁期至2029年12月31日止。
第四条租金调整4.1 租金调整方式：在每个租赁期结束时，甲方根据市场行情和乙方的经营状况，可以对租金进行适当的调整。
商业租赁了解您的权益与责任
商业租赁了解您的权益与责任商业租赁是指企业或个人租用商业地产用于开展商业活动的行为。
在进行商业租赁时，了解自己的权益和责任是至关重要的。
本文将详细介绍商业租赁中您的权益和责任，并提供一些建议，帮助您在商业租赁中做出明智的决策。
一、租赁权益在商业租赁中，您作为承租方拥有以下权益：1. 使用权益：作为商业租赁的承租方，您有权使用租赁物（商业地产）来经营自己的业务。
这意味着您可以以合同规定的方式使用商业场地，例如开设店铺、办公等。
2. 收益权益：商业租赁通常需要支付租金，作为承租方，您有权收取通过经营活动获得的收益。
这是您租用商业地产的主要目的之一。
3. 维修权益：在商业租赁中，房屋维修责任一般属于房东，但您作为承租方也有权利要求房东及时进行维修和保养，确保租赁物的正常使用。
二、租赁责任除了权益，商业租赁中也有一些责任需要您承担：1. 付款责任：租赁合同规定了租金的金额和支付方式，作为承租方，您需要按照合同约定的时间和方式支付租金。
2. 维护责任：尽管维修责任归属房东，但您作为租赁物的使用者也应对租赁物进行妥善维护，保持其正常使用状态，并定期清洁和维修。
3. 安全责任：承租方在使用租赁物时有责任确保员工和客户的安全。
应采取必要的安全措施，遵守相关法律法规，确保租赁物不会对他人造成伤害。
三、建议与注意事项在商业租赁过程中，以下建议和注意事项可以帮助您更好地理解和维护自己的权益：1. 仔细阅读合同：在签署合同之前，务必仔细阅读合同条款和细则。
确保您对租赁物的使用、租金、维修和其他条款有清晰的了解。
2. 协商灵活条件：商业租赁合同可以灵活协商和讨论，根据自身的需求和条件提出合理的要求。
不要犹豫与房东进行沟通和协商，争取更有利于自己的合同条件。
3. 注重保密事项：商业租赁涉及到商业机密和竞争优势，确保合同中有保密条款并认真遵守。
此外，合同期满后确保您的商业数据和信息得到妥善处理和保护。
4. 风险评估与保险：在商业租赁之前，进行风险评估，并考虑购买适当的商业保险。
房地产跟保险公司合作协议书
甲方：房地产开发有限公司住所地：__________邮政编码：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方：保险公司住所地：__________邮政编码：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产开发有限公司，主要从事房地产开发、销售、租赁业务，乙方为保险公司，主要从事各类保险产品的销售、承保及理赔服务，双方本着平等互利、诚信合作的原则，为促进双方的共同发展，经友好协商，达成如下协议：一、合作范围1. 保险产品销售：乙方在甲方开发的房地产项目中，作为指定保险公司，负责销售各类房地产保险产品，包括但不限于房屋质量保证保险、房屋财产保险、房屋责任保险等。
2. 风险保障：乙方为甲方开发的房地产项目提供风险保障，对可能发生的自然灾害、意外事故等风险进行风险评估和保险理赔服务。
3. 客户服务：乙方为甲方客户提供全方位的保险服务，包括保险咨询、投保、理赔等，提升客户满意度。
4. 市场推广：甲方与乙方共同开展市场推广活动，提升双方品牌知名度和市场影响力。
二、双方权利义务1. 甲方的权利义务：- 负责向乙方提供符合规定的房地产项目信息，确保信息的真实、准确、完整。
- 在乙方销售保险产品的过程中，甲方应积极提供支持，包括但不限于提供宣传资料、介绍客户等。
- 甲方应确保其销售的房地产项目符合国家相关法律法规及保险产品要求。
2. 乙方的权利义务：- 负责在甲方开发的房地产项目中，提供符合要求的保险产品及服务。
- 对甲方提供的房地产项目进行风险评估，制定合理的保险方案。
- 在保险合同有效期内，乙方应按照合同约定，及时、准确地进行理赔服务。
- 乙方应积极参与甲方组织的市场推广活动，共同提升双方品牌知名度。
三、合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商。
四、保密条款双方对本协议内容以及合作过程中所涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
合同盖章 流程
合同盖章流程合同盖章是商业交易中不可或缺的一环，它标志着合同的正式生效。
本文将介绍合同盖章的流程，以及其中的注意事项。
一、合同盖章的定义与意义合同盖章是指在合同文本上加盖（或刻划）公章、法定代表人章、财务专用章等印章，以确认合同的有效性和合同当事人的身份，起到证明和安全保护作用。
合同盖章是国内外交易中非常重要的环节，可以确保合同的完整性和真实性。
二、合同盖章的流程1. 准备合同草案合同的内容应明确，包括合同的名称、签署日期、相关当事人的身份信息、条款具体内容等。
在起草合同时，应该遵循法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 合同审查在签署合同之前，合同应进行审查，确保合同的合规性和符合当地的法律法规。
审查可以由公司的法律顾问或资深律师来负责，以保证合同的安全可靠。
3. 盖章授权为避免合同纠纷，合同签署前，需要确保签署合同的人的身份和资格。
如果是公司签署合同，需要授权书和公司章程规定的程序，确认签署人的资格和权限，并获得公司高层的书面授权。
4. 合同签署仪式合同签署应在双方当事人及证人的见证下进行，以确保合同签署的真实性和有效性。
签署时应注意，签约人员的身份证明文件和授权文件是否齐全，并核对文件的准确性和完整性。
5. 盖章环节在合同签署后，需要对合同进行盖章。
盖章是确认合同的必要步骤，可以采用公章、法定代表人章、财务专用章等盖章方式。
盖章时应注意章印的清晰和准确，章印与合同内容的一致性，并确保印章完整、规范、真实。
6. 合同备案合同签署和盖章后，应将合同归档并备案，以确保合同的安全保存和合同内容的可追溯性。
而对于特定行业，如房地产、保险等，还需要进行合同备案的相关手续。
三、合同盖章的注意事项1. 合理利用法律顾问在合同签署前，建议咨询法律顾问的意见，以确保合同的合法性、合规性和完整性。
法律顾问可以为您提供专业的法律咨询和指导，以避免合同纠纷的发生。
2. 确保签约人身份在签署合同前，务必核实签约人的身份，并确保其具备代表公司签署合同的资格和权限。
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商业地产签订保险合同的注意事项
保险作为应对风险的一种有效手段，在商业地产风险规避方面能
够发挥重大作用。
结合商业地产保险购买的实践经验，以建筑工程一切险和财产一切险为例，本文对房地产公司在签订保险合同需要注意的问题进行阐述，以期对房地产公司提供一些参考意见。
一、建筑工程一切险保险合同中需要注意的问题
（一）保险费率
保险公司在承保建筑工程一切险时，一般采用“工期费率”或“年费率”。
如果房地产项目的总工期超过一年的，建议采用工期费率。
因为工期费率以房地产项目的总工期作为保险费率的报价基础，计算保险费总费用时只需建设项目的总投入额乘以保险费率即可。
采用工期费率，在约定工期内、项目总投资额不变的情况下保险
费率均不会调整。
这一点契合了商业地产建设项目长期且竣工时间受很多因素影响的特点。
但是，商业地产开发商还须注意，不影响保险费率的情况下，在保险合同中应尽可能将竣工验收日期约定得长一些。
（二）被保险人
商业地产建设往往涉及业主即商业开发商、总承包商、分包商、
业主聘用的技术顾问等与工程有密切关系的单位和个人。
实践操作中，商业地产开发商应结合地产开发和预算保费，适当选择被保险人，尽量将上列人员全部列入被保险人。
同时，为了避免有关各方相互之间的追偿责任，可以在建筑工程
保险单附加交叉责任条款，其基本内容是：各个被保险人之间发生的
相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无须根据各自的责任相互进行追偿。
（三）保险金额
商业地产开发商确定投保金额时，会按照总包合同或估算价格予以确定。
但是，在建筑工程中，签证或变更常有发生，总包合同的价格常会因各种原因增加。
根据保险合同的约定，只有承保范围内的建筑工程发生物质损失的，保险人才予以赔偿。
所以，一旦总合同范围变化、价格增加，保险人将对变化或增加的部分的损失不予赔偿。
因此，建议商业地产开发商在保险合同内约定自动增值条款，即在一定金额或百分比范围内的工程价款增加，也将包含在保险合同的承保范围内。
这一条款可将变更的工程款范围自动纳入保险合同内，避免漏保的问题。
二、财产一切险保险合同中应当特别注意的问题
（一）被保险人
商业地产开发商在选择设定或排查保险标的时，需要尽可能地将与保险标的有现实利益的人员列入被
保险人。
否则，即使保险标的被列入投保范围，有关权利人员也无法因此获得赔偿。
（二）投保范围
商业地产一般均要将建筑、装修、机器设备、电脑设备、装置、家具及办公设施、用品等与建筑物有关的物质列于保险合同的投保范围，但是除此之外，商业地产开发商还需要根据各自的经营特点再增
加投保范围。
如果开发商“只租不售”或“又售又租”，则要考虑将出租房地产部分的租金收入列入保险合同的投保范围；如果户外广告很多，还可以将户外广告等列入保险合同的承保范围。
（三）保险金额
在财产保险中，根据保险金额与保险价值是否一致，保险合同可以分为足额保险合同、不足额保险合同和超额保险合同。
在足额保险合同与超额保险合同中，一旦出险，将可以获得足额的赔偿，不足额保险合同则因为保险金额小于保险价值，出险后则要按照保险金额占保险价值的比例进行比例赔偿。
在保险金额的设置时，如果为缩小保险金额以节省保费，可能因此承担更高金额的费用。
（四）购买财产一切险与建筑工程一切险密切衔接
建筑工程一切险在工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时就已经终止（以先发生者为准）。
因此，一旦商业地产所在的建筑工程在验收合格或交付商业地产开发商后，如果不及时购买财产一切险，建筑工程将不在保险人的承保范围，届时的风险将由商业地产开发商自行承担。
三、结语
诚然，商业地产的风险保罗万象也不可估计，但是，如果在签订合同过程中多对以上问题予以关注，培养风险防范意识，将一些可控的风险予以规避还是可能的。
商业地产签订保险合同的注意事项 [篇2]
（一）理清保险品种。
目前商业保险险种比较多、种类也比较全，以工程险为例，按保障内容主要有建筑工程一切险、安装工程一切险、吊装工程一切险以及第三者责任险和人身意外伤害险等。
同一类险种保险责任大体相同，但细节上又各有差异和侧重。
对我们施工单位来说投保的大多数是建筑工程一切险和安装工程一切险，这两个险种一般还要同时附加第三者责任险。
对于这几个险种，大多数业主是强制性要求我们施工单位必须投保，因为我们在投标报价里就包含该保险费用，它属于业主为我们施工方代缴费用。
而人身意外伤害险大多是要单独、自愿投保。
但这项险种也是出险率最高的，作为施工方，通常也要投保。
（二）把控保险条款。
保险单是一种契约，担负着保障财产的责任，应妥善保管，对于相关的保险知识应该清楚。
比如保险的期限，保险财产的内容(工程一切险通常为工程量清单内列明的保险内容)、保险赔偿的责任范围、费用计算、除外责任、保险金额、免赔额、赔偿处理及特别约定条件等。
（三）明确保险责任。
保险属于合同范畴，具有法律约束力。
保险单所附的条款里设有保险责任、除外责任等相应条目，清楚地说明哪些事故、损失属于保险责任，哪些不属于保险责任。
投保后，只有发生的事故、损失属于保险责任，才可向保险公司提出索赔，否则保险公司将拒赔。
所以在签订合同时，对保险责任的条款一定要逐字逐句地细读，对不符合自己利益的内容要及时提出并与保险公司谈判。
（四）关注扩展条款。
在签订保险合同前，要根据工程自身的特点，提前设计好有利于今后索赔的条款建筑工程一切险的条款只是通用条款，内容比较模糊，如果不增加特别扩展条款，在出险时保险公司会按照常规的处理办法，拿出种种借口推脱保险责任。
所以我们要充分利用自身熟悉工程项目的优势，全面预测日后可能出现的险情，并以特别扩展条款的方式在保险合同中明确，一旦将来有合同中约定的险情出现，将对索赔工作非常有利。
以我公司某隧道为例，在设计条款时特别增加了72小时条款、地质病害条款，包括滑坡、泥石流、塌方、地裂缝、沉降、溶洞和涌水等，并且在报单内明确了出险后的负责理赔的理算师，为后来的保险索赔奠定了良好的基础。
同样，不同的工程项目又可以增加不同的特别扩展条款，而且内容越多越好，越详细越好。
（五）熟知法律法规。
保险合同作为保险活动的载体，是一种法律行为，主要受《 * 保险法》和《 * 合同法》的约束，所以保险合同从形式到内容都要符合法律规定。
而作为投保人，对相关法律条文也必须熟知，要明确什么行为合法，什么行为违法，做到借助法律力量主动保护、获取合法利益。
内容仅供参考。