日照市华府官邸项目前期策划报告PPT课件

区 位
大海、沙滩、森林公园、海洋馆、桃花岛、海滨
环
公园等景观环绕四周，生活化境优越
境
西靠大学城，目前已有济宁医学院、曲阜师范学院、山
东水利职业学院、日照市职业学院、山东外国语职业学 人 院等学校入驻，项目临近日照市一中，区域具备较好的 文
人文环境
具备了建设高 端物业的环境
平台
需要克服的问题：
1、区域入住率较低，生活配套和居住氛围较差； 2、本地客户比例较低，高端物业外地客户较分散； 3、地块面积较小，社区不具备规模优势； 4、目前产品外观设计属于皇家东南亚风格，在北方园林下产品质感不够理想，不能满足 客户高端、高贵的心理满足。
周边项目
本 案
项目名称：海天艺墅（西区） 产品类型：联排别墅 竣工时间： 2007年 目前市场价格： 13000元/平米 别墅主力户型：300-400平米左右 业主情况：本地业主40%，外地客户比较分散。 入住率：入住率不到20%
项目简析
山海天旅游度假区，尤其是太公岛一路和碧海路 作为日照市以别墅为代表的高端物业聚集区，区 位高端属性已确立
周边项目
本 案
项目名称： 太公岛花园 产品类型：双拼、联排 竣工时间： 2005年 目前市场价格：11000元/平米左右 别墅主力户型：200-300平米左右 业主情况：本地业Байду номын сангаас50%，其中部分 本地客户是从外地客户购买的二手房 入住率：低于10%
周边项目
本 案
项目名称： 月海花园 产品类型：联排 竣工时间： 2008 年 目前市场价格：15000元/平米 别墅主力户型：340平米左右 业主情况：本地业主60%，其中部分本地客户是从外地客户购买的二手房 入住率：20%左右
根据日照市的实际情况，我们把日照市住 宅市场划分为五大片区：老城片区、新城片区、
山海天旅游度假区、石臼片区、日照经济开发
区片区。
山海天度 山海还甜旅游度假区拥有得天独厚的自然
假区
资源，区域内有大海、沙滩、森林公园、 海洋馆、桃花岛等旅游资源
山 海
天
旅
工业强市的重要载体，是各种生产要素的集
游
开发区
聚区、高新技术的孵化区、对外开放的龙头
1 PART 项目分析及核心问题界定
日照市的基本情况
老城区
老城区人口较多，是日照的商业旺区和本地居民重要 的居集地，区域规划及旧城改造相对落后，在建多为 商业项目。片区发展倾向于核心商圈及金融中心
新城区 石臼区
新城区正规化建设，片区交通和环境已有完善的规划； 目前在建趋向CBD，形成旅游、商业、居住、休闲为一 体的特色中心城区
老城区之一，商业旺区，外来人口的主要活动区域， 商业氛围浓厚；新火车站为片区发展注入活力；片区 发展为物流、贸易、商业等多功能为一体的复合式发 展片区
日照市是一座新兴的沿海港口城市，全市 总面积5310平方公里，2010年全市生产总值达 到1025亿元，比上年增上了12.5%，人均生产 总值达到36883元，2010年年末全市户籍人口 288万，全市城镇化率达到47%，城镇人口可支 配收入 17558元，比上年增长了11.2%。
2010年房地产开发投资63.33亿元，比上 年增长3.6%。其中住宅投资51.59亿元，增长 7.7%。全年商品房施工面积402.49万平方米， 比上年增长6.3%；房屋竣工面积31.06万平方 米，下降2.9%；房屋销售面积112.34万平方米， 与上年持平，其中住宅占商品房销售面积的 90.6%；实现商品房屋销售额41.38亿元，增长 19.9%。
度
、体制创新的示范区，是日照市经济和社会
假
事业发展的带动区
区
日照市旅游景观资源 海
水 浴 场
海
本案
水 浴
场
海 水 浴 场
项目及周边现状
本案
400米
东方康庭别墅区
太公岛花园别墅区
日照市一中 项目东侧别墅区 项目东侧沙滩 项目北侧海水浴场
项目基本情况
建设用地面积：27998.9平米
总建筑面积： 30065.4平米
项目名称： 教授花园三期 茶品类型：独栋别墅 竣工时间： 2008年 目前市场价格：12000元/平米左右 别墅主力户型：平米左右 业主情况：共9栋别墅，其中7栋业主是本地人 入住率：别墅均未入住
周边项目
本 案
项目名称：兴业玫瑰山庄（在售） 产品类型：联排别墅 竣工时间： 2011年 目前市场价格：12000-15000元/平米 别墅主力户型：300-400平米左右 业主情况：本地业主40%，外地客户比较分散，东北、华北、山东等地均有 入住率：未入住
周边项目
本 案
项目名称： 华尔兹 产品类型：部分跃层 竣工时间： 2010年 目前市场价格：8000元/平米 别墅主力户型：220平米左右 业主情况：本地业主50%，本地客户以一陪读和家庭理财投资为主， 普通住宅外地客户集中在河南、淄博、临沂等，但是跃层客户较分散， 入住率：刚交付使用
周边项目
本 案
开发目标
规避风险
工作目标
设计符合市场 的高端产品
快速回现
利润和品牌
塑造适合产品 的高端形象
打通目标客户 的销售渠道
基于目标与现实存在的主要矛盾，界定本项目的核心问题
现实
目标
➢ 项目临近海岸线，拥有得天独厚 的自然条件
➢ 区域整体入住率较差，没有良好 的生活氛围
Vs
➢ 快速回现 ➢ 规避风险 ➢ 利润和品牌
日照市华府官邸项目前期 策划报告
尊地地产 专业创造价值 用心服务每一天
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
标题添加
点击此处输入相 关文本内容
总体概述
点击此处输入 相关文本内容
点击此处输入 相关文本内容
报告思路
01. 项目分析及核心问题界定 02. 项目的核心价值 03. 项目的市场机会 04. 项目定位及产品设计要点建议 05. 操盘思路 06. 尊地介绍 07. 操盘团队
地下建筑面积：5786.5平米
总套数：
106套
地下车位数量：129个
地上车位数量：6个
容积率：
0.86
绿地面积： 11255平米
绿化率：
40.2%
建筑形态：双拼低层住宅和叠拼多层
住宅
建筑风格：皇家东南亚风格
周边项目
本 案
东方康庭
项目名称： 东方康庭 产品类型：联排 竣工时间： 2008年 目前市场价格：12000-13000元/平米 别墅主力户型：300平米左右 业主情况：本地业主40%左右，度假和投资人群内较大 入住率：20%-30%