小区广场及公共服务设施改造工程可行性研究报告

小区广场及公共服务设施改造工程可行性研究报告

1. 总论

1.1项目概述

1.1.1 项目位置

XXXX坐落在XXXX市西城区，位于黄河路以北,西三路以西，属XX社区管辖。

1.1.2项目概况

XXXX地块总面积1.62万平方米，小区内现有瑕余园、和趣园、石榴园等小游园，游园内缺少休闲活动空间，原有景观植被碱化严重，小区内原有公共设施年久失修，破损严重。为了改善小区内的生活环境，提高环境绿化品质，创建和谐社区，需对场地内景观绿化及公共配套设施进行统一规划设计。

1.2编制依据

1.2.1 XX社区“关于编制XX广场及公共服务设施改造可行性研究报告”的委托书

1.2.2XXXX现状的现场调研；

1.2.3XX社区物华物业公司提供的相关资料。

1.2.4XX社区小区安防工作的要求及小区安防现状。

1.2.5胜利石油管理局有关设计规程、规范。

1.3编制原则

1.3.1贯彻集团公司深化社区服务系统改革精神，完善社区基础设施，贯彻胜利油田“安全第一，预防为主”的安全生产方针，营造出持续稳定的安全生产环境；

1.3.2遵循国家安全、环保政策，消除安全隐患、节能降耗，提高管理水平；

1.3.3严格执行国家及行业有关设计规范、标准；

1.3.4合理利用已建设施，降低工程造价；

1.3.5技术先进、经济合理。

1.4设计标准、规范

1.4.1建筑

⑴《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

⑵《城市排水工程规划规范》 GB 50318-2000

⑶《风景名胜区规划规范》 GB 50298-1999

⑷《风景园林图例图示标准》 CJJ 67－95

⑸《公园设计规范》 CJJ 48—92

⑹《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50068-2001

⑺《建筑抗震设计规范》（2008年版） GB 50011-2001

⑻《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2002

⑼《建筑结构荷载规范》（2006年版） GB 50009-2001 ⑽《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002

1.4.2电气部分

⑴《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008

⑵《建筑照明设计标准》 GB 50034—2004

⑶《供配电系统设计规范》 GB 50052-95

⑷《低压配电设计规范》 GB 50054-95

⑸《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007

1.5基础资料

1.5.1地理位置

XXXX坐落在XXXX市西城区，位于黄河路以北,西三路以西，属XX社区管辖。

1.5.2气象、水文及地质资料

XXXX市属于温带大陆性季风气候，四季分明，其气候特点是：

冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，气温年变差（最热月与最冷月平均

气温差）较大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏风变化有

明显的季风特征，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，多大风天气。地理纬度北纬37º27

平均气压101.64 kPa

平均气温 13.6 ℃

极端最高气温 39.7 ℃

极端最低气温-18.1 ℃

平均年降雨量612.8 mm

最大日降雨量137.6 mm

最大风速21.1 m/s

最大积雪深度170 mm

最大冻土深度 630 mm

地耐力 80kPa

2. 现状

XXXX始建于1986年，占地16.2万平方米，由航空部第四设计院规划设计。小区内建有住宅楼34栋，建筑面积6.25万平方米，非住宅楼20栋，建筑面积2.58万平方米。小区内现有住户792户，小区内住户大部分为集输公司职工。

2.1公园现状：

小区现有瑕余园、和趣园、石榴圆园，园内缺少休闲活动空间，缺少景观设施，植被碱化严重，无观赏价值。

2.2其他公共服务设施现状：

公共设施年久破损缺失严重，多处已成安全隐患，如路灯、大门，广场地砖、围墙，智能监控等。

3. 存在问题及建设必要性

3.1存在问题：

3.1.1小区广场上路灯稀少，不利于居民晚间活动，且不是节能灯。

3.1.2小区内缺少供居民休闲娱乐的设备设施。

3.1.3小区内电缆老化严重，存在电路安全隐患。

3.1.4大门及围墙年久破旧，存在安全隐患。

3.1.5缺少一体化收费大厅。

3.2.6小区内缺少必要的安全监控设施。

广场地面破损严重，路灯稀少。

现有围墙破损严重。

3.2 建议必要性分析

随着人民物质文化生活水平的提高，居民对社区的公共服务设施方面也提出更高的要求。原有的基础设施老化，不仅影响了社区服务功能的正常发挥，而且加大了社区服务管理的难度。通过对XXXX 广场及公共服务设施的整体改造，全面提高基础设施的建设水平，为社区可持续发展提供有力保障。

4.XX广场及公共服务设施改造方案

4.1改造原则

4.1.1小区整体改造依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。

4.1.2设计标准与小区实际需要相结合，与经济技术相结合。

4.1.3按照先地下后地上的原则，合理有序安排施工顺序。

4.2改造设计

4.2.1公园改造。按照《城市居住区规划设计规范》，结合小区实际情况，对瑕余园、和趣园、石榴园进行改造，提升小区公园整体水平。

4.2.2大门及围墙改造。重建两个大门及门卫室，更新围墙1050米。

4.2.3路灯改造。敷设路灯电缆1499米，更换路灯29盏，庭院灯14盏。

4.2.4智能监控。布设智能监控点，数据及电力控制线。

4.2.5新建50平方米一体化收费大厅及周围场地硬化。

具体调整见详图

4.3主要工程量

XX社区XXXX改造工作量详见表4-1

表4-1 XXXX改造工程量

序

号

项目名称工程量

1 公园改造

瑕余园4400平方米改造。和趣园1570平方米、

石榴园1000平方米改造。

2

大门及围

墙改造重建两个门卫室、两个大门。东侧、南侧围墙更新重建650米；34号楼北新建围墙400米。

3 路灯改造

更换路灯29盏，庭院灯14盏，敷设路灯电缆

1499米。