房地产项目水土流失防治措施浅析

房地产项目水土流失防治措施浅析

发表时间：2016-05-30T16:40:03.547Z 来源：《基层建设》2016年2期作者：王天明刘美龄[导读] 东莞市水保环保工程咨询有限公司 523000 修建的沉沙池和洗车池沉淀了泥沙，避免了对周边排水设施造成淤塞，对于同类项目水土流失防治具有很好的借鉴意义。——以东莞市石碣镇合信广场项目为例王天明刘美龄

东莞市水保环保工程咨询有限公司 523000 摘要：目前，房地产项目建设过程中水土流失较为严重，普遍存在水土流失防治措施设计不完善、落实不到位等问题。本文以东莞市石碣镇合信广场项目（以下简称“合信广场项目”）为例，介绍该项目建设过程中水土流失防治措施设计及实施情况，旨在为同类项目水土流失的防治提供参考。

关键词：房地产项目；水土流失现状；水土流失防治措施引言：房地产项目通常位于人口密集区，扰动面积集中，砂石料用量大，且多数项目设计有地下室，基坑开挖土方量较大，弃土量大。房地产项目水土流失主要发生在施工期，特别是场地平整、基础及基坑开挖等施工阶段。项目施工期间，如果水土流失防治措施不到位，会导致施工区泥土被雨水冲刷流失到周边道路、雨水管网、河道以及居民区，造成雨水管网堵塞、河道淤积，破坏城市基础设施，影响城市环境。

一、项目区概况

合信广场项目区现状主要为草地和已填土平整土地，地势总体平缓，局部有小土堆。现状地面高程3.25m~6.61m，平均高程3.60m。项目区总体植被覆盖度为64.58%，原地貌土壤侵蚀模数为246t/（km2?a）。

二、项目概况

（1）地理位置

合信广场项目位于东莞市石碣镇光明路东，用地范围西侧为光明路、北侧为商铺和居民区、东侧为兴华路、南侧为空地和厂房，中心位置的地理坐标为：北纬23°6'5"，东经113°48'59"。（2）项目组成及建设规模

合信广场项目为商住综合项目，建设内容包括2座20~26层商业、住宅楼和2层地下室及景观绿化、道路管线等配套工程，总用地面积2.11hm2，总建筑面积94965.77m2，容积率2.997，林草覆盖率56.87%。（3）工程占地

合信广场项目总占地2.40hm2，其中永久占地2.11hm2，临时占地0.29hm2。永久占地为用地红线范围内占地，临时占地为本项目代建的南北地块中间的道路占地。占用的现状土地利用类型为草地、其他土地（空闲地）和道路。（4）土石方

合信广场项目挖方17.98万m3；填方2.34万m3；借方2万m3，其中地下室基坑四周回填及顶板覆土1.04万m3，绿化区回填及绿化覆土0.96万m3，全部来源于东城凯晟景园项目在望牛墩镇下漕管理区官派旧水泥厂旁设置的弃土场，运距25.6km；弃方17.64万m3，全部为地下室基坑开挖土方，委托东莞市宏德土石方工程有限公司外运至博罗县石湾镇38号地块一期填土工程，运距15.40km。

三、水土流失现状

按全国水土流失类型区的划分，合信广场项目所在区域东莞市属于南方红壤丘陵区，以水力侵蚀为主，在山区还存在滑坡、崩塌等重力侵蚀，其中水力侵蚀主要以面蚀和沟蚀为主。土壤容许流失量500t/（km2?a）。根据《东莞市水土保持公报（第一期）》（东莞市水务局，2013年），东莞市陆地面积2465km2，土壤侵蚀总面积243.51km2。主要侵蚀类型为自然侵蚀，侵蚀面积186.45km2，占总侵蚀面积的76.57%；其次为工程侵蚀，侵蚀面积56.79km2，占总侵蚀面积的23.32%。由于东莞市属于平原、丘陵区，区域内坡耕地侵蚀面积小，面积仅为0.27km2，占总侵蚀面积的0.11%。东莞市土壤侵蚀强度较弱，主要为轻度侵蚀，轻度侵蚀面积为161.92km2，占总侵蚀面积的66.49%。其中侵蚀面积最大的是清溪镇、塘厦镇、虎门镇和厚街镇，占总侵蚀面积的27.32%。而土壤侵蚀强度达剧烈的区域主要出现在塘厦镇、厚街镇和东莞生态园产业园区。合信广场项目区内地势总体平缓，现状主要为草地和已填土平整土地，植被覆盖度为64.58%，根据《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007），经加权平均计算项目区原地貌土壤侵蚀模数为246t/（km2?a），项目区内现状水土流失轻微。

四、水土流失防治措施

1.水土流失防治措施体系

水土流失防治措施布设遵守“预防为主、保护优先”的原则，工程措施与植物措施相结合，永久措施和临时措施相结合，统筹布设水土流失防治体系。东莞市石碣镇合信广场项目地下室施工期沿项目区四周布设临时排水沟，排水沟出水口处布设沉沙池，施工出入口布设洗车池；基坑开挖后，布设基坑排水沟和集水井。地面以上建筑施工时，地下室施工期布设的水保措施除基坑排水沟和集水井废除外，其它水保措施在该阶段施工时保留使用。项目施工后期敷设永久排水工程和实施绿化工程。水土流失防治措施体系详见表1。

表1 水土流失防治措施体系表2.分区防治措施布设

2.1地下室施工期

（1）基坑区

基坑排水沟、集水井：地下室基坑开挖后，主体工程设计了基坑排水沟和集水井，用于基坑排水。基坑内的积水通过潜水泵直接抽排至地上用地红线内侧临时排水沟。（2）施工营地区

临时排水沟：施工营地区靠施工围挡一侧布设临时排水沟，出水口布设沉沙池。（3）平地区

临时排水沟、沉沙池：沿用地红线内侧布设临时排水沟，并在排水沟出水口和拐角布设沉沙池。洗车池：施工车辆在场内将夹带大量的泥土，因此在出施工作业区前，需对车辆轮胎进行清洗，避免对周边环境造成影响，在施工主要出入口设1座洗车池。

2.2地面以上建筑物施工期（1）建筑物区

绿化工程：商铺屋顶实施绿化。（2）景观绿化区

绿化工程：地块四周进行绿化。（3）道路管线及硬地区排水工程：设计室外永久雨水管网和污水管网。临时排水沟、沉沙池、洗车池：保留地下室施工期平地区布设的临时排水沟、沉沙池和洗车池。塑料彩条布覆盖：管线工程施工时，管沟开挖的土方临时堆放在两侧，遇雨天时，采用塑料彩条布覆盖。（4）施工营地区

临时排水沟：保留使用地下室施工期布设的临时排水沟和沉沙池。绿化工程：临时占用景观绿化区绿化区域面积，施工后期进行绿化。

2.3弃土场、借土场水土保持要求（1）弃土场水土保持要求合信广场项目弃土全部运至博罗县石湾镇38号地块一期填土工程，弃土运输过程中的水土流失防治责任由建设单位东莞市合信房地产投资有限公司负责，运输过程中采取拦挡、覆盖等措施。石湾镇38号地块一期工程由博罗县石湾镇房地产开发公司负责建设，工程水土流失防治责任由该公司负责，并由其负责具体水土保持措施的落实。目前该工程场地正处于回填中，极易发生水土流失，博罗县石湾镇房地

产开发公司应及时在地块周边布设临时排水、沉沙、拦挡等措施。（2）借土场水土保持要求合信广场项目借土全部来源于东城凯晟景园项目在望牛墩镇下漕管理区官派旧水泥厂旁设置的弃土场，借土运输过程中的水土流失防治责任由本项目建设单位东莞市合信房地产投资有限公司负责，运输过程中采取拦挡、覆盖等措施。借土场的水土保持责任由东城凯晟景园项目建设单位东莞市凯晟实业投资有限公司负责，在借土场四周布设临时排水、沉沙、拦挡等措施，有效防治地块内水土流失。

3.水土保持措施实施情况