方案设计说明

设计单位：福州市规划设计研究院

设计资质：甲级

证书130112－SJ

总工程师：严龙华国家一级注册建筑师教授级高级工程师

结构总工程师：夏昌国家一级注册结构师

项目负责人：薛泰琳国家一级注册建筑师张蕾高级工程师

建筑专业负责人：薛泰琳国家一级注册建筑师张蕾高级工程师张鹏军工程师结构专业负责人：刘秋芳国家一级注册结构师

给排水专业负责人：陈依俤工程师注册公用设备工程师

电气专业负责人：谢智雄高级工程师

暖通专业负责人：叶清理工程师

目录

一、总平面图

二、效果图

三、交通分析图

四、景观分析图

五、消防分析图

六、各单体平、立、剖面图

七、设计说明

八、人防计算书

福州市海西高新区安置房（一期）B、C区规划与建筑方案设计说明

第一章规划与建筑设计

一、概述

（一）、简述

1、建设单位：福州高新区投资控股有限公司

2、设计单位：福州市规划设计研究院

3、工程名称：福州市海西高新区安置房（一期）B、C区

4、建筑地点：福州市海西高新区科技东路与侯官大道交叉口

5、用地面积：131444.02 平方米

（二）、设计依据

1、闽侯县规划局已审批的总平面

2、委托工程设计任务书

3、闽侯县规划局提供的“用地规划红线图”及“道路红线图”（三）、采用的主要设计标准及技术规范

·《工程建设标准强制性条文》（2009年版）·民用建筑设计通则 GB50352-2005 ·住宅设计规范 GB50096-1999 ·住宅建筑规范 GB50368-2005 ·建筑设计防火规范 GBJ16-87 ·高层建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）·车库建筑设计规范 JGJ 67-89 ·汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GBJ50067-97

·公共建筑节能设计标准 GB50189-2005

·夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ 75-2003

·商店建筑设计规范 JGJ48-88

·人民防空地下室设计规范 GB50038-2005

·人民防空工程设计防火规范 GB50098-98

·城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001

·福州市城市规划管理技术规定（暂行）

二、规划设计

（一）基地现状条件分析

1、区位

本项目基地位于福州市闽侯县上街镇，西侧与福州大学城毗邻，东面沿侯官大道与海西高新区创业园相邻，基地南侧规划有地铁二号线及建平路站，区位优势明显。

2、交通

基地东侧是侯官大道，南侧是科技东路，西侧是乌龙江大道，北面是轮船港公园，内部还有南北向规划道路以及东西向规划道路各一条，基地内环境优美，地理位置优越。

3、基地现状

基地东西宽312米，南北长427米，规划总用地面积131444.02平方米，基地现状为农用地，整个地势相对平坦，规划地面标高基本在8.0～8.3之间。

（二）规划构思

1、公共设施

根据基地周边区位和交通条件，将主要的商业服务设施布置在地块的东侧和西侧，提供区域服务。其中B区结合基地南侧地铁二号线建平路站设置3层的仓储式超市及大型综合百货商场，C区沿侯官大道布置3层的休闲商业内街，基地的西侧沿内部道路布置2层小型配套商业服务网点。商业服务模式多种多元，既方便本区居民日常使用，又为周边提供公共服务，同时也能形成丰富的沿街立面风格，整体提升安置区域内的建筑品质。

B、C区分别设置社区服务中心，老人活动中心、居委会，并在B区临近C区的区内道路一侧设置社区卫生服务中心一处。其它公共设施如配电房、公厕，垃圾集散点等均按规定设置。

2、居住组团

本区居住组团设计以人为本，以高素质的居家生活为追求目标，以城市道路为界，分成B、C两个居住组团。本区规划设计充分考虑福州市的主导风象以及节能的要求，住宅朝向基本以南偏西10°～20°进行布置，住宅建筑布置形态富有变化，规划住宅均围绕小区绿地布置，使中心绿地成为居民的共享花园，充分体现了小区景观设计“均好性”的规划理念。本区住宅均为高层，分为板式和塔式两种类型，层数为22～33层，以提高土地利用率，降低建筑密度，提升居住环境品质。

3、道路交通

根据居民出行特征，居住组团出入口均设置在城市次干道和支路上，基本保证一主一次两个出入口。各区内设置为4～6米的环形道路作为区内干道，结合组团道路，可便捷地到达各个住宅单元。

配套商业、配套酒店均单独设置出入口，与小区出入口分开设置。

本区停车采取混合停车方式解决，主要以地下停车为主，机动车停车采用二种停车方式：1、室外部分地面停车，2、结合地下人防设施，集中设置地下停车库。停车场与商业公建结合设置。小区居民的非机动车采用地面与地下停车两种方式。

4、景观设计

在B、C区的景观设计上充分考虑地块的建筑布局，以中心绿地为主，配合以小块组团绿化，景观层次丰富。在B、C区相连接的区域道路两侧，结合两个小区的主要入口设计有景观节点，在地块与城市道路相连接的路口处以及沿侯官大道的商业界面也设计了街区景观绿化，各种景观手法相互呼应，形成基地内特有的居住区景观特色。

三、建筑设计

（一）、户型设计

本小区公寓为高层塔式住宅和单元式住宅。户型面积45～135㎡，以每15㎡为一档次，多种户型满足拆迁不同需要。电梯门厅进深1800mm，并拥有1500×1500mm回转空间，满足无障碍设计。每个单元均设置电梯，方便住户上下楼。电梯厅、楼梯间、走道尽量采用自然采光通风，提高生活环境水平。统一设置空调机位充分考虑立面美观。

（二）、套型特点

本工程为社会拆迁房项目，主要为拆迁家庭提供适宜的住房，所涉及的户型从小到大（45平方米－135平方米），尤其是高层建筑中的小户型设计，更是难度很大。以往的低价位商品房多为多层，而本设计由于地块与指标及户型、户数等诸多客观因素要求，引入了以高层塔式和单元式住宅的设计手法来解决小户型要求。布局中尽最大限度地减少不必要的公摊面积，使每个住户能够得到最大实惠，在户型设计中，尽管每户使用面积较小，但仍然尽可能地做到其内部公私分明，居寝分离，紧凑布局提高面积利用率，既有利居住又方便出租。

本设计精心设计和选用了多种经过市场检验的成熟户型，其特点如下：