2019建设工程经济讲义
2019精品年全国一级建造师执业资格考试精讲文档
《建设工程经济》
主讲人：冯 彬
《建设工程经济》课程结构
第一部分 工程经济
一、资金的时间价值
1․ 利息的计算（掌握） 2․ 现金流量图的绘制（掌握） 3․ 等值的计算（掌握） 4․ 名义利率和有效利率的计算（熟悉）
二、 建设项目财务评价
1․ 财务评价的内容（掌握） 2․ 财务评价指标体系的构成（掌握）
三、负债的核算
1․ 流动负债的核算（掌握） 2․ 非流动负债的核算（掌握）
四、所有者权益的核算
1․ 所有者权益的来源（掌握） 2․ 企业组织形式与实收资本（掌握）
3․资本公积的形成及用途（熟悉） 4․留存收益的性质及构成（了解）
五、成本与费用的核算
1․ 费用与成本的联系与区别（掌握） 2․ 工程成本的核算（掌握） 3․ 期间费用的核算（掌握）
第三部分 建设工总投资的组成（掌握） 2．设备及工器具购置费的组成（掌握） 3．工程建设其他费用组成 （掌握） 4．预备费的组成 （掌握） 5．建设期利息的计算 （掌握）
二、建筑安装工程费用项目的组成与计算
1．建筑安装工程费用项目的组成 （掌握） 2．直接工程费的组成（掌握） 3．措施费的组成（掌握） 4．间接费的组成（掌握） 5．利润和税金的组成（掌握） 6．建筑安装工程费用计算程序（掌握）
计算本利和F时，要注意式中n和i单反映的时期 要一致。如i单为年利率，则n应为计息的年数； 若i单为月利率，n即应为计息的月数。
工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用 于短期投资及不超过一年的短期贷款。
2）复利表达式见第5页。
本金越大，利率越高，计息周期越多，单利、 复利差距越大。在工程经济分析中，一般采用复 利计算。
最新整理2019年一级建造师建设工程经济达江老师课堂讲义word完整版精品文档173页
2019年一级建造师建设工程经济达江老师课堂讲义 word完整版前言1.教材内容及特点1Z101000工程经济；（83页）1Z102000工程财务；（70页）1Z103000建设工程估价。
（154页）最近三年考试分值分布2.考试情况简介（1）考试时间：120分钟，考试时间是9月；（2）难度不大，考试内容不会超出教材的范围；（3）考试题型及分值分布3.学习计划安排三阶段复习，屡试不爽的妙招两阶段复习，喜忧参半的安排一阶段复习，考验智商的险棋零阶段复习，上帝眷念的宠儿基础阶段（初战阶段）：打基础（40课时）重在夯实基础，系统学习。
（——7月中旬）习题阶段（攻坚阶段）：练能力（15课时）；重在能力训练，提高做题能力；（——8月中旬）冲刺阶段（歼敌阶段）：串知识（5课时+5课时+5课时）。
重在查漏补缺，梳理知识。
（——考试）4.学习方法初探（1）以章节为单位进行学习；（2）学习顺序：听课——教材——练习；（3）练习选择：电子—纸质；（4）练习方法：（1）提倡多次；（2）错误标记；（5）用好答疑板：及时提出，及时解决问题。
5.基础班特点及授课思路高清课程学习方法；课程的授课特点；送给大家几句话课程的授课特点（1）明确目的。
目的是应试，依据教材，做到重点突出。
（2）通俗化。
尽量用通俗浅显的例子来解释相关问题。
（3）精炼内容。
结合PPT的特点，讲解的内容不可能全书都体现，重点难点的体现在大屏中。
高清课程学习方法考情分析；思维框架体系；内容详解（1）集中精力，跟上思路。
（2）及时复习，强化效果。
（3）课下细化，落实教材。
送给大家几句话未来的精彩取决于现在的努力！现在的道路需要我们坚实走好每一步！前言（二）（关于2019年教材变化的说明）1.有变化，从307增加到了313页；2.变化很小，几乎不影响考试。
1.14版本教材第100页中间，其他直接费中，删除了“检验试验费”；2.14版本教材第136页中上，把“资产管理比率”改为“营运能力比率”；3.14版本教材第138页上，把“总资产报酬率”改为“总资产净利率”，公式也做相应的修改。
2019年一级建造师 建设工程经济 达江老师课堂讲义 word完整版173页
2019年一级建造师建设工程经济达江老师课堂讲义 word完整版前言1.教材内容及特点1Z101000工程经济；（83页）1Z102000工程财务；（70页）1Z103000建设工程估价。
（154页）最近三年考试分值分布2.考试情况简介（1）考试时间：120分钟，考试时间是9月；（2）难度不大，考试内容不会超出教材的范围；（3）考试题型及分值分布3.学习计划安排三阶段复习，屡试不爽的妙招两阶段复习，喜忧参半的安排一阶段复习，考验智商的险棋零阶段复习，上帝眷念的宠儿基础阶段（初战阶段）：打基础（40课时）重在夯实基础，系统学习。
（——7月中旬）习题阶段（攻坚阶段）：练能力（15课时）；重在能力训练，提高做题能力；（——8月中旬）冲刺阶段（歼敌阶段）：串知识（5课时+5课时+5课时）。
重在查漏补缺，梳理知识。
（——考试）4.学习方法初探（1）以章节为单位进行学习；（2）学习顺序：听课——教材——练习；（3）练习选择：电子—纸质；（4）练习方法：（1）提倡多次；（2）错误标记；（5）用好答疑板：及时提出，及时解决问题。
5.基础班特点及授课思路高清课程学习方法；课程的授课特点；送给大家几句话课程的授课特点（1）明确目的。
目的是应试，依据教材，做到重点突出。
（2）通俗化。
尽量用通俗浅显的例子来解释相关问题。
（3）精炼内容。
结合PPT的特点，讲解的内容不可能全书都体现，重点难点的体现在大屏中。
高清课程学习方法考情分析；思维框架体系；内容详解（1）集中精力，跟上思路。
（2）及时复习，强化效果。
（3）课下细化，落实教材。
送给大家几句话未来的精彩取决于现在的努力！现在的道路需要我们坚实走好每一步！前言（二）（关于2019年教材变化的说明）1.有变化，从307增加到了313页；2.变化很小，几乎不影响考试。
1.14版本教材第100页中间，其他直接费中，删除了“检验试验费”；2.14版本教材第136页中上，把“资产管理比率”改为“营运能力比率”；3.14版本教材第138页上，把“总资产报酬率”改为“总资产净利率”，公式也做相应的修改。
2019年一建建设工程经济知识点完整版
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。
（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。
2. 利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。
<3>风险；风险越大，利率越高。
<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。
（4）利息的计算：（单利与复利之分）<1>单利： 单i t ⨯=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。
<2>复利：）（i 11t t +⨯=-F F 利生利，利滚利。
本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。
3. 资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。
2019年一建建设工程经济知识点完整版
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值得计算及应用1.资金时间价值：（1）概念:其实质就是资金作为生产经营要素,在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用得结果。
——产生资金时间价值得两个必不可少得因素:①投入扩大再生产或资金流通;②时间变化。
（2）影响资金时间价值得因素:①资金使用时间;②资金数量大小；③资金投入与回收得特点（总资金一定,前期投入得资金越多,资金得负效益越大；资金回收额一定,离现在越近得时间回收得资金越多,资金得时间价值就越多）;④资金周转得速度。
2.利息与利率：（1）概念:——资金时间价值得换算方法与采用复利计算利息得方法完全相同。
——复利计算有间断复利与连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中,利息常常被瞧成就是资金得一种机会成本。
（2）利率高低得决定因素:<1＞社会平均利用率:利率得高低取决于社会平均利润率得高低,并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本得供求情况:借贷资本供过于求,利率便下降。
<3>风险;风险越大,利率越高。
<4＞通货膨胀:资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长,不可预见因素越多,利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中得作用:——以信用发生筹集资金有一个特点就就是自愿性,而自愿性得动力在于利息与利率。
——信用就就是经济活动中产生得赊欠关系,包括银行信用与商业信用。
（4）利息得计算：(单利与复利之分)<1>单利:在工程经济分析中,单利使用较少,通常只适用于短期投资或短期贷款。
<２>复利：利生利,利滚利。
本金越大,利率越高,计息周期越长,单利与复利差距就越大。
3.资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等得资金,在不同时间点,在资金时间价值作用下,两笔资金有可能等值。
（3）两笔金额不等得资金,在不同得时间点上,在资金时间价值得作用下,如果某个时间点等值,则利率不变得情况下,其它时间点上也等值。
2019一级建造师工程经济第2章38页
2019年一级建造师《建设工程经济》讲稿1Z102000 工程财务1Z102019 财务会计基础现代会计两大基本内容：财务会计和管理会计。
侧重点、服务对象、职能管理会计作为企业会计的内部管理系统，其工作侧重点主要是为企业内部管理服务；管理会计通过从企业经营管理的角度获取数据，为企业责任主体制定工作目标，控制责任主体的行为；管理会计主要履行预测、决策、规划、控制和考核的职能，属于“经营型会计”。
财务会计工作的侧重点在于为企业外界利害关系集团提供会计信息服务；财务会计采用统一的财务会计制度和准则，主要为股东、债权债务人、政府主管部门服务，履行反映、报告企业经营成果和财务状况的职能，反映企业管理层受托责任履行情况，属于“报告型会计”。
本章主要涉及财务会计。
一、财务会计的职能1．财务会计的内涵财务会计主要是对企业已经发生的交易或信息事项，通过确认、计量和报告程序进行加工处理，并借助于财务报表为主要内容的财务报告形式，向企业外部的利益集团提供以财务信息为主的经济信息。
财务会计是指通过对企业已经完成的资金运动全面系统的核算与监督，以为外部与企业有经济利害关系的投资人、债权债务人、政府有关部门和社会公众提供企业财务状况、经营成果和现金流量等经济信息为主要目标而进行的经济管理活动。
2．财务会计的职能会计具有核算和监督两个基本职能。
（1）会计的核算职能是指会计通过确认、计量、报告，运用一定的方法和程序，利用货币形式，从价值量方面反映企业已经发生或完成的客观经济活动情况，为经济管理提供可靠的会计信息。
建立在会计假设基础之上的会计核算，具有完整性、连续性、和系统性的特点。
（2）会计的监督职能是指在经济事项发生以前，经济事项进行中或发生后，会计利用预算、检查、考核、分析等手段，对单位的货币收支及其经济活动的真实性、完整性、合规性和有效性进行指导与控制。
会计监督包括事前、事中和事后监督。
会计核算职能和监督职能是不可分割的。
2019年一建建设工程经济知识点完整版
一建工程经济知识点完整版一．资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——产生资金时间价值的两个必不可少的因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间变化。
（2）影响资金时间价值的因素：①资金使用时间；②资金数量大小；③资金投入和回收的特点（总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多）；④资金周转的速度。
2. 利息与利率：（1）概念：——资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
——复利计算有间断复利和连续复利之分。
实际应用中都采用间断复利。
——再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（2）利率高低的决定因素：<1>社会平均利用率：利率的高低取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。
<2>金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。
<3>风险；风险越大，利率越高。
<4>通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。
<5>期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。
（3）利息与利率在经济活动中的作用：——以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。
——信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。
（4）利息的计算：（单利与复利之分）<1>单利： 单i t ⨯=P I 在工程经济分析中，单利使用较少，通常只适用于短期投资或短期贷款。
<2>复利：）（i 11t t +⨯=-F F 利生利，利滚利。
本金越大，利率越高，计息周期越长，单利与复利差距就越大。
3. 资金等值概念；（1）两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等值关系。
（2）两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可能等值。
《建设工程经济》精讲2019-梅世强
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
•考核点（条）
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
【解析】本题的考核点是影响资金时间价值的四个主要因素（包括资 金的使用时间、数量大小、资金投入和回收特点、资金周转速度）及 每个影响因素如何影响资金的时间价值。
【答案】ACDE
2.利息与利率
（1）概念 ——资金时间价值的换算方法与采用复利
计算利息的方法完全相同 ——复利计算有间断复利和连续复利之分。
20
【例题】关于现金流量图的绘制规则的说法，正确的是（ ）。 A．对投资人来说，时间轴上方的箭线表示现金流出 B．箭线长短与现金流量的大小没有关系 C．箭线与时间轴的交点表示现金流量发生的时点 D．时间轴上的点通常表示该时间单位的起始时点
【答案】：C
【例题】关于现金流量图绘制规则的说法，正确的有（ A．横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续 B．垂直箭线代表不同时点的现金流量情况 C．箭线长短应能体现各时点现金流量数值的差异 D．对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流出 E．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点
——总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； ——资金回收额一定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的
时间价值就越多。
④资金的周转的速度： ——资金周转速度越快，周转次数越多，资金的时间价值越多
【解析】本题的考核点是资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间 价值的影响。 ——在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多 ，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。
2019年一建经济精讲讲义(原稿-去习题)(3)
全国一级建造师执业资格考试《建设工程经济》2019年精讲讲义车龙兰2019年06月全书知识点共152个，考试题量是80道题，平均每2个知识点考1道题，密度非常之高，还望各位结合我编写的《2019年一建经济近三年真题（按知识点）》，将这些知识点熟练掌握，冲刺阶段将进一步地提炼浓缩，并做适当的补充，要通过经济这个科目，还是没什么难度的。
1Z101000工程经济P0011Z101010资金时间价值的计算及应用P0011Z101011利息的计算P001知识点：利息的计算一、资金的时间价值定义：资金的价值随时间变化而变化。
影响资金时间价值的主要因素：1.资金使用时间（资金增值率一定）2.资金数量大小3.资金投入和回收的特点在总资金一定的情况下，前期投入的资金越（），资金的负效益越（）。
而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越（），资金的时间价值就越（）。
CHE注：“现在”指的是投资时间点。
4.资金周转的速度总之，资金的时间价值是客观存在的。
二、利息与利率对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
利息额——绝对尺度；利率——相对尺度。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为：年、半年、季、月、周或天。
利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率。
2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
3.借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。
4.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。
5.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。
6.借出资本的期限长短。
贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。
三、利息的计算1Z101012资金等值计算及应用P005资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
2019年一级建造我国经济笔记(根据梅世强讲义总结)
i r 计息周期利率(i)： m
i eff
★⑸、年有效利率：
I P
1 r m m
1
(适用于年计算)
1 im 1
(适用于月、季度、半年计算)
三、计息周期小于或(或等于)资金收付周期时的等值计算